區(qū)域省項目投資決策匯報

【182.43畝】【R≤1.94】【438萬/畝（含稅1874萬/畝）】【樓面地價3382元/平（含稅14551元/平）】【總貨值67.02億】【凈利率9.14%】【旅游度假項目】獲取類型：合作開發(fā)項目開發(fā)：海南區(qū)域匯

：劉彬城市及區(qū)位資料補充、

、河北、

、東l

該片區(qū)購房客戶超過95%為島外客戶，其中以三省客戶為主。l

購房目的以投資度假為主 兼有養(yǎng)老需求客群來源地置業(yè)目的l

項目

三亞最具人氣灣區(qū)三亞灣項目位于三亞灣度假區(qū)內(nèi)，距離海岸線較近，具備二三線海景資源，為稀缺性土地資源，且周邊 天涯海角風(fēng)景區(qū)、南山文化風(fēng)景區(qū)，旅游景點資源豐富、交通路網(wǎng)完善。l

地處三亞城市近郊，周邊配套逐步完善，坐享完善生活配套、商圈該地塊處于三亞城市近郊，距離機場較近，目前周邊生活配套逐步完善，酒店、超市等生活設(shè)施齊全，同時只需30分鐘即可直達三亞三大繁華商圈（步行街、金潤陽光、明珠廣場等）。且地塊路網(wǎng)完善，交通通達便利。統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源：三亞統(tǒng)計公報本案所在地已有碧桂園項目地區(qū)三亞市隸屬于海南省，碧桂園目前在海南區(qū)域共有14個項目，其中7個在售項目，距離最近項目為三亞灣片區(qū)的三亞海項目，距離本案約3公里。宏觀經(jīng)濟指標(biāo)2016年全市總?cè)丝?5.43萬城區(qū)戶籍人口58.23萬城區(qū)常住人口75.11萬GDP/增速475.56億元/7.8%人均GDP/增速63046/8.0%財政收入/財政支出89.6億/125.8億城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31103元城鄉(xiāng)居民儲蓄存款/人均425億元/60348元社會消費品零售總額198億元固定資產(chǎn)投資/增速783.1億元/10.9%房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）410億元全市商品住宅銷售面積250萬平米平均交易價格（元/㎡）2016年19457元/平2017年24141元/平亞龍灣項目位置迎賓路占地畝數(shù)：182.43綜合容積率：R≤1.94，（住宅用地R≤1.01-2.2；商住用地R≤2.0）每畝地價：438萬/畝（含稅1874萬/畝）總地價：8億元（含稅34.18億元）樓面地價：3382元/平（含稅14551元/平）建筑：住宅用地H≤36-67m；商住用地H≤67m商業(yè)比例：商住用地商業(yè)配比10%-20%公建配套：按

規(guī)劃是否具備開工條件：具備板塊名稱特點在售產(chǎn)品房價（元/㎡）迎賓路以中小型項目為主，項目集中，產(chǎn)品相對

，產(chǎn)品多為南北朝向，無海景資源，缺乏公共配套獨棟、聯(lián)排別墅、

洋房洋房：20000-25000元/㎡別墅：40000-65000元/㎡榆亞路以大體量集約開發(fā)為主，以公寓為主，產(chǎn)品多為東西朝向、洋房洋房：20000-23000元/㎡三亞灣均為中高端度假產(chǎn)品，公共配套齊全，距離三亞市區(qū)近，生活便利，灣區(qū)狹長，風(fēng)浪小，沙灘為公共區(qū)域，適合做浴場獨棟、聯(lián)排別墅、多層洋房洋房：22000-39000元/㎡別墅：35000-55000元/㎡亞龍灣均為中高端度假產(chǎn)品，有部分公共配套，灣區(qū)狹長，風(fēng)浪適中，適合做浴場獨棟、聯(lián)排別墅、多層洋房洋房：50000-60000元/㎡

別墅：100000-150000元/㎡紅塘灣均為中高端度假產(chǎn)品，有部分公共配套，灣區(qū)狹長，目前為開發(fā)熱點灣區(qū)洋房，聯(lián)排別墅、獨棟別墅、多層洋房洋房：18000-30000元/㎡別墅：40000-60000元/㎡紅塘灣市場定位：旅游度假客戶。項目類型為旅游地產(chǎn)型。交通節(jié)點距離（km）時間（分鐘）路況目標(biāo)地塊至機場高速路口510海榆西線，環(huán)島高速G98，暢通目標(biāo)地塊至鳳凰機場510海榆西線，鳳凰路，暢通目標(biāo)地塊至三亞動車站1015海榆西線，鳳凰路，暢通地塊區(qū)位圖項目所在地本案紅塘灣事項是/否描述城市是否吸引度假人群是三亞市是熱帶濱海旅游城市，氣候條件良好，景觀優(yōu)越，是知名熱點旅游城市。交通是否便捷是項目距離鳳凰機場、三亞動車站、均在15分鐘內(nèi)可到達，道路完好，交通便利。三亞灣片區(qū)屬三亞度假區(qū)人氣最高灣區(qū)，景觀資源較好，區(qū)位認可度較高區(qū)位是否被度假人群認資源是否具有獨特性是項目為二三線海景資源度假養(yǎng)老配套是否齊全是度假、養(yǎng)老配套較為齊全，享有三亞較為齊全生活配套城市及區(qū)位資料補充備注：商品房存量面積是指“已取得預(yù)售證未銷售+在建但未獲取預(yù)售證”的貨量結(jié)論：三亞房地產(chǎn)市場項目主要為度假地產(chǎn)為主，客戶面向 。三亞近三年市場逐步升溫，成交量于2016年達到了歷史最佳成績。成交猛增的背后，是去庫存政策的趨導(dǎo)，北方地區(qū) 污染的加劇以及 經(jīng)濟環(huán)境的轉(zhuǎn)變的結(jié)果。海南省三亞市近三年商品住宅市場成交數(shù)據(jù)年份商品房施工面積（萬㎡）施銷比商品房竣工面積（萬㎡）現(xiàn)銷比商品房存量面積

(萬m2)存銷比商品房當(dāng)年新增供應(yīng)面積(萬㎡）商品房銷售面積

(萬m2)商品房銷售額（億元）商品房銷售均價（元/㎡）201615527.12451.12121.119325047919633201511257.351901.243532.3153154292.6188872014149615.93181.361852.023393.99295.423185市場結(jié)論：從近三年數(shù)據(jù)看，三亞土地市場供應(yīng)量價趨于穩(wěn)定，供應(yīng)區(qū)位由中心城區(qū)向東西兩側(cè)的新興海灣（海棠、崖洲）轉(zhuǎn)移，商業(yè)、商住地塊供應(yīng)增多，純住宅用地供應(yīng)減少。目標(biāo)市場（主城區(qū)）近三年土地成交年份成交面積（畝）可開發(fā)建筑面積（萬㎡）成交均價（萬/畝）樓面價（元/㎡）成交總價（億）201645325.9297521413.5201522020.9729430856.47201468566498515234.17合計1358113//54.14三亞市項目位置3214三亞灣海坡片區(qū)控規(guī)HPC-07-04地塊和HPC-03-01地塊內(nèi)30.9畝，容積率小于1.01地價300萬/畝，樓面地價4470元其他商品住宅用地2三亞灣海坡片區(qū)控規(guī)HPC-08-14地塊內(nèi)7.86畝，容積率1-2地價1050萬/畝，樓面地價7888元其他商品住宅用地3綠地控股 （掛牌出讓宗地位于紅沙棕櫚灘控規(guī)G3-1、H4-1、H1-11和H1-12地塊）、金融用地、其他商品住宅用地213畝，容積率1-2地價1083.33萬/畝，樓面地價8125.00元溢價142%4三亞火車站站前區(qū)控規(guī)YC3-1-1地塊內(nèi)87畝，容積率1-2.1地價548萬/畝，樓面地價3919元住宿餐飲批發(fā)零售用地市場結(jié)論：三亞住宅市場2014-2016年近三年市場持續(xù)升

體成交情況為量升價跌。2016年在去庫存政策等因素下，三亞市場擴容，達到了歷史最好成績。其中迎賓路、三亞灣地段的中

項目大規(guī)模以價換量，去化較快。而海棠灣、大東海等高端區(qū)域也得益于市場的火熱，成交量大漲，一改平時少人問津的局面。DB、萬科湖畔度假公園（品牌房企）占地：420畝,建面，31萬m2,容積率：1.1近期開盤時間：預(yù)計2017年7月，二期開盤推貨產(chǎn)品面積：81-89㎡兩房，510套在售價格：23000-24000元/㎡去化：二期已認籌150套，2016年至今銷售19億。本案ABA、魯能三亞灣（三亞銷冠）占地：10199畝，建面：250萬㎡；容積率：0.4近期開盤時間：2016年10月，美麗五區(qū)開盤產(chǎn)品：洋房1600套，售罄在售產(chǎn)品：非海景26000元/㎡，別墅50000元/㎡去化：2017年至今銷售54億，2016成交70億。2014-2016年房地產(chǎn)發(fā)展情況年度成交額（億元）銷售面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）2016479250196332015292.6154188872014295.493.9923185合計1067497.99/CD、翠屏鳳凰水城占地：本期185畝，建面24萬m2，容積率1.4產(chǎn)品：精裝公寓42-72m2，疊拼別墅（洋房）89-305㎡銷售情況：2015年10月開盤洋房和別墅共推381多套，去化約289套。價格：公寓3萬/㎡（可由酒店托管從總房款減去20%），洋房均價4萬/㎡，含4000元/㎡精裝。C、珠江儷豪占地：61.49畝，建面15萬m2,容積率：2.81開盤：價格：精裝洋房62-142m2，2016年12月均價2.4萬，2017年2月均價3萬/㎡，含4000元/平精裝。貨量：洋房取證1371套去化：洋房銷售1000套，累計去化18億項目暢銷產(chǎn)品類型產(chǎn)品面積總價規(guī)劃套數(shù)推出時間剩余套數(shù)產(chǎn)品特征與產(chǎn)品對比珠江儷豪一房62平161萬492套2015年10月6套一房一廳圓弧形建筑外觀、公攤較大空間利用率上優(yōu)于競品鳳凰水城左岸小兩房72平216萬102套2015年1月10套規(guī)整兩房，超寬景觀

陽臺空間利用率上優(yōu)于競品魯能三亞灣房96平250萬9602016年10月0套板樓設(shè)計通透采光南北通透橫廳設(shè)計魯能三亞灣聯(lián)排別墅90平16年初開盤220-270萬2952015年12月0套小面積低總價

高性價比負一層，及花園面積大結(jié)論：市場暢銷洋房主力產(chǎn)品集中80-100平三房，別墅為小面積別墅總價300萬以下。（1）、當(dāng)?shù)劁N冠項目與目標(biāo)地塊基本數(shù)據(jù)對比目標(biāo)地塊魯能三亞灣競品：魯能三亞灣對比項目競品目標(biāo)地塊占地1.02萬畝182.43畝容積率綜合容積率約為0.4綜合容積率約為1.94建筑面積250萬平23.65萬平每畝地價498萬/畝438萬/畝（含稅1874萬/畝）樓面地價6611元/平樓面3382元/平（含稅14551元/平）當(dāng)前售價/定價海景洋房28000元/㎡，非海景26000元/㎡，獨棟50000元/㎡精裝洋房29000元/㎡酒店式公寓29000元/㎡精裝別墅41237元/㎡毛坯底商30000元/㎡首期開盤時間2007年10月預(yù)計2017年12月銷售情況2017年至今銷售18億1000套，2016成交70億未售待開發(fā)+銷售積存近千套，20億總貨值約67.02億元三亞市區(qū)（2）、當(dāng)?shù)劁N冠項目小區(qū)與目標(biāo)地塊結(jié)論對比評價項目競品目標(biāo)地塊對比結(jié)果交通區(qū)位位于三亞灣中段，基礎(chǔ)配套與交通狀況較優(yōu)，二線海景地塊位于三亞灣中段，海榆西線南側(cè)；道路通達，屬于二三線線海景地塊☆☆周邊配套機場、星級酒店群、三亞市政、療養(yǎng)中心、

球場機場、星級酒店群、三亞市政、療養(yǎng)中心、

球場☆☆自然景觀資源二線海岸線資源二三線海景資源，距離海邊近☆☆開發(fā)商品牌魯能，知名房企碧桂園，

房企十強☆☆☆規(guī)劃大規(guī)模、大規(guī)劃、大貨量度假城市高品質(zhì)項目☆☆區(qū)內(nèi)園林環(huán)境良好良好☆☆區(qū)內(nèi)配套星級酒店、

、商業(yè)街、會所、公園層

、商業(yè)街☆戶型點評開發(fā)較早、房型豐富80㎡以上小戶型、小面積別墅☆☆☆備注：

☆☆☆:優(yōu)于競品

☆☆：與競品持平

☆：略遜于競品別墅區(qū)項目鳥瞰展示園林（3）、當(dāng)?shù)劁N冠項目實景項目海岸線戶型面積總價（萬元）規(guī)劃套數(shù)套數(shù)占比整體去化率1室2廳1衛(wèi)69㎡179萬72113%90%2室2廳1衛(wèi)85㎡221萬184733.5%90%2室2廳2衛(wèi)122㎡291萬3室2廳2衛(wèi)125㎡325萬2865%90%（4）、當(dāng)?shù)劁N冠項目洋

品套型總價分析結(jié)論：主力熱售產(chǎn)品，洋房：2居180萬（69m2）、3居221萬（85m2）。（4）、當(dāng)?shù)劁N冠項目產(chǎn)品分析（精裝洋房）項目名稱競品戶型戶型對標(biāo)結(jié)果戶型圖☆☆☆建筑面積96㎡/三房88㎡/三房☆☆單價/總價2.6萬元/平；250萬2.9萬元/平；255萬☆☆梯戶比2梯4戶3梯6戶（電梯入戶）☆☆☆層高3m3m☆☆首層

/大堂層高無☆電梯品牌日立/☆☆客廳朝向/面積/開間北/19/3.8m南/22㎡/3.5m☆☆☆南向房間數(shù)量12☆☆☆年限7070☆☆（4）、當(dāng)?shù)劁N冠項目產(chǎn)品分析：別墅項目名稱競品戶型（已售罄）戶型對標(biāo)結(jié)果戶型圖☆☆建筑面積類獨棟（合院）別墅90㎡雙拼別墅97㎡☆☆單價/總價16年初開盤2.8萬元/平；252萬41237萬元/平；400萬☆花園面積60㎡104㎡☆☆☆面積104㎡44㎡☆客廳中空無有☆☆☆室有無☆客廳開間西/25/5.4米南/41㎡/5.5m☆☆☆南向房間數(shù)量23☆☆☆年限7070☆☆（1）、當(dāng)?shù)卮笃放祈椖颗c目標(biāo)地塊基本數(shù)據(jù)對比對比項目競品目標(biāo)地塊占地總3216畝，本期185畝182.43畝容積率本期容積率1.4綜合容積率約為1.94建筑面積本期24萬平米23.65萬平每畝地價其他途徑出讓土地438萬/畝（含稅1874萬/畝）樓面地價不詳樓面3382元/平（含稅14551元/平）售價/定價公寓均價3萬元/平，含4000精裝。疊拼別墅均價4萬元/㎡精裝洋房29000元/㎡酒店式公寓29000元/㎡精裝別墅41237元/㎡毛坯底商30000元/㎡首期開盤時間本期開盤約2014年8月預(yù)計2017年12月銷售情況開盤至今已售32.58億，2016年約售7.15億未售待開發(fā)+銷售產(chǎn)品為精裝公寓和疊拼洋房，已推出的

公寓僅剩59套，疊拼洋房剩33套總貨值約67.02億元項目效果圖目標(biāo)地塊鳳凰水城（2）、當(dāng)?shù)仄放品科箜椖颗c目標(biāo)地塊結(jié)論對比評價項目競品目標(biāo)地塊對比結(jié)果交通區(qū)位位于三亞市育新路與水城路交匯處交通狀況較優(yōu)位于三亞市海榆西線南側(cè)；道路通達，屬于二三線線海景地塊☆☆周邊配套旺毫超市、解放路商業(yè)街、三亞農(nóng)墾醫(yī)院、三亞市一中、三亞市第四小學(xué)機場、星級酒店群、三亞市政、療養(yǎng)中心、

球場☆☆自然景觀資源部分樓層可看河二三線海景資源，距離海邊近☆☆☆開發(fā)商品牌翠屏國際碧桂園，

房企十強☆☆☆規(guī)劃總3216畝，本期185畝、洋房、疊拼別墅、五星級酒店度假城市高品質(zhì)項目☆☆區(qū)內(nèi)園林環(huán)境良好良好☆☆區(qū)內(nèi)配套三亞

街、中醫(yī)溫泉養(yǎng)生

、家庭度假公園、

教育中心。師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實驗學(xué)校層

、商業(yè)街☆戶型點評疊拼別墅一梯兩戶80㎡以上小戶型、小面積別墅☆☆☆備注：☆☆☆:優(yōu)于競品☆☆：與競品持平

☆：略遜于競品（3）、當(dāng)?shù)卮笃放祈椖啃^(qū)實景及效果圖項目洋房實景本期效果圖疊拼別墅實景項目售樓處（4）、當(dāng)?shù)卮笃放祈椖刻仔涂們r分析結(jié)論：熱售

公寓，72㎡精裝兩房、均價3萬元／㎡，總價216萬；熱銷疊拼別墅，121㎡平層，均價4萬/㎡，總價484萬。疊墅戶型面積推售總套數(shù)推售面積（㎡）已售套數(shù)已售面積（㎡）銷售均價（萬元/㎡）已售金額（萬元）銷售比例4房2廳4衛(wèi)（躍）937651655841785.686%3房2廳2衛(wèi)（平）1216679866072602323291%4房2廳4衛(wèi)（躍）121784767262323.286%4房2廳2衛(wèi)（平）%4房2廳3衛(wèi)（躍）140811205700231063%7房2廳6衛(wèi)（躍）142811362284937.225%5房2廳4衛(wèi)（躍）105884033151039.538%4房2廳4衛(wèi)（躍）1918152823821260.625%小計121157138811077-35755.573%公寓戶型面積推售總套數(shù)推售面積已售套數(shù)已售面積銷售均價已售金額銷售比例2房2廳705135704531503819088%2房2廳725136724733848798.492%1房1廳42102428410042001092098%2房2廳105282940510503.5367518%3房2廳12128338841210423514%小計2601785420112994-35818.477%合計3813356728924071-71573.976%項目名稱競品戶型戶型對標(biāo)結(jié)果戶型圖☆☆建筑面積72㎡/兩房88㎡/三房☆☆單價/總價3萬元/216萬元2.9萬元/平；255萬☆☆☆梯戶比2梯8戶3梯6戶（電梯入戶）☆☆☆層高3m3m☆☆首層

/大堂層高無無☆☆電梯品牌///客廳朝向/面積/開間南/12㎡/3m南/22㎡/3.5m☆☆☆南向房間數(shù)量12☆☆☆其他7070☆☆（5）、當(dāng)?shù)卮笃放祈椖慨a(chǎn)品分析：公寓事項是/否描述城市和資源是否吸引度假人群是三亞市為著名旅游城市，常年溫度適宜，氣候環(huán)境優(yōu)良，旅游度假資源豐富，對度假人群具有

。產(chǎn)品和總價是否優(yōu)于銷冠項目是總價與銷冠項目基本持平，產(chǎn)品優(yōu)于銷冠項目。產(chǎn)品和總價是否優(yōu)于品牌房企項目否總價與品牌項目優(yōu)于持平，產(chǎn)品優(yōu)于銷冠項目。城市及區(qū)位資料補充占地：182.4畝其中住宅用地124.8畝；用地11畝；商住用地46.6畝。綜合容積率：1.94，（住宅用地R≤1.01-2.2；商住用地R≤2.0）地價：438萬/畝（含稅1874萬/畝）樓面地價：樓面3382元/平（含稅14551元/平）總價：8億元(含稅34.18億)；地塊分宗情況：共分為十宗土地是否可提前預(yù)售：需溝通是否可規(guī)劃變更：需溝通是否可調(diào)整戶型：需溝通建筑密度：≤30-35%，建筑

：住宅用地H≤36-67m商住用地H≤67m90/70：無商業(yè)比例：住宅用地?zé)o要求（商住用地商業(yè)配比10%-20%）公建配套：是否符合土規(guī)：是是否符合林規(guī)：是是否符合城規(guī)：是是否具備開工條件：是西側(cè)地塊（青海東側(cè)地塊）較為平整，現(xiàn)狀主要為雜草，二線海景資源，南側(cè)臨河，景觀資源較好，北側(cè)東側(cè)臨路，道路通達。東側(cè)北地塊，地勢北高南低，土方已動工，地塊北側(cè)已搭建臨建板房，現(xiàn)狀主要土方堆積，雜草；三線海景資源，景觀資源較好，地塊北側(cè)南側(cè)臨路，道路通達。東側(cè)南地塊，地勢較低，地塊內(nèi)已建成三層臨時辦公樓，二線海景資源，景觀較好。項目整體定位：度假/旅游地產(chǎn)優(yōu)勢機會1、項目處于三亞灣旅游區(qū)，三亞灣片區(qū)屬三亞旅游度假人氣最高灣區(qū)，距離海岸線較近，周邊旅游景點資源豐富，區(qū)位認可度較高2、項目具備二三線海景資源，景觀資源較好（一般客戶前來三亞 度假產(chǎn)品的都是渴望海景或者 海邊居多）。3、三亞市區(qū)內(nèi)，享受三亞繁華市政商圈配套三亞市區(qū)的海景及近海 資源，開始陸續(xù)銷售怠盡。目前市場庫存嚴重不足，以碧桂園品牌優(yōu)勢強勢登陸三亞市場，憑借優(yōu)秀產(chǎn)品線可搶占今年市場成交份額。劣勢項目 機場，飛機起飛降落產(chǎn)生噪音較大，考慮到2019年機場搬遷至紅塘灣，需重點引導(dǎo)客戶市場預(yù)期，消減客戶抗性。1、

紅塘灣片區(qū)，魯能、

、城建，陜煤等大開發(fā)商相繼進駐，市場競爭較為激烈。2、清水灣灣區(qū)、海棠灣區(qū)，陵水黎安港等彎曲逐步完善，貨量增多，導(dǎo)致三亞城市市場客戶外溢，對 進行

。事項客戶特征1客戶特征2客戶特征3客戶特征4共性特征描述地域重慶石家莊沈陽職業(yè)公務(wù)私企私企企業(yè)高管置業(yè)目的度假/養(yǎng)老度假/養(yǎng)老度假/養(yǎng)老度假/養(yǎng)老其他----總價承受能力150萬220萬190萬180萬若按揭，首付507060100月供----需求面積70~80m280~100m280m290m2選取戶型----預(yù)估首期去化套數(shù)200套200套250套350套結(jié)論：中等面積，控制總價在220萬左右度假

房事項典型客戶1典型客戶2典型客戶3典型客戶4實際意向客戶特征描述來源航空VIP私人銀行企事業(yè)單位私人銀行職業(yè)親屬私企金融高管名企資產(chǎn)存款300萬存款400萬存款300萬/其他四口之家6口之家三口/總價需求300萬400萬以下250萬左右500萬以下面積需求3房200方左右150方左右250方對

戶型的認可認可可接受可接受可接受結(jié)論：控制400萬左右低總價小戶型別墅，客戶接受度高，空間度假感強。結(jié)論性說明：1、以中小面積80~90平 房為主力洋

品。2、受到海邊控規(guī) 影響，洋房

僅約20層，可著力打造低密度三亞高品質(zhì)近海度假小區(qū)。3、結(jié)合小面積別墅作為補充，提升項目品質(zhì)。4、受 要求停止建設(shè)80平以下住宅產(chǎn)品，商住用地商業(yè)部分建設(shè)以60平小兩房突破市場，搶占小兩房面積段客戶。產(chǎn)品占地（畝）占地比例（%）容積率計容建面（㎡）凈利潤率（%）畝產(chǎn)利潤（萬元）精裝YJ85洋房125.566%2.05171843.422.3%876精裝YJ85T洋房33.519%2.351896.123.3%998精

097別墅5.63%0.1870018.8%95酒店式公寓2.23%2.1320014.9%307底商4.63%1305011.9%179116%0.85866--方產(chǎn)品類型戶型是否標(biāo)準(zhǔn)戶型外立面單戶建筑面積套數(shù)套數(shù)比例貨值貨值占比總建筑面積（㎡）精裝別墅B097是現(xiàn)代97㎡8套0.3%0.29億元0.5%700別墅小計0.29億元0.5%700洋房YJ85是現(xiàn)代88㎡1950套73.7%49.83億元74%171843洋房YJ85T是現(xiàn)代88㎡624套24%15.05億元22.5%51896酒店酒店式公寓否現(xiàn)代50㎡64套2%0.93億元1.5%3200洋房小計65.81億元98%226940底商——0.92億元1.5%3050總計67.02億元100%230690產(chǎn)品類型占地面積（萬平）容積率建筑面積（萬平）單方成本（元）單方售價（元）單方利潤（元）總成本總收入總利潤車位防車位——5.2230481.59億人防車位——1.33745————0.49億————可售部分不可售部分———其他可售部分不可售部分（

）73330.80.595104——0.3億———展示區(qū)情況補充說明—產(chǎn)品類別2017201820192020合計銷售均價精裝YJ85洋房銷售面積（㎡）22340670195842724058元/平面積比例13%39%34%14%100%預(yù)估單價（元/平）2900029000290002900029000精裝YJ85T洋房銷售面積（㎡）6746202391764572655189629000元/平面積比例13%39%34%14%100%預(yù)估單價（元/平）2900029000290002900029000酒店式公寓銷售面積（㎡）41612481088448320029000元/平面積比例13%39%34%14%100%預(yù)估單價（元/平）2900029000290002900029000精裝B097別墅銷售面積（㎡）912732389870041237元/平面積比例13%39%34%14%100%預(yù)估單價（元/平）4123741237412374123741237底商銷售面積（㎡）39711901037427305030000元/平面積比例13%39%34%14%100%預(yù)估單價（元/平）3000030000300003000030000城市及區(qū)位資料補充本期總地價

包稅總地價：8億（34.18億）本期面積：182.4畝每畝地價包稅地價:438萬/畝（1874萬/畝）容積率：1.94樓面地價包稅樓面地價：3382元/㎡（14551元/㎡）規(guī)劃容積率:折合樓面價包稅樓面地價:1.943468元/㎡（14552元/㎡）總收入：67.02億總投入：60.89億凈利潤總額:6.12億土地獲利倍數(shù)：0.77IRR：17.7%凈利率:凈利潤率：9.14%6.23%我方凈利潤（55%）：3.366我方投資收益率：24%我方自有報率：回31%投入峰值（億）回正需時（月）我方合作方（泰坤）合作方（聯(lián)信）我方合作方（泰坤）合作方（聯(lián)信）14.29億30.46億9月9月9月同心共享（萬）成就共享（萬）土地（萬）2053399184.3萬預(yù)售2017/12解除共管2017/5542合同簽訂2017/51支付股權(quán)收購款2017/6開發(fā)建設(shè)2017/6-126支付合作對價2018/3月自有

合計投入17.75億元投入14.29億元外部

合計投入8億元銷售回款20.84億元項目凈利潤6.12億元712月開發(fā)周期2018/68項目小結(jié)：首年

自有

投入14.29億元，首年

自有

回收14.29億元，項目凈利潤6.12億元。簽約后五個工作日內(nèi)支付共管3億元合作方（泰坤）簽約后五個工作日內(nèi)

支付共管

8億元，其中我我

司投入72500司

萬元，

代泰坤公司投入7500萬元解除土地抵押100%收購項目公司項目公司證件移交與泰坤公司支付其中

支付23948.15萬元，泰坤公司支付12676.85萬元(代投)3盡調(diào)、解除股權(quán)質(zhì)押、100%收購目標(biāo)公司，公章移交解付11億元共管合作對價36635萬元。自有

合計取得預(yù)售證90日內(nèi)，與泰坤公司支付引入開發(fā)合作對價25875萬元。8億

其中

應(yīng)投入

元

17020.3萬元，泰坤公司應(yīng)投入8854.7萬元(

代投)與泰坤公司投入開發(fā)2.6億元。其中應(yīng)投入1.69億元，泰坤公司應(yīng)投入0.92億元( 代投)支付開發(fā)0.46億元（我司代投）合作方（聯(lián)信和）共管

11億元，其中10億元用于清償披露的項目公司對外負債暫估7。15億元以及項目公司預(yù)計發(fā)生費用2