建筑工程概預算概論

建筑工程概預算工程造價概述

教學目的：熟悉工程造價的含義及特點明確學習內(nèi)容和目的熟悉基本建設程序和項目劃分了解概預算與基本建設的關(guān)系教學重點：工程造價的含義、基本建設項目劃分教學難點：工程概預算與基本建設的關(guān)系

第一節(jié)

緒論一、本課程的研究對象和任務

建筑工程概預算以建筑工程研究對象，目的是通過編制工程概預算確定建筑工程造價。隨著市場經(jīng)濟的繁榮，人們對經(jīng)濟效益越來越關(guān)注，無論是建設方、承包方還是設計方都非常重視工程造價的確定。（一）工程造價含義及其特點

1、工程造價的含義：二種含義（1）從投資者的角度定義：建設項目固定資產(chǎn)投資。指建設一項工程預期或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，也就是一項工程通過建設形成相應的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需的一次性費用總和,是建設項目的建設成本,因而也叫建設成本造價或工程全費用造價。（2）從市場交易的角度定義：承發(fā)包雙方認可的工程價格。即為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在上述市場交易活動中形成的建安工程價格和建設工程總價格。工程造價兩種含義的實質(zhì)是相同的,是站在不同的角度對同一事物的理解.

2、工程造價的特點建筑工程是一種特殊的工業(yè)產(chǎn)品，表現(xiàn)在生產(chǎn)地點固定、生產(chǎn)過程復雜、周期長、投資大，生產(chǎn)過程受許多因素的影響（如管理水平、技術(shù)水平、市場波動）。由于它的特殊性，決定了它的價格的確定不同于一般的工業(yè)產(chǎn)品，一般工業(yè)產(chǎn)品可以統(tǒng)一定價，而建筑工程價格必須逐一確定，工程造價具有大額性、個別性、差異性、動態(tài)性。要確定建筑產(chǎn)品的價格，必須知道這種產(chǎn)品的消耗。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)消耗，雖然受諸多因素的影響，但在一定生產(chǎn)力水平條件下，生產(chǎn)一定質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品與所消耗的人力、物力、財力之間，存在著一種必然的以質(zhì)量為基礎的定量關(guān)系。（二）本課程研究對象和任務：認識和利用建筑產(chǎn)品生產(chǎn)成果與生產(chǎn)消耗之間的內(nèi)在定量關(guān)系，正確合理地確定建筑工程造價。

二、本課程的主要內(nèi)容

建筑工程定額

兩大部分：建筑工程概預算（造價的確定）（一）本課程第一部分內(nèi)容：建筑工程定額反映生產(chǎn)關(guān)系和生產(chǎn)過程的規(guī)律，是在正常的施工條件下，這完成一定量合格產(chǎn)品的消耗的人工，材料、機械臺班的數(shù)量標準。建筑工程定額反映了在一定社會生產(chǎn)力條件下建筑行業(yè)的生產(chǎn)與管理水平。制定建筑工程定額是建筑工程設計、施工與管理及建設監(jiān)理的基礎工作。它必須建立在科學管理與工時消耗研究的基礎上，并遵循合理的原則和科學的方法。在第一部分內(nèi)容里面，我們主要學習建筑工程定額的種類、作用、性質(zhì)，了解定額的編制水平、原則、編制程序和方法，重點掌握建筑工程定額的應用。（二）本課程第二部分內(nèi)容：建筑工程概預算即建筑工程造價的確定。在第二部分內(nèi)容里面，我們主要以一般土建工程施工圖預算的編制為重點，學習建筑安裝工程預算費用的構(gòu)成，編制施工圖預算的一般原則、方法和步驟，學習目前工程造價領域里并行的兩種計價模式，即定額計價和清單計價模式，重點掌握工程量計算規(guī)則和計算方法。

三、本課程與其它課程的關(guān)系本課程是一門技術(shù)性、專業(yè)性、綜合性很強的專業(yè)課程，以建筑識圖與房屋構(gòu)造、建筑施工技術(shù)、建筑材料、施工組織與管理、建筑結(jié)構(gòu)以及其它工程技術(shù)課程等有關(guān)知識為基礎，必須注意學好其它專業(yè)課知識

第二節(jié)基本建設概論

一、基本建設的概念基本建設即固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)。是人們將一定的物質(zhì)財富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)所進行的建設工作。它是通過建筑業(yè)的生產(chǎn)活動和有關(guān)部門的經(jīng)濟活動，把大量資金、建筑材料、機械設備等，經(jīng)過購置、建筑與安裝等活動形成新的生產(chǎn)能力或工程效益的過程，同時還應包括與此相聯(lián)系的工作，如：籌建機構(gòu)、征用土地、勘察設計、生產(chǎn)職工的培訓等。

建筑工程程經(jīng)過一定定的生產(chǎn)產(chǎn)過程才能形成成。如：：鐵路、、飛機場、、工廠、、住宅等建筑物物、構(gòu)筑筑物基本建設設主要內(nèi)內(nèi)容：設備安裝裝工程設備購置置等購購置后直直接使用用。如：：火車、飛飛機等各各種機械械設備基本建設設投資，，包含征征地拆遷遷，地質(zhì)質(zhì)勘測，，設計、、施工、、試車、、生產(chǎn)產(chǎn)準備等等一系列列過程所所發(fā)生的的費用。。最終結(jié)結(jié)果是完完成某項項基本建建設項目目。二、基本本建設項項目的劃劃分一個建設設項目是是一個完完整配套套的綜合合性產(chǎn)品品，可分分解為諸諸多個項項目。工程概預算的的分類就是以以建設項目的的劃分法則為為依據(jù)。建設項目按相對獨立性性分單項工程按專業(yè)劃分單位工程按部位及工種種類別分分部工程按施工方法和和不同規(guī)格分分分項工程項目分解方向向造價形成方向向1、建設項目一般是指有一一個設計任務務書，按一個個總體設計進進行施工，經(jīng)經(jīng)濟上實行獨獨立核算，營營運上有獨立立法人組織建建設的管理單單位，并且是是由一個或一一個以上的單單項工程組成成新增固定資資產(chǎn)投資項目目。如一個工工廠、一條鐵鐵路、一所醫(yī)醫(yī)院、一所學學校、一個房房地產(chǎn)小區(qū)等等。建設項目的工工程造價一般般是由編制設設計總概算（（又稱設計概概算）或修正正概算來確定定。2、單項工程指能夠獨立設設計、獨立施施工，建成后后能夠獨產(chǎn)發(fā)發(fā)揮生產(chǎn)能力力或使用效益益的工程項目目。如：生產(chǎn)產(chǎn)車間、辦公公樓、影劇院院、教學樓、、食堂、宿舍舍樓等。它是建設項目目的組成部分分，其工程產(chǎn)產(chǎn)品造價是由由編制單項工工程綜合概預預算確定的。。3、單位工程可以獨立設計計，也可以獨獨立施工，但但不能獨立形形成生產(chǎn)能力力與發(fā)揮效益益的工程。它它是單項工程程的組成部分分。如一個車車間由工建工工程和設備安安裝工程組成成。單位位工工程程是是編編制制設設計計總總概概算算、、單單項項工工程程綜綜合合概概（（預預））算算的的基基本本依依據(jù)據(jù)。。單位工工程造造價一一般可可由編編制施施工圖圖預算算（或或單位位工程程設計計概算算）確確定。。4、分部部工程程是單位位工程程的組組成部部分。。它是是按建建筑物物或構(gòu)構(gòu)筑物物的結(jié)結(jié)構(gòu)部部位或或主要要的工工種工工程劃劃分的的工程程分項項。如如：基基礎工工程、、砌筑筑工程程，鋼鋼筋砼砼工程程，樓樓地面面工程程、屋屋面工工程、、門窗窗工程程、裝裝飾工工程等等。分部工工程費費用是是單位位工程程造價價的組組成部部分。。5、分項項工程程是分部部工程程的組組成部部分，，是建建設項項目最最基本本的組組成單單元，，是最最簡單單的施施工過過程，，也是是工程程預算算分項項中最最基本本的分分項單單元。。一般般是按按照選選用的的施工工方法法、所所使用用的材材料，，結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件規(guī)格格等不不同因因素劃劃分的的施工工分項項。例如：：在磚磚石工工程中中可劃劃分為為磚基基礎、、內(nèi)、、外墻墻、柱柱、空空心磚磚墻、、墻面面勾縫縫和鋼鋼筋磚磚過梁梁等分分項工工程。。又如如按結(jié)結(jié)構(gòu)部部位劃劃分的的分部部工程程的磚磚基礎礎工程程，可可劃分分為挖挖土方方（即即挖基基坑或或基槽槽），，做墊墊層，，砌磚磚基礎礎，防防潮層層，回回填土土等分分項工工程。。劃分的目的的：為了便便于基本建建設工程的的管理和工工程概預算算的編制，，便于各階階段確定工工程造價。。劃分建設項項目一般是是分析它包包含幾個單單項工程|（也可能只只有一個單單項工程）），然后按按單項工程程、單位工工程、分部部工程、分分項工程的的順序逐步步細分，由由大項到細細項進行劃劃分。工程概預算算造價的形形成（或計計算分析））過程，是是在確定項項目劃分的的基礎上進進行，具體體計算是由由分項工程程的工程量量開始，按按由各分項項到匯總的的順序計算算和編制形形成相應產(chǎn)產(chǎn)品的工程程造價。三、工程概概預算與基基本建設的的關(guān)系建筑工程概概預算是建建設工程項項目造價或或建設項目目計劃投資資總額的廣廣義概念，，是以建設設項目為主主體，即圍圍繞建設項項目分層性性的概預算算造價體系系、即建設設項目總概概算或修正正概算、單單項工程綜綜合概（預預）算、單單位工程施施工圖概（（預）算（（包括分部部工程預算算與分項工工程基價））等價格體體系。基本建設項項目是一種種特殊的產(chǎn)產(chǎn)品，耗資資額巨大，，其投資目目標的實現(xiàn)現(xiàn)是一個復復雜的綜合合管理的系系統(tǒng)工程，，貫穿于基基本建設項項目的實施施的全過程程?；窘ㄔO程程序與概預預算關(guān)系如如下圖：項可目行建性議研書究設初計步任設務計書施工圖設計組織施工竣交工付驗使收用投資估算設計總概算施工圖預算施工預算竣工結(jié)算從圖中可可以看出出工程建建設各階階段都要要編制相相應的概概預算，，各階段段工程投投資由粗粗到細逐逐步具體體，工程程概預算算的編制制、工程程造價的的確定貫貫穿于基基本建設設項目實實施的全全過程。。因此工程程概預算算的編制制和管理理是我國國進行基基本建設設的一項項極為重重要的工工作，是是有效地地進行投投資控制制，不斷斷提高投投資經(jīng)濟濟效益的的重要手手段和方方法。各階段編編制的時時間、依依據(jù)、深深