昆明果林金谷項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

果林金谷調(diào)研報(bào)告恒通機(jī)構(gòu)工程一部2021.1.8目錄：一、經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)展規(guī)劃概況…………………………3二、經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地配套情況………………9三、經(jīng)開(kāi)區(qū)可類(lèi)比樓盤(pán)分析……………………21四、廣福路片區(qū)可類(lèi)比樓盤(pán)分析………………46五、呈貢片區(qū)可類(lèi)比樓盤(pán)分析…………………57六、中國(guó)四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)2021升值率統(tǒng)計(jì)……………………74一、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)概況昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成立于１９９２年５月，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于昆明市城區(qū)東部，總體規(guī)劃面積9.8平方公里，規(guī)劃控制面積55.7平方公里。開(kāi)發(fā)區(qū)地處昆明主城與現(xiàn)代新昆明建設(shè)中的呈貢新城的連接帶，在現(xiàn)代新昆明建設(shè)中正發(fā)揮著日益重要的產(chǎn)業(yè)聚集、經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用。開(kāi)發(fā)區(qū)堅(jiān)持“以提高吸收外資質(zhì)量為主，以開(kāi)展現(xiàn)代制造業(yè)為主，以優(yōu)化出口結(jié)構(gòu)為主，致力于開(kāi)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，致力于開(kāi)展高附加值的效勞業(yè)，促進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)向多功能綜合性產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)展〞的方針，不斷改善投資環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)、協(xié)調(diào)、快速開(kāi)展，吸引了來(lái)自美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、比利時(shí)、日本、新加坡、馬來(lái)西亞、菲律賓、泰國(guó)、中國(guó)香港、臺(tái)灣等國(guó)家或地區(qū)及國(guó)內(nèi)的客商１７０余億元的投資，形成了以煙草加工、機(jī)械制造、電子信息、生物技術(shù)等為主的產(chǎn)業(yè)群體。區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，產(chǎn)業(yè)配套能力強(qiáng)，學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施齊全，已成為云南省最大的新型工業(yè)園區(qū)之一。開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)展目標(biāo)：以“走新型工業(yè)化道路、實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略〞的號(hào)召為指引，以“現(xiàn)代新昆明建設(shè)〞、“泛珠三角區(qū)域合作〞和“中國(guó)——東盟自由貿(mào)易區(qū)〞的建立為契機(jī)，全面提升開(kāi)展水平，爭(zhēng)創(chuàng)新的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)以新型工業(yè)化為主導(dǎo)的“二次創(chuàng)業(yè)〞，努力建好昆明信息產(chǎn)業(yè)基地和昆明出口加工區(qū)，把開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)成為國(guó)際投資環(huán)境示范區(qū)、資金技術(shù)密集的新興工業(yè)區(qū)、國(guó)際配套生產(chǎn)基地及現(xiàn)代信息港和物流感、人與自然協(xié)調(diào)統(tǒng)一開(kāi)展、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新城區(qū)和產(chǎn)業(yè)聚集帶。地理區(qū)位昆明處于中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)〔10+1〕和泛珠江經(jīng)濟(jì)合作區(qū)域〔9+2〕兩個(gè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)圈的有利結(jié)合部；同時(shí)，在現(xiàn)代新昆明建設(shè)中，開(kāi)發(fā)區(qū)處于主城和新城的連接帶，是現(xiàn)代新昆明建設(shè)中的產(chǎn)業(yè)支撐帶，開(kāi)展?jié)摿烷_(kāi)展空間十分巨大。開(kāi)展方針以提高吸收外資質(zhì)量為主，以開(kāi)展現(xiàn)代制造業(yè)為主，以優(yōu)化出口結(jié)構(gòu)為主，致力于開(kāi)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，致力于開(kāi)展高附加值效勞業(yè)，促進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)向多功能綜合性產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)展。開(kāi)展目標(biāo)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)展的目標(biāo)：以“走新型工業(yè)化道路、實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略〞的號(hào)召為指引，以“現(xiàn)代新昆明建設(shè)〞、“泛珠三角區(qū)域合作〞和“中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)〞的建立為契機(jī)，全面提升開(kāi)展水平，爭(zhēng)創(chuàng)新的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)以新型工業(yè)化為主導(dǎo)的“二次創(chuàng)業(yè)〞，努力把開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)成為云南省、昆明市促進(jìn)國(guó)內(nèi)開(kāi)展和擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放的結(jié)合體，成為跨國(guó)公司轉(zhuǎn)移高科技高附加值加工制造環(huán)節(jié)、研發(fā)中心及其效勞外包業(yè)務(wù)的重要承接基地，成為高科技技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代效勞業(yè)和高素質(zhì)人才的聚集區(qū)，成為促進(jìn)我省、我市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)開(kāi)展的重要支撐點(diǎn)，成為推進(jìn)昆明城市化和新型工業(yè)化進(jìn)程的重要力量，成為體制改革、科技創(chuàng)新、開(kāi)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的排頭兵，為昆明市全面建設(shè)小康社會(huì)作出新的奉獻(xiàn)！信息產(chǎn)業(yè)基地昆明信息產(chǎn)業(yè)基地是云南省和昆明市在國(guó)家級(jí)昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立的一個(gè)以全新理念規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)的以信息產(chǎn)業(yè)為主的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。基地位于昆明市東部，大沖一帶，總體規(guī)劃面積6.7平方公里，這里是昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拓展區(qū)域的核心地帶，處于昆明主城和新城〔呈貢新城〕的結(jié)合部，是現(xiàn)代新昆明建設(shè)的一個(gè)重要組成局部?；貙凑沾罱óa(chǎn)業(yè)平臺(tái)、優(yōu)化開(kāi)展環(huán)境、吸引外來(lái)投資、借助外力開(kāi)展的思路，通過(guò)國(guó)際水準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)，目標(biāo)是將昆明信息產(chǎn)業(yè)基地建成云南省乃至西南地區(qū)功能最完善、環(huán)境最優(yōu)美的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。昆明光電子產(chǎn)業(yè)基地昆明光電子產(chǎn)業(yè)基地是云南省政府和中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)公司合作的重點(diǎn)工程，一期工程總投資12億元，建設(shè)工程有紅外熱像儀整機(jī)生產(chǎn)線、紅外焦平面控制器組件生產(chǎn)線、鍺材料加工以及60兆瓦太陽(yáng)能電池生產(chǎn)線，將開(kāi)展成為我國(guó)紅外光電子產(chǎn)業(yè)的重要基地。昆明出口加工區(qū)昆明出口加工區(qū)是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，由海關(guān)監(jiān)管的特殊區(qū)域，實(shí)行境內(nèi)關(guān)外管理，海關(guān)實(shí)行“一次申報(bào)、一次審查、一次查驗(yàn)〞24小時(shí)通關(guān)效勞的新通關(guān)模式。區(qū)內(nèi)企業(yè)不僅享有海關(guān)提供的簡(jiǎn)單、快捷的通關(guān)便利，還享有出口加工區(qū)和昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)特有的稅收等優(yōu)惠政策。區(qū)內(nèi)建有"五通一平"的市政根底設(shè)施及局部通用廠房、海關(guān)等機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全，落戶企業(yè)不出園區(qū)即可辦理一切進(jìn)出口手續(xù)。昆明出口加工區(qū)地處昆明地區(qū)交通最便捷的區(qū)域，毗鄰昆明國(guó)際機(jī)場(chǎng)和大型鐵路編組站，緊靠昆明－玉溪、昆明－石林高速公路，規(guī)劃中連接昆明新城與主城輕軌在加工區(qū)設(shè)站；相鄰的云南大學(xué)以及在建的昆明國(guó)際學(xué)校等，為加工區(qū)開(kāi)展提供了良好的環(huán)境。二、經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地配套情況1、道路經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地除了已有的3號(hào)路、14號(hào)路、1號(hào)路、2號(hào)路、13號(hào)路、12號(hào)路、8號(hào)路、7號(hào)路外，新增加6號(hào)路、附3號(hào)路，并增加了已有道路的長(zhǎng)度和道路景觀建設(shè)，其中3號(hào)路新增加額外道路名稱?開(kāi)元2號(hào)路?，14號(hào)路新增加額外道路名稱?開(kāi)元1號(hào)路?。2、園區(qū)內(nèi)已入駐企業(yè)情況2021年信息產(chǎn)業(yè)基地已入駐企業(yè)嘉和科技昆明新維京科技開(kāi)發(fā)云南奧斯通芬蘭新型建材昆明奧斯騰木業(yè)昆明福海門(mén)窗昆明創(chuàng)迪科技開(kāi)發(fā)福萊威爾家具制造昆明福德環(huán)保機(jī)電設(shè)備昆明天凈環(huán)保工程昆明萬(wàn)里路公司新元陽(yáng)光太陽(yáng)能宏遠(yuǎn)機(jī)械廠綠盛美地公司昆明三興溫室工程云南華紅印刷昆明富新春彩色印務(wù)昆明臺(tái)工精密機(jī)械昆明金全程汽車(chē)彈簧云南錫業(yè)錫材云南大地城市園藝云南東方生物科技云南恒鋼建筑鋼結(jié)構(gòu)工程有限責(zé)任公司昆明煙機(jī)集團(tuán)三機(jī)云南云纜電纜集團(tuán)七彩云南慶灃祥茶廠測(cè)量?jī)x表生產(chǎn)及研發(fā)基地建設(shè)工程昆明天龍經(jīng)緯電子科技三榮源食品原材料云南線路器材廠云南省委黨校印刷廠巨能科技昆明吉洛夫斯冷藏設(shè)備神農(nóng)集團(tuán)昆明蘇化生物科技南天金融電子自助產(chǎn)品生產(chǎn)研發(fā)工程天福集團(tuán)昆明茶廠目前已經(jīng)入駐經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地的企業(yè)共36家，主要分為電子儀器、印刷、農(nóng)產(chǎn)品、機(jī)械部件、家具生產(chǎn)幾個(gè)行業(yè)類(lèi)型。3、交通1〕公交站點(diǎn)11路去程(6:30-19:30東站—公汽大板橋車(chē)場(chǎng))：〔起始站〕、東站〔公汽車(chē)場(chǎng)〕、菊花村、經(jīng)牛路口〔昌宏路〕、昌宏路口〔貴昆路〕、八公里〔貴昆路〕〔昆明東站〕、陸軍學(xué)院、昆船北大門(mén)、普照村、大石壩、小石壩、干海子、水庫(kù)、金馬村、阿依村、電桿廠、大板橋明音寺、大板橋鎮(zhèn)、公汽大板橋車(chē)場(chǎng)、〔終到站〕144路去程(7:00-20:00昆船工業(yè)區(qū)—白水塘)：〔起始站〕、昆船工業(yè)區(qū)、昆船北區(qū)、小普照村、普照村、阿拉中學(xué)、大石壩、阿拉辦事處、小石壩中段、小石壩下段、公家村口、公家村、白水塘上村、白水塘中村、白水塘、〔終到站〕附A3路去程(8:00-16:00金馬立交橋—云鋁股份)：〔起始站〕、金馬立交橋、金馬寺、馬軍場(chǎng)村、金馬正昌果品市場(chǎng)〔金馬路〕、涼亭〔涼亭西路〕、客車(chē)改裝廠、東三環(huán)、東三環(huán)招呼站、磚瓦廠前門(mén)、新農(nóng)村、牛街莊村、牛街莊、昌宏路口〔貴昆路〕、八公里〔貴昆路〕〔昆明東站〕、陸軍學(xué)院、昆船北大門(mén)、普照村、大石壩〔石安公路〕、云南航天、小石壩〔收費(fèi)站〕、七彩云南、水海子、領(lǐng)東紫郡、呈貢洛羊黃土坡、呈貢工業(yè)園區(qū)、一條龍、七甸鄉(xiāng)政府、大哨村、鋁廠三叉口、云鋁股份、〔終到站〕C14路去程(7:00-19:00子君村車(chē)場(chǎng)—信息產(chǎn)業(yè)基地)：〔起始站〕、公交子君村車(chē)場(chǎng)、廣衛(wèi)村路口、跑馬山、岔路口、跑馬山中段、對(duì)碓村、望朔村、張溪營(yíng)、倪家營(yíng)、倪家營(yíng)北、大沖村口、大沖村、三號(hào)路、信息產(chǎn)業(yè)基地〔嘉和科技〕、〔終到站〕188路去程〔7：00—19：00經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)—信息產(chǎn)業(yè)基地〕：〔起始站〕、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、昌宏路口(貴昆路)、陸軍學(xué)院、昆船北大門(mén)、普照村、大石壩(石安公路)、云南航天、公家村[石安公路]、大沖村、信息產(chǎn)業(yè)基地展示廳、信息產(chǎn)業(yè)基地、嘉禾科技、〔終到站〕目前途經(jīng)經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地的公交車(chē)有11、144、附A3、C14、188路公交車(chē)，據(jù)公交公司籌劃部門(mén)了解，近期內(nèi)不會(huì)有新開(kāi)公交路線通往信息產(chǎn)業(yè)基地。2〕輕軌根據(jù)最新城市軌道交通圖分析，只有1號(hào)線和4號(hào)線途經(jīng)經(jīng)開(kāi)區(qū)，距離信息產(chǎn)業(yè)基地最近的站點(diǎn)為4號(hào)線的跑馬山站〔直線距離4.74公里〕和1號(hào)線的體育城南站〔直線距離6.73公里〕、五臘村站〔直線距離7.35公里〕。4、周邊配套情況1〕商業(yè)配套商業(yè)配套官渡古鎮(zhèn)螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城斗南國(guó)際花卉中心新南亞龍潤(rùn)財(cái)富慧都晨農(nóng)商場(chǎng)白龍?zhí)渡坛前倮写髮W(xué)城商業(yè)中心吉樂(lè)福超市昆明珠寶城金凱超市大沖村菜市場(chǎng)華洋家居新世紀(jì)干菜批發(fā)市場(chǎng)呈貢菜市場(chǎng)昆船農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)得勝家俱城博美東部建材城宏達(dá)超市新廣豐新天地商業(yè)中心世紀(jì)城家樂(lè)福小街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)開(kāi)區(qū)周邊共有24個(gè)大型商業(yè)配套。2〕公園配套公園耀興休閑公園西涼塘公園洛龍公園春融公園關(guān)上森林公園昆船公園白龍?zhí)豆珗@馬料河公園春城公園經(jīng)開(kāi)區(qū)周邊共有9個(gè)休閑公園，其中已經(jīng)建設(shè)完成的馬料河生態(tài)公園是信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)最大的濕地生態(tài)公園。3〕醫(yī)療配套醫(yī)療配套經(jīng)開(kāi)區(qū)醫(yī)院省婦幼保健院東升醫(yī)院八公里社區(qū)衛(wèi)生效勞站昆醫(yī)附一院陸軍學(xué)校醫(yī)院縣人民醫(yī)院縣中醫(yī)院經(jīng)開(kāi)區(qū)周邊共有8所醫(yī)院，主要分布在牛街莊片區(qū)和呈貢老城。4〕行政配套行政配套昆明市新新政中心經(jīng)開(kāi)區(qū)行政中心昌宏路派出所經(jīng)開(kāi)區(qū)公安分局呈貢縣委呈貢縣人大呈貢縣政協(xié)呈貢縣政府呈貢供電局呈貢國(guó)稅呈貢地稅呈貢水務(wù)局呈貢電信局經(jīng)開(kāi)區(qū)周邊共有13個(gè)行政配套，正在建設(shè)中的經(jīng)開(kāi)區(qū)行政中心〔即將封頂，預(yù)計(jì)2021年8月會(huì)入駐辦公〕是將來(lái)基地內(nèi)最近的行政配套。5〕體育配套體育配套新亞洲體育城鄉(xiāng)村高爾夫都市高爾夫經(jīng)開(kāi)區(qū)文體中心經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地周邊共有4個(gè)體育配套，其中都市高爾夫練習(xí)場(chǎng)〔即將建設(shè)完成〕和經(jīng)開(kāi)區(qū)文體中心〔已經(jīng)封頂〕位于基地內(nèi)部。6〕主要交通樞紐主要交通樞紐吳家營(yíng)物流南部客運(yùn)站昆明國(guó)際機(jī)場(chǎng)新冊(cè)公交車(chē)場(chǎng)昆明火車(chē)站世紀(jì)城公交車(chē)場(chǎng)經(jīng)開(kāi)區(qū)公交車(chē)場(chǎng)新機(jī)場(chǎng)子君村公交車(chē)場(chǎng)洋浦公交車(chē)場(chǎng)經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地周邊共有10個(gè)主要交通樞紐；位于信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)部正在建設(shè)階段的大沖平交是未來(lái)信息產(chǎn)業(yè)基地與新亞洲板塊最主要交通節(jié)點(diǎn)，通過(guò)相關(guān)工程部人員得知，大沖平交將于2021年7月建設(shè)完工，建設(shè)完工后的大沖平交與洛羊收費(fèi)站連接，社會(huì)車(chē)輛需要繳納一定過(guò)路費(fèi)才能通過(guò)，但由于東繞城高速公路不屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，外加平交施工有嚴(yán)格要求，因此并不能保證竣工后的大沖平交有完整的出入口。7〕教育配套教育配套昆船幼兒園航天幼兒園云大洋浦校區(qū)南洋學(xué)校昆明市農(nóng)業(yè)學(xué)校五臘小學(xué)洛陽(yáng)中心小學(xué)自衛(wèi)小學(xué)昆明育才學(xué)校呈貢斗南小學(xué)矣六中學(xué)矣六小學(xué)呈貢一中省化工學(xué)校呈貢三中昆明醫(yī)學(xué)院昆明中醫(yī)學(xué)院云南民族大學(xué)小石壩藝術(shù)幼兒園云南播送電視大學(xué)云南大學(xué)云南交通職業(yè)學(xué)院市委黨校昆明理工大學(xué)航天技校云南藝術(shù)學(xué)院云南洋浦校區(qū)官渡區(qū)職業(yè)高級(jí)學(xué)校公安消防部隊(duì)昆明指揮學(xué)校阿拉中學(xué)經(jīng)開(kāi)幼兒園呈貢縣大沖小學(xué)經(jīng)開(kāi)一中鐵路機(jī)械學(xué)校鐵路黨校國(guó)土資源職業(yè)學(xué)校經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地周邊共有36所中小學(xué)及大學(xué)院校，其中經(jīng)開(kāi)區(qū)幼兒園和大沖小學(xué)位于信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)部。8〕加油站經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地周邊共有6個(gè)加油站，其中最近的加油站〔正在建設(shè)中〕位于信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)2號(hào)路旁。5、收費(fèi)站取消情況從2021年7月1日凌晨開(kāi)始，原小石壩收費(fèi)站、黃土坡收費(fèi)站將停止征費(fèi)，原小石壩收費(fèi)站搬遷到七甸收費(fèi)站。

為配合新昆明建設(shè)，小石壩收費(fèi)站將外移到20公里外的呈貢縣七甸鄉(xiāng)鋁廠附近，呈貢七甸、黃土坡收費(fèi)站撤除。老石安公路兩旁將規(guī)劃為新的生活居住配套區(qū)，為經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)的工業(yè)開(kāi)展配套效勞。收費(fèi)站的外移，無(wú)疑能優(yōu)化區(qū)域生產(chǎn)生活環(huán)境，為企業(yè)降低物流本錢(qián)，提高企業(yè)效率，給居民帶來(lái)生活上的便利。對(duì)下步片區(qū)的城市化改造有非常重要的促進(jìn)作用。三、經(jīng)開(kāi)區(qū)可類(lèi)比樓盤(pán)分析1、物業(yè)升值比照2021年經(jīng)開(kāi)區(qū)可比照樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表樓盤(pán)名稱開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)位置占地面積物業(yè)類(lèi)別總戶數(shù)開(kāi)盤(pán)均價(jià)目前均價(jià)累計(jì)增長(zhǎng)率東城國(guó)際昆明佳士森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)開(kāi)區(qū)昌宏路與經(jīng)牛路交匯口39畝小高層579住宅4000元/㎡、商鋪4400-18000元/㎡5200元/㎡30%嶺東紫郡云南金兔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)石安公路14公里處500畝別墅2002790元/㎡3980元/㎡43%麗水龍庭云南金兔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)石安公路旁436畝別墅、洋房874未知未知未知藍(lán)苑靜園昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地93畝小高層8642880元/㎡3800元/㎡32%都市高爾夫中國(guó)?都市高爾夫置業(yè)開(kāi)展〔昆明〕經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地100畝小高層4886000元/㎡8000元/㎡33%世林別墅云南世林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地348畝別墅1004000元/㎡7800元/㎡95%云大知城云南比邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)云南大學(xué)旁416畝別墅、洋房34222100元/㎡4500元/㎡114%果林溪谷2期昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地74畝別墅、洋房314洋房3500元/㎡、疊加4500元/㎡洋房5000元/㎡43%思蘭雅苑云南泰興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地223畝高層未知未知5100元/㎡未知分析：經(jīng)開(kāi)區(qū)樓盤(pán)主要以小高層、多層、別墅物業(yè)為主；普通住宅價(jià)格從3800元/㎡－5200元/㎡不等，別墅價(jià)格從3980元/㎡－7800元/㎡不等；平均累計(jì)增長(zhǎng)率為56％，其中增長(zhǎng)最高的工程為云大知城，增長(zhǎng)率為114％。2、局部樓盤(pán)資料整理藍(lán)苑靜園【地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)】用地面積：用地總面積92.68畝，其中道路用地面積13.96畝，凈用地面積78.72畝；規(guī)劃用地性質(zhì)：一類(lèi)居住用地；物業(yè)類(lèi)型：住宅；容積率：≤1.8建筑密度：≤26.7%綠地率：≥41.9%建筑面積：其中可建住宅面積90562平方米，鄰里中心面積3436平方米，會(huì)所面積480平方米。總戶數(shù)：864戶【工程地理位置及周邊】工程位于昆明信息產(chǎn)業(yè)基地7-3#基地內(nèi)，地塊東，西，南三面臨路，北面與云南鑄造廠比鄰，用地東南高，東北低；西北高，西南低，場(chǎng)地內(nèi)最大高差達(dá)10米?！镜貕K現(xiàn)狀】工程當(dāng)時(shí)為毛地，除東南側(cè)有高差之外，其余大局部區(qū)域地勢(shì)平坦?！局苓叚h(huán)境及配套】商業(yè)：官渡古鎮(zhèn) 螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城 斗南國(guó)際花卉中心 新南亞 龍潤(rùn)財(cái)富慧都 晨農(nóng)商場(chǎng)白龍?zhí)渡坛?百利超市 大學(xué)城商業(yè)中心 吉樂(lè)福超市 昆明珠寶城 金凱超市大沖村菜市場(chǎng) 華洋家居 新世紀(jì)干菜批發(fā)市場(chǎng) 呈貢菜市場(chǎng) 昆船農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 得勝家俱城博美東部建材城 宏達(dá)超市 新廣豐 新天地商業(yè)中心 世紀(jì)城家樂(lè)福 小街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)醫(yī)療：經(jīng)開(kāi)區(qū)醫(yī)院 省婦幼保健院 東升醫(yī)院 八公里社區(qū)衛(wèi)生效勞站昆醫(yī)附一院 陸軍學(xué)校醫(yī)院 縣人民醫(yī)院 縣中醫(yī)院公交：11路、144路、附A3路、188路、C14路教育：昆船幼兒園 航天幼兒園 云大洋浦校區(qū) 南洋學(xué)校 昆明市農(nóng)業(yè)學(xué)校 五臘小學(xué)洛陽(yáng)中心小學(xué) 自衛(wèi)小學(xué) 昆明育才學(xué)校 呈貢斗南小學(xué) 矣六中學(xué) 矣六小學(xué)呈貢一中 省化工學(xué)校 呈貢三中 昆明醫(yī)學(xué)院 昆明中醫(yī)學(xué)院 云南民族大學(xué)小石壩藝術(shù)幼兒園 云南播送電視大學(xué) 云南大學(xué) 云南交通職業(yè)學(xué)院 市委黨校 昆明理工大學(xué)航天技校 云南藝術(shù)學(xué)院 云南洋浦校區(qū) 官渡區(qū)職業(yè)高級(jí)學(xué)校 公安消防部隊(duì)昆明指揮學(xué)校 阿拉中學(xué)經(jīng)開(kāi)幼兒園 呈貢縣大沖小學(xué) 經(jīng)開(kāi)一中 鐵路機(jī)械學(xué)校 鐵路黨校 國(guó)土資源職業(yè)學(xué)?！究偲綀D及鳥(niǎo)瞰圖】【戶型圖】【工程SWOT分析】SWOTSW位于信息產(chǎn)業(yè)基地核心位置；未來(lái)開(kāi)展前景好；開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚；產(chǎn)品性價(jià)比高；交通不夠完善；周邊配套缺乏，成熟度差，人氣少；O發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占時(shí)機(jī)利用時(shí)機(jī)，克服劣勢(shì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)開(kāi)展帶來(lái)的市場(chǎng)需求時(shí)機(jī)；區(qū)域市場(chǎng)空白時(shí)機(jī)；充分利用產(chǎn)品性價(jià)比占領(lǐng)市場(chǎng)；宣傳未來(lái)開(kāi)展優(yōu)勢(shì)，吸引投資客戶；打造自身形象；集合區(qū)域客戶推動(dòng)整體銷(xiāo)售；借助周邊配套，渲染自身價(jià)值；T發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅減小劣勢(shì)，防止威脅周邊樓盤(pán)對(duì)客戶進(jìn)行分流；道路交通影響購(gòu)房者心理；提倡新型的生活概念；打造區(qū)域品牌形象；用高性價(jià)比，高品質(zhì)物業(yè)吸引顧客。果林溪谷二期【地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)】1、小區(qū)總用地面積：49534.44㎡2、總建筑面積：53445.55㎡(1)、住宅建筑面積：47870.80㎡(2)、商業(yè)建筑面積：1490.60㎡(3)、地下車(chē)庫(kù)建筑面積：5618.46㎡地上計(jì)算容積率總建筑面積:46336.49㎡地下不計(jì)容積率建筑面積：7109.06㎡3、建筑密度：29.87%4、容積率：0.9355、綠地率：47.80%6、總戶數(shù)：374戶〔不含商業(yè)〕7、居住總?cè)藬?shù)：1309人〔按3.5人每戶〕8、停車(chē)位：機(jī)動(dòng)車(chē)位374個(gè)，其中室內(nèi)167個(gè)，室外207個(gè)，100%(按每戶/1個(gè)計(jì)算〕。注：90平方米以下小戶型面積22828.83m，占住宅建筑總面積的50.25%?！竟こ谈艣r】果林溪谷二期工程總用地49534.44平方米。本工程位于昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，北臨昆石高速路，南接果林溪谷一期B地塊，西南面是高爾夫球場(chǎng)，東臨信息產(chǎn)業(yè)基地2號(hào)路。東面為果林溪谷一期A區(qū)，工程用地成菜刀型。場(chǎng)地東低西高。工程四周環(huán)境優(yōu)美，山體及綠化植被保持較好，規(guī)劃路網(wǎng)及配套完善。本工程規(guī)劃總建筑面積為53445.55㎡,商業(yè)建筑面積為1490.60㎡；住宅建筑面積為47870.80㎡，幼兒園建筑面積為110.48㎡，社區(qū)用房建筑面積315.07㎡，地下車(chē)庫(kù)面積2021.60㎡，配套設(shè)施139㎡。地上計(jì)容46336.49㎡，地下不計(jì)容7109.06?！緫粜徒榻B】【疊加別墅】【多層洋房】【工程SWOT分析】SWOTSW產(chǎn)品實(shí)用性強(qiáng)；投資價(jià)值高；未來(lái)開(kāi)展優(yōu)勢(shì)明顯；高性價(jià)比物業(yè)；工程旁邊高架橋存在噪音影響；周邊配套缺乏，成熟度差，人氣少；O發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占時(shí)機(jī)利用時(shí)機(jī)，克服劣勢(shì)高品質(zhì)物業(yè)將會(huì)吸引區(qū)域投資客；老業(yè)主的二次置業(yè)將會(huì)帶動(dòng)銷(xiāo)售；充分挖掘老業(yè)主的二次置業(yè)可能；借助上個(gè)工程的熱銷(xiāo)氣氛，快速面市銷(xiāo)售；整合周邊資源，打造自身價(jià)值；提倡公園養(yǎng)生生活方式；宣傳區(qū)域開(kāi)展進(jìn)度，提升產(chǎn)品價(jià)值；T發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅減小劣勢(shì)，防止威脅短時(shí)間面市容易造成宣傳不到位；區(qū)域市場(chǎng)難以預(yù)估；利用生態(tài)景觀打造工程形象；利用區(qū)域開(kāi)展提升價(jià)值潛力；利用短、頻、快的方式贏取市場(chǎng)。都市高爾夫〔一〕、工程概況1、工程根本信息名稱都市高爾夫開(kāi)發(fā)商中國(guó)·都市高爾夫置業(yè)開(kāi)展〔昆明〕所屬區(qū)域東市區(qū)地址經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地7427771物業(yè)類(lèi)型聯(lián)排別墅、公寓建筑類(lèi)型高層、別墅建筑面積30057平米建筑用地18畝球場(chǎng)50畝裝修狀況精裝面積區(qū)間公寓33-76平方米建筑密度32.8%容積率2.49綠地率35.04%公寓360戶商務(wù)別墅12戶交通情況11路、144路、附A3路、188路、C14路周邊環(huán)境馬料河公園、經(jīng)開(kāi)區(qū)文體中心、經(jīng)開(kāi)區(qū)行政中心2、工程區(qū)位〔二〕、工程優(yōu)劣勢(shì)和推廣情況1、樓盤(pán)特色都市高爾夫花園位于經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，總用地100余畝，工程開(kāi)發(fā)包括都市高爾夫球場(chǎng)及都市高爾夫花園兩局部。其中都市高爾夫球場(chǎng)草坪占地超過(guò)5萬(wàn)平方米；都市高爾夫花園總建筑面積30057平方米，包含高爾夫國(guó)際公寓、TOWHNHOUSE及底商、車(chē)位等。樓宇設(shè)計(jì)時(shí)尚、新穎。推窗即見(jiàn)50000平米球場(chǎng)綠蔭。高爾夫國(guó)際公寓共10層。其中一至三層為都市高爾夫基地，內(nèi)部將設(shè)有一個(gè)高爾夫管理學(xué)院；三層以上為公寓，共300套，戶型分為面積40平方米的單身公寓和面積110平方米的兩房。值得一提的是，高爾夫國(guó)際公寓全部為精裝修戶型。2、工程優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：購(gòu)置物業(yè)可以享受高爾夫會(huì)員待遇。劣勢(shì)：球場(chǎng)小，專(zhuān)業(yè)度不夠，位置偏遠(yuǎn)。三、總結(jié)都市高爾夫的關(guān)注人群，80%為有錢(qián)有閑的投資客〔非第一居所、非一次置業(yè)〕，都高已購(gòu)置的客群，80%為高爾夫愛(ài)好者、銀行客戶，消費(fèi)能力強(qiáng)，講求生活品質(zhì)，對(duì)產(chǎn)品附加值更為關(guān)注，另外，商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付為50%，用水用電這對(duì)都高的目標(biāo)客戶來(lái)說(shuō)問(wèn)題不大。云大知城〔一〕、工程概況1、工程根本信息名稱云大知城所屬區(qū)域東市區(qū)開(kāi)發(fā)商昆明比邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)7371111地址云大知城位于官渡經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的核心腹地，毗鄰云南大學(xué)洋浦校區(qū)，位居寶象河上游。廣告優(yōu)勢(shì)時(shí)代銷(xiāo)售代理個(gè)碧石地產(chǎn)參謀物業(yè)類(lèi)型別墅建筑類(lèi)型花園洋房、聯(lián)排、疊加總占地面積20070.9㎡總建筑面積58575.4㎡容積率0.726工程根本情況小高層37棟，多層22棟，聯(lián)排別墅23棟，雙拼別墅共15棟。分三期開(kāi)發(fā)，一期46棟，二期11棟，三期15棟，建設(shè)周期3年。交通狀況12路、123路公交車(chē)可到工程附近周邊環(huán)境云南大學(xué)洋浦校區(qū)、2、工程區(qū)位〔二〕、工程優(yōu)劣勢(shì)和推廣情況1、樓盤(pán)特色云大知城位于官渡經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的核心腹地，毗鄰云南大學(xué)洋浦校區(qū)，位居寶象河上游，總占地面積277590平方米，總建筑面積460320平方米，總戶數(shù)3422，容積率1.454，綠地率35.86%，停車(chē)位2135個(gè)。云大知城占有城市極度珍惜的自然水岸生活，寶象河上游風(fēng)光盡攬；市政重點(diǎn)規(guī)劃公園團(tuán)團(tuán)環(huán)繞。云大知城因山就勢(shì)，充分利用緩坡地的地勢(shì)建造上下錯(cuò)落有致的坡地住宅，并為不同的用戶度身打造不同的戶型。三進(jìn)院別墅、退臺(tái)景觀洋房、退臺(tái)電梯洋房，為昆明人量身創(chuàng)造居住空間。三進(jìn)院別墅采用了超大的私家庭院設(shè)計(jì)，使房屋受光面積更大，讓陽(yáng)光直接進(jìn)入房間，并可供主人自由設(shè)計(jì)，全面滿足主人的品位需求和個(gè)性化的創(chuàng)造樂(lè)趣。倡導(dǎo)自然親情的庭院居家，讓庭院成為私享的花園，成為孩子的游樂(lè)園。7層退臺(tái)景觀洋房，采取了創(chuàng)新的退臺(tái)設(shè)計(jì)，根本上每一層都配備了由上而下，層層疊落的大露臺(tái)，每戶人家都能擁有一個(gè)開(kāi)闊自由的庭院靈感空間。多個(gè)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)不僅最大尺度的與自然風(fēng)光保持接觸，還擁有最優(yōu)美的景觀視角。12層退臺(tái)電梯洋房，是云大知城對(duì)親自然居住的創(chuàng)造性設(shè)計(jì)。第一次在小高層建筑中采用退臺(tái)設(shè)計(jì)，讓豐沛的光源得以傾瀉而下，帶給每戶純自然的采光。贈(zèng)送面積不等的露臺(tái)，可供規(guī)劃為多種用途，建筑內(nèi)配備電梯，讓每戶居民出行更加便捷。值得一提的是，首次在昆明倡導(dǎo)高層建筑群落輪廓美學(xué)，建筑輪廓由天際線、屋頂、退臺(tái)、邊側(cè)墻體等構(gòu)成，創(chuàng)造出與眾不同的建筑美感。在工程規(guī)劃上，以景觀為主導(dǎo)，充分利用周?chē)鷥?yōu)越的自然環(huán)境，打造出近40萬(wàn)平方米的溪水林木環(huán)繞的景觀帶。在配套設(shè)施上，將引入近50萬(wàn)平方米的開(kāi)放式街區(qū)，形成既有商業(yè)建筑，又有居住建筑的，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體，充分滿足社區(qū)居民的多種需要。云大知城在規(guī)模上根本到達(dá)一個(gè)城鎮(zhèn)的水平，不管是從設(shè)計(jì)、籌劃上，還是從施工建設(shè)和物業(yè)管理上，云大知城將力圖打造出昆明第一個(gè)大型國(guó)際人文社區(qū)，一個(gè)倡導(dǎo)人文生活的“第五城〞。云大知城因山就勢(shì)，充分利用緩坡地的地勢(shì)建造上下錯(cuò)落有致的坡地住宅，并為不同的用戶度身打造不同的戶型。三進(jìn)院別墅、退臺(tái)景觀洋房、退臺(tái)電梯洋房，為昆明人量身創(chuàng)造居住空間。三進(jìn)院別墅采用了超大的私家庭院設(shè)計(jì)，使房屋受光面積更大，讓陽(yáng)光直接進(jìn)入房間，并可供主人自由設(shè)計(jì)，全面滿足主人的品位需求和個(gè)性化的創(chuàng)造樂(lè)趣。倡導(dǎo)自然親情的庭院居家，讓庭院成為私享的花園，成為孩子的游樂(lè)園。7層退臺(tái)景觀洋房，采取了創(chuàng)新的退臺(tái)設(shè)計(jì)，根本上每一層都配備了由上而下，層層疊落的大露臺(tái)，每戶人家都能擁有一個(gè)開(kāi)闊自由的庭院靈感空間。多個(gè)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)不僅最大尺度的與自然風(fēng)光保持接觸，還擁有最優(yōu)美的景觀視角。12層退臺(tái)電梯洋房，是云大知城對(duì)親自然居住的創(chuàng)造性設(shè)計(jì)。第一次在小高層建筑中采用退臺(tái)設(shè)計(jì)，讓豐沛的光源得以傾瀉而下，帶給每戶純自然的采光。贈(zèng)送面積不等的露臺(tái)，可供規(guī)劃為多種用途，建筑內(nèi)配備電梯，讓每戶居民出行更加便捷。值得一提的是，首次在昆明倡導(dǎo)高層建筑群落輪廓美學(xué)，建筑輪廓由天際線、屋頂、退臺(tái)、邊側(cè)墻體等構(gòu)成，創(chuàng)造出與眾不同的建筑美感。2、工程優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：距離云大洋浦校區(qū)和洋浦公交車(chē)場(chǎng)較近，出行和教育配套方便，小區(qū)內(nèi)部綠化高，且充分利用自然景觀做為內(nèi)部園林環(huán)境，讓人有回到大自然的感覺(jué)。劣勢(shì)：周邊商業(yè)配套缺乏，且被大規(guī)模城中村環(huán)繞，作為城市邊緣的樓盤(pán)工程，該片區(qū)的未來(lái)規(guī)劃和開(kāi)展方向并不清晰，市政配套沒(méi)有在規(guī)劃的范圍內(nèi)，導(dǎo)致將來(lái)區(qū)域開(kāi)展速度慢，生活便利性差等缺點(diǎn)；由于過(guò)多的使用高大灌木作為內(nèi)部景觀打造，造成社區(qū)內(nèi)樓層低的房源嚴(yán)重采光缺乏，影響購(gòu)房者心里。3、戶型分析說(shuō)明：目前所剩下的多為多層花園洋房，樓層在2層和3層的居多，戶型為110～130平米的三房，數(shù)量約100套左右，這局部房源最大的問(wèn)題是采光極差，由于高大的植物景觀帶嚴(yán)重影響了底層房源的采光，讓購(gòu)房者造成很大的購(gòu)置抗性。四、廣福路片區(qū)可類(lèi)比樓盤(pán)分析1、物業(yè)升值比照2021年廣福路可比照樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表樓盤(pán)名稱開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)位置占地面積物業(yè)類(lèi)別總戶數(shù)開(kāi)盤(pán)均價(jià)新螺螄灣開(kāi)業(yè)前均價(jià)目前均價(jià)累計(jì)增長(zhǎng)率新亞洲歡樂(lè)城云南金福地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)官渡明市彩云北路與廣福路交叉口東北側(cè)900畝高層60004300元/㎡4300元/㎡5800元/㎡35%奧宸橙郡奧宸地產(chǎn)〔集團(tuán)〕官渡昆洛路云大附中對(duì)面305畝別墅、洋房18994500元/㎡5500元/㎡6100元/㎡36%銀海暢園昆明銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)官渡區(qū)廣福路以南昆明世紀(jì)城對(duì)面247畝洋房、小高層、別墅1500高層4500元/㎡、別墅15000萬(wàn)元/㎡高層5500元/㎡高層6300元/㎡40%新亞洲體育城1—4期昆明星耀房地產(chǎn)官渡古鎮(zhèn)昆洛路與廣福路交匯2200畝別墅、高層、洋房80002600元/㎡5000元/㎡6000元/㎡131%新亞洲體育城5—8期昆明星耀體育運(yùn)動(dòng)城昆洛路與廣福路交匯處880畝高層、多層、別墅100004700元/㎡5200元/㎡5800元/㎡23%世紀(jì)城昆明金源房地產(chǎn)有限責(zé)任公司官渡鎮(zhèn)以北廣福路以東3680畝小高層、別墅、高層234002700元/㎡5000元/㎡5700元/㎡111%邦盛水映長(zhǎng)島昆明邦盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)官渡區(qū)廣福路與官南路轉(zhuǎn)角390畝多層、小高層15323200元/㎡5000元/㎡5500元/㎡72%大商匯昆明大商匯實(shí)業(yè)廣福路官南路與前興路交匯處25畝小高層8003300元/㎡4500元/㎡4800元/㎡45%滇池嶺秀昆明恒森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)云南廣益投資廣福路與官南路交匯處74畝洋房、小高層8362850元／㎡4500元/㎡4800元/㎡68%此岸昆明銀順?lè)康禺a(chǎn)新昆洛路寶象河邊〔世紀(jì)城與體育城中間250畝別墅、多層、小高層1800高層2650元/㎡別墅5000元/㎡高層4500元/㎡高層5300元/㎡100%華都昆明中林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)廣福路與前新路交叉口東側(cè)800米處200畝小高層25003200元/㎡5000元/㎡5500元/㎡72%滇池印象昆明同仁實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)西山區(qū)滇池旅游渡假區(qū)廣福路4公里處500畝小高層、別墅、洋房15824200元/㎡4700元/㎡5200元/㎡24%世紀(jì)半島云南泰信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)西山區(qū)前衛(wèi)西路緊鄰十里長(zhǎng)街530畝別墅、小高層965小高層4000元/㎡、聯(lián)排別墅10000元/㎡、疊加別墅6500元/㎡小高層5300元/㎡小高層5800元/㎡45%香檳小鎮(zhèn)云南泰信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)西山滇池路轉(zhuǎn)廣福路4公里處127畝別墅2725500元/㎡9000元/㎡10000元/㎡82%湖畔之夢(mèng)昆明城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份南市區(qū)滇池路與廣福路交匯處綠世界旁650畝多層、小高層28002850元/㎡6000元/㎡6500元/㎡132%夏意雅園云南華夏房地產(chǎn)廣福路以北500-600米處308畝普通住宅8723000元/㎡4200元/㎡4800元/㎡60%南方公園云南林源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)西山區(qū)廣福路吉鑫隆美食城對(duì)面105畝洋房4683000元/㎡4700元/㎡5200元/㎡73%玫瑰灣云南京鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)官渡區(qū)官南大道中段330畝洋房、別墅、小高層1144洋房3300元/㎡、聯(lián)排別墅5800元/㎡洋房5200元/㎡洋房5800元/㎡76%假日灣云南京鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)官南路以東100畝小高層、洋房4002770元/㎡5500元/㎡6000元/㎡117%分析：廣福路板塊樓盤(pán)主要以高層物業(yè)為主，多為普通住宅和別墅；普通住宅價(jià)格從4800元/㎡－6500元/㎡不等，別墅價(jià)格從10000元/㎡－25000元/㎡不等；平均累計(jì)增長(zhǎng)率為71％，其中增長(zhǎng)最高的工程為湖畔之夢(mèng)，增長(zhǎng)率為132％；從螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城2021年11月26日開(kāi)業(yè)至今，周邊樓盤(pán)售價(jià)平均漲幅率為13％，租金平均漲幅率為50％。2、局部樓盤(pán)資料整理世紀(jì)城〔一〕、工程概況1、工程根本信息名稱世紀(jì)城開(kāi)發(fā)商昆明金源房地產(chǎn)有限責(zé)任公司所屬區(qū)域東市區(qū)投資商云南世紀(jì)金源投資集團(tuán)銷(xiāo)售代理——8088888地址昆明世紀(jì)城位于官渡區(qū)昆明市官渡鎮(zhèn)以北廣福路以東物業(yè)類(lèi)型住宅、普通住宅建筑類(lèi)型小高層、別墅、高層物業(yè)費(fèi)0.80元/平方米·月占地面積3680畝建筑面積400萬(wàn)平米容積率1.5綠地率30.20%總戶數(shù)23400戶開(kāi)工時(shí)間2004-9-1竣工時(shí)間2006-12-1開(kāi)盤(pán)時(shí)間2005-04-22入住時(shí)間2007-06-29交通情況世紀(jì)城南臨官渡古鎮(zhèn)，北接金剛村，東臨昆洛路，市內(nèi)可乘149、154、161、162路公交車(chē)及31路小公共車(chē)，163路公交車(chē)在世紀(jì)城內(nèi)全程通行社區(qū)配套小區(qū)內(nèi)部配套:地下溫泉水首進(jìn)尋常百姓家，內(nèi)設(shè)五口幾千多米深的地?zé)釡厝行W(xué):世紀(jì)城與著名高校聯(lián)手，內(nèi)設(shè)一所九年制中小學(xué)，共設(shè)72年班，總建筑面積5.5萬(wàn)平方米，包括教學(xué)用戶及配套試驗(yàn)體育用房、教工學(xué)生宿舍與400米跑道幼兒園:4所托兒所醫(yī)院:昆華醫(yī)院世紀(jì)城分院目前已處于報(bào)規(guī)階段，預(yù)計(jì)2021年中旬投入使用。購(gòu)物中心：金源時(shí)代購(gòu)物中心，到目前為止仍是西南最大的購(gòu)物中心，已成功引進(jìn)家樂(lè)福、居然之家、肯德基、萬(wàn)尚百貨等，成為東南市區(qū)最大的休閑購(gòu)物中心；另外，在整個(gè)社區(qū)中還布置了超過(guò)10萬(wàn)平米的社區(qū)商鋪，滿足社區(qū)日常居家購(gòu)物需求。2、工程區(qū)位〔區(qū)位圖、樓盤(pán)平面圖〕〔二〕、工程優(yōu)劣勢(shì)和銷(xiāo)售情況1、樓盤(pán)特色昆明世紀(jì)城位于廣福路與昆洛路之間，占地3680畝，總建筑面積達(dá)400萬(wàn)平米，投資100億元人民幣，相當(dāng)于在建設(shè)一座城。世紀(jì)城共分為26個(gè)區(qū)，其中340萬(wàn)平米為住宅、35萬(wàn)平米為SHOPPINGMALL、25萬(wàn)平米為巨型公園、社區(qū)還擁有7.5萬(wàn)平米的六星級(jí)酒店、8萬(wàn)平米的商業(yè)街、5.5萬(wàn)平米1所九年制學(xué)校及4所幼兒園、3.6萬(wàn)平米大型市級(jí)醫(yī)院以及局部寫(xiě)字樓。居住戶數(shù)達(dá)23400戶，可容納6.6萬(wàn)人居住。2、工程優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：工程規(guī)模大，周邊配套齊全，與新亞洲體育城為鄰，開(kāi)展速度快，是未來(lái)輕軌的必經(jīng)站點(diǎn)。劣勢(shì)：工程整體開(kāi)發(fā)品質(zhì)偏低。新亞洲體育城〔一〕、工程概況1、工程根本信息名稱新亞洲體育城5－8期開(kāi)發(fā)商云南長(zhǎng)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所屬區(qū)域東市區(qū)整合推廣恒通廣告銷(xiāo)售代理昆明星耀體育運(yùn)動(dòng)城7375555/7376666投資商北科建集團(tuán)、星耀集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)澳洲UA集團(tuán)物業(yè)公司戴德梁行參謀地址官渡古鎮(zhèn)昆洛路與廣福路交匯處物業(yè)類(lèi)型普通住宅建筑類(lèi)型高層、小高層物業(yè)費(fèi)0.9-1.1元/平方米/月占地面積1465200㎡建筑面積2000000㎡容積率1.6綠地率45.1%總戶數(shù)10000戶面積區(qū)間46.1～198.73㎡主力戶型70平米以下小戶型交通情況東為昆洛路、南為廣福路、161路、149路、170路均可到社區(qū)配套中餐廳、超市、西餐廳、萬(wàn)人體育館(國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)國(guó)徑賽場(chǎng)、國(guó)際網(wǎng)球賽場(chǎng)、羽毛球館、乒乓球館、游泳館、壁球館、籃球館、擊劍館)、云大附中、云大附小、大型超市、公寓式酒店、電影院、酒吧、咖啡吧、餐飲休閑中心、大型百貨店區(qū)2、工程區(qū)位〔區(qū)位圖、樓盤(pán)平面圖〕〔二〕、工程優(yōu)劣勢(shì)和價(jià)格情況1、樓盤(pán)特色新亞洲體育城位于昆明東南新城市中心區(qū)的新昆洛公路和廣福路交匯處，凈用地約2200畝，總建筑面積約200萬(wàn)平方米。涵蓋了超大規(guī)模體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館設(shè)施區(qū)〔萬(wàn)人體育館、國(guó)際網(wǎng)球中心、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)田徑賽場(chǎng)等〕；1000畝超大規(guī)模、居住人口達(dá)4萬(wàn)的高品質(zhì)住宅群；169畝新型獨(dú)立別墅商務(wù)辦公區(qū)的財(cái)富中心；118畝餐飲娛樂(lè)購(gòu)物步行街的昆明新天地；120畝云大附中主校區(qū)的星耀學(xué)校；西南大型體育文化用品批發(fā)廣場(chǎng)；省市級(jí)大醫(yī)院、公安派出所城區(qū)配套等七項(xiàng)細(xì)部配套。新亞洲體育城5-8期總投資50億元，總占地面積880畝，總建筑面積148萬(wàn)平方米，地處新昆明核心腹地，是新亞洲體育城的收官之作，與目前已經(jīng)成熟運(yùn)營(yíng)的1、2、3、4期隔新昆洛路相望，是連接省委、省公安廳、市政府所在地的呈貢新城區(qū)和昆明老城區(qū)的核心交匯處，工程周邊融合教育、體育、醫(yī)療、商業(yè)、辦公等14項(xiàng)完善配套，使其成為昆明市二環(huán)外獨(dú)一無(wú)二的成熟配套大城。座擁絕佳地理位置、完善配套的根底之上，新亞洲?體育城的開(kāi)發(fā)企業(yè)星耀集團(tuán)，秉承“星耀于宇、澤及于人〞的企業(yè)理念，通過(guò)成功運(yùn)營(yíng)新亞洲體育城1-4期產(chǎn)品獲得巨大成功之后，并未局限于此，而是不斷謀求企業(yè)的自我突破，此次北科建集團(tuán)與星耀集團(tuán)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，不只是普通意義上的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，更重大的意義那么在于：通過(guò)引入2021奧運(yùn)場(chǎng)館的開(kāi)發(fā)建設(shè)團(tuán)隊(duì)，昆明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將快速融入全國(guó)一流的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，從而為昆明的高效城市運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)，帶頭走出一條探索之路。2、工程優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：東市區(qū)核心商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、休閑區(qū)，區(qū)域范圍內(nèi)人口密度大，配套豐富，交通便利，是昆明市東市區(qū)重要的生活節(jié)點(diǎn)。劣勢(shì)：距離市中心較遠(yuǎn)，交通擁堵嚴(yán)重，出行不方便，生活本錢(qián)相對(duì)偏高。奧宸橙郡、工程概況1、工程根本信息名稱奧宸橙郡開(kāi)發(fā)商云南奧宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所屬區(qū)域東市區(qū)7121988廣告代理深圳自在廣告———————地址南市區(qū)新昆洛路與新寶象河交口東南側(cè)裝修狀況毛坯物業(yè)類(lèi)型住宅、商鋪建筑類(lèi)型多層、高層、別墅總建筑面積140830.76㎡總用地13.848凈用地面積10.946住宅建筑面積94280.78㎡商業(yè)建筑面積4443.58㎡建筑密度23.61％容積率0.92綠地率62.6％停車(chē)位272總戶數(shù)582戶別墅90戶高層288戶洋房204戶戶型情況橙郡一期設(shè)計(jì)了80－320平米9個(gè)戶型系列近50種戶型，分別為聯(lián)排別墅、洋房、高層三種建筑形態(tài)。戶型從兩房到四房交通情況12路：東站—呈貢〔官小路口〕、149路：菊花村—世紀(jì)城、154路：昆明站—世紀(jì)城、161路：世紀(jì)城—護(hù)國(guó)路周邊環(huán)境體育城：萬(wàn)人體育館、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)國(guó)徑賽場(chǎng)、國(guó)際網(wǎng)球賽場(chǎng)、羽毛球館、乒乓球館、游泳館、壁球館、籃球館、擊劍館、云大附中、云大附小、公寓式酒店、電影院、大型百貨店區(qū)。世紀(jì)城：SHOPPINGMALL、六星級(jí)酒店、1所九年制學(xué)校及4所幼兒園、大型市級(jí)醫(yī)院、寫(xiě)字樓。2、工程區(qū)位〔二〕、工程優(yōu)劣勢(shì)和推廣情況1、樓盤(pán)特色奧宸橙郡占地305畝，分二期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，共1899多套住宅，有聯(lián)排別墅、花園洋房、小高層、高層等住宅形態(tài)，其一期將提供310套住宅，樣板房區(qū)將以現(xiàn)房形式在房交會(huì)期間開(kāi)放。其他規(guī)劃有超市、品牌店和局部小公寓，主要為滿足南市區(qū)的商業(yè)需求。橙郡位于“呈貢新城—昆明主城—昆明新機(jī)場(chǎng)〞三大黃金點(diǎn)的核心區(qū)域，昆洛路、廣福路兩條城際主干道交匯，向北直達(dá)昆明主城，向南直達(dá)呈貢新城，向東直達(dá)昆明新機(jī)場(chǎng)，20分鐘車(chē)程圈將新昆明三座主要城市網(wǎng)羅其中，工程區(qū)域位置十分優(yōu)越。奧宸集團(tuán)一直堅(jiān)持的南加州建筑風(fēng)格，在橙郡工程的表達(dá)上，已經(jīng)完全升級(jí)為第三代產(chǎn)品，即完全的以人為本和崇尚自然，如工程的超高綠化率，大手筆打造的仿生水系，建筑內(nèi)部雙層中空玻璃的運(yùn)用等。在遵循日照，通風(fēng)，私密的根本設(shè)計(jì)原那么上，橙郡創(chuàng)造了一個(gè)小而精、靈活多變的居住環(huán)境，整個(gè)建筑布局主要呈西南—東北向，日照條件較好，空間形態(tài)上采用圍合式組團(tuán)布局，空間變化較為豐富。橙郡分為一、二期，一期由聯(lián)排住宅、疊院住宅、小高層及沿街商鋪四種商住形式構(gòu)成，并以聯(lián)排住宅為主，二期為高層小戶型住宅及底層商業(yè)街區(qū)，結(jié)合現(xiàn)代人生活質(zhì)量的提高，在區(qū)內(nèi)設(shè)置了多處地下停車(chē)場(chǎng)，在戶型的設(shè)計(jì)上，將空間分為“禮儀、生活、私密、功能、室外〞五個(gè)功能區(qū)，科學(xué)的表達(dá)了日常生活中對(duì)空間利用的規(guī)律，滿足居者飲食起居、交流禮儀等各方面的家庭生活需求，同時(shí)注重禮儀和私密空間的營(yíng)造。2、工程優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：南加州獨(dú)特建筑風(fēng)格，周邊生活配套豐富，交通便利。劣勢(shì)：價(jià)格略高，推廣節(jié)奏慢。五、呈貢片區(qū)可類(lèi)比樓盤(pán)分析1、物業(yè)升值比照2021年呈貢可比照樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表樓盤(pán)名稱開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)位置占地面積物業(yè)類(lèi)別總戶數(shù)開(kāi)盤(pán)均價(jià)目前均價(jià)累計(jì)增長(zhǎng)率新南亞云南春城財(cái)富置業(yè)呈貢新城50畝高層444住宅4000元/㎡、商鋪12000元/㎡住宅8000元/㎡、商鋪25000元/㎡100%惠蘭園昆明春融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司吳家營(yíng)中心片區(qū)328畝高層29903000元/㎡4300元/㎡43%米蘭園〔鄰里天地〕昆明春融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈貢新城405畝高層17823000元/㎡5700元/㎡90%龍潤(rùn)財(cái)富慧都云南龍潤(rùn)置業(yè)呈貢大學(xué)生城29.91公頃高層3050商鋪14000元/㎡商鋪20000元/㎡43%實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心云南實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)呈貢新區(qū)大學(xué)城500畝高層3380商鋪28000元/㎡商鋪30000元/㎡7%新天地商業(yè)廣場(chǎng)云南城投興坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈貢大學(xué)城景明南路468號(hào)664畝高層、獨(dú)棟4378商鋪15000元/㎡商鋪20000元/㎡33%分析：呈貢片區(qū)樓盤(pán)主要以高層物業(yè)為主，多數(shù)為住宅底商；住宅價(jià)格從4300元/㎡－8000元/㎡不等，商鋪價(jià)格從15000元/㎡－30000元/㎡不等；平均累計(jì)增長(zhǎng)率為53％，其中增長(zhǎng)最高的住宅工程為米蘭園〔鄰里天地〕，增長(zhǎng)率為90％，增長(zhǎng)最高的商業(yè)工程為新南亞，增長(zhǎng)率為100％。2、局部樓盤(pán)資料整理龍潤(rùn)財(cái)富慧都〔一〕、工程根底信息1、工程根本信息名稱龍潤(rùn)財(cái)富慧都開(kāi)發(fā)商云南龍潤(rùn)置業(yè)所屬區(qū)域呈貢新區(qū)籌劃代理恒通機(jī)構(gòu)廣告代理恒通機(jī)構(gòu)5309666/5309888地址呈貢大學(xué)城雨花片區(qū)裝修狀況毛坯物業(yè)類(lèi)型底商、獨(dú)立商鋪建筑類(lèi)型獨(dú)棟、高層地上總建筑面積56.05萬(wàn)平方米占地面積29.91公頃凈用地面積22.54公頃住宅建筑面積50.34萬(wàn)平米商業(yè)建筑面積44814.44平米公建配套建筑面積11320.72平米面積區(qū)間30～1800平米住宅總戶數(shù)3050商鋪總數(shù)300多個(gè)建筑風(fēng)格現(xiàn)代——————開(kāi)盤(pán)時(shí)間交房時(shí)間2021年12月戶型情況主力商鋪為100～150平米交通情況輕軌1號(hào)線、170路公交車(chē)周邊環(huán)境昆明醫(yī)學(xué)院、中醫(yī)學(xué)院、昆明學(xué)院、云南大學(xué)、民族大學(xué)、師范大學(xué)、理工大學(xué)2、工程區(qū)位〔二〕、工程優(yōu)劣勢(shì)和推廣情況1、樓盤(pán)特色財(cái)富慧都位于大學(xué)城的入口位置，緊鄰進(jìn)出大學(xué)城主干道，獨(dú)占了區(qū)域最要塞的臨街面，是出入大學(xué)城的必經(jīng)之地。同時(shí)財(cái)富慧都起到連接大學(xué)城商圈和呈貢新城商圈的作用，共享大學(xué)城和行政中心兩面人氣和商氣。對(duì)于出城入城的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，財(cái)富慧都的消費(fèi)驅(qū)動(dòng)力無(wú)疑使它成為大學(xué)城的“商業(yè)橋頭堡〞。10多所高校在這里云集，28萬(wàn)師生長(zhǎng)期在這里生活消費(fèi)，而隨著高校的不斷擴(kuò)招，學(xué)生群體還將不斷擴(kuò)大。如果以每個(gè)大學(xué)生的平均月消費(fèi)為500元計(jì)算，這里每年產(chǎn)生30億的消費(fèi)潛能。2021年，隨著大學(xué)城商業(yè)的啟動(dòng)，并呈現(xiàn)持續(xù)銷(xiāo)售火爆局面，真實(shí)反映了大學(xué)城迅猛的開(kāi)展態(tài)勢(shì)和潛藏的巨大消費(fèi)力。與之相對(duì)，目前，大學(xué)城卻近乎呈現(xiàn)一鋪難求的局面。同時(shí)，財(cái)富慧都位于大學(xué)城門(mén)戶與輕軌1號(hào)大學(xué)城站、公交終站之間。2021年，輕軌1號(hào)線將通車(chē)，1小時(shí)即可貫穿大學(xué)城、呈貢新城與老城區(qū)，將帶來(lái)大學(xué)城地價(jià)、房?jī)r(jià)、人氣、商機(jī)的全面飛漲。大學(xué)城商鋪投資潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于主城各區(qū)商業(yè)，早已被眾多投資客“瞄準(zhǔn)〞。2、工程面市和銷(xiāo)售情況工程在2021年8月份開(kāi)始對(duì)外正式面市，售樓部開(kāi)放后做過(guò)一次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，銷(xiāo)售了100余套商鋪，占總體量的35％，均價(jià)約12000元/平米；截至目前，該工程銷(xiāo)售率超過(guò)60%，價(jià)格較內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)也有較大提升，預(yù)計(jì)目前整體實(shí)現(xiàn)均價(jià)在15000元/平米左右。3、工程優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：是目前大學(xué)城商業(yè)里面價(jià)格最廉價(jià)的樓盤(pán)工程，最具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，性價(jià)比高；工程位于大學(xué)城入口處，昭示性強(qiáng)、能第一時(shí)間吸引客戶。劣勢(shì)：相比大學(xué)城內(nèi)的其它商業(yè)工程，區(qū)位上只有一所大學(xué)相鄰，且距離大學(xué)城核心區(qū)域最遠(yuǎn)?！踩场粜头治鰞?yōu)點(diǎn)：商鋪采用前后采光的方式，最大程度增加采光能力，降低狹長(zhǎng)感。缺點(diǎn)：商鋪的進(jìn)深是開(kāi)間的兩到三倍，兩層樓的設(shè)計(jì)，使用不便。優(yōu)點(diǎn)：商鋪前后通透，采光較好。缺點(diǎn)：狹長(zhǎng)商鋪和畸形商鋪較多，影響物業(yè)后續(xù)經(jīng)營(yíng)使用。優(yōu)點(diǎn)：戶型方正、前后開(kāi)門(mén)，通透性和實(shí)用性極佳，可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富，并可購(gòu)置多套商鋪打通使用。缺點(diǎn)：面寬進(jìn)深比過(guò)大，不利于經(jīng)營(yíng)使用。〔四〕、整體銷(xiāo)售運(yùn)作方式工程8月份正式面市，并利用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式提前銷(xiāo)售30％的商鋪；內(nèi)部認(rèn)購(gòu)結(jié)束后，利用多處戶外廣告出街、屢次報(bào)版亮相、電臺(tái)廣告支持的方式進(jìn)行工程宣傳，并把開(kāi)盤(pán)時(shí)間定于2009年9月12日，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天以擠壓式賣(mài)場(chǎng)的形式進(jìn)行銷(xiāo)售，銷(xiāo)售情況較為理想，截至目前該工程銷(xiāo)售率超過(guò)60%，銷(xiāo)售均價(jià)預(yù)計(jì)在15000元/平米左右?！参濉?、總結(jié)工程在呈貢大學(xué)生城屬于大型商業(yè)工程之一，總體量約300多個(gè)商鋪；工程區(qū)位較呈貢大學(xué)城其它兩個(gè)商業(yè)工程〔實(shí)力大學(xué)城、新天地商業(yè)廣場(chǎng)〕較差，整個(gè)工程采用短、頻、快的運(yùn)作方式，在工程面市前一個(gè)月采用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售30％的房源，剩余房源在采用全方位推廣的形式下陸續(xù)推出市場(chǎng)，價(jià)格也逐漸提升，更好的實(shí)現(xiàn)了工程的市場(chǎng)價(jià)值，銷(xiāo)售情況良好。實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心〔一〕、工程根底信息1、工程根本信息名稱實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心開(kāi)發(fā)商實(shí)力集團(tuán)昆工地產(chǎn)所屬區(qū)域呈貢新區(qū)籌劃代理深圳美格行廣告代理深圳摩亞57218885723888地址實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心位于呈貢新城雨花片區(qū)景明南路裝修狀況毛坯物業(yè)類(lèi)型公寓,商鋪建筑類(lèi)型小高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代占地面積約1000畝商業(yè)建筑面積12萬(wàn)㎡住宅建筑面積約120萬(wàn)㎡土地使用年限40年總戶數(shù)公寓：424套商鋪：400多個(gè)面積區(qū)間公寓：40～70平米商鋪：20～3000平米———————開(kāi)盤(pán)時(shí)間商鋪：2009-07-18；公寓：2009-08-01交房時(shí)間2021年12月戶型情況A戶型56.78平米、B戶型69.34平米、C戶型53.49平米、D戶型49.99平米交通情況輕軌1號(hào)線、170路公交車(chē)周邊環(huán)境昆明醫(yī)學(xué)院、中醫(yī)學(xué)院、昆明學(xué)院、云南大學(xué)、民族大學(xué)、師范大學(xué)、理工大學(xué)2、工程區(qū)位〔二〕、工程優(yōu)劣勢(shì)和推廣情況1、樓盤(pán)特色實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心位居呈貢大學(xué)城的核心地段，分為東、西兩個(gè)片區(qū)，占據(jù)大學(xué)城商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈的最前沿，總占地面積達(dá)500多畝,構(gòu)建12萬(wàn)平方米商業(yè)集群，規(guī)劃美食、精品、服飾、數(shù)碼、淘寶、文化、運(yùn)動(dòng)、生活、娛樂(lè)休閑等九大主題街區(qū)，將最具昆明特色的南屏街、洋人街、圓西路、121大街等街區(qū)商業(yè)“濃縮復(fù)制〞到大學(xué)城，建成以時(shí)尚、特色、創(chuàng)意商業(yè)為主的一站式綜合性區(qū)域商業(yè)體驗(yàn)中心。其業(yè)態(tài)規(guī)劃非常豐富多樣，包括1萬(wàn)平方米淘寶街，3大主題餐飲街區(qū)，8000平米數(shù)碼廣場(chǎng)、時(shí)尚風(fēng)情步行街，潮流精品街、文化坊、大學(xué)城精品公寓等，涵蓋美食、精品、服飾、數(shù)碼、淘寶、文化、運(yùn)動(dòng)、生活、娛樂(lè)休閑等主題，另外實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心還有精品公寓，其中西區(qū)有176套、東區(qū)有248套，面積在50多平米左右。工程占據(jù)天時(shí)地利，是呈貢大學(xué)城掘金第一站，也是呈貢新城商業(yè)新起點(diǎn)，構(gòu)筑春城新的財(cái)富奇跡！必將滿足大學(xué)城消費(fèi)的同時(shí)，成為城市核心配套資源。實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心，充分把握消費(fèi)心理，由消費(fèi)主中心與餐飲娛樂(lè)休閑中心兩大局部組成，科學(xué)合理的業(yè)態(tài)分區(qū)，讓財(cái)富均化升華，防止同質(zhì)化，行成互補(bǔ)性差異經(jīng)營(yíng)定位，創(chuàng)造出了區(qū)域商業(yè)消費(fèi)共融的大潮，構(gòu)建大學(xué)城潮流坐標(biāo)，最終建立起大學(xué)城不可撼動(dòng)的商業(yè)王國(guó)！同時(shí)，實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心還設(shè)立了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園區(qū)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化基地，以“舞動(dòng)青春，我與創(chuàng)業(yè)〞為主題，以“培養(yǎng)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)能力為根底，以創(chuàng)造大學(xué)生就業(yè)崗位、促進(jìn)大學(xué)生就業(yè)為創(chuàng)園宗旨〞，為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)營(yíng)造良好平臺(tái)。2、工程面市和銷(xiāo)售情況工程在2021年7月份開(kāi)始對(duì)外公開(kāi)面市，7月18日公開(kāi)認(rèn)籌，僅推出400余套商鋪，面積為20-3000平方米不等，均價(jià)13000元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)推出了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，當(dāng)場(chǎng)購(gòu)鋪可以享受5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，除此以外，所有的商鋪還可享受三年共20%的收益(購(gòu)鋪前三年中，每一年的收益率超過(guò)6%)。所以，此次認(rèn)購(gòu)商鋪的客戶可以享受到0.76折的優(yōu)惠，優(yōu)惠后的商鋪均價(jià)大約為11000元/平方米。截至開(kāi)盤(pán)上午11時(shí)30分，400余套商鋪全部被認(rèn)購(gòu)一空。另外，該工程推出局部公寓，面積從40多平到70多平不等，銷(xiāo)售均價(jià)在5000元/平米左右，工程處于清盤(pán)階段。3、工程優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：位于大學(xué)城核心兩個(gè)位置，輻射面較廣，產(chǎn)品線長(zhǎng)，性價(jià)比高。劣勢(shì)：局部產(chǎn)品面積過(guò)大，總價(jià)過(guò)高。〔三〕、戶型〔四〕、整體銷(xiāo)售運(yùn)作方式工程2021年7月份開(kāi)始對(duì)外正式面市，并在多個(gè)媒體報(bào)紙連續(xù)利用整版硬廣持續(xù)投放，廣告投放量大，且投放頻次高，并取得了良好的宣傳效果，為7月中旬的商業(yè)開(kāi)盤(pán)和8月1日的公寓開(kāi)盤(pán)提供了有利支持；兩次開(kāi)盤(pán)均吸引了眾多投資者親臨現(xiàn)場(chǎng)，一度造成現(xiàn)場(chǎng)屢次混亂，為營(yíng)造擠壓式賣(mài)場(chǎng)提供依據(jù)，結(jié)果兩次開(kāi)盤(pán)順利結(jié)束，銷(xiāo)售成績(jī)極為理想?！参濉场⒖偨Y(jié)該工程屬于呈貢大學(xué)城大型商業(yè)工程之一，由于在該區(qū)域同時(shí)存在三家相同規(guī)模的商業(yè)工程，迫使該工程同樣采取的短、平、快的營(yíng)銷(xiāo)策略，從工程面市到完成95％以上的銷(xiāo)售僅用了一個(gè)月時(shí)間，趕在其它兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)工程前，成功完成整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程，創(chuàng)造了片區(qū)內(nèi)商業(yè)工程的銷(xiāo)售奇跡。新天地商業(yè)廣場(chǎng)〔一〕、工程根底信息1、工程根本信息名稱新天地商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商云南城投興坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所屬區(qū)域呈貢新區(qū)建筑風(fēng)格現(xiàn)代廣告代理觀瀾廣告7356900地址呈貢雨花片區(qū)裝修狀況毛坯物業(yè)類(lèi)型住宅、商鋪建筑類(lèi)型高層車(chē)位4785占地面積44.29公頃地上面積84.64萬(wàn)平方米容積率2.239綠化率45％地下面積17.8萬(wàn)平方米面積區(qū)間商鋪30～4500平米——————開(kāi)盤(pán)時(shí)間2021年9月底總戶數(shù)住宅：4378商鋪：381交通情況輕軌1號(hào)線、170路公交車(chē)周邊環(huán)境昆明醫(yī)學(xué)院、中醫(yī)學(xué)院、昆明學(xué)院、云南大學(xué)、民族大學(xué)、師范大學(xué)、理工大學(xué)2、工程區(qū)位〔二