會計(jì)第一節(jié)租賃會計(jì)概述

租賃會第一節(jié)租賃會計(jì)概第二節(jié)承租人的會計(jì)處理第三節(jié)出租人的會計(jì)處理第四節(jié)售后租回的會計(jì)處理租賃的含義及本租賃的含租賃：指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的 租賃的作減少資產(chǎn)陳舊的避免因通貨膨脹解 降低籌資成還款方式靈活，有利于融租賃的分類及其判斷標(biāo)tallease)：

險和在實(shí)質(zhì)租賃的分類及其判斷標(biāo)五條判斷標(biāo)準(zhǔn)——在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的 轉(zhuǎn)移給承租人在租賃期屆滿時，承租人有廉 租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)租賃期占租賃資產(chǎn)使 的大部分（75%）值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值。租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大調(diào)整，只有承租人才能用Substantialrisksandrewards（風(fēng)險 ）are租賃的分類及其判斷標(biāo)Accounting租賃的分類及其判斷標(biāo) 租賃開始日最低租賃付款額的折現(xiàn)值為租賃會計(jì)涉及的主要概租賃會計(jì)涉及的主要概念包括租賃租賃開始租賃期開始初始直接費(fèi) 履約成

資產(chǎn)余擔(dān)保余未擔(dān)保余 租賃會計(jì)涉及的主要概 是 是指承租人和出租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生可直接歸屬于某租賃項(xiàng)目的費(fèi)用，主要包括印花稅，傭金，費(fèi)，租賃會計(jì)涉及的主要概擔(dān)保余值擔(dān)保的資產(chǎn)余值；就出租人立于承租人和出租人的第擔(dān)保的資產(chǎn)余值。租賃會計(jì)涉及的主要概

=40+30=70（萬元=70+20=90（萬元=10（萬元租賃會計(jì)涉及的主要概 和出租人、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第擔(dān)出租人、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第擔(dān)保租賃會計(jì)涉及的主要概最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)（不包括或有和履約成本），擔(dān)保的資產(chǎn)余值 款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允租賃合同沒有規(guī)擇權(quán)

最低租賃付款額＝各 （殘值，不

最低租賃付款額＝各 之 支付的款項(xiàng)（付款，算折舊）租賃會計(jì)涉及的主要概支付100萬元，承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值為（）租賃會計(jì)涉及的主要概 司 采用租賃式出一）該備租期為年，每年支付 萬；（或有 為4（為元；）承人提供的租賃資產(chǎn)擔(dān)保余值為元；）與租人和第 擔(dān)為司 對該租出大型備確應(yīng)收融租賃（ ）萬元特斯動汽車及件公成200年總設(shè)在了 加州的谷行業(yè)“蘋果”公； 租賃會計(jì)涉及的主要概 公里向出租人支付1萬元額外，預(yù)計(jì)租賃會計(jì)涉及的主要概項(xiàng) 金額（單位：萬承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)會計(jì)核算的主要租賃資產(chǎn)的初始確認(rèn)及計(jì)初始直接費(fèi)用的處未確認(rèn)融資費(fèi)用的核租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)履約成本的處或 的處租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的處會計(jì)核算要點(diǎn)最低租賃付款額 租賃內(nèi)涵利率—合同利率—同期銀 率租賃開始日會計(jì)分錄借：固定資產(chǎn)——【差額未確認(rèn)融資費(fèi)

【最低租賃付款貸：長期應(yīng)付款——資費(fèi)用。反應(yīng)企業(yè)尚未確認(rèn)的融資費(fèi)用的攤（二）初始直接費(fèi)用的處會計(jì)核算要點(diǎn)初始直接費(fèi)用：指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項(xiàng)目的費(fèi)用，如印花稅、傭金、談判費(fèi)等。產(chǎn)價值：（三）未確認(rèn)融資費(fèi)用的核租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)于支 的同時，按照實(shí)際利率法計(jì)算分?jǐn)偂拔创_實(shí)際利率的選擇順序如下租賃資產(chǎn)以最低租賃付款額的現(xiàn)值入賬、且以內(nèi)涵利率現(xiàn) 以內(nèi)涵利率作為實(shí)際利率租賃資產(chǎn)以最低租賃付款額的現(xiàn)值入賬、且以合同利率現(xiàn) 以合同利率作為實(shí)際利率租賃資產(chǎn)以最低租賃付款額的現(xiàn)值入賬、且以銀行同期款利率折現(xiàn)的----以銀行同 利率作為實(shí)際利率租賃資產(chǎn)以其公允價值入賬 重新計(jì)算實(shí)際利率。低租賃付款額的現(xiàn)值=租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)（三）未確認(rèn)融資費(fèi)用的核率是（）。 （三）未確認(rèn)融資費(fèi)用的核借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款【每 貸：未確認(rèn)融資費(fèi) 【每期攤銷額（四）融資租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)會計(jì)核算要點(diǎn)在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)對融資租入資產(chǎn)計(jì)提折舊關(guān)于折舊期：一般應(yīng)為租賃期間。但是，如果在日即可斷定，租賃屆滿時承租人將會取得該項(xiàng)租，則折舊期應(yīng)為租賃資產(chǎn)尚可使用年限關(guān)于折舊基數(shù)：一般應(yīng)為融資租賃資產(chǎn)的入賬價值如果存在承租人擔(dān)保余值，則應(yīng)將該擔(dān)保余值扣減。會計(jì)分錄：可比照自有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法進(jìn)行借：折舊費(fèi)貸：累計(jì)折（四）融資租賃資產(chǎn)折舊的計(jì) （四）融資租賃資產(chǎn)折舊的計(jì) （五）履約成本的處會計(jì)核算要點(diǎn) 對于技術(shù)咨詢、服務(wù)費(fèi)、 培訓(xùn)費(fèi)，可先通過“長期待攤費(fèi)用”帳戶核算，后分?jǐn)傆?jì)入各租賃期費(fèi)用帳戶，如“制造費(fèi)用”，“ 用”等。借：長期待攤費(fèi)貸：銀行存借：制造費(fèi)用 （六）或 的處或 是承租人根據(jù)租賃期間以外的其他因（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）計(jì)算并支付給出租人的金額不固定的 ?；蛴?一般在實(shí)際發(fā)生時直接計(jì)入當(dāng)期損益。中：對于以銷售量、使用量為依據(jù)計(jì)算并支付的或有租金，應(yīng)記入“銷售費(fèi)用”科目。借：銷售費(fèi)對于以物價指數(shù)對于以物價指數(shù)為依據(jù)計(jì)算并支付的或 ，（七）租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的處理租賃期屆滿時退還租賃資退還租賃資產(chǎn)、且有承租人擔(dān)保余值時：借：長期應(yīng)付款應(yīng)付融資租賃款【擔(dān)保余累計(jì)折貸：固定資產(chǎn)——退還租賃資產(chǎn)、無承租人擔(dān)保余值時（七）租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的處理 留購融資租賃資產(chǎn)時，會計(jì)分錄為 承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)租賃合201年12月28日，A公司簽訂了一份租賃合租賃標(biāo)的物：程控生產(chǎn)線租賃期開始日：租賃物運(yùn)抵A公司生產(chǎn)車間之（即20×2年1月1日）36個月（即20×21月1204年1231支付方式：自租賃期開始日起每年年末支1000000元600000元。承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)A公采用實(shí)際利率法確認(rèn)本期應(yīng)分?jǐn)偟奈创_認(rèn)融資費(fèi)采用年限平均法計(jì)提固定資產(chǎn)折3）203204A1000000015000000（4）20×4年12月31日，將該生產(chǎn)線退還B公司5）A過發(fā)屬于租賃項(xiàng)目 續(xù)費(fèi)、差旅費(fèi)10000元。承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)項(xiàng) 金額（單位：萬承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)的現(xiàn)值為2577100元大于租賃資產(chǎn)公允價值的90%，即（2600000×90%）2承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)最低租賃付款額=各期之和+承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值=1000000×3+0=3000每期的現(xiàn)值之和=1000×2.5771=2577100（元），承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)=3000000-2577100=422900（元租賃資產(chǎn)的入賬價值=2577=2587100（元）承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)第三步，賬務(wù)處理為20×2年12月31日，支付第1 借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃 1貸：銀行存 000202年112月，每月分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用時，每月財(cái)務(wù)費(fèi)用為206168÷1217180.67（元）。借：財(cái)務(wù)費(fèi) 貸：未確認(rèn)融資費(fèi) 180承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)第三步，賬務(wù)處理為月財(cái)務(wù)費(fèi)用為142661.44÷12=11888.45（元）。借：財(cái)務(wù)費(fèi) 貸：未確認(rèn)融資費(fèi) 20×4年12月31日，支付第3 借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃 1貸：銀行存 1承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊的會計(jì)處第一步，融資租入固定資產(chǎn)折舊的承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)第一步，融資租入固定資產(chǎn)折舊的根據(jù)合同規(guī)定，由于A公司無法合理確定在租賃期屆所 因應(yīng)租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中的較短的期間內(nèi)計(jì)為3年，短租賃資產(chǎn)尚可使5年，因此應(yīng)3時據(jù)當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊，從下月起計(jì)提折按35個月計(jì)提折舊，即202年應(yīng)11個月計(jì)提折舊，其他2年分別按12個第二步，賬務(wù)處理20×2年2月28日，計(jì)提本月折舊承租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)或 的賬務(wù)處203年12月31日，根據(jù)合同規(guī)定，應(yīng)向公司支營 入100000借：銷售費(fèi) 100貸：其他應(yīng)付款——B公 204年12月31日，根據(jù)合同規(guī)定，應(yīng)向公司支經(jīng)營 收入150000元：借：銷售費(fèi) 貸：其他應(yīng)付款——B公 承租人經(jīng)營租賃的會計(jì)核會計(jì)核算的要點(diǎn)承租人對經(jīng)營租入資產(chǎn)不予入 承租人經(jīng)營租賃的會計(jì)核一臺,租期為3年。設(shè)備價值為1000000元,A公司首先向B公司支付了300000的押金。 150000元,第 150000元,第2年年末支200000元,第3年年末支 250總額為750000元（假定A公司和B公司均在 收入并且不存在承租人經(jīng)營租賃的會計(jì)核項(xiàng) 金額（單位：萬 3公允價 使用年 10 2010.1.1預(yù) 修理 承租人經(jīng)營租賃的會計(jì)核 總額為750000元，按直 費(fèi)用為250000元。賬務(wù)處承租人經(jīng)營租賃的會計(jì)核：： 150貸：銀行存 150：借 250 100銀行存 150：借 250 50銀行存 200：承租人經(jīng)營租賃的會計(jì)核押金：借：其它應(yīng)收 300貸：銀行存 300：借：銀行存 300貸：其它應(yīng)收 300修理費(fèi)借 用-修理 10貸：銀行存 10承租人經(jīng)營租賃的會計(jì)核固定資產(chǎn)改良借：長期待攤費(fèi)用-租入資產(chǎn)改良支 貸：銀行存60借 用-租賃20貸：長期待攤費(fèi)用-租入資產(chǎn)改良支 （60000/3，3承租人經(jīng)營租賃的會計(jì)核，甲公司與租賃公司簽訂一項(xiàng)經(jīng)營租3 項(xiàng)關(guān)于甲公司經(jīng)營租賃會計(jì)處理的表述中，正確 ）或 在實(shí)際發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損為簽訂租賃合同發(fā)生 費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損承租人經(jīng)營租賃的會計(jì)核 費(fèi)用為（）萬元。出租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)未擔(dān)保余值的核未實(shí)現(xiàn)融資收益的核或 的處租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的處會計(jì)核算要點(diǎn)確定租賃類型：計(jì)算最低租賃收款額及其現(xiàn)值。其中最低租賃收款額=最低租賃付款額+折現(xiàn)率：租賃內(nèi)涵利率確認(rèn)為融資租賃后，會計(jì)分錄如長期應(yīng)收款=最低租賃收款額+出租人初始直接借：長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款（最低租賃收款額，無初始直接費(fèi)用未擔(dān)保余值營業(yè)外支出（租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值貸：融資租賃資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)原賬面價值銀行存款（初始直接費(fèi)用營業(yè)外收入（租賃資產(chǎn)公允價值大于原賬面價值未實(shí)現(xiàn)融資收益（利息（二）未擔(dān)保余值的核會計(jì)核算要點(diǎn)未擔(dān)保余值指融資租賃資產(chǎn)在租賃期滿時未作任何擔(dān)保剩余價值，其存在與否與將直接影響租賃投資凈“未擔(dān)保余值滿收回租賃資產(chǎn)時，貸記減值損失得以恢復(fù)，允許轉(zhuǎn)回。未擔(dān)保余值的每一次變動，都應(yīng)重新計(jì)算內(nèi)涵利率以及實(shí)現(xiàn)融資收益分?jǐn)偙恚ㄈ┪磳?shí)現(xiàn)融資收益的核會計(jì)核算要點(diǎn) 借：銀行存貸 收（四）或 的處會計(jì)核算要點(diǎn)或有是承租人在租賃期間內(nèi)，根據(jù)租賃資產(chǎn)產(chǎn)品的銷金額不固定的額外，具有較大的不確定性。對于或由，出租人應(yīng)在實(shí)際收取時確認(rèn)為當(dāng)期收益，貸：租賃收會計(jì)核算要點(diǎn)收回租賃資產(chǎn)時的處承租 續(xù)租資產(chǎn)資產(chǎn)余值全部擔(dān)保時，分錄為借：融資租賃資貸：長期應(yīng)收款【擔(dān)保余值貸：長期應(yīng)收款【擔(dān)保余值未擔(dān)保余值【未擔(dān)保余值資產(chǎn)余值全部未擔(dān)保借：融資租賃資貸：未擔(dān)保余值【未擔(dān)保余值擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值均不存在時，無會計(jì)分錄 貸：長期應(yīng)收款 價款出租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)金額（單位：萬金額（單位：萬出租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)的折現(xiàn)率.由于本例中不存在獨(dú)立于承租人和出租人于最低租賃付款額，即×期數(shù)+承租人擔(dān)保余值=1000000×3+0=3000000（元），因此有1000000×（P/A,R，3）=2600 =2000（元）（租賃資產(chǎn)的公允價值+初始直接費(fèi)用）經(jīng)查表，可知年金系數(shù)利 出租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)擔(dān)保的余值）+未擔(dān)保余值=[（各 之和+ 000000×3+0）+0]+0=3000000（元）最低租賃收款額=1000000×3=3000000（元）最低租賃收款額的現(xiàn)值=1000000×（P/A，5.46%，3）=2700000（元）出租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)第三步，判斷租賃類型本例中租賃期3年）占租賃資產(chǎn)尚未可使用年限5603條標(biāo)準(zhǔn)；另外，最低租賃收款額的現(xiàn)值為2700000元，大于租賃資產(chǎn)原賬902340000元2600000×90），4條標(biāo)準(zhǔn)，因此，B第四步，賬務(wù)處理202年1月1日，租出程控生產(chǎn)線，發(fā)生初始直接費(fèi)借：長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃 3000貸融資租賃資2600銀行存100未實(shí)現(xiàn)融資收300出租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)未實(shí)現(xiàn)融資收益分配的賬務(wù)處理 *做尾數(shù)調(diào)整：51710.87=1000000-948948289.13=948289.13-出租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì) 1000貸：長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃1000000借：未實(shí)現(xiàn)融資收益12285（147420÷12） 12285 1000000貸：長期應(yīng)收款——出租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì) 8405.76（1008 0001000出租人融資租賃的確認(rèn)與計(jì)或 的賬務(wù)處20×3年12月31日，根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)向A公司 收入100000元：借：應(yīng)收賬款——A100 100000 收入150000元： 150貸：租賃收 150出租人經(jīng)營租賃的會計(jì)核出租資產(chǎn)仍屬出租人資產(chǎn)，由出租人進(jìn)行核收到 直接或攤銷記入當(dāng)期損初始直接費(fèi)用、或有以及租入固定資產(chǎn)的日常修理支出都應(yīng)于發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益。其中初始直接費(fèi)用金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。某些情況下，出租可能對經(jīng)營租賃提激勵措施，如免租期、承擔(dān)承租人的某些費(fèi)用等。在出租人提供了免租期的情況下，出租人應(yīng)將 總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)，按直 或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn) 收入。在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從總額中扣除，并將收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。（二）初始直接費(fèi)