2 房屋拆遷安置補(bǔ)償方案

2房屋拆遷安置補(bǔ)償方案2房屋拆遷安置補(bǔ)償方案2房屋拆遷安置補(bǔ)償方案資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月2房屋拆遷安置補(bǔ)償方案版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：2房屋拆遷安置補(bǔ)償方案方案的制定依據(jù)1、《中華人民共和國土地管理法》；2、《武漢市城市規(guī)劃管理辦法》；3、《武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法》（市人民政府令第149號(hào)）4、《武漢市征用集體所有房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第148號(hào)）；5、《市物價(jià)局、市國土資源管理局關(guān)于征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武價(jià)房字[2004]73號(hào)）；6、《市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)武漢市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武價(jià)房字[2004]74號(hào)）；7、《武漢市國土資源管理局關(guān)于印發(fā)<武漢市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償歷史遺留問題處理意見>的通知》（武土資耕[2004]317號(hào)）；8、《關(guān)于制定我市中心城區(qū)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武價(jià)房字[2005]75號(hào)）；9、《關(guān)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償增加房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的通知》（武規(guī)拆字[2003]14號(hào)）；10、《市物價(jià)局、市國土資源管理局關(guān)于印發(fā)征用土地中青、魚苗及地上附著物和其他有關(guān)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武價(jià)房字[2005]11號(hào)）。11、《關(guān)于征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》12、《武漢市城市規(guī)劃管理局關(guān)于印發(fā)<武漢市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償資金監(jiān)控管理規(guī)定>的通知》拆遷范圍和拆遷對象本次拆遷范圍是硚口天順園小區(qū)以北，漢丹鐵路以北，古田二路以東，中環(huán)線以南（詳見規(guī)劃用地范圍紅線圖）土地上建筑物及附屬物。據(jù)圖測算，在該區(qū)域范圍內(nèi)有當(dāng)?shù)鼐用褡》考芭R時(shí)性輔助用房。共有居住用房10戶，平均每戶占地200m2，臨時(shí)新輔助用房5座，平均每座占地120m2。房屋均為單層平房，住房每座建筑面積為180m2，臨時(shí)性輔助用房每座建筑面積100m2。住房結(jié)構(gòu)型式為磚混結(jié)構(gòu)，已使用年25年；臨時(shí)性輔助用房結(jié)構(gòu)型式為為磚木結(jié)構(gòu)，已使用年25年。根據(jù)《市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)武漢市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武價(jià)房字[2004]74號(hào)）文件中關(guān)于房屋分類分等標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，可以判定待拆遷房屋，居住用房為二級磚混結(jié)構(gòu)，臨時(shí)性輔助用房為二級磚木結(jié)構(gòu)。主要情況如下面表所示。地址硚口區(qū)：江興路（古田二路—經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)東）拆遷范圍南至漢丹鐵路、天順園小區(qū)西至古田二路北至中環(huán)線總占地面積：236445m2類型結(jié)構(gòu)型式使用時(shí)間數(shù)量單位占地面積單位建筑面積總占地面積總建筑面積居住用房二級磚混25年1020018020001800臨時(shí)性用房二級磚木25年5120100600500結(jié)構(gòu)等級標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)水電衛(wèi)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)磚混結(jié)構(gòu)一

多層：現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁、構(gòu)造柱，現(xiàn)澆鋼筋混凝土平屋面，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，紅磚墻。

外墻貼塊料面層，內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門、塑鋼窗或鋁合金窗，頂棚水泥砂漿刷白。

水電衛(wèi)設(shè)施齊全。

二多層或低層：實(shí)心墻體承重體系，設(shè)有部分圈梁和構(gòu)造柱，大部分為預(yù)制空心板樓板，預(yù)制空心板平屋面，紅磚墻。

外墻水刷石，內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹白，木門、鋁合金窗，頂棚水泥砂漿刷白。

水電衛(wèi)設(shè)施基本齊全。

三低層：實(shí)心磚承重體系，無圈梁和構(gòu)造柱，預(yù)制空心樓板，預(yù)制空心板平屋面，紅磚或青磚墻。

外墻混合砂漿粉刷，內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門木窗，頂棚水泥砂漿刷白。

有水、電。結(jié)構(gòu)等級標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)水電衛(wèi)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)磚木結(jié)構(gòu)一24或24以上磚墻，木屋架、木梁、木柱或磚柱和少量混凝土梁承重，木樓板地面，木扶手樓梯，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小坪臺(tái)。外墻清水墻，內(nèi)墻水泥混合砂漿刷白，杉木或上等材料木地板、底層水泥或地磚地面，木門、木窗，頂棚板條抹灰刷白。水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。二24空斗墻或少量木柱承重，木屋架或少量鋼屋架，木梁，木樓板，水泥或地磚地板，木樓梯，平瓦屋面。外墻清水墻，內(nèi)墻白灰紙筋刷白，普通木地板，底層水泥或地磚地面，木門、木窗。有水、電。三12墻或24空斗墻、雜磚墻嵌柱、木屋架承重。松木或雜木地板、水泥或三合土地面，平瓦或布瓦屋面。外墻清水墻，內(nèi)墻白灰紙筋刷白或無粉刷，普通或簡易木門窗。有水、電。對被拆遷人的補(bǔ)償、安置設(shè)想被拆遷房屋建筑安裝造價(jià)補(bǔ)償情況 被拆遷房屋區(qū)位補(bǔ)償、宅基地差值補(bǔ)償情況 根據(jù)《武漢市征用集體所有房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第148號(hào)）第三章關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定。第十一條拆遷中環(huán)線以內(nèi)的住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償安置或以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置；具備條件的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)多層住宅予以安置；確屬從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要且人均農(nóng)用地達(dá)到或超過全市人均耕地?cái)?shù)，并符合宅基地審批條件的，可申請審批宅基地安置。拆遷中環(huán)線以外的住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者另辟宅基地進(jìn)行安置。具備條件的，也可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照農(nóng)民社區(qū)模式，統(tǒng)一集中安置。第十二條實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋重置價(jià)和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同房產(chǎn)部門制定。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按不同的區(qū)位確定。江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)宅基地的所在區(qū)位，按武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類：一類區(qū)為二環(huán)路以內(nèi)(合二環(huán)路)的區(qū)域，二類區(qū)為二環(huán)路至三環(huán)路(中環(huán)線)之間的區(qū)域，三類區(qū)為三環(huán)路(中環(huán)線)以外的區(qū)域。具體補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市土地行政主管部門制定。東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂范圍內(nèi)的宅基地區(qū)位及其補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)人民政府組織制訂，報(bào)市價(jià)格行政主管部門、市土地行政主管部門批準(zhǔn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，被拆遷人具有購買經(jīng)濟(jì)適用