司法考試民法重點(diǎn)整理中

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十五、抵押權(quán)1?抵押權(quán)的設(shè)立：（1）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立（登記生效主義）。①建筑物和其它地上附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；④正在建造的房屋（其實(shí)只能辦理抵押的預(yù)告登記）。（2）動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立（登記對抗主義）。2.抵押中的“地隨房走、房隨地走”以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。=1=1建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。=1=13?抵押權(quán)與買賣不破租賃（1）"先租后抵”。適用買賣不破租賃規(guī)則，新的所有權(quán)人應(yīng)法定承受原租賃合同（2）“先抵后租”。①若抵押權(quán)已經(jīng)登記，則資料僅供參考資料僅供參考不再適用買賣不破租賃。②若抵押權(quán)未登記（當(dāng)然僅限于動(dòng)產(chǎn)），仍適用買賣不破租賃。4■抵押物的轉(zhuǎn)讓抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。5?抵押權(quán)與訴訟時(shí)效抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。十六、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者能夠?qū)F(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。十七、1最高額抵押的設(shè)立為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，能夠轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。2■最高額抵押權(quán)的債權(quán)的確定（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后請求確定債權(quán)；（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（四）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押的；（五）債務(wù)人、抵押權(quán)人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的；（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其它情形。十八、留置權(quán)1■留置權(quán)的構(gòu)成要件（1）積極要件：①債務(wù)人未履行到期債務(wù)。②債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)上不能成立留置權(quán)；動(dòng)產(chǎn)須歸債務(wù)人所有;須合法占有，以侵權(quán)方式取得占有的，不成立留置權(quán)。③債權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)與所擔(dān)保的債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。（2）消極要件：①因侵權(quán)行為取得動(dòng)產(chǎn)占有的。②當(dāng)事人約定不得留置的，不得留置。③留置不得違反公共秩序或善良風(fēng)俗（如因欠交學(xué)費(fèi)而留置大學(xué)生的學(xué)位證書；再如因欠交醫(yī)療費(fèi)留置死者的尸體；又如留置殘疾人的器具）。④留置不得與留置人所承擔(dān)的義務(wù)相抵觸。2?留