財務(wù)管理制度及物業(yè)服務(wù)各項費(fèi)用測算_第1頁
財務(wù)管理制度及物業(yè)服務(wù)各項費(fèi)用測算_第2頁
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財務(wù)管理制度及物業(yè)服務(wù)各項費(fèi)用測算1、財務(wù)管理制度:1)、嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的財務(wù)會計制度遵章守法,做好財務(wù)工作。2)、財務(wù)部負(fù)責(zé)全公司的經(jīng)濟(jì)總核算,并要綜合公司資金運(yùn)作的情況、管理費(fèi)收入和費(fèi)用開支定期向總經(jīng)理報告。3)、負(fù)責(zé)組織各部門編制收支預(yù)算草案,結(jié)合公司的情況進(jìn)行綜合平衡。編制公司年度的財務(wù)預(yù)算草案,定期對執(zhí)行情況進(jìn)行分析,并作出書面報告。4)、管理和控制各部門編制收支計劃,平衡工作,嚴(yán)格檢查備用金的使用。5)、遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則及時完成收支核算,做好財務(wù)記載,正確核算,按時準(zhǔn)確編報會計報表。6)、每月按時收取管理費(fèi),做好收支結(jié)算表、欠繳管理費(fèi)情況表。7)、對公司的各項開支力求做到嚴(yán)格審核、合理開支,對違反規(guī)定,未經(jīng)審批的開支一律不得報銷。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測算:(1)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測算(小區(qū)收費(fèi)面積:高層12000血;宿舍樓568血;商業(yè)用房1800血;家屬院別墅區(qū)9080血;辦公用房592血,共計24040血)。1)、物業(yè)管理需配備總?cè)藬?shù):共計19名人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)如下表:序號項目人數(shù)(人)工資標(biāo)準(zhǔn)(元/月)總額(元/月)總額(元/年)1項目經(jīng)理13000.003000.00360002收費(fèi)員11800.001800.00216003客服專員21800.003600.00432004工程領(lǐng)班12200.002200.00264005電工21800.003600.00432006水工11800.001800.00216007秩序維護(hù)領(lǐng)班12200.002200.00264008秩序維護(hù)員52000.0010000.001200009保潔員51500.007500.009000010合計19357004284002)、管理服務(wù)人員按規(guī)定提取的福利費(fèi)測算見下表:序號項目金額(元/月)金額(元/年)依據(jù)1基本工資16000.00上表部分人員2醫(yī)療保險960.0011520工資總額6%(部分人員)3養(yǎng)老保險金3200.0038400工資總額20%(部分人員)4失業(yè)保險金400.004800工資總額2.5%(部分人員)5(2-4)合計4560547203)、辦公費(fèi)用:項目月預(yù)算額(元)年預(yù)算額(元)備注辦公行政辦公文具、復(fù)印、傳真紙、表格通信費(fèi)20020024002400合計40048004)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用:項目月預(yù)算額(元)年預(yù)算額(元)備注建筑土木工程維修公共區(qū)域標(biāo)牌和劃線保養(yǎng)翻新1001200公共配電和電器公共區(qū)域低壓配電箱公共區(qū)域燈具其他電器2202640消防系統(tǒng)消防管道和閥門等常規(guī)保養(yǎng)消防器材1001200供水系統(tǒng)水泵維修保養(yǎng)給排水管道、閥門正常保養(yǎng)水泵、閥門等備配件1501800安防系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)周界報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)防范報警系統(tǒng)維1001200護(hù)保養(yǎng)可視對講及門禁系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合計67080405)、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用:項目月預(yù)算額(元)年預(yù)算額(元)備注垃圾清運(yùn)6007200化糞池處理5006000水桶50600掃帚/簸箕30360拖把50600抹布30360不銹鋼光亮劑20240上水器/刮水器30360其它清潔劑20240綠化苗木補(bǔ)栽,蟲害整治,綠化澆水等養(yǎng)護(hù)費(fèi)30360合計1360163206)、物業(yè)服務(wù)收入測算:(測算是按照收費(fèi)率100%計算)高層住宅:1.4元/平方米.月X12000^=16800元/月宿舍樓:1.1元/平方米.月X568W=625元/月商業(yè)用房:4.5元/平方米.月X1800tf=8100元/月辦公用房:3.6元/平方米.月X592^=2131元/月家屬院別墅:1.6元/平方米.月X9080^=14528元/月物業(yè)服務(wù)面積總收入:42184元/月;506208元/年7)、物業(yè)公司各項費(fèi)用支出測算:a、物業(yè)公司人員工資及福利支出:483120元/年。b、其它不可預(yù)見費(fèi)用:1000元/年c、辦公費(fèi)用、物業(yè)公司維護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用支出:29160元/年:d、物業(yè)公司各項費(fèi)用支出:514280元/年(不含企業(yè)法定稅費(fèi)收入總金額5.5%)8)、物業(yè)公司年利潤:物業(yè)公司收入506208元/年一物業(yè)公司各項費(fèi)用支514280/年=-8072元3、物業(yè)其它各項費(fèi)用:1)、水費(fèi):自來水公司供水價格+損耗+公共部位用水公攤+水泵二次加壓=3.65元/噸2)、電費(fèi):供電局供電價格+線損+變壓器損耗+公共部位用電公攤=0.65元/度3)、采暖費(fèi):熱力公司供暖價+換熱站費(fèi)用(根據(jù)每

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