賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

精選優(yōu)質(zhì)文檔傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔傾情為你奉上專(zhuān)心專(zhuān)注專(zhuān)業(yè)專(zhuān)心專(zhuān)注專(zhuān)業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔傾情為你奉上專(zhuān)心專(zhuān)注專(zhuān)業(yè)***賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位：***咨詢(xún)公司二00九年四月目錄TOC\o"1-3"第一章總論 2第一節(jié)項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 1第二節(jié)研究工作的依據(jù)和范圍 1第三節(jié)研究工作概況 2第四節(jié)項(xiàng)目單位基本情況 3第二章項(xiàng)目背景及必要性 3第一節(jié)提出的背景 4第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4第三章市場(chǎng)分析 7第一節(jié)***市概況 7第二節(jié)賓館行業(yè)現(xiàn)狀 11第三節(jié)市場(chǎng)分析 12第四章建設(shè)方案 13第一節(jié)建設(shè)規(guī)模 13第二節(jié)建設(shè)構(gòu)想 14第三節(jié)建筑工程方案 18第四節(jié)建筑防火 21第五節(jié)消防給水與排水 22第五章環(huán)境保護(hù) 25第六章節(jié)能 28第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生 30第一節(jié)勞動(dòng)安全 30第二節(jié)

衛(wèi)生防護(hù) 31第八章企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 34第一節(jié)企業(yè)組織 34第二節(jié)

部門(mén)職能 34第三節(jié)

勞動(dòng)定員 40第九章項(xiàng)目施工計(jì)劃 41第十章投資估算與資金籌措 43第一節(jié)投資估算 43第二節(jié)資金籌措 43第十一章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 46第一節(jié)項(xiàng)目投資分析資料的預(yù)測(cè)和選定 46第二節(jié)項(xiàng)目投資相關(guān)財(cái)務(wù)分析 49附件 53 第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位一、項(xiàng)目名稱(chēng)***賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位***賓館三、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)***省***賓館院內(nèi)，北鄰***市建設(shè)路、***市人民樂(lè)園，西鄰***市東御橋路。四、可研報(bào)告編制單位***咨詢(xún)公司法人代表：資質(zhì)等級(jí)：第二節(jié)研究工作的依據(jù)和范圍一、申請(qǐng)報(bào)告的依據(jù)1、***賓館委托編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書(shū)；2、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；3、國(guó)家發(fā)改委、***省委、省政府關(guān)于加快“中華文化標(biāo)志城”建設(shè)的有關(guān)意見(jiàn)。4、國(guó)家、***省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃；5、***市有關(guān)行業(yè)管理部門(mén)提供的項(xiàng)目相關(guān)證明件；6、國(guó)家、***省和***市市有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；7、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；8、建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。二、申請(qǐng)報(bào)告工作的范圍1、項(xiàng)目背景與必要性2、市場(chǎng)分析3、建設(shè)方案4、環(huán)境保護(hù)5、節(jié)能6、勞動(dòng)安全衛(wèi)生7、企業(yè)組織與勞動(dòng)定員8、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃9、投資估算與資金籌措12、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第三節(jié)研究工作概況***咨詢(xún)公司接受委托后，即組成項(xiàng)目組，到項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和調(diào)研，與項(xiàng)目建設(shè)單位就項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、建設(shè)規(guī)模與社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等重要問(wèn)題進(jìn)行討論及論證，并取得一致意見(jiàn)。另外，項(xiàng)目組走訪了有關(guān)單位，在此基礎(chǔ)上，編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。第四節(jié)項(xiàng)目單位基本情況***市賓館位于***市的中心地帶、交通極為便利，占地面積30畝，建筑面積1.6萬(wàn)平方米，擁有客房115間，252個(gè)床位,大小會(huì)議室5個(gè)；大小餐室12個(gè),可同時(shí)容納600人就餐。賓館內(nèi)部裝有中央空調(diào)、程控電話、衛(wèi)星閉路有線電視、保安電視監(jiān)控系統(tǒng)和消防煙感自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，可免費(fèi)撥打市內(nèi)電話、免費(fèi)使用光纖寬帶。賓館擁有標(biāo)準(zhǔn)客房、高檔套房、中西式餐廳、大中小型會(huì)議室、多功能廳、商務(wù)中心、小商場(chǎng)、美容美發(fā)室、棋牌室等現(xiàn)代飯店服務(wù)設(shè)施，是一所集住宿、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、商務(wù)服務(wù)于一體的綜合性賓館,是旅游食宿、設(shè)宴待客、召開(kāi)會(huì)議、商貿(mào)洽談的理想場(chǎng)所。賓館全體員工按照“一個(gè)轉(zhuǎn)變、兩個(gè)提高、三個(gè)增強(qiáng)、四個(gè)一流、五個(gè)不讓”的工作目標(biāo),內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)、外樹(shù)形象,較好地發(fā)揮了窗口作用。賓館以雍容典雅的環(huán)境、功能齊全的設(shè)施、熱情周到的服務(wù)贏得了八方賓朋的信賴(lài)。先后獲得***省旅游行業(yè)先進(jìn)集體、省消費(fèi)者信得過(guò)單位、省優(yōu)秀星級(jí)飯店、***市市食品衛(wèi)生先進(jìn)單位、***市市十佳旅游企業(yè)、***市市精神文明先進(jìn)單位、***市市青年文明號(hào)、***市經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)獎(jiǎng)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。第二章項(xiàng)目背景及必要性第一節(jié)提出的背景在過(guò)去的20年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開(kāi)放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下，***市的旅游業(yè)步步升溫。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。近幾年，隨著人民生活水平的提高、國(guó)家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國(guó)人消費(fèi)觀念的改變以及旅游綜合環(huán)境的不斷改善，使得***市，特別是曲阜越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)及國(guó)際的關(guān)注。由于***市特殊的地理位置，優(yōu)良的交通環(huán)境，距離文化圣地-曲阜僅10公里左右，孟子的誕生地-鄒城35公里，特別是隨著“中華文化標(biāo)志城”的建設(shè)，***市作為溝通曲阜、鄒城的交通樞紐，將逐漸成為國(guó)內(nèi)外旅游者落腳和休息的好去處。在此背景下，***賓館開(kāi)發(fā)建設(shè)的***賓館新大樓無(wú)疑適時(shí)而上，順應(yīng)***市委市政府提出的建設(shè)"現(xiàn)代化工業(yè)城市、國(guó)際化開(kāi)放城市、人性化和諧城市"的這一目標(biāo)，一方面盡可能的提供給市場(chǎng)高品質(zhì)的旅游休閑賓館，滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，另一方面也會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、符合***市產(chǎn)業(yè)的需要近年來(lái)，隨著***市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，***市已成為競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的現(xiàn)代工業(yè)基地，全市形成了造紙包裝、煤電化工、橡膠化工、機(jī)械制造、食品加工、生物醫(yī)藥、電子信息等“七大產(chǎn)業(yè)集群”。截至目前，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到169家，其中利稅過(guò)千萬(wàn)元的23家，過(guò)億元的4家，世界500強(qiáng)已有5家企業(yè)落戶(hù)***市，預(yù)計(jì)另外6家世界500強(qiáng)今明兩年也將陸續(xù)落戶(hù)***市，眾多的商務(wù)活動(dòng)必將流轉(zhuǎn)于***市。***市具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，鐵路、公路交通方便，***市是全國(guó)八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫?zāi)媳保率F路橫跨東西，***市火車(chē)客站是一等客運(yùn)站，每天?？康穆每土熊?chē)達(dá)98列，從***市可直達(dá)國(guó)內(nèi)幾乎所有省會(huì)城市。其物流覆蓋區(qū)域廣，人員流動(dòng)大，商貿(mào)活動(dòng)頻繁，隨著***市對(duì)外開(kāi)放力度的加大，經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，對(duì)高檔次賓館的需求也會(huì)加大，特別是隨著“中華文化標(biāo)志城“在***市的落戶(hù)和建設(shè)開(kāi)發(fā)，高檔星級(jí)賓館的建成，一定會(huì)成為很多客商和旅游客源首選的目標(biāo)，在***市城區(qū)形成一枝獨(dú)秀的局面。二、符合***市建設(shè)的需要根據(jù)《***市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》的要求，***市城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)要結(jié)合組群結(jié)構(gòu)大城市的整體規(guī)劃，按照現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)要求，突出高雅大氣、簡(jiǎn)潔明快的城市風(fēng)格，進(jìn)一步拉開(kāi)城市框架，拓展城市規(guī)模。圍繞行政辦公中心，規(guī)劃建設(shè)一批綜合辦公寫(xiě)字樓、高檔商住樓、星級(jí)賓館等高層建筑，加快建設(shè)一批多層次、多風(fēng)格、多功能、環(huán)境優(yōu)美、管理先進(jìn)的住宅小區(qū)，合理規(guī)劃建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、檔案館、文化館、體育中心等公共服務(wù)設(shè)施，抓好環(huán)境的綠化美化，盡快把***市城區(qū)建設(shè)成為生態(tài)化、花園式現(xiàn)代都市區(qū)。本項(xiàng)目符合***市城區(qū)的建設(shè)規(guī)劃要求。建成后***賓館新大樓將成為***市乃至***市市的標(biāo)志性建筑，對(duì)提高城市品味，繁榮第三產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)***市建設(shè)的整體發(fā)展起到積極的作用。三、符合單位自身發(fā)展的需求***賓館始建于上世紀(jì)60年代，至今已有40多年的歷史，賓館布局為東、北、南為客房樓，餐廳位于南部正中。建筑物為多層建筑，最高為四層，項(xiàng)目占地面積30畝，建筑面積1.6萬(wàn)平方米，是***市目前建筑面積最大、檔次最高、功能最全、接待規(guī)模最高的酒店之一。一直以來(lái)是***市委、市政府會(huì)議及商務(wù)活動(dòng)的接待場(chǎng)所，每年的人民代表大會(huì)及市委、市政府的重要會(huì)議都在此召開(kāi)，除搞好市委、市政府的接待任務(wù)外，還承辦一些較高檔次的婚宴，并且供不應(yīng)求。賓館自成立以來(lái)雖經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)次的改造裝修，但投資額相對(duì)較少，客房的標(biāo)準(zhǔn)檔次、裝修設(shè)施相對(duì)落后、餐廳布局結(jié)構(gòu)與檔次較低，院落沒(méi)有綠化、停車(chē)位較少，以上的不足與***市目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市形象不匹配。建造***賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目，從根本上提升***賓館的硬件設(shè)施，符合單位自身發(fā)展的需求。四、社會(huì)效益顯著本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)不僅能為建設(shè)單位帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，而且可以增加***市的勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，社會(huì)效益顯著。第三章市場(chǎng)分析第一節(jié)***市概況一、基本市情***市地處魯西南平原,是***省魯西南大都市的經(jīng)濟(jì)中心。總面積651平方公里，耕地60萬(wàn)畝，人口60萬(wàn)，轄10鎮(zhèn)2個(gè)街道辦事處，492個(gè)行政村，30個(gè)居民委員會(huì)。2006年完成地區(qū)生產(chǎn)總值205.9億元，比上年增長(zhǎng)18.2%；實(shí)現(xiàn)總體財(cái)政收入23.8億元，增長(zhǎng)24.9%，其中地方財(cái)政收入12億元，增長(zhǎng)24.9%；民營(yíng)經(jīng)濟(jì)上繳稅金13.3億元，增長(zhǎng)46.3%。2007年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到246億元，總體財(cái)政收入達(dá)到29億元，區(qū)域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力現(xiàn)居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市第48位，在***省進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)的22個(gè)縣市中排第9位。2008年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值289.3億元，比上年增長(zhǎng)14.3%；實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入15.64億元，增長(zhǎng)18.15%。幾年來(lái)，先后被評(píng)為全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)市、全國(guó)油料生產(chǎn)大縣、全國(guó)科技工作先進(jìn)市、全國(guó)科技實(shí)力百?gòu)?qiáng)市、全國(guó)平原綠化先進(jìn)市、全國(guó)社會(huì)文化先進(jìn)市、全國(guó)體育工作先進(jìn)市、全省精神文明建設(shè)工作先進(jìn)市、全省社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)單位、全國(guó)計(jì)劃生育工作“三為主”先進(jìn)市、全省發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)先進(jìn)市等。

五家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶(hù)***市，更為這座歷史名城注入了蓬勃發(fā)展的生機(jī)與活力，使***市成為魯西南平原上充滿(mǎn)了現(xiàn)代氣息的新型工業(yè)化城市，越來(lái)越受到外界的關(guān)注。***市正在按照工業(yè)化、城市化“雙輪驅(qū)動(dòng)”的戰(zhàn)略，加快城市建設(shè)。

二、

地理概述***市地處黃淮海平原，位于東經(jīng)116°35＇21″～116°51＇36″，北緯35°23＇31″～35°43＇17″。***市東仰“三孔”（曲阜孔府、孔廟、孔林），北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有“九省通衢，齊魯咽喉”之稱(chēng)，地理位置十分優(yōu)越。三、

交通***市是全國(guó)八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，新石鐵路橫跨東西，***市火車(chē)客站是一等客運(yùn)站，每天?？康穆每土熊?chē)達(dá)98列，從***市可直達(dá)國(guó)內(nèi)幾乎所有省會(huì)城市。貨運(yùn)站是一等區(qū)段站，是***省境內(nèi)最大的鐵路貨運(yùn)編組站，另外還有三處小型貨運(yùn)站，是魯西南最大的貨運(yùn)集散地和客運(yùn)中轉(zhuǎn)站。公路四通八達(dá)，公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá)到825公里，其中高速公路通車(chē)?yán)锍?9.2公里。東臨京福高速公路和104國(guó)道，日（照）東（明）高速公路穿境而過(guò)，出入口距市區(qū)僅5公里；境內(nèi)有327國(guó)道、汶鄒公路等九條國(guó)家級(jí)、省級(jí)高等級(jí)公路干線穿過(guò)。市區(qū)與各鎮(zhèn)之間全部實(shí)現(xiàn)高等級(jí)公路連接,實(shí)現(xiàn)了村村通柏油(水泥)路,目前正在實(shí)施村村通公交車(chē)工程。農(nóng)田道路建設(shè)比較完善，農(nóng)用生產(chǎn)路長(zhǎng)達(dá)2000公里，并全面實(shí)現(xiàn)了路旁植樹(shù)、排水溝渠、橋涵相配套。四、能源電力***市煤炭資源豐富，境內(nèi)有兗礦集團(tuán)主力煤礦興隆莊煤礦和楊村、古城、田莊等大中型煤礦，為全國(guó)八大煤炭開(kāi)采區(qū)之一。電力供應(yīng)充足，南有全國(guó)最大熱電廠鄒縣電廠以及***市電廠作為主要電力來(lái)源，同時(shí)還有自建的***市熱電廠、太陽(yáng)紙業(yè)公司熱電廠、雪花淀粉熱電廠三家中小型電廠作為供電保證，年發(fā)電量16000萬(wàn)千瓦時(shí)，工農(nóng)業(yè)及生活用電一年四季充足，銀河德普熱電和***市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)熱電廠正在規(guī)劃建設(shè)之中。同時(shí)，毗臨***市火車(chē)北站，建有一處大型石油庫(kù)，年運(yùn)轉(zhuǎn)量10萬(wàn)噸，動(dòng)力燃料有充分的保障。五、通信及廣播電視***市通信事業(yè)發(fā)達(dá)，程控電話交換機(jī)容量達(dá)16.5萬(wàn)門(mén)，固定電話用戶(hù)11.5萬(wàn)戶(hù),移動(dòng)電話用戶(hù)4.5萬(wàn)戶(hù),電話普及率達(dá)到19.1部/百人,互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)1.1萬(wàn)戶(hù)；建有全省同級(jí)縣（市）區(qū)中最大的電視臺(tái)一處，有線電視臺(tái)一處，教育電視臺(tái)一處，廣播電臺(tái)一處，有線電視實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)戶(hù)戶(hù)通，鄉(xiāng)村村村通。六、工業(yè)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)全市形成了造紙包裝、煤電化工、橡膠化工、機(jī)械制造、食品加工、生物醫(yī)藥、電子信息等“七大產(chǎn)業(yè)集群”。項(xiàng)目建設(shè)取得新突破，2007年開(kāi)工建設(shè)500萬(wàn)元以上項(xiàng)目126個(gè)，其中過(guò)億元項(xiàng)目18個(gè)，過(guò)10億元項(xiàng)目5個(gè)，完成投資75億元。商貿(mào)流通發(fā)達(dá)，是正組建的魯西南組群式大城市的商貿(mào)中心區(qū)。建成首家博士后工作站，啟動(dòng)建設(shè)了科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，取得重大科技成果12項(xiàng)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到135.3億元，增長(zhǎng)29.7%，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到35%。七、招商引資招商引資工作取得新突破，2007年開(kāi)工建設(shè)500萬(wàn)元以上項(xiàng)目126個(gè)，其中過(guò)億元項(xiàng)目18個(gè)，過(guò)10億元項(xiàng)目5個(gè)，完成投資75億元。骨干企業(yè)規(guī)模快速膨脹，太陽(yáng)紙業(yè)、銀河集團(tuán)銷(xiāo)售收入分別超過(guò)80億元和50億元。全市規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到236家，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入335億元、利稅52.4億元，分別增長(zhǎng)39.5%和33.8%。積極引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)企業(yè)與國(guó)內(nèi)外大集團(tuán)特別是世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)100強(qiáng)企業(yè)合資合作，在原有5家世界500強(qiáng)企業(yè)普遍追加投資、新上項(xiàng)目的同時(shí)，去年又有美國(guó)固特異、ADM和愛(ài)爾蘭CRH公司3家世界500強(qiáng)企業(yè)正式落戶(hù)。2007年全市實(shí)際利用外資1.08億美元。2008年***市強(qiáng)力推進(jìn)區(qū)域招商、駐點(diǎn)招商、企業(yè)招商，全市共簽約招商項(xiàng)目44個(gè)，引進(jìn)市外國(guó)內(nèi)資金31億元，到位外資突破1億美元，超額完成全年任務(wù)。積極應(yīng)對(duì)國(guó)際市場(chǎng)變化，全年實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額8.91億美元，其中自營(yíng)出口2.83億美元，增長(zhǎng)107.9%。八、勞動(dòng)力資源***市有近10萬(wàn)名熟練掌握各種生產(chǎn)技能的產(chǎn)業(yè)工人，2002年在崗職工人年均工資9552元，在***省列第56位，勞動(dòng)力資源豐富，人均工資較低。九、人文環(huán)境***市作為優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要發(fā)祥地，在為人處世方面，有著良好的悠久傳統(tǒng)。近來(lái)，***市以打造“誠(chéng)信***市”為目標(biāo)，深化全社會(huì)的誠(chéng)信教育，加強(qiáng)了政務(wù)誠(chéng)信、商務(wù)誠(chéng)信、社會(huì)誠(chéng)信建設(shè)。在窗口服務(wù)行業(yè)廣泛開(kāi)展以“展行業(yè)風(fēng)采、樹(shù)***市形象”為主題的行業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)競(jìng)賽活動(dòng)，大力倡樹(shù)行業(yè)新風(fēng)，提升服務(wù)質(zhì)量。通過(guò)深入的教育，廣大群眾的文化素質(zhì)、道德水平和文明程度大大提高，全市形成了風(fēng)正、氣順、心齊、勁足的人文環(huán)境。第二節(jié)賓館行業(yè)現(xiàn)狀一、中國(guó)賓館業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)賓館業(yè)目前發(fā)展十分迅速，2004年我國(guó)住宿與餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)總額1萬(wàn)億元人民幣，歷史上首次突破萬(wàn)億元大關(guān)，約占國(guó)民生產(chǎn)總值的7.3%左右，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。隨著我國(guó)改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，我國(guó)國(guó)際化進(jìn)程的逐步加快，北京奧運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)、乃至廣州的亞運(yùn)會(huì)大型活動(dòng)的成功舉辦、2020年我國(guó)將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國(guó)賓館業(yè)無(wú)疑將有進(jìn)一步的發(fā)展和新的動(dòng)向，目前來(lái)看，賓館業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、賓館產(chǎn)品功能不斷完善，賓館市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，我國(guó)賓館業(yè)已從一般的賓館細(xì)分為商務(wù)賓館、旅游賓館、度假賓館、會(huì)議賓館、經(jīng)濟(jì)型賓館、主題型賓館和一般旅館等，這是一個(gè)不斷滿(mǎn)足市場(chǎng)多樣化需求的過(guò)程；2、賓館集團(tuán)化步伐加快，國(guó)內(nèi)外品牌賓館管理公司逐鹿中國(guó)市場(chǎng)目前，我國(guó)賓館集團(tuán)已經(jīng)有100多家，連鎖賓館近1000家。賓館聯(lián)合重組還在不斷推進(jìn)，特許加盟也開(kāi)始興起，國(guó)際賓館集團(tuán)從高端市場(chǎng)向中低客源市場(chǎng)推進(jìn)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化步伐正在加快；3、賓館個(gè)性化服務(wù)更加突出，信息技術(shù)進(jìn)入中國(guó)賓館業(yè)以電子信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)為代表的現(xiàn)代科技正加速進(jìn)入我國(guó)賓館業(yè)并向客人提供全新服務(wù)，如人工智能對(duì)技術(shù)溫度，光線的自動(dòng)調(diào)節(jié)，在客房能有寬帶上網(wǎng)、客房電視機(jī)能接收衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)信號(hào)、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)預(yù)定等，一句話，賓館業(yè)的發(fā)展越來(lái)越離不開(kāi)科技進(jìn)步；4、綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為賓館業(yè)發(fā)展的新時(shí)尚綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，21世紀(jì)賓館業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)也離不開(kāi)這個(gè)方向。順應(yīng)這種趨勢(shì)、積極創(chuàng)建綠色賓館、推動(dòng)中國(guó)賓館業(yè)進(jìn)入以“安全、健康、環(huán)保、節(jié)能”為主題的新時(shí)代，將是國(guó)內(nèi)賓館業(yè)的必然選擇。二、***市市賓館業(yè)現(xiàn)狀***市市還沒(méi)有一家國(guó)際五星級(jí)賓館，僅有幾家旅游級(jí)三星、四星級(jí)商務(wù)賓館，其他賓館檔次參差不齊，不能滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，隨著“中華文化標(biāo)志城”在***市的落戶(hù)和建設(shè)，隨著***市經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)事業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)外開(kāi)放程度的不斷加大，世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶(hù)***市，各種商務(wù)活動(dòng)的不斷增多，賓館業(yè)的發(fā)展有很大的空間，因此***市需要一個(gè)的集住宿、餐飲、娛樂(lè)于一體檔次較高的綜合性賓館。第三節(jié)市場(chǎng)分析***賓館新大樓的建成必將提升***市的城市面貌，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，吸引一批名牌企業(yè)投資或進(jìn)入***市，從而帶動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，居住人口的增加，***賓館新大樓的建成，商務(wù)會(huì)議客源、本地政府會(huì)議以及國(guó)內(nèi)外的旅游者將會(huì)為大樓提供越來(lái)越多的業(yè)務(wù)及效益的逐年增長(zhǎng)。第四章建設(shè)方案第一節(jié)建設(shè)規(guī)模一、工程規(guī)模***賓館新大樓按照四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，與賓館其他建筑物配套，新大樓以客房為主，使賓館建成以賓館為主兼容商貿(mào)為一體的綜合性商務(wù)賓館。新大樓總占地面積2200平方米，總建筑面積14400平方米，高度約60米，約165個(gè)單間客房，套間客房30套60間，總統(tǒng)套房900平方米，小會(huì)議室65平方米共15套，接待人數(shù)約360人，停車(chē)位約110個(gè)。建成后，***賓館新大樓將代表***市市，特別是***市的城市形象，成為標(biāo)志性建筑物之一。二、平面功能設(shè)計(jì)地下室：設(shè)備層、地下倉(cāng)庫(kù)、消防水池、消防控制室、電控室、地下工作間、值班室、停車(chē)場(chǎng)（人防兼）；一層：大廳、休息大廳、前臺(tái)、接待室、快餐廳、西餐廳、酒水吧、多功能餐廳、配餐間、廚房、電話郵政服務(wù)室、商店、美容美發(fā)室、機(jī)房、洗衣房、服務(wù)室和與舊樓銜接聯(lián)系空間等；二層：會(huì)議室、宴會(huì)廳（兼做會(huì)議室）、休息大廳、多功能包間、與舊樓銜接空間、商務(wù)間、設(shè)備控制室、小包間、辦公室管理室、儲(chǔ)備室、廚房、配餐間等；三層：保齡球室、桌球室、健身房、棋牌室、乒乓球室、與舊樓銜接聯(lián)系空間、辦公室、設(shè)備控制室、庫(kù)房、男洗浴室、女洗浴室等；四層至十六層：?jiǎn)伍g客房、帶套間客房和總統(tǒng)套房，各層均設(shè)有會(huì)議室；十七至十八層：套房及會(huì)議室；十九層至二十層：觀景餐廳、咖啡廳、茶吧、廚房等。第二節(jié)建設(shè)構(gòu)想一、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)原則1、具有超前意識(shí)，面向21世紀(jì)，積極采取新材料、新技術(shù)，滿(mǎn)足建筑智能要求，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)內(nèi)一流的星級(jí)賓館；2、具有創(chuàng)新意識(shí)，注重建筑風(fēng)格，使之成為富有時(shí)代精神的城市標(biāo)志性建筑；3、具有環(huán)保意識(shí)，創(chuàng)建綠色飯店；4、具有開(kāi)放意識(shí)，使賓館即具有通投開(kāi)放的形象，更利于城市交往活動(dòng)空間。二、建設(shè)思路1、設(shè)計(jì)原則：***賓館新大樓作為***市的標(biāo)志性建筑物之一，應(yīng)具有明顯的特色和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與社會(huì)上一般性建筑物應(yīng)有所不同，定位原則是用幾何形體構(gòu)成來(lái)樹(shù)立賓館的獨(dú)特風(fēng)格。其主要特點(diǎn)應(yīng)是這樣：“功能相對(duì)完善，形式貼近生活，氛圍反映文化，裝修體現(xiàn)中式”，給客人一個(gè)富有生活氣息，充滿(mǎn)現(xiàn)代感的理想情調(diào)的賓館空間。內(nèi)裝修設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)現(xiàn)代與古典風(fēng)格的相互融合，不僅體現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚，還盡顯中國(guó)古典文化雅韻，格調(diào)古樸雅致，環(huán)境恬靜宜人。主要從四個(gè)方面來(lái)體現(xiàn)：功能性：對(duì)于功能的要求是賓館設(shè)計(jì)的首要原則，空間是提供給客人使用的，功能區(qū)域設(shè)計(jì)能充分滿(mǎn)足客人的全面需求，功能布局能適合客人的使用流程有序展開(kāi)，并且能滿(mǎn)足日新月異的技術(shù)和需求的提升。技術(shù)性：智能化概念的出現(xiàn)，在賓館使用及管理中融入了高新技術(shù)，用于對(duì)客人的服務(wù)。在裝修中大量使用了新技術(shù)，如客房中使用Internet網(wǎng)，能使客人充分享受互聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)代生活，背景音響入衛(wèi)生間，純凈飲用水系統(tǒng)，VOD視頻點(diǎn)播，采用IC賓館通用卡，使客人可以實(shí)現(xiàn)持卡在賓館內(nèi)任一消費(fèi)點(diǎn)消費(fèi)，還可以作為高檔禮品卡饋贈(zèng)親友。獨(dú)特性：也就是所謂的“風(fēng)格”問(wèn)題，因?yàn)?**賓館新大樓具有獨(dú)特行業(yè)個(gè)性，如果說(shuō)功能性、技術(shù)性是每個(gè)賓館的保證項(xiàng)目，那么作為獨(dú)特性是體現(xiàn)企業(yè)文化個(gè)性，吸引客源的資本。希望塑造一種時(shí)尚而不乏生活氣息的賓館空間，不能有太多的浮華東西，整個(gè)格調(diào)應(yīng)是一種有氣質(zhì)、充滿(mǎn)人情的空間，經(jīng)過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)一些賓館的考察以及一些成熟經(jīng)驗(yàn)，最終將***賓館新大樓的裝修風(fēng)格定位于“反映中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格，融合現(xiàn)代裝修，體現(xiàn)中國(guó)古典文化藝術(shù)氛圍”上，并應(yīng)以一種宜人的尺度來(lái)表達(dá)。工藝性：簡(jiǎn)而言之，就是希望通過(guò)對(duì)工程質(zhì)量的控制，注重每個(gè)細(xì)節(jié)，使賓館給人以整齊、和諧的現(xiàn)象，給客人以溫馨、舒適的感覺(jué)，并在裝修中點(diǎn)綴一些中國(guó)傳統(tǒng)的工藝品來(lái)襯托，使整個(gè)賓館在裝修中體現(xiàn)一種藝術(shù)氛圍。2、功能分區(qū)：景觀：在景觀設(shè)計(jì)上，***賓館新大樓的概念是——新古典主義?，F(xiàn)代人越來(lái)越注重環(huán)境，所以塑造一個(gè)充滿(mǎn)個(gè)情味的，具有文化品味的現(xiàn)代商務(wù)賓館，環(huán)境尤其重要，因此必須強(qiáng)調(diào)室內(nèi)景觀室外化，在室內(nèi)空間中采用借景的手法，同時(shí)在室內(nèi)布置了充滿(mǎn)人文主義的景觀，從風(fēng)格的注重上提倡中式的，用幾何美的方形、直線形作為設(shè)計(jì)的主題，排斥用大的弧線手法，通過(guò)方形的變化和變異來(lái)形成空間關(guān)系，從總體色調(diào)選擇上，墻體以白色為主，木裝修用傳統(tǒng)的琥珀黃色和紅木色，拒絕金屬顏色在裝修中出現(xiàn)。大堂區(qū)：大堂區(qū)的重心放在對(duì)于空間的規(guī)劃以及對(duì)于細(xì)節(jié)的刻畫(huà)上，首層以前臺(tái)為中心，包括：大廳、休息大廳、前臺(tái)、接待室、快餐廳、西餐廳、酒水吧、多功能餐廳、商務(wù)中心、商店等。以共享空間為核心，把二樓、三樓中庭作為一樓大堂的延伸，作為大堂裝修的材料選擇上，地面采用深淺適宜的花崗巖，配以細(xì)膩的地花，用凝重的地腳線及走邊線，墻面用大理石干掛，配以一些中式的木格，所有玻璃門(mén)均用直線磨砂，以體現(xiàn)中式風(fēng)格。餐飲區(qū)：二樓餐飲區(qū)是體現(xiàn)中式風(fēng)格較濃重的區(qū)域。用木格屏風(fēng)，配備一些木雕工藝品、大型山水畫(huà)、工藝地毯、高檔陳設(shè)來(lái)體現(xiàn)，墻面懸掛背藏光古式木格花窗為特色，雅致的提花地毯，給客人一種高雅的文化環(huán)境。根據(jù)不同層次不同人數(shù)的客源，共設(shè)置不同大小，不同檔次，不同桌數(shù)的包廂5個(gè)，宴會(huì)廳（可兼做會(huì)議室）300個(gè)餐位，可供舉行大型宴會(huì)和會(huì)議。娛樂(lè)區(qū)：（1）棋牌區(qū)：棋牌區(qū)包間，均配備自動(dòng)麻將機(jī)。（2）洗浴區(qū)：分男女洗浴區(qū)，配備三溫池，干、濕蒸，按摩房，美容美發(fā)，足浴等設(shè)施。（3）保齡球室、乒乓球室、桌球室和健身房，體現(xiàn)現(xiàn)代裝修風(fēng)格，主要是形成空間視覺(jué)中心，可以用活潑、動(dòng)感和絢麗的色彩來(lái)營(yíng)造。使賓客足不出戶(hù)，就能充分享受娛樂(lè)健身設(shè)施。（4）咖啡廳、茶樓：裝修體現(xiàn)傳統(tǒng)中式風(fēng)格，主要靠陳設(shè)來(lái)體現(xiàn)?？头浚汗δ茉O(shè)置:客房?jī)?nèi)可通過(guò)視聽(tīng)設(shè)備提供帳單等的可視性查詢(xún)服務(wù)，提供語(yǔ)言信箱服務(wù)。衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)。所有套房分設(shè)供主人和來(lái)訪人使用的衛(wèi)生間?？头?jī)?nèi)有收發(fā)傳真或電子郵件的設(shè)備。提供免費(fèi)店內(nèi)無(wú)線尋呼服務(wù)。24小時(shí)提供洗衣加急服務(wù)。委托代辦服務(wù)?？头糠譃闃?biāo)準(zhǔn)客房、套房、豪華商務(wù)套房、總統(tǒng)豪華套房?？头吭谛问缴?，使用上要求貼近生活。從檔次劃分可以為單間客房層為中低檔房間，帶套間客房層為中高檔房間，總統(tǒng)套房層為高檔房。檔次劃分的主要區(qū)別在于材料的選擇及房間面積上?？头康难b修總體風(fēng)格也帶點(diǎn)傳統(tǒng)中式，主要從家俱中來(lái)體現(xiàn)，家俱以明式線條形為主，配以現(xiàn)代裝修手法?？头块T(mén)安裝進(jìn)口閉門(mén)器。二層宴會(huì)廳：主要為會(huì)議及餐飲兩用。裝修上主要突出空間感、直線形的造型設(shè)計(jì)，厚重的石基座，以木裝修為主。3、陳設(shè)布置：賓館的藝術(shù)氛圍很大程度上要依靠陳設(shè)來(lái)體現(xiàn)，陳設(shè)分以下幾類(lèi)：裝修類(lèi)：主要為花格窗等裝飾材料。家具類(lèi)：主要以明清形式家具古董類(lèi)：可用一些仿制品，如瓷器、陶器等，可放置于櫥窗位置，上面用燈光。壁掛類(lèi)：由字畫(huà)、木雕掛件的組成，可懸掛于走廊、室內(nèi)墻壁。4、燈光設(shè)置：主要原則為三點(diǎn)：一是合理的照度分布；二是良好的顯色性；三是避免眩光。最困難的部分位于中庭區(qū)域，對(duì)照度要求較高，其次為餐飲大廳、包廂區(qū)，并需在滿(mǎn)足要求的同時(shí)注重節(jié)能。5、系統(tǒng)工程概況***賓館新大樓是一座現(xiàn)代化智能大廈，安裝工程包括下列十五大綜合系統(tǒng)：①樓宇自控系統(tǒng)②給排水系統(tǒng)③純凈水系統(tǒng)④消防控制系統(tǒng)⑤暖通空調(diào)系統(tǒng)⑥蒸汽供熱系統(tǒng)⑦高低配電系統(tǒng)⑧電梯系統(tǒng)⑨衛(wèi)星電視系統(tǒng)⑩程控電話系統(tǒng)⑾背景音響系統(tǒng)⑿安全監(jiān)控系統(tǒng)⒀計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)⒁電子門(mén)鎖安全系統(tǒng)⒂傳呼系統(tǒng)。第三節(jié)建筑工程方案一.建筑方案本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)東方文化的內(nèi)涵，建筑藝術(shù)處理是注重神似而不是形似。既是繼承和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進(jìn)的西文文化。二.結(jié)構(gòu)工程1、結(jié)構(gòu)選型主體結(jié)構(gòu)擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，工程合理使用年限為60年。2、基本條件a.風(fēng)荷載基本風(fēng)壓：0.35KN/平方米b.地面粗糙度：C類(lèi)c.基本雪壓：0.30DN/平方米3、地震作用a.設(shè)防烈度：7度b.震別：近震c.建筑物的重要性類(lèi)別：丙類(lèi)d.建筑物安全等級(jí)：一級(jí)e.場(chǎng)地冰凍深度：0.8m三.公用設(shè)施1、電氣專(zhuān)業(yè)a、電氣系統(tǒng)：變配電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（語(yǔ)音數(shù)據(jù)通信用）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（含網(wǎng)絡(luò)、程控交換、數(shù)據(jù)庫(kù)等）、衛(wèi)星通信系統(tǒng)、IC卡系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備弱電集成系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等。ｂ、變配電系統(tǒng)用量負(fù)荷估算：本工程用電量負(fù)荷估算為720KVA。選擇1臺(tái)1000KVA、1臺(tái)500KVA變壓器，高壓柜選用6臺(tái)，低壓開(kāi)關(guān)柜（含功率因數(shù)儲(chǔ)藏柜）選用10臺(tái)，選擇動(dòng)力配電箱、控制箱、照明配電箱、雙電源互投箱若干。２、空調(diào)制冷工程本工程總建筑面積約1.4萬(wàn)平方米，其空調(diào)總冷量估算約900KW（84萬(wàn)大卡/時(shí)），按總建筑面積計(jì)算的冷指標(biāo)約60大卡/平方米。冬季空調(diào)熱負(fù)荷與建筑體形及空調(diào)加溫方式關(guān)系較大，本工程暫估算空調(diào)總熱負(fù)荷170KW（104萬(wàn)大卡/時(shí)），熱指標(biāo)約74大卡/平方米。３、給排水專(zhuān)業(yè)ａ、系統(tǒng)生活給水供水系統(tǒng)：供人員生活用水、空調(diào)冷卻補(bǔ)水及綠化用水等。排水系統(tǒng)：分污水、廢水、雨水三個(gè)排水系統(tǒng)。２、水量ａ、給水：生活用水量：約50立方米/d空調(diào)冷卻補(bǔ)水量：約80立方米/d綠化等其他用水量：約3立方米/d最大日用水量：約130立方米/dｂ、排水：排污水量：約400立方米/d排雨水量：約200立方米/d第四節(jié)建筑防火根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）規(guī)定，本建筑為一類(lèi)建筑，其耐火等級(jí)為二級(jí)。本建筑物利用城市道路和建筑物本身車(chē)道構(gòu)成了環(huán)形消防車(chē)道。車(chē)道寬度大于3.5米，高度大于4米。本建筑物滿(mǎn)足了《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）第4.3節(jié)關(guān)于消防車(chē)道的要求。根據(jù)《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）第3.0.1條規(guī)定，本項(xiàng)目汽車(chē)庫(kù)屬于Ⅱ類(lèi)。１、建筑功能及防火防煙分區(qū)a.全樓均設(shè)有噴淋滅火系統(tǒng)，防火區(qū)利用防火墻和設(shè)加密?chē)娏艿姆阑鹁砗熼T(mén)劃分。b.防煙分區(qū)：防煙分區(qū)的面積一般不超過(guò)300平方米，并且不跨越防火分區(qū)。防煙分區(qū)用大于（等于）300mm高的梁或擋煙垂壁劃分。２、建筑疏散走道、安全出口及防火門(mén)設(shè)置a.本樓疏散樓梯按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）第6.1.10條要求設(shè)計(jì)。b.每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)2個(gè)或2個(gè)以上安全出口，并有1個(gè)或1個(gè)以上能直通室外的安全出口。消防控制室、消防水泵房設(shè)有直通室外的安全出口。所有設(shè)地防火墻上的門(mén)均有耐火極限不低于1.2h的甲級(jí)防火門(mén)或設(shè)加密?chē)娏艿姆阑鹁砗熼T(mén)（丙級(jí)防火門(mén)）。第五節(jié)消防給水與排水１、消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時(shí)間室外消防用水量為20L/s，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2h。自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)用水量為25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度為15L/(min·m），持續(xù)噴霧時(shí)間按0.5h。２、室內(nèi)消防給水設(shè)計(jì)a.消火栓給水系統(tǒng)：本建筑物設(shè)有一套消火栓給水系統(tǒng)，給水管道布置為環(huán)狀，消防豎管通過(guò)水量不少于25L/s。本建筑物北樓頂層的水箱間設(shè)有消防水箱，儲(chǔ)水量為18立方米，確?；馂?zāi)初期的消防用水。地下一層設(shè)有消防泵房，內(nèi)設(shè)二臺(tái)消防水泵（其中一臺(tái)為備用，二臺(tái)水泵工作能力相同）。失火時(shí)，自生活、消防合用蓄水池吸水，送至消防管網(wǎng)。由建筑物高度所限，頂層消防水箱不能滿(mǎn)足最不利點(diǎn)消火栓水壓及自動(dòng)噴水滅火設(shè)備水壓的需要。為此，設(shè)計(jì)中采用了穩(wěn)壓泵增壓措施。該工程選用帶自救卷盤(pán)的消火栓，并設(shè)有進(jìn)接啟動(dòng)消防和加壓水泵的工作、故障狀態(tài)的功能。消火栓栓口直徑40mm，噴嘴直徑19mm，水龍帶25mm。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置不少于2套消火栓，滿(mǎn)足在同一防火分區(qū)內(nèi)相鄰兩套消火栓水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)任何部位，消火栓服務(wù)半徑小于25mm。消防電梯前室及防排煙樓梯前室設(shè)有消火栓，在建筑物屋頂設(shè)有檢驗(yàn)用的消火栓。在一層南頭和中部分別設(shè)有墻壁式消防水泵接合器，每處兩個(gè)，一個(gè)用于消火栓系統(tǒng)，另一個(gè)用于自動(dòng)噴水系統(tǒng)。b.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

該建筑物為中等危險(xiǎn)等級(jí)。在地下車(chē)庫(kù)、商店、餐廳及廚房、會(huì)議室、宴會(huì)廳、娛樂(lè)健身場(chǎng)所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉(cāng)庫(kù)等處設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。設(shè)計(jì)噴灑水量為15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水通過(guò)設(shè)在地下一層消防水泵房?jī)?nèi)的三臺(tái)（其中一臺(tái)為備用）消防泵供給。消防泵與火災(zāi)報(bào)警裝置聯(lián)鎖。在每個(gè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)裝設(shè)有濕式報(bào)警閥、控制閥、水火災(zāi)警鈴、系統(tǒng)檢驗(yàn)裝置、壓力表及水流指示器。在建筑物頂層設(shè)有消防水箱，儲(chǔ)有18平方米的消防用水量，供自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)使用。在一層設(shè)有墻壁式消防水泵接合器，與自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)相連。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭最大保護(hù)面積為12.5平方米，噴頭與墻、柱最大間距為1.8米，噴頭間最大間距為3.6米。在防火卷簾和自動(dòng)扶梯附近的噴頭考慮了適當(dāng)加密。c.水噴霧滅火系統(tǒng)：根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）第7.6條規(guī)定，本工程柴油發(fā)電機(jī)房及油箱間設(shè)計(jì)水噴霧滅火系統(tǒng)。該系統(tǒng)的噴霧強(qiáng)度為20L（min·平方米），其消防火泵及水泵接合器與自動(dòng)噴水來(lái)火系統(tǒng)共用。持續(xù)噴霧時(shí)間按0.5h計(jì)算。ｄ.滅火器配置：在建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共場(chǎng)所或易燃品集中地點(diǎn)、變配電站、電話站、消防控制室等處按建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范要求配置一定數(shù)量的移動(dòng)式滅火器，用來(lái)?yè)錅绯跗诨馂?zāi)。廚房的灶臺(tái)和吸油煙機(jī)部位設(shè)置廚房專(zhuān)用滅火系統(tǒng)。第五章環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于***賓館院內(nèi)，周?chē)h(huán)境狀況較好，周?chē)w、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自?xún)裟芰?，且周?chē)鸁o(wú)重污染企業(yè)。本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒(méi)有其它污染物排放。因此，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。二、項(xiàng)目污染源及污染物（一）項(xiàng)目施工期環(huán)境影響分析如下:1、大氣環(huán)境影響分析污染物：車(chē)輛運(yùn)輸﹑裝卸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵和建筑材料砂﹑石的灑落；建設(shè)過(guò)程中的揚(yáng)塵。影響分析：施工期間周?chē)髿猸h(huán)境中的TSP的濃度增加。2、噪聲污染源：車(chē)輛運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲；機(jī)械設(shè)備施工時(shí)產(chǎn)生的施工噪聲。影響分析：建設(shè)施工中禁止高噪聲的施工設(shè)備在夜間進(jìn)行作業(yè)。在施工現(xiàn)場(chǎng)的周?chē)O(shè)立較高的臨時(shí)圍墻，以減少揚(yáng)塵、噪聲對(duì)周?chē)坝^的影響。由于施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)鸁o(wú)噪聲敏感點(diǎn)，噪聲不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境構(gòu)成影響。3、固廢污染物：建筑垃圾影響分析：工程完工后，所有建筑垃圾全部送往城市指定垃圾填埋廠填埋，不會(huì)對(duì)區(qū)域環(huán)境構(gòu)成影響。（二）項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析如下：營(yíng)運(yùn)期間的污染物主要為大氣污染、生活廢水及生活垃圾。治理措施分述如下：１、大氣污染治理地下車(chē)庫(kù)設(shè)有汽車(chē)尾氣排煙設(shè)施，排風(fēng)量按5次/h換氣量計(jì)算，送風(fēng)量按4次/h換氣量計(jì)算；晚上送、排風(fēng)量均減半；排煙口設(shè)在屋頂。自備柴油發(fā)電機(jī)煙氣通過(guò)井道由屋頂排出。各餐廳廚房均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由屋頂出口排出。２、

噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、各種水泵、風(fēng)機(jī)及空調(diào)器、冷卻塔等。為了減少這些設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪聲音型。為了減少對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。對(duì)制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、大型水泵及風(fēng)機(jī)，為了減少振動(dòng)對(duì)操作人員及環(huán)境的影響，對(duì)這些設(shè)備采取了隔振及減振措施。冷卻塔設(shè)在東南角三層屋頂靠中間位置，周?chē)休^高的女兒墻隔擋，并選用聲級(jí)較低的產(chǎn)品，從而使噪聲影響控制到最小程度。另外賓館周?chē)O(shè)置大面積的公共綠地，不僅美化環(huán)境，而且能對(duì)周?chē)h(huán)境起到吸塵、降噪作用。３、

水污染處理本項(xiàng)目各衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。本工程中設(shè)有中水設(shè)施，規(guī)模為50t/d左右。污水經(jīng)處理后能達(dá)到污水排放標(biāo)準(zhǔn)。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。各餐廳廚房的污水經(jīng)隔油器處理，最終至城市污水管網(wǎng)。４、固體廢棄物治理本項(xiàng)目固體廢棄物主要來(lái)自賓館生活垃圾及房間住客丟棄的廢棄物等?？偭抗烙?jì)3t/d左右。固定廢棄物均集中到一個(gè)密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)運(yùn)至公共垃圾處理。本項(xiàng)目新增年排放生活污水，經(jīng)配套新建地埋式一體化處理設(shè)施處理后，排入城市污水管網(wǎng)；生活垃圾有城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)定期打掃、清理。不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生影響。第六章節(jié)能一、設(shè)計(jì)依據(jù)嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）及其他有關(guān)節(jié)約能源及合理利用能源的現(xiàn)行政策，指令執(zhí)行。二、節(jié)能措施1、本項(xiàng)目擬配置的中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、電梯及上貨電梯全部采用國(guó)內(nèi)外節(jié)能優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，禁用已淘汰的產(chǎn)品；2、外墻玻璃及部分公共區(qū)的落地玻璃全部采用節(jié)能環(huán)保的中空LOW.E玻璃，且選用最新科技成品“斷橋”框架。保守估算，一年可節(jié)約空調(diào)用電20%。３、熱水供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)置為節(jié)能性水源熱泵系統(tǒng)，此項(xiàng)系統(tǒng)比原燒煤氣系統(tǒng)年節(jié)約燃?xì)赓M(fèi)、空調(diào)電費(fèi)合計(jì)約10%。4、客房?jī)?nèi)燈槽的設(shè)計(jì)及選材拋棄了傳統(tǒng)的T8型日光燈而選用新一代14WT5高效率直管熒光燈，能節(jié)約30%的用電，且光照度及舒適度得到了很大的改善。5、洗衣房蒸汽鍋爐蒸汽余熱利用，在重新擴(kuò)大洗衣房工程的同時(shí)，充分考慮到蒸汽的余熱回收，利用余氣及蒸汽冷凝冷卻水的溫度制造熱水，此項(xiàng)措施年節(jié)約熱水費(fèi)用約10%左右。6、空調(diào)水泵采用變頻控制系統(tǒng)，在節(jié)約泵組運(yùn)行耗電的同時(shí)減少泵組各部件發(fā)生故障的頻率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命。此項(xiàng)節(jié)電率為15%。7、在公共區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)、客房走廊二次新風(fēng)系統(tǒng)中設(shè)計(jì)安裝了世界領(lǐng)先技術(shù)的“江森空調(diào)自控”系統(tǒng)，此系統(tǒng)為計(jì)算機(jī)集中自動(dòng)控制來(lái)實(shí)現(xiàn)溫度、壓差、流量等數(shù)據(jù)進(jìn)行最科學(xué)的能源管理，節(jié)電率可達(dá)20%。8、直飲水系統(tǒng)直通每間客房、辦公區(qū)域、吧臺(tái)、廚房，不但使賓館的飲用水質(zhì)量全面提高，且徹底改變了以往客房免費(fèi)提供小支礦泉水及辦公區(qū)域使用大桶飲用水的習(xí)慣，減少了丟棄礦泉水瓶對(duì)環(huán)境的影響，年節(jié)約飲用水開(kāi)支10萬(wàn)余元。9、在所有公共區(qū)域的洗手間選用安裝了感應(yīng)龍頭，在節(jié)水的同時(shí)又不失星級(jí)品位。10、在每一間客房的房間及衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)有環(huán)保提示卡，提示客人節(jié)約能源、減少污染、保護(hù)環(huán)境，請(qǐng)客人減少不必要的床單及毛巾等的洗滌和更換。另外賓館用品擬采用大包裝,取代傳統(tǒng)的小包裝一次性用品，以便節(jié)能和環(huán)保。第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生第一節(jié)勞動(dòng)安全一、土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程按抗地震7度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間、浴池、浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。二、防火防爆本項(xiàng)目為一類(lèi)建筑物，耐火等級(jí)為二級(jí)，有關(guān)防火措施見(jiàn)"建筑防火設(shè)計(jì)"。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。三、電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。對(duì)澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池及其周?chē)?、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的水池及其周?chē)雀鲄^(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級(jí)。在0區(qū)內(nèi)：IPX7；在1區(qū)內(nèi)：IPX5；在2區(qū)內(nèi)：IPX4；在3區(qū)內(nèi)：IPX1；在公共浴池內(nèi)IPX5。建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過(guò)負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門(mén)等的距離均滿(mǎn)足規(guī)定要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級(jí)不低于10KV。對(duì)澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的0區(qū)、1區(qū)、2區(qū)內(nèi)的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過(guò)12V的安全超低壓供電。賓館客房?jī)?nèi)220/110V刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。對(duì)走廊等處的安裝高度低于7.8米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。四、防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）第2.0.3條規(guī)定，本工程為二類(lèi)民用防雷建筑物。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。第二節(jié)

衛(wèi)生防護(hù)本項(xiàng)目為職工設(shè)立了休息室、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車(chē)棚、車(chē)庫(kù)等。每層設(shè)有開(kāi)水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防止生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿(mǎn)足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。一、生活給水采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來(lái)水進(jìn)入設(shè)備在地下一層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。對(duì)生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。水池上部無(wú)排水管道通過(guò)。二、排水生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放，地下車(chē)庫(kù)不設(shè)洗車(chē)裝置。三、空調(diào)、通風(fēng)及采暖地下停車(chē)、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車(chē)庫(kù)排風(fēng)為5次/h，送風(fēng)為4次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房20次/h,廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。本工程的飯店、商店、娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場(chǎng)所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在24-28℃之間，冬季一般在16-20℃之間。在所有空調(diào)場(chǎng)所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè)施。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為120立方米/h/室，餐廳內(nèi)25立方米/h/人，宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉OK廳等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大廳為7立方米/h/人。上述設(shè)空調(diào)場(chǎng)所，換氣次數(shù)為8-15次/h。對(duì)無(wú)空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場(chǎng)所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為低于16℃。四、振動(dòng)及噪聲控制振動(dòng)防治：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門(mén)、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。飯店客房設(shè)在四層以上，與嘈雜的商店、餐廳及娛樂(lè)場(chǎng)所遠(yuǎn)離。對(duì)客房、商店、餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室等處的空調(diào)及排風(fēng)管道采取了消聲處理措施。

第八章企業(yè)組織與勞動(dòng)定員第一節(jié)企業(yè)組織

實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理、逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。第二節(jié)

部門(mén)職能一、

董事會(huì)1、負(fù)責(zé)召集股東大會(huì)，并向股東大會(huì)報(bào)告工作。2、執(zhí)行股東大會(huì)決議。3、決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案。4、制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案。5、制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。6、

制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案以及發(fā)行公司債券的方案。7、擬定公司合并、分立、解散的方案。8、決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置。9、聘任或者解聘公司總經(jīng)理；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。10、

制定公司的基本管理制度。二、

總經(jīng)理1、執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和部門(mén)規(guī)章、制度，執(zhí)行上級(jí)主管部門(mén)和董事會(huì)的各項(xiàng)決議。2、直接向董事會(huì)負(fù)責(zé)，組織領(lǐng)導(dǎo)賓館的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理賓館日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管上級(jí)匯報(bào)工作。3、根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合賓館實(shí)際，研究制定賓館的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營(yíng)方針和相關(guān)的重要決策。4、制定短期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)。5、建立健全適合賓館的各項(xiàng)規(guī)章制度，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性。6、建立健全適合賓館情況的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門(mén)工作、協(xié)調(diào)部門(mén)關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益。7、研究制定賓館的年度預(yù)算，并組織貫徹落實(shí)。隨時(shí)了解掌握預(yù)算完成情況，督導(dǎo)各部門(mén)及時(shí)采取相關(guān)措施，確保年度預(yù)算得以完成，維持良好的財(cái)務(wù)狀況。8、審定崗位的服務(wù)程序、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高賓館的服務(wù)質(zhì)量。9、有權(quán)任免中層管理人員，負(fù)責(zé)組織開(kāi)發(fā)賓館的人力資源，科學(xué)配置、合理定編，加強(qiáng)對(duì)各級(jí)人員的業(yè)務(wù)知識(shí)、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊(duì)伍。10、組織開(kāi)展企業(yè)文化活動(dòng)與建設(shè)，對(duì)內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛(ài)崗敬業(yè)意識(shí)；對(duì)外利用各種渠道和時(shí)機(jī)，提高賓館聲譽(yù)、擴(kuò)大賓館影響，為經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。11、建立健全各種民主管理的制度和渠道，定期向職工代表大會(huì)做述職報(bào)告。12、主持召開(kāi)賓館總經(jīng)理辦公會(huì)、每日晨會(huì)、每周例會(huì)及每店務(wù)會(huì)，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會(huì)議；審核并簽訂賓館的重要合同，審核賓館日常各項(xiàng)開(kāi)支；代表賓館參加重要的接待活動(dòng)。三、

副總經(jīng)理1、執(zhí)行總經(jīng)理的各項(xiàng)決策和決定。2、按照總經(jīng)理的分工安排完成好各自負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)管理工作，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃得以完成。3、深入了解和賓館日常經(jīng)營(yíng)管理中的具體情況，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向和競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)總經(jīng)理提出有益的建議。4、根據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查。5、總經(jīng)理缺席時(shí)，代行總經(jīng)理職責(zé)。四、總會(huì)計(jì)師1、執(zhí)行國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，遵守相關(guān)法規(guī)和財(cái)經(jīng)紀(jì)律。2、協(xié)助總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)并負(fù)責(zé)主持賓館的總體經(jīng)濟(jì)工作，包括擬定總體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，參與賓館經(jīng)濟(jì)決策，審核經(jīng)營(yíng)投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)合同的執(zhí)行。3、編制和執(zhí)行預(yù)算、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、信貸計(jì)劃，擬定資金籌措和使用方案，開(kāi)辟財(cái)源，有效地使用資金。4、進(jìn)行成本費(fèi)用預(yù)測(cè)、計(jì)劃、控制、核算、分析和考核，督促各部門(mén)降低消耗、節(jié)約費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益。5、建立健全賓館的經(jīng)濟(jì)核算制度，利用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析。6、負(fù)責(zé)對(duì)賓館財(cái)會(huì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置、會(huì)計(jì)人員的配備、會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)職務(wù)的設(shè)置和聘任方案；組織會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核；支持會(huì)計(jì)人員依法行使職權(quán)。7、負(fù)責(zé)審查賓館的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開(kāi)支項(xiàng)目。8、負(fù)責(zé)定期向董事會(huì)和總經(jīng)理報(bào)告賓館的財(cái)務(wù)情況。9、負(fù)責(zé)賓館財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的審核與簽章。五、審計(jì)師1、執(zhí)行國(guó)家政策和財(cái)政規(guī)定，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律。2、負(fù)責(zé)賓館的財(cái)務(wù)審計(jì)工作，審查稽核賓館的財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)賬目，向總經(jīng)理并向董事會(huì)提出報(bào)告。3、負(fù)責(zé)審核財(cái)務(wù)編制的月、季、年度會(huì)計(jì)報(bào)表，審計(jì)年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書(shū)，并提交董事會(huì)審議通過(guò)。4、負(fù)責(zé)審核賓館的財(cái)務(wù)工作。對(duì)年、月財(cái)務(wù)預(yù)算，事前要審計(jì)，事后是檢查。對(duì)違反財(cái)政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見(jiàn)，對(duì)遵守和維護(hù)財(cái)政法規(guī)成績(jī)顯著者，提出表?yè)P(yáng)或嘉獎(jiǎng)意見(jiàn)，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)審批。5、接受上級(jí)審計(jì)部門(mén)的審計(jì)任務(wù)，并及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)。六、總經(jīng)理辦公室總經(jīng)理辦公室是賓館的行政管理樞紐。負(fù)責(zé)監(jiān)督賓館各項(xiàng)決議的落實(shí)和執(zhí)行情況，確保賓館領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切實(shí)、準(zhǔn)確地貫徹與執(zhí)行，負(fù)責(zé)向賓館領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時(shí)、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負(fù)責(zé)做好上下級(jí)之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報(bào)道，做好上傳下達(dá)，與上級(jí)主管部門(mén)及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為賓館服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)。七、促銷(xiāo)與公關(guān)部1、促銷(xiāo)職能：確定企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)，制定企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)方針與策略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)。通過(guò)建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為賓館招攬客源。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展業(yè)務(wù)工作，并保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)計(jì)劃的正確貫徹與執(zhí)行。2、公關(guān)職能：在企業(yè)與政府部門(mén)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級(jí)機(jī)關(guān)、同業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系中架起一座相互信任的橋梁，為提高賓館的知名度和樹(shù)立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。八、前廳部

前廳部是由前臺(tái)接待處、問(wèn)詢(xún)處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。它是全面體賓館接待服務(wù)水平的窗口，是開(kāi)展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。它最先接觸客人，又最后送別客人，是賓館服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹(shù)立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門(mén)。九、客房部

客房部是為客人提供住宿服務(wù)的綜合部門(mén)，包括客房樓層、洗衣、康樂(lè)中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門(mén)。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。十、餐飲部餐飲部是賓館創(chuàng)收的主要部門(mén)之一，是體現(xiàn)賓館特色及管理模式的重要窗口。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會(huì)廳和中、西廚房等。餐飲部不公生產(chǎn)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)賓館的管理理念。十一、后勤服務(wù)部一是負(fù)責(zé)賓館和住店客人的生命與財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)賓館正常的經(jīng)營(yíng)秩序。二是確保賓館設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證賓館日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。三是為賓館員工提供工作和工作服務(wù)，設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂(lè)部、員工宿舍等。十二、人力資源部人力資源部是賓館進(jìn)行人事、勞動(dòng)、工資管理的職能部門(mén)。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動(dòng)組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評(píng)、工資福利、紀(jì)律獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)保護(hù)、檔案管理、勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的組織和實(shí)施。十三、財(cái)務(wù)部

財(cái)務(wù)部是賓館的核心部門(mén)之一，其主要任務(wù)是遵循賓館資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律，遵照國(guó)家財(cái)經(jīng)政策，法令和會(huì)計(jì)制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，利用貨幣價(jià)值形式，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算，編制會(huì)計(jì)報(bào)表。財(cái)務(wù)部通過(guò)資金籌措、運(yùn)用與支出，財(cái)務(wù)計(jì)劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營(yíng)過(guò)程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。十四.工程部

主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、施工人員、施工機(jī)械、施工材料的管理，以確保施工質(zhì)量達(dá)到如期要求

第三節(jié)

勞動(dòng)定員***賓館新大樓欲聘請(qǐng)資深的賓館管理經(jīng)理人進(jìn)行管理,各職能部門(mén)主要管理人員擬向人才市場(chǎng)公開(kāi)招聘,擇優(yōu)錄用。根據(jù)***省同類(lèi)型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，員工配置系數(shù)一般為1.5-1.7之間，本報(bào)告按1.5的系數(shù)配置員工，本賓館共有195間（套）客房，需配置員工約290人，考慮本賓館的經(jīng)營(yíng)范圍及賓館的形式，參考同類(lèi)賓館的標(biāo)準(zhǔn)，總員工人數(shù)為350人，人平均工資按每月1000元計(jì)算，工資總額每年遞增5%。第九章項(xiàng)目施工計(jì)劃本項(xiàng)目從申請(qǐng)報(bào)告編制到建設(shè)竣工使用預(yù)計(jì)用兩年左右時(shí)間。待項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位應(yīng)立即進(jìn)行工程施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，同時(shí)建設(shè)單位抓緊開(kāi)展設(shè)備訂貨和土建工程施工準(zhǔn)備工作?？傊?，在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，抓緊設(shè)計(jì)、施工圖審查、土建、裝修、設(shè)備訂貨、安裝、清理、調(diào)試、試營(yíng)業(yè)等各個(gè)重要環(huán)節(jié)，運(yùn)用科學(xué)手段協(xié)調(diào)安排各項(xiàng)工作，力求高速優(yōu)質(zhì)地完成本項(xiàng)目。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排詳見(jiàn)表11-1項(xiàng)目施工進(jìn)計(jì)劃表。第十章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算***賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目投資估算表項(xiàng)目計(jì)量

單位單價(jià)

或費(fèi)率計(jì)算面積(M2)總價(jià)(元)比例備注一、建設(shè)成本(一)前期工程費(fèi)1、地形圖測(cè)繪費(fèi)M20.141440020162、地質(zhì)勘察費(fèi)M22.014400288003、建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)M225.0144004、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)M2116.0144005、防空異地建設(shè)費(fèi)M240.0144006、規(guī)劃管理費(fèi)元3‰55,790,240167,371建安造價(jià)7、建筑方案評(píng)審費(fèi)元1‰55,790,24055,7908、招標(biāo)費(fèi)元1‰55,790,24055,7909、監(jiān)理費(fèi)元2‰55,790,240111,58010、施工合同簽證費(fèi)元1‰55,790,24055,79011、預(yù)結(jié)算審核費(fèi)元3‰55,790,240167,37112、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)元1.5‰55,790,240836,85413、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告費(fèi)元3‰55,790,240167,37114、建設(shè)單位管理費(fèi)元1.6%55,790,240892,644小計(jì)：5,147,7777.14%(二)建筑工程費(fèi)1、樁基工程、基坑圍護(hù)及支撐、地下室結(jié)構(gòu)M21500.020003,000,0002、主體結(jié)構(gòu)工程M21000.01440014,400,0003、外墻玻璃幕墻M21000.012901,290,2404、給排水（含潔具，鍋爐房管線）M2100.0144001,440,0005、噴淋、氣體消防M2110.0144001,584,0006、污水處理（含管線）M240.014400576,0007、空調(diào)工程M2300.0144004,320,0008、地下室通風(fēng)工程M2190.02000380,0009、照明、防雷、動(dòng)力、變配電M2600.0144008,640,00010、弱電(電話、有線、電腦網(wǎng)絡(luò)等)M2200.0144002,880,00011、煤氣工程M250.014400720,00012、電梯、自動(dòng)扶梯M2200.0144002,880,00013、室外總體M2120.0144001,728,00014、室內(nèi)精裝修連家具M(jìn)2500.0144007,200,00015、洗衣房設(shè)備M230.014400432,00016、廚房設(shè)備M2100.0144001,440,00017、雜項(xiàng)工程M2200.0144002,880,000小計(jì)：38741440055,790,24077.34%(三)公用設(shè)施配套增容費(fèi)及規(guī)費(fèi)1、電源建設(shè)集資費(fèi)M23014400432,0002、自來(lái)水建設(shè)M21014400144,0003、污水建設(shè)費(fèi)M2814400115,2004、弱電（有線、局域網(wǎng)、監(jiān)控等）M26014400864,0005、消防費(fèi)M21014400144,0007、綠化工程費(fèi)M21144007,2008、道路、廣場(chǎng)、景觀等工程費(fèi)M251440072,000小計(jì)：124144001,778,4002.47%(四)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用元3%62,716,4171,881,4932.61%直接費(fèi)二、稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅金及附加元3.33%57,568,6401,917,0362、建筑企業(yè)利潤(rùn)元5%57,568,6402,878,4323、建筑企業(yè)所得稅元25%2,878,432719,608小計(jì)：5,515,0767.65%三、資金成本資金占用費(fèi)元5.76%35,056,4932,019,254小計(jì)：2,019,2542.80%投資成本費(fèi)用總計(jì)72,132,239100%每平方米投資(元/平米)5009備注：第二節(jié)資金籌措本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資7213萬(wàn)元，由單位自籌5213萬(wàn)元（含建筑裝修單位墊資），申請(qǐng)財(cái)政資金2000萬(wàn)元。

第十一章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)第一節(jié)項(xiàng)目投資分析資料的預(yù)測(cè)和選定本申請(qǐng)報(bào)告所使用的資料和基本條件,是根據(jù)***省及***市市市面上同類(lèi)賓館的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況作參考來(lái)確定的。一、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)計(jì)算期本申請(qǐng)報(bào)告財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)計(jì)算期為40年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期38年。二、營(yíng)業(yè)收入的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)1、客房營(yíng)業(yè)收入本賓館有各類(lèi)客房195間（套）,參照***省及***市市市面上同類(lèi)型或相近類(lèi)型賓館的房租情況，本報(bào)告確定按客房數(shù)每天每間（套）220元計(jì)算。根據(jù)***市地區(qū)的客房入住率情況,開(kāi)房率按65%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,房費(fèi)每年遞增4%,至第二十年后保持不變。2、飲食營(yíng)業(yè)收入本賓館宴會(huì)廳和中、西餐廳包房。***市市同類(lèi)賓館的飲食服務(wù)收入一般為客房收入的0.8-1.3倍,本項(xiàng)目因政府接待任務(wù)較多，所以研究報(bào)告中選定飲食服務(wù)收入占客房收入的0.8倍。3、康體與娛樂(lè)營(yíng)業(yè)收入本賓館康體與娛樂(lè)設(shè)施包括卡拉OK、歌舞廳、健身及桑拿浴、桌球、麻將等項(xiàng)目，KTV包房，桑拿房。根據(jù)***市市同類(lèi)型賓館的營(yíng)業(yè)資料，康樂(lè)與娛樂(lè)營(yíng)業(yè)收入為客房收入的0.9左右，本研究報(bào)告考慮政府接待性質(zhì)，按康體與娛樂(lè)營(yíng)業(yè)收入占客房收入的比例按0.6倍計(jì)算。4、其它服務(wù)收入