江南豪苑小區(qū)管理、使用、維修公共契約

中國(guó)廣東省中山市「江南豪苑」管理、使用、維修公共契約本公約由下述雙方簽訂：中山市XX花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：(以下簡(jiǎn)稱“第一業(yè)主”)及[ ]地址：[](以下簡(jiǎn)稱“第一購(gòu)置者”)第一章：立約目的1.1 本公約的制定，目的在于界定各業(yè)主對(duì)「江南豪苑」及其內(nèi)的公共地方及公用設(shè)備、服務(wù)設(shè)施等的權(quán)利及義務(wù)，包括對(duì)該等公共地方、公用設(shè)備、服務(wù)設(shè)施等的使用、管理、保養(yǎng)、改善、保險(xiǎn)及維修的責(zé)任，并清楚列明各業(yè)主對(duì)「江南豪苑」的管理及公共開(kāi)支所須承擔(dān)的適當(dāng)比例。透過(guò)本公約的實(shí)施，以求達(dá)到對(duì)「江南豪苑」的統(tǒng)一、專業(yè)化管理，使「江南豪苑」的所有業(yè)主可以有效地使用其所購(gòu)置之單元，并且透過(guò)制定本公約以配合將來(lái)對(duì)于「江南豪苑」整體管理的進(jìn)行。1.2 本公約的訂立，并不排除第一業(yè)主日后可以就「江南豪苑」各建筑物、設(shè)備、服務(wù)設(shè)施、儀器的個(gè)別獨(dú)立管理、協(xié)調(diào)、保養(yǎng)、維修訂立個(gè)別管理公約，以供「奕翠園」內(nèi)各業(yè)權(quán)擁有者共同遵守，第一業(yè)主特此聲明保留是項(xiàng)訂立個(gè)別管理公約的權(quán)利。1.3 本公約自立約雙方簽署后實(shí)時(shí)生效。「江南豪苑」的其它業(yè)主在購(gòu)入其各自的單元時(shí)，將會(huì)簽署一份承諾書(shū)承諾同意遵守此公約。據(jù)此，本公約內(nèi)的所有條文，均對(duì)「江南豪苑」的所有業(yè)主具有法律約束力，各單元的業(yè)主，其租戶、使用人均必須尊重本公約，共同嚴(yán)格遵守執(zhí)行。

第二章：定義2.1 在本公約中，除文意另有所指外，下述用語(yǔ)應(yīng)作如下定義及解釋：(1)“該土地”指根據(jù)《土地使用權(quán)證書(shū)》中府國(guó)用(2002)字第213246號(hào)內(nèi)所指批準(zhǔn)用地面積約347,998.2平方米(2)“該小區(qū)或「江南豪苑」指在該土地上已興建、在興建中及日后所興建的多層式建筑物、獨(dú)立洋房、商業(yè)城、公建配套、各類設(shè)備、設(shè)施及環(huán)境綠化等，包括但不限于發(fā)展工程或其部份。(3)“公共地方”指在該小區(qū)內(nèi)或該土地內(nèi)由第一業(yè)主根據(jù)本公約所指定作為各單元業(yè)主所共同占有、共同使用的公眾地方。其中包括下列若設(shè)在該小區(qū)內(nèi)的各出入口，行車道、通道、行人道、通廊、外墻、綠化區(qū)、休憩區(qū)、每幢建筑物的入口大堂、電梯井及樓梯間、管理者辦事處、值班警衛(wèi)室、電表房、后備發(fā)電機(jī)房、電掣房、電壓房、變電室、泵房、灑水系統(tǒng)泵房、消防設(shè)備控制室、電話機(jī)房、電梯機(jī)房、消防泵房、化糞池、光井、水箱、空調(diào)機(jī)房、垃圾房、儲(chǔ)水池、通風(fēng)道與管道井，及為該土地及該小區(qū)的業(yè)主和住客及真正訪客而設(shè)并供其共享之其它地方或范圍，但不包括任何第一業(yè)主所保留予第一業(yè)主及其承讓人的地方、建筑物、設(shè)備及/或第一業(yè)主擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方。(4)“公共設(shè)施”指為該小區(qū)的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、電纜、電線、器材、系統(tǒng)、車輛、實(shí)物及附著物(包括但不限于消防入水掣、灑水系統(tǒng)入水掣、消防喉轆及龍頭、食水、沖水、排污系統(tǒng)、消防及灑水系統(tǒng)的儲(chǔ)水池、其它水箱、水泵、電梯、公共天線、避雷裝置、沙井、電話、電訊及電掣房、明渠、水管、污水管、排水管、電線、電纜、電話及電視電纜、管道、煙囪、導(dǎo)管、水道、花卉、樹(shù)木、康樂(lè)設(shè)施及照明系統(tǒng))。但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。(5)“外墻”指該小區(qū)的所有或部份外墻(包括但不限于該小區(qū)圍墻、每幢建筑物外墻、獨(dú)立洋房外墻、會(huì)所外墻、保安圍墻)。(6)“裝修規(guī)則”指管理者(如以下定義)就各業(yè)主在其所屬單元(按以下定義)內(nèi)所進(jìn)行的裝修、更改、改進(jìn)、加建及拆卸等所作的規(guī)定。(7)“綠化區(qū)”指根據(jù)政府當(dāng)局依照有關(guān)法令所要求在該土地上實(shí)施綠化的地區(qū)及第一業(yè)主按設(shè)計(jì)美觀需要而劃為綠化的地方。(8)“管理費(fèi)用”指管理者因管理及保養(yǎng)該小區(qū)之公共地方及公共設(shè)施而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支。(9)“公共設(shè)施維修基金”指管理者根據(jù)本公約第七章第7.1條所收取并用于維修、更新、發(fā)展及改善該小區(qū)的款項(xiàng)。(10)“管理份額”指第一業(yè)主為使各業(yè)主分?jǐn)偛⒔患{管理費(fèi)用而界分給各單元的份額。有關(guān)第一期各單元的份額詳列于本公約的附錄一內(nèi)，有關(guān)分配給日后各期各單元的份額、公共地方及其余獲分配地方之份額將在由第一業(yè)主所另行制定之本公約補(bǔ)充契約、分契或其它文件中劃定及分?jǐn)偂?11)“管理者”指由第一業(yè)主所聘用負(fù)責(zé)管理該小區(qū)、該土地或其部份的管理公司及/或不時(shí)獲聘為管理該小區(qū)、該土地或其部份的其它任何人或公司。(12)“業(yè)主”指對(duì)每個(gè)單元擁有或共同擁有房屋所有權(quán)的人仕，并包括其日后的合法繼承人或受讓人(不論是以買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換或其它方式受讓)。如果該單元已被合法抵押，則“業(yè)主”應(yīng)包括該抵押人和受押人；但以上所述受押人只是在受押人占有該有關(guān)單元或收取該有關(guān)單元的租金及利益下才視為是業(yè)主。(13)“會(huì)所”指如第一業(yè)主在該小區(qū)內(nèi)興建的多用途建筑物及其內(nèi)的所有設(shè)施。(14)“商業(yè)城”指如第一業(yè)主根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定在該土地上興建作為商業(yè)用途的建筑物及其內(nèi)的所有設(shè)施。(15)“獨(dú)立洋房”或“獨(dú)立洋房單元”指在該小區(qū)或該土地內(nèi)根據(jù)建筑規(guī)劃及藍(lán)圖規(guī)定作為別墅式獨(dú)立洋房的單元，包括但不限于其建筑物、花園、車位及所座落由第一業(yè)主出售及指定劃撥的地段。(16)“商鋪單元”指在商業(yè)城內(nèi)的任何單元。(17)“住宅單元”指多層式住宅內(nèi)或獨(dú)立洋房的任何單元。(18)“車位”指根據(jù)「江南豪苑」的建筑規(guī)劃及藍(lán)圖或本公約規(guī)定用作停泊車輛的地方(包括車棚及車庫(kù))。(19)“單元”指在該土地上或該小區(qū)內(nèi)的商鋪單元、住宅單元、車位或其部份。(20)“發(fā)展工程”指第一業(yè)主擬在該土地上或該小區(qū)內(nèi)所進(jìn)行的各項(xiàng)發(fā)展，包括但不限于開(kāi)發(fā)建設(shè)獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會(huì)所、公共地方、公共設(shè)施、相關(guān)的配套及其它第一業(yè)主認(rèn)為為完善該小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)而需要進(jìn)行的各項(xiàng)工程、改造、拆卸及興建。有關(guān)的發(fā)展工程將會(huì)分期進(jìn)行，而“前期發(fā)展工程”指第一期工程及就適用時(shí)間而言，已完成發(fā)展的各期工程；而“后期發(fā)展工程”指后于前期所進(jìn)行的工程，包括最后一期的發(fā)展工程。(21)“本公約”指立約雙方所簽署的本公約，并包括第一業(yè)主日后分別簽署之補(bǔ)充契約、分契、相關(guān)的公約及一切有關(guān)管理該小區(qū)或該土地的文件。(22)“土地批文”指中山市國(guó)土資源局與第一業(yè)主于二零零一年月日所簽訂之《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及有關(guān)的附件、文件及修訂。(23)“交付使用通知書(shū)”指第一業(yè)主于該小區(qū)之任何單元可以交付給相關(guān)的業(yè)主使用時(shí)所發(fā)給該業(yè)主的通知書(shū)。(24)“業(yè)主委員會(huì)”指各業(yè)主按照本公約在不同時(shí)候所召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)上委出或選出的業(yè)主委員會(huì)。(25)“業(yè)主大會(huì)”指按照本公約第九章舉行的業(yè)主大會(huì)。2.2 在本公約中，如文義許可或要求，表示單數(shù)之字眼應(yīng)包括眾數(shù)，相反亦同；表示陽(yáng)性之字眼應(yīng)包括陽(yáng)性和中性，相反亦同；表示人之字眼應(yīng)包括自然人、公司、法人及其它組織。

第三章：總則3.1 公共地方及公共設(shè)施是為各業(yè)主之利益而設(shè)置，祇限于由業(yè)主及獲其授權(quán)之租戶、雇員、訪客、其它獲第一業(yè)主或管理者所批準(zhǔn)的使用者使用。3.2 各業(yè)主此后一切時(shí)候均須遵守和履行本公約所載之保證，契諾、規(guī)定及限制，并受其約束。該等保證、契諾、規(guī)定及限制的保障和約束附帶于該小區(qū)內(nèi)的各單元及該土地的各個(gè)部份。3.3 各單元之業(yè)主對(duì)其單元有完全之處置及處理權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、出租、批準(zhǔn)享用或以其它方式處置或變賣(mài)，而無(wú)須其它業(yè)主或持有該小區(qū)或該土地任何權(quán)益的人仕同意。但該處置及處理權(quán)須明確受中華人民共和國(guó)之有關(guān)法例及本公約限制和保障。3.4 各單元之業(yè)主須就其租客或租戶、雇員、訪客及其授權(quán)使用者違反本公約的條款向其它業(yè)主及管理者負(fù)責(zé)。

第四章：第一業(yè)主的權(quán)利4.1 第一業(yè)主對(duì)該土地及該小區(qū)保留下列的每一項(xiàng)權(quán)利，此等權(quán)利不因第一業(yè)主轉(zhuǎn)讓及出售該小區(qū)內(nèi)的任何單元而消減，并各業(yè)主確認(rèn)第一業(yè)主有全權(quán)自行單獨(dú)行使下述的每一項(xiàng)的權(quán)力及授權(quán)其它人仕行使，并有權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓任何一項(xiàng)或多項(xiàng)權(quán)利：(1) 第一業(yè)主有權(quán)在其認(rèn)為合適的情況下更改該小區(qū)(包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會(huì)所、公共地方、公共設(shè)施)的名稱或其中任何部份的名稱及編號(hào)。但如有關(guān)的更改，直接影響有關(guān)單元的，在進(jìn)行上述更改前，第一業(yè)主須提前三個(gè)月以書(shū)面通知該有關(guān)的業(yè)主。第一業(yè)主無(wú)須就有關(guān)更改而引致的任何損失、費(fèi)用或開(kāi)支向任何業(yè)主或其它使用者賠償。(2) 第一業(yè)主有權(quán)保留及擁有該小區(qū)(包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會(huì)所、公共地方、公共設(shè)施)或任何建筑物的天臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)(各單元內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)除外)的專有使用權(quán)，并有權(quán)于上述任何部份安裝、架設(shè)、維修、更換或拆除招牌、廣告及其它對(duì)象。(3) 第一業(yè)主保留及擁有該小區(qū)內(nèi)的公共車位的專有使用權(quán)。(4) 第一業(yè)主保留權(quán)利在該小區(qū)及該土地未出售的部份設(shè)置會(huì)所，并有全權(quán)就會(huì)所的數(shù)目、規(guī)模、性質(zhì)、用途、管理方面作出規(guī)定，惟該等規(guī)定不得影響或妨礙任何業(yè)主使用其所擁有的單元。(5) 第一業(yè)主和管理者及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人仕為行使本公約內(nèi)的權(quán)利或?yàn)闄z查、維修該小區(qū)或該土地的任何一部份(包括但不限于公共地方、公共設(shè)施)，或?yàn)樵撔^(qū)或該土地之利益而安裝設(shè)施，或?yàn)槁男泄芾碚邔?duì)該小區(qū)或該土地的管理責(zé)任，有權(quán)攜帶一切必須的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入該小區(qū)或該土地任何一部份。如有必要，可進(jìn)入任何單元的內(nèi)部，但除緊急情形外，應(yīng)事先通知有關(guān)的業(yè)主或使用人。惟第一業(yè)主、管理者或行使此項(xiàng)權(quán)利的人仕于行使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)不得不必要地或不合理地妨礙有關(guān)業(yè)主或使用人使用其所擁有的單元。(6) 第一業(yè)主擁有該小區(qū)內(nèi)其未轉(zhuǎn)讓及未被第一業(yè)主指定或劃撥為公共設(shè)施(包括但不限于水表)的所有設(shè)施及設(shè)備。第一業(yè)主并有權(quán)將該小區(qū)或該土地上第一業(yè)主并未轉(zhuǎn)讓或擁有專有使用權(quán)的任何地方或設(shè)施指定或重新指定為公共地方或公共設(shè)施，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地權(quán)益的人仕同意。(7) 第一業(yè)主有權(quán)取消或更改根據(jù)本章第4.1條第(6)分條所規(guī)定由第一業(yè)主指定的公共地方或公共設(shè)施，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地權(quán)益的人仕同意。(8) 第一業(yè)主有權(quán)更改、修訂、增訂或改動(dòng)該小區(qū)或該土地的建筑規(guī)劃及藍(lán)圖或任何一部份(已出售的單元及其所在的該幢樓宇除外)而無(wú)須經(jīng)任何業(yè)主或其它擁有該小區(qū)(包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會(huì)所)或該土地的權(quán)益的人仕同意，但上述更改、修訂、增訂或改動(dòng)須事先獲得有關(guān)政府當(dāng)局的批準(zhǔn)。任何業(yè)主、單元使用者及有關(guān)人仕無(wú)權(quán)就此等更改、修訂、增訂或改動(dòng)向第一業(yè)主或行使此項(xiàng)權(quán)利的人仕提出訴訟或索償。(9) 第一業(yè)主有權(quán)在該小區(qū)或該土地內(nèi)其擁有專有使用權(quán)或并未出售的部份、公共地方及公共設(shè)施及其部份安裝、架設(shè)、更改、保養(yǎng)及拆去煙囪、招牌、廣告、展示牌、天線、桅桿、避雷針及照明及其它各種固定設(shè)備設(shè)施、機(jī)器、儀器或結(jié)構(gòu)(不論是臨時(shí)或永久性的)，并在事先給予各有關(guān)業(yè)主書(shū)面通知后(緊急情況除外)于一切合理時(shí)間內(nèi)帶同或不帶同工人及設(shè)備進(jìn)入該小區(qū)或該土地的任何部份(包括但不限于其它業(yè)主所擁有的單元)，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程，及按第一業(yè)主認(rèn)為適當(dāng)?shù)那闆r下準(zhǔn)許或批準(zhǔn)或授權(quán)其它人仕進(jìn)行上述工程。(10) 第一業(yè)主有權(quán)更換或改變?cè)撔^(qū)或該土地上任何建筑物(包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會(huì)所)的外墻和公共地方的顏色，及有權(quán)在該小區(qū)任何建筑物(包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會(huì)所)或該土地的外墻和公共地方展示、安裝或附加任何招牌及其它廣告牌或展示牌或結(jié)構(gòu)，并可拆去、修葺、維修或更換該等廣告牌或展示牌或結(jié)構(gòu)。(11) 第一業(yè)主有權(quán)將其在該小區(qū)或該土地內(nèi)擁有專有使用權(quán)或未出售的部份或設(shè)施，在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)劃撥作額外的公共地方或公共設(shè)施，并立約聲明。在聲明指定的時(shí)間內(nèi)，該等額外地方或設(shè)施構(gòu)成公共地方或公共設(shè)施的一部份，各業(yè)主需按其管理份額的比例或每單元平均方式(由管理者決定)負(fù)責(zé)該等額外公共地方及公共設(shè)施的保養(yǎng)、維修及運(yùn)作，各業(yè)主同意并接納第一業(yè)主行使該劃撥額外公共地方或公共設(shè)施的權(quán)利，及授權(quán)第一業(yè)主就此目的向中山市房地產(chǎn)登記處或有關(guān)政府部門(mén)辦理相應(yīng)手續(xù)及簽署一切文件，各業(yè)主均予以承認(rèn)。(12) 第一業(yè)主有權(quán)將該小區(qū)或該土地的任何部份(已轉(zhuǎn)讓或出售的部份除外)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)予給國(guó)家或同意由國(guó)家收回或交由有關(guān)政府部門(mén)使用及/或管理，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意。(13) 第一業(yè)主有權(quán)在其認(rèn)為合適的情況下，其中包括但不限于當(dāng)該小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)發(fā)展工程全部或任何一部份完成以后，以第一業(yè)主的名義簽署任何文件，將管理份額重新分配或作出更改或重新安排，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意。(14) 第一業(yè)主有權(quán)隨時(shí)訂定及修改或授權(quán)管理者訂定及修改有關(guān)管理該小區(qū)或該土地的規(guī)則，其中包括但不限于該小區(qū)或該土地管理規(guī)則、住宅單元管理規(guī)則、商鋪單元管理規(guī)則、會(huì)所單元管理規(guī)則、停車場(chǎng)管理規(guī)則及裝修規(guī)則，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意。(15) 第一業(yè)主有權(quán)以第一業(yè)主的名義簽署任何文件，向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)土地批文作出第一業(yè)主認(rèn)為適當(dāng)?shù)男抻?、補(bǔ)充或修改，并就此事與政府及有關(guān)部門(mén)磋商，達(dá)成協(xié)議及簽署任何文件、契約，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意或簽署有關(guān)文件、契約。(16) 第一業(yè)主有權(quán)調(diào)整及重新劃定該小區(qū)或土地的界線，并與政府磋商及達(dá)成協(xié)議及簽署任何文件、契約，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意或簽署有關(guān)文件、契約。(17) 在受本公約的限制和保障下，第一業(yè)主有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)、占用、或以其它任何方式處置該小區(qū)或該土地的任何部份(已出售或轉(zhuǎn)讓的部份除外)，并有權(quán)將任何經(jīng)營(yíng)性用房劃撥給管理者作經(jīng)營(yíng)之用，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意。(18) 第一業(yè)主有權(quán)根據(jù)該小區(qū)的建筑規(guī)劃及藍(lán)圖在該土地上進(jìn)行發(fā)展及興建任何建筑物、附著物、設(shè)施(不論是臨時(shí)或是永久性的)，并有權(quán)將各期的建筑物、通道及有關(guān)的設(shè)備及設(shè)施(包括但不限于公共地方、公共設(shè)施)接駁相連。第一業(yè)主對(duì)各業(yè)主所引致的不便、障礙或影響(其中包括但不限于因發(fā)展工程所造成的噪音、環(huán)境污染及對(duì)有關(guān)單位的采光、空氣流通及其照明、窗戶、景觀、公共地方、公共設(shè)施和通道可能產(chǎn)生的障礙、不便及其它影響，不論是臨時(shí)性或永久性的)無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。惟上述工程進(jìn)行時(shí)，第一業(yè)主須盡量促使其承建商、代理人、工人等在可能范圍內(nèi)減低對(duì)各業(yè)主所產(chǎn)生的不便、障礙或影響。第一業(yè)主除上述權(quán)利外，并同時(shí)擁有(包括但不限于)下列有關(guān)及附帶的專有權(quán)利：(i) 第一業(yè)主有權(quán)制訂、更改、修訂或改動(dòng)發(fā)展工程及/或該小區(qū)或該土地的建筑規(guī)劃及藍(lán)圖，而無(wú)須其它業(yè)主或使用者同意或批準(zhǔn)。任何業(yè)主、使用者或其它人仕無(wú)權(quán)就任何的制訂、更改、修訂或改動(dòng)對(duì)第一業(yè)主提出訴訟或索償，惟所有的制訂、更改、修訂或改動(dòng)需按有關(guān)法規(guī)進(jìn)行。(ii) 第一業(yè)主有權(quán)于必要時(shí)在一切合理時(shí)間內(nèi)帶同或不帶同工具和工人等進(jìn)入前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地，以便建筑、發(fā)展、修改或監(jiān)督后期發(fā)展工程。(iii) 第一業(yè)主有權(quán)為發(fā)展后期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地而使有關(guān)之食水、污水、氣體、電力、電訊消息及其它排出物經(jīng)由或穿過(guò)前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地或之上或之下的有關(guān)設(shè)施(包括但不限于公共設(shè)備明渠、水管、燃料管道、能源管道、污水渠、排水管、排污系統(tǒng)、電線、電纜、煙囪及任何管道)流進(jìn)及流出前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地，并有權(quán)利用前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地之其它有關(guān)設(shè)施。第一業(yè)主并有權(quán)進(jìn)入前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地安裝及接駁該等設(shè)施(包括但不限于明渠、水管、污水渠、排水管、排污系統(tǒng)、電線、電纜、煙囪及任何管道)。惟第一業(yè)主或行使此項(xiàng)權(quán)利人仕須支付一切有關(guān)的費(fèi)用，并須修復(fù)因此而對(duì)前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地造成的一切破壞。(iv) 第一業(yè)主有權(quán)于必要時(shí)在一切合理時(shí)間內(nèi)帶同或不帶同工具和工人等進(jìn)入前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地，以便清理、更改、翻新、拆卸或安裝供前期發(fā)展工程、后期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地所使用的設(shè)施(包括但不限于明渠、水管、污水渠、排水管、排污系統(tǒng)、電線、電纜、煙囪及任何管道)。惟第一業(yè)主或行使此項(xiàng)權(quán)利的人仕須盡量減低因此而帶來(lái)的不便及避免不必要地或不合理地阻塞前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地的通道。(v) 第一業(yè)主有權(quán)使用及接駁前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地的公共設(shè)施，其中包括但不限于消防入水掣、灑水系統(tǒng)入水掣、消防喉轆及龍頭、食水、沖廁水、排污系統(tǒng)、消防及灑水系統(tǒng)的儲(chǔ)水池、其它水箱、水泵、升降機(jī)房、公共天線、避雷裝置、沙井、電話、電訊及電掣房；并為上述目的而帶同或不帶同工具和工人等進(jìn)入前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地。惟第一業(yè)主或行使此項(xiàng)權(quán)利的人仕須修復(fù)因此而造成的一切破壞。(vi) 第一業(yè)主有權(quán)按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆椒ㄟ\(yùn)用前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地任何未利用的建筑密度及土地發(fā)展比例。(vii) 按第一業(yè)主認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款代表前期發(fā)展工程的其它業(yè)主與后期發(fā)展工程的業(yè)主或其授權(quán)代表訂立互授權(quán)利的契約，以授予：(甲) 使煤氣、水、電、污水或其它排出物經(jīng)由或穿過(guò)后期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地或其上面或下面的有關(guān)設(shè)施(包括但不限于明渠、水管、污水管、排水管、排污系統(tǒng)、電線、電纜、電話及電視電纜、管道、煙囪、導(dǎo)管及水道等)流進(jìn)及流出前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地的權(quán)利；(乙) 帶同或不帶同工具和工人等進(jìn)入后期發(fā)展工程，以便修理、保養(yǎng)或翻新供前期發(fā)展工程及后期發(fā)展工程使用的有關(guān)設(shè)施(包括但不限于明渠、水管、污水渠、排水管、排污系統(tǒng)、電線、電纜、導(dǎo)管、管道、煙囪及水道等)的權(quán)利；及(丙) 使用及接駁在后期發(fā)展工程的公共設(shè)施的權(quán)利。(19) 第一業(yè)主有全權(quán)就該土地及該小區(qū)的管理，選聘管理者及與管理者簽訂「中山江南豪苑小區(qū)委托物業(yè)管理合同」，并決定管理費(fèi)及管理者酬金的支付方式及數(shù)額，但第一業(yè)主委托管理的期限，不能超越本公約的第6.1條的規(guī)定。(20) 如于該小區(qū)任何單元在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，有關(guān)購(gòu)買(mǎi)者或承讓人并未有根據(jù)本公約第五章第5.2條的規(guī)定，于買(mǎi)賣(mài)合同或其它轉(zhuǎn)讓文件簽署之日以書(shū)面通知管理者有關(guān)使用變化情況，及按該規(guī)定將指定之承諾書(shū)交與管理者及中山市房地產(chǎn)登記處或有關(guān)政府部門(mén)，在此情況下，第一業(yè)主或管理者有權(quán)向中山市房地產(chǎn)登記處或有關(guān)政府部門(mén)或有管轄權(quán)之人民法院申請(qǐng)禁制、取消、修訂或更改該單元轉(zhuǎn)讓之有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)登記或變更登記或禁制該單元之轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭或出租等，直至有關(guān)購(gòu)買(mǎi)者或承讓人就使用變化情況以書(shū)面通知管理者，并將指定之承諾書(shū)交與管理者及中山市房地產(chǎn)登記處或有關(guān)政府部門(mén)，有關(guān)購(gòu)買(mǎi)者或承讓人不得異議。有關(guān)購(gòu)買(mǎi)者或承讓人并須向第一業(yè)主、管理者或行使此項(xiàng)權(quán)利之人仕繳付因彼等行使此項(xiàng)權(quán)利而引致的任何損失或一切費(fèi)用及支出。(21) 第一業(yè)主可委派代理人行使任何本公約保留予第一業(yè)主之權(quán)利。(22) 第一業(yè)主可按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l件將本公約保留予第一業(yè)主的所有或任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓予第一業(yè)主認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜耸恕?23) 第一業(yè)主可就該小區(qū)或該土地任部份(包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、會(huì)所、公共地方及公共設(shè)施)另行訂立分契、補(bǔ)充契約、修訂契約及其它有關(guān)管理該小區(qū)或該土地的契約。(24) 為改善該小區(qū)、該土地或發(fā)展有關(guān)后期發(fā)展工程，第一業(yè)主有權(quán)在公共設(shè)施、公共地方或其它土地(包括該土地以外之土地)上設(shè)置、加建、安裝、擴(kuò)展、擴(kuò)建、增添或發(fā)展公共地方及公共設(shè)施(包括但不限于關(guān)于通訊、電力、食水、燃料、能源、排污系統(tǒng)及棄置物處理)，并按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款代表業(yè)主訂立、簽蓋、交付有關(guān)契約、合約、租賃合同、通告、信件及其它文件，而無(wú)須其它業(yè)主或使用者同意。(25) 本公約所載第一業(yè)主的其它權(quán)利。第一業(yè)主按本條文行使之權(quán)力及所作之行為均對(duì)各業(yè)主具法律約束力。4.2 為確使第一業(yè)主可有效地行使本公約給予第一業(yè)主的所有權(quán)利及特權(quán)起見(jiàn)，各業(yè)主于此共同及各自任命及委托(此項(xiàng)任命及委托為不可撤銷的)第一業(yè)主作為其代理人，授于第一業(yè)主完全之權(quán)利、能力及職權(quán)代表各業(yè)主采取一切行動(dòng)及代表各業(yè)主簽訂一切所需的文件與契約。

第五章：業(yè)主的權(quán)益及責(zé)任5.1 在不抵觸本公約的條款下，各單元之業(yè)主享有如下之權(quán)益：(1) 獨(dú)自擁有、使用其所擁有的單元及該單元所產(chǎn)生的全部租金或收益；(2) 全權(quán)處分其所擁有的單元及權(quán)益，包括但不限于將該單元出售、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、抵押、出租或以其它方式處分，而無(wú)須其它業(yè)主的同意；(3) 與其它業(yè)主按本公約規(guī)定共同使用該小區(qū)的公共地方和公共設(shè)施，以及該小區(qū)所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施；(4) 參加相關(guān)的業(yè)主大會(huì)及享有投票權(quán)、享有相關(guān)業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)及被選舉權(quán)；(5) 根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益；(6) 根據(jù)本公約條款監(jiān)察管理者及管理人員的工作。5.2 各單元的業(yè)主需承擔(dān)下述的責(zé)任及義務(wù)：(1) 根據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)及本公約正確使用和維護(hù)其所擁有的單元，并該土地及該小區(qū)的每一部份。(2) 各業(yè)主在出租或出售其單元時(shí)，應(yīng)將本公約作為租賃合同或轉(zhuǎn)讓合同的附件，并且需就使用變化情況以書(shū)面通知管理者。在簽署買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，原業(yè)主需要求購(gòu)買(mǎi)人簽署由管理者指定的承諾書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)式樣載于本公約附錄二)一式二份，原業(yè)主在完成買(mǎi)賣(mài)后，應(yīng)將其中的一份承諾書(shū)連同一份轉(zhuǎn)讓合同副本交與管理者，另外一份承諾書(shū)即應(yīng)連同房屋轉(zhuǎn)讓合同交與中山市房地產(chǎn)登記處或有關(guān)政府部門(mén)以作房產(chǎn)所有權(quán)登記或變更登記及存查之用。原業(yè)主在管理者接得所述文件及通知前，仍需承擔(dān)該單元的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用及責(zé)任，原業(yè)主另須負(fù)責(zé)支付至轉(zhuǎn)讓日的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用。原業(yè)主如未能清付其應(yīng)付的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用，管理者有權(quán)向原業(yè)主及/或新業(yè)主追討。(3) 各業(yè)主及其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其它使用者在任何時(shí)候均須遵守和履行由管理者按照管理需要而制定的各相關(guān)管理規(guī)則、修訂或補(bǔ)充。(4) 各業(yè)主須實(shí)時(shí)清付因其擁有專有使用權(quán)的單元而產(chǎn)生的現(xiàn)有及將來(lái)之各種費(fèi)用、稅收、攤派費(fèi)用和支出。(5) 各業(yè)主須如期將其單元應(yīng)繳之管理及其它費(fèi)用付給管理者。(6) 各業(yè)主不得變更或改動(dòng)其單元的結(jié)構(gòu)或?qū)ζ鋯卧膬?nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、屋面等進(jìn)行違章鑿、柝、搭、占等。(7) 各業(yè)主在其單元進(jìn)行任何裝修工程前，必須取得管理者的書(shū)面同意，并須按本公約第七章第7.1條規(guī)定向管理者支付一筆保證金，所有裝修均須嚴(yán)格遵守裝修規(guī)則條款。(8) 各業(yè)主不得改變?cè)撔^(qū)的外貌。為保持所有獨(dú)立洋房的外墻（不論專有使用權(quán)之權(quán)屬）外貌觀瞻統(tǒng)一(包括但不限于高度、顏色、設(shè)計(jì)、材料等)，所有獨(dú)立洋房之業(yè)主、租戶或占用人不得改變獨(dú)立洋房之外觀。(9) 在未得管理者書(shū)面同意前，各業(yè)主不得在該小區(qū)的外墻(包括其所擁有的單元的外墻)上安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、旗桿、招牌或其它任何外展物或結(jié)構(gòu)，亦不得堵塞任何窗戶。如任何業(yè)主需要在其窗戶或外墻安裝任何空調(diào)機(jī)體、防盜網(wǎng)或其它固定設(shè)施，應(yīng)取得管理者書(shū)面同意及交由管理者統(tǒng)一安排。(10) 各業(yè)主不能在其單元以外地方加建任何建筑物、架設(shè)裝置、增加物、附屬物、對(duì)象，或在外墻(包括其所擁有單元的外墻)懸掛廣告、招牌或其它對(duì)象等。(11) 各業(yè)主須保持其單元清潔、衛(wèi)生及整齊。各獨(dú)立洋房單元之業(yè)主須保持其獨(dú)立洋房單元內(nèi)之花園部份處于良好、美觀、整齊、衛(wèi)生、清潔及安全的狀態(tài)，定期維修及綠化其獨(dú)立洋房單元內(nèi)之花園部份，修葺花園部份內(nèi)之植物、消滅昆蟲(chóng)、清理垃圾及腐物、防止無(wú)人管理之動(dòng)物進(jìn)入或停留所述花園部份。(12) 各業(yè)主不得在該小區(qū)或該土地任何部份存放任何武器、彈藥、煙花、放射品、污染物品、易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，或存放觸犯或可能觸犯當(dāng)時(shí)的任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及使用者構(gòu)成損害或滋擾的物品，但可存放當(dāng)時(shí)國(guó)家法規(guī)容許的合理份量燃料或相類物品作煮食及一般加熱用途。(13) 各業(yè)主不得涂污、占污或損毀公共地方或公共設(shè)施。在未得管理者書(shū)面同意前，各業(yè)主不得張貼、懸掛或展示任何招貼、通告、招牌、廣告或其它對(duì)象于該小區(qū)或該土地(包括但不限于公共地方或公共設(shè)施)，惟安裝于業(yè)主所擁有的單元大門(mén)范圍內(nèi)顯示業(yè)主或使用者姓名的小名牌除外。(14) 除第一業(yè)主行使其權(quán)利外，各業(yè)主不得在天臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)架設(shè)或安裝獨(dú)立天線或容許獨(dú)立天線伸出或懸掛于該小區(qū)或該土地上任何部份。(15) 各業(yè)主不得妨礙、阻塞或堵塞任何公共地方或放置或棄置任何垃圾、棄置物或?qū)ο笥诠驳胤交蚬苍O(shè)施。(16) 各業(yè)主不得在其單元飼養(yǎng)任何禽畜、昆蟲(chóng)或動(dòng)物。(17) 各業(yè)主不得做出任何行為或不作為引致設(shè)置于該小區(qū)或該土地之沖洗或排水系統(tǒng)堵塞故障，或影響或妨礙該等設(shè)施的有效工作程序受損。(18) 各業(yè)主不得進(jìn)行任何與本公約相違背、或引致該小區(qū)(包括但不限于各單元、公共地方及設(shè)施)的保險(xiǎn)無(wú)效或令該等保險(xiǎn)保金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)主需要對(duì)因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索償及要求，或因此引起的額外或增加的保金向管理者及其它業(yè)主承付一切責(zé)任及作出賠償。如因該業(yè)主違約之行為引致該小區(qū)(包括但不限于各單元，公共地方及設(shè)施)被損毀或侵害，則違約之業(yè)主須承擔(dān)全部重建或修復(fù)受損毀的部份的一切費(fèi)用及立即將有關(guān)費(fèi)用支付給管理者。(19) 各業(yè)主若因本身的疏忽引致水、氣、煙、火或其它物體或物質(zhì)外溢，損害他人或第三人的財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生訴訟、索賠和要求，則該業(yè)主須對(duì)該等訴訟、索賠和要求全部負(fù)責(zé)。(20) 各業(yè)主不得在該土地或該小區(qū)內(nèi)排放有毒、有害等污染環(huán)境的物質(zhì)；亦不得發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音或以其它方式擾亂其它業(yè)主及使用人的安寧或造成滋擾。(21) 各車位的業(yè)主或其使用者只可將車位用作停泊本公約準(zhǔn)許的車輛的用途，不得用于放置貨物、雜物、家具、或其它對(duì)象，并須遵守停車場(chǎng)管理規(guī)則。(22) 各業(yè)主不得在公共地方或其所擁有的單元窗外、天臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)或其它地方懸掛任何衣物或洗濯物或其它任何對(duì)象。(23) 各業(yè)主不得利用該小區(qū)內(nèi)的通廊、桃廊、檐廊、巷道、樓梯間、花園、間隙地或其它公共地方曬晾衣物或懸掛或放置任何垃圾桶、家俬或其它物品。(24) 各業(yè)主不得破壞該小區(qū)或該土地的綠化、損毀樹(shù)木花草、園林小品、污染魚(yú)池、水塘、或損毀、破壞、移動(dòng)、改變、涂鴉其它公共地方及/或公共設(shè)施。(25) 任何業(yè)主的單元及附屬設(shè)施如影響市容、該小區(qū)或該土地的觀瞻，或危及毗鄰房屋的安全或公共安全，該業(yè)主有責(zé)任及時(shí)修繕，拒不修繕的，管理者可以進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由該業(yè)主負(fù)責(zé)。(26) 各業(yè)主不得在該小區(qū)或其單元內(nèi)舉行任何宗教活動(dòng)、聚會(huì)、集結(jié)及儀式(包括但不限于打齋、誦經(jīng))。(27) 各業(yè)主不可對(duì)任何設(shè)施或裝置作出影響水、電、氣體、煤氣、其它燃料等供應(yīng)的改動(dòng)，亦不可切割、改動(dòng)或破壞該小區(qū)內(nèi)任何單元或部份的主墻、橫梁或地板。(28) 各業(yè)主須對(duì)其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其它使用者的行為、不作為、疏忽和錯(cuò)誤向管理者及其它業(yè)主負(fù)責(zé)。因上述人仕的行為、不作為、疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生侵害、損失，該業(yè)主須立即支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償。在前述情況下，如侵害或損失是由管理者負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則有關(guān)費(fèi)用或賠償由管理者收??；非由管理者負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則有關(guān)費(fèi)用或賠償由受害者收取。(29) 各業(yè)主不得作出或容許他人作出妨礙或影響該土地、該小區(qū)或任何部份的正常運(yùn)作、維修和保養(yǎng)的任何行為或不作為，或?qū)ζ渌麡I(yè)主構(gòu)成損害的行為(包括但不限于不作為)，并須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)因此而引致的任何損失或一切費(fèi)用及支出。(30) 獨(dú)立洋房(但不包括當(dāng)中花園及車位部份)及多層式單元只可用作住宅用途，不可利用作任何商業(yè)活動(dòng)或辦公用途；會(huì)所單元只可用作商業(yè)、飲食服務(wù)、娛樂(lè)、休憩及會(huì)所用途；商鋪單元祇可用作商業(yè)用途。(31) 各業(yè)主無(wú)權(quán)要求管理者提供本公約未有明確規(guī)定或與該小區(qū)或該土地管理無(wú)關(guān)的服務(wù)。(32) 各業(yè)主無(wú)權(quán)直接懲罰或處分管理者屬下的職工或雇員，該業(yè)主如對(duì)任何職員有所投訴，須向管理者提出，由管理者采取其認(rèn)為合適的行動(dòng)。(33) 各業(yè)主不得將其單元用作違反法規(guī)、行政指令、社會(huì)公德、土地批文、政府許可用途、或與交付使用通知書(shū)或本公約條款相抵觸的用途，亦不得作出或容許任何滋擾或損害其它業(yè)主、使用者、管理者或該小區(qū)相鄰人仕的事情發(fā)生。(34) 各業(yè)主不得破壞或以任何方式阻礙公共地方及妨礙公共設(shè)施之操作。(35) 各業(yè)主須遵守該土地之土地批文、規(guī)劃藍(lán)圖及有關(guān)法規(guī)，執(zhí)行本公約、相關(guān)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議。

第六章：管理者及其權(quán)責(zé)6.1 一般事項(xiàng)：(1) 該小區(qū)及該土地由管理者根據(jù)本公約進(jìn)行管理，另外有關(guān)獨(dú)立洋房單元、多層式住宅單元及會(huì)所單元之管理，管理者有權(quán)另行制訂分契、補(bǔ)充/修訂契約及規(guī)則并按其管理。(2) 管理者的任期為兩年，由該小區(qū)全部發(fā)展工程完成并經(jīng)中山市政府有關(guān)主管部門(mén)綜合檢驗(yàn)合格及出具《工程質(zhì)量竣工綜合核驗(yàn)證書(shū)》后起計(jì)算。每次期滿后自動(dòng)再續(xù)期兩年，至管理者在任何一期期滿前不少于六個(gè)月收到不再續(xù)期通知止。在全部發(fā)展工程完成綜合驗(yàn)收前，管理者負(fù)責(zé)管理該小區(qū)內(nèi)已經(jīng)中山市政府有關(guān)主管部門(mén)檢驗(yàn)合格及出具《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》之部份。(3) 管理者的責(zé)任在于管理和維修該小區(qū)及該土地的每一部份，管理者受本公約的約束，并須遵守和履行本公約中其須遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)。(4) 管理者將被視為全部業(yè)主之受托人及集體代理人，而非個(gè)別業(yè)主之代理。各個(gè)業(yè)主將被視為已不可撤銷地任命管理者為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。6.2 在不抵觸第一業(yè)主在本公約(包括但不限于第四章內(nèi))的權(quán)利及其權(quán)利承讓人的權(quán)利之情況下，管理者有各業(yè)主之完全授權(quán)辦理所有為有效管理和維修該小區(qū)及該土地所必須的事項(xiàng)，并為此負(fù)責(zé)，其中包括但不限于下列事項(xiàng)：(1) 檢查、視察該小區(qū)各部份，必要時(shí)包括但不限于所有單元的內(nèi)部。(2) 從事任何必要的工作，以保持該小區(qū)及該土地及其每一個(gè)部份(單元內(nèi)部除外)處于良好、整齊、衛(wèi)生、清潔、安全的狀態(tài)(發(fā)展工程進(jìn)行期內(nèi)所產(chǎn)生的缺陷除外，但管理者仍有責(zé)任在可能的條件下盡量保持該小區(qū)及該土地及其每一部份的合理狀態(tài))。(3) 保養(yǎng)、維修、修葺及更換公共地方中破損的玻璃、門(mén)、窗或設(shè)備及破損的公共設(shè)施。(4) 保持所有公共地方良好照明。(5) 將所有垃圾收集、清理及排出該小區(qū)及該土地以外，保持垃圾及棄置物收集設(shè)施運(yùn)作良好。(6) 防止堵塞公共地方，并在發(fā)生堵塞時(shí)清除障礙物。(7) 保持該小區(qū)或該土地所有公共地下水道、水管或其它管道清潔、暢通及操作正常。(8) 保持各公共設(shè)施運(yùn)作良好。(9) 保持所有公共地方內(nèi)的機(jī)房、機(jī)械及設(shè)備運(yùn)作良好，按有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行監(jiān)督及安排定期檢查及維修。(10) 防止任何垃圾或棄置物淤積、侵蝕或傾倒于任何公共道路或第三者的地塊上；如有前述情況發(fā)生，則負(fù)責(zé)清除垃圾，并向應(yīng)負(fù)責(zé)的業(yè)主或人仕要求并收取所有相關(guān)費(fèi)用。(11) 清除任何不符合本公約規(guī)定的建筑物、附屬物或安裝物，并有權(quán)向應(yīng)負(fù)責(zé)的業(yè)主或人仕要求并收取清除費(fèi)用及因此引致的損害。(12) 安排保養(yǎng)該小區(qū)或該土地之消防設(shè)施，并確使其符合政府有關(guān)法律、法規(guī)之要求。(13) 為該小區(qū)或該土地及其中部份提供并保持一支保安力量、看更、看守人員進(jìn)行安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等，并在管理者認(rèn)為合適的情況下，安裝、運(yùn)用并維護(hù)保安設(shè)施。(14) 控制該小區(qū)或該土地內(nèi)所有車輛停放、車輛及行人交通，拖離或扣留違反該小區(qū)或該土地管理規(guī)則、停車場(chǎng)管理規(guī)則、本公約、或未經(jīng)管理者準(zhǔn)許停泊于停車場(chǎng)、該小區(qū)或該土地內(nèi)的車輛，并向該等車輛之車主或使用者收取拖離及扣留費(fèi)用(包括但不限于本公約第七章第7.2條規(guī)定的滯納金和手續(xù)費(fèi))。(15) 維修并改善公共設(shè)施及其服務(wù)質(zhì)量與效率，確使該小區(qū)及該土地之各業(yè)主及使用者可更有效使用該小區(qū)或該土地。(16) 在所有有關(guān)該小區(qū)(包括但不限于發(fā)展工程)及該土地之法律訴訟中作為全體或部份業(yè)主的代表或受托人。(17) 防止任何外人未經(jīng)管理者書(shū)面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共地方及公共設(shè)施。(18) 采取一切必要措施以遵守政府對(duì)于該小區(qū)或該土地的要求及措施。(19) 防止任何人不按本公約而對(duì)該小區(qū)、該土地、公共地方及公共設(shè)施進(jìn)行變更或損害。(20) 按本公約規(guī)定，向各業(yè)主收取應(yīng)付之款項(xiàng)，支付所有因該小區(qū)及該土地管理及維修而產(chǎn)生的應(yīng)付款項(xiàng)。(21) 為該小區(qū)及該土地(包括但不限于公共地方及公共設(shè)施)(包括但不限于第一業(yè)主已出售或轉(zhuǎn)讓的部份)投買(mǎi)保險(xiǎn)，其金額、年期及險(xiǎn)種由管理者根據(jù)同類住宅小區(qū)慣常準(zhǔn)則及其管理經(jīng)驗(yàn)而作出決定。投買(mǎi)保險(xiǎn)應(yīng)根據(jù)各自業(yè)主的投保權(quán)益，以管理者的名義代表管理者本身及業(yè)主投保，并由管理者統(tǒng)一支付保費(fèi)，以確保該等保險(xiǎn)有效。(22) 維護(hù)、保養(yǎng)綠化區(qū)，使之處于良好狀態(tài)。(23) 向業(yè)主報(bào)告所有因該小區(qū)或該土地的管理、維修而與政府、第三者及有關(guān)個(gè)人的往來(lái)事宜。(24) 防止任何人在該小區(qū)及該土地內(nèi)販賣(mài)，有權(quán)驅(qū)逐販賣(mài)者出該小區(qū)或該土地，及采取一切管理者認(rèn)為合適之措施。(25) 節(jié)日或特殊日子可裝飾該小區(qū)及該土地的公共地方、公共設(shè)施及外墻(第一業(yè)主已出售或轉(zhuǎn)讓的部份除外)，包括但不限于燈光及其它飾物，并舉行組織該小區(qū)或該土地內(nèi)的文娛活動(dòng)。(26) 監(jiān)察各業(yè)主遵守及履行本公約的條款，在不影響第一業(yè)主及管理者其它權(quán)利之情況下，管理者有權(quán)(但無(wú)責(zé)任)行使管理者認(rèn)為合適的措施及方法，其中包括但不限于：(i) 在該小區(qū)及該土地內(nèi)顯著地方公布違約業(yè)主及使用者的姓名連同其違約細(xì)節(jié)；(ii) 書(shū)面通知及要求違約業(yè)主糾正錯(cuò)誤，并在通知十四天期滿后而該業(yè)主仍未糾正錯(cuò)誤之情況下，帶同或不帶同工具和工人等進(jìn)入該違約業(yè)主之單元并采取相應(yīng)行動(dòng)，糾正錯(cuò)誤。如屬緊急情況，管理者可以未出具書(shū)面通知而采取相應(yīng)行動(dòng)，包括但不限于在獨(dú)立洋房單元業(yè)主違反本公約第5.2條之情況下，管理者有權(quán)帶同或不帶同工具和工人等進(jìn)入該違約業(yè)主的獨(dú)立洋房單元之花園部份(但不包括獨(dú)立洋房?jī)?nèi)部)斫伐、搬移植物及花園部份內(nèi)之設(shè)備，進(jìn)行修葺、整理、維修、清潔及一切管理者認(rèn)為合適之措施，以確使有關(guān)花園部份處于良好、整齊、衛(wèi)生、清潔及安全的狀態(tài)；如有前述情況發(fā)生，則違約業(yè)主須立即賠償一切因此產(chǎn)生的費(fèi)用、損失及行政費(fèi)用予管理者；(iii) 通過(guò)訴訟向每名違約業(yè)主追討該業(yè)主按本公約需繳付的任何款項(xiàng)及賠償，或要求糾正違反本公約之行為(包括但不限于不作為)；(iv) 向各業(yè)主摧收本公約規(guī)定其應(yīng)繳之款項(xiàng)，按本公約加收滯納金及采取其它摧繳方式；(v) 于有關(guān)業(yè)主違反本公約第4.1條之情況下，及經(jīng)第一業(yè)主同意后，行使本公約第4.1條賦予第一業(yè)主之任何權(quán)力。(27) 修葺該小區(qū)或該土地的主要結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及公共地方等，確保其狀態(tài)良好。(28) 各業(yè)主、租客、使用者將任何貨物、對(duì)象放置于其所屬單元以外范圍，管理者有權(quán)將貨物、對(duì)象扣留、存?zhèn)}或沒(méi)收(但在非緊急或必須的情況下，管理者應(yīng)盡可能先向有關(guān)單元的業(yè)主、使用者發(fā)24小時(shí)之警告或通知)。管理者行使是項(xiàng)權(quán)力，并不須要賠償業(yè)主、租客、使用者因此而造成的任何損失。(29) 采取一切措施(包括但不限于提出及進(jìn)行訴訟)制止任何業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約、會(huì)所管理規(guī)則、獨(dú)立洋房管理規(guī)則、多層式住宅管理規(guī)則、商鋪管理規(guī)則、車位管理規(guī)則、該小區(qū)或該土地管理規(guī)則或裝修規(guī)則。(30) 為使管理者得以履行其職責(zé)，聘用、處分或解雇職員；為該等職員提供辦公地方、制服、工作服、工具、器具、清潔或其它材料及所有必要的設(shè)備。(31) 聘請(qǐng)及撤換分判商或負(fù)責(zé)處理指定管理工作的公司、單位或個(gè)人(包括但不限于園林綠化、滅鼠滅蟲(chóng)、清潔、保安、水電維修、裝修等)，聘請(qǐng)及撤換其它專業(yè)顧問(wèn)(如律師、會(huì)計(jì)師等)、承建商、工人、代理人及其它工作人員。(32) 就一切的管理支出預(yù)備妥善的帳目記錄。(33) 為該小區(qū)的住戶和使用人提供各項(xiàng)利民服務(wù)，并有權(quán)就該等服務(wù)的提供收取合理的費(fèi)用。(34) 經(jīng)營(yíng)第一業(yè)主所劃撥的經(jīng)營(yíng)性用房(如有)，所得收入應(yīng)納作公共設(shè)施維修基金。(35) 在不抵觸本公約的規(guī)定下，采取其它適當(dāng)行動(dòng)以使該小區(qū)及該土地具妥善管理和維修。6.3 在不抵觸第一業(yè)主在本公約內(nèi)的權(quán)利和其權(quán)利承讓人權(quán)利之情況下，管理者有權(quán)制定、補(bǔ)充、修改及替代該小區(qū)及該土地管理規(guī)則、會(huì)所管理規(guī)則、獨(dú)立洋房管理規(guī)則、多層式住宅管理規(guī)則、商鋪管理規(guī)則、停車場(chǎng)管理規(guī)則及/或裝修規(guī)則。該等規(guī)則及任何變更應(yīng)張貼于受影響小區(qū)及土地內(nèi)之告示欄，并在告示指定期內(nèi)生效。6.4 管理者根據(jù)本公約所作之行為及決定在各方面對(duì)所有業(yè)主均具法律約束力。6.5 管理者及其雇員在下列情況下無(wú)需對(duì)業(yè)主及其使用者負(fù)責(zé)：(1) 為履行本公約所作的一切行為或不作為，但涉及刑事責(zé)任、不誠(chéng)實(shí)、嚴(yán)重過(guò)失及故意違約的不包括在內(nèi)。(2) 因下列任何一個(gè)或多個(gè)原因造成的服務(wù)中斷：(i) 因任何設(shè)施、裝置之更換、保養(yǎng)及維修；(ii) 臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂或其它不可抗力原因引致的損害、毀滅；(iii) 燃料、能源、材料、水、電、煤氣、空調(diào)、暖氣、電話、通訊或勞力短缺(如因管理者疏忽或嚴(yán)重過(guò)失引致者不包括在內(nèi))；(iv) 因部份業(yè)主拒絕交納其等按本公約應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用而引致資金不足以應(yīng)付有關(guān)開(kāi)支；(v) 國(guó)家或地方法律、法規(guī)、政策及/或政府有關(guān)人員的行為或不行為；(vi) 管理者所無(wú)法控制的其它一切原因。(3) 因發(fā)展工程進(jìn)行而對(duì)完善該小區(qū)及該土地的管理及維修所造成的缺陷、障礙、不便或影響，但管理者仍有責(zé)任在可能的條件下盡力履行其職務(wù)。6.6 管理者在其認(rèn)為有需要情況下，有權(quán)按其認(rèn)為合適的條件，委托或授予任何個(gè)人或單位有償或無(wú)償為該小區(qū)或該土地或其中的部份提供管理和維修服務(wù)，但管理者不能將其在本契約內(nèi)的全部或所有主要的責(zé)任托與它人，并且管理者需就任何受托者的行為或不行為負(fù)責(zé)。6.7 管理者須全力按照本公約的規(guī)定履行其對(duì)該小區(qū)及該土地的管理和維修的職責(zé)。

第七章：管理費(fèi)及公共設(shè)施維修基金7.1 管理及其它費(fèi)用：(1) 管理費(fèi)用的收取方式由第一業(yè)主與管理者經(jīng)協(xié)商后在所簽訂的委托物業(yè)管理合同中加以明確規(guī)定。管理費(fèi)可以是以包干形式或?qū)崍?bào)實(shí)銷另加管理者酬金的方式計(jì)收；管理者可以按各單元的每平方米建筑面積計(jì)算向各業(yè)主計(jì)收管理費(fèi)，亦可以按各單元所占的管理份額計(jì)收。如以管理者酬金的方式計(jì)收，每年的酬金應(yīng)不少于上一年度實(shí)際管理費(fèi)用開(kāi)支的百分之十五(15%)(首年以預(yù)算開(kāi)支計(jì)收)。如按住宅面積計(jì)收，即在該小區(qū)第一期工程完成后起計(jì)的首年，物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)以不少于住宅每平方米2.6元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)，日后視乎管理者的管理成績(jī)，經(jīng)第一業(yè)主同意，可以按年上調(diào)。商業(yè)及其它性質(zhì)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由第一業(yè)主與管理者在交付有關(guān)性質(zhì)的物業(yè)前經(jīng)協(xié)商后厘定。(2) 管理者向業(yè)主、租客或使用者就其房屋自用地方、自用設(shè)備或毗連地方提供的任何維修、養(yǎng)修及其它的特約服務(wù)，及管理者在該小區(qū)及該土地內(nèi)提供的其它經(jīng)營(yíng)性服務(wù)，均由當(dāng)事人按標(biāo)明或預(yù)先議妥的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，收費(fèi)的原則須經(jīng)第一業(yè)主同意。(3) 其它管理者向業(yè)主、租客或使用者提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：(i) 如進(jìn)行任何一項(xiàng)訴訟所需費(fèi)用超出人民幣一萬(wàn)元，由管理者根據(jù)律師所估算的費(fèi)用預(yù)先向各業(yè)主收取，待完成該項(xiàng)訴訟后再向各業(yè)主按實(shí)結(jié)算；(ii) 任何非經(jīng)常性的支出或因出現(xiàn)特殊情況引起的額外費(fèi)用均按實(shí)結(jié)算，由管理者向各業(yè)主收取。(4) 共享地方、共享設(shè)施的費(fèi)用承擔(dān)：(i) 公共地方的日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，在日常的管理費(fèi)中支付；更新、大中維修、添置、改造費(fèi)用，由各業(yè)主另行支付及承擔(dān)。(ii) 公共設(shè)施、設(shè)備的日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，在日常的管理費(fèi)中支付；更新、大中維修、添置、改造費(fèi)用，由各業(yè)主另行支付及承擔(dān)。(iii) 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，在日常的管理費(fèi)中支付；更新、大中維修、添置、改造費(fèi)用，由各業(yè)主另行支付及承擔(dān)。(iv) 公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用在日常的管理費(fèi)中支付；更新、添置、改造費(fèi)用，由各業(yè)主另行支付及承擔(dān)。(v) 附屬配套建筑物和設(shè)施的日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，在日常的管理費(fèi)中支付；更新、大中維修、添置、改造費(fèi)用由各業(yè)主另行支付及承擔(dān)。(vi) 其它非經(jīng)常性的支出或出現(xiàn)特殊情況而大幅增大或增加的支出，由各業(yè)主另行支付及承擔(dān)。(5) 所有由業(yè)主另行支付及承擔(dān)的費(fèi)用，由各業(yè)主按其所擁有的單元所占的管理份額支付，但因應(yīng)簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)帳目程序或因應(yīng)其它管理者認(rèn)為合理的情況下，管理者有權(quán)按每單元計(jì)算各業(yè)主所需攤分的費(fèi)用。(6) 管理工作如因?yàn)閭€(gè)別或部份單元之特殊情況或業(yè)主的要求及/或行為而增加，管理者有權(quán)向該等業(yè)主征收合理的管理附加費(fèi)用。(7) 車庫(kù)和露天車位的車位使用費(fèi)，由管理者向車位使用人收取。(8) 各業(yè)主須準(zhǔn)時(shí)繳交管理費(fèi)用，無(wú)論其單元是否空置、出租或自用。(9) 每一單元之首任業(yè)主須在其單元買(mǎi)賣(mài)完成時(shí)，向管理者支付下列的款項(xiàng)：(i) 預(yù)繳三個(gè)月的管理費(fèi)用，日期自第一業(yè)主向其發(fā)出關(guān)于該單元的交付使用通知書(shū)之日起計(jì)算；(ii) 支付一筆相等于三個(gè)月管理費(fèi)用(根據(jù)管理者于第一會(huì)計(jì)年度管理預(yù)算制定之?dāng)?shù)額計(jì)算)的款項(xiàng)，作為管理費(fèi)用保證金，并該保證金須經(jīng)常保持相等于有關(guān)年度三個(gè)月管理費(fèi)用之水平。若該單元之業(yè)主、租戶或占用者違反本公約任何條文，在不影響管理者之其它權(quán)益下，管理者有權(quán)從該保證金內(nèi)扣除管理人認(rèn)為合適之?dāng)?shù)額，以彌補(bǔ)或補(bǔ)償有關(guān)違約之行為(包括但不限于不作為)引致之損失、賠償、費(fèi)用及利息；該單元之業(yè)主并須立即補(bǔ)付所扣除之金額予管理者。保證金不可用于抵扣有關(guān)單元之管理費(fèi)用；(iii) 支付人民幣二千元，作為該單元之業(yè)主、租戶或占用者遵守裝修規(guī)則的保證金；若該單元之業(yè)主、租戶或占用者違反裝修規(guī)則之任何條文，在不影響管理者之其它權(quán)益下，管理者有權(quán)從該保證金內(nèi)扣除管理人認(rèn)為合適之?dāng)?shù)額，以彌補(bǔ)或補(bǔ)償有關(guān)違約之行為(包括但不限于不作為)引致之損失、賠償、費(fèi)用及利息；該筆款項(xiàng)(或余數(shù))在該單元的裝修工程按裝修規(guī)則完成(須經(jīng)管理者認(rèn)可)一個(gè)月后，返還該單元之業(yè)主。盡管有上述的規(guī)定，惟對(duì)第一業(yè)主，下述條款適用：凡已建成，但第一業(yè)主未出售/出租的空置單元，在空置期內(nèi)，第一業(yè)主需按該單元所占的管理份額支付百分之五十的管理費(fèi)，除按本條規(guī)定繳交管理費(fèi)外，第一業(yè)主無(wú)須就空置單位繳交本章所述的其它費(fèi)用。至于未建成的發(fā)展工程，不論第一業(yè)主是否已預(yù)留管理份額，在在建期內(nèi)，第一業(yè)主均無(wú)須承擔(dān)管理費(fèi)或其它費(fèi)用。(10) 支付所需承擔(dān)的公共設(shè)施維修基金，在公共設(shè)施維修基金不足以應(yīng)付開(kāi)支時(shí)，各業(yè)主應(yīng)按管理份額補(bǔ)充所需資金以確保該土地及該小區(qū)經(jīng)常維持良好修繕狀態(tài)。7.2 繳付時(shí)間及滯納金：(1) 每一業(yè)主須于每月之第一個(gè)工作天向管理者預(yù)繳其單元該月應(yīng)繳的管理費(fèi)用及附加費(fèi)用(如適用)，管理者另有規(guī)定者除外。(2) 如任何業(yè)主未能于其按本公約應(yīng)付款項(xiàng)的到期日前支付應(yīng)付的管理費(fèi)及其它費(fèi)用，管理者有權(quán)：(i) 加收滯納金，該罰金自應(yīng)付之日起至實(shí)際支付之日止每日按欠繳金額千分之五計(jì)算，經(jīng)催收仍不交付的，可累積計(jì)帳；(ii) 另再收取不多于一百元人民幣(￥100)手續(xù)費(fèi)作為因違約引起管理者額外工作的費(fèi)用，該手續(xù)費(fèi)日后將按年調(diào)整，調(diào)整幅度由管理者決定。(3) 所有支付管理者的滯納金及手續(xù)費(fèi)須存入管理費(fèi)用戶口。(4) 各業(yè)主按本公約規(guī)定應(yīng)付的全部款項(xiàng)連同前述的滯納金及手續(xù)費(fèi)以及所有其它因收取前述費(fèi)用而產(chǎn)生或與之相關(guān)的費(fèi)用，可以由管理者通過(guò)向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，由房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)代為扣除的方式，及/或由管理者通過(guò)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或民事訴訟予以收回，管理者并有權(quán)申請(qǐng)拍賣(mài)欠款人的單元以償還所欠之款項(xiàng)、賠償及有關(guān)的費(fèi)用及開(kāi)支。在該等訴訟中，管理者可要求與訟方作出賠償及支付所有費(fèi)用及開(kāi)支，包括律師費(fèi)及管理者作為一方當(dāng)事人的費(fèi)用。在該等訴訟中，管理者將視為已被不可撤銷地授權(quán)作為代表整體業(yè)主的代理人。(5) 所有在上述訴訟中索回的款項(xiàng)須存入管理費(fèi)用戶口。7.3 公共設(shè)施維修基金及保證金的處理(1) 任何業(yè)主就某單元已繳交保證金后，若因轉(zhuǎn)讓或任何原因而終止作為有關(guān)單元之業(yè)主，該人仕在已繳付的保證金中的所有權(quán)益即告同時(shí)終止。如該單元新業(yè)主根據(jù)本公約第5.2條將該單元專有使用權(quán)變化情況通知管理者并簽署及交付予管理者一式二份由管理者指定之承諾書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)格式見(jiàn)列于附錄二的承諾書(shū))，該保證金或其余額可以轉(zhuǎn)移至該單元新業(yè)主的名下，否則該保證金將不退還予該業(yè)主或其承讓人，而轉(zhuǎn)為由管理者按管理份額及實(shí)際情況酌情分配及處理。(2) 公共設(shè)施維修基金是作為該小區(qū)維修、保養(yǎng)、更新、發(fā)展及改善之用途，必須?？顚Ｓ?。維修基金閑置時(shí)，管理者可以按法律規(guī)定用于適當(dāng)?shù)耐顿Y，所產(chǎn)生的利息及凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。公共設(shè)施維修基金屬全體業(yè)主共同所有，任何業(yè)主因轉(zhuǎn)讓或任何原因而終止作為有關(guān)單元之業(yè)主，該人仕在公共維修基金中的所有權(quán)益即告終止，新業(yè)主按其管理份額與其它業(yè)主共同享有該公共設(shè)施維修基金內(nèi)的權(quán)益。(3) 在該土地的土地使用權(quán)出讓年限(包括續(xù)期年限，如有)屆滿而不獲續(xù)期(或再續(xù)期)，或在第八章指定之情況下，而管理者對(duì)該業(yè)主又無(wú)債務(wù)追索或其它訴訟索求，即管理者應(yīng)將保證金及公共設(shè)施維修基金或其等的余額，按退款之日各業(yè)主所持有之管理份額數(shù)目，退還及分配予各有關(guān)業(yè)主。

第八章：該小區(qū)及該土地或部份受損不宜使用時(shí)的規(guī)定8.1 倘若該小區(qū)(包括但不限于獨(dú)立洋房及/或多層式住宅)及該土地因火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷、自然或人為災(zāi)害或其它原因遭受破壞，以致大部份不宜居住及/或使用，管理者須依具體情況盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，以出席并投票之業(yè)主票數(shù)計(jì)算，若投票結(jié)果不少于百份之七十五(75%)的業(yè)主多數(shù)票通過(guò)決議案，決議由于保險(xiǎn)賠償金不足、建筑法例或規(guī)則變更或任何其它情況，復(fù)修或重建該小區(qū)及該土地之損毀部份并不可行，在此情況，各業(yè)主須將其擁有專有使用權(quán)的單元交予管理者托管。在此情況下，管理者須立即將該小區(qū)及該土地以公開(kāi)拍賣(mài)、私人條約或其它可行方式變賣(mài)，并將變賣(mài)所得之凈收益(扣除一切變賣(mài)及有關(guān)之費(fèi)用后)按各業(yè)主根據(jù)其單元的房屋所有權(quán)證上所列出的有關(guān)土地使用權(quán)份額之比例分配該等業(yè)主。因該小區(qū)及該土地所購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)而取得之一切保險(xiǎn)賠償金(扣除一切相關(guān)費(fèi)用后)亦須按同樣比例分配予各業(yè)主。在有關(guān)金額分配后，各業(yè)主在本公約項(xiàng)下之一切權(quán)益、特權(quán)、責(zé)任及保證均予撤銷(有關(guān)業(yè)主先前的違約責(zé)任例外)，每名業(yè)主須放棄本公約所載之一切權(quán)益及特權(quán)。若上述業(yè)主大會(huì)投票結(jié)果議決修復(fù)該小區(qū)及該土地之損毀部份，每名業(yè)主須按其單元的房屋所有權(quán)證上所列出的有關(guān)土地使用權(quán)份額之比例支付復(fù)修該損毀部份所需費(fèi)用，管理者收得之保險(xiǎn)賠償金需用作復(fù)修之用。

第九章：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1 第一業(yè)主可于已交付使用的建筑面積達(dá)到發(fā)展工程總面積的百分之五十以上，或已交付使用的建筑面積達(dá)到發(fā)展工程總面積的百分之三十以上，且已使用已超過(guò)一年，或其它法例規(guī)定的時(shí)間或第一業(yè)主認(rèn)為合適的時(shí)間分別召開(kāi)該小區(qū)及該土地之業(yè)主聯(lián)合大會(huì)，并可以召開(kāi)獨(dú)立洋房、多層式住宅、商鋪及/或會(huì)所的獨(dú)立業(yè)主大會(huì)，選出有關(guān)的主席及業(yè)主委員會(huì)，決定由各獨(dú)立洋房單元、多層式住宅單元、商鋪單元、會(huì)所單元的業(yè)主所選定的不同類別單元業(yè)主人數(shù)代表，并決定業(yè)主聯(lián)合委員會(huì)委員職務(wù)、人數(shù)(最多15名)、任期及其它事項(xiàng)。在有關(guān)的業(yè)主大會(huì)成立以后，此后每年至少要召開(kāi)一次該業(yè)主大會(huì)。9.2 下列規(guī)定適用于任何業(yè)主大會(huì)：(1) 管理者每年須召開(kāi)一次會(huì)議。管理者，占該小區(qū)或該土地管理份額不少于百份之二十(20%)的業(yè)主可召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主聯(lián)合大會(huì)，以便討論或決定任何影響或關(guān)于該土地或該小區(qū)的事項(xiàng)。如獨(dú)立洋房、多層式住宅單元、商鋪及/或會(huì)所均有其獨(dú)立的業(yè)主大會(huì)，即管理者、該有關(guān)的業(yè)主委員會(huì)或占該有關(guān)類別管理份額不少于百份之二十(20%)的業(yè)主可召開(kāi)有關(guān)的臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，以便討論或決定任何影響或關(guān)于該類別的事項(xiàng)，向管理者提供意見(jiàn)。(2) 每次召開(kāi)會(huì)議須事先發(fā)出不少于七日書(shū)面通知有關(guān)獨(dú)立洋房/多層式住宅/商鋪/會(huì)所的業(yè)主，列明開(kāi)會(huì)時(shí)間、地點(diǎn)及討論事項(xiàng)。(3) 會(huì)議的法定人數(shù)為有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的有關(guān)業(yè)主親自或委派代表出席。(4) 出席每年度首次業(yè)主會(huì)議的業(yè)主可共同推選其獨(dú)立洋房/多層式住宅/商鋪/會(huì)所的一位業(yè)主，作為該年度的獨(dú)立洋房/多層式住宅/商鋪/會(huì)所業(yè)主大會(huì)主席。業(yè)主聯(lián)合會(huì)議可共同推選該小區(qū)內(nèi)任何單元的業(yè)主作為該年度的業(yè)主聯(lián)合大會(huì)主席