T建筑工程預算第1章建筑工程預算概論

一、課程性質(zhì)二、課程的教學內(nèi)容及研究對象三、課程的任務四、課程的教學要求與學習方法前言《建筑工程造價》課程是土木工程專業(yè)類的一門重要的專業(yè)之一；是工程造價專業(yè)的職業(yè)核心技能課程。研究建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中產(chǎn)品數(shù)量和資源消耗量之間的關系及確定建筑產(chǎn)品合理價格的方法。是一門綜合性較強的經(jīng)濟技術(shù)學科。

是一門既不簡單也不復雜的課程。

前言一、課程性質(zhì)

—即規(guī)定的額度，是一種對事、對人、對物、對資金、對時間、空間，在質(zhì)和量上的規(guī)定。在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。定額——標準前言（一）研究對象二、課程的研究對象與教學內(nèi)容對象一：定額定額[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的實體磚墻的定額消耗量。由2003山東省建筑工程消耗量定額P92：定額編號：3－4

人工消耗指標：（綜合工）15.70工日

材料消耗指標：標準磚：5.367千塊砂漿：2.52m3水：1.99m3

機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.7臺班。前言兩個概念：工日：一個工日是指一個工人工作一天的時間，即8h；臺班：一個臺班是指一臺機械工作一個班次的時間，即8h。—即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。預算——過程前言對象二：預算預算

建筑產(chǎn)品的計劃價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預算的主要內(nèi)容。確定：砌筑250m3質(zhì)量合格的實體磚墻的預算價格。由2004山東建筑工程施工定額P92：定額編號：3－4[預算示例]前言規(guī)定：（10m3）建筑產(chǎn)品的預算價格：2193.78元/10m3則：250m3的磚基礎的預算價格：前言第一章

建筑工程造價總論第二章建筑工程定額概述第三章工程量計算規(guī)則概述（二）教學內(nèi)容（分四個模塊）模塊一：工程造價造價基礎第四章建筑工程造價工程量計算第五章建筑工程分部分項工程量計算規(guī)則第六章施工圖預算定額計價第七章工程結(jié)算與竣工決算前言模塊二：定額計價方法模塊三：工程造價軟件的應用學好預算正確地應用定額合理地確定工程造價熟練地計算工程量定額直接套用定額補充建筑工程計價方法建筑產(chǎn)品預算價格組成建筑工程裝飾工程

本課程的主要任務，就是學好預算的三個關鍵點：前言三、課程的任務（一）課程教學要求1、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關費用的構(gòu)成與確定方法。2、理解建筑工程定額的概念、分類3、掌握建筑工程造價文件的編制程序，熟練掌握建筑工程量的計算及預算的編制。4、掌握工程量清單計價的方法及預算軟件的應用。（二）本課程的學習方法：課前預習、課后復習、理論聯(lián)系實際、邊學邊練，學練結(jié)合。前言四、課程的教學要求與學習方法第1章建建筑工程程造價概論1.1基基本建設設1.3建建筑工程項項目造價的的構(gòu)成1.2建建筑工程程造價一、基本建建設概念二、基本建建設的組成成三、建設項項目及其分分類四、建設項項目的劃分分五、基本建建設程序第一

章建建筑筑工程概預預算概論第一節(jié)基基本建設設概念第一

章建建筑筑工程概預預算概論教學要求教學目的：：1、了解基本建設的概念，2、掌握基本建設項項目的劃分分方法；3、理解并掌握握基本建設程程序；教學重點：：基本建設項項目的劃分分、基本建建設程序教學難點：：基本建設程程序第一節(jié)基基本本建設概念念一、基本本建設概念念第一

章建建筑工程程造價概論基本建設是國國民經(jīng)濟各部部門固定資產(chǎn)產(chǎn)的再生產(chǎn)，，即是人們使使用各種施工工機具對各種種建筑材料、、機械設備等等進行建造和和安裝，使之之成為固定資產(chǎn)的過程。結(jié)果：形成建設項目目。含義：是指固定資產(chǎn)產(chǎn)擴大再生產(chǎn)產(chǎn)的新建、擴擴建、改建、、恢復工程及及其與之相關關的其他工作作。注意：固定資產(chǎn)的再再生產(chǎn)并不都都是基本建設設。對于利用更新新改造資金和和各種專項基基金進行挖潛潛、革新、改改造項目，均視為為固定資產(chǎn)更更新改造，而而不列入基本本建設范圍之之內(nèi)。第一節(jié)基基本建設設概念定義—是指使用期期限在一年以以上，單位價價值在規(guī)定數(shù)數(shù)額以上并且且在使用過過程中基本保保持原有實物物形態(tài)的資產(chǎn)產(chǎn)。特點：使用期限（時時間標準）——1年以上單位價值（價價值標準）——2000元元以上（超過過2年）固定資產(chǎn)的概概念如建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物、運輸輸設備、電氣氣設備等。舉例：凡不同時具備備使用年限和和單位價值限限額兩項條件件的勞動資料料均為低值易易耗品。第一

章建建筑工程程概預算概論論第一節(jié)基基本建設設概念二、基本建設的的組成基本建設的內(nèi)內(nèi)容包括以下下五個方面：：1.建筑工程：指永久性和和臨時性的建建筑物、構(gòu)筑筑物的建造。。包括各種廠房房、倉庫、住住宅、辦公、、宿舍等建筑筑物和礦井、、鐵路、公路路、碼頭、水水利及園林綠綠化等構(gòu)筑物物的建筑工程程；各種管道道、電力和電電信導線的敷敷設工程；設設備基礎、各各種工業(yè)爐砌砌筑、金屬結(jié)結(jié)構(gòu)等工程；；水利工程和和其他特殊工工程等。2.設備安裝工程程：包括動力、電電信、起重、、運輸、醫(yī)療療、實驗等設設備的安裝工工程；與設備備相連的工作作臺、梯子等等附屬工程；；附屬于被安安裝設備的管管線敷設工程程；被安裝設設備的絕緣、、保溫和油漆漆等工程；安安裝設備的測測試和進行無無負荷試車等等。第一

章建建筑工程程概預算概論論第一節(jié)基基本建設設概念表現(xiàn)在：3.設備、工具、、器具的購置置：指車間、實驗室室、醫(yī)院、學學校、賓館、、車站等生產(chǎn)產(chǎn)、工作、學學習所應配備備的，達到固固定資產(chǎn)的各各種設備、工工具、器具、、儀器及生產(chǎn)產(chǎn)家具的購置置。4.勘察與設計：包括地質(zhì)勘勘察、地形測測量和工程設設計。5.其他基本建設設工作：包括上述內(nèi)容容以外的如土土地征用，建建設場地原有有建筑物拆遷遷賠償，青苗苗補償，遷墳墳移戶，建設設單位日常管管理，生產(chǎn)職職工培訓等。。如籌建機構(gòu)、、征用土地、、培訓工人、、生產(chǎn)準備等等工作。第一

章建建筑工程程概預算概論論第一節(jié)基基本建設設概念三、建設項目目及其分類1.按建設項目建建設的性質(zhì)不不同分：2.按建設用途的的不同分：3.按照建設總規(guī)規(guī)模和投資的的多少來劃分分4.按行業(yè)性質(zhì)和和特點分類第一

章建建筑工程程概預算概論論—是指具有計計劃任務書和和總體設計、、經(jīng)濟上實行行獨立核算、、管理上具有有獨立組織形形式的基本建建設單位。如如一座工廠、、一所學校、、一所醫(yī)院等等均為一個建建設項目?；窘ㄔO項目目(簡稱建設項目目)的概念建設項目的分分類按照不同的分分類標準，可可將建設項目目做如下分類類：第一節(jié)基基本建設設概念1.按建設項目建建設的性質(zhì)不不同分：（1）新建項項目：新開始建設的的項目或?qū)υ薪ㄔO項目目重新進行總總體設計，經(jīng)經(jīng)擴大規(guī)模后后，其新增固固定資產(chǎn)價值值超過原有固固定資產(chǎn)價值值三倍以上的的建設項目。。（2）擴建項項目：為擴大原有主主要產(chǎn)品的生生產(chǎn)能力或效效益，增加新新產(chǎn)品生產(chǎn)能能力，在原有有固定資產(chǎn)的的基礎上，興興建一些主要要車間或其他他固定資產(chǎn)的的項目。（3）改建項目：為了提高生生產(chǎn)效益，改改進產(chǎn)品質(zhì)量量或產(chǎn)品方向向，對原有設設備、工藝流流程進行技術(shù)術(shù)改造的項目目，或為提高高綜合生產(chǎn)能能力增加一些些附屬和輔助助車間或非生生產(chǎn)性工程項項目。第一

章建建筑工程程概預算概論論第一節(jié)基基本建設設概念（4）恢復項項目：又叫重建項目目，是指因重重大自然災害害或戰(zhàn)爭而遭遭受破壞的固固定資產(chǎn)按原原來的規(guī)模重重新建設或在在恢復的同時時進行擴建的的工程項目。。（5）遷建項項目：是指現(xiàn)有企業(yè)業(yè)或事業(yè)單位位，由于各種種原因遷到另另外的地方建建設的項目。。第一

章建建筑工程程概預算概論論第一節(jié)基基本建設設概念2.按建設用途的的不同分：（1）生產(chǎn)性性建設項目：：—是指直接用用于物質(zhì)生產(chǎn)產(chǎn)或滿足物質(zhì)質(zhì)生產(chǎn)需要的的建設項目。。具體包括工工業(yè)、建筑業(yè)業(yè)、農(nóng)業(yè)、林林業(yè)、水利、、氣象、運輸輸、郵電、商商業(yè)或物質(zhì)供供應、地質(zhì)資資源勘探等建建設。（2）非生產(chǎn)產(chǎn)性建設：—是指滿足人人民物質(zhì)文化化生活需求的的建設項目。。如：住宅、、文教衛(wèi)生、、科學實驗研研究、公用事事業(yè)和其他建建設。第一

章建建筑工程程概預算概論論第一節(jié)基基本建設設概念3.按照建設總規(guī)規(guī)模和投資的的多少來劃分分分為：大型、、中型和小型型三類如：生產(chǎn)性建設項項目中的能源源、交通、原原材料部部門的工程項項目，投資額額達到5000萬元以上上的為大中型型項目；其他他部門和非工工業(yè)建設項目目，投資額達達到3000萬元以上的的為大中型項項目；注意：能源、交交通、原材料料部門投資額額達到5000萬元及以以上的工程項項目和其他部部門投資額達達到3000萬元及以上上的項目為限限額項目，否否則為限額以以下項目。第一

章建建筑工程程概預算概論論第一節(jié)基基本建設設概念4.按行業(yè)性質(zhì)和和特點分類（1）競爭性性項目—指投資效益比比較高、競爭爭性比較強的的一般性建設設項目。（2）基礎性性項目—指具有自然壟壟斷性、建設設周期長、投投資額大而效效益低的基礎礎設施和需要要政府重點扶扶持的一部分分基礎工業(yè)項項目，以及直直接增強國力力的符合經(jīng)濟濟規(guī)模的支柱柱產(chǎn)業(yè)項目。。（3）公益性性項目—包括科技、文文教、衛(wèi)生、、體育和環(huán)保保等設施，公公、檢、法等等政權(quán)機關以以及政府機關關、社會團體體辦公設施等等。第一

章建建筑工程程概預算概論論第一節(jié)基基本建設設概念建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾幾個場地上，，按一個設計計意圖，在一一個總體設計或初步設計范范圍內(nèi)，進行行施工的各個項目總和和又稱為工程項目。指一個建設設項目中，具具有獨立設計文件件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力力或效益的工工程是單單項項工工程程的的組組成成部部分分。。指指具具有有獨立立設設計計文文件件，可可以以獨獨立立組組織織施施工工，，但但竣竣工工后后不能能獨獨立立發(fā)揮揮生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力或或效效益益的的工工程程。。指在在一一個個單單位位工工程程中中，，按照照工工程程部部位位、、工工種種以以及及使使用用的的材材料料進一一步步劃劃分分的的工工程程。。指在在一一個個分分部部工工程程中中，，按按照照不同同的的施施工工方方法法、、不不同同材材料料和和規(guī)規(guī)格格對分分部部工工程程進進一一步步劃劃分分的的工工程程。。四、、基本本建建設設項項目目的的劃劃分分第一一章章建建筑筑工工程程概概預預算算概概論論第一一節(jié)節(jié)基基本本建建設設概概念念第一節(jié)基基本建建設概念念案例說明明1建設項目目單項工程程單位工程程分部工程程分項工程程生產(chǎn)車間間工業(yè)管道暖通衛(wèi)生生設備安裝土建工程程砌筑工程程電氣照明明職工宿舍舍辦公樓XX工廠砼及鋼筋筋砼工程程基礎工程程架空線路路空花磚墻240以上磚墻墻電纜纜120磚墻××學院院教學樓職工宿舍舍給排水工工程土建工程程暖通工程程電器照明明工程土方工程程砼工程樓地面工工程人工平整整場地人工挖地地槽（堅土、、2m內(nèi)）人工回填填土（夯實實）辦公樓…………第一節(jié)基基本建建設概念念第一章章建建筑工工程概預預算概論論案例說明明2建設項目目單項工程程單位工程程分部工程程分項工程程分項工程程是建筑筑安裝工工程的基基本構(gòu)成成要素，，它是工工程造價價的基本本計算單單元體，，是計算工工、料、、機械及及資金消消耗的最最基本的的構(gòu)造要要素。在定額基基價中，，被稱作作為定額額（基價價）子目目，是組組成定額額的基本本單位體體。注意：第一節(jié)基基本建建設概念念第一章章建建筑工工程概預預算概論論如裝飾工工程中的的天棚分分部工程程，按不不同的材材料和規(guī)規(guī)格分為為砂漿面層層、天棚棚骨架、、天棚面面層及飾飾面等分項工工程。五、基本本建設程程序1.概念基本建設設程序就就是指建建設項目目從醞釀釀、提出出、決策策、設計計、施工工到竣工工驗收整整個過程程中各項項工作必必須遵循循的先后后次序。。形成新的的固定資資產(chǎn)的經(jīng)經(jīng)濟活動動過程第一章章建建筑工工程概預預算概論論第一節(jié)基基本建建設概念念2.實質(zhì)3.基本建設設程序提出項目目建議書書階段進行可行行性研究究階段設計階段段建設準備備階段施工安裝裝階段生產(chǎn)準備備階段竣工驗收收階段后評價階階段第一章章建建筑工工程概預預算概論論第一節(jié)基基本建建設概念念8個階段(1)提提出項項目建議議書階段段①含義項目建議議書是建建設單位位向國家家提出要要求建設設某一具具體項目目的建議議文件。。②作用推薦作用用，是基基本建設設的最初初階段工工作，是是投資決決策前對對擬建項項目的輪輪廓設想想，主要要是從擬擬建項目目的必要要性和可可能性進進行考慮慮。第一章章建建筑工工程概預預算概論論第一節(jié)基基本建建設概念念(2)可可行性性研究階階段技術(shù)上：：是否否先進、、實用、、可靠；；經(jīng)濟上：：是否否合理；；財務上：：是否否盈利；；第一章章建建筑工工程概預預算概論論第一節(jié)基基本建建設概念念為建設項項目能否否成立和和為審批批提供依依據(jù)。①含義：可行性研研究是采采用技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟濟理論，，對建設設項目進進行論證證。②作用：減少項目目決策的的盲目性性，使建建設項目目的確定定具有科科學性。。(3)設設計階段段設計是對對建設項項目實施施的計劃劃與安排排，決定定建設項項目的輪輪廓與功功能。設設計是根根據(jù)可行行性研究究報告進進行的。。根據(jù)不同同的建設設項目，，設計采采用不同同的階段段一般項目目采用兩階段設計，即：初初步設計(編編制初步設計計概算)和施施工圖設計(編制施工圖圖預算)。對于技術(shù)復雜雜又缺乏經(jīng)驗驗的建設項目目采用三階段設計，即初步步設計、擴大初步（技技術(shù)）設計(編制修正概概算)和施工工圖設計。第一

章建建筑工程程概預算概論論第一節(jié)基基本建設設概念(4)建設準準備階段建設準備階段段是工程開工工前對建設項項目所需要的的主要設備和和材料申請訂訂貨，確定施施工和監(jiān)理單單位，提出開開工報告。①做好整地拆拆遷。②完成三通一一平：（五通通一平或七通通一平）。三通一平：是是指水通、路路通、電通、、場地平整。。五通一平：是是指水通、電電通、路通、、通訊、燃氣、場地平整。。七通一平：是是指給水、排水、電力、道路路、通訊、燃燃氣、熱力、場地平整。。③修建臨時時生產(chǎn)和生活活設施。④協(xié)調(diào)圖紙和和技術(shù)資料的的供應⑤落實地方材材料和設備、、制品的供應應及施工力量量等。第一

章建建筑工程程概預算概論論第一節(jié)基基本建設設概念(5)施工安安裝階段施工安裝階段段是按照計劃劃、設計文件件，編制施工工組織設計進進行施工，將將建設項目的的設計變成可可供人們進行行生產(chǎn)和生活活活動的建筑筑物、構(gòu)筑物物等固定資產(chǎn)產(chǎn)。工程實施過程程中，要按照照合理的施工工順序組織施施工，確保工工程質(zhì)量。第一節(jié)基基本建設設概念第一

章建建筑工程程概預算概論論(6)生產(chǎn)準準備階段生產(chǎn)準備工作作的內(nèi)容根據(jù)據(jù)企業(yè)的不同同而異，總的的來說，一般般包括下列內(nèi)內(nèi)容：（1）組織管管理機構(gòu)，制制定管理制度度和有關規(guī)定定；（2）招收并并培訓生產(chǎn)人人員，組織生生產(chǎn)人員參加加設備的安裝裝、調(diào)試和工工程驗收；；（3）簽訂原原料、材料、、協(xié)作產(chǎn)品、、燃料、水、、電等供應及及運輸?shù)膮f(xié)議議；（4）進行工工具、器具、、備品、備件件等的制造或或訂貨；（5）其他必必須的生產(chǎn)準準備。第一

章建建筑工程程概預算概論論第一節(jié)基基本建設設概念(7)竣工驗驗收階段當建設項目按按批準的設計計文件所規(guī)定定的內(nèi)容全部施工完成成并滿足質(zhì)量量要求以后，便可以組織織竣工驗收，，它是建設全過過程的最后一一道程序，這是對建設項項目的全面性性考核。驗收收合格后，施施工單位應向向建設單位辦辦理竣工移交交和竣工結(jié)算算手續(xù)，交付付建設單位使使用。第一

章建建筑工程程概預算概論論第一節(jié)基基本建設設概念(8)后評價價階段工程項目建設設完成并投入入生產(chǎn)或使用用一段時間后后，再對項目目建設的各個個階段所進行行的總結(jié)性評評價，稱為后后評價。目的：肯定成績、總總結(jié)經(jīng)驗、研研究問題、提提出建議、改改進工作、不不斷提高項目目決策水平和和投資效果的的目的。第一

章建建筑工程程概預算概論論第一節(jié)基基本建設設概念建筑工程概預預算的概念建筑工程概預預算的作用建筑工程概預預算分類影響工程概預預算費用的因因素概預算的編制制第一

章建建筑工程程概預算概論論第二節(jié)建建筑工程概預預算教學要求教學目的：1、了解建筑工程概預預算的概念、作用用、分類；2、了解影響工程概預預算費用的因因素；3、理解并掌握建筑工程概預預算的編制原理；教學重點：建筑工程概預預算的分類；第二節(jié)建建筑工程概預預算第一

章建建筑工程程概預算概論論一、建筑工程概預預算的概念概念：指建設工程項目目的計劃價格格（即造價））。它是以貨貨幣指標確定定建設項目從從籌建到正式式建成投產(chǎn)或或竣工驗收所所需的全部建建設費用的經(jīng)經(jīng)濟文件。在實際工作中中通常稱為建筑工程造價價的預算。內(nèi)容包括：設計概算和施施工圖預算第一

章建建筑工程程概預算概論論第二節(jié)建建筑工程概預預算二、建筑工程概預預算的作用1.是編制固定資資產(chǎn)投資計劃劃、確定和控控制固定定資產(chǎn)投資的的依據(jù)；2.是簽訂貸款合合同的依據(jù)；；3.是衡量設計方方案技術(shù)經(jīng)濟濟合理性和選選擇最佳設計計方案的依據(jù)據(jù)；4.是考核建設項項目投資效果果的依據(jù)；5.是計算和確定定單位工程造造價的依據(jù)；；6.是編制工程標標底和投標報報價的依據(jù)；；7.是雙方辦理工工程結(jié)算和竣竣工決算的依依據(jù)。第一

章建建筑工程程概預算概論論第二節(jié)建建筑工程概預預算三、建筑工程程概預算分類類1.按工程程建設階段分分類:投資估算設計概算修正概算施工圖預算施工預算工程結(jié)算竣工決算第一

章建建筑工程程概預算概論論第二節(jié)建建筑工程概預預算第二節(jié)建建筑工程概預預算第一

章建建筑工程程概預算概論論投資估算計劃階段項目建議書、、可行性研究究編制依據(jù)建設單位編制單位投資估算指標標類似的工程造造價資料現(xiàn)行的設備材材料價格等結(jié)果從項目籌建到到交付使用全全過程的建設設費用工程造價的目標限額1）投資估算設計概算設計階段初步設計編制依據(jù)設計單位編制單位初步設計圖紙紙概算定額概算指標設備材料價價格結(jié)果從項目籌建建到交付使使用全過程程的建設費費用控制工程投投資第二節(jié)建建筑工程程概預算第一

章建建筑筑工程概預預算概論費用定額等等2）設計概算第二節(jié)建建筑工程程概預算第一

章建建筑筑工程概預預算概論修正概算設計階段技術(shù)設計編制依據(jù)設計單位編制單位擴大初步設設計圖紙概算定額概算指標設備材料價價格結(jié)果從項目籌建建到交付使使用全過程程的建設費費用調(diào)整設計概算費用定額等等3）修正概算第二節(jié)建建筑工程程概預算第一

章建建筑筑工程概預預算概論基本建設階階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預算算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設設計材料市場價價格費用定額單位（單項項）工程程從開工到到竣工全過過程的建設設費用施工圖設計計圖紙已完成成工程開工前前對外確定工工程造價4）施工圖預算算編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預算施工單位施工工圖圖預預算算施工工組組織織設設計計施工工圖圖紙紙施工工定定額額擬建建工工程程的的人人工工、、材材料料、、機機械械消消耗耗量量，，以以及及相相應應的的人人工工費費、、材材料料費費、、機機械械費費施工工準準備備工程程開開工工前前施工工項項目目部部基本本建建設設階階段段企業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)部部進進行行施施工工管管理理|核核算算工工程程成成本本第二二節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程概概預預算算5）企業(yè)業(yè)定定額額施工工預預算算第二二節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程概概預預算算第一一章章建建筑筑工工程程概概預預算算概概論論基本本建建設設階階段段編制制依依據(jù)據(jù)編制制單位位結(jié)果果工程程結(jié)算算施工工單單位位施工工圖圖預預算算書書承包包合合同同預算算定定額額設計計變變更更、、現(xiàn)場場簽簽證證材料料市市場場價價格格費用用定定額額等等已完完工工程程實際際造造價價單項項工工程程或或單單位位工工程程竣工工中間間結(jié)結(jié)算算、、年年終終結(jié)結(jié)算算、、竣竣工工結(jié)結(jié)算算6）工程程結(jié)結(jié)算算第二二節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程概概預預算算第一一章章建建筑筑工工程程概概預預算算概概論論7）基本本建建設設階階段段編制制依依據(jù)據(jù)編制制單位位結(jié)果果竣工工決算算建設設單單位位竣工工圖圖及及說說明明預算算定定額額單項項（（單單位位））工工程程竣竣工工結(jié)結(jié)算算文文件件設備備購購置置費費用用結(jié)結(jié)算算文文件件工程程建建設設其其他他費費用用結(jié)結(jié)算算文文件件從項項目目籌籌建建到到交交付付使使用用全全過過程程的的建建設設費費用用所建建項項目目全部部完完工工建設設項項目目實際際造造價價建設設工工程程總總概概算算書書、、單單項項工工程程綜綜合合概概預預算算書書等等竣工工決決算算基本本建建設設程程序序與與概概預預算算的的對對應應關關系系項目目建建議議書書可行行性性研研究究初步步設設計計技術(shù)術(shù)設設計計施工工圖圖設設計計工程程招招投投標標施工工準準備備施工工安安裝裝生產(chǎn)產(chǎn)準準備備竣工工驗驗收收后評評價價算估估資資投投段階階計計設設備準準設設建建設計計總總概概算算修正正總總概概算算施工工圖圖預預算算合同同價價程算算工工結(jié)結(jié)算決決工工竣竣第一一章章建建筑筑工工程程概概預預算算概概論論第二二節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程概概預預算算段階階工工施施段階階劃劃計計施工工預預算算2.按工工程程對對象象分分類類:第一一章章建建筑筑工工程程概概預預算算概概論論3.按工工程程承承包包合合同同結(jié)結(jié)算算方方式式分分類類:(1)固固定定總總價價合合同同概概預預算算(2)單單價價合合同同概概預預算算(3)成成本本加加酬酬金金合合同同概概預預算算第二二節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程概概預預算算單位位工工程程概概預預算算單項工程綜合合概預算建設項目總概概算四、影響工程程概預算費用用的因素1.政策法法規(guī)性因素；；2.區(qū)域性性因素；3.設計因因素；4.施工因因素；5.編制人人員素質(zhì)因素素。第一

章建建筑工程程概預算概論論第二節(jié)建建筑工程概預預算五、概預算的的編制(1)對建建設項目進行行分解(2)計算算分項工程項項目費用(3)匯總總上述各分項項工程費用，，再根據(jù)同時時期的費用標標準計取間接接費、利潤和和稅金，最后后匯總得到建建設項目的工工程概預算總總造價。第一

章建建筑工程程概預算概論論第二節(jié)建建筑工程概預預算建設項目單項工程單位工程分項工程分部工程分解過程組合過程工程造價計價價的基本原理理—工程項目分解解與組合建筑安裝工程程費設備及工器具具購置費工程建設其他他費用預備費建設期貸款利利息固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅第一

章建建筑工程程概預算概論論第三節(jié)建建筑工程項目目造價的構(gòu)成成教學要求教學目的：1、了解建筑工程項目目造價的構(gòu)成成；2、熟悉掌握建筑安裝工程程費用的構(gòu)成成；3、學會并掌握握進口設備原價價、預備費及貸款款利息的的計算。教學重點：建筑工程項目目造價的構(gòu)成成及計算第一

章建建筑工程程概預算概論論第三節(jié)建建筑工程項目目造價的構(gòu)成成我國建設項目目總投資的構(gòu)構(gòu)成直接費間接費利潤稅金1、建筑安裝裝工程費用2、設備及工工器具購置費用用設備購置費設備原價設備運雜費1）.土地使使用費（包括括土地征用及及遷移補償、、土地使用權(quán)權(quán)出讓金）2）.建設單單位管理費3）.勘察設設計費4）.研究試試驗費5）.建設單單位臨時設施施費6）.工程監(jiān)監(jiān)理費7）.引進技技術(shù)和進口設設備其它費用用8）.工程承承包費9）.工程保保險費10）聯(lián)合試試運轉(zhuǎn)費11）生產(chǎn)準準備費12）辦公和和生活家具購購置費與項目建設有有關的其它費費用與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營有關關的其它費用用3、工程建設設其它費用費費用預備費4、基本預備備費5、漲價預備備費6、建設期貸貸款利息7、固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資資建設項目總投投資工具器具及生生產(chǎn)家具購置費費(停征)(又叫建安成成本)工程造價8、流動資金金＝流動資產(chǎn)產(chǎn)－流動負債債一、建筑安裝裝工程費第一

章建建筑工程程概預算概論論第三節(jié)建建筑工程項目目造價的構(gòu)成成直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程程費二、設備及工器具具購置費組成：第一

章建建筑工程程概預算概論論第三節(jié)建建筑工程項目目造價的構(gòu)成成目前在工業(yè)項目建設中，，設備、工器具具購置費約占項目投資資的50%，甚至更高，，并有逐步增增加的趨勢。。因此，正確確確定該費用用，對于資金金的合理使用用和投資效果果，其意義十十分重要。設備及工器具具購置費工器具與生產(chǎn)產(chǎn)家具購置費費設備購置費1.設備購購置費計算公式：第一

章建建筑工程程概預算概論論第三節(jié)建建筑工程項目目造價的構(gòu)成成進口設備購置置費=進口設備到岸價+進口設備國內(nèi)內(nèi)運雜費出廠價或合同價國產(chǎn)設備購置置費=設備原價+設備運雜費“離岸價”綜合國際運費、關稅等費用得到—是指為工程建建設項目而購購置或自制的的達到固定資產(chǎn)產(chǎn)標準的設備、工器器具及生產(chǎn)家家具的費用。。如：生產(chǎn)線、、大型鍋爐、、橋式吊車等等（1）國產(chǎn)設備原價價：①含義：指設備制造造廠的交貨價價或訂貨合同同價。標準設備原價價（出廠價））非標準設備帶有備件原價價不帶有備件原原價成本計算估價價、系列設備備插入估價、、分部組合估估價、定額估估價法（原價計算方方法）第一

章建建筑工程程概預算概論論第三節(jié)建建筑工程項目目造價的構(gòu)成成②分類：（2）進口設備原價價：①含義：指進口設備備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站且且交完關稅等稅后形成的價價格。②進口設備的交交貨方式：內(nèi)陸交貨目的地交貨裝運港交貨③裝運港交貨方方式進口設備備抵岸價的構(gòu)構(gòu)成：進口設備抵岸岸價=貨價+國際運費+運輸保險費費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費費+關稅+增增值稅+消費費稅+海關監(jiān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附附加費第一

章建建筑工程程概預算概論論第三節(jié)建建筑工程項目目造價的構(gòu)成成交貨類別交貨地點及內(nèi)容內(nèi)陸交貨類即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨，特點：買方承擔的風險較大。目的地交貨類即賣方在進口國的港口或內(nèi)地交貨，包括：目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價(FOS)和目的港碼頭交貨價(關稅已付)及完稅后交貨價(進口國的指定地點)等幾種交貨價特點：賣方承擔的風險較大。裝運港交貨類即賣方在出口國裝運港交貨的交貨價，包括：離岸價，即裝運港船上交貨的交貨價(縮寫FOB)；到岸價，即包括國際運費、運費保險費在內(nèi)的裝運港船上交貨價(縮寫CIF)特點：買賣雙方風險基本相當。第一

章建建筑工程程概預算概論論第三節(jié)建建筑工程項目目造價的構(gòu)成成貨價：指裝運港船上上交貨價，即離岸價銀行手續(xù)續(xù)費=人人民幣貨貨價×銀行財務務費率第一章章建建筑工工程概預預算概論論第三節(jié)建建筑筑工程項項目造價價的構(gòu)成成貨價（人人民幣貨貨價）=離岸價價（FOB））×人民幣外外匯牌價價國際運費費：國際運費費=離岸岸價×運費率國際運費費=運量量×運費單價價運輸保險險費：運輸保險險費=（（離岸價價+國際際運費））×保險費率率銀行財務務費：指中國銀銀行手續(xù)續(xù)費。外貿(mào)手續(xù)續(xù)費：第一章章建建筑工工程概預預算概論論第三節(jié)建建筑筑工程項項目造價價的構(gòu)成成外貿(mào)手續(xù)續(xù)費=到岸價（（CIF））×人民幣外外匯牌價價×外貿(mào)手續(xù)續(xù)費率到岸價（（CIF））=離岸價（（FOB））+國際運費費+運輸保險險費關稅=到岸價（（CIF））×人民幣外外匯牌價價×進口關稅稅稅率關稅：增值稅：：對從事進進口貿(mào)易易的單位位和個人人在商品品報關后后增收的的稅種。。進口產(chǎn)品品增值稅稅額=（到岸價價×人民幣外外匯牌價價+關稅稅+消費費稅）×稅率目前基本本稅率為為17%1.5%第一章章建建筑工工程概預預算概論論第三節(jié)建建筑筑工程項項目造價價的構(gòu)成成消費稅：：海關監(jiān)管管手續(xù)費費：海關監(jiān)管管手續(xù)費費＝到岸岸價（CIF））×人民幣外外匯牌價價×海關監(jiān)管管手續(xù)費費費率指海關對對進口減減稅、免免稅、保保稅貨物物實施監(jiān)監(jiān)管、提供服務務的手續(xù)續(xù)費。0.3%車輛購置置附加費費車輛購置置附加費費=（（到岸價價×人民幣外外匯牌價價+關稅+消費稅+增值稅））×進口車輛輛購置附附加費率率①構(gòu)成：包括：運運費、裝裝卸費、、包裝費費、供銷銷部門手手續(xù)費、、采購與與倉庫保保管費②計算：設備運雜雜費=設設備原價價×設備運雜雜費率第一章章建建筑工工程概預預算概論論第三節(jié)建建筑筑工程項項目造價價的構(gòu)成成（3）設備運雜雜費的構(gòu)構(gòu)成及計計算注意：1.國產(chǎn)設備備運雜費費指由設設備制造造廠交貨貨地點起起至工地地倉庫止止所發(fā)生生的費用用；2.進口設備備與雜費費指由我我國到岸岸港口、、邊境車車站起至至工地倉倉庫止所所發(fā)生的的費用；；某項目進進口一批批機械設設備300t，離岸價（（FOB））為80萬萬美元，，人民幣幣兌美元元的匯率率為8.1：1。該批批進口設設備的國國際運費費為200美元元/t，國內(nèi)運雜雜費率3%，保保險公司司規(guī)定的的保險費費率0.3%，，銀行財財務費率率0.4%，外外貿(mào)手續(xù)續(xù)費率1.5%，關稅稅稅率22%，，增值稅稅稅率17%，，該批設設備無消消費稅、、海關監(jiān)監(jiān)管手續(xù)續(xù)費。是是對該批批設備進進行估價價。解：進口設備備購置費費=進口設備備抵岸價價+進口設設備國內(nèi)內(nèi)運雜費費第三節(jié)建建筑筑工程項項目造價價的構(gòu)成成案例1第一章章建建筑工工程概預預算概論論Ⅰ.進口設備備抵岸價價=④④+⑤⑤+⑥+⑦+⑧⑧①人民幣幣貨價=80萬美元×8.1=648萬人民幣幣；②國際運運費=300t×200元/t=6萬美元；③運運輸輸保保險險費費=（（80萬美美元元+6萬美美元元）×0.3%=0.258萬美美元元；④到到岸岸價價（（CIF））=（（80萬美美元元+6萬美美元元+0.258萬美美元元）=86.258萬美美元元；；⑤銀銀行行財財務務費費=648人民民幣幣貨貨價價×0.4%=2.592萬元元；⑥外外貿(mào)貿(mào)手手續(xù)續(xù)費費=86.256萬美美元元×8.1×1.5%=10.480萬人人民民幣幣；⑦關關稅稅=86.256萬美美元元×8.1×22%=153.712萬人人民民幣幣；第三三節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程項項目目造造價價的的構(gòu)構(gòu)成成第一一章章建建筑筑工工程程概概預預算算概概論論Ⅱ.進口口設設備備國國內(nèi)內(nèi)運運雜雜費費進口口設設備備抵抵岸岸價價×3%=1010.382萬人人民民幣幣×3%=30.311萬人人民民幣幣；；Ⅲ.設備備到到達達建建設設現(xiàn)現(xiàn)場場的的價價格格：：1010.382萬人人民民幣幣+30.311萬人人民民幣幣=1040.693萬人人民民幣幣第三三節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程項項目目造造價價的的構(gòu)構(gòu)成成第一一章章建建筑筑工工程程概概預預算算概概論論⑧增增值值稅稅=（86.256萬美美元元×8.1+153.712萬人人民民幣幣）×17%=144.908萬人人民民幣幣；⑨進進口口設設備備抵抵岸岸價價=86.256萬美美元元×8.1+2.592萬元元+10.480萬人人民民幣幣+153.712萬人人民民幣幣+144.908萬人人民民幣幣=1010.382萬人人民民幣幣2.工工器器具具及及生生產(chǎn)產(chǎn)家家具具購購置置費費⑴定義義：：是指指新新建建項項目目或或擴擴建建項項目目初初步步設設計計規(guī)規(guī)定定所所必必須須購購置置的的但但沒有有達達到到固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)標標準準的的設備備、、儀儀器器、、工工卡卡模模具具、、生生產(chǎn)產(chǎn)家家具具和和備備品品備備件件等等的的購購置置費費用用。。第三三節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程項項目目造造價價的的構(gòu)構(gòu)成成第一一章章建建筑筑工工程程概概預預算算概概論論工器器具具及及生生產(chǎn)產(chǎn)家家具具購購置置費費=設備備購購置置費費××定定額額費費率率⑵計算算公公式式：：三、、工工程程建建設設其其他他費費用用定義義：是是指指從從項項目目籌籌建建直直至至竣竣工工驗驗收收交交付付使使用用整整個個期期間間除建建安安工工程程費費用用以以及及設設備備及及工工器器具具購購置置費費以以外外的為為保保證證工工程程建建設設順順利利完完成成和和交交付付使使用用后后能能正正常常發(fā)發(fā)揮揮作作用用效效益益而而發(fā)發(fā)生生的的各各項項費費用用。。分類類：土土地地使使用用費費、、與與工工程程建建設設有有關關的的其其他他費費用用、、與與未未來來企企業(yè)業(yè)生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營營有有關關的的其其他他費費用用。。第三節(jié)建建筑筑工程項項目造價價的構(gòu)成成第一章章建建筑工工程概預預算概論論2）.建建設單位位管理費費3）.勘勘察設計計費4）.研研究試驗驗費5）.建建設單位位臨時設設施費6）.工工程監(jiān)理理費7）.引引進技術(shù)術(shù)和進口口設備其其它費用用8）.工工程保險險費9）.工工程承包包費與項目建建設有關關的其它它費用與未來企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有有關的其其它費用用1）.土地使使用費（包括土土地征用用及遷移移補償費費、土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金）10）聯(lián)合試運運轉(zhuǎn)費11）生產(chǎn)準備備費12）辦公和生生活家具具購置費費第三節(jié)建建筑筑工程項項目造價價的構(gòu)成成第一章章建建筑工工程概預預算概論論1、土地使使用費定義：它是指通通過劃撥撥方式取取得土地地使用權(quán)權(quán)而支付付的土地地征用及及遷移補補償費，，或者通通過土地地使用權(quán)權(quán)出讓方方式取得得土地使使用權(quán)而而支付的的土地使使用權(quán)出出讓金。。1）.土地征用用及遷移移補償費費：是指通過過劃撥方方式取得得無限期的土地使使用權(quán)，，依照《《中華人人民共和和國土地地管理法法》等規(guī)規(guī)定所支支付的費費用。其其總和一一般不得得超過被被征用土土地年產(chǎn)產(chǎn)值的20倍，，土地年年產(chǎn)值按按該地被被征用前前3年的的平均產(chǎn)產(chǎn)量和國國家規(guī)定定的價格格計算。。其內(nèi)容包包括：（1）土土地補償償費；（2）青青苗補償償費和被被征用土土地上的的房屋、、水井、、樹木等等附著物物補償費費；（3）安安置補償償費；（4）繳繳納的耕耕地占用用稅或城城鎮(zhèn)土地地使用稅稅、土地地登記費費及征地地管理費費；（5）征征地動遷遷費；（6）水水利水電電工程水水庫淹沒沒處理補補償費。。第三節(jié)建建筑筑工程項項目造價價的構(gòu)成成第一章章建建筑工工程概預預算概論論2）.土地使用用權(quán)出讓讓金定義：是指建設設項目通通過土地地使用權(quán)權(quán)出讓方方式，取取得有限期的土地使使用權(quán)，，依照國國家有關關規(guī)定支支付的土土地使用用權(quán)出讓讓金。第三節(jié)建建筑筑工程項項目造價價的構(gòu)成成第一章章建建筑工工程概預預算概論論出讓方式式：（1）明明確國家家是城市市土地的的唯一所所有者；；（2）政政府有償償出讓土土地使用用權(quán)的年年限，一一般為30～99年，一般以以50年為宜；（3）土土地有償償出讓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓要求求簽約，，明確各各自的責責權(quán)利。。協(xié)議方式式招標方式式公開拍賣賣3種注意：二、與項項目建設設有關的的其他費費用2.勘察察設計費費3.研究究試驗費費4.建設設單位臨臨時設施施費5.工程程監(jiān)理費費6.工程程保修費費7.引進進技術(shù)和和進口設設備其他他費用8.工程程承包費費（不實實行工程程總成本本的項目目不計算算本項費費用）建設單位位經(jīng)費第三節(jié)建建筑筑工程項項目造價價的構(gòu)成成第一章章建建筑工工程概預預算概論論1.建設設單位管管理費，，建設單位位開辦費費包括三、與未未來企業(yè)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營有關關的其他他費用1.聯(lián)合合試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費：指新建企企業(yè)或新新增生產(chǎn)產(chǎn)能力的的擴建企企業(yè)在竣竣工驗收收前，進進行整個個車間的的負荷試試運轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)生的費費用大于試運運轉(zhuǎn)收入入的部分。。2.生產(chǎn)產(chǎn)準備費費指新建企企業(yè)或新新增生產(chǎn)產(chǎn)能力的的企業(yè)，，為保證證竣工交交付使用用進行必必要的生生產(chǎn)準備備所發(fā)生生的費用用。包括：（1）生生產(chǎn)人員員培訓費費（2）生生產(chǎn)單位位提前進進廠參加加施工、、設備安安裝、調(diào)調(diào)試以及及熟悉工工藝流程程及設備備性能等等人員的的工資、、工資性性補貼、、職工福福利費、、差旅交交通費、、勞動保保護費等等。3.辦公公和生活活家具購購置費第一章章建建筑工工程概預預算概論論第三節(jié)建建筑筑工程項項目造價價的構(gòu)成成四、預備備費包括基本預備備費和漲價預備備費1.基本本預備費費包括：：1）初步步設計及及其概算算內(nèi)難以以預料的的費用，，如變更更、地基基處理費費用；2）自然然災害費費用；3）鑒定定隱蔽工工程以及及修復費費用。計算公式式：第三節(jié)建建筑筑工程項項目造價價的構(gòu)成成第一章章建建筑工工程概預預算概論論基本預備備費＝（（建筑安安裝工程程費用＋＋設備及及工器具具購置費費＋工程程建設其其他費用用）××基本預預備費費費率（5%）包含：1）建設期工工料機價差費費2）其他費用用調(diào)整3）利率、匯匯率變化等增增加的費用漲價預備費：：——指建設項目在在建設期間內(nèi)內(nèi)由于價格等等變化引起工工程造價變化化的預測預留留費用。2.漲價預備備費式中：It為第t年的投資計劃劃額；f為年均投資價價格上漲率第三節(jié)建建筑工程項目目造價的構(gòu)成成第一

章建建筑工程程概預算概論論某建設項目，，建設初期預預計建筑安裝裝費和設備工工器具購置費費為50000萬元，工程建建設其他費4000萬元元?；绢A備備費率為10%，項目建建設期為3年年，投資分年年使用比例為為：第一年20%，第二二年55%，，第三年25%。建設期期內(nèi)預計年平平均價格上漲漲率為5%，，試計算項目目的預備費。。第三節(jié)建建筑工程項目目造價的構(gòu)成成第一

章建建筑工程程概預算概論論案例2[解]（1）基本預備費:(50000+4000）×10%=5400(萬元元)；（2）漲價預備費:594+3348.675+2340.731=6283.406(萬元)；投資計劃總額額：50000+4000+5400=59400(萬元)；第一年末漲價價預備費PF1=59400××20%××[(1+0.05)1-1]=594(萬元)；第二年末漲價價預備費PF2=59400××55%××[(1+0.05)2-1]=3348.675(萬元)；第三年末漲價價預備費PF3=59400××25%××[(1+0.05)3-1]=2340.731(萬元)；所以漲價預備備費：PF=PF1+PF2+PF3=594+3348.675+2340.731=6283.406(萬元)；第三節(jié)建建筑工程項目目造價的構(gòu)成成第一

章建建筑工程程概預算概論論5400+6283.406=11683.406(萬元).（3）預備費:五、建設期期貸款利息息定義：指在建設期期內(nèi)應償