各類主力商業(yè)店鋪的選址要求一覽

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)各類主力商業(yè)店鋪的選址要求一覽◎興萬家[超市]一、社區(qū)購物中心商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求：面積在10000--20000平方米之間，樓層不超過三層，凈高不低于3.2米，柱距以8米×8米為宜，物業(yè)縱深以30--50米為佳二、社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5--8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求：面積在2000--6000平方米之間，以單層面積不少于2000平方米，樓層數(shù)不超過兩層為最佳，層高以5米為宜凈高不低于3。2米，柱間距以8米*8米為宜，物業(yè)縱深要求以30-40米為佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：臨交通主動線，可視性佳（50米以外易見），無進店障礙2、商圈：流動人口量4000---8000人次/天3、物業(yè)：面積80平方米--500平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合超市1、立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)2、商圈：以半徑1.2公里的商圈中有2萬戶居發(fā)為宜。3、物業(yè)：單層面積1500平方米--6000平方米以上，不超過2層，以一層為佳，賣場以方形最好。三、大賣場1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，人流車流易進出2、商圈：以3公里為半徑，內(nèi)有居民30萬人3、物業(yè)：單層面積8000平方米---30000平方米以上，層高5米，柱距8米，以一層最佳，不超過二層，可停車300輛◎沃爾瑪[超市]一、對商圈的要求1、在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達到10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達到12--15萬人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場5、核心商圈內(nèi)（距項目1.5公里）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳二、對物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米2、層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于6米，凈高在4.5米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米5、正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場三、對停車場的要求1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位2、必須為供應(yīng)商提供20個以上的免費貨車停車位3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米四、其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場營運及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關(guān)箱2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求3、安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達到24度正負度標(biāo)準(zhǔn)4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎歐尚[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層不小于8000平方米，凈高5.5米左右，柱距9×9米，承載量800～1000千克/平方米B、位于2條具有4車道的主干道的交叉口C、2.5～3公里內(nèi)常住人口達到25～30萬◎銘可達[超市]基本要求指標(biāo)1、區(qū)域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龍華、沙頭角、松崗）、福建、長沙、重慶、廣州。2、面積：主力店3000M2-5000M23、位置：繁華商圈（優(yōu)先）及可培養(yǎng)的市場4、租金：根據(jù)項目商談5、管理費：根據(jù)項目商談6、裝修期：主力店90天，社區(qū)店60天7、免租期：3個月——1年8、營業(yè)時間：9：00AM——10：00PM工程建筑要求指標(biāo)1、樓層凈高：3.8米以上2、結(jié)構(gòu)：500KG/M23、電力：主力店300KW，社區(qū)店100KW4、水：無特別要求5、空調(diào)：中央空調(diào)6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6米—8米8、商業(yè)停車場：200—300個車位9、簽約年限：繁華商圈8年，可培養(yǎng)市場10年◎百聯(lián)集團[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、城市主干道，社區(qū)人口密集區(qū)B、單層面積4000平方米以上開店計劃：3家左右◎人人樂商業(yè)集團[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層面積4000平方米以上，四層以內(nèi)B、社區(qū)人口密集區(qū)，交通便利◎易初蓮花[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn)：總面積2萬平方米左右，社區(qū)密集區(qū)，交通便利◎新一佳[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn)：◎倉儲式超市建筑要求1、建筑面積：10000—20000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5米以上，進深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2×800KVA,雙回路用電；4、照明:照度不小于600lux；5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸；6、冬季采暖:18攝氏度—20攝氏度；7、夏季制冷:24攝氏度—26攝氏度；8、通訊:一條DDN數(shù)據(jù)專線積20門電話(應(yīng)有一條中繼線)；9、收貨區(qū):應(yīng)有8個左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的要求；10、進出口：顧客進出應(yīng)與車輛進出分開；11、停車場：機動車停車位不少于300個，自行車位不少于400個?！虼笮蛡}儲式超市的基本場地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)大致如下：一、面積要求：1、占地面積：約20000平方米；2、賣場面積：單層約10000平方米,如達不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積10000-15000均可；3、停車場面積：提供約10000平方米獲200個地上專用免費車位；4、房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；5、賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化；6、層高：凈高不低于3.5—4米；7、地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、內(nèi)墻：白墻；9、照明：配知識和大型超市及賣場要求兩度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過12度的)；11、貨梯和卸貨區(qū)：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進出；12、標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。二、房屋及場地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：1、按乙方設(shè)計方案要求和乙方書面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計要求完成房屋和買場地的建造工程；2、房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅實、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護法的規(guī)定和設(shè)計要求，施工質(zhì)量達到優(yōu)良；3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1400—1600千伏安（不含空調(diào)用電）5、房屋配備給水供應(yīng)150噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施；6、配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報警、控制室等；7、范圍場地室內(nèi)設(shè)計溫度：夏季27攝氏度、冬季16—18攝氏度，完成可以獨立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等；8、房屋已配備獨立的水、電、天然氣計量表；9、房屋中已配備可不少于40條電話之嫌；10、完成符合設(shè)計要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等；11、取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗收合格證書和各項裝修、改造工程驗收合格證書；12、按設(shè)計規(guī)劃完成室外道路和停車場，并已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)可投入使用；13、完成各類室外管線工程；14、完成路燈和綠化等室外工程；15、取得室外工程驗收合格證書?！蜚~鑼灣廣場（CMALL摩爾）選址標(biāo)準(zhǔn)：1、一、二、三類城市；2、城市人口60萬以上；3、城市年GDP在500億元人民幣以上；4、項目建筑面積：65000㎡以上；5、合作期限：20—25年；6、交通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車位；7、技術(shù)制表另行提供?！蜚~鑼灣百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)：1、地理位置：城市的核心商圈—商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè)項目配套，交通便利；2、面積：20000㎡2-45000㎡2以上；3、單層面積：6000㎡2以上；4、合作期限：18-25年；5、標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低于5.5m,二層以上層高不低于5m；6、樓板承重：不低于450kg/㎡；7、柱距：不小于8m×8m；8、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、停車為：200個以B&Q百安居全球?qū)嵙耙?guī)模：B&Q百安居在英國本土擁有超過300家裝飾建材連鎖店,1998年同位居法國同行業(yè)之冠的Castorama合并后，企業(yè)規(guī)模躍居世界第三,歐洲第一。2001年銷售額高達50.94億英磅(71.31億美元)。自1996年起，已在中國臺灣設(shè)立了13家連鎖店。1998年，B&Q百安居正式進駐中國大陸，至今已開設(shè)了7家連鎖超市。B&Q在中國的發(fā)展：1999年6月18日B&Q百安居成功進駐上海，已在三年內(nèi)相繼開設(shè)了滬太店、徐匯店和楊浦，浦東店等4家連鎖超市，于2000年1月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成為該行業(yè)首家中外合資商業(yè)試點企業(yè)，并在蘇州，昆明，深圳,杭州開設(shè)了4家連鎖店。2001年6月，邁出上海以外的第一步－百安居蘇州店。2001年8月，上海楊浦店－全球最大的百安居商店開業(yè)，表明對中國市場的信心。2001年9月，百安居落戶昆明。2002年3月，百安居深圳羅湖店開業(yè)。B&Q百安居的理念：給人更多的靈感，更強的信心和更佳的方案，來營造一個自豪的家。經(jīng)營管理：●一站購齊全球性的采購體系將全球范圍的高品質(zhì)產(chǎn)品納入其營銷網(wǎng)絡(luò)，包括建材管件、木材、墻地面飾材、油漆涂料、廚衛(wèi)家居、五金工具、燈具電料、園藝與季節(jié)性用品等九大類50,000多個品種的商品，使顧客獲得“一站購齊”的享受?！駥I(yè)的服務(wù)高水平的管理和訓(xùn)練有素的員工給予顧客100%的滿意，更有全面的綜合服務(wù)給顧客提供更大的方便?！馜IY(自己動手)B&Q的全球家庭裝飾概念－DIY已經(jīng)風(fēng)行多年。為了更符合中國市場的實際需要，全力倡導(dǎo)更新的概念—CIY（自己創(chuàng)造）B&Q百安居在中國內(nèi)地正以越來越快的速度穩(wěn)健發(fā)展。至2005年，百安居將在上海開設(shè)5家倉儲店，分布于上海各新型住宅區(qū)。百安居發(fā)展的步伐也將進一步邁向全國，明年將在杭州，武漢，大連，廣州等城市開設(shè)多家連鎖店。至2005年,將在中國擁有58家分店,到2010年,將增至126家分店.B&Q百安居的主要服務(wù)內(nèi)容：木材切割、團購服務(wù)、裝修服務(wù)、專業(yè)咨詢、培訓(xùn)服務(wù)、插花服務(wù)、調(diào)漆服務(wù)、電動工具特約維修、設(shè)計服務(wù)B&Q百安居的聯(lián)絡(luò)方式：地址：上海市滬太路1800號郵編：傳真：021-德克士西式快餐店德克士，中國西式快餐特許加盟第一品牌，與麥當(dāng)勞、肯德基并列中國三大西式快餐。2000年中國連鎖業(yè)百強，名列2000年連鎖業(yè)第63強，全國連鎖餐飲企業(yè)第六強；2001年連鎖業(yè)第59強，全國連鎖餐飲企業(yè)第五強?！暗驴耸空u”源于美國南部德克薩斯州，1994年登陸中國大陸，頂新國際集團繼“康師傅”之后在1996年5月投資了“德克士”炸雞事業(yè)，正式進入西式快餐連鎖經(jīng)營領(lǐng)域。六年來，頂新相繼投資了5000萬美元，健全德克士經(jīng)營體系、完善德克士管理系統(tǒng)，建立了全新的CIS系統(tǒng)，并為建立一個溫馨現(xiàn)代的炸雞餐廳不斷努力。年輕活潑的格調(diào)，鮮嫩大塊、金黃多汁的炸雞，得到全國消費者的滿意和肯定。德克士本著"誠信、務(wù)實、創(chuàng)新、服務(wù)"的經(jīng)營理念，以對人的真誠與對美食的熱情為顧客營造出了“好吃、實惠、快”的用餐新體驗。德克士的主打產(chǎn)品是“脆皮炸雞”，金黃酥脆、鮮美多汁、風(fēng)味卓絕。此外翡翠芙蓉湯、玉米濃湯、照燒雞肉堡、咖喱雞飯亦是中國人喜愛的特色產(chǎn)品。為回饋社會，德克士在1999年率先推出了特許加盟辦法，依據(jù)自身的豐富經(jīng)驗，為致力于西式快餐的有志之士鋪平了一條走向成功的創(chuàng)業(yè)之路。運用世界領(lǐng)先的加盟總部服務(wù)平臺，開業(yè)籌備、訓(xùn)練到經(jīng)營管理都全心全力為加盟者提供各項支援與輔導(dǎo)，共創(chuàng)雙贏連鎖事業(yè)。經(jīng)過數(shù)年的經(jīng)營，德克士的經(jīng)營體系已然成熟（建立直營餐廳管理制度243本，并濃縮出加盟制度78本）。自1999年4月2日正式發(fā)布加盟信息，加盟業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，北到黑龍江、南到海南、西到新疆。至2002年底，已在全國開設(shè)了七個區(qū)域總部，十二個營運中心和六個辦事處。并在100多個城市開設(shè)了近250家餐廳。現(xiàn)在，平均三天就有一家加盟餐廳在全國各大城市中誕生，而且發(fā)展速度還在加快中。德克士以“顧客滿意”為最高準(zhǔn)則，不斷創(chuàng)新、追求卓越，持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展并不斷完善整個連鎖系統(tǒng)，努力造就為中國最好的特許經(jīng)營體系，成為中國大陸最受歡迎的西式快餐品牌。聯(lián)絡(luò)方式：地址：天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)第三大街15號http：///indexc.html電話：022-傳真：022-屈臣氏品牌傳奇：大約在１８２８年，有一位叫Ａ?Ｓ?Ｗ