某公司精裝修項目管理研究分析

淺談五星級酒店內(nèi)裝飾項目管理

——xx大酒店主講人：xxxx建筑裝飾股份有限公司2022/11/211各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家大家下午好！

首先感謝協(xié)會給予的這次交流機(jī)會。代表xx建筑裝飾股份有限公司參加今天的大會發(fā)言，本人甚感榮幸，我今天匯報的主題是：淺談xx大酒店內(nèi)裝飾項目管理！xx建筑裝飾股份有限公司2022/11/212匯報內(nèi)容第一部分：項目概況第二部分：項目質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工管理第三部分：結(jié)束語xx建筑裝飾股份有限公司西餐廳完工照片2022/11/213

xx大酒店為白金五星級酒店，她坐落于聞名遐邇的江南水鄉(xiāng)——蘇州，屹立于風(fēng)光旖旎的金雞湖畔，氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美。一、項目概況：酒店由美國HBA策劃設(shè)計，占地總面積35公頃，建筑面積約14萬m2，共23層，工期180天。xx建筑裝飾股份有限公司酒店外景照片2022/11/214二、項目質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工管理：

由于本項目體量大、質(zhì)量嚴(yán)、工期緊及在地區(qū)的影響力，所以我公司將此項目列為07年度的標(biāo)桿工程。我們成立了強(qiáng)有力的項目領(lǐng)導(dǎo)班子，項目組根據(jù)公司50/80項目管理系統(tǒng)的要求，對項目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工管理等方面用PPT方式進(jìn)行了詳細(xì)的策劃分析。公司50/80項目管理系統(tǒng)具體架構(gòu)如下(見附表1）：休閑區(qū)完工照片xx建筑裝飾股份有限公司酒店東門廳2022/11/215xx建筑裝飾股份有限公司附表11、以進(jìn)度為主線，來調(diào)控質(zhì)量、成本2、前期組織策劃對項目順利施工的前置重要性3、小樣、樣板房對項目質(zhì)量的精確導(dǎo)向作用3、安全隨進(jìn)度的推移，保護(hù)重心由“人”向“物”的轉(zhuǎn)變4、通過動態(tài)檢查，持續(xù)改進(jìn)的方式不斷的完善項目質(zhì)量2022/11/216一）、質(zhì)量管理：1、技術(shù)交底技術(shù)交底是施工的必要環(huán)節(jié)，是施工員將設(shè)計師的意圖（圖紙）按照現(xiàn)場實(shí)際情況選擇最優(yōu)化的方案告之班組，并以書面的形式予以簽字確認(rèn)，使之具備可追溯性。

通過交底可使我們更加的熟悉圖紙的要求及細(xì)節(jié)，把一些問題及早的暴露出來，及時的予以解決。

休閑區(qū)接待處我們的質(zhì)量管理座右銘是：“力求完美，細(xì)節(jié)決定成敗”。沒有細(xì)節(jié)的項目就不能稱其為作品。項目部就以下幾個方面進(jìn)行了工作：xx建筑裝飾股份有限公司2022/11/217測量放線是對圖紙及技術(shù)交底的復(fù)核及檢驗(yàn)，進(jìn)一步驗(yàn)證圖紙在施工現(xiàn)場的可行性，提高各工種、各專業(yè)的協(xié)調(diào)、配合能力，從而使各種點(diǎn)位綜合的反應(yīng)在各個面上，以檢驗(yàn)是否滿足規(guī)范、功能、觀感等各方面的要求。

例1如左圖所示：把吊頂結(jié)構(gòu)、噴淋、燈具等點(diǎn)位全部投影到地面上并進(jìn)行相應(yīng)的文字標(biāo)注,這樣可以讓設(shè)計師感受真實(shí)的比例關(guān)系，另外為裝飾及安裝施工指明了方向。2、測量放線頂面投影放線圖客房頂面完工照片xx建筑裝飾股份有限公司筒燈石膏線條2022/11/218

例2如右圖所示：把洗漱臺剖面、強(qiáng)弱電插座、鏡子、壁燈等全部在立面上1：1標(biāo)識出來，以便進(jìn)一步評價設(shè)計布局、尺寸比例的合理性。完成照片墻面投影放線圖xx建筑裝飾股份有限公司2022/11/2193、小樣、樣板房制作小樣制作有諸多的好處，首先它有利于我們直觀的了解節(jié)點(diǎn)的比例關(guān)系；其次它有利于我們提早知道各種材質(zhì)的收頭關(guān)系是否合理，為我們解決問題提供了充足的時間以及不致于造成重大的返工損失；再次它有利于我們交底，實(shí)物交底更形象且不易出錯。樣板房與小樣有異曲同工之妙，使問題暴露在最小范圍、最短時間內(nèi)，不至于大批次的出錯，從而為項目節(jié)約成本、縮短工期、提高質(zhì)量奠定強(qiáng)有力的基礎(chǔ)。下面舉幾個實(shí)例來說明小樣、樣板房對項目質(zhì)量的重要性：xx建筑裝飾股份有限公司2022/11/2110例（（1）：：界界面面劑劑、、粘粘接接劑劑：因?yàn)闉榫凭频甑曛髦黧w體為為框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，隔隔墻墻多多為為輕輕質(zhì)質(zhì)砌砌塊塊，，考考慮慮到到面面層層與與墻墻體體的的粘粘接接強(qiáng)強(qiáng)度度。。采采用用普普通通水水泥泥砂砂漿漿做做粘粘接接層層，，容容易易產(chǎn)產(chǎn)生生空空鼓鼓、、反反堿堿等等問問題題。。為此此，，我我們們在施施工工前前選選擇擇了了幾幾個個品品牌牌的的界界面面劑劑、、粘粘接接劑劑，，對對它它們們的的施施工工方方法法、、粘粘接接強(qiáng)強(qiáng)度度進(jìn)進(jìn)行行了了多多次次小小樣樣試試驗(yàn)驗(yàn)，，試試驗(yàn)驗(yàn)結(jié)果果有有2種專業(yè)業(yè)的的界界面面劑劑、、粘粘接接劑劑不不但但粘粘接接強(qiáng)強(qiáng)度度高高，，而而且且不不反反堿堿，，為為衛(wèi)衛(wèi)生生間間石石材材的的大大面面積積施施工工，，提提供供了了強(qiáng)強(qiáng)有有力力的的質(zhì)質(zhì)量量保保證證?！，F(xiàn)場場完完成成照照片片小樣樣1小樣樣2xx建筑筑裝裝飾飾股股份份有有限限公公司司2022/11/1511例（（2）、、水水背背景景PVC防水水層層效效果果掛板板骨骨架架小小樣樣1縫隙隙注注填填密密封封膠膠完工工照照片片xx建筑筑裝裝飾飾股股份份有有限限公公司司傳統(tǒng)統(tǒng)水幕幕墻墻基基層層我我們們常采用用鋼鋼架架基基層層，，綁綁扎鋼絲絲網(wǎng)網(wǎng)，，水水泥泥砂砂漿漿粉粉刷刷，，表面面刷JS復(fù)復(fù)合合防防水水涂涂料料，，再再做做飾飾面面材材料料。。本本工工程程大大堂堂水水幕幕墻墻高14m*寬11.2m。如如采采用用傳統(tǒng)統(tǒng)施工工方方案案，，荷載載大大、、防防漏漏難難、、成成本本高高。后后經(jīng)項項目目組組多多次次論論證證試試驗(yàn)驗(yàn)，最終終選選用用如如圖圖所所示示的的PVC板材材，，這這種種材材質(zhì)質(zhì)的的性性能能特特點(diǎn)點(diǎn)：：質(zhì)質(zhì)輕輕、、防水水、、防防腐腐，，強(qiáng)度度高、、柔柔性性好好、、施施工工簡簡便便快快捷捷，，完完全全滿滿足足設(shè)設(shè)計計要要求求，最最后后施施工工效效果果如如右右圖圖所所示示。。2022/11/1512例（（3）、、大大堂堂水水幕幕墻墻銅銅背背景景裝裝飾飾板板效效果果小樣樣1小樣樣2現(xiàn)場場完完成成照照片片小樣樣1特性性：為樹樹脂脂、金屬屬復(fù)合合材材質(zhì)質(zhì)，易變變形形，，表面面漆漆膜耐水性性差差,使用壽壽命大大約3個月月。小樣2特性：材質(zhì)為為電解解純銅板板，平整整度好好；表表面經(jīng)經(jīng)酸洗洗打磨磨后，，采用用先進(jìn)進(jìn)的電電鍍工工藝處處理，，產(chǎn)生生耐水沖刷刷及耐用用氧化化的保保護(hù)層層，使用壽壽命達(dá)達(dá)15年以上上。項目組組最終終選用用小樣樣2材質(zhì)，，完工工效果果如右右圖所所示。。xx建筑裝裝飾股股份有有限公公司2022/11/1513例（4）木飾飾面干干掛鋼鋼質(zhì)基基層效效果xx建筑裝裝飾股股份有有限公公司由于本本項目目木飾飾面達(dá)達(dá)2萬m2，所以以項目目部把把木飾飾面干干掛作作為QC課題來來加以以研究究。傳統(tǒng)成成品木木飾面基層常常采用木針固固定木龍骨骨，刷防防火涂涂料，，然后后用槍槍釘或或自攻攻螺絲絲來固固定基基層板，最后后用膠水水粘貼貼木飾面面。這樣的的基層層及固固定方方式有有一系系列的的隱患患：1、質(zhì)量量方面面：不不牢固、、受空氣氣溫度度、濕濕度影影響大大、透透氣性性差，，易變形；2、環(huán)境境方面面：用用膠量量大，，甲醛醛等有有害物物質(zhì)多多，不不環(huán)保保，木材用用量大大，不不利于于自然然環(huán)境境保護(hù)護(hù)；3、觀感感方面面：不不整潔潔、不不挺拔拔；4、消防防方面面：均均為易易燃材材料，，防火火性能能差，，消防防驗(yàn)收收難通通過；；5、其它它方面面：易易蟲蛀蛀、防防腐性性差、、安裝裝不方方便，，成本本大。。12厚夾板板基層層木龍骨骨基層層2022/11/1514完工照照片8mm絲桿對對拴60副龍骨骨基層層卡式刺刺毛主龍骨骨經(jīng)項目組組對以以上問問題的的多次次試驗(yàn)驗(yàn)及論證，最終終基層采用如圖所所示施施工方方法：：1、用￠￠8穿墻墻絲桿桿對拴拴；2、基層層采用用卡式刺毛毛龍骨；3、面覆覆60熱鍍鋅鋅面層層龍骨；4、最后后用鋁鋁質(zhì)扣扣件將將木飾飾面直直接干干掛到到鋼質(zhì)質(zhì)基層層上。。完成木木飾面面xx建筑裝裝飾股股份有有限公公司2022/11/1515這樣的工藝藝方法法有如如下幾幾個方方面的的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：1、質(zhì)量量方面面：非非常牢固、、受空氣氣溫度度、濕濕度影影響小小、透透氣性性好，，不易易變形；2、環(huán)境境方面面：沒沒有膠膠水，，無甲甲醛等等有害害物質(zhì)質(zhì)，非非常環(huán)環(huán)保，鋼材等等為可可循環(huán)環(huán)再利利用資資源，，利于于自然然環(huán)境境保護(hù)護(hù)；3、觀感感方面面：整整潔、、挺拔拔；4、消防防方面面：基基層均均為不不燃材材料，，防火火性能能好，，消防防驗(yàn)收收易通通過；；5、其它它方面面：防防蟲蛀蛀、抗抗腐性性強(qiáng)、、安裝裝方便便、成成本低低。另外，，為了了進(jìn)一一步提提高木木飾面面的平平整度度，木木飾面面背面面必須須進(jìn)行行相應(yīng)應(yīng)的處處理：：1、貼木木皮：：這樣樣可保保證木木飾面面雙面面受力力均勻勻一致致，防防止扭扭曲變變形；；2、噴底底漆：：要噴噴2-3遍底漆漆，目目的是是封閉閉木飾飾面毛毛細(xì)孔孔，阻阻斷空空氣中中的水水分，，從而而進(jìn)一一步降降低溫度、、濕度度對木飾飾面的的影響響。xx建筑裝裝飾股股份有有限公公司2022/11/15164、隱蔽蔽驗(yàn)收收由于隱隱蔽驗(yàn)收對整個個工程程的質(zhì)質(zhì)量會會產(chǎn)生生重大大影響響，隱隱蔽工工程驗(yàn)驗(yàn)收相相當(dāng)于于對人人體骨骨架進(jìn)進(jìn)行CT掃掃描，，如果果人體體的骨骨架出出了問問題，，那么就就不是是小問問題，，同理理基層層出問問題了了，那么表表層裝裝飾的的再好好也是是要出出大問問題的的。因因此必必須嚴(yán)嚴(yán)格對對待隱隱蔽工工程的的驗(yàn)收收，實(shí)實(shí)行班班組自自檢、、專質(zhì)復(fù)檢檢、監(jiān)理抽檢的的方式式，以以保證證每個個隱蔽蔽環(huán)節(jié)節(jié)的質(zhì)量。。xx建筑裝裝飾股股份有有限公公司2022/11/1517采購符符合設(shè)設(shè)計、、規(guī)范范要求求的材材料，，是整整個質(zhì)質(zhì)量管管理的的基礎(chǔ)礎(chǔ)，沒沒有合合格優(yōu)優(yōu)質(zhì)的的材料料，就就談不不上優(yōu)秀的的質(zhì)量管管理。。我們對對項目材材料采采購流流程如如下：：5、材料料采購購：xx建筑裝裝飾股股份有有限公公司4）按規(guī)規(guī)定對對產(chǎn)品品進(jìn)行行復(fù)驗(yàn)驗(yàn)并保保持記記錄。。2）提供供產(chǎn)品品檢驗(yàn)驗(yàn)合格格證明明文件件。1）選擇擇優(yōu)秀秀合格格的供供應(yīng)商商。合格材材料開開始使使用3）對所所采購購的產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行抽抽樣檢檢查。。2022/11/15186、成品保保護(hù)我們用最最好的材材料、最最優(yōu)的工工藝、最最佳的管管理，如如果沒有有科學(xué)的的成品保保護(hù)，所所有的辛辛勞最終終都將付付之東流流。對不同材材質(zhì)、不不同部位位的成品品，要用用不同的的材料、、不同的的方法進(jìn)進(jìn)行保護(hù)護(hù)，而且且要專人人負(fù)責(zé)、、持之以以恒。成品木飾飾面薄膜膜保護(hù)效效果xx建筑裝飾飾股份有有限公司司石材干掛掛面薄膜膜保護(hù)效效果2022/11/1519邊角可采采用L型牛皮紙紙板護(hù)角角，這樣樣的保護(hù)護(hù)既輕便便，又抗抗撞且成成本低廉廉。譬如：對對木飾面面，我們們可以用用粘度中中等、略略厚的薄薄膜進(jìn)行行保護(hù)，，這樣它它表面不不會粘灰灰，對一一般的擦擦劃有一一定的保保護(hù)作用用，并可可預(yù)防涂涂料、油油漆等交交差污染染。護(hù)角條帶粘度保保護(hù)專用用保護(hù)膜膜xx建筑裝飾飾股份有有限公司司2022/11/1520玻璃門洞的保保護(hù)樓梯石材的保保護(hù)右圖:為樓梯踏步的的成品保護(hù)方方案。由于踏步石材材為法國白砂砂，比較脆，，用此保護(hù)方方案可以保證證邊角不會被被碰損。左圖:門及門套的保保護(hù)方案。由由于玻璃、木木飾面門、門門套邊角表面面極易被碰損損、劃傷，用用此保護(hù)方案案方便、有效效。xx建筑裝飾股份份有限公司通過對成品的的科學(xué)保護(hù)：：第一、可以以美化現(xiàn)場環(huán)環(huán)境；第二、、可以盡可能能的反應(yīng)材料料及施工工藝藝的美感。第第三、可以減減少竣工前的的保潔難度。第四、可以以減少因成品品損壞而維修、更換的成本及工期。2022/11/1521二）、進(jìn)度管管理1、材料訂貨本工程為酒店店類項目，材材料種類繁多多，特殊材料、進(jìn)口材料、定定制材料較多多，這樣給材材料采購帶來來了極大的因因難，而材料料的采購直接接影響到整個個項目的進(jìn)度度安排，俗話說：““巧婦難為無無米之炊”。。為此，項目部部對主要材料料進(jìn)行了分類類，按照工期期要求制訂詳詳細(xì)的訂貨、、到貨時間表表，并根據(jù)材材料詢價對比比表對材料進(jìn)進(jìn)行具體分析析，從而作出出恰當(dāng)?shù)挠嗀涁浿噶睿ㄒ姼奖?）。進(jìn)度是貫穿整整個項目的主主線，進(jìn)度與與質(zhì)量及成本本密切相關(guān)。。項目組根據(jù)據(jù)總公司50/80項目管理系統(tǒng)統(tǒng)，對項目進(jìn)進(jìn)度從以下幾幾個方面進(jìn)行行嚴(yán)格控制：：xx建筑裝飾股份份有限公司橢圓形樓梯2022/11/1522主要材料訂貨貨、到貨情況況計劃表（附附表2）序號材料名稱品牌訂貨狀態(tài)訂貨單位影響工期情況到貨時間1木飾面內(nèi)簽已訂貨公司木制品加工中心比較緊張07.08.252木飾面喜臨門已訂貨浙江喜臨門比較緊張07.08.253地毯（阿克明）海馬已訂貨上海道格地毯有限公司正常07.09.104地毯（羊毛）海馬未訂上海道格地毯有限公司緊張打樣中5墻紙goodrich已訂貨優(yōu)麗奇裝潢材料正常07.09.056墻紙瑪雅已訂貨尚彩裝飾材料有限公司正常07.09.057五金GU已訂貨上海阿通弗斯有限公司正常07.08.158潔具科勒已訂貨蘇州金屋潔具有限公司正常07.09.159網(wǎng)球場已訂貨上海正常07.09.2510電梯轎箱海寧四海已訂貨浙江正常07.09.2511藝術(shù)燈具寶迪斯未訂中山寶迪斯須訂貨盡快洽談12輔助燈具優(yōu)萊未訂上海倍馳照明電器須訂貨盡快洽談xx建筑裝飾股份份有限公司2022/11/15232、人員組織人員的組織對對工期的影響響僅次于材料對對工期的影響響，為此我們動動用了公司里里2個可以同同時調(diào)動800人的A類類班組，從而而保證整個項項目搶工時人人員的絕對充足，另外兩兩個班組也有有一個競爭的的過程，這樣工期就更加的保險了。根據(jù)工期及其它相關(guān)因素素繪制“項目用工峰值表”,通過此表可形形象準(zhǔn)確的了了解每一個時時間段工人的的需求量,從而為工期的的順利推進(jìn)提提供形象的數(shù)數(shù)據(jù)支撐。附附表3如下：xx建筑裝飾股份份有限公司2022/11/1524施工管理如行行軍打丈，工工序安排就像戰(zhàn)場上的排兵布陣，，很有講究。好好的工序安排排，可以達(dá)到到事半功倍的的效果。因此此，我們根據(jù)據(jù)項目的具體體情況，制訂訂科學(xué)合理的的工序安排，，進(jìn)行統(tǒng)籌管管理，交差施施工。如：木木飾面木皮品種及顏顏色未確認(rèn)之前，先把基層層下單做好，，待到木飾面面小樣一經(jīng)確認(rèn)，馬馬上可以貼木皮、著色、噴漆，從而為為項目節(jié)省了了大量的交差時間。3、工序安排xx建筑裝飾股份份有限公司大堂一景4、倒排計劃本項目按照公公司50/80項目管理系統(tǒng)統(tǒng)要求，在工工期達(dá)到50%時，就開始主主動"搶工",待到80%時,合同工程量已已基本完成,在此期間,項目組每周不間斷的對對剩余工作計計劃進(jìn)行倒排排,把每項工作落落實(shí)到具體責(zé)責(zé)任人、具體體完成時間，，并制定具體體的獎懲制度度。將以上內(nèi)內(nèi)容每周張貼貼在辦公室墻墻上。這樣就就為項目細(xì)部修飾留出了寶貴的的時間。2022/11/1525我們項目安全全文明施工的的座右銘是:"以人為本,安全重于泰山山"。xx大酒店項項目已獲得省、市“文明工地”稱稱號，這些榮榮譽(yù)的取得，，得益于以下下現(xiàn)場管理制制度的落實(shí)：：本項目按國家家有關(guān)規(guī)定，，制定了嚴(yán)格的臨時用電方方案。所有電纜、電電箱全部按規(guī)規(guī)范全新配置置，電纜用鋼鋼管支架全部部進(jìn)行架空處處理。定期檢查電箱的所所有元器件，，發(fā)現(xiàn)失靈、、損壞的及時時予以更換，，把用電安全全隱患控制在在萌芽狀態(tài)。。1、臨時用電：：xx建筑裝飾股份份有限公司2、腳手架搭設(shè)設(shè)：腳手架搭設(shè)是是工程的重大大安全隱患之之一。大堂腳腳手架高度高高（17m），體量大（（面積2200m2）。為了搭設(shè)設(shè)、使用的萬萬無一失。我我們根據(jù)國家家的相關(guān)規(guī)范范要求，請有有資質(zhì)的腳手手架專業(yè)公司司根據(jù)現(xiàn)場的的具體情況，，制定了詳細(xì)細(xì)科學(xué)的搭設(shè)設(shè)方案，并由由監(jiān)理牽頭請請5名專家對搭設(shè)設(shè)方案進(jìn)行論論證，論證方方案修改通過過后，由專業(yè)業(yè)廠家嚴(yán)格按按方案進(jìn)行搭搭設(shè)，搭設(shè)完完成后再請監(jiān)監(jiān)理到現(xiàn)場驗(yàn)驗(yàn)收，合格后后方同意按規(guī)規(guī)范要求進(jìn)行行使用。三）、安全文文明施工管理理2022/11/1526在進(jìn)場之初，，我們組織了了所有管理人人員及工人，，進(jìn)行了現(xiàn)場場消防應(yīng)急演習(xí)，提高了了施工人員的的消防意識及及環(huán)境識別能能力?，F(xiàn)場按照規(guī)范范要求配備了了足夠多的滅滅火器、消防防水槍、黃砂砂桶等消防器器材。電焊等明火作作業(yè)，須持證證上崗，及時時開據(jù)動火證證，附近不得得有易燃易爆爆物品并配置置滅火器材、、接火斗，高高空作業(yè)由專專人監(jiān)護(hù)、巡視。3、消防防火電焊現(xiàn)場xx建筑裝飾股份份有限公司所有新進(jìn)人員員都要進(jìn)行三三級安全教育育。每周三下午一一次全員安全全文明教育例