海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告

TOC\o"1-5"\h\z第一章總論 5一、項目名稱、建設(shè)單位及項目負(fù)責(zé)人 5二、 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 5三、項目的提出背景與建設(shè)的必要性 5四、項目建設(shè)的目標(biāo) 6（一） 建設(shè)目標(biāo) 6（二） 建設(shè)主要內(nèi)容 6五、 建設(shè)單位概況 7六、項目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7七、可行性研究結(jié)論 8第二章XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司簡介 9一、公司概況 9（一） 公司簡介 9（二） XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略 10（三） XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司管理團(tuán)隊 11（四） XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司榮譽(yù) 11二、 XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司建設(shè)該項目所具有的優(yōu)勢 12（一） 豐富的孵化器建設(shè)實踐經(jīng)驗 12（二） 完善的客戶服務(wù)支持體系 12（三） 完善的組織領(lǐng)導(dǎo) 13（四） 國際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò) 13第三章項目提出背景與建設(shè)必要性 14一、 國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗 14（一） 國際企業(yè)孵化器定義 14（二） 國際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗 14二、國內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 17（一） 我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗與特色 17（二） 我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢 18

三、國際科技產(chǎn)業(yè)園項目提出的背景 20（一） 國際高科技企業(yè)迫切進(jìn)入中國市場的需求 20（二） 缺少專業(yè)可靠的進(jìn)入中國市場軟、硬件服務(wù)平臺 21（三） 區(qū)域需要加強(qiáng)技術(shù)引進(jìn)，提高區(qū)域企業(yè)技術(shù)水平 21（四） 企業(yè)對外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進(jìn)程 21四、項目建設(shè)的必要性 22（一） 政府對孵化器建設(shè)的政策指引與扶持 22（二） 國際企業(yè)孵化器建設(shè)是 XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容 2424第四章市場分析與招商策略24、國際企業(yè)孵化器的類型 24（一） 外國在華獨辦的企業(yè)孵化器 25（二） 與外國合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園 25（三） 興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園 25、國際企業(yè)孵化器建設(shè)的意義 26三、XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位 27（一） XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的市場優(yōu)勢 27（二） 國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位 27四、國際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略 28（一）定價策略分析 28（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案29（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案29五、 XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的國際招商策略 31TOC\o"1-5"\h\z六、 XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園國際合作開展情況 32（一） 國際科技產(chǎn)業(yè)園招商渠道介紹 32（二） 國際化招商網(wǎng)絡(luò)平臺介紹 35第五章項目建設(shè)內(nèi)容 3636、項目建設(shè)目標(biāo)36（一） 基本原則 36（二） 總體目標(biāo) 37、項目建設(shè)內(nèi)容 37（一） 建筑概況 37（二） 規(guī)戈U設(shè)計、總體布局及設(shè)計理念 38第六章環(huán)境保護(hù)、消防與能源供應(yīng) 40一、環(huán)境保護(hù) 40二、工業(yè)衛(wèi)生、安全 41三、消防 41四、 能源供應(yīng)與節(jié)約能源 41第七章項目組織與定員 42一、項目建設(shè) 42二、 項目管理與運作 42（一） 組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)說明 42（二） 勞動定員 43（三） 運行機(jī)制 43第八章項目實施進(jìn)度 43第九章投資估算與資金籌措 44一、 投資估算依據(jù)及說明 44（一） 建筑工程費 44（二） 設(shè)備購置費 45（三） 預(yù)備費 45（四） 其他說明事項 45二、 總投資估算及資金使用計劃 46（一） 流動資金估算 46（二） 總投資估算 46三、資金籌措 46第十章經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析 47一、 財務(wù)評價依據(jù)及說明 47二、 銷售收入與成本估算 481、銷售收入估算 482、生產(chǎn)成本和費用估算 48三、 項目的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 49

1項目的贏利能力分析1項目的贏利能力分析 492、 清償能力評價 493、 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 504、 不確定性分析 50四、項目的社會效益分析 51第十一章項目風(fēng)險分析與對策 5252一、 XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園面臨的風(fēng)險分析 52（一） 缺乏政府有關(guān)部門的支持與指導(dǎo) 52（二） 缺乏國際企業(yè)服務(wù)的專業(yè)人才 52（三） 缺乏有效的資金支持 53二、 XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司風(fēng)險防范對策 53（一）制定孵化器國際合作發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建國際服務(wù)體系 53（二） 加強(qiáng)人才隊伍的建設(shè) 54（三） 多渠道爭取資金支持 54第十二章結(jié)論 55附錄：XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園總平面圖 56附表1:固定資產(chǎn)投資估算 57附表2:投資使用計劃與資金籌措 58附表3:資金來源與運用 59附表4:銷售收入、銷售稅金及附加估算 60附表5:總成本費用估算 61附表6:流動資金估算 62附表7:損益表 63附表&財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 64附表9:財務(wù)現(xiàn)金流量表（自有資金） 65附表10:固定資產(chǎn)借款還本付息分析表 66附表11:資產(chǎn)負(fù)債表 67附表12:敏感性分析表 68第一章總論一、項目名稱、建設(shè)單位及項目負(fù)責(zé)人項目名稱：XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)單位：XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司項目設(shè)計單位：上海XX大學(xué)設(shè)計有限公司項目負(fù)責(zé)人：某二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍本項目評價方法按照國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）及《中國國際工程咨詢公司建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評估管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行，財務(wù)評價部分按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財務(wù)制度》和稅務(wù)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。本商業(yè)計劃書嚴(yán)格遵照上述依據(jù)和國家發(fā)展改革計劃委員會、對項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的有關(guān)內(nèi)容，結(jié)合XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司目前國際合作業(yè)務(wù)的開展情況，對本項目建設(shè)的提出背景與項目建設(shè)的必要性和技術(shù)方案、實施進(jìn)度等方面提出研究意見，并按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對本項目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。三、項目的提出背景與建設(shè)的必要性隨著中國加入WTO及市場國際化進(jìn)程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的歐洲中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于歐洲企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司2004年6月正式提出了在XX建立“XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為歐洲及國際中小科技型企業(yè)提供國際化硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，取得了輝煌的成就。2011年作為“十二五”的開局之年，如何在開發(fā)區(qū)內(nèi)積聚更多的創(chuàng)新主體，為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入更多創(chuàng)新活力，如何實現(xiàn)開發(fā)區(qū)發(fā)展環(huán)境的國際化，吸引更過的國際人才參與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，進(jìn)一步增強(qiáng)開發(fā)區(qū)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力是開發(fā)區(qū)在制定“十二五”規(guī)劃中所要考慮的首要問題。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目正好順應(yīng)了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之間的要求，園區(qū)的成功建設(shè)運營，將為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目，是XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化器（XX）有限公司實施國際化發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是響應(yīng)開發(fā)區(qū)實施國家創(chuàng)新戰(zhàn)略，推進(jìn)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)開放區(qū)創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力的必然選擇。四、項目建設(shè)的目標(biāo)（一）建設(shè)目標(biāo)根據(jù)國際科技產(chǎn)業(yè)園的有關(guān)規(guī)劃，將園區(qū)的總體目標(biāo)設(shè)臵如下：1、計劃建筑面積20萬平方米，一期10萬平米，打造一個硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式國際科技產(chǎn)業(yè)園；2、 引進(jìn)30?50家國際高新技術(shù)企業(yè)；3、 引資額30?40億元人民幣；4、 搭建中歐企業(yè)合作平臺與服務(wù)體系，推動國際技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作；在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進(jìn)入中國的風(fēng)險及機(jī)會成本，形成境外企業(yè)與境內(nèi)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的良性互動。（二）建設(shè)主要內(nèi)容項目名稱：XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園承擔(dān)單位：XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（XX）有限公司建設(shè)地點：位于三墩占地面積：50078.109平米建設(shè)規(guī)模：95190.31萬平方米建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)研發(fā)、中試、生產(chǎn)一體化的中外高新技術(shù)企業(yè)孵化基地五、建設(shè)單位概況XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（XX）有限公司于2006年6月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號，為XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化（XX）有限公司全資子公司，也是XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目公司。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化（XX）有限公司于2002年4月26日經(jīng)XX市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司已經(jīng)建成的一期、二期孵化園區(qū)分別位于XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號和西環(huán)南路18號，均處于XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和中關(guān)村科技園區(qū)亦莊園的重疊區(qū)域，2003年公司被XX市科學(xué)技術(shù)委員會認(rèn)定為XX市“高新技術(shù)企業(yè)”及“XX市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”，從而使公司及在孵企業(yè)享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及“XX市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”的所有優(yōu)惠政策，同時也是XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)唯一一家民營高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地。公司于2006年12月正式通過科技部認(rèn)定，正式晉升為“國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心”。六、項目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目的建設(shè)運營將由XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（XX）有限公司（注冊資本8000萬元）專門負(fù)責(zé)，項目自有資金部分主要由

XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司自有資金共同投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決，生產(chǎn)經(jīng)營期限按照15年進(jìn)行預(yù)測主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年均）銷售收入萬3,403.64元總成本萬643.45元經(jīng)營成本萬332.45元銷售稅金萬182.24元利潤總額萬2,577.95元所得稅萬644.49元凈利潤萬1,933.46元投資利潤率（稅后）10.07%投資利稅率14.38%自有資金利潤率21.19%成本利潤率300.48%銷售利潤率56.81%

財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）全部投資（所得稅前）34.14%全部投資（所得稅后）20.71%自有資金24.49%財務(wù)累計凈現(xiàn)值FNPV，1=12%全部投資（所得稅前）萬14,355.57元全部投資（所得稅后）萬8,005.09元自有資金萬8,070.87元靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期一年）全部投資（所得稅前）2.76年全部投資（所得稅后）3.64年自有資金4.12年建設(shè)投資借款償還期（含建設(shè)期一年）2.68年盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率）18.77%七、可行性研究結(jié)論可行性研究認(rèn)為，加快建設(shè)國際科技產(chǎn)業(yè)園是增強(qiáng) XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司增強(qiáng)國際競爭力的需要，是企業(yè)實施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也是開發(fā)區(qū)實踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對于促進(jìn)開發(fā)區(qū)國際企業(yè)的積聚，推進(jìn)開發(fā)區(qū)的國際化進(jìn)程，推動開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體，進(jìn)一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會發(fā)展。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建成，將會為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術(shù)人才的國際化起到極大的推動作用，項目的順利實施將產(chǎn)生較大的社會效益，項目的建設(shè)是必要的。本可行性研究報告對項目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了測算，數(shù)據(jù)表明，項目有非常良好的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的盈利能力與償債能力，投資回收期為5年左右，貸款償還期也在5年以內(nèi),具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，本項目在經(jīng)濟(jì)效益上可行，項目的建設(shè)是可行的。第二章XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司簡介一、公司概況（一）公司簡介XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（XX）有限公司于2006年6月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，為XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化（XX）有限公司全資子公司，也是XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目公司。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司孵化（XX）有限公司于2002年4月25日經(jīng)XX市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司已經(jīng)完成有兩個園區(qū)建設(shè)，建筑面積64000平方米。1、XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司一期園區(qū)情況XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用，占地10000平方米，建筑面積16000平方米，位于XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號；公司運營開始即大力開展招商及企業(yè)孵化服務(wù)工作，通過對企業(yè)進(jìn)行一系列從工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作。2003年8月，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司順利通過由XX市科委組織的“XX市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”的認(rèn)證，成為開發(fā)區(qū)唯一一家被認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)孵化基地。從2004年至今，出租率一直保持在90%以上。2、XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司二期園區(qū)情況孵化器二期已于2004年5月16日開工建設(shè)，2004年12月完工，2005年5月19日正式開園。二期占地30920平方米，建筑面積47300平方米，二期在XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號，位于開發(fā)區(qū)南部涼水河畔地帶，對面為即將建成的奔馳汽車項目，周邊主要為電子、物流、機(jī)械等項目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項目將成為南部工業(yè)配套服務(wù)中心。目前二期的租售率超過了90%，已經(jīng)有包括TOM.COM、華隆機(jī)電、朗登科技、康龍化成等國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。（二） XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在四年的發(fā)展歷程中，建立起來了穩(wěn)定的管理團(tuán)隊，制訂了清晰的發(fā)展戰(zhàn)略，公司全體員工團(tuán)結(jié)一致，使XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司逐步成長成為在業(yè)界具有一定影響力與知名度的孵化器。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建多層次全方位的中小型高新技術(shù)企業(yè)的服務(wù)支撐體系，使XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司逐步成為XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)最重要的高新技術(shù)企業(yè)集聚區(qū)，成為增強(qiáng)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力最重要動力源泉，使XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司逐步成長成為國內(nèi)最具規(guī)模、最具影響力的孵化器之一。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在平臺建設(shè)方面，近年來所做的主要工作如下：（1）建立專業(yè)化平臺目前，依托開發(fā)區(qū)的整體環(huán)境和XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司原有綜合孵化器的發(fā)展模式，公司建立了生物工程與新醫(yī)藥和移動通訊公共服務(wù)平臺（數(shù)字產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺），并和開發(fā)區(qū)人事局共同創(chuàng)立了XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)

園。Q生物工程與新醫(yī)藥服務(wù)平臺XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司通過參股成立了XX京師利源醫(yī)藥技術(shù)有限公司，并和XX市生物醫(yī)藥促進(jìn)中心一起發(fā)起成立了生物醫(yī)藥外包聯(lián)盟，并在園區(qū)內(nèi)聚集了康龍化成、華康美醫(yī)療等生物醫(yī)藥企業(yè)，形成了企業(yè)聚集優(yōu)勢和專業(yè)化服務(wù)的平臺。G新一代移動通訊公共技術(shù)支撐平臺XX市發(fā)展和改革委員會計劃在園區(qū)建立移動通訊基地研發(fā)平臺，借助該研發(fā)平臺建立過程，我們將大力吸引相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)，為開發(fā)區(qū)的主導(dǎo)行業(yè)之一——移動通信產(chǎn)業(yè)提供后勁支持。Ocx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（xx海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)園2005年5月19日由開發(fā)區(qū)人才交流服務(wù)中心與XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化（XX）有限公司共同建立XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)園正式揭牌。截止目前，園區(qū)內(nèi)已有以神州細(xì)胞工程有限公司為代表的近30家留學(xué)人員企業(yè)進(jìn)駐，有的企業(yè)承擔(dān)著國家“863”計劃十五重大專項課題。通過技術(shù)、信息、智力等資源優(yōu)勢與政策的有效結(jié)合，開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)園將成為培育具有創(chuàng)新能力和國際競爭力的高新技術(shù)企業(yè)成長的搖籃，成為留學(xué)人員回國創(chuàng)業(yè)和海外高層次人才聚集的重要基地。2）搭建國際化的科技平臺2）搭建國際化的科技平臺xx海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司于2004年11月與英國格蘭萊特公司簽訂合作協(xié)議，并于2005年1月11日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司，作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機(jī)構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作。該項目擬建筑面積為20萬平方米，擬吸引的入駐企業(yè)行業(yè)主要以現(xiàn)代制造業(yè)以及電子信息產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點目標(biāo)，同時加大對大型企業(yè)和精品型企業(yè)的招商力度，按照開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整框架進(jìn)行園區(qū)產(chǎn)業(yè)配臵，服務(wù)于XX市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體目標(biāo)。（三）XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司管理團(tuán)隊LLD先生，現(xiàn)任XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化（XX）有限公司董事長，男，42歲，1987年畢業(yè)于XX工業(yè)學(xué)院，擁有多個行業(yè)、領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗，并長期從事管理工作，具有豐富的管理經(jīng)驗與企業(yè)運營經(jīng)驗。二、XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司建設(shè)該項目所具有的優(yōu)勢（一）豐富的孵化器建設(shè)實踐經(jīng)驗XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過一園、二園的建設(shè)與運營，在孵化器企業(yè)的建設(shè)與管理方面積累了豐富的經(jīng)驗。三年來，在開發(fā)區(qū)管委會各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司已完成了總面積達(dá)64000平方米的兩個孵化園區(qū)的建設(shè)，為近300百家企業(yè)提供了各種服務(wù)，為開發(fā)區(qū)招商引資達(dá)70多億元人民幣；逐步建立了一個為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺，在孵化基地建設(shè)及搭建國際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的經(jīng)驗。（二）完善的客戶服務(wù)支持體系XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司以人才為本，多年來形成了一支強(qiáng)大的物業(yè)管理、中小企業(yè)服務(wù)隊伍。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的這支隊伍中，管理人員全部具有本科以上學(xué)歷，他們以良好的素質(zhì)服務(wù)于駐園企業(yè)，為客戶提供滿意的物業(yè)服務(wù)和企業(yè)發(fā)展支持。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司幾年來建立了以公司總部結(jié)構(gòu)為主體的全方位、多層次的銷售和服務(wù)支持體系，并配有專門的咨詢與服務(wù)人員，及時、高效地向客戶提供咨詢和服務(wù)，目前在企業(yè)注冊代辦、高新技術(shù)企業(yè)申請、人力資源、財務(wù)管理、創(chuàng)新基金與專項基金申請等方面已累計為企業(yè)提供服務(wù)600多項。（三）完善的組織領(lǐng)導(dǎo)所有的工程建設(shè)項目都非常重視組織領(lǐng)導(dǎo)工作，做到專人負(fù)責(zé)，目標(biāo)責(zé)任明確。對于XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司三期工程項目，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司領(lǐng)導(dǎo)親自牽頭，從2004年起邀請XX市領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)赴海外對國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)進(jìn)行了多次推介，并邀請有關(guān)專家經(jīng)過了多次討論證，經(jīng)過近2年的精心籌備，目前已初步完成項目的設(shè)計與土地勘探。（四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò)隨著中國加入WTO及市場國際化進(jìn)程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司2004年6月正式提出了在XX建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。這一想法很快得到英國格蘭萊特公司的認(rèn)同，雙方于2004年11月5日簽訂了合作意向書，并于2005年1月10日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司（簡稱ACI，注冊資金100萬英鎊），作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機(jī)構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半年多時間的工作，“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的概念得到國際企業(yè)的廣泛認(rèn)同，數(shù)十家在國際有影響的高新技術(shù)企業(yè)已與ACI達(dá)成意向，準(zhǔn)備進(jìn)駐“國際科技產(chǎn)業(yè)園”，意向簽約面積超過10萬平方米，意向投資額約1.5億美元。這一項目也得到也得到包括英國在內(nèi)的國際各國政府及商會的支持，2005年12月初，ACI將聯(lián)合英國總裁協(xié)會（IoD）在倫敦舉辦“國際科技產(chǎn)業(yè)園”推介會。第三章項目提出背景與建設(shè)必要性孵化器是由于社會專業(yè)化分工而產(chǎn)生的旨在促進(jìn)和實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的社會經(jīng)濟(jì)組織，其主要作用是向打算創(chuàng)業(yè)的科技人員和處于創(chuàng)業(yè)初期的科技型中小企業(yè)提供必要的資源和服務(wù)，降低創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技型企業(yè)和企業(yè)家。它對推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善國家和區(qū)域創(chuàng)新體系、繁榮經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著重要的作用，具有重大的社會經(jīng)濟(jì)意義。一、國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗（一）國際企業(yè)孵化器定義國際科技企業(yè)孵化器（InternationalBusinessIncubator）的主要宗旨是為我國的高新企業(yè)開拓國際市場、尋求國外合作伙伴、逐步實現(xiàn)跨國的經(jīng)營與發(fā)展提供服務(wù)；同時也為國外中小型科技企業(yè)進(jìn)入我國市場、發(fā)現(xiàn)適宜的合作伙伴、引進(jìn)世界上高新技術(shù)提供服務(wù)。簡言之，國際科技企業(yè)孵化器扮演了溝通中外高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)交流與合作的中介人角色。國際企業(yè)孵化器具備兩個方面的基本功能：一是為國內(nèi)科技外向型企業(yè)提供跨國服務(wù)和海外扶助，提高其進(jìn)入別國市場能力；二是為境外有興趣進(jìn)入中國發(fā)展的中小科技企業(yè)提供本地化服務(wù)和扶助，以提高其在中國生存與發(fā)展的能力。為實現(xiàn)上述功能，國際企業(yè)孵化器自身首先要實現(xiàn)國際化運營與跨國發(fā)展。"十一五"期間，科技部將重點扶持若干在海外建立扶助基地的孵化器建設(shè)。有條件的國際企業(yè)孵化器建設(shè)試點單位和留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園應(yīng)根據(jù)在孵企業(yè)的需求，努力發(fā)展與境外企業(yè)孵化機(jī)構(gòu)的緊密型合作，嘗試以人員互派，股權(quán)互換的方式建立海外扶助基地，實現(xiàn)國際企業(yè)孵化器的國際化運營與跨國發(fā)展。（二）國際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗隨著我國科技企業(yè)孵化器的快速發(fā)展，科技部火炬中心于1996年組織推選了XX、西安、上海共8個具備一定條件的國家級創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為國際企業(yè)孵化器試點單位，之后廣州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心又被批準(zhǔn)為國際孵化器試點單位，形成了目前8+1的試點格局。我國建立國際企業(yè)孵化器，旨在幫助境外的研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技型中小企業(yè)或科研人才進(jìn)入中國、引進(jìn)世界的高新技術(shù)在境內(nèi)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化；同時，幫助我國高新技術(shù)企業(yè)開拓國際市場、尋求境外合作、實現(xiàn)跨國經(jīng)營與發(fā)展，逐步使國際企業(yè)孵化器成為孵化器行業(yè)的排頭兵。國際企業(yè)孵化器作為國家級創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系的重要組成部分，經(jīng)過近10年的探索與實踐，無論是自身建設(shè)，還是對在孵企業(yè)國際化能力的培育，都已取得了很大的進(jìn)步，發(fā)揮了以點帶面和推動區(qū)域國際化的示范表率作用，在全國科技企業(yè)孵化器隊伍中樹立了排頭兵地位。1、通過舉辦國際活動有效推動區(qū)域國際合作自2001年以來，廣州、重慶、上海、西安和XXIBI等國際企業(yè)孵化器已連續(xù)舉辦了多期國際培訓(xùn)班，共為20多個發(fā)展中國家培訓(xùn)了200多位科技領(lǐng)域的官員，搭建了項目轉(zhuǎn)移的推介平臺，促成了企業(yè)技術(shù)和產(chǎn)品的國際交流，同時也使孵化器自身能力建設(shè)得到了普遍提升。2005年初，科技部火炬中心推選的XX、西安、重慶3家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心承擔(dān)了為巴基斯坦培訓(xùn)科技管理官員的任務(wù)。通過組織培訓(xùn)，探索了中國孵化器管理的輸出模式，為中巴科技園的合作以及中國企業(yè)到境外創(chuàng)業(yè)發(fā)展探索了成功經(jīng)驗。一些正在申請國際企業(yè)孵化器認(rèn)證的國家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，也相繼開展了與國外孵化器的合作業(yè)務(wù)，鄭州高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心與澳大利亞合作建立了中澳科技企業(yè)孵化器，長沙與意大利西西里島科技園、長春與俄羅斯、大連與日本、煙臺與韓國等科技園區(qū)和孵化器機(jī)構(gòu)，都在不斷深入地開展國際科技交流與合作，孵化器的國際化發(fā)展已成為必然趨勢。2、以對外培訓(xùn)推動中小企業(yè)產(chǎn)品出口廣州國際企業(yè)孵化器在承擔(dān)2004年國際培訓(xùn)的工作中，根據(jù)來自8個國家的技術(shù)和市場需求，把我國的PKTM軟件與學(xué)員所在國的合作開發(fā)作為主要內(nèi)容之一，組織該軟件開發(fā)企業(yè)為授課單位，通過對外國學(xué)員的培訓(xùn)、實習(xí)，使該軟件順利地進(jìn)入他國，并取得了越南的國家標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，同時與新加坡建筑發(fā)展署合作開發(fā)出該軟件的新加坡版本。XXIBI通過承辦國際培訓(xùn)，與學(xué)員所在的9個國家分別簽署了關(guān)于科技網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合作備忘錄，促成了與白俄羅斯創(chuàng)新基金會、古巴候爾古因省科技園、蒙古科技基金會達(dá)成合作意向。XXIBI的在孵企業(yè)——XX冷熱島低空空間技術(shù)有限公司與埃及、蒙古理工大學(xué)的學(xué)員簽訂了科技項目合作協(xié)議書；XX北斗星光科技發(fā)展有限公司通過菲律賓學(xué)員簽訂了在激光通訊產(chǎn)品、計算機(jī)及配件等產(chǎn)品的出口協(xié)議書，確定在市場擴(kuò)大后搭建生產(chǎn)裝配線，建立合資企業(yè)的遠(yuǎn)景合作計劃。通過國際培訓(xùn)，國際企業(yè)孵化器不僅提升了自身的孵化能力和在孵企業(yè)的科技創(chuàng)新能力，而且也把中國科技企業(yè)的自主品牌推向了國際市場，有效地促進(jìn)了高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3、通過交流與合作吸引國際資源匯聚國際企業(yè)孵化器通過舉辦各種類型的國際培訓(xùn)、論壇和交流活動，以留學(xué)生為橋梁，引進(jìn)國外資金、企業(yè)、先進(jìn)技術(shù)和管理人才，為區(qū)域的國際合作發(fā)揮了重要的紐帶作用。自2000年以來，我國已連續(xù)舉辦了5期“海外學(xué)人高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”，共聘用52位海外學(xué)人專家回國服務(wù)，在廣大海外留學(xué)生中和國內(nèi)各地形成較大的影響，成為吸引海外留學(xué)生為我國高科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)的一個著名品牌。各種交流活動的舉辦既為海外學(xué)人拓寬了回國發(fā)展的渠道，同時也促進(jìn)了在孵企業(yè)與世界的同步發(fā)展，推動了孵化器的自身建設(shè)和專業(yè)化發(fā)展，提升了國際孵化器的競爭力和國際影響力，促進(jìn)了各種國際資源向國內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的匯聚。4、孵化器國際化承載火炬計劃國際化發(fā)展的重要使命火炬計劃是國務(wù)院于1988年批準(zhǔn)實施的“實現(xiàn)科技成果商品化、產(chǎn)業(yè)化、國際化”的國家指導(dǎo)性計劃。經(jīng)過十多年的創(chuàng)新與發(fā)展，火炬計劃為推動中國科技與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和增強(qiáng)國家的自主創(chuàng)新能力做出了巨大的貢獻(xiàn)。僅在火炬計劃體系內(nèi)的53個國家高新區(qū)，2005年45000家企業(yè)的營業(yè)總收入就達(dá)到33812.82億元，同比增長23.11%；工業(yè)總產(chǎn)值同比增長25.44%；工業(yè)增加值同比增長27.98%；上繳稅額1467.32億元，同比增長18.37%；出口創(chuàng)匯1040.02億元，同比增長26.24%。其發(fā)展規(guī)模及經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率，都已經(jīng)占據(jù)了全國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的半壁江山。我國高新技術(shù)企業(yè)的崛起，是保持國民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展和國家綜合競爭力不斷提高的重要保證，也是進(jìn)一步推動改革開放和建設(shè)國際化市場環(huán)境的根本動力。在國務(wù)院發(fā)布的《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》中，明確提出了建設(shè)以企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng)新體系和建設(shè)創(chuàng)新型國家的戰(zhàn)略目標(biāo)。孵化器作為火炬計劃的重要組成部分，承擔(dān)著培育科技型中小企業(yè)和科技企業(yè)家的重要使命。胡錦濤總書記2006年1月14日視察廈門火炬創(chuàng)業(yè)中心時指出，作為孵化器的管理部門，要在開拓市場、企業(yè)管理、人才培訓(xùn)等方面更多地為入駐企業(yè)提供服務(wù)和幫助。推動孵化器的國際化發(fā)展，對于引進(jìn)、吸收、消化國際先進(jìn)技術(shù)，提高科技型企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和對國際先進(jìn)技術(shù)的再創(chuàng)新能力，具有十分重要的現(xiàn)實意義。因此，在新時期建設(shè)創(chuàng)新型國家的目標(biāo)下，應(yīng)充分利用“兩種資源、兩個市場”的國際化平臺，把培育高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)新能力作為推動孵化器國際化發(fā)展的重要任務(wù)，進(jìn)行組織、引導(dǎo)和重點支持。二、國內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展取得的績效令人矚目，發(fā)展的經(jīng)驗和特色值得總結(jié)和弘揚。（一）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗與特色據(jù)不完全統(tǒng)計，2003年全國創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心達(dá)到489家，數(shù)量僅次于科技企業(yè)孵化器最發(fā)達(dá)的美國，居世界第二位、發(fā)展中國家之首。目前，全國創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的孵化場地面積共有1937.3萬平方米，在孵企業(yè)31385家，其孵化能力顯著增強(qiáng)。全國創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心共擁有孵化資金總額33.3億元，在孵企業(yè)1萬多家，從業(yè)人員20多萬人，累計畢業(yè)企業(yè)達(dá)4000余家?？萍计髽I(yè)孵化器融資渠道拓寬，服務(wù)質(zhì)量明顯提高，培育和輸送了一批高新技術(shù)企業(yè)，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和工業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要推動力。天津、西安、成都等地的國家高新區(qū)還專門建立了孵化產(chǎn)業(yè)基地，使科技企業(yè)孵化器的孵化服務(wù)進(jìn)一步延伸到成長期和擴(kuò)張期企業(yè)。我國科技企業(yè)孵化器的建設(shè)和發(fā)展是在借鑒發(fā)達(dá)國家科技企業(yè)孵化器發(fā)展經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，并結(jié)合我國實際情況不斷進(jìn)行探索。總結(jié)起來，我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展的經(jīng)驗和特色主要可以歸納為：政府支持力度大，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展的需要，發(fā)揚團(tuán)隊精神，以孵化高新技術(shù)企業(yè)為主要任務(wù)，注重孵化與開發(fā)兼顧等。（二）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢推進(jìn)我國科技企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)化，須確定科技企業(yè)孵化器科學(xué)的發(fā)展取向，如推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器虛的虛擬化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的規(guī)?；l(fā)展，推進(jìn)孵化器的國際化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器因地制宜地發(fā)展。1、推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化、虛擬化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展專業(yè)型科技企業(yè)孵化器具有深刻的產(chǎn)業(yè)背景和專業(yè)技術(shù)要求，有利于吸引本專業(yè)范圍內(nèi)的優(yōu)勢項目，形成人才、科技、技術(shù)平臺等孵化資源的集聚，有利于聚集本專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)專家的優(yōu)勢力量，造就專業(yè)孵化隊伍，可以提供專業(yè)服務(wù)，強(qiáng)化某些技術(shù)領(lǐng)域服務(wù)功能的匯聚效應(yīng)，提高創(chuàng)新企業(yè)的生存和成長率，有利于形成本地區(qū)特色的產(chǎn)業(yè)集群等?？萍计髽I(yè)孵化器的虛擬化，是通過計算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，在線為被孵化企業(yè)提供企業(yè)信息咨詢平臺、人員遠(yuǎn)程教育、項目遠(yuǎn)程管理、產(chǎn)品電子商務(wù)交易等信息服務(wù)。虛擬孵化器拓展了科技企業(yè)孵化器的孵化空間，延伸了科技企業(yè)孵化器的服務(wù)功能，是科技企業(yè)孵化器孵化功能的重要補(bǔ)充，虛擬孵化器與傳統(tǒng)科技企業(yè)孵化器相比具有獨具特色的創(chuàng)新性?？萍计髽I(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展是借助于組織結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化、信息網(wǎng)絡(luò)化、資源網(wǎng)絡(luò)化和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化來實現(xiàn)的。技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展是通過定期舉辦成員單位及在孵企業(yè)參加的研討會、交流會、貿(mào)易洽談會和投資洽談會，并借助信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，使網(wǎng)絡(luò)的活動實現(xiàn)經(jīng)常化和日?；?，隨時為在孵企業(yè)提供所需服務(wù)并將這些服務(wù)輻射到高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和社會上的高新技術(shù)企業(yè)。2、推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展在科技經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的背景下，作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)技術(shù)組織，科技企業(yè)孵化器也面臨著國際化的問題。科技企業(yè)孵化器的國際化不僅指科技企業(yè)孵化器自身的國際化，還包括科技成果和產(chǎn)品的國際化以及孵化企業(yè)的國際化。實現(xiàn)科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展可以從以下方面著手：第一，孵化留學(xué)生企業(yè)。留學(xué)生熟悉國際規(guī)范，熟悉本專業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展動態(tài)，有一定的國際關(guān)系，科技企業(yè)孵化器以留學(xué)生為橋梁并通過留學(xué)生引進(jìn)國外資金、管理、技術(shù)等，引進(jìn)外國中小企業(yè)到科技企業(yè)孵化器孵化。第二，加入國際科技企業(yè)孵化器協(xié)會等企業(yè)孵化器國際組織，學(xué)習(xí)國際上企業(yè)孵化器的運作方式和運作規(guī)則，加強(qiáng)與國際上科技企業(yè)孵化器的合作與交流。參加科技企業(yè)孵化器國際會議，如世界科技企業(yè)孵化器大會和國際孵化器協(xié)會的年會等，把握國際上企業(yè)孵化器的發(fā)展態(tài)勢吸引跨國公司、國際資金和國際知名中介機(jī)構(gòu)等參與科技企業(yè)孵化器建設(shè)，引進(jìn)國際資金、技術(shù)、管理和服務(wù)，使科技企業(yè)孵化器的運作與管理國際化。第三，建設(shè)海外扶助基地。首先，與海外科技企業(yè)孵化器建立緊密型合作關(guān)系，通過定期或不定期的互通信息、培訓(xùn)、相互參加國際會議等加強(qiáng)相互間的溝通，并通過對等的合作，孵化對方的孵化企業(yè)或者項目。其次，與海外大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、實驗室、科技企業(yè)孵化器等合作，幫助其技術(shù)或者孵化對象到中國發(fā)展，或者幫助中國技術(shù)或者孵化對象到海外發(fā)展，如上海國際企業(yè)孵化器與俄羅斯高科技咨詢公司合作在上海浦東成立國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，專門引進(jìn)、孵化俄羅斯和獨聯(lián)體的技術(shù)項目。再次，合資或者獨資建設(shè)海外扶助基地。科技企業(yè)孵化器可以在海外創(chuàng)辦科技企業(yè)孵化器或者孵化基地，如我國與俄羅斯兩國政府總理公報規(guī)定，我國出資金俄羅斯出場地在莫斯科大學(xué)創(chuàng)建科技園。3、推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展科技企業(yè)孵化器在努力提高內(nèi)部服務(wù)能力的同時，要注重科技企業(yè)孵化器自身的形象設(shè)計，打造科技企業(yè)孵化器品牌。引入投資咨詢公司、現(xiàn)代管理技術(shù)、市場營銷策略、CI策劃等技術(shù)，擴(kuò)大在各種投資機(jī)構(gòu)中的知名度，使在孵企業(yè)獲得更多的融資發(fā)展機(jī)會。同時，具有鮮明品牌形象的科技企業(yè)孵化器還可以吸引更多優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)的加盟，使科技企業(yè)孵化器得到社會的認(rèn)同，享有較高的社會知名度。品牌孵化器是集企業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、咨詢策劃諸多功能于一體，重點圍繞品牌創(chuàng)建問題，為入孵對象提供解決方案、技術(shù)支持和成長環(huán)境，形成意志共合體、風(fēng)險共同體、利益共贏體，是一種新的、專業(yè)的、無墻的功能孵化器。綜上所述，我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展，正處于從經(jīng)典型的綜合性孵化器向現(xiàn)代多種類型的專業(yè)型科技企業(yè)孵化器發(fā)展的轉(zhuǎn)型時期；正逐步形成一個發(fā)展形式多樣化、投資主體多元化、管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化以及市場化、國際化的科技企業(yè)孵化器發(fā)展局面。由政府單一投資建立的社會公益性科技企業(yè)孵化器，擴(kuò)展到政府、大學(xué)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)獨立或合作建立的社會公益性、非營利性或盈利性科技企業(yè)孵化器共存的多元化發(fā)展時期；由單獨依靠科技資源轉(zhuǎn)化，向依托科技資源與產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)化重組相結(jié)合的方式轉(zhuǎn)變；由主要在高新區(qū)內(nèi)建立，向任何有條件的地方發(fā)展；由只建立孵化機(jī)構(gòu)，向建立相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和研發(fā)機(jī)構(gòu)共同參與的科技創(chuàng)新孵育體系過渡。三、國際科技產(chǎn)業(yè)園項目提出的背景自國內(nèi)第一家孵化器在湖北武漢誕生以來，孵化器作為中小企業(yè)成長的搖籃已經(jīng)在全國形成了網(wǎng)絡(luò)。但是這些孵化器大多以國內(nèi)中小企業(yè)為服務(wù)對象，那些期望在中國投資或開展業(yè)務(wù)的外國中小企業(yè)主們卻難以找到投資的門路，高風(fēng)險、高投入、陌生的環(huán)境等多方面原因常常使他們望而卻步，高額的交通費和交流成本，管理成本，對國外的中小型科技企業(yè)來說，都是讓人頭痛的事情，這些難題的解決必將加快國際中小企業(yè)進(jìn)入中國的速度。（一）國際高科技企業(yè)迫切進(jìn)入中國市場的需求調(diào)查顯示，國際大多數(shù)企業(yè)將德國、英國和法國列為其在國際的首選投資地點。在國際以外地區(qū)，美國被視為最佳研發(fā)投資地，其優(yōu)勢是既有高度集中的學(xué)術(shù)科研機(jī)構(gòu)和高科技公司，又有巨大的市場。中國和印度分別名列第二和第三，兩者的共同優(yōu)勢是有大量低成本的技術(shù)人力資源。國際的大型企業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入中國，但中小企業(yè)進(jìn)入中國的數(shù)量卻相當(dāng)?shù)挠邢?，但進(jìn)入中國趨勢正逐步加快。正如上海英國商會執(zhí)行總監(jiān)IanCrawford所說：“隨著眾多跨國企業(yè)來華經(jīng)營，越來越多的國外中小企業(yè)也將來到中國尋覓投資良機(jī)?！保ǘ┤鄙賹I(yè)可靠的進(jìn)入中國市場軟、硬件服務(wù)平臺國際的中小企業(yè)經(jīng)濟(jì)十分活躍，是經(jīng)濟(jì)增長和促進(jìn)就業(yè)的主力軍。多數(shù)國際中小企業(yè)和中國企業(yè)之間開展業(yè)務(wù)合作的主要障礙，是對彼此的市場環(huán)境不熟悉。近年來各地高新區(qū)在招商引資規(guī)模上逐漸向國際大公司靠攏，甚至強(qiáng)調(diào)“非世界500強(qiáng)不引”。國外中小企業(yè)在投資密度和企業(yè)規(guī)模上無法達(dá)到園區(qū)設(shè)定的投資標(biāo)準(zhǔn)，而投資在園區(qū)外建設(shè)工業(yè)廠房又不現(xiàn)實。對于他們來說，在陌生的環(huán)境中建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)網(wǎng)點是一項既復(fù)雜又昂貴的任務(wù)。（三）區(qū)域需要加強(qiáng)技術(shù)引進(jìn)，提高區(qū)域企業(yè)技術(shù)水平XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的發(fā)展，已初步建成一個以吸引外商投資、吸引高新技術(shù)和出口創(chuàng)匯型企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基地。目前，XX開發(fā)區(qū)正在全力推動電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造、汽車等產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展。截止到2004年底，XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已累計入?yún)^(qū)企業(yè)1596家，投資總額達(dá)88.12億美元，開發(fā)區(qū)的三資企業(yè)單個平均投資高達(dá) 1610萬美元，其中三資企業(yè)投資總額占總投資額70%以上，高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)造的產(chǎn)值占到工業(yè)總產(chǎn)值的90%。諾基亞、GE、康寧、SMC、康明斯、施耐德、松下電工、中芯國際、富士康、Bayer、第一制藥、諾和諾德等80多家著名跨國公司在XX開發(fā)區(qū)落戶，其中世界500強(qiáng)企業(yè)中有40余家選擇在開發(fā)區(qū)投資建廠。在積極引入外資的同時，開發(fā)區(qū)大力支持和培育具有自主知識產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)企業(yè)及產(chǎn)品，如：高溫超導(dǎo)線材、基因與基因載體技術(shù)、生物制藥技術(shù)、數(shù)字電視技術(shù)等一批國家863計劃項目和國家高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范工程，已展示出良好的發(fā)展勢頭。但開發(fā)區(qū)在創(chuàng)新方面長期以大型企業(yè)作為主導(dǎo)力量，中小型技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度與發(fā)展水平存在一定的差異，如何通過中小型高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展來支持大型企業(yè)，形成多種形式多種類型企業(yè)創(chuàng)新體系，推動開發(fā)區(qū)的高新技術(shù)持續(xù)快速發(fā)展，正日益成為開發(fā)區(qū)所面臨的一大主題。（四）企業(yè)對外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進(jìn)程XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過四年的發(fā)展，逐步建立了一個為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺，在孵化基地建設(shè)及搭建國際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的經(jīng)驗。隨著中國市場國際化進(jìn)程的加快，越來越多的園區(qū)企業(yè)希望能夠到境外區(qū)開拓市場，同時越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司2004年6月正式提出了在XX建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。與此同時，為企業(yè)國際化發(fā)展開辟新的途徑，加快XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司融入國際孵化器體系，更好的為中國中小高新技術(shù)企業(yè)服務(wù)。四、項目建設(shè)的必要性（一）政府對孵化器建設(shè)的政策指引與扶持1、政府對孵化器建設(shè)的政策支持2002年6月，我國頒布了《中華人民共和國中小企業(yè)促進(jìn)法》，其中的第三十條規(guī)定：“政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、用地、財政等方面提供政策支持，推進(jìn)建立各類技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立生產(chǎn)力促進(jìn)中心和科技企業(yè)孵化基地”。這是在國家層面上對科技企業(yè)孵化器法律地位的首次確立，為我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展注入了強(qiáng)大活力。為了促進(jìn)孵化器及在孵企業(yè)的發(fā)展，科技部設(shè)立科技型中小企業(yè)創(chuàng)新基金，每年撥付數(shù)億元人民幣，重點支持孵化器以及在孵企業(yè)。國務(wù)院關(guān)于實施《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）》若干配套政策的通知［國發(fā)（2006）6號］中第十三條專門指出要扶持科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。對符合條件的科技企業(yè)孵化器、國家大學(xué)科技園自認(rèn)定之日起，一定期限內(nèi)免征營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。2006年5月9日XX市科學(xué)技術(shù)大會上XX市委書記劉淇強(qiáng)調(diào)，要突出重點，全力推進(jìn)首都創(chuàng)新戰(zhàn)略和創(chuàng)新型城市建設(shè)。要認(rèn)真抓好市委、市政府《關(guān)于增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力建設(shè)創(chuàng)新型城市的意見》的落實。意見第21條指出，“加強(qiáng)大學(xué)科技園、孵化器建設(shè)，完善成果轉(zhuǎn)化機(jī)制。加強(qiáng)對大學(xué)科技園和孵化器建設(shè)的政策扶持和資金引導(dǎo)，支持建立專業(yè)技術(shù)孵化體系，搭建科技成果轉(zhuǎn)化平臺，提高產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)、關(guān)鍵技術(shù)的集成配套能力和工程化技術(shù)服務(wù)水平，拓展面向科技項目和科技企業(yè)的綜合服務(wù)功能，培育中小企業(yè)發(fā)展。鼓勵社會力量、企業(yè)參與投資建設(shè)大學(xué)科技園和專業(yè)孵化器。促進(jìn)大學(xué)科技園和孵化器與風(fēng)險投資結(jié)合，支持設(shè)立促進(jìn)成果轉(zhuǎn)化的種子資金?！钡?8條更是明確提出：“對經(jīng)認(rèn)定的專業(yè)孵化基地和在孵企業(yè)，由財政安排專項資金予以支持，用于孵化基地建設(shè)和在孵企業(yè)的項目貼息、投資和補(bǔ)助撥款等?！?、XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策環(huán)境導(dǎo)向XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（BDA）于1991年8月15日經(jīng)XX市人民政府批準(zhǔn)開始籌建。1994年8月25日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。1999年國務(wù)院批準(zhǔn)加快中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)，XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中的7萬平方公里被同時定名為中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園。XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是XX唯一的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，同時享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重稅收優(yōu)惠政策。隨著國家對京津冀地區(qū)的戰(zhàn)略定位，在該經(jīng)濟(jì)區(qū)域處于龍頭位臵的XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，XX市已經(jīng)將其列為XX市三個重點發(fā)展的衛(wèi)星城之一，未來XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將在政府的支持下飛速發(fā)展。XX開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)超過千家，投資總額超過50億美元。其中三資企業(yè)投資額占75%以上，高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的80%以上。諾基亞、奔馳、寶馬、可口可樂、通用電氣、施耐德、拜耳藥業(yè)、松下電器等世界500強(qiáng)企業(yè)近50家在開發(fā)區(qū)投資建廠。在XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)各級政府、部門的大力支持下，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化器、經(jīng)開創(chuàng)業(yè)園、北工大軟件園等一系列創(chuàng)業(yè)基地相繼建設(shè)，開發(fā)區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化體系已初見規(guī)模。2003年4月XX市政府按照國務(wù)院批復(fù)，正式批準(zhǔn)開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)24平方公里，使開發(fā)區(qū)總面積由一期的15平方公里增至40平方公里，為更多企業(yè)入住開發(fā)區(qū)提供了空間保證。隨著開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與持續(xù)發(fā)展日益成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展所面臨的核心問題。孵化器作為中小型科技企業(yè)生存與發(fā)展的重要平臺，其快速健康的發(fā)展，將會為區(qū)域創(chuàng)新與發(fā)展提供持續(xù)的發(fā)展動力。開發(fā)區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)對XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司建設(shè)國際孵化器給予了有力的政策支持，這些必將為XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園在開發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大創(chuàng)造良好的條件。（二）國際企業(yè)孵化器建設(shè)是XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化、科技國際化和加入世貿(mào)易組織的新形勢，我國正在更大范圍，更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作和競爭，充分利用國際國內(nèi)兩個市場，優(yōu)化資源配臵，拓展發(fā)展空間，以開放促改革促發(fā)展。15年來，我國高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和企業(yè)孵化器事業(yè)蓬勃發(fā)展，不僅成為我國高新技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展基地，也是我國對外合作和開放的窗口，已在國際上有一定影響和地位。在新形勢下，企業(yè)孵化器國際化工作面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，而實施“引進(jìn)來和走出去戰(zhàn)略”是當(dāng)前重要任務(wù)，為二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容之一。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過四年的發(fā)展，在園區(qū)服務(wù)體系與專業(yè)化平臺的建設(shè)上取得了長足的進(jìn)步，但XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司管理團(tuán)隊清醒的意識到，只有不斷的完善自身的孵化功能，提高服務(wù)質(zhì)量和國際化服務(wù)水平，認(rèn)真借鑒國外創(chuàng)辦企業(yè)孵化器的成功經(jīng)驗，借助境外孵化機(jī)構(gòu)的服務(wù)，來推動XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司園區(qū)服務(wù)體系的國際化，將海外的中小型科技企業(yè)引入中國，為開發(fā)區(qū)乃至整個中國的技術(shù)創(chuàng)新注入新的活力，使XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與技術(shù)創(chuàng)新最重要的推動力之一；同時，也為推動我國孵化器行業(yè)的國際化，提升中國孵化器在國際合作中的地位作出貢獻(xiàn)。第四章市場分析與招商策略一、國際企業(yè)孵化器的類型近三年已開始出現(xiàn)外國在我國獨辦和合辦企業(yè)孵化器和科技合作園。與此同時，我國有的城市、高新區(qū)和高等院校興辦針對某國和某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，有的雖叫科技合作園或科技工業(yè)園，但實屬孵化和產(chǎn)業(yè)化性質(zhì)。（一）外國在華獨辦的企業(yè)孵化器目前有韓國在XX獨辦的兩家企業(yè)孵化器，都是韓國政府通過不同方式支持興辦的。一家是韓國軟件振興院辦的韓國IT發(fā)展中心，也是該院XX代表處，是其發(fā)展中國市場的一個立足點，也是探索建立兩國軟件領(lǐng)域合作的一種模式，推動韓國軟件在中國的發(fā)展，現(xiàn)進(jìn)駐有20余家韓國企業(yè)。一家是韓國科學(xué)技術(shù)院在望京創(chuàng)業(yè)園設(shè)立的孵化器 XX喜安科高技術(shù)有限公司”，作為該院畢業(yè)企業(yè)和挑選的高科技項目的代理，在華發(fā)展孵化，進(jìn)駐的主要是韓國信息通訊、環(huán)保工程、生物工程和半導(dǎo)體材料等19個項目。韓國政府投資介入孵化器主要是在XX是獨資形式，主要進(jìn)駐的行業(yè)是韓國自身的強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)——IT產(chǎn)業(yè)。這種孵化器實際上也起著與中國聯(lián)絡(luò)的窗口作用。（二）與外國合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園目前主要是我國與俄國和東歐國家合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園，是在我國高新區(qū)的基礎(chǔ)上，以我為主合辦的。雙方合作對象各異，有的是根據(jù)地方政府合作協(xié)議建立的，如山東省與烏克蘭教育與科技部科技合作協(xié)議創(chuàng)辦，在濟(jì)南高新區(qū)內(nèi)的“濟(jì)南中烏高科技合作園”。有的是高新區(qū)或創(chuàng)業(yè)中心出面建立的，如洛陽高新區(qū)與俄羅斯科學(xué)院遠(yuǎn)東分院、西伯利亞分院、遠(yuǎn)東國立大學(xué)合作建立“洛陽中俄科技工業(yè)園”。有的是企業(yè)出面建立的，如“浙江省巨化中俄科技合作園”；這是我國科技部支持的對俄合作基地之一，唯一以企業(yè)為主體創(chuàng)建的中外科技合作園。2005年4月美國專家企業(yè)家協(xié)會會長、美國總統(tǒng)工商業(yè)委員會委員吳國發(fā)博士與天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在靜海縣共建“環(huán)球科技園”，主要由他投資領(lǐng)辦綜合性高新技術(shù)研究、孵化、開發(fā)和發(fā)展基地，吸引美國和其他國家高級人才，特別是華人落戶天津創(chuàng)業(yè)，同時還將建博士后工作站。三）興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園我國一些省份和高新區(qū)利用當(dāng)?shù)氐娜瞬藕偷赜騼?yōu)勢，自己興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以吸引其人才和技術(shù)，進(jìn)行孵化、合作研發(fā)，在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行產(chǎn)業(yè)化，而并不是與對方某個單位合辦的。目前主要還是針對俄羅斯、韓國和日本。如黑龍江依托于哈爾濱工業(yè)大學(xué)建立的“黑龍江中俄科技合作及產(chǎn)業(yè)化中心”；在煙臺APEC科技工業(yè)園區(qū)建立的“煙臺中俄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化合作示范基地”，以上二個均屬我國科技部支持的對俄合作基地。清華大學(xué)科技園近兩年到韓國、日本訪問、招商，根據(jù)這兩個國家在亞洲金融風(fēng)暴后注意扶持中小企業(yè)的趨勢，以及對清華科技園創(chuàng)新環(huán)境的極大興趣，清華大學(xué)決定在科技園創(chuàng)新大廈內(nèi)劃出一層作為韓國和日本兩個孵化器，為此建立一套適合于這兩個國家需求的孵化服務(wù)和文化氛圍。二、國際企業(yè)孵化器建設(shè)的意義不論我國與外國在華合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園，或我國自己興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以及外國在華獨辦的企業(yè)孵化器，從宏觀和戰(zhàn)略上看對我都是“利大于弊”，是我國實施“引進(jìn)來和走出去戰(zhàn)略”的一個組成部分，對此種國際化的工作應(yīng)加以鼓勵和引導(dǎo)，也可以為我國中小企業(yè)“走出去”積累一定的經(jīng)驗。要盡量發(fā)揮我國在高新區(qū)和企業(yè)孵化器已建立起來的機(jī)制優(yōu)勢，進(jìn)一步加強(qiáng)軟件建設(shè)的服務(wù)，發(fā)揮對外合作的集聚和輻射效應(yīng)，按我所需，為我所用，取得互利、互補(bǔ)的雙贏效果。政府應(yīng)突出創(chuàng)造環(huán)境和指導(dǎo)作用，在國際合作中加以支持和牽線搭橋，并按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，由高新區(qū)、企業(yè)孵化器、企業(yè)和院校直接對外建立合作關(guān)系，要發(fā)揮行業(yè)組織和網(wǎng)絡(luò)在交流經(jīng)驗、研討問題和橫向聯(lián)合方面的作用。對于擔(dān)當(dāng)著孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè)、創(chuàng)業(yè)人才的科技企業(yè)孵化器來說，沒有國際化眼光、不具有市場親和力，肯定不能成為引領(lǐng)科技型中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化與人才孵化的創(chuàng)新領(lǐng)導(dǎo)者。因此，建設(shè)具備國際化視野的企業(yè)孵化園區(qū)是XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司實施國際化戰(zhàn)略的必然選擇。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，就是圍繞本區(qū)域“育苗造林”和特色產(chǎn)業(yè)基地的國際化發(fā)展需求，在服務(wù)于開發(fā)區(qū)已形成高新技術(shù)企業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)集群，以及促進(jìn)科技企業(yè)“走出去”方面，側(cè)重加強(qiáng)對引進(jìn)國際中小科技型企業(yè)來園區(qū)開展國際技術(shù)合作、技術(shù)轉(zhuǎn)移、技術(shù)服務(wù)項目的服務(wù)、跟蹤，促進(jìn)園區(qū)企業(yè)之間的國際技術(shù)合作，增強(qiáng)對先進(jìn)技術(shù)的再創(chuàng)新能力，充分發(fā)揮國際企業(yè)孵化器對園區(qū)企業(yè)的技術(shù)引導(dǎo)、國際市場引入的帶動作用。三、XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位（一）XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的市場優(yōu)勢XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化（XX）有限公司作為開發(fā)區(qū)唯一被XX市科學(xué)技術(shù)委員會認(rèn)定的市級高新技術(shù)企業(yè)孵化基地，入住XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司企業(yè)同時可以享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、XX市高新技術(shù)企業(yè)孵化基地的三重優(yōu)惠政策，同時還享受孵化專項資金支持，享受國家項目支持資金和財政稅收返還，這一特點成為XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在開發(fā)區(qū)內(nèi)迅速壯大的一大重要因素。現(xiàn)園區(qū)在已有的工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作基礎(chǔ)上，開拓了科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金、火炬計劃、星火計劃等一系列項目的申報，為XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司孵化器的深層服務(wù)搭建了強(qiáng)大的服務(wù)支撐體系。公司目前是信息產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟、XX市孵育協(xié)會會員，是中國民營科技促進(jìn)會的理事單位，XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)唯一的XX市高新技術(shù)孵化基地和國家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司完善的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系為自身向?qū)I(yè)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和數(shù)字產(chǎn)業(yè)兩個專業(yè)公共服務(wù)平臺的搭建以及投融資平臺的搭建已經(jīng)為園區(qū)企業(yè)的專業(yè)化發(fā)展提供了完善的支撐體系。（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的推進(jìn)，將使XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在中小型科技企業(yè)孵化基地的建設(shè)朝著專業(yè)化、國際化的方向發(fā)展，使XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司不斷成長成為國際一流的孵化器。因此，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司將國際科技產(chǎn)業(yè)園的市場定位于：打造一個硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式科技產(chǎn)業(yè)園；搭建中歐中小型高新技術(shù)企業(yè)合作平臺，創(chuàng)建中歐企業(yè)合作服務(wù)體系；區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低企業(yè)風(fēng)險及機(jī)會成本；推動國際技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作；為XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司現(xiàn)有的客戶提供國際合作與市場推廣服務(wù)；XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司希望能夠通過國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，最終能夠吸引30?50家以上國際行業(yè)領(lǐng)先高新技術(shù)企業(yè)入駐，預(yù)計吸引投資將超過30億元人民幣，產(chǎn)值或營業(yè)收入也將超過100億人民幣,稅收10億以上。四、國際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略（一）定價策略分析1、開發(fā)區(qū)物業(yè)租售情況調(diào)研XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)作為XX市投資熱點區(qū)域，受到國內(nèi)外眾多企業(yè)的青睞，是企業(yè)選址的首選。目前開發(fā)區(qū)內(nèi)及周邊（指通州光機(jī)電基地和金橋科技產(chǎn)業(yè)基地）有科技園區(qū)25家，總建筑面積170萬平米，其中標(biāo)準(zhǔn)化廠房約85萬平米，綜合樓（包括寫字樓、多層廠房）85萬平米。（1） 標(biāo)準(zhǔn)廠房方面：目前開發(fā)區(qū)及周邊可出租標(biāo)準(zhǔn)廠房面積約50000平米，價格為核心區(qū)1.4元左右，東區(qū)及光機(jī)電基地1元左右，金橋科技產(chǎn)業(yè)基地0.8元左右。銷售約3500元/平米。標(biāo)準(zhǔn)廠房因其生產(chǎn)相對獨立、高度高、無載荷限制、物流方便等優(yōu)勢成為生產(chǎn)型企業(yè)的首選，比較好出租，標(biāo)準(zhǔn)出租面積1500-3000平米。（2） 多層廠房方面：多層廠房已成為中小型生產(chǎn)企業(yè)入住開發(fā)區(qū)的主要選擇，目前可租售多層廠房核心區(qū)約30000平米，價格約為1.7元；光機(jī)電基地新華聯(lián)科技園80000平米，光聯(lián)科技園30000米，價格約為元；金橋科技產(chǎn)業(yè)基地聯(lián)東工業(yè)城200000平米，價格約為0.8元。光機(jī)電及金橋科技產(chǎn)業(yè)基地多層廠房銷售價格4500元。多層廠房充分體現(xiàn)了土地集約利用的原則，在未來幾年將成為工業(yè)地產(chǎn)的主流形式，因其可以靈活分割，滿足了中小企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)需求，但也因為物流不方便、獨立性不好給高層的空間出租、出售帶來困難。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前光機(jī)電及金橋產(chǎn)業(yè)園多層廠房一層以上部分租售不理想。（3）綜合樓（包括寫字樓）方面：目前開發(fā)區(qū)可租售綜合樓核心區(qū)100000平米，租賃價格2-2.8元，銷售5500-7000元/平米；光機(jī)電基地綜合樓100000平米，租賃價格1.3元，銷售價格4500元/平米。按區(qū)域劃分價格情況為：開發(fā)區(qū)核心區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃約1.5元/天/平米，銷售4000元/平米，綜合樓約2元/天/平米，銷售5500元/平米，寫字樓約2.8元/天/平米，銷售6500-8000元/平米；非核心區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房元/天/平米；光機(jī)電基地標(biāo)準(zhǔn)廠房約1元/天/平米，銷售3500元/平米，多層廠房1.2元/天/平米，銷售4500元/平米，寫字樓1.5元/天/平米；金橋產(chǎn)業(yè)基地標(biāo)準(zhǔn)廠房及多層廠房0.8元/天/平米。2、價格定位XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園以銷售和租賃為主，綜合考慮周邊園區(qū)價格、開發(fā)成本及投資回收期，定價（參考價）如下：（1）企業(yè)獨棟：銷售5800元/平米（毛坯）；租賃1.5元/天/平米（精裝）（2）孵化樓：銷售5200元/平米（毛坯）；租賃1.0元/天/平米（簡裝）（3）多層廠房：銷售5200元/平米（毛坯）；租賃1.0元/天/平米（簡裝）（4）綜合樓：不銷售，租賃每天每建筑平米1.5元（精裝）*租賃價格不含物業(yè)管理費、供暖及制冷。（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案1、前期工作宣傳材料準(zhǔn)備a開發(fā)區(qū)政策資料：開發(fā)區(qū)及高新區(qū)最新稅收政策、孵化基地政策、創(chuàng)業(yè)中心政策。兩會后整理最新政策；b園區(qū)資料：開發(fā)區(qū)行業(yè)及企業(yè)情況、園區(qū)地理位臵（到機(jī)場、國貿(mào)、開發(fā)區(qū)管委會、生活區(qū)、港口、物流基地距離）、交通情況；c建筑情況：建筑結(jié)構(gòu)、格局、介紹，功能定位，建筑裝修水平，每個建筑特點；d樓書：2007年3月定稿，4月初完成；人員構(gòu)成及培訓(xùn)由公司確定招商部門組成模式：采取依靠XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司現(xiàn)有招商團(tuán)隊為主，并加強(qiáng)與各中介機(jī)構(gòu)的合作力度的方式，參考開發(fā)區(qū)內(nèi)各園區(qū)招商政策，制定適合本公司特點的內(nèi)部招商獎勵政策。用已準(zhǔn)備的資料對招商人員進(jìn)行培訓(xùn)，包括招商信息管理、客戶管理、渠道建立。2、實施方案2.1管委會招商在進(jìn)一步融洽管委會相關(guān)人員關(guān)系的基礎(chǔ)上，使大家了解三園項目建筑格局、功能定位及招商方案。公司將于2007年4月份分別對管委會相關(guān)人員進(jìn)行拜訪，發(fā)送三園資料。針對管委會投資促進(jìn)局做一次專題匯報時間和地點：4-5月間；內(nèi)容：匯報三期項目的建設(shè)進(jìn)度、格局、功能及招商方案；效果：了解三園整體情況，提出建設(shè)性意見。中介推廣確定5-10家專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，如戴德梁行、仲量聯(lián)行、21世紀(jì)不動產(chǎn)、中基太業(yè)等機(jī)構(gòu)，發(fā)送資料，推廣XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園。2007年5月中旬召開推廣會，集中宣講，現(xiàn)場考察，舉辦酒會等多種形式，邀請專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售、代理公司和中介機(jī)構(gòu)參加，與中介機(jī)構(gòu)商討合作和利益方案，5月底與各中介機(jī)構(gòu)簽訂代理協(xié)議并確定專人跟蹤、聯(lián)系、拓展中介渠道。其他渠道A、 老客戶開發(fā)2007年4月份準(zhǔn)備好三園資料，向老客戶宣傳，挖掘潛在客戶。B、 同類園區(qū)拓展2007年4月對周邊園區(qū)進(jìn)行走訪，在各園區(qū)招商人員中推廣三園，爭取客戶資源C、各國商會聯(lián)系已有合作伙伴，推廣三園，在2007年5月中旬召開推廣會，集中宣講，現(xiàn)場考察，吸引符合園區(qū)定位的國外中小型企業(yè)。D行業(yè)龍頭企業(yè)招商確定專人對開發(fā)區(qū)內(nèi)各龍頭企業(yè)尤其是新入住企業(yè)進(jìn)行走訪，介紹三園及公司情況，吸引中下游企業(yè)入住。E、廣告推廣2007年5月份開始有針對性地研究廣告投入的量，雜志、戶外展示廣告及網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，以廣告牌和網(wǎng)絡(luò)宣傳為主，更有效地吸引目標(biāo)客戶。報紙軟文：考慮到軟文的效力和覆蓋面，本案軟文的發(fā)布主要選擇《開發(fā)區(qū)時迅》、《北青報》、行業(yè)內(nèi)雜志進(jìn)行軟文宣傳。直郵廣告投遞約400份作為試探性廣告，也是對本項目目標(biāo)群定位的一種測試；以保證項目定位的正確性和合理性。電梯廣告由于本項目是針對于企業(yè)商務(wù)樓的租賃；因此商務(wù)樓的電梯廣告是本案最接近實際需求客戶的媒體；可以在部分商務(wù)樓的電梯里制作一定數(shù)量廣告計劃；公交車體廣告：選擇進(jìn)入開發(fā)區(qū)的公交車做車體廣告，內(nèi)容是明示本項目特色和優(yōu)勢，以增加廣告的受眾面。活動新聞廣告：組織相關(guān)的活動（開盤活動、知名企業(yè)入駐簽約新聞發(fā)布會等），并邀請相應(yīng)的電視臺、電臺、報紙等記者進(jìn)行新聞性報道，制造新聞以謀求免費的軟文廣告。網(wǎng)絡(luò)廣告：抓緊時間完善三期項目網(wǎng)站建設(shè)；保證網(wǎng)站的信息掛靠和詳細(xì)項目介紹；其次增加與廠房網(wǎng)、廠房信息網(wǎng)、XX寫字樓信息網(wǎng)等普通代理方式，在專業(yè)的租賃網(wǎng)站上進(jìn)行項目宣傳。路牌廣告：路牌廣告是為了增加項目的受眾面，達(dá)到全面鋪開的效果。五、XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的國際招商策略隨著中國加入WTO及市場國際化進(jìn)程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司2004年6月正式提出了在XX建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際中小高新技術(shù)企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。這一想法很快得到英國格蘭萊特公司的認(rèn)同，雙方于2004年11月5日簽訂了合作意向書，并于2005年1月10日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司（簡稱ACI，注冊資金100萬英鎊），作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機(jī)構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半年多時間的工作，“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的概念得到國際企業(yè)的廣泛認(rèn)同，數(shù)十家在國際有影響的高新技術(shù)企業(yè)已與ACI達(dá)成意向，準(zhǔn)備進(jìn)駐“國際科技產(chǎn)業(yè)園”，意向簽約面積超過10萬平方米，意向投資額約1.5億美元。這一項目也得到也得到包括英國在內(nèi)的國際各國政府及商會的支持，2005年12月初，ACI將聯(lián)合英國總裁協(xié)會（IoD）在倫敦舉辦“國際科技產(chǎn)業(yè)園”推介會。英中投資有限公司作為國際科技產(chǎn)業(yè)園在國際的常設(shè)招商機(jī)構(gòu)，目前已與多家在英國的行業(yè)協(xié)會建立了聯(lián)系，并向1500家國際企業(yè)介紹了國際科技產(chǎn)業(yè)園項目，得到了各界一致的認(rèn)同。截至2006年12月，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化（XX有限公司已經(jīng)同30余家國內(nèi)外的科技園區(qū)、商務(wù)機(jī)構(gòu)及企業(yè)孵化器進(jìn)行了商務(wù)合作與交流。目前，國際化的合作網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)遍及英國、法國、德國、荷蘭、瑞典、意大利和美國等國際及美洲國家，在國際項目合作與管理、投資咨詢、企業(yè)融資與基金管理等方面取得了實質(zhì)性的進(jìn)展，涉及生物醫(yī)藥、電子、汽車制造及研發(fā)等領(lǐng)域。第五章項目建設(shè)內(nèi)容一、項目建設(shè)目標(biāo)（一）基本原則項目建設(shè)遵循“統(tǒng)籌規(guī)劃，需求推動；企業(yè)主導(dǎo)，政府協(xié)調(diào)；分期投入，注重實效”的基本原則：1、 圍繞XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)十一五”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，重點引入電子信息、生物醫(yī)藥、環(huán)保和新能源，以及為上述三個技術(shù)領(lǐng)域提供基礎(chǔ)支撐的先進(jìn)材料和裝備的技術(shù)創(chuàng)新、公共技術(shù)平臺建設(shè)和產(chǎn)業(yè)化的原則；2、 以國際科技產(chǎn)業(yè)園為主體，政府起到助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，從整體上促進(jìn)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則；3、 整合區(qū)域范圍內(nèi)各種資源，引導(dǎo)并協(xié)調(diào)各方資