商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計研發(fā)講義-知名設(shè)計公司

深圳

.商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計研修班因地制?的商業(yè)綜合體設(shè)計?踐Mixed-useDesignPracticewithTailored

Solutions演講人：葉如丹,

AIA,

LEEDAP天華建筑副總建筑師交流內(nèi)容1.基本理念2.?個案例?如?

,

AIA,

LEED

AP天華建筑副總建筑師2007年留美回國的葉如丹先?擁有十余年的商業(yè)地產(chǎn)實踐經(jīng)驗。在商業(yè)及城市綜合體設(shè)計領(lǐng)域有著敏銳的洞察力和創(chuàng)新的思維。天華建筑

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綜合、創(chuàng)新、國際視野成立于

1997?2600?優(yōu)秀設(shè)計師??在全?的10個區(qū)域??室沈陽??天津?海西安?漢提供規(guī)劃、建筑、?觀、室內(nèi)、結(jié)構(gòu)、機電、成都重慶策劃咨詢、綠色節(jié)能一體?的專業(yè)設(shè)計?咨詢服?深圳香港remixing

richLIFESTYLE重塑全?生活方式smaking

memorable

PLACE營造魅力場所體驗sembracing

futureTRANSFORMATIONcreating

unique

IDENTITY個性形象即是一?擁抱變革?持續(xù)發(fā)展天華建筑

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遍布全國的商業(yè)綜合體設(shè)計實踐杭州萬科勾莊宸天地?zé)o錫龍湖太科園星悅薈上海九亭豐柏貝尚坊上海陸家嘴96廣場昆山首創(chuàng)奧特萊斯項目西安金地西灃路金地廣場上海金橋三井啦啦寶都項目石家莊華潤萬象城典型商業(yè)項目列表?????????????華潤

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萬象城系列華潤

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?彩城系列華潤

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萬象匯系列龍湖

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天街系列龍湖

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星悅薈系列銀泰

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銀泰城系列金地

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金地廣場系列世茂

–

Mini

Mall系列保利

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保利城系列?龍

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?龍城?廣場系列華僑城

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O’Mall系列??

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Lalaport系列首創(chuàng)

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芭蕾雨奧特萊?系列對于購物中心的基本理解Mall

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A

sheltered

walk

orpromenade.D.C.:

National

MallShopping+Mall原型演進(jìn)要素CustomerShopping

MallGoods/Service骨架內(nèi)皮外皮場?營造場?營造中?購物中心的基本模式案例分析

–

北京東方新天地案例分析

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華潤深圳萬象城案例分析

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華潤沈陽萬象城案例分析

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華潤成都萬象城案例分析

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中糧天津大悅城案例分析

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上海國金中心案例分析

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廣州太古匯案例分析

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華潤杭州萬象城案例分析

–

深圳海岸城案例分析

–北京頤堤港案例分析

–

成都來福士廣場案例分析

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沈陽市府恒隆廣場案例分析

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沈陽皇城恒隆廣場案例分析

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凱德上海虹口龍之夢因地制?的商業(yè)綜合體設(shè)計?踐六個案例濱水開發(fā)

利用高差

剖面創(chuàng)?

租售并舉寧波保利城重慶照母山綜合體?海華僑城O’Mall??龍湖時代天街石家莊華潤萬象城彩城濱水濱水

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寧波保利城文化廣場濱水–

寧波保利城文化廣場宅商務(wù)商務(wù)行政辦公市民廣場商務(wù)音樂廳住宅保利博物館基地住宅住宅住宅濱水–

寧波保利城文化廣場11.6萬大型購物中心4.4萬濱水風(fēng)情商業(yè)街3.5萬?星級酒店3.5萬甲級??0.3萬博物館0.5萬鄉(xiāng)村音樂館濱水–

寧波保利城文化廣場濱水–

寧波保利城文化廣場濱水–

寧波保利城文化廣場46m69m？？？項目挑戰(zhàn)規(guī)劃道路割裂地塊?進(jìn)河岸線破壞濱水連續(xù)界面45%的建筑密度限制濱水–

寧波保利城文化廣場濱水–

寧波保利城文化廣場PARCPOLY濱水–

寧波保利城文化廣場PARC濱水–

寧波保利城文化廣場CBeachF&BDance

PlazaSkate

ParkClubMuseumTeaCulture

PlazaDrivewayArtStoreRetailLandscapeParkingF&BChessPlazaSculpture

PlazaF&BArtPerformancePlazaLinkCinemaJ.AIce

RinkChildren’s

PlaygroundJ.AEntrance

PlazaJ.AKTVBookstoreJ.A濱水–

寧波保利城文化廣場高差高差

–香港置地重慶照母山綜合體高差–香港置地重慶照母山綜合體3.2萬SOHO??2.3萬LOFT??5.5萬甲級寫字樓11萬購物中心2.8萬?通??地?P+R停車場?交樞紐高差–香港置地重慶照母山綜合體土木鋪淘寶店：https://520/高差–香港置地重慶照母山綜合體高差–香港置地重慶照母山綜合體高差–香港置地重慶照母山綜合體高差–香港置地重慶照母山綜合體高差–香港置地重慶照母山綜合體B2地鐵接口P+R停車庫高差–香港置地重慶照母山綜合體?沉庭院大?場P+R停車庫B1地鐵接口高差–香港置地重慶照母山綜合體濱水?觀???沉庭院LG?側(cè)人行入口高差–香港置地重慶照母山綜合體餐飲露?至住宅區(qū)?沉庭院L1?側(cè)人行入口高差–香港置地重慶照母山綜合體餐飲露?美食廣場L2東側(cè)人行天橋入口/連接?交總站高差–香港置地重慶照母山綜合體餐飲露?多廳影院兒童樂園L3高差–香港置地重慶照母山綜合體餐飲露?屋頂?園L4高差–香港置地重慶照母山綜合體在宏觀?能?Connect社區(qū)

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樞紐

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商業(yè)在微觀體驗?Connect室內(nèi)

室外–地?

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地面

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空中剖面創(chuàng)?剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall72剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall5.6萬社區(qū)購物中心剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall一層?面?人行入口人行入口人行入口零售餐飲兒童教育生活服?康體養(yǎng)生休閑娛樂人行入口人行入口超??共135m剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall二層?面?家樂福To

8?線浦江鎮(zhèn)站零售餐飲兒童教育生活服?康體養(yǎng)生休閑娛樂超??共剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall?層?面?家樂福零售餐飲兒童教育生活服?康體養(yǎng)生休閑娛樂超??共剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall四層?面?七廳電影院兒童?樂廣場零售餐飲兒童教育生活服?康體養(yǎng)生休閑娛樂超??共剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall?層?面?零售餐飲兒童教育生活服?康體養(yǎng)生休閑娛樂超??共剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall38%超?

(14,200㎡)13%休閑娛樂

(5,000㎡)4%兒童教育

(1,410㎡)37%餐飲

(13,800㎡)8%零售

(3,090㎡)剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall家樂福外區(qū)域降板600各?能層高合理，總高控制在24M以?30.0023.8523.85435045004350390023850

47005300

238505300500053005000剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall剖面創(chuàng)新–上海華僑城O’Mall剖面創(chuàng)新–華潤石家莊萬象城剖面創(chuàng)新–華潤石家莊萬象城13.9萬甲級寫字樓11.9萬?寓17.5萬自持購物中心剖面創(chuàng)新–華潤石家莊萬象城剖面創(chuàng)新–華潤石家莊萬象城剖面創(chuàng)新–華潤石家莊萬象城剖面創(chuàng)新–華潤石家莊萬象城剖面創(chuàng)新–華潤石家莊萬象城剖面創(chuàng)新–華潤石家莊萬象城剖面創(chuàng)新–華潤石家莊萬象城剖面創(chuàng)新–華潤石家莊萬象城租售并舉城市綜合體標(biāo)桿項目現(xiàn)實挑戰(zhàn)銷售

vs.

持?資金回籠

vs.

資金沉淀短期

vs.

長期銷售導(dǎo)向

vs.

運營導(dǎo)向地產(chǎn)行?

vs.

商業(yè)行?快周轉(zhuǎn)

vs.

慢周轉(zhuǎn)光華路SOHO

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商業(yè):38,000

平米光華路SOHO

-商鋪

-2層?間號碼：210銷售?格：20,940,848元建筑面積：

278.28㎡物業(yè)類別：

商業(yè)戶型：

商鋪機電條?：

餐飲層高：

4.5m位置：

光華路商圈朝外SOHO

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商業(yè):

64,500

平米朝外SOHO-商鋪

-3層?間號碼：3002銷售?格：3,773,709元建筑面積：

76.65㎡物業(yè)類別：

商業(yè)戶型：

商鋪機電條?：

普通商業(yè)層高：

4.2m位置：

CBD商圈三里屯SOHO

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商業(yè):120,000

平米每棟商業(yè)樓都包含?動線：1.

最大?商業(yè)界面2.

最小?店鋪面積1.

最小??鋪總?2.

最大??位??三里屯SOHO

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商業(yè):120,000

平米一樓也只?一半的?租率望京SOHO

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商業(yè):

52,800

平米望京SOHO

–

商業(yè):

52,800

平米望京SOHO

–

商業(yè):

52,800

平米望京SOHO

-商鋪

-2層?間號碼：2層整層銷售?格：317,562,847元建筑面積：

3760.38㎡物業(yè)類別：

商業(yè)戶型：

商鋪機電條?：

餐飲層高：

5m交?時間：

2014年2月4日望京SOHO

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商業(yè):

52,800

平米望京S望京SOHO-商鋪

-6層?間號碼：1601銷售?格：20,033,604元建筑面積：

365.47㎡物業(yè)類別：

商業(yè)戶型：

商鋪機電條?：

燃?xì)獠惋媽痈撸?/p>

3.6m交?時間：

2014年2月10日銀河SOHO租售并舉–

龍湖北京大興時代天街租售并舉–

龍湖北京大興時代天街租售并舉–

龍湖北京大興時代天街+已建成地鐵站15萬?米區(qū)域型購物中心4萬?米銷售型商業(yè)街租售并舉–

龍湖北京大興時代天街7層餐飲樓租售并舉–

龍湖北京大興時代天街租售并舉–

龍湖北京大興時代天街15萬?米區(qū)域型購物中心租售并舉–

龍湖北京大興時代天街含IMAX廳的大型多廳影院租售并舉–

龍湖北京大興時代天街租售并舉–

龍湖北京大興時代天街?地鐵站銜接的四季中庭?工程?界?利條??項目最大亮點?售商業(yè)通過空中連廊?購物中心形成多點連通的環(huán)型動線，作?銷售?點租售并舉–

龍湖北京大興時代天街四季中庭透視?

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看地鐵站方向租售并舉–

龍湖北京大興時代天街四季中庭透視?

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看MALL方向租售并舉–

龍湖北京大興時代天街?觀電梯/媒體塔均勻??，最大?提升鋪面?值天橋??Mall的人流地面停車所?沿街店鋪門口都?地面停車位租售并舉–

龍湖北京大興時代天街贈?露?風(fēng)情立面租售并舉–

龍湖北京大興時代天街?觀電梯/媒體塔天橋停車租售并舉–

華潤置地余姚五彩城租售并舉–

華潤置地余姚五彩城?建?住宅整體設(shè)計購物中心拿地?33個?開業(yè)租售并舉–

華潤置地余姚五彩城1.5萬?寓9萬住宅+0.5萬底商7.5萬自持購物中心1.2萬?售風(fēng)情商業(yè)街租售并舉–

華潤置地余姚五彩城租售并舉–

華潤置地余姚五彩城租售并舉–

華潤置地余姚五彩城租售并舉–

華潤置地余姚五彩城租售并舉–

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華潤置地余姚五彩城雙街?行街?Mall互動車行街?住宅底商互動租售并舉–

華潤置地余姚五彩城地