別墅新視野產(chǎn)品創(chuàng)新無處不在171048317

別墅新視野產(chǎn)品創(chuàng)新無處不在四條線路帶您閱盡京城別墅

1月24日，北京青年報(bào)“2005年北京最值得關(guān)注的別墅評選”活動(dòng)系列論壇之二如期舉行。本期小型論壇反映出了“多樣化”這個(gè)未來別墅市場無處不在的發(fā)展方向，客戶需求多樣，既有以“中產(chǎn)階級”為主要客群的康城二期香草天空、獨(dú)墅逸致，也有未來面向中國“頂級富豪”量身定做的財(cái)富公館；產(chǎn)品風(fēng)格多樣，以“現(xiàn)代四合院”而一舉成名的易郡提出了本土化別墅可持續(xù)發(fā)展的兩大要素，觀唐“中式庭院”的街巷式布局、院落式空間讓人印象深刻；區(qū)域差異多樣，從2004年下半年，北京京西房山的房地產(chǎn)發(fā)展明顯提速，不僅吸引了首創(chuàng)、綠地等大開發(fā)商的進(jìn)駐，以靠山居藝墅為代表的“山地別墅”也成為未來京西地產(chǎn)發(fā)展的方向。

“別墅新視野”線路一南部別墅帶現(xiàn)身之“獨(dú)墅逸致”

■“墅”說概貌：

項(xiàng)目位置：大興區(qū)京開路龐各莊出口東南側(cè)

開發(fā)商：北京興港房地產(chǎn)有限公司

開盤時(shí)間：2003年9月

價(jià)格：5800元/平方米

坐落于大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)京開高速路東，是南城最大規(guī)模的純獨(dú)棟園林別墅之一。在58.2萬平米的占地上，以0.29的超低容積率，65%以上的綠化率及北京別墅項(xiàng)目中罕有的17萬平米集中綠地，全部由純獨(dú)棟別墅組成，為540位業(yè)主筑就了獨(dú)立、自由、健康的全新中產(chǎn)階層別墅生活。環(huán)繞社區(qū)的靈動(dòng)水系，20年以上成熟茂盛林帶，將三大主題會(huì)所與17項(xiàng)運(yùn)動(dòng)設(shè)施貫穿于整個(gè)社區(qū)的生活配套成為該項(xiàng)目2004年入選中國住交會(huì)“2004CIHAF中國房地產(chǎn)最佳別墅”獎(jiǎng)的重要因素。

■獨(dú)“墅”一幟：花園+運(yùn)動(dòng)自然與健康雙保險(xiǎn)

■看“墅”經(jīng)：“搬出繁華都市中的公寓樓，入住花園洋房”顯然在大部分“中產(chǎn)階級”們的五年計(jì)劃中占領(lǐng)了重要的一席之地。獨(dú)墅逸致在保證全部是獨(dú)棟別墅的前提下，單套面積在250平方米左右的“小獨(dú)棟”花園面積最小為300平方米，最大的為1500平方米。在未來五年，中產(chǎn)階級在休閑方式的選擇上，運(yùn)動(dòng)健身占據(jù)了很大的比例，幾位參觀過項(xiàng)目的朋友都會(huì)特別強(qiáng)調(diào)，獨(dú)墅逸致先一步完成的包括游泳、網(wǎng)球、籃球、高爾夫球等17項(xiàng)運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配套，對于追求健康的現(xiàn)代人來說，是不可或缺的。

現(xiàn)身之“龍熙順景”

■“墅”說概貌：項(xiàng)目位置：大興區(qū)京開高速龐各莊出口1000米

開發(fā)商：北京龍熙順景房地產(chǎn)開發(fā)公司

開盤時(shí)間：2004年5月15日

價(jià)格：獨(dú)棟均價(jià)7800元/平方米

疊拼均價(jià)4520元/平方米

項(xiàng)目總建筑面積約38萬平方米，一期主要由300~700平米獨(dú)棟別墅、200~250平米連排疊拼別墅和100~350平米景觀公寓三種產(chǎn)品組成。是“真正蓋在高爾夫球場內(nèi)的養(yǎng)生住宅”。18洞高爾夫球場、5萬平米五星級溫泉度假酒店、600畝高爾夫藝術(shù)水園林、200畝花果樹養(yǎng)生林園、8000平米溫泉SPA水世界都為龍熙順景高爾夫溫泉?jiǎng)e墅休閑、減壓、養(yǎng)生、健康、社交于一身的RESORT生活方式提供了很好的硬件條件。

■獨(dú)“墅”一幟：高爾夫+溫泉滿足社交需求

■看“墅”經(jīng)：中產(chǎn)階級無論在工作、生活中都有交際需求，這一點(diǎn)毋庸置疑。高爾夫運(yùn)動(dòng)場，被譽(yù)為現(xiàn)代“黃金社交圈”，成為權(quán)貴社交、企業(yè)結(jié)盟、商機(jī)醞釀的引力場，在達(dá)到鍛煉身體的目的同時(shí)，還能額外地在生意上有所收獲，相信很多人一定樂此不疲。中產(chǎn)階級的另一個(gè)明顯的特質(zhì)就是對時(shí)尚的敏感度，問及今冬最為時(shí)尚的休閑活動(dòng)一定非“泡溫”莫屬，“高爾夫+溫泉”誰能不買賬？別墅現(xiàn)身之“瀛海名居”

■“墅”說概貌：

項(xiàng)目位置：大興區(qū)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南部新區(qū)內(nèi)

開發(fā)商：北京國融置業(yè)有限公司

開盤時(shí)間：2004年7月

價(jià)格：起價(jià)8000元/平方米

瀛海名居位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南部新區(qū)內(nèi)，地塊位于涼水河以西，三海子?xùn)|路以南。項(xiàng)目占地22.6萬平方米，容積率0.88，綠化率41.5%。低密度、高綠化率的規(guī)劃，是瀛海名居打造高生活品質(zhì)的基礎(chǔ)步驟,項(xiàng)目整體規(guī)劃10個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)都有獨(dú)立的建筑形態(tài)和私屬的水景，每一戶都可以看到水景，每一戶窗前的景觀都不同。

■獨(dú)“墅”一幟：西班牙森態(tài)墅

■看“墅”經(jīng)：瀛海名居營造的融墅取材于西班牙風(fēng)格。設(shè)計(jì)靈感來自西班牙南部臨地中海的“陽光海岸”，一方面，瀛海全面保留了西班牙風(fēng)格的建筑異形、白色立面、手工效果、金黃坡頂和情調(diào)陽臺(tái)等；另一方面，項(xiàng)目結(jié)合北京獨(dú)特的地理與氣候，融入中式生活的民居文化，運(yùn)用了中式建筑的設(shè)計(jì)思維。建筑的造型很明顯地借鑒了建筑大師高迪在公寓等居住建筑設(shè)計(jì)中的做法，將高迪在陽臺(tái)、墻面和屋頂方面的設(shè)計(jì)方法用于這里的住宅。錯(cuò)落的組團(tuán)設(shè)計(jì)，國際化的銷售模式也是瀛海名居的風(fēng)格特質(zhì)要素?！皠e墅新視野”線路二北部別墅帶別墅現(xiàn)身之“財(cái)富公館”

■“墅”說概貌：

項(xiàng)目位置：朝陽區(qū)溫榆河南岸

開發(fā)商：財(cái)富房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

開盤時(shí)間：2005年4月15日

價(jià)格：均價(jià)2000萬元/套

財(cái)富公館地處朝陽區(qū)葦溝村機(jī)場高速葦溝出口左轉(zhuǎn)800米，總占地面積31.9萬平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建筑別墅172棟，總建筑面積17.7萬平方米，綠化率約42%。一期開盤面積約45000平方米，其中會(huì)所面積10000平米，別墅建筑面積35000平米。項(xiàng)目定位為頂級豪宅別墅，每戶別墅均可配備獨(dú)立室內(nèi)電梯和室內(nèi)游泳池，法式建筑風(fēng)格每套售價(jià)2000萬元起。耗資近千萬元打造的豪華樣板間將于明年6月開放。

■獨(dú)“墅”一幟：財(cái)富+生活+生意=中國富豪生活方式

■看“墅”經(jīng)：財(cái)富公館倡導(dǎo)的“財(cái)富+生活+生意=中國富豪生活方式”于國內(nèi)尚屬首創(chuàng)，經(jīng)驗(yàn)取自對紐約長島、法國地中海、香港半山及淺水灣等長達(dá)兩年的市場調(diào)研，除傳統(tǒng)的別墅居住功能以外，商務(wù)、社交會(huì)館的功能定位也是該項(xiàng)目的特別之處。

別墅現(xiàn)身之“易郡”

■“墅”說概貌：

項(xiàng)目位置：順義區(qū)李遂鎮(zhèn)順平東路，潮白河畔

開發(fā)商：北京泰盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開盤時(shí)間：2004年11月28日

價(jià)格：130萬至360萬元人民幣/套

位于順義區(qū)李遂鎮(zhèn)順平東路，潮白河畔，距機(jī)場13公里，并與順平路、京順路、機(jī)場路、京通路等多條主路相連。占地418畝，總建筑面積達(dá)86621平方米，共330戶，容積率0.3，綠化率達(dá)40%。采用平層的四合院、獨(dú)棟以及雙拼的三合院，沒有地下室的特點(diǎn)區(qū)別于西式別墅。易郡不僅注重南北朝向，更注重圍合的院落。建筑材料的保溫和節(jié)能成為該項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的重要因素。這個(gè)現(xiàn)代的四合院項(xiàng)目營造出一種文化尋根的感覺。

■獨(dú)“墅”一幟：新北京四合院■看“墅”經(jīng)：易郡這個(gè)案名，其中一層含義為“不易”，其中的細(xì)節(jié)點(diǎn)出了易郡除建筑形式之外的風(fēng)格特色，對于選材的精益求精是一種責(zé)任的體現(xiàn)，采用灰磚建筑立面，繼承中式四合院經(jīng)典的建筑語言，而擠塑板外墻保溫，在降低衰減的同時(shí)，對大氣環(huán)境不造成污染，節(jié)能環(huán)保的意識成為易郡發(fā)展的最好的保證。在適應(yīng)本土地理氣候條件方面，適度的開窗尺度，既保證了通風(fēng)采光，也考慮了北京的氣候特征。

易郡開發(fā)商泰盈地產(chǎn)的總經(jīng)理閻少華指出，實(shí)現(xiàn)本土化別墅的可持續(xù)發(fā)展，要從兩方面做好。本土化強(qiáng)調(diào)要通過符合本土氣候的建筑材料、技術(shù)手段來作出適應(yīng)本地地理特點(diǎn)的房子，以此來實(shí)現(xiàn)建筑低能耗，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目的。第二，是本土文化氛圍回歸的可持續(xù)發(fā)展。建筑作為回憶的載體，成全人們落葉歸根，找尋過去記憶的情結(jié)，具有這種價(jià)值的建筑才是可持續(xù)發(fā)展的。

別墅現(xiàn)身之“觀唐”

■“墅”說概貌：

項(xiàng)目位置：京順路，比鄰已建高檔別墅項(xiàng)目香江花園，北側(cè)為香江北路，東側(cè)為香江西路。

開發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司

開盤時(shí)間：2004年9月10日

價(jià)格：均價(jià)2500美元/平米

觀唐中式宅院是由博華紫光置業(yè)有限公司開發(fā)的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，占地48萬平方米，建筑面積地上11.5萬平方米。現(xiàn)在南側(cè)綠化帶將建一座觀唐公園，整個(gè)公園占地約為75000平方米，其中水面的面積達(dá)到了13000平方米。觀唐花園環(huán)境設(shè)計(jì)借鑒中國傳統(tǒng)園林的手法和意境，吸收傳統(tǒng)園林的詩情畫意，因借巧循，不拘泥于形式，符合北方特色，無一景無典故，無一字無出處，充分體現(xiàn)中國景觀藝術(shù)“小中見大”的意境。

■獨(dú)“墅”一幟：中式庭院

■看“墅”經(jīng)：在“觀唐”街巷與樣板間穿梭，“回歸”是不變的主題。區(qū)別以往“洋別墅”的風(fēng)格，觀唐具有街巷式布局、院落式空間、中式建筑風(fēng)格，與北京城十字軸布局、環(huán)路相通的大格局一樣。觀唐引入中式庭院生活理念，再現(xiàn)深藏中國人心中的最高生活境界。院落空間回避了戶與戶的干擾，增加了空間層次感，創(chuàng)造出宜人小環(huán)境，讓人能更放松的貼近自然。

為了實(shí)現(xiàn)“頂級中式獨(dú)立院落住宅”的目標(biāo)，觀唐提取中國古典建筑規(guī)劃精華，濃縮并總結(jié)出中國傳統(tǒng)建筑最美的符號，同時(shí)也吸收成熟的西方式樣建筑的空間優(yōu)化原理。觀唐創(chuàng)造出多重院落空間，每戶院落都有入戶前庭、主院、側(cè)院、后院、前院，多重院落劃分出多重空間層次，主要房間均朝向內(nèi)院采光，室內(nèi)外交相呼應(yīng)，移步換景。“別墅新視野”線路三西部別墅帶別墅現(xiàn)身之“WE”

位置：四季青橋西南角，愛家家居南20米板井村路正南，四季青小學(xué)對面。

車程：整個(gè)社區(qū)仍是沿西四環(huán)而建，北起杏石口路，南至五路居橋，社區(qū)西面鄰新修建的常青路，東接西四環(huán)—城市的主干路，地處中關(guān)村沿線，交通便利。

■“墅”說概貌：“WE”是由北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，總占地面積為26.9萬平方米，總建筑面積為17.1萬平方米，容積率為0.63，聯(lián)排、疊拼、獨(dú)棟別墅是“WE”的三種產(chǎn)品類型，主力戶型200~300平米，面寬8.1米~6.6米，贈(zèng)送私家花園庭院、地下室。

■獨(dú)“墅”一幟：命題式建筑原創(chuàng)

■看“墅”經(jīng)：值得關(guān)注的是，WEHOUSE是由四位建筑大師西班牙的Elias、英國的Tom、日本的六角鬼丈以及中國香港的Michacl在“命題作文”式設(shè)計(jì)下完成的作品。四個(gè)學(xué)院派大師，希望從國際化觀點(diǎn)思考創(chuàng)作，設(shè)計(jì)出屬于整個(gè)21世紀(jì)的房子，以不同性格人群、不同生活觀作為空間原創(chuàng)。

建筑與其他藝術(shù)不同的地方，在于必須接受所有條件的限制。經(jīng)濟(jì)的、社會(huì)的、個(gè)人的及法規(guī)上的限制，還有基地條件與國際潮流的局限。有人說，“就在這樣和各種不同阻力的戰(zhàn)斗中，We在一一整合的意志下，逐漸地被構(gòu)筑起來、趨于完工。如果沒有這些向自我斗爭、向市場抗?fàn)幍拇嬖?，We就無法將房地產(chǎn)牢不可破的商業(yè)操作模式，拉到創(chuàng)作的高度和深度，形成一場北京史無前例的命題式建筑創(chuàng)作?！?/p>

WE戶型比較多，其中比較被人看好的是F錯(cuò)層戶型，這也是主推戶型之一。F戶型能夠給人對角視景的半錯(cuò)層設(shè)計(jì)，在室內(nèi)就能體驗(yàn)三維空間。錯(cuò)層空間與樓梯，連接成中間空間的天井。錯(cuò)層產(chǎn)生了較為有張力的樓梯，加大了客廳的面積，使客廳與餐廚空間功能區(qū)分明確。另外，明光地下室的設(shè)計(jì)使地下室首層化，這又是WEHOUSE的一大看點(diǎn)，同時(shí)贈(zèng)送地下室、露臺(tái)面積高達(dá)到200平方米。WEHOUSE交通非常便利，東邊直接到達(dá)三環(huán)、二環(huán)，項(xiàng)目周邊為500畝森林公園城市永久綠地?！霏h(huán)境指數(shù)：WE在開發(fā)中堅(jiān)持原創(chuàng)建筑，城市核心的Townhouse，必須是可讀性、可創(chuàng)造性和集大成的設(shè)計(jì)思考，推翻一味抄襲的建筑。與此同時(shí)，WE主要目的是營造一種令人舒適的城市氛圍。私家花園與樹木成行的街道使綠色與住宅融為一體。在WE的社區(qū)，短聯(lián)排開放式的街區(qū)生活產(chǎn)生了“私人領(lǐng)域”。

別墅現(xiàn)身之“萬城華府”

位置：海淀區(qū)昆玉河畔萬柳高爾夫俱樂部南側(cè)

車程：三、四環(huán)之間，按照北京市的最新規(guī)劃，軌道交通的10號線和4號線都將從基地附近經(jīng)過。

■“墅”說概貌：“萬城華府”是由北京萬城置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的別墅項(xiàng)目。占地面積為18.77萬平方米，建筑面積為19.70萬平方米，綠化率是30%，容積率達(dá)到1.04，開盤首期推出聯(lián)排大地別墅、疊加官邸，目前均價(jià)為大地聯(lián)排別墅每平方米21000，疊加官邸每平方米12000元。

■獨(dú)“墅”一幟：因唯一而珍貴

■看“墅”經(jīng)：萬城華府處在海淀區(qū)萬柳居住區(qū)，與中關(guān)村核心區(qū)僅一路之隔。昆玉河從項(xiàng)目旁流過，沿河是百米綠化帶，近可觀賞百頃海淀公園，遠(yuǎn)可遙望西山壯美風(fēng)景，亦可指點(diǎn)27洞高爾夫球場。三山五園浸淫無數(shù)皇親貴胄氣質(zhì)，歷史上雍正、張之洞等都在此居住，其高檔社區(qū)風(fēng)貌自然形成，經(jīng)過多年發(fā)展，萬城華府位處在風(fēng)水寶地之上，是萬柳地區(qū)最后一塊最好的土地，萬城華府成為了“前無古人、后無來者”的城市中心別墅。

濃郁的生活氣氛也是“萬城華府”的又一看點(diǎn)，世界上最大的ShoppingMall就在該區(qū)域，其他生活配套設(shè)施應(yīng)有盡有。目前萬柳地區(qū)已經(jīng)成為京城西北部最大型、高檔、成熟生活區(qū)，該區(qū)域的許多房產(chǎn)從昔日7000元的單價(jià)上升到現(xiàn)在15000元甚至更多。作為萬柳地區(qū)最后一塊土地，其價(jià)值顯得尤為珍貴。

萬城華府建筑風(fēng)格屬于賴特的新古典主義，具美國草原式住宅建筑風(fēng)格。每組建筑有風(fēng)格上的差異，以強(qiáng)調(diào)其可識別性以及建筑設(shè)計(jì)上的豐富性，屋頂、屋脊及外立面的處理上強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一與差異相結(jié)合，統(tǒng)一中見差異，以突出主人的身份與個(gè)性。

園林建設(shè)也別有風(fēng)格。昆玉水岸、三山五園、高爾夫球場、百米河畔綠化帶等“三重三線”景觀，賦予了將社區(qū)與建筑融匯其中的優(yōu)美環(huán)境。在規(guī)劃上一方面考慮從城市公共空間，如河岸、綠化帶、山景等獲取景觀效果，另一方面通過南高北低的布局與建筑層次和類型的變化來考慮景觀取向。內(nèi)部景觀的營造以高爾夫?yàn)橹黝}，石藝、水景、石頭平臺(tái)、鋪地、人行道小樹，形成了Townhouse社區(qū)充滿趣味的內(nèi)部景觀?？棤畹幕編Ш筒叫械缆贰Ⅱ暄训臉淠救?、簡化的高爾夫主題空間，共同組成公寓區(qū)獨(dú)有的景觀系統(tǒng)。由于對朝向方面取向的強(qiáng)調(diào)，使得基本每棟居住建筑都形成單一的板式建筑類型。為在規(guī)劃中避免出現(xiàn)單調(diào)無味的空間關(guān)系，一方面通過建筑排列上的多樣性變化，避免兵營式的橫平豎直，比如對位排列和錯(cuò)位排列結(jié)合、長排和短排結(jié)合，小區(qū)道路的設(shè)計(jì)上也盡量體現(xiàn)出曲徑通幽，賦予變化。另一方面也通過建筑單體自身的轉(zhuǎn)折和朝向的微小轉(zhuǎn)動(dòng)來調(diào)整建筑間的空間關(guān)系，使單一的空間格局變得豐富和有趣味?！霏h(huán)境指數(shù)：萬柳生態(tài)區(qū)屬于北京市海淀區(qū)中心地段的城市綠化隔離帶，整個(gè)萬柳工程面積達(dá)360公頃，以巴溝北路為界劃分為北區(qū)（占地256公頃綠化的海淀公園）和南區(qū)（萬柳居住區(qū)，占地104公頃，規(guī)劃住宅及公建總建筑面積180萬平米）?！叭f城華府”區(qū)內(nèi)配套包括將陸續(xù)建成的大型商業(yè)中心、兩所中學(xué)、3所小學(xué)、4所幼兒園、兒童活動(dòng)中心、文化活動(dòng)中心、體育場、醫(yī)院、消防、派出所等配套設(shè)施，以及海淀區(qū)政府、交通指揮中心、區(qū)環(huán)保局、區(qū)公安分局、區(qū)消防中心、區(qū)郵政支局、區(qū)電信局等機(jī)關(guān)單位，各項(xiàng)生活服務(wù)和商業(yè)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

別墅現(xiàn)身之“香山甲第”

位置：海淀區(qū)閔莊路南側(cè)

車程：項(xiàng)目緊鄰二級公路閔莊路，距四環(huán)主路僅4分鐘車程

■“墅”說概貌：香山甲第是由北京市物華天寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的別墅項(xiàng)目。香山甲第建筑面積為13萬平方米，容積率為0.85，綠化率達(dá)到35.60%，建筑類別為雙拼、聯(lián)排別墅。

■獨(dú)“墅”一幟：“設(shè)計(jì)源于生活”、“科技回歸人生”、“文化融入自然”

■看“墅”經(jīng)：從人的生活和精神需求出發(fā)，更多地體現(xiàn)設(shè)計(jì)對于生活和人文的關(guān)懷，極大地提高了人的居住生活品質(zhì)，達(dá)到了自然景觀與人文景觀的融合，體現(xiàn)了人與自然的和諧與對話，這正體現(xiàn)了香山甲第特別遵循“設(shè)計(jì)源于生活”，“科技回歸人生”，“文化融入自然”的三大原則。

在建筑設(shè)計(jì)上，香山甲第的聯(lián)排別墅采用公共圍合院落與每戶的私有院落相組合的空間結(jié)構(gòu)形式，多戶可以共享中央庭院，同時(shí)戶戶又具有各自獨(dú)立的雙處院落，戶內(nèi)設(shè)有直達(dá)屋面的陽光內(nèi)庭，可以供住戶進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)或建造人工瀑布以營造室內(nèi)局部氣候，改善北京冬季干燥的環(huán)境，以成為真正的生態(tài)住宅。香山甲第通過不同層次空間的組合和色彩變化創(chuàng)造具有濃郁東方靈氣的棲息環(huán)境。在總體建筑風(fēng)格上，采用中國傳統(tǒng)建筑加適量現(xiàn)代元素，體現(xiàn)“四合院”與“胡同”的概念，既能滿足中國人的居住習(xí)慣，又能提供現(xiàn)代人需求的高品質(zhì)生活環(huán)境。香山甲第空間結(jié)構(gòu)為中心向外發(fā)散型，即中心開放空間—組團(tuán)開放空間—院落空間—建筑庭院空間—私密空間。項(xiàng)目空間結(jié)構(gòu)注重多樣性和連續(xù)性，在各層次空間的過渡上注重聯(lián)系與細(xì)節(jié)，以使居住者獲得連續(xù)性的空間體驗(yàn)和強(qiáng)烈的歸屬感。在景觀設(shè)計(jì)上，小區(qū)采用不均衡對稱結(jié)構(gòu)，中心景區(qū)設(shè)計(jì)了十六個(gè)具有中國傳統(tǒng)文化意韻的景點(diǎn)，充分運(yùn)用了中國傳統(tǒng)造園的隔、抑、曲手法。創(chuàng)造了一個(gè)完整而富有變化的空間序列。

■環(huán)境指數(shù)：歷代的帝王將相與文人墨客皆對西山情有獨(dú)鐘，天色放晴之時(shí)，極目遠(yuǎn)眺，映入眼簾的就是有著優(yōu)美輪廓的連綿西山，而山雨欲來之時(shí)，則又是別樣風(fēng)景，影影綽綽，似隱似現(xiàn)，那一番情致與意境盡在不言之中。

別墅現(xiàn)身之“西山美墅館”

位置：四季青橋南旱河路西側(cè)

車程：4環(huán)至5環(huán)

■“墅”說概貌：西山美墅館是北京三九建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的2~3層北美木結(jié)構(gòu)別墅，占地面積為60萬平方米，建筑面積為40萬平方米，容積率在0.40~0.70之間，綠化率在50%以上，總套數(shù)為87棟，均價(jià)為18000元/平方米。

■獨(dú)“墅”一幟：純美式進(jìn)口木結(jié)構(gòu)別墅

■看“墅”經(jīng)：看了才知道，西山美墅館是北京首家通過“木結(jié)構(gòu)別墅標(biāo)準(zhǔn)”的項(xiàng)目，這因?yàn)槲魃矫朗^以其獨(dú)特的美式木結(jié)構(gòu)別墅給西山帶來了全新的居住理念。社區(qū)內(nèi)87棟別墅甄選了北美頂級木結(jié)構(gòu)別墅設(shè)計(jì)圖紙，北美預(yù)制構(gòu)件，直接聯(lián)運(yùn)進(jìn)京，現(xiàn)場拼裝，完全保證了原汁原味的北美高尚生活。87棟別墅，薈萃了包括維多利亞式、蒙特利爾式、都鐸式等在內(nèi)最為經(jīng)典23種外立面風(fēng)格，使得每一位尊貴人士都有了更多個(gè)性化的選擇。

作為國家森林公園的西山，以其高達(dá)98%的森林覆蓋率、最為完整的原生態(tài)植被資源、優(yōu)越的健康環(huán)境被譽(yù)為北京最適合人居的環(huán)境之一。所有這些天然的優(yōu)厚條件，成就了眾人渴求的“城市山水別墅”的最高居住理想。毗鄰四環(huán)，西山美墅館置身西山腳下，作為北京離城最近的城市山水別墅，香山、玉泉山等如眾星捧月般矗立四周，而昆明湖、玉泉山泉更經(jīng)日浸潤?！霏h(huán)境指數(shù)：社區(qū)內(nèi)擁有12萬平米運(yùn)動(dòng)主題公園及1萬平米社區(qū)湖泊，3萬平米高尚會(huì)所，北側(cè)的體育公園更為西山美墅館的生活帶來健康滋潤。香山、植物園、森林公園、八大處、頤和園、圓明園等公園即在西山美墅館周邊。

別墅現(xiàn)身之“檀香山”

位置：海淀西四環(huán)四季青橋西1500米

車程：檀香山距四季青橋2公里，距紫竹橋6公里，距西直門、中關(guān)村10分鐘車程，距五棵松8分鐘車程

■“墅”說概貌：檀香山是由北京創(chuàng)輝地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的別墅項(xiàng)目，建筑類型為聯(lián)排和雙拼，聯(lián)排均價(jià)為12800元/平方米，雙拼均價(jià)為14800元/平方米，占地面積為29.5萬平方米，建筑面積為25萬平方米，容積率達(dá)到0.58，綠化率為47%。檀香山共276套，單體95棟。

■獨(dú)“墅”一幟：富人的世外桃源

■看“墅”經(jīng)：“融入了區(qū)域特色，和歷史的音符相和諧，把它建造成一個(gè)專門服務(wù)于富人的世外桃源?！边@是檀香山的定位。既然是富人的生活空間，想要一種世外桃源般的體驗(yàn)，檀香山在設(shè)計(jì)上也就更加注重細(xì)節(jié)。

地下自然采光。據(jù)科學(xué)家研究，自然的光線比燈光光線的照明效果強(qiáng)百倍，因此設(shè)計(jì)師為每一個(gè)地下家庭俱樂部都預(yù)留了采光窗，巧妙地運(yùn)用自然光線，節(jié)能節(jié)源，對于獨(dú)愛自然光線的主人來說，自然采光窗的人性設(shè)計(jì)，給家庭俱樂部帶來的溫暖和明亮，值得驚喜，這個(gè)地下空間是主人愛好和收藏的去處，愛好品酒的建成酒窖，愛好藝術(shù)可辟為收藏長廊，愛好電影則裝飾成家庭影院，煮酒論英雄，倍添豪爽激情。

半地下車庫。別墅的車庫通常位于室外，或是位于室內(nèi)地上一層，將車庫建在室外，愛車必然飽經(jīng)風(fēng)吹日曬，不易于維護(hù)，車庫建于室內(nèi)地上一層，算面積，對于業(yè)主將不得不花費(fèi)近幾十萬費(fèi)用購買車庫，而將車庫建于半地下，有效地利用了空間，更為業(yè)主省下一筆不小的費(fèi)用。

免費(fèi)贈(zèng)送露臺(tái)面積多達(dá)40余平米。多個(gè)趣味性的半室外露臺(tái)、陽臺(tái)空間，主人可依據(jù)自己的喜好，賦予每個(gè)露臺(tái)不同主題———空中種植池、遮陽篷下休憩小坐、聚友咖啡茶座等等，豐富的半室外場所，讓房子吐納自如，更讓你呼吸自如，或淡定閑散，或熱情浪漫，或聚樂融融。美感廚房。在這里，廚房再也不是偏安的一角，面積達(dá)20多平方米，可以有中西式兩種備餐臺(tái)，而其功能更是被盡情地延伸，裝飾精美的廚藝天地，可以會(huì)友，可以休閑，可以閱讀，既有現(xiàn)實(shí)的填補(bǔ)，也有無窮的唯美想象。

開間有多寬，陽光就有多足。陽光意味著樂觀、溫暖和熱情，面寬7.5~8.5米，進(jìn)深11~13米，足夠?qū)挼拈_間和合適的進(jìn)深，讓您沐浴在陽光中，既充滿溫暖又充滿愛意，陽光使您擁有更多的笑容和幸福。

■環(huán)境指數(shù)：獨(dú)立主臥，獨(dú)立主衛(wèi)，獨(dú)立衣帽間，獨(dú)立書房，獨(dú)立露臺(tái)，5個(gè)功能空間滿足你。心中只有事業(yè)，還不能稱其為成功精英，懂得生活，懂得舒放自如，擁有近100平米的私屬寬闊天地和窗外綿延的西山風(fēng)景，才能領(lǐng)略胸懷天下的境界。

別墅現(xiàn)身之“靠山居藝墅”

位置：豐臺(tái)京石高速趙辛店出口路南500米

車程：豐臺(tái)區(qū)京石高速盧溝橋邊永定河畔，距離三環(huán)路僅15分鐘路程

■“墅”說概貌：靠山居藝墅是由北京靠山居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的聯(lián)排別墅項(xiàng)目?？可骄铀囀灿?72套，起價(jià)為4850元/平方米，均價(jià)為5088元/平方米?？可骄铀囀嫉孛娣e為135040平方米，建筑面積為80000平方米，容積率為0.60，綠化率達(dá)到47%。

■獨(dú)“墅”一幟：新概念“山地”生活

■看“墅”經(jīng)：靠山居藝墅從案名上也能體會(huì)一二，聯(lián)排別墅依山而建?？可骄铀囀芍袊ㄖO(shè)計(jì)院擔(dān)綱整體的建筑設(shè)計(jì)，出自大師手筆的現(xiàn)代簡約風(fēng)格為落腳點(diǎn)。斜屋頂，大面積的石材裝飾，配合淺灰色磚體表現(xiàn)其沉穩(wěn)明快的超前感，盡顯歐洲大陸的山地風(fēng)情特征?！翱可骄铀囀币訲OWNHOUSE的形式生于山地之上，如同站立著一般，自然的坡體顯現(xiàn)出的山地風(fēng)情，一層疊韻著一層，連綿的別墅如它腳下的土地那樣不甘于平凡，層層疊韻著，別有一番趣味。

記得有人曾經(jīng)說過“生活的靈氣，給了人們更多的情調(diào)。在雕琢的繁華中，尋不見生命的真諦，在這片幽靜的福地醞釀純美生活，溝通與享受無處不在，率真的舉動(dòng)，讓我們的愜意游刃于山水間”，靠山居藝墅大概即是這樣。

整個(gè)園區(qū)的園林設(shè)計(jì)由德國WSP精心打造，靈感來自意大利如畫般的臺(tái)地園林風(fēng)格，結(jié)合了德式園林的簡約手法，重點(diǎn)表現(xiàn)園林與建筑的邏輯關(guān)系，增大人群視野的寬度和廣度，營造舒適怡人的居住環(huán)境。同時(shí)還利用自然臺(tái)地的走勢，設(shè)計(jì)了瀑布、疊水等景觀，五條潺潺流水，宛如立體的五線譜自然流淌，每棟房屋如音樂大師手中跳動(dòng)的音符，在晨曦中蘇醒……在晚霞中休憩……■環(huán)境指數(shù)：社區(qū)內(nèi)擁有會(huì)所、綜合樓、幼兒園，內(nèi)部建有健身、餐飲、醫(yī)療、儲(chǔ)蓄、洗衣、超市等，項(xiàng)目周邊物美大賣場、物美超市、恒源商廈、恒源超市等生活必需設(shè)施應(yīng)有盡有。現(xiàn)身之“康城香草天空”

■“墅”說概貌：

項(xiàng)目位置：通州京通快速路會(huì)村出口向南

開發(fā)商：北京銀信興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開盤時(shí)間：2004年9月25日

價(jià)格：130萬元/套

項(xiàng)目總占地2000畝，百萬平米純正Townhouse國際社區(qū)，五期產(chǎn)品定位為Town－h(huán)ouse、疊拼別墅及獨(dú)棟別墅；建有20萬平方米郊墅公園，7000平方米人工湖面，高爾夫俱樂部，科技藝術(shù)會(huì)館，豪華泳池會(huì)所及原生景觀大道。香草天空疊拼別墅，緊鄰康城西部，總占地10.3公頃，風(fēng)格定位在成熟的歐美郊野別墅形態(tài)?！八囆g(shù)品閣樓”與“情趣地下室”貼近生活，建筑形象及理念處處體現(xiàn)小資情結(jié)，提出“百萬元擁有第一居所純粹別墅生活”的口號。

■獨(dú)“墅”一幟：真正情調(diào)生活，融入格調(diào)別墅

■看“墅”經(jīng)：“中產(chǎn)”是一個(gè)繼“小資”以來又一個(gè)被用于形容高端白領(lǐng)人群的標(biāo)準(zhǔn)詞匯?！靶≠Y”們通常對“情調(diào)”、“浪漫”情有獨(dú)鐘。來自于法國文化的康城Ⅱ期，單聽聽“香草天空”的名字就已經(jīng)夠浪漫的了。鑒于小資們在審美、物質(zhì)和精神上的需求都很是挑剔，開發(fā)商在社區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、景觀表現(xiàn)等方面下了很大工夫。給人印象最深的是在建筑造型方面的新地域主義風(fēng)格，重點(diǎn)創(chuàng)新表現(xiàn)在對屋頂及陽臺(tái)等部位的精心處理，而戶型設(shè)計(jì)為充分彰顯個(gè)性生活，在空間的設(shè)計(jì)上極具人性化———情調(diào)空間與氛圍的營造是其最顯著的特點(diǎn)。幾套樣板間的閣樓總是最吸引人眼球的亮點(diǎn)。

已經(jīng)啟動(dòng)的康城三期，終于迎來了康城的“獨(dú)棟時(shí)代”，在沿用比較浪漫的歐式風(fēng)格的同時(shí)，一些新元素的運(yùn)用，也符合了“中產(chǎn)”們求新求異的特點(diǎn)。四條線路帶您閱盡京城別墅

“別墅新視野”線路四城區(qū)別墅帶別墅現(xiàn)身之“上元”

位置：朝陽北五環(huán)，奧林匹克花園東側(cè)

■“墅”說概貌：“上元”是凱德置地中國控股集團(tuán)開發(fā)的中高檔住宅區(qū)，占地約為10萬平方米，總建筑面積在25萬平方米左右。建筑師在A區(qū)搭臺(tái)造勢，形成天然坡地并植濃陰于坡地之上，建成后的164個(gè)疊拼別墅起伏錯(cuò)落，逐層疊加，加強(qiáng)了采光和觀景效果，形成坡House。整個(gè)項(xiàng)目將分為疊拼別墅、公寓和高層板樓三個(gè)區(qū)域。其均價(jià)達(dá)到10000元/平方米，比其北側(cè)相鄰項(xiàng)目平均高出幾千元。

■獨(dú)“墅”一幟：新加坡投資背景的“本土化”建筑

■看“墅”經(jīng)：這個(gè)剛到北京就開發(fā)高檔項(xiàng)目的外資企業(yè)不免讓人產(chǎn)生好奇。凱德置地是一家致力于高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資與開發(fā)公司。自1994年進(jìn)入中國以來，就一直活躍于中國房地產(chǎn)市場，目前在華總投資規(guī)模已達(dá)160多億元人民幣。2002年，凱德置地取得了“外商獨(dú)資投資有限公司”資格。

“本土化”可以說是凱德置地進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)策略，這在上元中也有體現(xiàn)。上元本身就是很有京味文化的名字，“上”有高級高尚的意思，而“元”字則有四合院的“院”字諧音。四合院作為北京的文化特色，盡管現(xiàn)在已經(jīng)很少了，但是它所代表的閑適生活和文化特色，卻為現(xiàn)代都市人所向往，因此取名為“上元”。這也正是希望與北京的人文氣質(zhì)走得更緊一些。

在居住環(huán)境方面，“上元”結(jié)合中國特色，對項(xiàng)目周邊環(huán)境進(jìn)行了考慮。如果是在新加坡，并不存在房屋朝向的問題，但在中國就變得非常關(guān)鍵了，這在設(shè)計(jì)上也作了相應(yīng)的調(diào)整，在房型設(shè)計(jì)上，增加了儲(chǔ)藏室，這一點(diǎn)也是結(jié)合了本地人生活習(xí)慣設(shè)計(jì)的?？催^樣板間就會(huì)發(fā)現(xiàn)，每個(gè)樣板間帶著十足的女人味，因?yàn)檫@些樣板間都出自女設(shè)計(jì)師之手。感覺上元總在隱約間帶著些許細(xì)膩之感，細(xì)細(xì)品味才能知道它的好。

■環(huán)境指數(shù)：坐落于北京市朝陽區(qū)，與占地13000畝的奧林匹克森林公園僅一路之隔，周邊自然環(huán)境不錯(cuò)。社區(qū)內(nèi)按區(qū)分為疊拼別墅、公寓和高層板樓，內(nèi)部戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，園林規(guī)劃也比較到位，項(xiàng)目首層有露臺(tái)，屋頂有花園，有天有地的別墅生活。別墅現(xiàn)身之“東山墅”

位置：朝陽東四環(huán)朝陽公園東岸

■“墅”說概貌：“東山墅”是北京太合嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)到施工會(huì)集眾多世界頂級專業(yè)公司，其中美國著名建筑師道格拉斯·道林先生親自主持設(shè)計(jì)6款經(jīng)典戶型，面積從400平方米至1150平方米。東山墅占地100公頃，整體規(guī)劃為11個(gè)大半島組團(tuán)，155席獨(dú)棟別墅點(diǎn)綴在森林、河流、湖泊、溪谷之間，擁有80萬平方米的綠化面積、4.5萬平方米水面和0.32的低容積率?！霆?dú)“墅”一幟：城中別墅“奢華生活”的代名詞

■看“墅”經(jīng)：到東山墅區(qū)之前一定要先預(yù)約，否則會(huì)吃閉門羹，其目的或許是想讓客戶得到更尊貴的服務(wù)，抑或需要保證每位客戶的私密感受。去過東山墅的人都會(huì)驚訝，在東四環(huán)邊居然藏著這樣一個(gè)項(xiàng)