房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件

靈山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（2014年8月）調(diào)研/分析/觀點(diǎn)南寧寶資天房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司靈山房地產(chǎn)市場(chǎng)版權(quán)聲明：本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸南寧寶資天房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司所有，未經(jīng)南寧寶資天房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)印和發(fā)布本文中的部分或全部?jī)?nèi)容。專業(yè)聲明：本報(bào)告研究相關(guān)數(shù)據(jù)及引用均來自于權(quán)威政府部分公開發(fā)布之資料，以及人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地采集，由此形成相關(guān)分析和觀點(diǎn)，僅代表寶資天市場(chǎng)研究的理論結(jié)論，僅具有一定參考意義，供業(yè)內(nèi)人士溝通交流使用。寶資天無(wú)需對(duì)任何單位或個(gè)人引用本報(bào)告內(nèi)的觀點(diǎn)結(jié)論承擔(dān)專業(yè)責(zé)任。聲明版權(quán)聲明：本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸南寧寶資天房地產(chǎn)項(xiàng)目PART1靈山縣基本概況PART2靈山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況PART1靈山縣基本概況地理位置總體概況總體規(guī)劃城市規(guī)劃定位經(jīng)濟(jì)概況工業(yè)及資源情況旅游資源主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)PART1靈山縣基本概況地理位置PART1靈山縣基本概況位于廣西南部美麗富饒的欽州灣畔，處于南寧、北海、欽州、防城港“金三角”扇形的中心，北部灣的后腹地；縣城距南寧市150公里，距欽州市100公里，距北海市150公里，距廣西防城港市、玉林市、貴港市均為100多公里，與六市形成了“1個(gè)半小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈，具有“背靠大西南，面向東南亞”的地緣優(yōu)勢(shì)。

靈山縣地理位置靈山位于廣西南部美麗富饒的欽州灣畔，處于南寧、北海、欽州靈山縣在中國(guó)廣西壯族自治區(qū)南部，是欽州市所轄的一個(gè)縣，總面積為3550平方公里，全縣轄區(qū)總面積為3550平方公里，轄18個(gè)鎮(zhèn)389個(gè)村委會(huì)20個(gè)社區(qū)。全縣總?cè)丝?58.49萬(wàn)，為廣西第三人口大縣。靈山縣是著名的“中國(guó)奶水牛之鄉(xiāng)”和“中國(guó)荔枝之鄉(xiāng)”；屬亞熱帶季風(fēng)氣候，著名景點(diǎn)有六峰山風(fēng)景名勝區(qū)。此外，靈山縣還是久負(fù)盛名的“魚米之鄉(xiāng)”、“水果之鄉(xiāng)”。靈山縣總體概況靈山縣在中國(guó)廣西壯族自治區(qū)南部，是欽州市所轄的一個(gè)縣靈山縣總體規(guī)劃規(guī)劃期縣城發(fā)展方向?yàn)椋阂劳鞋F(xiàn)有建成區(qū)，重點(diǎn)向南、西南方向發(fā)展，并適度向東北、西北方向延伸；遠(yuǎn)景向東南方向發(fā)展。形成以靈城鎮(zhèn)所在的江北為舊商貿(mào)中心、江南為新行政文化中心的“兩心”布局。具體為：東北方向：以舊城區(qū)所在地靈城鎮(zhèn)為核心。東南方向：以新圩鎮(zhèn)為中心，促進(jìn)縣城中心由欽江北岸向南岸聚集。西北方向：依托209國(guó)道、規(guī)劃的環(huán)城大道對(duì)周圍區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)的帶動(dòng)和影響，保障輻射區(qū)發(fā)展需求用地。西南方向：合理安排縣城加工貿(mào)易工業(yè)區(qū)用地，加快推進(jìn)工業(yè)區(qū)承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、具有現(xiàn)代城市工業(yè)區(qū)特色的發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。靈山縣總體規(guī)劃規(guī)劃期縣城發(fā)展方向?yàn)椋阂劳鞋F(xiàn)有建成區(qū)，重點(diǎn)向南根據(jù)廣西自治區(qū)靈山縣縣城總體規(guī)劃（2003—2020）規(guī)劃，將縣城城市功能性質(zhì)定位為：全縣政治、經(jīng)濟(jì)文化及物流中心，欽州市副中心城市，發(fā)展以技術(shù)含量較好的農(nóng)副產(chǎn)品深加工為主的新型勞動(dòng)密集型工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以旅游業(yè)為引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的桂東南新興中等商貿(mào)城市。

規(guī)劃至2020年，城市人口規(guī)模達(dá)到38—42萬(wàn)人，建成區(qū)面積39平方公里，全縣城鎮(zhèn)化水平達(dá)到45%。

靈山縣城市規(guī)劃定位根據(jù)廣西自治區(qū)靈山縣縣城總體規(guī)劃（2003—20202013年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值153億元，增長(zhǎng)9.3%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值133.8億元，增長(zhǎng)51.6%；財(cái)政收入9.1億元,增長(zhǎng)19.7%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資102.4億元，增長(zhǎng)31.4%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22910元，增長(zhǎng)9.8%；農(nóng)民人均純收入7987元，增長(zhǎng)13.3%，被獲列入“廣西經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣重點(diǎn)培育縣”。2014年上半年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值61.64億元，增長(zhǎng)10.4%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)75.57億元，增長(zhǎng)25.8%，部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速在全區(qū)各縣區(qū)中排名靠前。靈山縣經(jīng)濟(jì)情況2013年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值153億元，增長(zhǎng)9.32008年12月，靈山工業(yè)區(qū)被確認(rèn)為自治區(qū)重點(diǎn)（A類）產(chǎn)業(yè)園，總體規(guī)劃建設(shè)面積為28.78平方公里，分兩期開發(fā)建設(shè)，其中“十一五”期間重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)一期，面積9.36平方公里。實(shí)行“一區(qū)多園”的開發(fā)管理模式，由臨港產(chǎn)業(yè)園、十里工業(yè)園和武利工業(yè)園組成。除了明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，靈山縣的資源優(yōu)勢(shì)也很突出。靈山縣境內(nèi)蘊(yùn)藏了豐富的自然資源，水力、電力資源豐沛，且已經(jīng)探明的礦藏有花崗巖、石膏、鐵、錳等30多種。靈山縣工業(yè)及資源優(yōu)勢(shì)2008年12月，靈山工業(yè)區(qū)被確認(rèn)為自治區(qū)重點(diǎn)（A類

靈山始建于隋朝公元598年，稱南賓縣，唐朝公元794年，改稱靈山縣，因境內(nèi)有西靈山而得名，至今已有1400多年的歷史。

靈山物華天寶，風(fēng)光秀麗，名勝古跡眾多，是“廣西優(yōu)秀旅游縣”。著名景點(diǎn)有千年古荔，國(guó)家3A級(jí)景區(qū)——六峰山風(fēng)景名勝區(qū)以及被譽(yù)為“中國(guó)歷史文化名村”、“廣西楹聯(lián)第一村”的明清建筑群落——大蘆民俗風(fēng)情古村，還有東山羅陽(yáng)山農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范點(diǎn)，廣西北部灣世外茶園等。靈山縣旅游資源六峰山大蘆民俗風(fēng)情古村靈山始建于隋朝公元598年，稱南賓縣，唐朝公元794靈山縣主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)靈山——廣西第一產(chǎn)茶大縣靈山產(chǎn)茶已有300多年歷史，以香高、味濃、耐泡而聞名。目前，靈山縣擁有茶園面積６萬(wàn)多畝，年產(chǎn)干茶1800多噸，主要產(chǎn)品有紅茶、紅碎茶、綠茶、茉莉花茶、烏龍茶等。綠茶產(chǎn)品主要有“毛峰茶”、“曲毫綠茶”、“直條綠茶”。綠茶和茉莉花茶被列為廣西特色產(chǎn)品。靈山春茶節(jié)2010-2013年連續(xù)4年于3月23-25日縣體育館舉辦春茶節(jié)。2010-2011年連續(xù)兩年榮獲“全國(guó)重點(diǎn)產(chǎn)茶縣”，2011入選“中華全國(guó)供銷合作總社茶葉科技創(chuàng)新示范縣”。靈山縣主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)靈山——廣西第一產(chǎn)茶大縣靈山縣主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)靈山荔枝靈山縣是我國(guó)荔枝的主產(chǎn)地之一2013年靈山縣荔枝種植面積56萬(wàn)畝，年產(chǎn)量達(dá)10.6萬(wàn)噸。品種有三月紅、妃子笑、黑葉等35種，其中以三月紅、妃子笑、黑葉、靈山香荔的面積和產(chǎn)量最大。荔枝節(jié)自2006年以來,每年7月都舉辦荔枝節(jié)系列活動(dòng),2012年荔枝節(jié)開幕式上國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局授予靈山荔枝“國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品”匾牌。靈山縣主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)靈山荔枝靈山縣主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)房產(chǎn)展銷活動(dòng)靈山縣2012年5月24日—28日第一屆房產(chǎn)展銷活動(dòng)，目的是進(jìn)一步促進(jìn)需求者在縣城置業(yè)，提高縣城樓盤的入住率。靈山縣直機(jī)關(guān)單位部分領(lǐng)導(dǎo)干部，全縣18個(gè)鎮(zhèn)分批組團(tuán)前往房產(chǎn)展銷現(xiàn)場(chǎng)或?qū)嵉乜捶窟x房。開幕現(xiàn)場(chǎng)，湘桂·盛世名城、聚龍灣新城、森源·錦繡荔城、望陽(yáng)上東區(qū)、物博·嘉華豪庭、富桂·香江國(guó)際、建利·紅荔家園、金順·金色家園、新澳麗園等9個(gè)參展房企聯(lián)合發(fā)表誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)宣言并在房產(chǎn)質(zhì)量承諾板上簽字。靈山縣主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)房產(chǎn)展銷活動(dòng)商業(yè)情況住宅市場(chǎng)情況PART2

靈山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況商業(yè)情況PART2靈山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況靈山縣主要商業(yè)分布靈山商業(yè)主要分布在老城區(qū)街道：豐江路、中山路、人民路、和平路、雙鳳街、靈山步行街、新鳳街、解放路、燕山路等，街道分布如下圖所示：靈山步行街裕豐服裝商場(chǎng)豐江市場(chǎng)茂源地王國(guó)際森源·錦繡時(shí)代廣場(chǎng)靈山縣主要商業(yè)分布靈山商業(yè)主要分布在老城區(qū)街道：靈山步行街裕靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——靈山步行街

靈山步行街項(xiàng)目于2005年5月9日開始動(dòng)工興建，總投資達(dá)1.5億元，占地總面積3.3萬(wàn)多平方米，建筑面積3.6萬(wàn)平方米，全長(zhǎng)800多米。是廣西欽州市首條集旅游、餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂于一體的“一站式”特色商業(yè)步行街。它的建成，為靈山縣城市建設(shè)增加一個(gè)新的亮點(diǎn)，是靈山縣商業(yè)氛圍濃的建筑群落，成為靈山縣對(duì)外新形象的窗口和標(biāo)志。目前已進(jìn)駐靈山縣商業(yè)步行街的有：利客隆購(gòu)物廣場(chǎng)、百川書城、京華中西餐廳、全友家私、雙虎家私、香港華源軒、掌上明珠等品牌商家。靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——靈山步行街靈山步行街項(xiàng)目于20靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——裕豐服裝商場(chǎng)商場(chǎng)簡(jiǎn)介：裕豐服裝商場(chǎng)主要以格子鋪的物業(yè)形式經(jīng)營(yíng)服裝兼鞋帽，多數(shù)以女裝為主。商場(chǎng)約有100多間商鋪，面積10平方米左右，轉(zhuǎn)讓費(fèi)2-3萬(wàn)/間，租金10平方米年租金6000元。商場(chǎng)服裝產(chǎn)品定位為中檔消費(fèi)。靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——裕豐服裝商場(chǎng)商場(chǎng)簡(jiǎn)介：靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——豐江市場(chǎng)市場(chǎng)簡(jiǎn)介：豐江市場(chǎng)由四層樓組成，一樓以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為主，二樓經(jīng)營(yíng)服裝、內(nèi)衣、鞋襪等類，三樓家居及娛樂。二樓以攤位形式經(jīng)營(yíng)多種業(yè)態(tài)，約有350個(gè)攤位，屬低檔消費(fèi)水平，是靈山目前最大的服裝集群。靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——豐江市場(chǎng)市場(chǎng)簡(jiǎn)介：靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——豐江商品批發(fā)一條街項(xiàng)目簡(jiǎn)介：豐江商品批發(fā)一條街位置在豐江路，起于燕山路與豐江路交匯處，該街道經(jīng)營(yíng)方式均為天地樓底樓從商，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為小商品，如玩具、零食批售、年畫、大小紅燈籠、各式春聯(lián)和小裝飾物品,品種多達(dá)上千種，是靈山目前人流最大的街道之一，主要集中人群為鄉(xiāng)下趕集進(jìn)城進(jìn)貨之多，是城鄉(xiāng)交易主要場(chǎng)所之一。靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——豐江商品批發(fā)一條街項(xiàng)目簡(jiǎn)介：物業(yè)地址原靈山百貨大樓（和平路與燕山路交匯處）總占地2451平方米總建面5萬(wàn)平方米物業(yè)形態(tài)集品牌購(gòu)物、高端寫字樓、高端商務(wù)公寓、高檔餐飲休閑娛樂、星級(jí)酒店、企業(yè)總部大廈等多種商業(yè)商務(wù)功能為一體的“一站式”城市綜合體。總高度100米樓棟狀況兩棟各28層雙子塔樓樓層情況三層地下室，其中負(fù)二、負(fù)三層地下室設(shè)計(jì)為全自動(dòng)立體停車庫(kù)；一至六層及負(fù)一層地下室為商業(yè)裙樓。停車位200個(gè)開發(fā)商廣西靈山縣茂源城市投資有限公司樓盤動(dòng)態(tài)推出8-100㎡的商鋪，目前接受預(yù)約靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——茂源·地王國(guó)際1.項(xiàng)目概況：

茂源·地王國(guó)際位于靈山縣百年商業(yè)核心原百貨大樓地段，項(xiàng)目總投資3.2億元，建設(shè)工期2年，主要建設(shè)兩棟各28層雙子塔樓，是靈山縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。物業(yè)地址原靈山百貨大樓（和平路與燕山路交匯處）總占地2452.商業(yè)業(yè)態(tài)分析樓層商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況負(fù)二至負(fù)三全自動(dòng)立體停車庫(kù)，共約200個(gè)停車位負(fù)一至六層(每個(gè)平層約2000㎡)負(fù)一層品牌數(shù)碼一層品牌珠寶首飾、品牌化妝品、女鞋、品牌餐飲、銀行二層品牌女裝三層品牌男裝、皮具箱包、運(yùn)動(dòng)休閑四層孕嬰用品、品牌童裝、兒童樂園等五至六層餐飲、休閑、娛樂七至二十八層分為公寓部分和寫字樓部分，層高均為3.2米，每個(gè)平層約670㎡。靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——茂源·地王國(guó)際2.商業(yè)業(yè)態(tài)分析樓層商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況負(fù)二至負(fù)三全自動(dòng)立物業(yè)地址友誼路、平南路、環(huán)城北路

總占地13畝

總建面4.2萬(wàn)平方米物業(yè)形態(tài)集休閑、娛樂、餐飲、購(gòu)物、住宅為一體的城市綜合體住宅面積約１.３萬(wàn)平方米樓層情況28層商業(yè)面積２萬(wàn)多平方米商業(yè)業(yè)態(tài)一層規(guī)劃為精品店，引進(jìn)珠寶首飾、潮流服飾、概念餐廳等業(yè)態(tài)。二層以上為大型超市、KTV、電影院、電玩等。開發(fā)商廣西森源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

工程進(jìn)度預(yù)計(jì)2015年完工招商情況目前有百家匯超市、肯德基、中國(guó)黃金、廣州金逸影城等28家知名企業(yè)正在商談意向進(jìn)駐錦繡時(shí)代廣場(chǎng)靈山縣即將入市商業(yè)項(xiàng)目——森源·錦繡時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目概況：靈山錦繡時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目建成后將與六峰步行街、待建的環(huán)城北路商業(yè)街一起共同打造一個(gè)全新的商業(yè)核心圈、財(cái)富集中地。物業(yè)地址友誼路、平南路、環(huán)城北路

總占地13畝

總建面4靈山縣主要商業(yè)市場(chǎng)小結(jié)一、靈山商業(yè)目前主要以中低端市場(chǎng)業(yè)態(tài)為主二、茂源·地王國(guó)際、森源錦繡時(shí)代廣場(chǎng)的推出，將給靈山縣城帶來較高端的全新商業(yè)形態(tài)三、未來靈山商業(yè)很大一部分將集中在新城區(qū)，包括新建成住宅小區(qū)的配套商業(yè)靈山縣主要商業(yè)市場(chǎng)小結(jié)一、靈山商業(yè)目前主要以中低端市場(chǎng)業(yè)態(tài)為商業(yè)情況住宅市場(chǎng)情況PART2

靈山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況商業(yè)情況PART2靈山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況老城區(qū)新城區(qū)香江國(guó)際聚龍灣湘桂·盛世名城嘉華豪庭望陽(yáng)上東區(qū)茂源地王國(guó)際錦繡荔城祥龍閣錦源公寓六峰星河城寶泰嘉園新奧麗園靈山縣主要樓盤分布目前，靈山縣城區(qū)面積22平方公里，常住人口達(dá)到22.5萬(wàn)人。2013年，靈山全社會(huì)固定資產(chǎn)投資102.4億元，比2012年增長(zhǎng)31.4%。

在靈山縣城在建新區(qū)開發(fā)和舊城改造房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有15個(gè)左右。

同順花園華榮荔園森源·錦繡時(shí)代廣場(chǎng)老城區(qū)新城區(qū)香江國(guó)際聚龍灣湘桂·盛世序號(hào)項(xiàng)目名稱體量（㎡）物業(yè)形態(tài)入市時(shí)間項(xiàng)目現(xiàn)狀1聚龍灣38萬(wàn)（5萬(wàn)商業(yè)）住宅，商鋪2010年12月約15萬(wàn)㎡住宅，5萬(wàn)㎡商鋪未售2湘桂·盛世名城38萬(wàn)㎡（4.55萬(wàn)商業(yè)）34戶別墅（8500㎡）、42棟多層（228250㎡）、6棟18層住宅（39600㎡）、27棟小高層（51700㎡）、會(huì)所（4000㎡）、幼兒園（2500㎡）、商業(yè)（45500㎡）、大型超市、社區(qū)醫(yī)療中心等。

2010年6月一期售罄并已交房使用，現(xiàn)在推出第三期，二期進(jìn)入清盤階段3望陽(yáng)·上東區(qū)20萬(wàn)住宅（小高層、高層）2011年5月60%4富桂·香江國(guó)際約8萬(wàn)（1萬(wàn)商業(yè)）住宅、商業(yè)2008年12月售罄5華榮荔園5.87萬(wàn)住宅2014年1月2014年1月10日首次開盤售出100多套6森源·錦繡荔城5.4萬(wàn)（1.2萬(wàn)商業(yè)）住宅，商鋪2011年1月住宅售罄，少量商鋪出租7同順花園3.2萬(wàn)住宅2013年4月35%8六峰星河城3萬(wàn)（0.4萬(wàn)商業(yè)）住宅、商業(yè)2012年8月基本售罄9物博·嘉華豪庭2.7萬(wàn)（0.5萬(wàn)商業(yè)）住宅，商鋪2010年12月基本售罄靈山縣主要樓盤情況（本表格按總體量大小排序）序號(hào)項(xiàng)目名稱體量（㎡）物業(yè)形態(tài)入市時(shí)間項(xiàng)目現(xiàn)狀1聚龍灣38萬(wàn)項(xiàng)目名稱推售戶型區(qū)間（㎡）折前價(jià)格區(qū)間（元/㎡）折扣情況聚龍灣3房：121-141住宅：2700--3300元/㎡，商鋪：7000--8000元/㎡優(yōu)惠2萬(wàn)/套政策，按揭98折再享5000元優(yōu)惠湘桂·盛世名城目前在售二期尾盤108-141㎡三房、四房；三期湘桂大廈，

133-190平方米戶型。住宅：3680元/㎡（江景房）3400元/㎡（非江景房）按揭總價(jià)減一萬(wàn)元再打兩個(gè)99折，；一次性總價(jià)減一萬(wàn)元再打三個(gè)99折。望陽(yáng)·上東區(qū)2房：78-963房：112-128住宅：2800--3300元/㎡，3200--4358元/㎡（景觀樓王）8月1日起憑“重點(diǎn)高中錄取通知書”、“大學(xué)錄取通知書”及《教師證》購(gòu)房均可享受額外5000元的優(yōu)惠；并限額10名客戶可最低首付10%購(gòu)房；還推幾套特價(jià)房，2780元起富桂·香江國(guó)際2房：67；3房：99-144；4房：138.53000--3300元/㎡一次性97折，按揭98折；部分房源一次性94折，按揭95折森源·錦繡荔城2房：89；3房：102-129；4房：143住宅：2700--3300元/㎡商鋪：15000---18000元/㎡出租價(jià)格：15--25元/平米/月一次性98折，按揭99折同順花園100㎡的兩房、110-130的三房均價(jià)3400元/㎡現(xiàn)購(gòu)房按揭可享99折，一次性享96折優(yōu)惠。物博·嘉華豪庭3房：109-129住宅：

2600--3200元/㎡商鋪：15000---18000元/㎡次性96折，按揭97折；商鋪95折靈山縣主要樓盤推售情況（本表格按總體量大小排序）項(xiàng)目名稱推售戶型區(qū)間（㎡）折前價(jià)格區(qū)間（元/㎡）折扣情況聚龍物業(yè)地址聚龍灣新城總占地26萬(wàn)平方米總建面38萬(wàn)平方米

物業(yè)形態(tài)由多層、小高層和高層現(xiàn)代歐式風(fēng)格建筑組成商業(yè)面積近5萬(wàn)平方米綠地率45%樓層狀況51棟主力戶型3房：121-141㎡入市時(shí)間2010年12月開發(fā)商聚龍灣公司均價(jià)住宅：2700--3300元/㎡，商鋪：7000--8000元/㎡個(gè)案樓盤（1）——聚龍灣1.項(xiàng)目概況：

“聚龍灣新城”是靈山縣重大房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)結(jié)合郁麓江河道整治工程實(shí)施。物業(yè)地址聚龍灣新城總占地26萬(wàn)平方米總建面38萬(wàn)平方米

熱賣戶型：121-141㎡三房二廳戶型熱賣戶型分析：141㎡3+1房闊綽戶型，贈(zèng)送空中花園和陽(yáng)臺(tái)一半面積。141㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（1）——聚龍灣熱賣戶型：熱賣戶型分析：141㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶型2.物業(yè)地址靈城鎮(zhèn)江濱一路總占地300畝總建面41291.98㎡物業(yè)形態(tài)由大型超市、文化娛樂中心、品牌商業(yè)廣場(chǎng)、美食街區(qū)、休閑旅游帶及社區(qū)服務(wù)中心等組成。

總戶數(shù)2819戶容積率2.1綠化率38%主力戶型在售三期108-141㎡三房、四房入市時(shí)間2010年6月開發(fā)商廣西湘桂房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司物業(yè)公司廣西祥和物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)0.6元/平米/月均價(jià)4500元/㎡，個(gè)案樓盤（2）——湘桂·盛世名城1.項(xiàng)目概況：湘桂·盛世名城位于靈山城新舊區(qū)交匯處，交通方便，公共配套完善，具有無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。隨著靈山縣城整體規(guī)劃的向南發(fā)展，該片區(qū)將成為靈山政治、金融、商業(yè)、文化的新中心。物業(yè)地址靈城鎮(zhèn)江濱一路總占地300畝總建面41291.9熱賣戶型：108-141㎡三房、四房熱賣戶型分析：110.06㎡3房戶型，贈(zèng)送面積達(dá)13.59㎡，入戶花園、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，滿足業(yè)主一家生活需求。110.06㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（2）——湘桂·盛世名城熱賣戶型：熱賣戶型分析：110.06㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶物業(yè)地址靈山縣豐塘路總占地108畝總建面20萬(wàn)㎡

物業(yè)形態(tài)由10棟多層、7棟小高層、6棟高層組成總戶數(shù)1600多戶容積率2.5綠化率30%建筑風(fēng)格地中海風(fēng)情園林特色靈山首家2.5萬(wàn)平方米的超大歐洲皇家園林主力戶型以78.6-128.2平米的兩房和三房為主入市時(shí)間2011年5月開發(fā)商廣西望陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)情況24小時(shí)智能化全封閉物業(yè)管理模式均價(jià)3300元/㎡，個(gè)案樓盤（3）——望陽(yáng)·上東區(qū)1.項(xiàng)目概況：望陽(yáng)·上東區(qū)是靈山縣政府重點(diǎn)招商引資和重點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng)目，項(xiàng)目致力打造成靈山的亮點(diǎn)名片。物業(yè)地址靈山縣豐塘路總占地108畝總建面20萬(wàn)㎡

物熱賣戶型：2房：78-96㎡3房：112-128㎡熱賣戶型分析：111.37㎡3房闊綽戶型，戶型方正，多陽(yáng)臺(tái)，戶型通透，采光通風(fēng)好。111.37㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（3）——望陽(yáng)·上東區(qū)熱賣戶型：熱賣戶型分析：111.37㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶物業(yè)地址靈山縣江濱二路總占地17.12畝總建面9萬(wàn)㎡容積率7綠化率30%

物業(yè)形態(tài)地下1層，地上24層，2層商場(chǎng)裙樓及A、B、C、D、E五棟22層的塔樓組成總戶數(shù)712戶主力戶型99-116㎡三房戶型開發(fā)商廣西富桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園林設(shè)計(jì)引進(jìn)了“空中花園”之設(shè)計(jì)理念，著力打造一個(gè)綠色健康的居住環(huán)境商業(yè)面積1萬(wàn)㎡入市時(shí)間2008年12月31日售價(jià)3000--3300元/㎡物業(yè)費(fèi)0.5元/㎡/月1.項(xiàng)目概況個(gè)案樓盤（4）——富桂·香江國(guó)際富桂·香江國(guó)際項(xiàng)目為靈山縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，由廣西富桂房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，總投資1.2億。物業(yè)地址靈山縣江濱二路總占地17.12畝總建面9萬(wàn)㎡容積率熱賣戶型：51-116㎡3房2廳1衛(wèi)/2衛(wèi)戶型136㎡4房2廳2衛(wèi)戶型熱賣戶型分析：客廳與超大景觀陽(yáng)臺(tái)相連，闊綽主臥帶270度轉(zhuǎn)角飄窗，廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，生活景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。116㎡3房2廳2衛(wèi)戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（4）——富桂·香江國(guó)際熱賣戶型：熱賣戶型分析：116㎡3房2廳2衛(wèi)戶型2.戶型分物業(yè)地址靈山縣靈城鎮(zhèn)豐收路總占地10027.9

平方米總建面58682.91

平方米物業(yè)形態(tài)三幢19層高的住宅樓主力戶型110㎡開工時(shí)間2013年12月竣工時(shí)間2014年12月開發(fā)商廣西地礦正元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤動(dòng)態(tài)1-3號(hào)樓已封頂，交1000元預(yù)約金抵10000元購(gòu)房款均價(jià)3300元/㎡個(gè)案樓盤（5）——華榮荔園1.項(xiàng)目概況：

華榮荔園位于靈山縣靈城鎮(zhèn)豐收路縣毛巾廠舊址，周圍環(huán)境良好，交通條件優(yōu)越，道路市政基礎(chǔ)設(shè)施完備，周邊的商業(yè)環(huán)境也為本區(qū)提供了完整的配套設(shè)施。

物業(yè)地址靈山縣靈城鎮(zhèn)豐收路總占地10027.9

平方米總建熱賣戶型：110㎡3+1房熱賣戶型分析：110㎡3+1房戶型，滿足業(yè)主三代同堂需求。110㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（5）——華榮荔園熱賣戶型：熱賣戶型分析：110㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶型2.物業(yè)地址欽州靈山縣鐘秀路與北環(huán)路交叉處總占地27畝總建面1.8萬(wàn)㎡容積率3綠化率31%

物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目共8棟，每棟11層，1-2層位商鋪，3-11層為住宅。均為電梯房，一梯兩戶。整個(gè)小區(qū)分南、北兩個(gè)組團(tuán)，中間是一條商業(yè)街。總戶數(shù)378戶主力戶型102-106㎡三房戶型117-120㎡四房戶型開發(fā)商靈山縣森源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)圍合布局，雙景建筑，文化生態(tài)園林。商業(yè)面積1.2萬(wàn)㎡入市時(shí)間2011年1月售價(jià)住宅：2700--3300元/㎡商鋪：15000---18000元/㎡出租價(jià)格：15--25元/平米/月物業(yè)費(fèi)0.5元/㎡/月1.項(xiàng)目概況個(gè)案樓盤（6）——森源·錦繡荔城森源·錦繡荔城，是靈山縣森源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼錦繡花園后的又一實(shí)力之作。12000平方米森源商業(yè)區(qū)從社區(qū)商業(yè)到區(qū)域商業(yè)，脫穎成為城市生活核心區(qū)的新活力中心。物業(yè)地址欽州靈山縣鐘秀路與北環(huán)路交叉處總占地27畝總建面1熱賣戶型：73㎡2房2廳1衛(wèi)戶型102-106㎡3房2廳2衛(wèi)戶型117-120㎡4房2廳2衛(wèi)戶型熱賣戶型分析：獨(dú)特的雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，超大景觀陽(yáng)臺(tái)，滿足觀景與生活的雙重要求；戶型布置方正實(shí)用，功能布局合理，戶戶采光通風(fēng)良好，臥室?guī)勾霸O(shè)計(jì)，尺度舒適；走廊過道少，實(shí)用性高，浪費(fèi)面積少。104㎡3房2廳2衛(wèi)戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（6）——森源·錦繡荔城熱賣戶型：熱賣戶型分析：104㎡3房2廳2衛(wèi)戶型2.戶型分物業(yè)地址靈山縣汽車南站對(duì)面總占地6138.11㎡總建面3.21萬(wàn)㎡容積率4.72綠化率30.23%

物業(yè)形態(tài)兩棟具有現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的高層住宅總戶數(shù)239戶主力戶型100㎡兩房戶型110-130㎡三房戶型停車位地下、地上、半地下共107個(gè)開發(fā)商靈山縣同順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園林設(shè)計(jì)圍合成一個(gè)獨(dú)立、全封閉的花園社區(qū)入市時(shí)間2013年4月售價(jià)3400元/㎡1.項(xiàng)目概況個(gè)案樓盤（7）——同順花園同順花園位于靈山縣汽車南站對(duì)面，由兩棟具有現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的高層建筑圍合成一個(gè)獨(dú)立、全封閉的花園社區(qū)。物業(yè)地址靈山縣汽車南站對(duì)面總占地6138.11㎡總建面3.熱賣戶型：100㎡2房2廳1衛(wèi)戶型110-130㎡3房2廳2衛(wèi)戶型136㎡4房2廳2衛(wèi)戶型

熱賣戶型分析：

建筑面積約112.44㎡，增值面積約7.79㎡，實(shí)得面積約120.23㎡，超值性價(jià)比。主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，臥室全飄窗，大開間客廳與景觀陽(yáng)臺(tái)相連，明亮舒暢；功能分區(qū)明確，動(dòng)靜相宜，戶型方正，充分利用每一寸空間。112㎡3房2廳2衛(wèi)戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（7）——同順花園熱賣戶型：熱賣戶型分析：112㎡3房2廳2衛(wèi)戶型2.戶型分物業(yè)地址靈山縣靈城鎮(zhèn)濱江路工農(nóng)兵壩旁（原花園酒店）

總占地64369平方米總建面3萬(wàn)㎡容積率1.8綠化率35%

物業(yè)形態(tài)商住合一總戶數(shù)200戶主力戶型110-120㎡三房戶型商業(yè)面積4000㎡開發(fā)商靈山縣第四房產(chǎn)開發(fā)公司建筑風(fēng)格外觀上力求美觀協(xié)調(diào)，內(nèi)部設(shè)計(jì)上力求結(jié)構(gòu)科學(xué)合理，材料使用方面力求節(jié)能環(huán)保入市時(shí)間2012年8月13日物業(yè)公司家歡物業(yè)有限公司

均價(jià)3000元/㎡物業(yè)費(fèi)0.5元/㎡/月1.項(xiàng)目概況個(gè)案樓盤（8）——六峰星河城六峰星河城外觀上力求美觀協(xié)調(diào)，內(nèi)部設(shè)計(jì)上力求結(jié)構(gòu)科學(xué)合理，戶型設(shè)計(jì)上力求滿足不同群體的需要，材料使用方面力求節(jié)能環(huán)保。是一個(gè)商住合一的地產(chǎn)項(xiàng)目。物業(yè)地址靈山縣靈城鎮(zhèn)濱江路工農(nóng)兵壩旁（原花園酒店）

總占地?zé)豳u戶型：110-120㎡3房2廳2衛(wèi)戶型

熱賣戶型分析：三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離，干濕相離，實(shí)用舒適；大客廳、大餐廳暢達(dá)相連，可靈活應(yīng)用。118㎡3房2廳2衛(wèi)戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（8）——六峰星河城熱賣戶型：熱賣戶型分析：118㎡3房2廳2衛(wèi)戶型2.戶型分物業(yè)地址

廣西欽州靈山縣靈城鎮(zhèn)鐘秀路總占地13.19畝總建面4.02萬(wàn)㎡容積率3.1綠化率24%

物業(yè)形態(tài)7幢建筑，其中多層4幢，小高層3幢?？倯魯?shù)274戶主力戶型109-129㎡三房戶型開發(fā)商廣西靈山縣物博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑風(fēng)格經(jīng)典歐式建筑風(fēng)格，開創(chuàng)性的建筑革新，突破常規(guī)空間局限，將居住舒適度最大化入市時(shí)間2010年12月25日售價(jià)住宅：

2600--3200元/㎡商鋪：15000---18000元/㎡物業(yè)費(fèi)0.45元/㎡/月1.項(xiàng)目概況個(gè)案樓盤（9）——物博·嘉華豪庭物博地產(chǎn)前身為老牌企業(yè)——靈山松香廠。開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，以星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求，星級(jí)的物業(yè)，為業(yè)主提供精心的服務(wù)。物業(yè)地址

廣西欽州靈山縣靈城鎮(zhèn)鐘秀路總占地13.19畝總熱賣戶型：109-129㎡3房2廳2衛(wèi)戶型

熱賣戶型分析：

全明設(shè)計(jì)，南北通透，盡享居住品位；起居廳寬敞飄窗。明廚設(shè)計(jì)，超大客廳與餐廳暢達(dá)相連，打造豪華娛樂空間。112㎡3房2廳2衛(wèi)戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（9）——物博·嘉華豪庭熱賣戶型：熱賣戶型分析：112㎡3房2廳2衛(wèi)戶型2.戶型分一、靈山縣現(xiàn)有住宅項(xiàng)目基本于2010年左右啟動(dòng)，2013年以來項(xiàng)目新入市不多。靈山縣商品房住宅市場(chǎng)小結(jié)二、靈山縣住宅市場(chǎng)均價(jià)區(qū)間為：2700-3300元/㎡

三、靈山縣住宅以90-130㎡的三房為主要熱賣戶型

四、靈山縣商鋪均價(jià)區(qū)間為：15000---18000元/㎡一、靈山縣現(xiàn)有住宅項(xiàng)目基本于2010年左右啟動(dòng)，2013年以謝謝聆聽期待共贏！謝謝聆聽靈山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（2014年8月）調(diào)研/分析/觀點(diǎn)南寧寶資天房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司靈山房地產(chǎn)市場(chǎng)版權(quán)聲明：本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸南寧寶資天房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司所有，未經(jīng)南寧寶資天房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)印和發(fā)布本文中的部分或全部?jī)?nèi)容。專業(yè)聲明：本報(bào)告研究相關(guān)數(shù)據(jù)及引用均來自于權(quán)威政府部分公開發(fā)布之資料，以及人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地采集，由此形成相關(guān)分析和觀點(diǎn)，僅代表寶資天市場(chǎng)研究的理論結(jié)論，僅具有一定參考意義，供業(yè)內(nèi)人士溝通交流使用。寶資天無(wú)需對(duì)任何單位或個(gè)人引用本報(bào)告內(nèi)的觀點(diǎn)結(jié)論承擔(dān)專業(yè)責(zé)任。聲明版權(quán)聲明：本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸南寧寶資天房地產(chǎn)項(xiàng)目PART1靈山縣基本概況PART2靈山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況PART1靈山縣基本概況地理位置總體概況總體規(guī)劃城市規(guī)劃定位經(jīng)濟(jì)概況工業(yè)及資源情況旅游資源主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)PART1靈山縣基本概況地理位置PART1靈山縣基本概況位于廣西南部美麗富饒的欽州灣畔，處于南寧、北海、欽州、防城港“金三角”扇形的中心，北部灣的后腹地；縣城距南寧市150公里，距欽州市100公里，距北海市150公里，距廣西防城港市、玉林市、貴港市均為100多公里，與六市形成了“1個(gè)半小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈，具有“背靠大西南，面向東南亞”的地緣優(yōu)勢(shì)。

靈山縣地理位置靈山位于廣西南部美麗富饒的欽州灣畔，處于南寧、北海、欽州靈山縣在中國(guó)廣西壯族自治區(qū)南部，是欽州市所轄的一個(gè)縣，總面積為3550平方公里，全縣轄區(qū)總面積為3550平方公里，轄18個(gè)鎮(zhèn)389個(gè)村委會(huì)20個(gè)社區(qū)。全縣總?cè)丝?58.49萬(wàn)，為廣西第三人口大縣。靈山縣是著名的“中國(guó)奶水牛之鄉(xiāng)”和“中國(guó)荔枝之鄉(xiāng)”；屬亞熱帶季風(fēng)氣候，著名景點(diǎn)有六峰山風(fēng)景名勝區(qū)。此外，靈山縣還是久負(fù)盛名的“魚米之鄉(xiāng)”、“水果之鄉(xiāng)”。靈山縣總體概況靈山縣在中國(guó)廣西壯族自治區(qū)南部，是欽州市所轄的一個(gè)縣靈山縣總體規(guī)劃規(guī)劃期縣城發(fā)展方向?yàn)椋阂劳鞋F(xiàn)有建成區(qū)，重點(diǎn)向南、西南方向發(fā)展，并適度向東北、西北方向延伸；遠(yuǎn)景向東南方向發(fā)展。形成以靈城鎮(zhèn)所在的江北為舊商貿(mào)中心、江南為新行政文化中心的“兩心”布局。具體為：東北方向：以舊城區(qū)所在地靈城鎮(zhèn)為核心。東南方向：以新圩鎮(zhèn)為中心，促進(jìn)縣城中心由欽江北岸向南岸聚集。西北方向：依托209國(guó)道、規(guī)劃的環(huán)城大道對(duì)周圍區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)的帶動(dòng)和影響，保障輻射區(qū)發(fā)展需求用地。西南方向：合理安排縣城加工貿(mào)易工業(yè)區(qū)用地，加快推進(jìn)工業(yè)區(qū)承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、具有現(xiàn)代城市工業(yè)區(qū)特色的發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。靈山縣總體規(guī)劃規(guī)劃期縣城發(fā)展方向?yàn)椋阂劳鞋F(xiàn)有建成區(qū)，重點(diǎn)向南根據(jù)廣西自治區(qū)靈山縣縣城總體規(guī)劃（2003—2020）規(guī)劃，將縣城城市功能性質(zhì)定位為：全縣政治、經(jīng)濟(jì)文化及物流中心，欽州市副中心城市，發(fā)展以技術(shù)含量較好的農(nóng)副產(chǎn)品深加工為主的新型勞動(dòng)密集型工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以旅游業(yè)為引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的桂東南新興中等商貿(mào)城市。

規(guī)劃至2020年，城市人口規(guī)模達(dá)到38—42萬(wàn)人，建成區(qū)面積39平方公里，全縣城鎮(zhèn)化水平達(dá)到45%。

靈山縣城市規(guī)劃定位根據(jù)廣西自治區(qū)靈山縣縣城總體規(guī)劃（2003—20202013年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值153億元，增長(zhǎng)9.3%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值133.8億元，增長(zhǎng)51.6%；財(cái)政收入9.1億元,增長(zhǎng)19.7%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資102.4億元，增長(zhǎng)31.4%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22910元，增長(zhǎng)9.8%；農(nóng)民人均純收入7987元，增長(zhǎng)13.3%，被獲列入“廣西經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣重點(diǎn)培育縣”。2014年上半年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值61.64億元，增長(zhǎng)10.4%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)75.57億元，增長(zhǎng)25.8%，部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速在全區(qū)各縣區(qū)中排名靠前。靈山縣經(jīng)濟(jì)情況2013年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值153億元，增長(zhǎng)9.32008年12月，靈山工業(yè)區(qū)被確認(rèn)為自治區(qū)重點(diǎn)（A類）產(chǎn)業(yè)園，總體規(guī)劃建設(shè)面積為28.78平方公里，分兩期開發(fā)建設(shè)，其中“十一五”期間重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)一期，面積9.36平方公里。實(shí)行“一區(qū)多園”的開發(fā)管理模式，由臨港產(chǎn)業(yè)園、十里工業(yè)園和武利工業(yè)園組成。除了明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，靈山縣的資源優(yōu)勢(shì)也很突出。靈山縣境內(nèi)蘊(yùn)藏了豐富的自然資源，水力、電力資源豐沛，且已經(jīng)探明的礦藏有花崗巖、石膏、鐵、錳等30多種。靈山縣工業(yè)及資源優(yōu)勢(shì)2008年12月，靈山工業(yè)區(qū)被確認(rèn)為自治區(qū)重點(diǎn)（A類

靈山始建于隋朝公元598年，稱南賓縣，唐朝公元794年，改稱靈山縣，因境內(nèi)有西靈山而得名，至今已有1400多年的歷史。

靈山物華天寶，風(fēng)光秀麗，名勝古跡眾多，是“廣西優(yōu)秀旅游縣”。著名景點(diǎn)有千年古荔，國(guó)家3A級(jí)景區(qū)——六峰山風(fēng)景名勝區(qū)以及被譽(yù)為“中國(guó)歷史文化名村”、“廣西楹聯(lián)第一村”的明清建筑群落——大蘆民俗風(fēng)情古村，還有東山羅陽(yáng)山農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范點(diǎn)，廣西北部灣世外茶園等。靈山縣旅游資源六峰山大蘆民俗風(fēng)情古村靈山始建于隋朝公元598年，稱南賓縣，唐朝公元794靈山縣主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)靈山——廣西第一產(chǎn)茶大縣靈山產(chǎn)茶已有300多年歷史，以香高、味濃、耐泡而聞名。目前，靈山縣擁有茶園面積６萬(wàn)多畝，年產(chǎn)干茶1800多噸，主要產(chǎn)品有紅茶、紅碎茶、綠茶、茉莉花茶、烏龍茶等。綠茶產(chǎn)品主要有“毛峰茶”、“曲毫綠茶”、“直條綠茶”。綠茶和茉莉花茶被列為廣西特色產(chǎn)品。靈山春茶節(jié)2010-2013年連續(xù)4年于3月23-25日縣體育館舉辦春茶節(jié)。2010-2011年連續(xù)兩年榮獲“全國(guó)重點(diǎn)產(chǎn)茶縣”，2011入選“中華全國(guó)供銷合作總社茶葉科技創(chuàng)新示范縣”。靈山縣主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)靈山——廣西第一產(chǎn)茶大縣靈山縣主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)靈山荔枝靈山縣是我國(guó)荔枝的主產(chǎn)地之一2013年靈山縣荔枝種植面積56萬(wàn)畝，年產(chǎn)量達(dá)10.6萬(wàn)噸。品種有三月紅、妃子笑、黑葉等35種，其中以三月紅、妃子笑、黑葉、靈山香荔的面積和產(chǎn)量最大。荔枝節(jié)自2006年以來,每年7月都舉辦荔枝節(jié)系列活動(dòng),2012年荔枝節(jié)開幕式上國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局授予靈山荔枝“國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品”匾牌。靈山縣主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)靈山荔枝靈山縣主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)房產(chǎn)展銷活動(dòng)靈山縣2012年5月24日—28日第一屆房產(chǎn)展銷活動(dòng)，目的是進(jìn)一步促進(jìn)需求者在縣城置業(yè)，提高縣城樓盤的入住率。靈山縣直機(jī)關(guān)單位部分領(lǐng)導(dǎo)干部，全縣18個(gè)鎮(zhèn)分批組團(tuán)前往房產(chǎn)展銷現(xiàn)場(chǎng)或?qū)嵉乜捶窟x房。開幕現(xiàn)場(chǎng)，湘桂·盛世名城、聚龍灣新城、森源·錦繡荔城、望陽(yáng)上東區(qū)、物博·嘉華豪庭、富桂·香江國(guó)際、建利·紅荔家園、金順·金色家園、新澳麗園等9個(gè)參展房企聯(lián)合發(fā)表誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)宣言并在房產(chǎn)質(zhì)量承諾板上簽字。靈山縣主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)房產(chǎn)展銷活動(dòng)商業(yè)情況住宅市場(chǎng)情況PART2

靈山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況商業(yè)情況PART2靈山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況靈山縣主要商業(yè)分布靈山商業(yè)主要分布在老城區(qū)街道：豐江路、中山路、人民路、和平路、雙鳳街、靈山步行街、新鳳街、解放路、燕山路等，街道分布如下圖所示：靈山步行街裕豐服裝商場(chǎng)豐江市場(chǎng)茂源地王國(guó)際森源·錦繡時(shí)代廣場(chǎng)靈山縣主要商業(yè)分布靈山商業(yè)主要分布在老城區(qū)街道：靈山步行街裕靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——靈山步行街

靈山步行街項(xiàng)目于2005年5月9日開始動(dòng)工興建，總投資達(dá)1.5億元，占地總面積3.3萬(wàn)多平方米，建筑面積3.6萬(wàn)平方米，全長(zhǎng)800多米。是廣西欽州市首條集旅游、餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂于一體的“一站式”特色商業(yè)步行街。它的建成，為靈山縣城市建設(shè)增加一個(gè)新的亮點(diǎn)，是靈山縣商業(yè)氛圍濃的建筑群落，成為靈山縣對(duì)外新形象的窗口和標(biāo)志。目前已進(jìn)駐靈山縣商業(yè)步行街的有：利客隆購(gòu)物廣場(chǎng)、百川書城、京華中西餐廳、全友家私、雙虎家私、香港華源軒、掌上明珠等品牌商家。靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——靈山步行街靈山步行街項(xiàng)目于20靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——裕豐服裝商場(chǎng)商場(chǎng)簡(jiǎn)介：裕豐服裝商場(chǎng)主要以格子鋪的物業(yè)形式經(jīng)營(yíng)服裝兼鞋帽，多數(shù)以女裝為主。商場(chǎng)約有100多間商鋪，面積10平方米左右，轉(zhuǎn)讓費(fèi)2-3萬(wàn)/間，租金10平方米年租金6000元。商場(chǎng)服裝產(chǎn)品定位為中檔消費(fèi)。靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——裕豐服裝商場(chǎng)商場(chǎng)簡(jiǎn)介：靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——豐江市場(chǎng)市場(chǎng)簡(jiǎn)介：豐江市場(chǎng)由四層樓組成，一樓以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為主，二樓經(jīng)營(yíng)服裝、內(nèi)衣、鞋襪等類，三樓家居及娛樂。二樓以攤位形式經(jīng)營(yíng)多種業(yè)態(tài)，約有350個(gè)攤位，屬低檔消費(fèi)水平，是靈山目前最大的服裝集群。靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——豐江市場(chǎng)市場(chǎng)簡(jiǎn)介：靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——豐江商品批發(fā)一條街項(xiàng)目簡(jiǎn)介：豐江商品批發(fā)一條街位置在豐江路，起于燕山路與豐江路交匯處，該街道經(jīng)營(yíng)方式均為天地樓底樓從商，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為小商品，如玩具、零食批售、年畫、大小紅燈籠、各式春聯(lián)和小裝飾物品,品種多達(dá)上千種，是靈山目前人流最大的街道之一，主要集中人群為鄉(xiāng)下趕集進(jìn)城進(jìn)貨之多，是城鄉(xiāng)交易主要場(chǎng)所之一。靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——豐江商品批發(fā)一條街項(xiàng)目簡(jiǎn)介：物業(yè)地址原靈山百貨大樓（和平路與燕山路交匯處）總占地2451平方米總建面5萬(wàn)平方米物業(yè)形態(tài)集品牌購(gòu)物、高端寫字樓、高端商務(wù)公寓、高檔餐飲休閑娛樂、星級(jí)酒店、企業(yè)總部大廈等多種商業(yè)商務(wù)功能為一體的“一站式”城市綜合體?？偢叨?00米樓棟狀況兩棟各28層雙子塔樓樓層情況三層地下室，其中負(fù)二、負(fù)三層地下室設(shè)計(jì)為全自動(dòng)立體停車庫(kù)；一至六層及負(fù)一層地下室為商業(yè)裙樓。停車位200個(gè)開發(fā)商廣西靈山縣茂源城市投資有限公司樓盤動(dòng)態(tài)推出8-100㎡的商鋪，目前接受預(yù)約靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——茂源·地王國(guó)際1.項(xiàng)目概況：

茂源·地王國(guó)際位于靈山縣百年商業(yè)核心原百貨大樓地段，項(xiàng)目總投資3.2億元，建設(shè)工期2年，主要建設(shè)兩棟各28層雙子塔樓，是靈山縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。物業(yè)地址原靈山百貨大樓（和平路與燕山路交匯處）總占地2452.商業(yè)業(yè)態(tài)分析樓層商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況負(fù)二至負(fù)三全自動(dòng)立體停車庫(kù)，共約200個(gè)停車位負(fù)一至六層(每個(gè)平層約2000㎡)負(fù)一層品牌數(shù)碼一層品牌珠寶首飾、品牌化妝品、女鞋、品牌餐飲、銀行二層品牌女裝三層品牌男裝、皮具箱包、運(yùn)動(dòng)休閑四層孕嬰用品、品牌童裝、兒童樂園等五至六層餐飲、休閑、娛樂七至二十八層分為公寓部分和寫字樓部分，層高均為3.2米，每個(gè)平層約670㎡。靈山縣主要商業(yè)項(xiàng)目——茂源·地王國(guó)際2.商業(yè)業(yè)態(tài)分析樓層商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況負(fù)二至負(fù)三全自動(dòng)立物業(yè)地址友誼路、平南路、環(huán)城北路

總占地13畝

總建面4.2萬(wàn)平方米物業(yè)形態(tài)集休閑、娛樂、餐飲、購(gòu)物、住宅為一體的城市綜合體住宅面積約１.３萬(wàn)平方米樓層情況28層商業(yè)面積２萬(wàn)多平方米商業(yè)業(yè)態(tài)一層規(guī)劃為精品店，引進(jìn)珠寶首飾、潮流服飾、概念餐廳等業(yè)態(tài)。二層以上為大型超市、KTV、電影院、電玩等。開發(fā)商廣西森源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

工程進(jìn)度預(yù)計(jì)2015年完工招商情況目前有百家匯超市、肯德基、中國(guó)黃金、廣州金逸影城等28家知名企業(yè)正在商談意向進(jìn)駐錦繡時(shí)代廣場(chǎng)靈山縣即將入市商業(yè)項(xiàng)目——森源·錦繡時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目概況：靈山錦繡時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目建成后將與六峰步行街、待建的環(huán)城北路商業(yè)街一起共同打造一個(gè)全新的商業(yè)核心圈、財(cái)富集中地。物業(yè)地址友誼路、平南路、環(huán)城北路

總占地13畝

總建面4靈山縣主要商業(yè)市場(chǎng)小結(jié)一、靈山商業(yè)目前主要以中低端市場(chǎng)業(yè)態(tài)為主二、茂源·地王國(guó)際、森源錦繡時(shí)代廣場(chǎng)的推出，將給靈山縣城帶來較高端的全新商業(yè)形態(tài)三、未來靈山商業(yè)很大一部分將集中在新城區(qū)，包括新建成住宅小區(qū)的配套商業(yè)靈山縣主要商業(yè)市場(chǎng)小結(jié)一、靈山商業(yè)目前主要以中低端市場(chǎng)業(yè)態(tài)為商業(yè)情況住宅市場(chǎng)情況PART2

靈山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況商業(yè)情況PART2靈山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況老城區(qū)新城區(qū)香江國(guó)際聚龍灣湘桂·盛世名城嘉華豪庭望陽(yáng)上東區(qū)茂源地王國(guó)際錦繡荔城祥龍閣錦源公寓六峰星河城寶泰嘉園新奧麗園靈山縣主要樓盤分布目前，靈山縣城區(qū)面積22平方公里，常住人口達(dá)到22.5萬(wàn)人。2013年，靈山全社會(huì)固定資產(chǎn)投資102.4億元，比2012年增長(zhǎng)31.4%。

在靈山縣城在建新區(qū)開發(fā)和舊城改造房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有15個(gè)左右。

同順花園華榮荔園森源·錦繡時(shí)代廣場(chǎng)老城區(qū)新城區(qū)香江國(guó)際聚龍灣湘桂·盛世序號(hào)項(xiàng)目名稱體量（㎡）物業(yè)形態(tài)入市時(shí)間項(xiàng)目現(xiàn)狀1聚龍灣38萬(wàn)（5萬(wàn)商業(yè)）住宅，商鋪2010年12月約15萬(wàn)㎡住宅，5萬(wàn)㎡商鋪未售2湘桂·盛世名城38萬(wàn)㎡（4.55萬(wàn)商業(yè)）34戶別墅（8500㎡）、42棟多層（228250㎡）、6棟18層住宅（39600㎡）、27棟小高層（51700㎡）、會(huì)所（4000㎡）、幼兒園（2500㎡）、商業(yè)（45500㎡）、大型超市、社區(qū)醫(yī)療中心等。

2010年6月一期售罄并已交房使用，現(xiàn)在推出第三期，二期進(jìn)入清盤階段3望陽(yáng)·上東區(qū)20萬(wàn)住宅（小高層、高層）2011年5月60%4富桂·香江國(guó)際約8萬(wàn)（1萬(wàn)商業(yè)）住宅、商業(yè)2008年12月售罄5華榮荔園5.87萬(wàn)住宅2014年1月2014年1月10日首次開盤售出100多套6森源·錦繡荔城5.4萬(wàn)（1.2萬(wàn)商業(yè)）住宅，商鋪2011年1月住宅售罄，少量商鋪出租7同順花園3.2萬(wàn)住宅2013年4月35%8六峰星河城3萬(wàn)（0.4萬(wàn)商業(yè)）住宅、商業(yè)2012年8月基本售罄9物博·嘉華豪庭2.7萬(wàn)（0.5萬(wàn)商業(yè)）住宅，商鋪2010年12月基本售罄靈山縣主要樓盤情況（本表格按總體量大小排序）序號(hào)項(xiàng)目名稱體量（㎡）物業(yè)形態(tài)入市時(shí)間項(xiàng)目現(xiàn)狀1聚龍灣38萬(wàn)項(xiàng)目名稱推售戶型區(qū)間（㎡）折前價(jià)格區(qū)間（元/㎡）折扣情況聚龍灣3房：121-141住宅：2700--3300元/㎡，商鋪：7000--8000元/㎡優(yōu)惠2萬(wàn)/套政策，按揭98折再享5000元優(yōu)惠湘桂·盛世名城目前在售二期尾盤108-141㎡三房、四房；三期湘桂大廈，

133-190平方米戶型。住宅：3680元/㎡（江景房）3400元/㎡（非江景房）按揭總價(jià)減一萬(wàn)元再打兩個(gè)99折，；一次性總價(jià)減一萬(wàn)元再打三個(gè)99折。望陽(yáng)·上東區(qū)2房：78-963房：112-128住宅：2800--3300元/㎡，3200--4358元/㎡（景觀樓王）8月1日起憑“重點(diǎn)高中錄取通知書”、“大學(xué)錄取通知書”及《教師證》購(gòu)房均可享受額外5000元的優(yōu)惠；并限額10名客戶可最低首付10%購(gòu)房；還推幾套特價(jià)房，2780元起富桂·香江國(guó)際2房：67；3房：99-144；4房：138.53000--3300元/㎡一次性97折，按揭98折；部分房源一次性94折，按揭95折森源·錦繡荔城2房：89；3房：102-129；4房：143住宅：2700--3300元/㎡商鋪：15000---18000元/㎡出租價(jià)格：15--25元/平米/月一次性98折，按揭99折同順花園100㎡的兩房、110-130的三房均價(jià)3400元/㎡現(xiàn)購(gòu)房按揭可享99折，一次性享96折優(yōu)惠。物博·嘉華豪庭3房：109-129住宅：

2600--3200元/㎡商鋪：15000---18000元/㎡次性96折，按揭97折；商鋪95折靈山縣主要樓盤推售情況（本表格按總體量大小排序）項(xiàng)目名稱推售戶型區(qū)間（㎡）折前價(jià)格區(qū)間（元/㎡）折扣情況聚龍物業(yè)地址聚龍灣新城總占地26萬(wàn)平方米總建面38萬(wàn)平方米

物業(yè)形態(tài)由多層、小高層和高層現(xiàn)代歐式風(fēng)格建筑組成商業(yè)面積近5萬(wàn)平方米綠地率45%樓層狀況51棟主力戶型3房：121-141㎡入市時(shí)間2010年12月開發(fā)商聚龍灣公司均價(jià)住宅：2700--3300元/㎡，商鋪：7000--8000元/㎡個(gè)案樓盤（1）——聚龍灣1.項(xiàng)目概況：

“聚龍灣新城”是靈山縣重大房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)結(jié)合郁麓江河道整治工程實(shí)施。物業(yè)地址聚龍灣新城總占地26萬(wàn)平方米總建面38萬(wàn)平方米

熱賣戶型：121-141㎡三房二廳戶型熱賣戶型分析：141㎡3+1房闊綽戶型，贈(zèng)送空中花園和陽(yáng)臺(tái)一半面積。141㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（1）——聚龍灣熱賣戶型：熱賣戶型分析：141㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶型2.物業(yè)地址靈城鎮(zhèn)江濱一路總占地300畝總建面41291.98㎡物業(yè)形態(tài)由大型超市、文化娛樂中心、品牌商業(yè)廣場(chǎng)、美食街區(qū)、休閑旅游帶及社區(qū)服務(wù)中心等組成。

總戶數(shù)2819戶容積率2.1綠化率38%主力戶型在售三期108-141㎡三房、四房入市時(shí)間2010年6月開發(fā)商廣西湘桂房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司物業(yè)公司廣西祥和物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)0.6元/平米/月均價(jià)4500元/㎡，個(gè)案樓盤（2）——湘桂·盛世名城1.項(xiàng)目概況：湘桂·盛世名城位于靈山城新舊區(qū)交匯處，交通方便，公共配套完善，具有無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。隨著靈山縣城整體規(guī)劃的向南發(fā)展，該片區(qū)將成為靈山政治、金融、商業(yè)、文化的新中心。物業(yè)地址靈城鎮(zhèn)江濱一路總占地300畝總建面41291.9熱賣戶型：108-141㎡三房、四房熱賣戶型分析：110.06㎡3房戶型，贈(zèng)送面積達(dá)13.59㎡，入戶花園、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，滿足業(yè)主一家生活需求。110.06㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（2）——湘桂·盛世名城熱賣戶型：熱賣戶型分析：110.06㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶物業(yè)地址靈山縣豐塘路總占地108畝總建面20萬(wàn)㎡

物業(yè)形態(tài)由10棟多層、7棟小高層、6棟高層組成總戶數(shù)1600多戶容積率2.5綠化率30%建筑風(fēng)格地中海風(fēng)情園林特色靈山首家2.5萬(wàn)平方米的超大歐洲皇家園林主力戶型以78.6-128.2平米的兩房和三房為主入市時(shí)間2011年5月開發(fā)商廣西望陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)情況24小時(shí)智能化全封閉物業(yè)管理模式均價(jià)3300元/㎡，個(gè)案樓盤（3）——望陽(yáng)·上東區(qū)1.項(xiàng)目概況：望陽(yáng)·上東區(qū)是靈山縣政府重點(diǎn)招商引資和重點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng)目，項(xiàng)目致力打造成靈山的亮點(diǎn)名片。物業(yè)地址靈山縣豐塘路總占地108畝總建面20萬(wàn)㎡

物熱賣戶型：2房：78-96㎡3房：112-128㎡熱賣戶型分析：111.37㎡3房闊綽戶型，戶型方正，多陽(yáng)臺(tái)，戶型通透，采光通風(fēng)好。111.37㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（3）——望陽(yáng)·上東區(qū)熱賣戶型：熱賣戶型分析：111.37㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶物業(yè)地址靈山縣江濱二路總占地17.12畝總建面9萬(wàn)㎡容積率7綠化率30%

物業(yè)形態(tài)地下1層，地上24層，2層商場(chǎng)裙樓及A、B、C、D、E五棟22層的塔樓組成總戶數(shù)712戶主力戶型99-116㎡三房戶型開發(fā)商廣西富桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園林設(shè)計(jì)引進(jìn)了“空中花園”之設(shè)計(jì)理念，著力打造一個(gè)綠色健康的居住環(huán)境商業(yè)面積1萬(wàn)㎡入市時(shí)間2008年12月31日售價(jià)3000--3300元/㎡物業(yè)費(fèi)0.5元/㎡/月1.項(xiàng)目概況個(gè)案樓盤（4）——富桂·香江國(guó)際富桂·香江國(guó)際項(xiàng)目為靈山縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，由廣西富桂房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，總投資1.2億。物業(yè)地址靈山縣江濱二路總占地17.12畝總建面9萬(wàn)㎡容積率熱賣戶型：51-116㎡3房2廳1衛(wèi)/2衛(wèi)戶型136㎡4房2廳2衛(wèi)戶型熱賣戶型分析：客廳與超大景觀陽(yáng)臺(tái)相連，闊綽主臥帶270度轉(zhuǎn)角飄窗，廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，生活景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。116㎡3房2廳2衛(wèi)戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（4）——富桂·香江國(guó)際熱賣戶型：熱賣戶型分析：116㎡3房2廳2衛(wèi)戶型2.戶型分物業(yè)地址靈山縣靈城鎮(zhèn)豐收路總占地10027.9

平方米總建面58682.91

平方米物業(yè)形態(tài)三幢19層高的住宅樓主力戶型110㎡開工時(shí)間2013年12月竣工時(shí)間2014年12月開發(fā)商廣西地礦正元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤動(dòng)態(tài)1-3號(hào)樓已封頂，交1000元預(yù)約金抵10000元購(gòu)房款均價(jià)3300元/㎡個(gè)案樓盤（5）——華榮荔園1.項(xiàng)目概況：

華榮荔園位于靈山縣靈城鎮(zhèn)豐收路縣毛巾廠舊址，周圍環(huán)境良好，交通條件優(yōu)越，道路市政基礎(chǔ)設(shè)施完備，周邊的商業(yè)環(huán)境也為本區(qū)提供了完整的配套設(shè)施。

物業(yè)地址靈山縣靈城鎮(zhèn)豐收路總占地10027.9

平方米總建熱賣戶型：110㎡3+1房熱賣戶型分析：110㎡3+1房戶型，滿足業(yè)主三代同堂需求。110㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶型2.戶型分析個(gè)案樓盤（5）——華榮荔園熱賣戶型：熱賣戶型分析：110㎡3房2廳2衛(wèi)1廚戶型2.物業(yè)地址欽州靈山縣鐘秀路與北環(huán)路交叉處總占地27畝總建面1.8萬(wàn)㎡容積率3綠化率31%

物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目共8棟，每棟11層，1-2層位商鋪，3-11層為住宅。均為電梯房，一梯兩戶。整個(gè)小區(qū)分南、北兩個(gè)組團(tuán)，中間是一條商業(yè)街?？倯魯?shù)378戶主力戶型102-106㎡三房戶型117-120㎡四房戶型開發(fā)商靈山縣森源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)圍合布局，雙景建筑，文化生態(tài)園林。商業(yè)面積1.2萬(wàn)㎡入市時(shí)間2011年1月售價(jià)