湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式和期限試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式和期限試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集中，的查證方式較費工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。

A：搜集“準交易資料”

B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀機構(gòu)

C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎(chǔ)的定價方法是。

A：成本導(dǎo)向定價法

B：比較定價法

C：平衡定價法

D：目標利潤定價法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的是根據(jù)交易標的金額的一定比例來確定的。

A：傭金

B：信息費

C：銷售收入

D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負責。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

B：國務(wù)院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、廣義的是指造型簡潔新穎，建筑形象和室內(nèi)環(huán)境具有時代感。

A：自然風(fēng)格

B：現(xiàn)代風(fēng)格

C：后現(xiàn)代風(fēng)格

D：傳統(tǒng)風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、是最簡單的一種變異指標，是變量數(shù)列中的最大值減去最小值所得差的是。

A：標準差

B：修正距

C：全距

D：平均差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是。

A：企業(yè)怎么走

B：企業(yè)當前怎么辦

C：企業(yè)走向何處

D：企業(yè)如何發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。

A：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)只需要將抵押當事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)

B：最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：當事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機構(gòu)可以依照當事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿

D：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿．

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括。

A：股份有限公司

B：個人獨資企業(yè)

C：合伙企業(yè)

D：個體工商戶

E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。

A：電話鈴聲響后及時接聽

B：以專業(yè)語言積極答復(fù)客戶

C：及時做好客戶記錄

D：通話完畢先掛掉電話

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)后，應(yīng)當根據(jù)委派具備相應(yīng)素質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接辦理或者牽頭辦理。

A：公司規(guī)定

B：業(yè)務(wù)區(qū)域

C：執(zhí)業(yè)規(guī)范

D：業(yè)務(wù)性質(zhì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平

B：消費者的需求

C：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期

D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、出租獨家代理人在堅守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價格范圍內(nèi)，以盡可能高的價格在最短的時間內(nèi)出租出去，以實現(xiàn)出租人的經(jīng)濟利益，同時還不能違背職業(yè)道德。

A：自信、公平、平等

B：合理、公開、平等

C：誠實、合理、公開

D：誠實、守信、平等

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、物業(yè)管理順利運行的保證是。

A：規(guī)章制度

B：財務(wù)制度

C：法規(guī)制度

D：財政制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個性和品牌價值的是。

A：品牌核心價值的確定

B：品牌定位

C：品牌標志

D：品牌推廣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。

A：無償性

B：強制性

C：固定性

D：有償性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷以及擅自延長拆遷期限

C：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、關(guān)于房地產(chǎn)賣點應(yīng)具備的特點的說法，錯誤的是。

A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產(chǎn)自身獨有的優(yōu)勢

C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、接聽進線電話時，銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。

A：質(zhì)量缺陷的問題

B：周圍環(huán)境的概況

C：價格的具體數(shù)據(jù)

D：戶型面積的計算方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在挖掘房地產(chǎn)賣點的過程中，營銷人員可以得到關(guān)于消費者購買決策和購買行為模式特征的階段是。

A：片區(qū)市場研究階段

B：競爭者動態(tài)跟蹤階段

C：消費者構(gòu)成及購買行為研究階段

D：挖掘賣點階段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、反映房地產(chǎn)市場狀況的基本信息是。

A：房地產(chǎn)供求信息

B：成交價和成交量

C：房地產(chǎn)資源配置

D：房地產(chǎn)使用效益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、賣房客戶最關(guān)心的問題一般是房屋交易的。

A：安全性

B：時間

C：價格

D：服務(wù)費

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、實現(xiàn)風(fēng)險識別目標的首要原則是。

A：量力而行原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t

C：綜合考察原則

D：全面周詳原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強的地域。

A：選擇性

B：特殊性

C：分割性

D：管理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、下列選項中，是指房地產(chǎn)企業(yè)為維護企業(yè)形象，采取穩(wěn)定價格的做法。

A：過渡定價目標

B：競爭定價目標

C：企業(yè)聲譽目標

D：提高市場占有率的目標

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟效益

C：減少盲目開發(fā)

D：提高房地產(chǎn)的有效供給

E：降低成本并且減少風(fēng)險2、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有的義務(wù)。

A：承擔交易后果

B：替委托人決策

C：親自處理事務(wù)

D：向被代理人報告處理事務(wù)情況

E：所得交付被代理人3、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等專業(yè)人員。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E：注冊安全工程師4、稱為解決爭議條款的是，是指當事人為解決爭議而規(guī)定的條款。

A：明示條款

B：默示條款

C：程序條款

D：有責條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓之間存在一定替代關(guān)系的有。

A：經(jīng)濟適用住房

B：商住兩用住宅

C：賓館

D：普通住宅

E：娛樂房地產(chǎn)6、放射性輻射污染的主要來源包括。

A：宇宙線

B：地球上的天然反射性源

C：人類活動增加的輻射

D：醫(yī)療照射引起的放射性

E：核燃料的“四廢”排放7、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。

A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制有。

A：目標激勵

B：獎金激勵

C：尊重激勵

D：參與激勵

E：情感激勵9、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長期，其市場營銷策略是。

A：在價格上要適當?shù)鸵恍?，以薄利為宗?/p>

B：開辟新市場，擴大市場滲透

C：加強銷售前、中、后的服務(wù)

D：對產(chǎn)品進行完善和改進

E：加強對市場的調(diào)查和預(yù)測10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息的途徑有。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：上門拜訪

C：門店接待

D：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

E：利用商情數(shù)據(jù)庫收集

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，自愿原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的有關(guān)事項12、品牌創(chuàng)意再好，沒有強有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調(diào)，在執(zhí)行過程中的各個細節(jié)都要統(tǒng)一。

A：整體性

B：一致性

C：對應(yīng)性

D：協(xié)調(diào)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。

A：未封閉的陽臺

B：全封閉的陽臺

C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上

D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻14、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務(wù)有。

A：如實報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：保守秘密的義務(wù)

D：支付報酬的義務(wù)

E：支付必要費用的義務(wù)15、房地產(chǎn)估價的基本原則有。

A：可信原則

B：供求原則

C：最高最佳使用原則

D：時點原則

E：合法原則16、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)有。

A：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法

B：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

C：征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

D：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的儀容修飾重點應(yīng)放在等方面。

A：服飾修飾

B：面部修飾

C：頭發(fā)修飾

D：肢體修飾

E：化妝修飾18、運用市場法估價房地產(chǎn)時。選取的可比實例應(yīng)符合的基本要求包括。

A：可比實例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式

B：可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合

C：可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點

D：可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格

E：可比實例應(yīng)是與估價對象相似的房地產(chǎn)19、長期在強噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有。

A：聽覺疲勞不能恢復(fù)

B：內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變

C：記憶力明顯減退

D：細胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請注冊必須同時具備的條件有。

A：無犯罪記錄

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書

C：經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格

D：具有完全民事行為能力

E：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作21、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜

B：房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復(fù)雜

C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)需要專業(yè)知識

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員素質(zhì)高低不一

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員社會接觸面廣22、建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機電設(shè)施和能源設(shè)備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。

A：保安監(jiān)視控制功能

B：消防滅火報警監(jiān)控功能

C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能

D：信息檢索與分析功能

E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能23、對于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè)

B：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具