房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

147/152馬來(lái)西亞房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)調(diào)查（通大·企劃部呈遞）目錄一、 宏觀環(huán)境 1(一) 地理環(huán)境 1(二) 行政區(qū)劃 2(三) 人口民族 3(四) 政治 4(五) 外交 5(六) 經(jīng)濟(jì) 6(七) 文化 8(八) 交通 9二、 房地產(chǎn)政策 10(一) 土地政策 10(二) 財(cái)政政策 11(三) 銀行政策 12(四) 商品房建筑及銷(xiāo)售政策 15(五) 跨國(guó)投資 17(六) 馬來(lái)西亞海外投資者房地產(chǎn)投資制度 18(七) 馬來(lái)西亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 25(八) 外國(guó)人買(mǎi)房限制 28(九) 第二家園打算 30(十) 大吉隆坡打算 38三、 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 41(一) 樓市房?jī)r(jià)趨勢(shì) 41(二) 樓市供給情況 43(三) 樓市產(chǎn)品特征 52(四) 樓市銷(xiāo)售情況 60(五) 樓市進(jìn)展六大優(yōu)勢(shì) 61四、 吉隆坡區(qū)域市場(chǎng)情況 63(一) 宏觀環(huán)境 63(二) 政策環(huán)境 65(三) 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 66五、 馬來(lái)西亞項(xiàng)目分析 74(一) 內(nèi)地房企在馬來(lái)西亞的投資情況 74(二) 部分項(xiàng)目分析 75六、 其他 92（一）馬來(lái)西亞房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)詳細(xì)情況解讀 92（二）2014馬來(lái)西亞房產(chǎn)新法章 95（三）中國(guó)與馬來(lái)西亞房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)比：十三個(gè)大差異 101——通大·企劃部2015年9月12日

宏觀環(huán)境地理環(huán)境位置境域馬來(lái)西亞位于東南亞，由馬來(lái)半島南部的馬來(lái)亞和位于加里曼丹島北部的沙撈越、沙巴組成。地處北緯1°-7°，東經(jīng)97°-120°。位于太平洋和印度洋之間。全境被南中國(guó)海分成東馬來(lái)西亞和西馬來(lái)西亞兩部分。西馬來(lái)西亞為馬來(lái)亞地區(qū)，位于馬來(lái)半島南部，北與泰國(guó)接壤，西瀕馬六甲海峽，東臨南中國(guó)海，南瀕柔佛海峽與新加坡毗鄰，并建有兩條長(zhǎng)提相通。東馬來(lái)西亞包括砂撈越地區(qū)和沙巴地區(qū)，位于加里曼丹島（婆羅洲）北部，汶萊則夾于沙巴州和砂拉越州之間。馬來(lái)西亞國(guó)土面積330257平方公里。海岸線(xiàn)部長(zhǎng)4192公里。圖表SEQ圖表\*ARABIC1馬來(lái)西亞的位置區(qū)域氣候馬來(lái)西亞因位于赤道附近，屬于熱帶雨林氣候和熱帶季風(fēng)氣候，無(wú)明顯的四季之分，一年之中的溫差變化微小，平均溫度在26-30℃之間、全年雨量充沛，3-6月及10月至次年2月是雨季。內(nèi)地山區(qū)年均氣溫22℃~28℃，沿海平原為25℃~30℃。

行政區(qū)劃政區(qū)馬來(lái)西亞分為13個(gè)州，包括西馬的柔佛、吉打、吉蘭丹、馬六甲、森美蘭、彭亨、檳城、霹靂、玻璃市、雪蘭莪、登嘉樓以及東馬的沙巴、砂拉越，另有三個(gè)聯(lián)邦直轄區(qū)：首都吉隆坡、納閩和布特拉再也（簡(jiǎn)稱(chēng)布城，聯(lián)邦政府行政中心）。首都首都吉隆坡人口約167.4萬(wàn)人（2011年7月，大馬統(tǒng)計(jì)局），面積達(dá)243平方公里。具有觀光和通訊兩大功能的吉隆坡石油雙峰塔高達(dá)466米，曾是世界上最高的建筑物。目前仍是亞洲最高塔之一，如兩柄銀色利劍直插云端。吉隆坡依舊那個(gè)多民族、多宗教國(guó)家的縮影，市內(nèi)清真寺以及佛教、印度教的寺院隨處可見(jiàn)，基督教的教堂也有20多座。政府行政中心布城位于吉隆坡以南25公里處，面積達(dá)49平方公里。首相府及部分政府工作人員于1999年6月遷入，2005年前搬遷完畢。

人口民族截止2013年，馬來(lái)西亞總?cè)丝?994.9萬(wàn)。其中馬來(lái)人55%，華人24%，印度人7.3%，其他種族0.7%。馬來(lái)語(yǔ)為國(guó)語(yǔ)，通用英語(yǔ)，華語(yǔ)使用較廣泛。伊斯蘭教為國(guó)教，其他宗教有佛教、印度教和基督教等。馬來(lái)西亞的人類(lèi)進(jìn)展指數(shù)為0.769（2012年），處于高水平。依照憲法定義，馬來(lái)人是實(shí)行馬來(lái)風(fēng)俗（適應(yīng)法）和文化的穆斯林。他們?cè)谡紊暇哂兄鲗?dǎo)權(quán)。土著地位也授予某些非馬來(lái)的土著，包括泰人、高棉人、占族和沙巴和砂拉越的土著。非馬來(lái)土著在砂拉越占一半以上人口，在沙巴超過(guò)2\3。半島也存在著為數(shù)較少的原住民群體，在那兒他們被統(tǒng)稱(chēng)為OrangAsli。關(guān)于誰(shuí)能獲得土著地位的各州法律規(guī)定有所不同。只要是在馬來(lái)西亞的土著(Bumi)，就能夠享有房屋折扣等優(yōu)惠。盡管華人、印度人同為馬來(lái)西亞人，卻因?yàn)椴煌w色而無(wú)法享有這項(xiàng)權(quán)利。圖表SEQ圖表\*ARABIC2人口總量變化（萬(wàn)人）

政治政體馬來(lái)西亞實(shí)行君主立憲制（君主立憲制又分為二元君主制和議會(huì)君主制，馬來(lái)西亞屬于議會(huì)君主制）。因歷史緣故，砂撈越州和沙巴州擁有較大自治權(quán)。馬來(lái)西亞的國(guó)家元首稱(chēng)為馬來(lái)西亞最高元首，而政府由國(guó)會(huì)下議院最大黨或聯(lián)盟所組成，首領(lǐng)稱(chēng)首相。其政治體制是沿襲自英國(guó)的西敏寺制度。

外交外交政策馬來(lái)西亞奉行獨(dú)立自主、中立、不結(jié)盟的外交政策。視東盟為外交政策基石，優(yōu)先進(jìn)展同東盟國(guó)家關(guān)系。重視進(jìn)展同大國(guó)關(guān)系。系英聯(lián)邦成員，與其成員國(guó)交往較多。已同131個(gè)國(guó)家建交。外交方面，馬來(lái)西亞在1957年9月17日加入聯(lián)合國(guó)，也是環(huán)印度洋區(qū)域合作聯(lián)盟、亞洲太平洋經(jīng)濟(jì)合作組織、大英國(guó)協(xié)、不結(jié)盟運(yùn)動(dòng)和伊斯蘭會(huì)議組織的成員國(guó)，同時(shí)也是東南亞國(guó)家聯(lián)盟（英語(yǔ)：ASEAN）的創(chuàng)立國(guó)之一。開(kāi)展經(jīng)濟(jì)外交，推動(dòng)南南合作，責(zé)備西方國(guó)家貿(mào)易愛(ài)護(hù)主義。1998年主辦了第六次APEC領(lǐng)導(dǎo)人非正式會(huì)議。主張亞太經(jīng)濟(jì)合作組織（APEC）保持松散的經(jīng)濟(jì)論壇性質(zhì)，反對(duì)其進(jìn)展為地區(qū)性集團(tuán)。重視東亞合作，倡導(dǎo)建立東亞共同體。1997年主辦了首屆東盟與中日韓領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議（10+3），2005年底主辦首次東亞峰會(huì)。積極致力于東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)和湄公河盆地經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)合作。與中國(guó)的關(guān)系中馬兩國(guó)之間有著悠久的歷史往來(lái)。早在公元前2世紀(jì)，中國(guó)商人就去馬來(lái)半島從事商業(yè)活動(dòng)。1974年5月31日，馬中兩國(guó)建交，馬來(lái)西亞成為東盟中第一個(gè)與中國(guó)建交的國(guó)家。中馬建交以來(lái)，兩國(guó)不斷拓展和深化雙邊關(guān)系，給雙方帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利益，也為促進(jìn)兩國(guó)和本地區(qū)的繁榮與進(jìn)步發(fā)揮了重要作用。雙方將進(jìn)一步加強(qiáng)在廣泛領(lǐng)域的協(xié)調(diào)與合作，共同促進(jìn)兩國(guó)和本地區(qū)的和平、穩(wěn)定、安全、和諧與進(jìn)展。

經(jīng)濟(jì)馬來(lái)西亞是相對(duì)開(kāi)放的以國(guó)家利益為導(dǎo)向與新興工業(yè)化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體。國(guó)家透過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)打算，在指引經(jīng)濟(jì)活動(dòng)上發(fā)揮了重要作用，但其重要性逐漸下降。為了使經(jīng)濟(jì)多樣化，并使馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)減少關(guān)于出口物資的依靠，政府正推動(dòng)馬來(lái)西亞的旅游業(yè)。因此，旅游業(yè)已成為馬來(lái)西亞的第三大的外匯收入來(lái)源，但它正受到成長(zhǎng)中的工業(yè)經(jīng)濟(jì)所造成的空氣和水源污染以及森林砍伐所威脅。大馬已進(jìn)展成為伊斯蘭銀行的一處中心，而且該國(guó)在伊斯蘭銀行擁有最多的女性勞工。知識(shí)經(jīng)濟(jì)服務(wù)也正在擴(kuò)張。指數(shù)20102011201220132014人均GNI年增長(zhǎng)率(%)3.93--2.653.344.36家庭消費(fèi)年增長(zhǎng)率(%)6.53--7.717.067.08按CPI計(jì)通脹年增率(%)1.713.171.662.113.14家庭最終消費(fèi)支出(美元)1142.44億--1489.92億1592.45億1693.80億國(guó)內(nèi)總儲(chǔ)蓄(現(xiàn)價(jià)美元)932.79億--1134.99億1107.57億1143.35億國(guó)民總收入(現(xiàn)價(jià)美元)2295.66億2714.71億2926.22億3012.68億3155.09億國(guó)家總儲(chǔ)備(美元)1065.28億1335.72億1397.31億1348.54億1159.59億人均GDP年增長(zhǎng)率(%)5.493.473.883.014.38圖表SEQ圖表\*ARABIC3馬來(lái)西亞2010-2014年各經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)圖表SEQ圖表\*ARABIC4馬來(lái)西亞2000年~2010年GDP同比增長(zhǎng)率2000-2010年十年來(lái)，馬來(lái)西亞GDP保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，平均增幅逾10%，2010年全年人均GDP為27786.8令吉，約合8628.6美元；2011年前三季度同比增長(zhǎng)率分不為4.9%、4.0%、5.8%，2011年GDP增長(zhǎng)率保5%無(wú)懸念。圖表SEQ圖表\*ARABIC5馬來(lái)西亞2010-2014年GDP進(jìn)展趨勢(shì)

文化宗教馬來(lái)西亞是個(gè)以農(nóng)立國(guó)的民族，因此維持著許多原始信仰，特不是各民族濃厚的宗教色彩。其宗教融合了伊斯蘭教、印度教、佛教，其中以印度教阻礙尤為深遠(yuǎn)。由于多民族的長(zhǎng)期共同生活，形成一種多元的文化特色。

交通公路截至2013年，馬來(lái)西亞的公路網(wǎng)涵蓋98721公里（61342英里），并包括長(zhǎng)達(dá)1821公里（1132英里）的大道。該國(guó)最長(zhǎng)的高速公路是南北大道，全長(zhǎng)800公里（497英里），介于泰國(guó)邊界與新加坡之間。相較于西馬，沙巴與砂拉越的公路系統(tǒng)較不發(fā)達(dá)，品質(zhì)也較差。鐵路鐵路系統(tǒng)為國(guó)營(yíng)，2003年，鐵路總長(zhǎng)2267公里，要緊貫穿馬來(lái)半島。在某些都市有造價(jià)相對(duì)低廉的高架輕軌系統(tǒng)，例如吉隆坡。亞細(xì)安鐵路快車(chē)連結(jié)吉隆坡與曼谷，以后打算延伸從新加坡到中國(guó)。水運(yùn)馬來(lái)西亞內(nèi)河運(yùn)輸不發(fā)達(dá)，海運(yùn)80%以上依靠外航。共有各類(lèi)船只1008艘，其中100噸位以上的注冊(cè)商船508艘，注冊(cè)總噸位175.5萬(wàn)噸；遠(yuǎn)洋船只50艘。共有19個(gè)港口。大力進(jìn)展遠(yuǎn)洋運(yùn)輸和港口建設(shè)，要緊航運(yùn)公司為馬來(lái)西亞國(guó)際船務(wù)公司，要緊港口有巴生、檳城、關(guān)丹、新山、古晉和納閩等?？者\(yùn)馬來(lái)西亞民航要緊由馬來(lái)西亞航空公司經(jīng)營(yíng)，有飛機(jī)110余架，開(kāi)發(fā)有航線(xiàn)113條，其中80條為國(guó)際航線(xiàn)。1996年11月，第二家航空公司——亞洲航空公司投入運(yùn)營(yíng)。全國(guó)共有機(jī)場(chǎng)37個(gè)，其中有5個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)：吉隆坡國(guó)際機(jī)場(chǎng)、檳城、浮羅交怡、哥打基那巴魯和古晉。馬來(lái)西亞共有118座機(jī)場(chǎng)，其中38座鋪設(shè)硬面跑道。大馬的國(guó)家航空公司是馬來(lái)西亞航空，提供國(guó)際與國(guó)內(nèi)航班，此外有兩家馬來(lái)西亞籍的航空公司飛航。

房地產(chǎn)政策土地政策馬來(lái)西亞房產(chǎn)類(lèi)不馬來(lái)西亞有13個(gè)州（?。?，各州均設(shè)有土地局。在聯(lián)邦政府監(jiān)督下，可制定本州的土地政策。憲法和國(guó)家土地法均規(guī)定，馬來(lái)西亞土地能夠作為私有財(cái)產(chǎn)受法律的愛(ài)護(hù)，可自由買(mǎi)賣(mài)。獲得土地的方式要緊分兩種，一種是永久擁有權(quán)(Freehold)，能夠獲得永久地契(目前此權(quán)限已專(zhuān)門(mén)難獲得)，另一種是租賃性擁有權(quán)(Leasehold)，可獲有效期為99年的租契。日前，聯(lián)邦政府公布了新的修訂政策，同意業(yè)主在99年地契到期之前支付一定費(fèi)用，便可再連續(xù)新的99年所有權(quán)。

財(cái)政政策馬來(lái)西亞政府2014年財(cái)政預(yù)算案中宣布，將在2015年4月1日生效消費(fèi)稅。其中不含住宅，房地產(chǎn)的消費(fèi)稅僅限于商業(yè)與工業(yè)單位、土地交易、建筑材料等。專(zhuān)門(mén)多人不明白為政府制定消費(fèi)稅的緣故，就此馬來(lái)西亞房行業(yè)專(zhuān)家表示：事實(shí)上，不管是何種產(chǎn)業(yè)，住房、商業(yè)亦或是工業(yè)，購(gòu)屋者與投資者都堅(jiān)信，在2015年4月1日落實(shí)征收消費(fèi)稅后，房?jī)r(jià)樓價(jià)勢(shì)必會(huì)水漲船高、節(jié)節(jié)上漲。

銀行政策海外人士的個(gè)人貸款門(mén)檻相對(duì)低（低首付、低利率、申請(qǐng)手續(xù)簡(jiǎn)便），付款周期寬松（按揭部分長(zhǎng)達(dá)40年，交樓后才供樓），將會(huì)吸引一大批海外購(gòu)房者進(jìn)入馬國(guó)投資物業(yè)，同時(shí)會(huì)對(duì)我司吸納國(guó)內(nèi)目標(biāo)客戶(hù)群來(lái)馬購(gòu)房有相當(dāng)大的吸引力。為了監(jiān)控開(kāi)發(fā)商，操縱地產(chǎn)泡沫，政策要求銀行支付進(jìn)度款不能一步到位撥款到開(kāi)發(fā)商賬，而是要依照工程實(shí)際進(jìn)度，逐步支付（每次由設(shè)計(jì)師簽名確認(rèn)方可申請(qǐng)進(jìn)度款支付，設(shè)計(jì)師簽名起關(guān)鍵作用）。1、開(kāi)發(fā)貸(買(mǎi)地貸款和建筑貸款)買(mǎi)地貸款（LandPurchase）建筑貸款（Bridgingloan）利率：4.5%利率：4.5%額度：最高70%額度：最高70%支付方式：按建筑工程進(jìn)度逐步申請(qǐng)（如下表）工程進(jìn)度規(guī)劃報(bào)建基礎(chǔ)施工建至首層砌墻封頂單體竣工市政開(kāi)工市政完工道路完工竣工驗(yàn)收交樓業(yè)主交樓后

8個(gè)月交樓后24個(gè)月付款比例10%10%15%10%10%10%5%5%5%12.5%2.5%2.5%2.5%貸款所需資料：1.地契；2.至少3年的公司稅收證明辦理周期：1-2個(gè)月。2、個(gè)人購(gòu)房貸款按揭所需資料：馬來(lái)西亞銀行：利率本土人士：4.2%1.申請(qǐng)者及擔(dān)保人的身份證/護(hù)照2.訂購(gòu)房屋收據(jù)/地契3.最新的B/BE表格及所得稅收據(jù)4.最近3或6個(gè)月之薪金單及銀行賬戶(hù)顯示計(jì)入薪金/公積金報(bào)告（受薪人士）5.最近6個(gè)月銀行商務(wù)賬單（自雇人士）聯(lián)昌銀行大眾銀行國(guó)貿(mào)銀行中央銀行HSBCMBSBAmBankRHBBankMaybankAllianceBank……外籍人士：4.2%外資公司：4.5%貸款比例本土人士：最高90%（公務(wù)員可貸99%）外籍人士：70-80%外資公司：視審批定支付方式竣工后，業(yè)主開(kāi)始供樓，償還銀行貸款的本息。特不優(yōu)惠：1.部分開(kāi)發(fā)商推行“輕松付款”方式，由開(kāi)放商支付貸款利率、辦證費(fèi)等。2.多套房貸款，利率不變。3、銷(xiāo)售流程（1）獲得房屋預(yù)售證申請(qǐng)條件：示范區(qū)完工項(xiàng)目總投資30%的資金證明規(guī)劃及施工報(bào)建的所有批文（2）客戶(hù)下定金撻定時(shí)定金能夠退，只需交納定金總額的2%-3%為違約金（3）14天內(nèi)交首期簽約首期為樓款的10%-30%；簽約即可辦理按揭貸款手續(xù)。外籍人可在當(dāng)?shù)鼗虼笫桂^簽約（4）24-36月內(nèi)交樓后支付樓款客戶(hù)開(kāi)始支付銀行貸款的月供樓款，簽約到支付款期間的利息客戶(hù)無(wú)需支付。較低的首付樓款，寬松的付款周期，便利的購(gòu)房手續(xù)，無(wú)需抵境可直接在大使館完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，開(kāi)發(fā)商可代售代管代租，這對(duì)海外投資者，尤其是炒房者帶來(lái)便利，免去后顧之憂(yōu)。

商品房建筑及銷(xiāo)售政策馬來(lái)西亞商品房建筑以私人進(jìn)展商為主。每個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目都必須申請(qǐng)執(zhí)照，并按已批準(zhǔn)的條款開(kāi)發(fā)，24-36個(gè)月內(nèi)完工，否則會(huì)受到重罰。2007年，馬來(lái)西亞政府開(kāi)始運(yùn)行“先建后售”的方式，也稱(chēng)10：90付款方案。該方案下，購(gòu)房者在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)繳付10%訂金，并存放于一個(gè)“房款托管帳戶(hù)”（Stakeholder），開(kāi)發(fā)商在交房后才能動(dòng)用，其余的90%房款則在竣工后交付。金融機(jī)構(gòu)分時(shí)期為開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款，使其按期推行進(jìn)展打算。落實(shí)“先建后售”的進(jìn)展商得以豁免30%的廉價(jià)屋建筑份額，但須異地建筑中低價(jià)格房屋。此舉為進(jìn)展商和購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)了雙贏。它既可減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也有助于開(kāi)發(fā)商提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，并淘汰那些實(shí)力不濟(jì)、抱有投機(jī)目的的低素養(yǎng)開(kāi)發(fā)商。

跨國(guó)投資與一些進(jìn)展中國(guó)家管制資本的做法不同，馬來(lái)西亞政府通過(guò)一系列服務(wù)和打算積極鼓舞與支持海外投資，向外國(guó)房地產(chǎn)投資者提供了相對(duì)自由寬松的政策和制度。外國(guó)投資者同意直接持有馬來(lái)西亞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，可自由購(gòu)置價(jià)值超過(guò)馬幣50萬(wàn)林吉特（折合人民幣110萬(wàn)元）的各類(lèi)房產(chǎn)，且凡持有該房產(chǎn)滿(mǎn)五年后出售的，將一律免征房產(chǎn)交易所得稅，此外，還能夠申請(qǐng)到最高為80%的房貸。外國(guó)人購(gòu)房政策1.外國(guó)人購(gòu)房可申請(qǐng)貸款，一般來(lái)講可貸款70%，擁有第二家園身份客戶(hù)最多可貸到85%。2.外國(guó)人能夠在馬來(lái)西亞擁有物業(yè)，且受法律愛(ài)護(hù)。外國(guó)買(mǎi)家在大馬置業(yè)，僅需購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)馬幣以上的物業(yè)（最新規(guī)定檳城是100萬(wàn)馬幣，有地房屋則是200萬(wàn)令吉以上）。3.參與第二家園打算的外國(guó)人能夠購(gòu)置50萬(wàn)馬幣以下的房屋，然而最多限購(gòu)2間單位，需要申請(qǐng)。4.外籍置業(yè)者最多能夠購(gòu)買(mǎi)兩套住宅。假如想買(mǎi)第三套，需得到外籍投資委員會(huì)的批準(zhǔn)。5.買(mǎi)家在買(mǎi)下房產(chǎn)三年內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售。6.若買(mǎi)下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售，則稅率為資本收益的百分之三十；若六年后出售，稅率則降為收益的百分之五。

馬來(lái)西亞海外投資者房地產(chǎn)投資制度為吸引世界各國(guó)的人移民馬來(lái)西亞進(jìn)行投資，馬來(lái)西亞政府設(shè)立了第二家園打算（MalaysiaMySecondHomeProgramme），自該項(xiàng)目實(shí)施以來(lái)，以其較低的投資門(mén)檻、較簡(jiǎn)易的申請(qǐng)程序和較優(yōu)惠的養(yǎng)老待遇吸引了大批國(guó)外人士到馬定居，為馬來(lái)西亞吸引境外投資開(kāi)發(fā)了一條蹊徑。與此同時(shí)，近兩年來(lái)，以碧桂園、富力地產(chǎn)為代表的一些領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)也先后進(jìn)軍馬來(lái)西亞，開(kāi)拓海外市場(chǎng)，且取得了不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)效益。能夠預(yù)見(jiàn)到，馬來(lái)西亞市場(chǎng)將會(huì)成為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)境外投資一個(gè)新的熱點(diǎn)。1.境外投資者收購(gòu)房地產(chǎn)法律規(guī)定（1）主管政府機(jī)關(guān)馬來(lái)西亞首相署經(jīng)濟(jì)策劃局（EconomicPlanningUnitofthePrimeMinister’sDepartment，”EPU”）是房地產(chǎn)收購(gòu)的主管政府機(jī)關(guān)，其公布的于2010年1月1日生效的《產(chǎn)業(yè)收購(gòu)規(guī)則》(GuidelineontheAcquisitionofProperties)是馬來(lái)西亞對(duì)外資投資的最要緊的產(chǎn)業(yè)規(guī)定。（2）境外投資者產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入屬于以下兩種情形的房地產(chǎn)收購(gòu)必須取得首相署經(jīng)濟(jì)策劃局的審批（在馬，房地產(chǎn)收購(gòu)含義比較寬泛，包括購(gòu)買(mǎi)樓宇自用，以及購(gòu)置土地自建房屋等）：1、直接收購(gòu)價(jià)值達(dá)2千萬(wàn)令吉以上的非住宅房地產(chǎn)，且該收購(gòu)行為稀釋了馬來(lái)西亞原土族和/或政府機(jī)構(gòu)在該房地產(chǎn)中的所有權(quán)比例；2、通過(guò)股份并購(gòu)的方式，間接并購(gòu)持有房地產(chǎn)的公司中非由原土族持有的股權(quán)，該收購(gòu)導(dǎo)致馬來(lái)西亞原土族和/或政府機(jī)構(gòu)所持有的公司發(fā)生操縱權(quán)變更，且該房地產(chǎn)價(jià)值達(dá)2千萬(wàn)令吉以上并占公司總資產(chǎn)的50%以上。若想成功獲得首相署經(jīng)濟(jì)策劃局的審批，擬議的房地產(chǎn)收購(gòu)還需滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件：1、股權(quán)條件：至少30%的公司股權(quán)由馬來(lái)西亞原土族持有；2、實(shí)繳資本條件：馬來(lái)西亞本國(guó)投資者擁有的馬來(lái)西亞境內(nèi)公司的實(shí)繳資本不得低于10萬(wàn)令吉；境外投資者擁有的馬來(lái)西亞境內(nèi)公司的實(shí)繳資本不得低于25萬(wàn)令吉。關(guān)于房地產(chǎn)直接收購(gòu)，外國(guó)公司必須在房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)策劃局規(guī)定的股權(quán)與實(shí)繳資本條件，而關(guān)于房地產(chǎn)間接收購(gòu)，外國(guó)公司只需在書(shū)面批準(zhǔn)核發(fā)后一年內(nèi)滿(mǎn)足該等條件即可。除上述兩種情形的房地產(chǎn)收購(gòu)之外，其他所有境外投資者與馬來(lái)西亞非原土族之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易（包括商業(yè)房地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)）均無(wú)需取得首相署經(jīng)濟(jì)策劃局的審批，但下列情況中的產(chǎn)業(yè)收購(gòu)需要報(bào)相關(guān)部門(mén)審核：1、收購(gòu)價(jià)值超過(guò)1,000,000令吉的商業(yè)房屋；2、收購(gòu)價(jià)值超過(guò)1,000,000令吉或面積超過(guò)5英畝的農(nóng)業(yè)用地，用于農(nóng)業(yè)投資、高新技術(shù)的商業(yè)投資、農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或開(kāi)展出口型農(nóng)產(chǎn)品加工；3、收購(gòu)價(jià)值超過(guò)1,000,000令吉的工業(yè)用地；4、收購(gòu)價(jià)值超過(guò)1,000,000令吉的住宅。（3）境外投資者產(chǎn)業(yè)禁令此外，馬來(lái)西亞關(guān)于外國(guó)購(gòu)房者設(shè)置了以下限制：境外投資者不得投資的領(lǐng)域包括：1、價(jià)值低于1,000,000令吉的房地產(chǎn)；2、低成本以及中低成本類(lèi)不項(xiàng)下的住宅，具體由馬來(lái)西亞政府部門(mén)決定；3、建筑于“馬來(lái)保留地”之上的房地產(chǎn)；4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中分配給馬來(lái)西亞原土族的房地產(chǎn)，具體由馬來(lái)西亞政府部門(mén)決定。值得注意的是，盡管只有上述特定房地產(chǎn)收購(gòu)需要取得首相署經(jīng)濟(jì)策劃局的批準(zhǔn)，然而所有外資收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目均要受到《1965年國(guó)家土地法》第433條的規(guī)制，該條規(guī)定外資收購(gòu)房地產(chǎn)需事先向州政府提出書(shū)面申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)，各州政府有權(quán)為授予批準(zhǔn)設(shè)置其他條件并征收適當(dāng)費(fèi)用。2、境外投資者新設(shè)企業(yè)可選擇的商業(yè)形式在馬來(lái)西亞，所有的商業(yè)實(shí)體均受《1965年公司法》的管轄，任何人從事商業(yè)活動(dòng)必須向馬來(lái)西亞公司委員會(huì)（CompanyCommissionofMalaysia,“CCM”）進(jìn)行注冊(cè)并成立公司。因此，境外投資者在馬來(lái)西亞進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)必須在當(dāng)?shù)爻闪⒒蜃?cè)一家公司。關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的境外投資者而言，可選擇的商業(yè)形式有以下幾種：（1）外商有限責(zé)任合伙公司《馬來(lái)西亞有限責(zé)任合伙法案（2012年）》規(guī)定，境外投資者有權(quán)在馬來(lái)西亞設(shè)立外商有限責(zé)任合伙公司，亦能夠?qū)⑵湓隈R來(lái)西亞之外成立并注冊(cè)的有限責(zé)任合伙公司向馬來(lái)西亞公司委員會(huì)進(jìn)行注冊(cè)。有限責(zé)任合伙的要緊優(yōu)勢(shì)在于合伙人對(duì)其他合伙人因不當(dāng)行為或疏忽而造成的損失僅承擔(dān)有限責(zé)任。與《合伙法（1961年）》項(xiàng)下的合伙不同，有限合伙具有公司行為能力同時(shí)可作為獨(dú)立法人，能夠永久存續(xù)，具有獨(dú)立人格，有權(quán)起訴或應(yīng)訴，收購(gòu)、持有并處置財(cái)產(chǎn)。（2）分公司境外投資者能夠在馬來(lái)西亞設(shè)立分公司，該分公司被視為境外投資者境外總公司在馬來(lái)西亞的拓展，因此其名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)同原注冊(cè)地的外國(guó)公司的注冊(cè)名稱(chēng)一致。依照《公司法（1965年）》的規(guī)定，分公司不得訂立合同，外國(guó)總公司應(yīng)為訂約方并對(duì)分公司的所有行為承擔(dān)責(zé)任。（3）特許境外投資者能夠考慮尋求特許經(jīng)營(yíng)人以其本身名義進(jìn)行交易。為特許經(jīng)營(yíng)人以其名義進(jìn)行交易之目的，外國(guó)公司可同意特許經(jīng)營(yíng)人取得公司的專(zhuān)有信息、流程與商標(biāo)，作為對(duì)價(jià)，特許經(jīng)營(yíng)人應(yīng)向外國(guó)公司支付初次設(shè)立及年度許可費(fèi)用。《2012年特許法案（修訂）》強(qiáng)制規(guī)定對(duì)特許公司進(jìn)行注冊(cè)，特許公司應(yīng)當(dāng)于每一個(gè)財(cái)政年度結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)向公司注冊(cè)機(jī)關(guān)提交年度報(bào)告，同時(shí)關(guān)于披露文件的任何重大變更須取得公司注冊(cè)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。（4）外商獨(dú)資子公司總體而言，在馬來(lái)西亞設(shè)立外商獨(dú)資子公司需取得相關(guān)政府部門(mén)核發(fā)的證照、許可或批準(zhǔn)。外商獨(dú)資子公司的形式應(yīng)為私人股份有限公司。某些特定的商業(yè)領(lǐng)域還需要在滿(mǎn)足以后向馬來(lái)西亞股東轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)的條件之后，方可取得核發(fā)的證照、許可與批準(zhǔn)。（5）與馬來(lái)西亞股東共同設(shè)立的合資公司當(dāng)無(wú)法通過(guò)設(shè)立外商獨(dú)資子公司從事商業(yè)活動(dòng)時(shí)，境外投資者能夠與馬來(lái)西亞投資者設(shè)立合資公司。設(shè)立合資公司應(yīng)當(dāng)簽署合資協(xié)議，合資協(xié)議的期限（合資公司章程也應(yīng)遵守該等期限）應(yīng)充分考慮關(guān)于外國(guó)股東，特不是小股東的利益愛(ài)護(hù)。除合資協(xié)議之外，還應(yīng)當(dāng)訂立有關(guān)商標(biāo)、商號(hào)與專(zhuān)利許可，技術(shù)支持，專(zhuān)有知識(shí)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、治理及其他事項(xiàng)的各類(lèi)協(xié)議。3、外商投資房地產(chǎn)的稅收政策（1）所得稅馬來(lái)西亞采取稅收屬地原則，即任何個(gè)人或公司發(fā)生或來(lái)源于馬來(lái)西亞境內(nèi)或于馬來(lái)西亞境內(nèi)收到的來(lái)自于馬來(lái)西亞境外（特定個(gè)例除外）的收入均需繳納所得稅?，F(xiàn)行的公司所得稅率為25%，從2016評(píng)估年之后，公司所得稅率將從25%降至24%。關(guān)于實(shí)繳資本低于250萬(wàn)令吉的中小型公司，稅率將會(huì)作出如下調(diào)整：a.應(yīng)稅收入低于50萬(wàn)令吉的公司，稅率由20%降至19%；b.其他應(yīng)稅收入的公司，稅率由25%降至24%。（2）房地產(chǎn)盈利稅值得境外投資者關(guān)注的是，為了幸免房地產(chǎn)投機(jī)，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)，馬來(lái)西亞政府設(shè)置了房地產(chǎn)盈利稅（RealPropertyGainsTax,“RPGT”），2014年政府又修訂了征稅標(biāo)準(zhǔn)，外商投資者持有房地產(chǎn)5年以?xún)?nèi)出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的征收增值部分的5%。（3）印花稅投資或購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的印花稅以房地產(chǎn)對(duì)價(jià)的現(xiàn)金價(jià)值與該房地產(chǎn)的公平市值中更高者為計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行征收，稅率隨著房地產(chǎn)價(jià)值的遞增而逐漸降低，從3%至0.3%不等。4、外商投資企業(yè)雇用外國(guó)雇員的相關(guān)政策在馬來(lái)西亞，外國(guó)雇員能夠在生產(chǎn)、建筑、種植、農(nóng)業(yè)、服務(wù)及家政領(lǐng)域工作。只有來(lái)自于特定國(guó)家的國(guó)民才能夠在特定領(lǐng)域內(nèi)工作，具體見(jiàn)下表：馬來(lái)西亞政府將依照個(gè)案情況來(lái)決定是否批準(zhǔn)外商雇傭外國(guó)雇員，并可能設(shè)置不同的條件。只有在無(wú)法雇用到合適的馬來(lái)西亞公民及永久居民時(shí)，雇用外國(guó)職員的申請(qǐng)才予以考慮。所有雇用外國(guó)職員的申請(qǐng)均需提交至內(nèi)政事務(wù)部一站式服務(wù)中心（OneStopCentre,MinistryofHomeAffairs）。馬來(lái)西亞還實(shí)行最低工資政策，馬來(lái)半島的工人最低工資標(biāo)準(zhǔn)為每月900令吉，沙巴與沙撈越地區(qū)的工人最低工資標(biāo)準(zhǔn)為每月800令吉。5、外匯政策依照馬來(lái)西亞外匯治理局（BankNegaraMalaysia’sForeignExchangeAdministration,“FEA”）的規(guī)定，在馬來(lái)西亞投資所使用的資金能夠自由流進(jìn)流出。非居民公司在境內(nèi)持牌銀行互相兌換外匯與令吉不存在任何限制。非居民公司可自由購(gòu)買(mǎi)令吉資產(chǎn)，也能夠通過(guò)與馬來(lái)西亞境內(nèi)銀行同屬一個(gè)銀行集團(tuán)的指定海外銀行進(jìn)行外商直接投資令吉或外匯結(jié)算。馬來(lái)西亞境內(nèi)設(shè)立的非居民商業(yè)實(shí)體可自由地將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益、利潤(rùn)、紅利以及其他任何從馬來(lái)西亞境內(nèi)投資所獲收入?yún)R出馬來(lái)西亞，而無(wú)需繳納任何費(fèi)用，同時(shí)，外商通過(guò)證券投資組合與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所獲得的收益亦可自由匯出馬來(lái)西亞而不需繳納任何費(fèi)用。然而，上述收益必須以外匯形式匯出。非居民能夠在境內(nèi)持牌銀行與持牌的國(guó)際伊斯蘭銀行（LicensedInternationalIslamicBanks）開(kāi)立當(dāng)?shù)乇編刨~戶(hù)和外匯賬戶(hù)（ForeignCurrencyAccount,“FCA”），使用與匯出資金。同時(shí)，非居民可自由在馬來(lái)西亞的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立外部賬戶(hù)（ExternalAccount,“EA”)，并可在境內(nèi)許可銀行將本幣資金轉(zhuǎn)換為外匯匯出馬來(lái)西亞。外部賬戶(hù)內(nèi)的資金能夠用作各項(xiàng)用途，然而不得向未經(jīng)馬來(lái)西亞外匯治理局許可的當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行本幣借貸，然而，這一用途限制并不適用于超國(guó)家與國(guó)際組織、外國(guó)央行、領(lǐng)事館、大使館、特派使節(jié)、第二家園打算項(xiàng)下的個(gè)人以及在馬來(lái)西亞工作或留學(xué)的個(gè)人（包括其家庭）。非居民的外部賬戶(hù)之間還能夠相互進(jìn)行支付，完成國(guó)際物資與服務(wù)貿(mào)易的結(jié)算。6、外商可獲得的融資途徑與信貸措施外商在馬來(lái)西亞進(jìn)行投資時(shí)能夠獲得的融資渠道為：（1）通過(guò)境內(nèi)持牌銀行（排除持牌的國(guó)際伊斯蘭銀行）或境內(nèi)持牌銀行集團(tuán)的指定海外辦公室將外匯轉(zhuǎn)換為令吉；（2）向境內(nèi)持牌銀行與持牌的國(guó)際伊斯蘭銀行借入外匯；（3）向境內(nèi)持牌銀行（排除持牌的國(guó)際伊斯蘭銀行）借入本幣（令吉），用于購(gòu)買(mǎi)除土地之外的住宅或商業(yè)房地產(chǎn)；（4）向非銀行機(jī)構(gòu)的居民公司或個(gè)人借入資金，但每一年度從居民個(gè)人處借貸的本幣總限額為一百萬(wàn)令吉，從居民公司處借貸的本幣總限額為5千萬(wàn)令吉。若超出上述限額，居民借貸人需要事先取得馬來(lái)西亞外匯治理局的許可；（5）若外商投資者為多邊開(kāi)發(fā)銀行、多邊金融機(jī)構(gòu)、外國(guó)政府機(jī)構(gòu)、外國(guó)國(guó)有企業(yè)與外國(guó)跨國(guó)公司，則其能夠在馬來(lái)西亞發(fā)行以外匯或令吉計(jì)價(jià)的債券，發(fā)行債券獲得的收益能夠在境內(nèi)與離岸市場(chǎng)使用。以令吉計(jì)價(jià)的債券發(fā)行后所獲收益必須在境內(nèi)持牌銀行兌換為外幣后方可在離岸市場(chǎng)使用。發(fā)行該等債券必須取得馬來(lái)西亞財(cái)政部、證券委員會(huì)與中央銀行的事先同意或批準(zhǔn)。7、外商投資房地產(chǎn)行業(yè)可能需要的許可或證照（1）建筑與施工許可馬來(lái)西亞建筑業(yè)進(jìn)展局（ConstructionIndustryDevelopmentBoard,“CIDB”）為建筑施工許可的主管政府部門(mén)，依照《建筑業(yè)進(jìn)展局法案（1994年）》的規(guī)定，在馬來(lái)西亞進(jìn)行施工建設(shè)的任何個(gè)人（不管本國(guó)人或外國(guó)人）均需向建筑業(yè)進(jìn)展局進(jìn)行注冊(cè)并取得注冊(cè)承包商資質(zhì)。其中，“外國(guó)承包商”系指在馬來(lái)西亞境內(nèi)或境外注冊(cè)成立的外資股權(quán)比例超過(guò)31%的公司，公司在向馬來(lái)西亞公司委員會(huì)或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)的注冊(cè)3年之后，方可向建筑業(yè)進(jìn)展局進(jìn)行注冊(cè)并取得建筑與施工許可。（2）住宅開(kāi)發(fā)許可在馬來(lái)西亞，任何住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均需取得房屋與地點(diǎn)開(kāi)發(fā)部（MinistryofHousingandLocalDevelopment）核發(fā)的許可。依照《住宅開(kāi)發(fā)（治理與許可）法案（1966年）》（“住宅開(kāi)發(fā)法案”）的規(guī)定，任何在馬來(lái)西亞境內(nèi)開(kāi)展或從事住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的個(gè)人或公司均需申請(qǐng)住宅開(kāi)發(fā)許可。申請(qǐng)?jiān)撛S可的前提條件為：申請(qǐng)人的發(fā)行資本與實(shí)繳現(xiàn)金資本不得低于25萬(wàn)令吉；申請(qǐng)人已向治理人（Controller）以現(xiàn)金或部長(zhǎng)（Minister）決定的其他方式存入許多于20萬(wàn)令吉的金額；申請(qǐng)人或申請(qǐng)人的股東不存在欺詐或不誠(chéng)信的違法行為；申請(qǐng)人必須開(kāi)立住宅開(kāi)發(fā)銀行賬戶(hù)，用以收取住宅開(kāi)發(fā)所獲收益，且關(guān)于該等收益的使用需遵循住宅開(kāi)發(fā)法案的相關(guān)規(guī)定。

馬來(lái)西亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、馬來(lái)西亞土地交易制度（1）買(mǎi)家向賣(mài)家出具表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向和購(gòu)買(mǎi)條件（價(jià)格等）的文件，并將土地交易總金額2%的支票（賣(mài)家為收款人）提交給買(mǎi)家律師（該支票并不交給賣(mài)家）；（2）賣(mài)家同意買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)條件后，出具同意將交易土地出售給買(mǎi)家的文件，現(xiàn)在買(mǎi)家向賣(mài)家支付土地交易總金額的10%（含上一時(shí)期的2%）。賣(mài)家收到款項(xiàng)后就不能夠?qū)⒃撏恋爻鍪劢o不人，且不能更改價(jià)格等出售條件；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方的律師起草預(yù)備土地買(mǎi)賣(mài)合約，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽署，現(xiàn)在買(mǎi)家向賣(mài)家支付土地交易總金額的20%（含差不多支付的10%）。買(mǎi)家依照土地買(mǎi)賣(mài)合約，差不多能夠開(kāi)始向政府報(bào)批；（4）簽署土地買(mǎi)賣(mài)合約之后的3-4月內(nèi)（依照具體合約會(huì)有所不同），買(mǎi)家預(yù)備資金并向賣(mài)家支付剩余土地購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，賣(mài)家在收到款項(xiàng)同時(shí)將土地過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家名下。2、銀行貸款購(gòu)買(mǎi)土地費(fèi)用的50%左右能夠申請(qǐng)銀行貸款。建筑成本的50-60%能夠申請(qǐng)銀行貸款。銀行依照項(xiàng)目的測(cè)算，計(jì)算并批準(zhǔn)項(xiàng)目的貸款額度。每一筆具體支出，在開(kāi)發(fā)商先行支付完畢后，再向銀行申請(qǐng)?jiān)摴P支出的貸款。銀行會(huì)在貸款協(xié)議中約定1個(gè)比例，將每一期銷(xiāo)售回款的一部分直接用于歸還銀行貸款，其中優(yōu)先歸還購(gòu)買(mǎi)土地的貸款。當(dāng)前銀行貸款利率約為年利率8%左右（針對(duì)本地小型進(jìn)展商和外國(guó)進(jìn)展商）3、項(xiàng)目審批馬來(lái)西亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批要緊流程如下（詳見(jiàn)圖2：馬來(lái)西亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)詳細(xì)報(bào)批流程示意圖）：4、購(gòu)房付款方式馬來(lái)西亞采納的是英聯(lián)邦的制度，依照工程進(jìn)度付款：（1）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，支付購(gòu)房款的10%；（2）以下各期付款，購(gòu)房者應(yīng)在收到進(jìn)展商合法書(shū)面通知之后的21天內(nèi)予以支付：a基礎(chǔ)施工完成，支付購(gòu)房款的10%；b主體結(jié)構(gòu)完成，支付購(gòu)房款的15%；c內(nèi)外墻體以及門(mén)窗框架完成，支付購(gòu)房款的10%；d頂板以及水電管線(xiàn)布線(xiàn)完成（非供水供電），支付購(gòu)房款的10%；e室內(nèi)外裝修完成，支付購(gòu)房款的10%；f項(xiàng)目污水工程完成，支付購(gòu)房款的5%；g項(xiàng)目雨水工程完成，支付購(gòu)房款的5%；h項(xiàng)目道路工程完成，支付購(gòu)房款的5%；（3）具備通水通電條件，房屋交付時(shí)，支付購(gòu)房款的12.5%；（4）自進(jìn)展商向政府相關(guān)部門(mén)提交辦理產(chǎn)權(quán)資料之日起21個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的2.5%；（5）自進(jìn)展商交付房屋給購(gòu)房者之日起：a屆滿(mǎn)8個(gè)月時(shí)，支付購(gòu)房款的2.5%；b屆滿(mǎn)24個(gè)月時(shí)，支付購(gòu)房款的2.5%。假如銀行貸款購(gòu)房款的65%，則購(gòu)房者需要用自有資金（即購(gòu)房款的35%）購(gòu)房者支付剛開(kāi)始各期付款，一直到主體結(jié)構(gòu)完成，剩下各期的付款由貸款銀行予以支付。5、資金監(jiān)管賬戶(hù)馬來(lái)西亞采取專(zhuān)項(xiàng)資金監(jiān)管的制度。所有銷(xiāo)售款項(xiàng)要進(jìn)入政府部門(mén)監(jiān)管的賬戶(hù)。在沒(méi)有交房之前，只有跟項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用才能夠從該賬戶(hù)支出。交房之后，進(jìn)展商才能夠提取該賬戶(hù)中的款項(xiàng)，即進(jìn)展商的利潤(rùn)。6、房屋交付馬來(lái)西亞房屋交付需要取得入伙紙（CCC）。盡管在銷(xiāo)售時(shí)并不需要開(kāi)工，但政府規(guī)定在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合約之后的一段時(shí)刻內(nèi)必須交付房屋，通常高層建筑是簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合約之后的36個(gè)月，不墅（聯(lián)排、雙拼、獨(dú)立）是簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合約之后的24個(gè)月。進(jìn)展商延期交付，需要按照年利率10%向購(gòu)房者支付賠償。

外國(guó)人買(mǎi)房限制市場(chǎng)層面：外國(guó)人只能購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)令吉以上的房產(chǎn)（此前50萬(wàn)令吉），產(chǎn)業(yè)盈利稅也將會(huì)調(diào)漲；海外客戶(hù)購(gòu)房占馬來(lái)西亞新房子總數(shù)約30％，近年有增加的趨勢(shì)，其中以新加坡、日本和韓國(guó)人為主，而中國(guó)及香港客戶(hù)約占海外購(gòu)房者中的30%；一個(gè)外國(guó)人可在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)任何類(lèi)型的房產(chǎn)，包括高級(jí)公寓、獨(dú)立式洋房設(shè)置土地。他們能夠私人名義戒公司名義購(gòu)買(mǎi)住宅戒商業(yè)地產(chǎn)。但下列房產(chǎn)除外：1）低于各州規(guī)定的最低的限制的房子，檳城島：200萬(wàn)令吉，新山：100萬(wàn)令吉；2）不能夠購(gòu)買(mǎi)州政店決定的中低成本的住宅單位；3）不能夠購(gòu)買(mǎi)屬于《馬來(lái)保留地》地契類(lèi)的房子；4）不能夠購(gòu)買(mǎi)屬于《農(nóng)業(yè)用途》地契類(lèi)的房子，在馬來(lái)西亞屬于《農(nóng)業(yè)用途》的土地是同意在該土地上建立居住房的；5）不能夠購(gòu)買(mǎi)屬于《土著保留地》上所建的房產(chǎn)；6）州政店在任何房產(chǎn)開(kāi)収項(xiàng)目中以土著權(quán)益為優(yōu)先的房產(chǎn)。外國(guó)人買(mǎi)房其他相蘭規(guī)定：海外人士購(gòu)房首付一般只需繳付10%~30%，其余樓款可向銀行貸款，利率低至4.2%，且待收樓后客戶(hù)才開(kāi)始向銀行供樓款，購(gòu)房負(fù)擔(dān)少，置業(yè)輕松。柔佛州政店也打算將非公民購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的手續(xù)費(fèi)，從目前的1萬(wàn)令吉改為成交價(jià)的2％。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)斱面，個(gè)人賣(mài)出持有期丌超過(guò)3年的房地產(chǎn)，課征30%的產(chǎn)業(yè)盈利稅，持有期第4年課征20%，第5年課征15%；

第二家園打算馬來(lái)西亞第二家園打算項(xiàng)目是馬來(lái)西亞政府為吸引外國(guó)資金、促進(jìn)旅游、進(jìn)展經(jīng)濟(jì)而出臺(tái)的一項(xiàng)政策。馬來(lái)西亞政府鼓舞世界各地有意在馬來(lái)西亞居留的人士和他們的配偶、子女無(wú)限期地居住在風(fēng)景迷人的馬來(lái)西亞。外國(guó)公民持第二家園長(zhǎng)期簽證能夠在馬來(lái)西亞居住、有條件地工作、開(kāi)辦公司或享受退休生活，無(wú)須放棄自己原有國(guó)籍。這是馬來(lái)西亞政府鄭重推出的一項(xiàng)極具吸引力的外國(guó)人僑居打算。成功申請(qǐng)者能夠帶著他們的配偶和小孩，以及一個(gè)傭人長(zhǎng)期生活在馬來(lái)西亞。申請(qǐng)者的小孩們能夠就讀任何馬來(lái)西亞聞名國(guó)際學(xué)?；虼髮W(xué)。配偶和小孩能夠拿到與申請(qǐng)者同樣等級(jí)的簽證和在馬停留時(shí)限。此項(xiàng)目并沒(méi)有要求申請(qǐng)人在馬的最少停留時(shí)刻，也確實(shí)是講您能夠來(lái)住上一年365天也能夠是僅僅住一天，也并沒(méi)有要求您每年進(jìn)入馬來(lái)西亞的次數(shù)。馬來(lái)西亞第二家園打算參與率最高的十大國(guó)家（2002-2014）馬來(lái)西亞第二家園打算參與率最高的十大國(guó)家比例（2002-2014）馬來(lái)西亞第二家園打算深受各國(guó)人士喜愛(ài)，中國(guó)參與人數(shù)從2002年的214位增長(zhǎng)到2013年1337位，參與人數(shù)和參與率逐年提高。1.馬來(lái)西亞第二家園簡(jiǎn)介“馬來(lái)西亞第二家園打算”是馬來(lái)西亞政府鼓舞所有邦交國(guó)公民在馬來(lái)西亞長(zhǎng)期居留的一項(xiàng)政策。馬來(lái)西亞第二家園的參與者不分年齡，性不，種族及信仰，更沒(méi)有語(yǔ)言的要求限制。參與者也熱烈歡迎攜帶配偶，父母及小孩一同前來(lái)馬來(lái)西亞居住。馬來(lái)西亞我的第二家園打算也公開(kāi)給所有馬來(lái)西亞公民的外國(guó)配偶及擁有長(zhǎng)期居留工作證的外國(guó)公民?！れ`活自由低門(mén)檻可撤回的僑居條件：*無(wú)年齡限制、無(wú)英語(yǔ)要求、無(wú)須資產(chǎn)來(lái)源證明。十年免簽證終身可續(xù)簽，永久居留，進(jìn)出自由無(wú)須重復(fù)簽證。*辦理快、周期短（2-3月），辦妥即用。材料簡(jiǎn)單僅需提供護(hù)照、結(jié)婚證和存款收入證明。*門(mén)檻低，僅需存入大馬銀行60萬(wàn)人民幣資金，第二年即可取用30萬(wàn)，此后保留30萬(wàn)在賬戶(hù)即可，50歲以上減半。*無(wú)居住要求,無(wú)移民監(jiān)。無(wú)須放棄國(guó)內(nèi)身份、事業(yè)、福利和社會(huì)關(guān)系。身份也可撤回，僅需取回存款無(wú)損失。*一人主申請(qǐng)，全家可獲簽，60歲以上的父母可隨行，并可帶一傭人進(jìn)入馬來(lái)西亞。子女就學(xué)，父母前往陪讀?！ふ峁┒嘀貎?yōu)惠和保障以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：*可免稅購(gòu)買(mǎi)新車(chē)一輛或?qū)④?chē)運(yùn)進(jìn)馬來(lái)西亞，節(jié)約高達(dá)300%的入境稅。*可在馬來(lái)西亞合法開(kāi)設(shè)無(wú)中國(guó)分支機(jī)構(gòu)銀行的個(gè)人存款帳戶(hù)，對(duì)外嚴(yán)格保密。*在中國(guó)不算正式移民,無(wú)須改變國(guó)籍無(wú)須上報(bào)備案。也不阻礙日后再移民到其它國(guó)家。*可獲馬來(lái)西亞自由出入境免簽。120余國(guó)家對(duì)馬來(lái)西亞實(shí)行免簽，持MM2H到第三國(guó)簽證不須回國(guó)辦理。*購(gòu)買(mǎi)永久性地契世襲房產(chǎn)，免征境外收入稅和遺產(chǎn)稅?？瑟?dú)立辦公司并獲稅惠。50歲以上可申請(qǐng)工作許可。*可觀的定期存款利率（3.8%）和股市基金穩(wěn)定收益，貸款融資亦極為方便。·越早取得此身份對(duì)小孩越有利：*馬來(lái)西亞沿襲英國(guó)及歐美教育體系，教育水準(zhǔn)和文憑均被歐美知名學(xué)府承認(rèn)。子女按國(guó)民待遇就讀當(dāng)?shù)貙W(xué)校，同意中英文國(guó)際化教育，而費(fèi)用相當(dāng)?shù)土？勺屝『②A在起跑線(xiàn)上。*馬來(lái)西亞與歐美國(guó)家實(shí)行"3+0"和"雙聯(lián)課程"，學(xué)生可選擇轉(zhuǎn)移課程的方式轉(zhuǎn)赴美、加、英、澳等國(guó)修讀?？苫乇苎潘奸T(mén)檻，簽證也不需回國(guó)內(nèi)辦理，頒發(fā)英美加澳名校的畢業(yè)證書(shū)，而費(fèi)用僅為直接留學(xué)的1/4。*低門(mén)檻獵取華僑身份，可獲免稅、子女高考加分、領(lǐng)養(yǎng)第二子女等特不權(quán)益。家長(zhǎng)不妨選擇先移民后留學(xué)。*子女持第二家園簽證于大馬念大學(xué)，畢業(yè)后不需轉(zhuǎn)換簽證可獲得工作許可。·老年幸福生活的樂(lè)園：*馬來(lái)西亞是亞洲最適合居住的國(guó)家，也是最受歡迎的移民國(guó)家。因?yàn)槟莻€(gè)地點(diǎn)有友善和氣的人民，較低的生活費(fèi)用，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，迷人的自然環(huán)境，良好的投資環(huán)境和多元文化，同時(shí)擁有國(guó)際高水準(zhǔn)的教育醫(yī)療系統(tǒng)。*空氣好，氣溫適宜（全年溫度介于攝氏21度至32度之間）。無(wú)地震海嘯火山等地質(zhì)型自然災(zāi)難。*中馬兩國(guó)文化背景相似，有近1/3華人的馬來(lái)西亞，中文相當(dāng)普及，受到眾多國(guó)內(nèi)退休養(yǎng)老人士的青睞。2.馬來(lái)西亞第二家園的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)·地理位置優(yōu)勢(shì)馬來(lái)西亞位處東南亞，熱帶雨林覆蓋廣泛，四季如夏風(fēng)景如畫(huà)，長(zhǎng)年溫度介于21°C至32°C左右，更在環(huán)太平洋地震帶之外，幸運(yùn)地躲過(guò)自然災(zāi)難的威脅。擁有豐富的天然資源，如石油、天然氣及礦產(chǎn)等?！ふ畏€(wěn)定獨(dú)立至今55年以來(lái)從未經(jīng)歷過(guò)任何政治動(dòng)蕩。馬來(lái)西亞從一個(gè)依靠農(nóng)產(chǎn)業(yè)的國(guó)家過(guò)渡至商品生產(chǎn)國(guó)再轉(zhuǎn)型為高科技制造業(yè)出口國(guó)，工業(yè)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的百分之40.9。英明的政府政策積極塑造優(yōu)良的商務(wù)環(huán)境，更鼓舞海外投資者置產(chǎn)?！ふZ(yǔ)言相通，文化背景相似馬來(lái)西亞是中國(guó)境外中華文化留存最完整的國(guó)家，設(shè)有華文小學(xué)及中學(xué)，教學(xué)材料來(lái)自于中國(guó)，華文以漢語(yǔ)拼音教學(xué)，因此語(yǔ)言相通。每位馬來(lái)西亞華裔都掌握三大語(yǔ)言，華語(yǔ)、英語(yǔ)及馬來(lái)語(yǔ)。其他方言有：廣東，福建，客家，潮州及海南等。馬來(lái)西亞是個(gè)多元化的國(guó)家，也凝聚了來(lái)自世界各國(guó)的美食，除了華人酒家及餐廳之外，那個(gè)地點(diǎn)還有馬來(lái)餐廳，印度煎餅，泰式餐館，日本料理，韓式餐館，美式及意大利餐館皆舉手可得。·十年簽證，并可續(xù)約，自由出入境成功申請(qǐng)的參于者可獲得長(zhǎng)達(dá)十年的“馬來(lái)西亞第二家園”簽證，并可續(xù)約。在這十年內(nèi)，參于者可無(wú)限次出入境，或在馬來(lái)西亞長(zhǎng)時(shí)刻逗留，沒(méi)有固定居住在大馬的限制期?！た稍隈R來(lái)西亞辦理其他國(guó)家簽證欲想從馬來(lái)西亞通往其他國(guó)家，可直接在外國(guó)駐馬來(lái)西亞大使館辦理手續(xù)，無(wú)需回國(guó)辦理簽證?！o(wú)需放棄本身國(guó)籍，無(wú)須申報(bào)自國(guó)收入?yún)⒂谡咧皇窃隈R來(lái)西亞長(zhǎng)期居住，亦可享有在自己國(guó)家的公民福利。參于者持有個(gè)人私隱權(quán)，所有在自己國(guó)家的營(yíng)銷(xiāo)收入，名下產(chǎn)業(yè)都無(wú)須向馬來(lái)西亞政府申報(bào)?！た蓴y帶直系家屬參于者可攜帶配偶，21歲以下未婚的小孩及60歲以上的父母前來(lái)馬來(lái)西亞居住?！ね饨?jīng)商所有參于者同意在馬來(lái)西亞經(jīng)商，但不可參于公司每日的經(jīng)營(yíng)工作。投資馬幣50萬(wàn)或以上資本的參與者，可在大馬獨(dú)立擁有公司。所有參于者不可在大馬受雇，然而，50歲及以上的參于者若在特定領(lǐng)域有特不學(xué)術(shù)技能，可申請(qǐng)工作一周不超過(guò)20個(gè)小時(shí)?！o(wú)限在馬來(lái)西亞投資、儲(chǔ)蓄、投保參于者可在馬來(lái)西亞任何一間銀行開(kāi)啟私人儲(chǔ)蓄戶(hù)口及來(lái)往戶(hù)口享有最少每年3%的利息。也可在馬來(lái)西亞開(kāi)啟股票，基金及其它投資戶(hù)口。從儲(chǔ)蓄或投資戶(hù)口所賺取的利息將可不能被馬來(lái)西亞政府抽個(gè)人所得裞。參于者亦可在馬來(lái)西亞任何一間保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療及人壽保險(xiǎn)。所有在馬來(lái)西亞開(kāi)取的個(gè)人戶(hù)口將對(duì)外嚴(yán)格保密?！べ?gòu)買(mǎi)品質(zhì)及廉宜房屋及免稅汽車(chē)參于者可在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)無(wú)限量?jī)r(jià)值許多過(guò)馬幣50萬(wàn)的永久地契房子，免征境外收入稅及遺產(chǎn)稅。房屋價(jià)格比起鄰國(guó)如新加坡及香港等國(guó)家較為廉價(jià)。購(gòu)買(mǎi)第一輛汽車(chē)可豁免高達(dá)百分之30的入口稅，銷(xiāo)售稅及消費(fèi)稅。除此之外，參于者可將在自己國(guó)家購(gòu)買(mǎi)六個(gè)月以上的汽車(chē)入口至馬來(lái)西亞。兩年后，可脫售個(gè)人轎車(chē)及入口車(chē)子?！?guó)際化的教育水準(zhǔn)十八歲以下的小孩可在馬來(lái)西亞就讀當(dāng)?shù)氐墓⑿W(xué)及中學(xué)或英籍、美籍、日籍、澳洲、法國(guó)、臺(tái)灣等的國(guó)際小學(xué)及中學(xué)。馬來(lái)西亞是英國(guó)殖民地，因此英文課系以英國(guó)教材為主。那個(gè)地點(diǎn)的公立及私立高等學(xué)校與歐美國(guó)家聯(lián)合實(shí)施3+0課程及雙聯(lián)課程。學(xué)生能夠選者在馬來(lái)西亞完成課程或赴美國(guó)、英國(guó)、澳洲及其它國(guó)家修讀課程，畢業(yè)后將獲得歐美學(xué)校頒發(fā)的畢業(yè)文憑。擁有馬來(lái)西亞第二家園簽證的學(xué)生不必回國(guó)辦理簽證，可直接從馬來(lái)西亞申請(qǐng)辦理外國(guó)簽證。在馬來(lái)西亞完成國(guó)際化的課程，學(xué)費(fèi)比直留學(xué)生到歐美國(guó)家廉宜。·女傭代勞家里瑣碎家務(wù)參于者可在馬來(lái)西亞聘請(qǐng)一位女傭或看護(hù)，以減輕家里的家務(wù)事及幫忙照顧老人及小孩?！まk理申請(qǐng)簡(jiǎn)易、無(wú)需太多付費(fèi)可通過(guò)優(yōu)居?xùn)|南亞（馬來(lái)西亞第二家園）代理公司辦理申請(qǐng)，以省劣專(zhuān)門(mén)多繁雜手續(xù)及辦理時(shí)刻。獲得我的第二家園批準(zhǔn)函后，優(yōu)居?xùn)|南亞將安排參于者到馬來(lái)西亞辦理銀行定期存款、軀體檢查及醫(yī)療保險(xiǎn)?！と舫废炞C可取回所有定期存款假如參于者欲想撤消馬來(lái)西亞我的第二家園簽證，可通過(guò)優(yōu)居?xùn)|南亞（馬來(lái)西亞第二家園）代理公司代辦手續(xù)。參于者亦可取回所有指定存放在馬來(lái)西亞銀行的定期存款。3.馬來(lái)西亞第二家園申請(qǐng)條件·50歲以下馬來(lái)西亞第二家園的申請(qǐng)者：1、必須提供每月馬幣1萬(wàn)的收入證明2、必須提供馬幣50萬(wàn)或以上的資產(chǎn)證明3、批準(zhǔn)的申請(qǐng)者必須在馬來(lái)西亞任何一間銀行存入馬幣30萬(wàn)的定期存款4、一年后可提取最多馬幣15萬(wàn)以供購(gòu)買(mǎi)房屋，小孩在馬來(lái)西亞的教育經(jīng)費(fèi)及醫(yī)藥用途5、從第二年起必須保持至少馬幣15萬(wàn)的定期存款·50歲及以上馬來(lái)西亞第二家園的申請(qǐng)者：1、必須提供每月馬幣1萬(wàn)或以上的離岸收入證明（退休人士必須提供每月獲得馬幣1萬(wàn)的政府批準(zhǔn)退休金證明）2、必須提供擁有馬幣35萬(wàn)或以上的資產(chǎn)證明3、批準(zhǔn)的申請(qǐng)者必須在馬來(lái)西亞任何一間銀行存入馬15萬(wàn)的定期存款4、一年后可提取最多馬幣5萬(wàn)以供購(gòu)買(mǎi)房屋，小孩在馬來(lái)西亞的教育經(jīng)費(fèi)及醫(yī)藥用途5、從第二年起必須保持至少馬幣10萬(wàn)的定期存款·已在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)價(jià)值馬幣100萬(wàn)或以上房屋的批準(zhǔn)申請(qǐng)者：1、必須出示房屋預(yù)訂單或者買(mǎi)賣(mài)合同2、50歲以下的批準(zhǔn)申請(qǐng)者只須在馬來(lái)西亞任何一間銀行存入馬幣15萬(wàn)的定期存款3、50歲及以上的批準(zhǔn)申請(qǐng)者只須在馬來(lái)西亞任何一間銀行存入馬幣10萬(wàn)的定期存款4.馬來(lái)西亞第二家園申請(qǐng)流程第1步：確定辦理第二家園，首先簽訂“馬來(lái)西亞第二家園打算”的服務(wù)協(xié)議書(shū)第2步：提交資料(a)每人六張(6)彩色相片(護(hù)照尺寸)(b)每人復(fù)印護(hù)照全本(假如申請(qǐng)者在一年里更換護(hù)照,也需呈上舊護(hù)照復(fù)印全本)(c)無(wú)犯罪記錄公證書(shū)-由地點(diǎn)公證處發(fā)出(如一家人申請(qǐng),只需父親和母親記錄而已)(d)結(jié)婚公證書(shū)-由地點(diǎn)公證處發(fā)出(e)親戚公證書(shū)(小孩)-由地點(diǎn)公證處發(fā)出。單親小孩–扶養(yǎng)權(quán)公正書(shū)(f)簡(jiǎn)歷與10年工作經(jīng)驗(yàn)(如有)(g)個(gè)人銀行儲(chǔ)蓄戶(hù)口存折復(fù)印本(一本)(h)申請(qǐng)者就職的公司抬頭信紙5張(如有)(i)申請(qǐng)者年齡50歲或以上者：1、最近三個(gè)月銀行月結(jié)單（定期/個(gè)人往來(lái)賬戶(hù)）必須有銀行公章蓋印2、至少每月個(gè)人收入馬幣1萬(wàn)，所有薪金和收入的數(shù)字必須出現(xiàn)在三個(gè)月銀行月結(jié)單內(nèi)。3、其中一個(gè)月銀行月結(jié)單總存款金額必須超過(guò)馬幣35萬(wàn)以上。(j)申請(qǐng)者年齡50歲以下者：4、最近三個(gè)月銀行月結(jié)單（定期/個(gè)人往來(lái)賬戶(hù)）必須有銀行公章蓋印5、至少每月個(gè)人收入馬幣1萬(wàn)，所有薪金和收入的數(shù)字必須出現(xiàn)在三個(gè)月銀行月結(jié)單內(nèi)。6、其中一個(gè)月銀行月結(jié)單總存款金額必須超過(guò)馬幣50萬(wàn)以上。第3步：獲得第二家園中心給申請(qǐng)者的批準(zhǔn)函第4步：申請(qǐng)者需到馬來(lái)西亞1、在馬來(lái)西亞任何一間銀行開(kāi)具定期存款帳戶(hù)并存款2、在馬來(lái)西亞任何一間的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞的醫(yī)療保險(xiǎn)3、在馬來(lái)西亞任何一間注冊(cè)的私人醫(yī)院或診所取得醫(yī)療體驗(yàn)報(bào)告?第5步：剩余文件提交給我司-第二家園服務(wù)中心1、提交定期存款證書(shū)2、提交醫(yī)療保險(xiǎn)政策3、提交醫(yī)療報(bào)告第6步：申請(qǐng)者取得馬來(lái)西亞的第二家園打算的簽證5.中國(guó)公民申請(qǐng)的優(yōu)勢(shì)1、無(wú)年齡限制2、無(wú)英語(yǔ)要求3、無(wú)需提供資產(chǎn)來(lái)源證明4、材料簡(jiǎn)單：客戶(hù)方只需護(hù)照、收入證明、銀行存款證明即可申請(qǐng)5、周期短：2個(gè)月，一般不超過(guò)3個(gè)月6、無(wú)居住要求--沒(méi)有移民監(jiān)7、21歲以下的子女能夠就讀當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校8、方便其它國(guó)家的簽證，能夠在國(guó)外合法地開(kāi)設(shè)帳戶(hù)9、在馬來(lái)西亞的經(jīng)商成本低廉10、語(yǔ)言溝通不成問(wèn)題。華人在馬來(lái)西亞占30%，除英語(yǔ)和一般話(huà)外，福建話(huà)、廣東話(huà)、客家話(huà)也是普遍使用的交流工具。11、馬來(lái)西亞沿襲英國(guó)及歐美的教育體系，教育水準(zhǔn)和文憑均被歐美等知名學(xué)府所承認(rèn)。而學(xué)費(fèi)卻相當(dāng)?shù)土W(xué)生更能夠選擇轉(zhuǎn)移課程的方式轉(zhuǎn)赴美、加、澳、紐等國(guó)修讀。若有五年居留權(quán)，申請(qǐng)赴加拿大、澳大利亞、新西蘭就讀不用回國(guó)內(nèi)申請(qǐng)。

大吉隆坡打算在2011年大馬經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型執(zhí)行方案（ETP）下，馬來(lái)西亞耗資1720億令吉精心打造的“大吉隆坡打算”（TheGreaterKL/KlangValley），讓吉隆坡在2020年躋身世界20個(gè)最適合居住的都市，同時(shí)成為世界首20個(gè)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率最高的都市。大打算的內(nèi)容如下：實(shí)現(xiàn)馬來(lái)西亞人均收入由目前的7000美元提升至15000美元；在2020年將首都吉隆坡和巴生河流域，打造成全球20大最適合居住的地點(diǎn)之一；制造約170萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)；帶動(dòng)馬來(lái)西亞旅游業(yè)的進(jìn)展，吉隆坡流淌人口將增至1000萬(wàn)人，可能2015年游客超越3000多萬(wàn)人次；興建從吉隆坡至新加坡的高速鐵路；吸引超過(guò)百家跨國(guó)公司設(shè)立總部；建設(shè)總共45km有蓋行人通道，圍繞購(gòu)物商場(chǎng)。打造吉隆坡城中城至武吉免登路購(gòu)物街；項(xiàng)目建設(shè)在“大吉隆坡打算”下，政府規(guī)劃進(jìn)展7項(xiàng)龐大工程，以及推動(dòng)一系列重建、改造、整治、美化打算，下面將逐一介紹這七個(gè)項(xiàng)目及三個(gè)打算。1.敦拉薩國(guó)際貿(mào)易金融中心（TunRazakExchange，TRX）敦拉薩國(guó)際貿(mào)易金融中心占地70英畝，位于燕美地區(qū)，面向敦拉薩路，距離雙星塔和星光大道旅游區(qū)僅3分鐘路程，耗資260億令吉，由馬來(lái)西亞進(jìn)展有限公司及其伙伴Qatar投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)進(jìn)展，已于2012年7月正式動(dòng)工，整個(gè)進(jìn)展期限超過(guò)15年，首時(shí)期進(jìn)展可能在2016年完成，將于2030年全面完工。該中心將領(lǐng)先打造綠色大吉隆坡，例如采納綠化空間、永續(xù)建筑、限制車(chē)流量、大型寧?kù)o公園、空中花園，以及固體垃圾治理生態(tài)系統(tǒng)。該金融中心可為馬國(guó)制造260億馬幣（約合82.02億美元）的進(jìn)展總值（GrossDevelopmentValue）。2．“獨(dú)立世代”摩天大樓進(jìn)展打算“獨(dú)立世代”摩天大樓將耗資50億令吉，打算差不多從原來(lái)的100層增至118層，除了改善吉隆坡的市貌，也助大幅改善吉隆坡的居住和工作的質(zhì)量與活力。3．大使路的KLMetropolis綜合進(jìn)展打算KLMetropolis，占地4.3公頃，由那莎集團(tuán)名下的房產(chǎn)公司那莎TTDI和澳大利亞的聯(lián)盛集團(tuán)一起開(kāi)發(fā)，耗資馬幣150億（約合人民幣300億），其將建成亞洲最大的重型武器展覽廳，屆時(shí)將吸引大量的海外游客及各國(guó)軍事要員前往參觀，帶動(dòng)周邊的房產(chǎn)、旅游業(yè)、零售業(yè)和金融業(yè)的進(jìn)展，滿(mǎn)家樂(lè)國(guó)際社區(qū)里的眾多房產(chǎn)項(xiàng)目也將具更大的升值空間和投資價(jià)值，譬如Hilltop。4．新街場(chǎng)機(jī)場(chǎng)重新綜合進(jìn)展的馬來(lái)西亞都市打算（BandarMalaysia）馬來(lái)西亞都市打算占地495英畝，集民宅、商業(yè)及公共休閑于一區(qū)，由馬來(lái)西亞進(jìn)展有限公司及伙伴Qatar投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)進(jìn)展。馬來(lái)西亞都市打算和敦拉薩國(guó)際貿(mào)易金融中心將是催動(dòng)吉隆坡其余進(jìn)展的啟動(dòng)打算。5．改造半山巴舊監(jiān)獄為武吉免登商業(yè)中心重建打算都市進(jìn)展局控股有限公司將把19英畝的半山巴舊監(jiān)獄重新進(jìn)展為總值50億令吉的武吉免登商業(yè)中心，打算包括建高樓住宅。6．雙溪毛糯——莎阿南走廊沿區(qū)進(jìn)展打算可能耗資100億令吉7．Tamansari（Pekeliling重建打算）產(chǎn)業(yè)進(jìn)展位于彭亨路交通圈旁的Pekeliling，1967年建成的第一代廉價(jià)屋區(qū)將建議進(jìn)展為涵蓋民宅、辦公樓、酒店及具有人行休閑道的鄉(xiāng)村式度假村的Tamansari。8.生命之河（RiverOfLife）打算耗資40億令吉整治鵝嘜河與巴生河的“生命之河”（RiverOfLife），美化河流與整治河岸9.新捷運(yùn)打算新捷運(yùn)打算是今年最受矚目的大型打算之一，從雙溪毛糯—加影全程長(zhǎng)達(dá)51公里的新捷運(yùn)打算，可能在2017年竣工，每日可載送40萬(wàn)名乘客，造惠120萬(wàn)名居民。這涵蓋8個(gè)捷運(yùn)站的地下隧道，尤其對(duì)邁向全球化的國(guó)際指標(biāo)更為重要。當(dāng)中對(duì)大馬房地產(chǎn)產(chǎn)生最大阻礙的，要數(shù)長(zhǎng)達(dá)9公里從馬魯里—中環(huán)廣場(chǎng)的地下隧道。10.興建吉隆坡至新加坡高鐵馬來(lái)西亞與新加坡第四次雙邊會(huì)談取得新成果，兩國(guó)首腦同意興建吉隆坡至新加坡高速鐵路打算，可能在2020年前投入運(yùn)作。據(jù)悉，一旦吉隆坡-新加坡高速鐵路(隆新高鐵)落實(shí)，從吉隆坡到新加坡(或反方向)長(zhǎng)約354公里的距離，只需90分鐘的時(shí)刻即可到達(dá)，搭乘火車(chē)比飛機(jī)還快，這將為馬新兩國(guó)的雙邊聯(lián)系帶來(lái)顯著的轉(zhuǎn)變，能夠加強(qiáng)商業(yè)聯(lián)系及促進(jìn)兩地人民往來(lái)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)情況樓市房?jī)r(jià)趨勢(shì)2007年，馬來(lái)西亞政府對(duì)房產(chǎn)盈利稅大幅度減免，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高速膨脹期，房?jī)r(jià)上升幅度有明顯提升，達(dá)到了年均12%以上，其中以吉隆坡漲幅最大，達(dá)到了年均18%以上。圖表SEQ圖表\*ARABIC8馬來(lái)西亞2009下半年-2011上半年各州套均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)走勢(shì)（RMB）自2000年后，馬來(lái)西亞住宅價(jià)格總體保持增長(zhǎng)，尤其是2010年后增長(zhǎng)幅度有加快趨勢(shì)，其中高層住宅增速最快，2012年增長(zhǎng)21%。其他類(lèi)型2012年價(jià)格增速也超過(guò)了10%。近三年住宅價(jià)格增速最快的地區(qū)為吉隆坡去，其次是雪蘭莪州地區(qū)。圖表SEQ圖表\*ARABIC9各類(lèi)住宅價(jià)格增長(zhǎng)水平圖表SEQ圖表\*ARABIC10要緊地區(qū)住宅價(jià)格增長(zhǎng)水平馬來(lái)西亞房產(chǎn)價(jià)格的漲勢(shì)將會(huì)維持一段時(shí)刻，并將在2015年落實(shí)消費(fèi)稅（GST）之前，呈現(xiàn)顯著的上升格局。依照房產(chǎn)代理萊坊公布的數(shù)據(jù)，馬來(lái)西亞平均房產(chǎn)價(jià)格為27萬(wàn)6668令吉（約合8萬(wàn)5920美元），2015年第一季度增長(zhǎng)8%，成為東南亞增幅第二的國(guó)家。

樓市供給情況截止2013年上半年，馬來(lái)西亞住宅現(xiàn)在存量房的數(shù)量為467萬(wàn)套，同比增速僅為0.8%，年增速逐年減弱，約每6人擁有1套房?，F(xiàn)有存量房中占比最大的是2-3層連排房，占比為21.5%，其次是單層連排房，約占19%，再次是共管式公寓，占10.7%?，F(xiàn)有存量住宅數(shù)量（單位：萬(wàn)套）各類(lèi)現(xiàn)有存量住宅細(xì)分（單位：萬(wàn)套）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年1H2013現(xiàn)有存量總量365.3385.2404.7420.3432.6443.6451.3463.2467.0增速5.4%5.1%3.9%2.9%2.5%1.7%2.6%0.8%單層連排總量71.674.977.980.182.384.185.987.888.5增速4.6%3.9%2.9%2.7%2.2%2.2%2.2%0.8%占比19.6%19.4%19.2%19.1%19.0%19.0%19.0%19.0%18.9%2-3層連排總量74.179.284.888.692.294.296.599.1100.3增速6.8%7.1%4.5%4.1%2.2%2.3%2.7%1.2%占比20.3%20.6%21.0%21.1%21.3%21.2%21.4%21.4%21.5%單層半獨(dú)立式總量12.512.913.413.914.515.015.516.216.5增速3.1%4.1%3.4%4.1%3.3%3.4%4.8%1.6%占比3.4%3.4%3.3%3.3%3.3%3.4%3.4%3.5%3.5%2-3層半獨(dú)立式總量10.110.911.712.413.213.714.214.915.2增速7.8%7.6%5.9%5.9%4.2%3.4%5.2%1.9%占比2.8%2.8%2.9%3.0%3.0%3.1%3.1%3.2%3.3%獨(dú)立式總量37.138.639.039.339.940.140.342.442.6增速4.0%1.0%0.8%1.5%0.5%0.5%5.2%0.6%占比10.2%10.0%9.6%9.3%9.2%9.0%8.9%9.2%9.1%市內(nèi)住宅總量1.81.92.12.32.42.82.72.92.9增速9.7%7.7%8.6%6.2%13.8%-2.4%6.4%2.7%占比0.5%0.5%0.5%0.5%0.6%0.6%0.6%0.6%0.6%組合住宅總量1.92.02.32.42.62.72.72.92.9增速5.0%11.8%4.8%8.8%4.7%0.9%5.2%1.6%占比0.5%0.5%0.6%0.6%0.6%0.6%0.6%0.6%0.6%廉租房總量53.554.955.856.657.257.658.358.858.9增速2.7%1.6%1.4%1.1%0.7%1.2%0.9%0.2%占比14.6%14.3%13.8%13.5%13.2%13.0%12.9%12.7%12.6%低價(jià)平房總量37.339.842.043.544.646.046.346.746.9增速6.8%5.5%3.7%2.4%3.0%0.7%1.0%0.4%占比10.2%10.3%10.4%10.4%10.3%10.4%10.3%10.1%10.0%平房總量30.832.033.234.935.636.636.837.337.3增速3.8%3.6%5.2%2.1%2.6%0.6%1.5%-0.1%占比8.4%8.3%8.2%8.3%8.2%8.2%8.2%8.1%8.0%酒店式公寓總量1.71.92.52.93.34.04.44.75.0增速7.6%33.1%16.4%14.3%21.2%10.9%6.9%5.8%占比0.5%0.5%0.6%0.7%0.8%0.9%1.0%1.0%1.1%共管式公寓總量32.736.140.043.444.846.847.749.349.9增速10.1%11.0%8.5%3.2%4.5%1.9%3.3%1.1%占比9.0%9.4%9.9%10.3%10.4%10.6%10.6%10.7%10.7%從僅有的年數(shù)據(jù)來(lái)看，馬來(lái)西亞住宅開(kāi)工量在經(jīng)歷了2005-2010年間開(kāi)工數(shù)量明顯下滑后，在2011年及2012年有了明顯的回升，2012年開(kāi)工量回升到13.8萬(wàn)套。從2013年上半后數(shù)據(jù)來(lái)看，全年增速將可能保持在2012年的水平。2012年，2-3層連排房占新開(kāi)工的比較仍然最大，約為23%，其次是共管式公寓占15%左右。住宅開(kāi)工量及增速（單位：萬(wàn)套）各類(lèi)住宅新開(kāi)工量（單位：萬(wàn)套）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年1H2013開(kāi)工量數(shù)量15.314.413.410.88.78.411.613.87.4增速-5.6%-7.2%-19.4%-19.7%-2.6%36.8%19.8%20.3%單層連排數(shù)量2.92.62.52.32.12.12.02.10.9增速-9.4%-5.0%-8.5%-5.5%-2.8%-3.9%6.3%-11.8%占比18.9%18.1%18.5%21.0%24.7%24.7%17.3%15.4%12.6%2-3層連排數(shù)量3.83.83.52.92.02.42.83.21.8增速-1.8%-7.3%-15.7%-31.4%17.2%18.8%15.5%16.5%占比25.0%26.1%26.0%27.2%23.2%28.0%24.3%23.4%24.9%單層半獨(dú)立式數(shù)量0.60.50.60.60.50.60.70.70.4增速-17.6%11.3%-2.6%-18.4%24.5%27.9%1.2%33.1%占比4.2%3.6%4.4%5.3%5.4%6.8%6.4%5.4%5.6%2-3層半獨(dú)立式數(shù)量0.70.70.70.70.40.60.80.90.4增速-0.1%-2.7%6.6%-38.8%30.7%33.3%15.8%-10.9%占比4.6%4.9%5.1%6.8%5.2%6.9%6.8%6.5%5.0%獨(dú)立式數(shù)量0.30.50.40.40.20.40.40.60.3增速34.7%-13.3%-6.4%-37.5%71.9%9.9%36.3%29.6%占比2.3%3.3%3.0%3.5%2.7%4.8%3.9%4.4%4.4%市內(nèi)住宅數(shù)量0.10.20.20.10.10.10.10.20.1增速52.2%0.4%-14.0%-5.1%-49.1%86.3%49.2%-35.8%占比0.7%1.2%1.3%1.3%1.6%0.8%1.1%1.4%1.2%組合住宅數(shù)量0.10.10.10.20.10.10.30.30.2增速5.2%-4.0%27.1%-43.0%43.7%123.7%4.5%30.6%占比0.9%0.9%1.0%1.5%1.1%1.6%2.6%2.3%3.2%廉租房數(shù)量0.70.80.30.20.30.30.40.40.1增速10.7%-54.2%-34.9%51.7%-11.2%45.9%-18.0%-57.8%占比4.5%5.3%2.6%2.1%4.0%3.6%3.8%2.6%1.2%低價(jià)平房數(shù)量1.21.51.60.70.10.10.60.40.1增速26.2%4.7%-57.5%-90.2%120.9%307.8%-39.8%167.6%占比8.0%10.6%12.0%6.3%0.8%1.8%5.2%2.6%1.6%平房數(shù)量1.31.31.10.50.60.20.30.10.3增速-1.4%-8.8%-54.2%7.3%-65.2%28.4%-51.4%497.3%占比8.3%8.7%8.6%4.9%6.5%2.3%2.2%0.9%3.6%酒店式公寓數(shù)量0.50.40.40.60.80.41.02.41.0增速-10.8%-4.9%53.2%26.3%-46.5%126.4%148.7%-1.2%占比3.1%3.0%3.0%5.8%9.1%5.0%8.3%17.1%13.6%共管式公寓數(shù)量3.02.11.91.51.31.22.12.11.6增速-30.8%-6.4%-20.6%-13.9%-13.0%81.4%1.0%100.1%占比19.5%14.3%14.4%14.2%15.2%13.6%18.1%15.2%22.3%盡管目前馬來(lái)西亞住宅完工量呈現(xiàn)下降，2012年小幅增加至7.38萬(wàn)套，而從開(kāi)工到完成的時(shí)刻周期來(lái)看，以后幾年馬來(lái)西亞住宅完工將呈現(xiàn)回升趨勢(shì)。住宅完工量（單位：萬(wàn)套）各類(lèi)住宅完工量（單位：萬(wàn)套）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年1H2013年完工量總量18.0617.1518.1113.4310.339.996.597.383.65增速-5.1%5.6%-25.8%-23.1%-3.4%-34.0%12.0%-9.8%單層連排總量2.753.012.781.981.961.711.531.520.69增速9.2%-7.5%-28.7%-0.8%-13.0%-10.3%-0.9%-24.7%占比15.2%17.5%15.3%14.7%19.0%17.1%23.3%20.6%2-3層連排總量4.355.065.133.473.211.911.802.071.15增速16.3%1.2%-32.4%-7.3%-40.7%-5.4%14.9%11.3%占比24.1%29.5%28.3%25.8%31.1%19.1%27.4%28.1%單層半獨(dú)立式總量0.530.390.520.450.530.460.460.500.26增速-25.7%32.1%-12.5%16.4%-13.3%0.1%8.5%-8.0%占比2.9%2.3%2.9%3.4%5.1%4.6%6.9%6.7%2-3層半獨(dú)立式總量0.590.740.760.620.680.480.390.580.27增速24.9%3.0%-18.4%10.1%-29.5%-19.6%49.3%-9.5%占比3.3%4.3%4.2%4.6%6.6%4.8%5.9%7.8%獨(dú)立式總量0.310.470.350.230.280.180.200.220.23增速54.1%-26.8%-34.6%25.2%-35.0%10.2%6.4%88.9%占比1.7%2.8%1.9%1.7%2.7%1.8%3.1%2.9%市內(nèi)住宅總量0.150.140.110.140.090.360.090.110.07增速-7.2%-19.6%19.8%-30.9%276.7%-75.2%23.7%-1.4%占比0.8%0.8%0.6%1.0%0.9%3.6%1.3%1.5%組合住宅總量0.100.100.210.110.180.090.080.140.04增速-0.9%117.6%-48.6