商業(yè)考察方案

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)***公司商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察方案要點(diǎn)：一、考察目的二、考察內(nèi)容三、行程安排及人員安排四、費(fèi)用預(yù)算五、考察要求六、考察案例選擇1、西安·大唐不夜城2、西安·民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3、重慶·龍湖時(shí)代天街4、重慶·東原D7區(qū)5、北京·世貿(mào)天階6、北京·朝陽(yáng)大悅城7、哈爾濱·中華巴洛克文化旅游風(fēng)情街8、哈爾濱·萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)9、哈爾濱·凱德廣場(chǎng)10、沈陽(yáng)·中街大悅城11、沈陽(yáng)·華潤(rùn)萬(wàn)象城七、商業(yè)項(xiàng)目考察分析表：附件一、考察目的從考察案例項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式、規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)組合、主力店等方面結(jié)合B01、C01地塊特點(diǎn)，找到項(xiàng)目之間共性，為B01C01商業(yè)發(fā)展開(kāi)拓思路，為定位提供參考；對(duì)優(yōu)質(zhì)商家資源收集為后期招商工作開(kāi)展做準(zhǔn)備；鍛煉團(tuán)隊(duì)，鼓勵(lì)員工工作積極性和創(chuàng)新熱情，拓寬眼界，深入學(xué)習(xí)，提高業(yè)務(wù)水平。二、考察內(nèi)容參考案例城市發(fā)展與項(xiàng)目整體定位；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式以及商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式；參考案例功能板塊劃分及規(guī)劃布局；項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合比例及品牌商家；各類(lèi)優(yōu)質(zhì)品牌商家資源收集。三、行程安排及人員安排3.1、工作組一：考察人員名單序號(hào)姓名性別部門(mén)職務(wù)身份證號(hào)碼聯(lián)系方式備注1234考察地點(diǎn)北京、哈爾濱、沈陽(yáng)、西安、重慶、成都考察時(shí)間2013年3月7日-2013年3月16日行程安排D1.3月7日星期四下午：***—北京D2.3月8日星期五世貿(mào)天階、朝陽(yáng)大悅城D3.3月9日星期六上午：世紀(jì)金源、五彩城下午：北京-哈爾濱D4.3月10日星期日上午：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)凱德廣場(chǎng)下午：中華巴洛克文化旅游風(fēng)情街D5.3月11日星期一上午：哈爾濱—沈陽(yáng)（動(dòng)車(chē)）下午：中街大悅城D6.3月12日星期二上午：華潤(rùn)萬(wàn)象城下午:沈陽(yáng)—西安D7.3月13日星期三大唐不夜城、民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)D8.3月14日星期四上午：其他項(xiàng)目下午：西安-重慶D9.3月15日星期五時(shí)代天街、東原D7區(qū)D10.3月16日星期六重慶—成都四、費(fèi)用預(yù)算費(fèi)用預(yù)算詳表序號(hào)費(fèi)用類(lèi)別費(fèi)用細(xì)則單人費(fèi)用（元）人數(shù)合計(jì)（元）工作組1機(jī)票/動(dòng)車(chē)/高鐵64004256002住宿費(fèi)經(jīng)濟(jì)快捷酒店（9個(gè)晚上）150元/人·天150454003餐飲費(fèi)150元/人·天,10天150460004交通費(fèi)500元/天，10天50005不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用前四項(xiàng)10%42006總計(jì)46200五、考察要求每日對(duì)考察項(xiàng)目進(jìn)行分析總結(jié)；對(duì)考察學(xué)習(xí)中所看、所聽(tīng)、所感進(jìn)行總結(jié)，撰寫(xiě)學(xué)習(xí)考察報(bào)告材料，結(jié)合企業(yè)、項(xiàng)目自身情況提出發(fā)展思路和具體措施。服從領(lǐng)導(dǎo)，聽(tīng)從指揮；儀表整潔，舉止文明；步調(diào)一致，遵守規(guī)則；自行準(zhǔn)備相機(jī)、攝像機(jī)、筆記本、個(gè)人用品等所有人員必須遵循公司制定的行程線路、時(shí)間的安排?；顒?dòng)中任何人不可擅自脫隊(duì)，夜間或自由活動(dòng)時(shí)間，需單獨(dú)離隊(duì)的，必須征得全帶隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)同意?；顒?dòng)中，所有人員必須講文明禮貌，自覺(jué)遵守公共秩序；謹(jǐn)慎小心，警惕自己經(jīng)濟(jì)、財(cái)物上的損失。請(qǐng)隨身攜帶身份證，保證手機(jī)24小時(shí)開(kāi)機(jī)，確保聯(lián)絡(luò)員隨時(shí)能聯(lián)系到人。所有人員必須注意自己的人身安全。六、考察案例選擇：西安·大唐不夜城開(kāi)發(fā)商：西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)（集團(tuán)）有限公司項(xiàng)目位置：北起大雁塔南廣場(chǎng)，南至唐城墻遺址，東起慈恩東路，西至慈恩西路。項(xiàng)目定位：集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、旅游、商務(wù)等功能為一體的一站式消費(fèi)天堂——中國(guó)第一文化MALL。項(xiàng)目規(guī)模：南北長(zhǎng)1500米，東西寬480米，總占地面積967畝，總建筑面積65萬(wàn)平方米。業(yè)態(tài)：精品百貨、大型連鎖超市、品牌旗艦店、時(shí)尚餐廳、休閑娛樂(lè)中心、兒童體驗(yàn)中心等。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總投資50億元，以盛唐文化為背景，以唐風(fēng)元素為主線，三個(gè)主題廣場(chǎng)、六個(gè)仿唐街區(qū)和西安音樂(lè)廳、西安大劇院、曲江電影城、陜西藝術(shù)家展廊四大文化建筑，中軸景觀大道是一條1500米橫貫?zāi)媳钡闹醒氲袼芫坝^步行街?？疾煲c(diǎn):A.功能板塊劃分及布局B.業(yè)態(tài)組合比例及品牌商家C.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式以及商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式西安·民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商：西安民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司項(xiàng)目位置：解放路核心商圈項(xiàng)目定位：三代半HOPSCA，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、住宅商務(wù)等形式為一體的多元化城中城。項(xiàng)目規(guī)模：占地90萬(wàn)㎡，總建28.9萬(wàn)㎡，商業(yè)綜合體：15.26萬(wàn)㎡，希爾頓酒店：11萬(wàn)㎡業(yè)態(tài)：萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影院、大歌星量販KTV、大玩家超樂(lè)場(chǎng)、國(guó)美電器、華潤(rùn)萬(wàn)家超市、博士蛙7打主力店。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：2009年12月19日開(kāi)業(yè)，第三代城市綜合體，總投資42億元，天街（三、四、五層“回”字形室內(nèi)步行街）為廣場(chǎng)的核心區(qū)域，是西北首家融入天梯、天街、天庭概念的購(gòu)物中心。寬13米，長(zhǎng)1350米，鋪位相向。步行街由六部觀光電梯、十部客梯、二十部扶梯及24個(gè)客流通道?？疾煲c(diǎn)：A.天梯、天街、天庭規(guī)劃設(shè)計(jì)B.娛樂(lè)類(lèi)主力店專項(xiàng)了解重慶·龍湖時(shí)代天街開(kāi)發(fā)商：重慶龍湖成恒地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：渝中大坪大石路，軌道1、2號(hào)線項(xiàng)目定位：城市家庭生活中心、城市休閑文化中心、城市美食娛樂(lè)中心。項(xiàng)目規(guī)模：總體量：120萬(wàn)㎡，商業(yè)：60萬(wàn)㎡。業(yè)態(tài)：一期建筑面積：約17萬(wàn)㎡，主力業(yè)態(tài)：精品百貨、IMAX影院、嬰童次主力店、國(guó)際情調(diào)餐飲一期：城市·家庭時(shí)尚中心二期建筑面積：約25萬(wàn)㎡，主力業(yè)態(tài)：潮流百貨、兒童職場(chǎng)公園、真冰場(chǎng)、酒吧街、演藝廣場(chǎng)、書(shū)城、兒童次主力店二期：城市·家庭文娛中心三期建筑面積：約14萬(wàn)㎡，主力業(yè)態(tài)：國(guó)際家居館、國(guó)際電器館、國(guó)際風(fēng)情街三期：城市·家庭功能中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介：2012-12-20日一期17萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目共規(guī)劃“兩條商業(yè)街”、“三大Shoppingmall"、“八大公共廣場(chǎng)”，建筑業(yè)態(tài)涵蓋購(gòu)物中心、商務(wù)樓宇、oho空間、豪華住宅、城市廣場(chǎng)等，完美融合休閑購(gòu)物、行政辦公、星級(jí)酒店、城市豪宅、交通換乘、餐飲娛樂(lè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市廣場(chǎng)、文化藝術(shù)九大城市功能?？疾煲c(diǎn)：A.商業(yè)開(kāi)發(fā)模式（銷(xiāo)售為導(dǎo)向）B.業(yè)態(tài)組合比例及品牌商家C.特色品牌資源搜集重慶·東原D7區(qū)開(kāi)發(fā)商：重慶同原地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：江北鴻恩寺紅石路段項(xiàng)目定位：雙SHOPPMALL格局體驗(yàn)式城市綜合體項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積為約100萬(wàn)㎡，商業(yè)30萬(wàn)㎡。業(yè)態(tài)：SHOPPINGMALL、高層住宅、酒店、寫(xiě)字樓、SOHO公寓等項(xiàng)目簡(jiǎn)介：打造一條約30萬(wàn)方的商業(yè)步行街，按照雙SHOPPMALL的格局規(guī)劃，配有2000多個(gè)車(chē)位。整個(gè)商業(yè)中心了是為業(yè)主提供一種全新的體驗(yàn)式生活。已經(jīng)簽約的商家就包括華潤(rùn)萬(wàn)家兩江新區(qū)旗艦店和星美國(guó)際電影城（西南地區(qū)最大的IMAX影院）西南地區(qū)旗艦店，后期還會(huì)引進(jìn)西南地區(qū)唯一的兒童職業(yè)體驗(yàn)中心和一個(gè)超大的真冰溜冰場(chǎng)，以及精品百貨、餐飲娛樂(lè)、KTV、健身中心、美容SPA、主題書(shū)吧等?？疾煲c(diǎn)：A.商業(yè)規(guī)劃B.主力店及其經(jīng)營(yíng)情況北京·世貿(mào)天階開(kāi)發(fā)商：北京奧中基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：北京迎賓道東大橋路東側(cè)項(xiàng)目定位：“結(jié)合美食、娛樂(lè)、空間藝術(shù)、時(shí)尚信息櫥窗以滿足看、聽(tīng)、嗅、味、觸的全感官之旅的休閑購(gòu)物場(chǎng)所”項(xiàng)目規(guī)模：占地：2.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃面積：21萬(wàn)㎡，甲級(jí)寫(xiě)字樓：13萬(wàn)平㎡、商業(yè)：8萬(wàn)㎡業(yè)態(tài)：集六星級(jí)NightClub、異域特色主題餐廳、家居生活、Spa、美食廣場(chǎng)、品牌旗艦店等為一體項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目作為綜合建筑體，由南北兩翼兩座寫(xiě)字樓、商業(yè)廊、階梯式戶外廣場(chǎng)組成，其中間還有半封閉型的步行街，商業(yè)廊為全石材建筑，風(fēng)格現(xiàn)代而又蘊(yùn)含古雅醇厚的內(nèi)涵，它的上空，亞洲首座、全球第三大規(guī)模長(zhǎng)250米，寬30米巨型電子天幕?？疾煲c(diǎn)：A.天階規(guī)劃設(shè)計(jì)B.8萬(wàn)平方米時(shí)尚休閑特色商業(yè)的業(yè)態(tài)配比北京·朝陽(yáng)大悅城開(kāi)發(fā)商：項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)北路與青年路交叉口的東北角項(xiàng)目定位：品質(zhì)時(shí)尚生活中心”，以家庭為主題包裝一站式休閑購(gòu)物中心項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：8.5萬(wàn)㎡，建筑面積：40萬(wàn)㎡，商業(yè)：23萬(wàn)㎡，公寓：7萬(wàn)㎡業(yè)態(tài)：購(gòu)物中心自B1到11F共12個(gè)樓層，擁有AEON百貨及超市、藍(lán)天城職業(yè)體驗(yàn)館、金逸國(guó)際影城、歌友匯KTV等主力店鋪;超過(guò)70家餐飲店鋪和200余家時(shí)尚名品店項(xiàng)目簡(jiǎn)介：以先進(jìn)的消費(fèi)概念，豐富的業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)品種融入人們的生活，極大緩解朝青板塊商業(yè)嚴(yán)重不足的現(xiàn)狀，滿足區(qū)域百萬(wàn)消費(fèi)人群的消費(fèi)渴望，成為北京市場(chǎng)極具地標(biāo)性與文化性的超大型、一站式休閑購(gòu)物中心。考察要點(diǎn)：A.業(yè)態(tài)布局及動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)B.主力業(yè)態(tài)組合哈爾濱中華巴洛克文化旅游風(fēng)情街開(kāi)發(fā)商：政府推動(dòng)舊址改造項(xiàng)目項(xiàng)目位置:道外區(qū)靖宇大街、南勛街、南二道街與南三道街合圍處項(xiàng)目定位：具有一定文化屬性和品牌效應(yīng)的特色餐飲娛樂(lè)商業(yè)街項(xiàng)目規(guī)模：31874㎡業(yè)態(tài)：餐飲娛樂(lè)為主力（90%），零售百貨為輔（10%）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：建筑風(fēng)格：西洋巴洛克建筑風(fēng)格與中國(guó)建筑藝術(shù)結(jié)合，有八個(gè)院落，圍合建筑，獨(dú)立成院，具有相對(duì)獨(dú)立性與私密性；每個(gè)院落面積均不相同，建筑分為復(fù)式和多層，最高建筑不超過(guò)三層，單體面積600-1200m2,多為1-2形式。考察要點(diǎn)：A.餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)之間配比B.內(nèi)部外部交通動(dòng)線規(guī)劃哈爾濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目位置:香坊區(qū)

哈爾濱香坊區(qū)贛水路68號(hào)項(xiàng)目定位：第三代城市綜合體項(xiàng)目規(guī)模：總占地：8.4萬(wàn)㎡，總建面積：30萬(wàn)㎡，商業(yè)和酒店：20萬(wàn)㎡業(yè)態(tài)：萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、萬(wàn)千百貨、大歌星量販KTV、神采飛揚(yáng)電玩城、國(guó)美電器、大潤(rùn)發(fā)超市、索菲特大酒店七大主力店及上下三層精品步行街。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：按照新型shoppingMall模式的國(guó)際化商業(yè)要素和生活要素為一體的第三代城市綜合體。考察要點(diǎn)：A.業(yè)態(tài)組合及業(yè)態(tài)配比B.由步行街鏈接主力店模式哈爾濱凱德廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商：凱德商用項(xiàng)目位置：哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路1號(hào)項(xiàng)目定位：一站式大型ShoppingMall項(xiàng)目規(guī)模：㎡業(yè)態(tài)：餐飲、購(gòu)物休閑、兒童教育、家居生活項(xiàng)目簡(jiǎn)介：凱德廣場(chǎng)·學(xué)府共七層（地下二層，地上五層），主要客群為中產(chǎn)家庭、企事業(yè)單位員工及白領(lǐng)、年輕時(shí)尚族群消費(fèi)者、有車(chē)族?？疾煲c(diǎn)：A.無(wú)縫對(duì)接交通樞紐B.優(yōu)質(zhì)商家資源沈陽(yáng)中街大悅城開(kāi)發(fā)商:項(xiàng)目位置：沈陽(yáng)市大東區(qū)小東路與大十字街交匯，傳統(tǒng)商業(yè)步行街中街東端項(xiàng)目定位：集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑于一體的，以ShoppingMall作為核心的主題購(gòu)物中心，公園式的時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)。項(xiàng)目規(guī)模：商業(yè)34萬(wàn)㎡，全長(zhǎng)600米業(yè)態(tài)：星美影院、特色餐飲、娛樂(lè)設(shè)施，精致文化書(shū)店，沈陽(yáng)唯一大型室內(nèi)真冰場(chǎng)、沃爾瑪超市項(xiàng)目簡(jiǎn)介：2009年試營(yíng)業(yè)，江步行街景觀、新地鐵交通樞紐與購(gòu)物中心主題結(jié)合起來(lái)，由A、B、C、D四關(guān)和沃爾瑪超市構(gòu)成，一ShoppingMall作為核心的主題購(gòu)物中心。考察要點(diǎn)：A.步行街與地鐵樞紐結(jié)合模式B.