工程洽商編制與管理專項(xiàng)講座T格式

工程洽商編制與管理專項(xiàng)講座趙志剛本講內(nèi)容：一、工程聯(lián)系單，工程洽商記錄、工程簽證、設(shè)計(jì)變更區(qū)別二、編寫工程洽商的技巧三、工程變更洽商執(zhí)行流程制度四、如何做好現(xiàn)場(chǎng)簽證五、工程簽證的潛規(guī)則一、工程聯(lián)系單，工程洽商記錄、工程簽證、設(shè)計(jì)變更區(qū)別工程聯(lián)系單：用于甲乙雙方日常工作聯(lián)系。只需建設(shè)、監(jiān)理（或設(shè)計(jì)）、施工單位簽認(rèn)。例如：施工單位聯(lián)系建設(shè)單位催要甲供材料。工程洽商記錄：用于對(duì)工程方面的技術(shù)問題的核定，需要建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位四家簽認(rèn)。例如：將電氣橋架與排水管相交時(shí)如何施工？這就需要做洽商記錄。工程簽證單：用于變更部分的工程量簽證。設(shè)計(jì)變更是由設(shè)計(jì)提出的對(duì)圖紙的更改。工程聯(lián)系單、工程洽商單、工程簽證，可以說幾乎所有的參建單位都可能使用。甲方、監(jiān)理、承建商、各種供貸商等，都會(huì)以工程聯(lián)系單的抬頭，向有關(guān)單位發(fā)文。包括監(jiān)理單位也有可能向甲方發(fā)“工程簽證”，但通常不是以工程簽證為抬頭就是了。如果要說三單之間的差別，單純從建設(shè)方這個(gè)角度看，工程聯(lián)系單通常都是使用在不會(huì)產(chǎn)生工程費(fèi)用或直接產(chǎn)生嚴(yán)重后果的場(chǎng)合。比如通知承建商來開會(huì)，或者通知停水停電，提醒注意節(jié)假日的工作安排等等有時(shí)工程聯(lián)系單也會(huì)通知產(chǎn)生費(fèi)用的項(xiàng)目，比如上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要來視察，通知承建商“清水灑街”，這顯然要產(chǎn)生費(fèi)用，但這個(gè)時(shí)候工程聯(lián)系單仍僅產(chǎn)生“通知”效用。費(fèi)用的確認(rèn)與獲得，必須走“工程簽證”與“工程洽商”，才會(huì)被確認(rèn)。沒有走后面的流程，視為承建商沒有費(fèi)用要求，不論事實(shí)是不是產(chǎn)生了費(fèi)用。所以常規(guī)理解工程聯(lián)系單都是不產(chǎn)生費(fèi)用的日常事項(xiàng)。如果產(chǎn)生了費(fèi)用或其他聯(lián)帶事項(xiàng)，就會(huì)激活“工程簽證”與“工程洽商”等相關(guān)流程。一旦有費(fèi)用事項(xiàng)發(fā)生，不論什么原因，承建商都應(yīng)該申報(bào)“工程簽證單”。工程簽證單都是由承建商向工程師申報(bào)，經(jīng)審批同意后，對(duì)工程簽證事實(shí)的工程量進(jìn)行確認(rèn)。在建設(shè)方內(nèi)部，這一塊的流程通常由合約成本與工程項(xiàng)目聯(lián)合完成。工程量確認(rèn)后，承建商并不是就可以直接拿錢了。要根據(jù)確定的工程量，重新進(jìn)行價(jià)款事項(xiàng)的審核確認(rèn)。這一塊在建設(shè)方內(nèi)部，通常由合約成本部主辦，審核結(jié)果報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后，以公司確認(rèn)的形式，向承建商確認(rèn)已簽證工程的價(jià)款額。二、編寫工程洽商商的技巧培訓(xùn)訓(xùn)工程建的周期期長(zhǎng)，涉及的的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和和法律關(guān)系復(fù)復(fù)雜、受自然然條件和客觀觀因素的影響響大，導(dǎo)致項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)際情情況與項(xiàng)目招招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的的情況相比會(huì)會(huì)發(fā)生一些變變化。工程變更包括括工程量變更更、工程項(xiàng)目目變更（如發(fā)發(fā)包人提出的的增加或刪減減原項(xiàng)目?jī)?nèi)容容）、進(jìn)度計(jì)計(jì)劃的變更、、施工條件的的變更等，原原則上有變更更必須有洽商商。由于發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行行變更，以及及經(jīng)工程師同同意的、承包包人要求進(jìn)行行的設(shè)計(jì)變更更，導(dǎo)致合同同價(jià)款的增減減及造成的承承包人的損失失，由發(fā)包人人承擔(dān)，延誤誤的工期相應(yīng)應(yīng)順延。而且工程變更更也是工程結(jié)結(jié)算資料中必必不可少的資資料，從而我我們要更加重重視變更的辦辦理及簽署。。（1）、工程變更的程程序從合同的角度度看，不論因因?yàn)槭裁丛蛞驅(qū)е碌脑O(shè)計(jì)計(jì)變更，必須須首先有一方方提出，因此此可以分為發(fā)包人對(duì)原設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更更和承包人原因?qū)?duì)原設(shè)計(jì)提出出變更兩種情況。發(fā)包人對(duì)原設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更更承包人對(duì)發(fā)包包人的變更通通知沒有拒絕絕的權(quán)利，這這是合同賦予予發(fā)包人的一一項(xiàng)權(quán)利。因因?yàn)榘l(fā)包人是是出資人、所所有人和管理理者，對(duì)將來來工程的運(yùn)行行承擔(dān)主要的的責(zé)任。但是是變更超過原原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或或者批準(zhǔn)的建建設(shè)規(guī)模時(shí)，，須經(jīng)原規(guī)劃劃管理部門和和其他有關(guān)部部門的批準(zhǔn)，，并由原設(shè)計(jì)計(jì)單位提供變變更的相應(yīng)的的圖紙和說明明。承包人原因?qū)?duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行行變更承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙紙施工，不得得隨意變更設(shè)設(shè)計(jì)。施工中中承包人提出出的合理化建建議涉及到設(shè)設(shè)計(jì)圖紙和施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)的更改及對(duì)對(duì)原材料、設(shè)設(shè)備的更換，，須經(jīng)工程師師同意。工程程師同意變更更后，也須經(jīng)經(jīng)原規(guī)劃管理理部門和其他他有關(guān)部門審審查批準(zhǔn)，并并由原設(shè)計(jì)單單位提供變更更的相應(yīng)的圖圖紙和說明。。（2）、施工單位提出出的工程變更更洽商記錄注注意事項(xiàng)施工過程中，，由于設(shè)計(jì)圖圖紙本身差錯(cuò)錯(cuò)，設(shè)計(jì)圖紙紙與實(shí)際情況況不符，施工工條件變化，，原材料的規(guī)規(guī)格、品種、、質(zhì)量不符合合設(shè)計(jì)要求及及職工提出合合理化建議等等原因，需要要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙紙部分內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行修改而辦辦理的工程洽洽商記錄文件件。（一）、注意意洽商的辦理理時(shí)限，每個(gè)個(gè)合同要求不不一樣，注意意看本工程施施工合同中洽洽商的時(shí)間要要求，按合同同要求辦理，，不要拖拉。。發(fā)生變更時(shí)時(shí)要及時(shí)辦理理變更。（二）、簽字字欄這一項(xiàng)中中，洽商應(yīng)具具有建設(shè)單位位、監(jiān)理單位位、設(shè)計(jì)單位位、施工單位位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人或其委托人人共同簽字確確認(rèn)后才能生生效。注意：：有的施工合合同中要求建建設(shè)單位的專專業(yè)工程師簽簽字還要求其其項(xiàng)目的負(fù)責(zé)責(zé)人簽字，這這份洽商記錄錄才有效。要要注意看合同同的相關(guān)條款款。（三）、凡需需要設(shè)計(jì)變更更的項(xiàng)目，應(yīng)應(yīng)在收到有效效的工程洽商商后，再進(jìn)行行施工。杜絕絕先施工后洽洽商。不要等等到工程都竣竣工了，洽商商還沒簽完字字，再去補(bǔ)簽簽字，又耗力力又耗神，給給結(jié)算帶來了了麻煩，也不不一定能有好好的效果。(四)、我們的技術(shù)術(shù)員應(yīng)該在收收到工程洽商商記錄后，應(yīng)應(yīng)及時(shí)在施工工圖紙上對(duì)應(yīng)應(yīng)的部位標(biāo)注注洽商記錄日日期、編號(hào)、、更改內(nèi)容。。注意在圖紙紙上畫更改內(nèi)內(nèi)容時(shí)一定要要注意準(zhǔn)確。。舉例1、有一個(gè)項(xiàng)目，，辦了一份洽洽商，在洽商商記錄上寫了了因?yàn)椤颍鑼?duì)5個(gè)辦公室進(jìn)行行照明改造，，需增加單管管熒光燈45套。這份洽商商看上去辦的的不錯(cuò)，不過過遇到了一個(gè)個(gè)很認(rèn)真負(fù)責(zé)責(zé)的甲方代理理，在審查這這份預(yù)算的時(shí)時(shí)候，她并不不相信洽商中中的數(shù)量，拿拿出了竣工圖圖，進(jìn)行了核核對(duì)，最后在在竣工圖中數(shù)數(shù)出了41套單管熒光燈燈，她一看這這兩個(gè)數(shù)沒對(duì)對(duì)上，直接就就去現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)數(shù)數(shù)量，在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)上數(shù)出了56套單管熒光燈燈。這說明我們的的技術(shù)員在辦辦理洽商及在在竣工圖中標(biāo)標(biāo)注時(shí)都很不不認(rèn)真(五)在辦辦理工程洽商商時(shí)要先看合合同有關(guān)費(fèi)用用的約定，有有的施工合同同約定：如在在單份洽商單單項(xiàng)子目不夠夠元元（含元元）時(shí)，費(fèi)費(fèi)用不予調(diào)整整；還有的是是單份洽商不不夠元元（含元元）時(shí)，費(fèi)費(fèi)用不予調(diào)整整。在遇到這這樣的情況時(shí)時(shí)，辦理洽商商時(shí)就要注意意技巧了，才才能得到好的的效益。舉例2、某工程高壓配配電室增加一一套排水設(shè)施施。在辦理此此份洽商時(shí)，，在甲方允許許的情況下，，可以把水電電專業(yè)洽商辦辦到一份洽商商中，這樣，，這一份恰的的金額可能就就會(huì)超過合同同約定單份洽洽商金額。(六)辦理洽洽商時(shí)要把未未改變時(shí)的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況況描述清楚。。不描述或是是描述不清時(shí)時(shí)，容易讓人人產(chǎn)生誤會(huì)。。舉例3、應(yīng)建設(shè)方要求求1~4#樓樓增加門樓電電氣燈具，詳詳見附圖。從這份洽商的的文字上看，，只增加配管管、配線、燈燈具的費(fèi)用。。其實(shí)不然，，在辦理這份份洽商的時(shí)候候外墻面已經(jīng)經(jīng)安裝好了大大理石面，在在做配管的時(shí)時(shí)候需要處理理大理石面，，踢槽，修復(fù)復(fù)等工作，而而這份洽商什什么都沒寫出出來，再跟甲甲方預(yù)算員核核對(duì)此費(fèi)用的的時(shí)候，很難難把這部分費(fèi)費(fèi)用要回來。。舉例4、所有J3、J4戶型，地地下車庫內(nèi)排排水管道已按按圖施工完畢畢，因卷簾門門安裝困難（（卷簾門電機(jī)機(jī)及拉桿與廚廚房排水管道道位置矛盾）），根據(jù)甲方方要求，需將將已安裝完善善的廚房排水水管道重新安安裝，以滿足足卷簾門安裝裝的要求，以以上所發(fā)生費(fèi)費(fèi)用均據(jù)實(shí)結(jié)結(jié)算。這份洽商把事事情前因后果果都描述清楚楚了，但是只只強(qiáng)調(diào)了安裝裝，并沒有說說明已安裝完完的管道材料料還是否能用用，能用多少少米？從字面面上只能計(jì)算算拆除費(fèi)用和和安裝費(fèi)用，，材料費(fèi)用不不能計(jì)取。舉例5、因地下一層消消防箱移位，，電氣管線作作廢必須重新新配管。具體體工程量如下下：暗配SC20管15米，暗配SC15管15米，86的接線盒1個(gè)，剔砼墻30米。這份洽商優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：1、強(qiáng)調(diào)了把原原來的管線作作廢，就是不不能重復(fù)利用用。2、配新管時(shí)需需要踢槽也體體現(xiàn)出來了。。這份洽商不不錯(cuò)。舉例6、根據(jù)業(yè)主要求求，3#樓十二層熱水水水平衡循環(huán)環(huán)管按照?qǐng)D紙紙做完后，對(duì)對(duì)精裝燈槽的的按照有影響響，現(xiàn)須把原原安裝好的管管道卸下并重重新組裝（因因干管三通甩甩口朝向不同同），并按業(yè)業(yè)主要求抬高高干管標(biāo)高至至管道上皮與與小梁下皮20厘米處，其干干管三通甩口口朝下，以便便于與各管井井內(nèi)的熱水連連接。數(shù)量如如下：拆除管管道數(shù)量DN80=47米，DN65=26米；重新組裝裝管道數(shù)量DN80=47米，DN65=26米；增加的鋼鋼塑對(duì)絲DN25=3個(gè)；增加的鋼鋼塑彎頭DN25*90=3個(gè)。這份洽商不錯(cuò)錯(cuò)，辦理洽商商前后情況都都描述清楚了了舉例7、（1）、應(yīng)甲甲方要求，高高效沉淀池外外兩個(gè)放空閥閥用閥門井取取消（原所需需防水套管DN200四四個(gè)已加工完完畢）,原預(yù)預(yù)留洞封堵，，在高校沉淀淀池室內(nèi)兩個(gè)個(gè)回流污泥泵泵出口分別增增加DN100管及閥門門，并接到剩剩余污泥泵進(jìn)進(jìn)泥管上。（2）高效沉沉淀池DN150污泥放放空管均連接接到高效沉淀淀池南DN300的污水水管上，DN300污水水管連接到高高效沉淀池東東側(cè)DN400排水主管管，在接到排排水主管之前前增加DN300手動(dòng)蝶蝶閥一個(gè)，并并砌閥門井一一座。（3）兩個(gè)二二沉池DN250排渣管管連接到DN400放空空管上。西側(cè)側(cè)二沉池DN400防空空管連接到南南北向的DN400排水水主管上。這份洽商的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)：1、均明確了了工作量。當(dāng)當(dāng)一份洽商中中，能夠體現(xiàn)現(xiàn)所有修改的的工程量，這這對(duì)于經(jīng)營來來說結(jié)算時(shí)最最沒有爭(zhēng)議的的，當(dāng)然這樣樣的洽商首先先要簽的下來來，能夠得到到四方認(rèn)可。。再者要做到到不落項(xiàng)、不不落量。2、分條羅列列，有時(shí)辦理理洽商過程中中，會(huì)為了簽簽字方便而需需要變換洽商商的格式，此此工程為了簽簽字方便就將將若干修改內(nèi)內(nèi)容寫到了一一份洽商中，，涉及到一個(gè)個(gè)部位就列一一條，切記將將不同部位的的不同內(nèi)容寫寫在一起。3、所做的工工作內(nèi)容詳盡盡，尤其是一一些拆改后利利用，后做管管道的開洞、、封堵或是水水壓試驗(yàn)重做做問題上，不不應(yīng)遺漏。這份洽商的一一點(diǎn)缺點(diǎn)：有描述不夠清清晰的地方，，例如第二條條：高效沉淀淀池DN150污泥放空空管均連接到到高效沉淀池池南DN300的污水管管上，DN300污水管管連接到高效效沉淀池東側(cè)側(cè)DN400排水主管。。第三條：兩兩個(gè)二沉池DN250排排渣管連接到到DN400放空管上。。西側(cè)二沉池池DN400防空管連接接到南北向的的DN400排水主管上上。像這樣的的修改描述讓讓雙方預(yù)算人人員就某些工工程量無法核核實(shí)，為什么么更改原設(shè)計(jì)計(jì)的連接位置置和走向，更更改后連接的的確定位置是是怎么樣的，，都未明確。。若竣工圖勾勾畫不到位時(shí)時(shí)，就使雙方方產(chǎn)生爭(zhēng)議。。（七）技術(shù)人人員要注意各各個(gè)專業(yè)圖紙紙的一致型，，如果各專業(yè)業(yè)圖紙相互矛矛盾，就要及及時(shí)辦理洽商商。舉例8、因電氣專業(yè)圖圖紙中無通風(fēng)風(fēng)空調(diào)專業(yè)B-D軸/12-13軸軸處風(fēng)機(jī)盤管管的電源，電電氣專業(yè)做相相應(yīng)調(diào)整，詳詳見附圖。具具體增加的工工程量如下：：SC20暗配管24米，SC15暗配管16米，BV-2.5線線114米，，BV-1.5線80米米。（八）對(duì)于一一些零零碎碎碎修改的小洽洽商，套定額額算不出多少少費(fèi)用的，可可以額外的簽簽一些用工，，在甲方允許許的情況下。。舉例9、根據(jù)甲方要求求，增加3#樓外墻空調(diào)調(diào)百葉窗戶的的避雷帶，共共計(jì)增加安裝裝10#熱鍍鍍鋅圓鋼79米，由于安安裝高度太高高，危險(xiǎn)性太太大，額外增增加用工45工日。這份洽商好在在用了額外兩兩字，這樣預(yù)預(yù)算員在計(jì)算算費(fèi)用時(shí)，就就會(huì)先套用定定額計(jì)算費(fèi)用用，在單獨(dú)取取個(gè)人工費(fèi)。。（九）其他注注意事項(xiàng)1、對(duì)于辦理理完的洽商變變更，如果新新增加了設(shè)備備材料，就是是原中標(biāo)預(yù)算算沒有的材料料設(shè)備規(guī)格、、型號(hào)，要及及時(shí)向甲方、、監(jiān)理申報(bào)價(jià)價(jià)格，辦理有有效的認(rèn)價(jià)單單。不要等到到最后結(jié)算的的時(shí)候在辦理理，到那時(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的管理人人員不一定還還在現(xiàn)場(chǎng)，并并且時(shí)間長(zhǎng)了了，也不一定定就記得那么么清晰了。2、設(shè)備材料的的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記記錄也要保存存好，記錄好好時(shí)間、數(shù)量量，要保持它它的真實(shí)性，，以備在以后后的結(jié)算中，，查找依據(jù)。。舉例10、有一個(gè)項(xiàng)目在在圖紙和洽商商中記錄了要要增加風(fēng)機(jī)盤盤管的控制線線KVV--5*1.5共計(jì)286米。那個(gè)審審計(jì)單位的人人認(rèn)為沒有那那么多線，就就要查我們的的材料進(jìn)場(chǎng)檢檢驗(yàn)記錄，結(jié)結(jié)果我們找到到了材料進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)檢驗(yàn)單，檢檢驗(yàn)單上的只只有170米米。就問我們們的技術(shù)員為為什么只有170米，他他解釋說剩下下的116米米，是后來進(jìn)進(jìn)場(chǎng)的，就沒沒再填寫進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)檢驗(yàn)單。但但是人家審計(jì)計(jì)的人不信，，后來費(fèi)了好好大的勁，才才要來了286米的量。。如果我們及時(shí)時(shí)準(zhǔn)確的辦理理這些資料，，就不會(huì)給結(jié)結(jié)算帶了麻煩煩了。3、對(duì)于整版版換圖的洽商商，我們要做做到將變換圖圖紙?jiān)蛄_列列清楚，例如如有應(yīng)甲方要要求，應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)要求等詞語語應(yīng)明確，涉涉及到會(huì)議紀(jì)紀(jì)要或是圖紙紙會(huì)審之類的的，要將資料料保存好，保保證簽字齊全全，一并匯總總到洽商里面面。然后積極極與甲方預(yù)算算人員溝通，，理清變換思思路，盡量做做到有利于我我方的預(yù)算。。例如北大為配配合精裝要求求，變換施工工的整版圖紙紙。對(duì)于這種種洽商，我們們應(yīng)認(rèn)真核實(shí)實(shí)新版圖與舊舊版圖紙的差差異，若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)原有清單有有丟落項(xiàng)的情情況，應(yīng)盡量量將差價(jià)彌補(bǔ)補(bǔ)在此版圖紙紙的洽商里。。還要注意如如果預(yù)留預(yù)埋埋是按照舊版版圖紙施工的的，后出的新新版圖紙預(yù)留留預(yù)埋管道變變換位置或是是管材而不能能重復(fù)利用的的，我們應(yīng)及及時(shí)將此部分分做好記錄和和經(jīng)濟(jì)預(yù)算，，報(bào)甲方審核核。4、注意審查查圖紙例有個(gè)工程程變壓器至低低壓柜連接，，圖紙中畫的的型號(hào)是銅母母帶，而我們們的技術(shù)員沒沒有理解圖紙紙中型號(hào)的意意思，也沒有有去查問，就就想當(dāng)然的認(rèn)認(rèn)為是密閉母母線槽，結(jié)果果在施工中用用的也是密閉閉母線槽，當(dāng)當(dāng)意識(shí)到用錯(cuò)錯(cuò)了材質(zhì)的時(shí)時(shí)候，再去找找甲方辦理洽洽商時(shí)，人家家是決絕給我我們辦理這樣樣的洽商的，，這是屬于你你私自變換了了材質(zhì)，加大大了成本，甲甲方是不會(huì)給給簽認(rèn)的。在審圖一定要要認(rèn)真。（十）、辦理理電氣工程洽洽商時(shí)注意事事項(xiàng)1、關(guān)于底板板接地扁鋼辦辦理洽商時(shí)需需注意事項(xiàng)，，電梯、柱子子等在底板上上的基坑在圖圖紙上無法顯顯示尺寸，在在施工過程中中要注意把這這部分的扁鋼鋼辦理洽商。。舉例11、依據(jù)基礎(chǔ)底底板接地網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計(jì)圖紙紙要求，根根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)核核實(shí)，由于于基礎(chǔ)底板板內(nèi)的柱子子基坑、電電梯基坑、、樓梯基坑坑的深度不不平，造成成防雷接地地網(wǎng)敷設(shè)40*4的的熱鍍鋅扁扁鋼數(shù)量比比設(shè)計(jì)平面面圖紙中的的數(shù)量增加加，分別如如下：柱子子基坑共計(jì)計(jì)224個(gè)個(gè)，每個(gè)柱柱子基坑多多敷設(shè)增加加量4米；；電梯基坑坑共計(jì)15個(gè)，每個(gè)個(gè)電梯基坑坑多敷設(shè)增增加量12米；樓梯梯基坑共計(jì)計(jì)10個(gè)，，每個(gè)樓梯梯基坑多敷敷設(shè)增加量量24米。。2、配管：墻墻體暗敷設(shè)設(shè)電線管在在辦理洽商商時(shí)需要注注意踢槽、、墻體恢復(fù)復(fù)不要漏掉掉。明配配管中要注注意有無支支架，接線線盒，及配配管的標(biāo)高高，在做明明配管的恰恰商時(shí)，最最好畫上附附圖，落差差標(biāo)高，這這樣才能把把實(shí)際的工工程量算全全。要不只只看平面圖圖，算出的的量會(huì)和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)中的實(shí)實(shí)際用量差差很多。這這樣畫圖、、寫標(biāo)高雖雖然很麻煩煩，但是為為了我們的的利益，我我們也要嚴(yán)嚴(yán)格要求自自己，不怕怕麻煩，不不要等到結(jié)結(jié)算的時(shí)候候說不清。。3、在辦理材材質(zhì)變更洽洽商時(shí)要充充分與經(jīng)營營人員進(jìn)行行溝通與測(cè)測(cè)算，做出出對(duì)我方有有利的恰商商。例如某工工程在投標(biāo)標(biāo)時(shí)電氣預(yù)預(yù)埋管道是是焊接鋼管管，并且投投標(biāo)時(shí)的預(yù)預(yù)算價(jià)格高高于施工時(shí)時(shí)的采購價(jià)價(jià)格，在此此種情況就就不應(yīng)該建建議甲方把把焊管變?yōu)闉镻VC管，雖然變變?yōu)镻VC管后，成本本降低，但但是對(duì)我方方總的利潤潤額下降。。（十一）水水暖工程洽洽商注意事事項(xiàng)1、水專業(yè)在在做大管徑徑管道安裝裝時(shí)應(yīng)注明明安裝方式式，以免帶帶來不必要要的紛爭(zhēng)。。例12、某工程消防防干管道由由總包施工工，具體如如下：鍍鋅鋅鋼管DN200、DN150為溝槽連接接；DN100、DN80為絲扣連接接。2、如果按圖圖施工的管管道已做完完試驗(yàn)，洽洽商中要改改變?cè)瓉淼牡墓艿?，記記得在辦理理管道的洽洽商，把試試驗(yàn)的項(xiàng)目目也要寫上上。3、有些洽商商單靠文字字描述是很很難說清楚楚的，所以以加附圖是是個(gè)很好的的方法，最最好在附圖圖中變動(dòng)的的地方用云云線標(biāo)明，，這樣看起起來清晰直直觀。例13、B1夾層座夾層層無蒸汽管管線，現(xiàn)應(yīng)應(yīng)游泳池廠廠家要求增增加DN20無縫鋼管，，接至空調(diào)調(diào)機(jī)房空氣氣加濕管道道，并增加加DN20柱塞閥及疏疏水器，見見附圖。這份洽商比比較好，描描述清晰，，附圖清楚楚，不會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生爭(zhēng)議。。項(xiàng)目所做洽洽商關(guān)鍵在在于溝通，工程修改改事實(shí)發(fā)生生，要在文文字生成之之前就要與與甲方、監(jiān)監(jiān)理方、設(shè)設(shè)計(jì)方都明明確工程事事實(shí)修改的的前因后果果，然后再再將四方達(dá)達(dá)成的意向向落實(shí)文字字，形成合合理洽商。。技術(shù)人員員所做洽商商應(yīng)首先充充分為日后后經(jīng)營結(jié)算考慮，在此此基礎(chǔ)上再再盡可能的的將事實(shí)講講清楚，措措辭還要考考慮到監(jiān)理理甲方分管管領(lǐng)導(dǎo)的心心理，這需需要技術(shù)人人員具有一一定的經(jīng)營營意識(shí)、知知識(shí)和文字字組織能力力。三、工程變更洽洽商執(zhí)行流流程制度工程洽商是是工程施工工技術(shù)文件件的重要組組成部分，，是工程施施工的重要要依據(jù)，同同時(shí)也是工工程竣工后后結(jié)算的重重要依據(jù)，，因此工程程洽商的辦辦理和管理理是項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人的重重要工作之之一，并且且在辦理工工程洽商需需滿足技術(shù)術(shù)資料要求求時(shí)，還必必須符合工工程成本控控制及總承承包合同規(guī)規(guī)定的要求求。（1）工程洽商商記錄的編編制（一）工程程洽商記錄錄按總承包包合同范圍圍內(nèi)的設(shè)計(jì)計(jì)施工圖紙紙、設(shè)計(jì)變變更洽商及及相關(guān)技術(shù)術(shù)文件進(jìn)行行編制，以以便按總承承包合同進(jìn)進(jìn)行竣工后后結(jié)算；（二）工程程洽商記錄錄要求文字字表述要全全面、詳細(xì)細(xì)、準(zhǔn)確（（必要時(shí)應(yīng)應(yīng)附圖）。。同時(shí)工程程洽商記錄錄辦理時(shí)還還需證明辦辦理原因，，如:建設(shè)單位要要求、專業(yè)業(yè)交叉相互互影響、施施工圖紙有有誤等。（三）工程程洽商記錄錄要分專業(yè)業(yè)辦理，內(nèi)內(nèi)容要詳細(xì)細(xì)，必要時(shí)時(shí)要附施工工圖紙，逐逐條注明修修改的圖紙紙?zhí)?。所謂謂內(nèi)容詳細(xì)細(xì)分別如下下：1、使用的材材料規(guī)格、、型號(hào)、寫寫清，不得得籠統(tǒng)寫鋼鋼筋、鋼材材、混凝土土等；2、工程洽商商記錄辦理理原因要寫寫清楚；3、工程洽商商記錄后附附工程量要要求準(zhǔn)確全全面。4、工程洽商商記錄辦理理時(shí)必須把把相關(guān)技術(shù)術(shù)要求，施施工做法描描述清楚，，不得見圖圖集號(hào)等寫寫法；（2）工程洽商商記錄辦理理的責(zé)任人人（一）工程程洽商記錄錄的辦理，，項(xiàng)目技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)責(zé)任，在變變更項(xiàng)目施施工中組織織辦理相關(guān)關(guān)簽認(rèn)手續(xù)續(xù)；（二）工程程洽商記錄錄由施工單單位專業(yè)工工程技術(shù)人人員進(jìn)行編編寫或責(zé)成成項(xiàng)目部有有關(guān)技術(shù)員員進(jìn)行編寫寫并負(fù)直接接責(zé)任；報(bào)報(bào)建設(shè)方專專業(yè)工程師師或?qū)I(yè)負(fù)負(fù)責(zé)人審核核，并履行行簽字手續(xù)續(xù)；由專業(yè)業(yè)文員反饋饋到相關(guān)專專業(yè)工程師師和預(yù)算部部門并留置置原件存檔檔。（三）預(yù)算算部門在審審查工程洽洽商記錄時(shí)時(shí)，要對(duì)此此洽商可能能引起的經(jīng)經(jīng)濟(jì)洽商有有足夠的認(rèn)認(rèn)知度，對(duì)對(duì)需要的圖圖片、文字字材料及時(shí)時(shí)收集整理理，必要時(shí)時(shí)請(qǐng)建設(shè)單單位相關(guān)人人員一同勘勘察現(xiàn)場(chǎng)，，留取資料料，接正式式工程洽商商記錄后，，及時(shí)編制制經(jīng)濟(jì)洽商商。（四）經(jīng)濟(jì)濟(jì)洽商編制制必須及時(shí)時(shí)，避免因因隱蔽工程程已施工完完畢，無法法核對(duì)實(shí)際際變更情況況，出現(xiàn)脫脫離實(shí)際的的經(jīng)濟(jì)洽商商。1、準(zhǔn)確計(jì)算原原則：如工程量量簽證要盡盡可能做到到詳細(xì)、準(zhǔn)準(zhǔn)確計(jì)算工工程量，凡凡是可明確確計(jì)算工程程量套綜合合單價(jià)（或或定額單價(jià)價(jià)）的內(nèi)容容，一般只只能簽工程程量而不能能簽人工工工日和機(jī)械械臺(tái)班數(shù)量量。2、實(shí)事求是原原則：如無法套套用綜合單單價(jià)（或定定額單價(jià)））計(jì)算工程程量的內(nèi)容容，可只簽簽所發(fā)生的的人工工日日或機(jī)械臺(tái)臺(tái)班數(shù)量，，但應(yīng)嚴(yán)格格把握，實(shí)實(shí)際發(fā)生多多少簽多少少，不得將將其他因素素考慮進(jìn)去去以增大數(shù)數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)償。四、如何做好現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證3、及時(shí)處理原原則：現(xiàn)場(chǎng)簽證證不論是承承包商，還還是業(yè)主均均應(yīng)抓緊時(shí)時(shí)間及時(shí)處處理，以免免由于時(shí)過過境遷而引引起不必要要的糾紛，，且可避免免現(xiàn)場(chǎng)簽證證日期與實(shí)實(shí)際情況不不符的現(xiàn)象象產(chǎn)生。4、避免重復(fù)原原則：在辦理簽簽證時(shí)，必必須注意簽簽證單上的的內(nèi)容與合合同承諾、、設(shè)計(jì)圖紙紙、預(yù)算定定額、費(fèi)用用定額、預(yù)預(yù)算定額計(jì)計(jì)價(jià)、工程程量清單計(jì)計(jì)價(jià)等所包包含的內(nèi)容容是否有重重復(fù)，對(duì)重重復(fù)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)容不得再再計(jì)算簽證證費(fèi)用。四、如何做好現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證5、廢料回收原原則：因現(xiàn)場(chǎng)簽簽證中許多多是障礙物物拆除和措措施性工程程，所以，，凡是拆除除和措施性性工程中發(fā)發(fā)生的材料料或設(shè)備需需要回收的的（不回收收的需注明明），應(yīng)簽簽明回收單單位，并由由回收單位位出具證明明。6、現(xiàn)場(chǎng)跟蹤原原則：為了加強(qiáng)強(qiáng)管理，嚴(yán)嚴(yán)格控制投投資，凡是是費(fèi)用數(shù)額額較大（具具體額度由由業(yè)主根據(jù)據(jù)工程大小小確定）的的簽證，在在費(fèi)用發(fā)生生之前，承承包商應(yīng)與與現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理理人員及造造價(jià)審核人人員一同到到現(xiàn)場(chǎng)察看看。四、如何做好現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證7、授權(quán)適度原原則：分清簽證證權(quán)限，加加強(qiáng)簽證管管理，簽證證必須由誰誰來簽認(rèn)，，誰簽認(rèn)才才有效，什什么樣的形形式才有效效等事項(xiàng)必必須在合同同中予以明明確。四、如何做好現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證五、工程簽證的的潛規(guī)則工程施工過過程中往往往會(huì)發(fā)生設(shè)設(shè)計(jì)變更、、進(jìn)度加快快、標(biāo)準(zhǔn)提提高、施工工條件、材材料價(jià)格等等變化，從從而影響工工期和造價(jià)價(jià)。一些施施工企業(yè)在在經(jīng)過殘酷酷壓價(jià)，低低價(jià)中標(biāo)后后，正是利利用設(shè)計(jì)變變更、工程程簽證這些些環(huán)節(jié)的漏漏洞，往往往采取一些些不正當(dāng)?shù)牡氖侄?，增增?qiáng)填寫簽簽證單的有有效性，使使簽證成果果得到合理理的固定，，并通過變變更設(shè)計(jì)增增加項(xiàng)目或或提高價(jià)格格等手段，，來保證其其利潤。1、利用簽證證可信度轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變簽證主主體目前設(shè)計(jì)單單位、建設(shè)設(shè)單位出具具的手續(xù)在在工程結(jié)算算審價(jià)時(shí)可可信度要高高于施工單單位發(fā)起出出具的手續(xù)續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)簽證多多為施工單單位發(fā)起申申請(qǐng)，由于于利用簽證證多結(jié)工程程款的做法法較普遍，，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)簽證的信信任度較低低。因而，，施工企業(yè)業(yè)為了保證證其利潤，，就要想方方設(shè)法將簽簽證變成由由設(shè)計(jì)單位位簽發(fā)的設(shè)設(shè)計(jì)修改變變更通知單單，實(shí)在不不行也要成成為建設(shè)單單位簽發(fā)的的工程聯(lián)系系單，最后后才是現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證證。工程簽證是是工程承發(fā)發(fā)包雙方在在施工過程程中按合同同約定對(duì)支支付各種費(fèi)費(fèi)用。施工工過程發(fā)生生的與設(shè)計(jì)計(jì)圖、施工工方案、施施工預(yù)算項(xiàng)項(xiàng)目或工程程量不相符符，需調(diào)整整工程造價(jià)價(jià)的、順延延工期、賠賠償損失所所達(dá)成的雙雙方意思表表示一致的的補(bǔ)充協(xié)議議，互相書書面確認(rèn)的的簽證即可可成為工程程結(jié)算或最最終結(jié)算增增減工程造造價(jià)的憑據(jù)據(jù)。2、增強(qiáng)簽證證單有效性性固定簽證證成果在填寫簽證證單時(shí)，施施工單位總總要使所簽簽內(nèi)容盡量量明確，能能確定價(jià)格格最好。這這樣竣工結(jié)結(jié)算時(shí)，建建設(shè)單位審審減的空間間就大大減減少，施工工單位的簽簽證成果就就能得到有有效固定。。施工企業(yè)業(yè)填寫簽證證時(shí)按以下下優(yōu)先次序序確定填寫寫內(nèi)容。能能夠直接簽簽總價(jià)的就就不簽單價(jià)價(jià)；能夠直直接簽單價(jià)價(jià)的就不簽簽工程量；；能夠直接接簽結(jié)果（（包括直接接簽工程量量）的就不不簽事實(shí)；；能夠簽文文字形式的的就不附圖圖（草圖、、示意圖））。施工工企企業(yè)業(yè)按按有有利利于于計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)、、方方便便結(jié)結(jié)算算的的原原則則填填寫寫涉涉及及費(fèi)費(fèi)用用的的簽簽證證。。如如果果有有簽簽證證結(jié)結(jié)算算協(xié)協(xié)議議，，填填到到內(nèi)內(nèi)容容與與協(xié)協(xié)議議約約定定計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)口口徑徑一一致致；；如如無無簽簽證證協(xié)協(xié)議議，，按按原原合合同同計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)條條款款或或參參考考原原協(xié)協(xié)議議計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方式式計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)。。再再有有，，簽簽證證方方式式要要盡盡量量圍圍繞繞計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)依依據(jù)據(jù)（（如如定定額額））的的計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則辦辦理理。。3、利利用用變變更更設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)增增加加項(xiàng)項(xiàng)目目或或提提高高價(jià)價(jià)格格等等手手段段施工工單單位位除除按按合合同同規(guī)規(guī)定定、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要求求進(jìn)進(jìn)行行正正常常工工程程施施工工外外，，利利用用招招標(biāo)標(biāo)時(shí)時(shí)所所發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的的招招標(biāo)標(biāo)文文件件、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)圖圖紙紙中中的的缺缺陷陷以以及及投投標(biāo)標(biāo)技技巧巧，，通通過過設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更達(dá)達(dá)到到增增加加利利潤潤的的目目的的。。設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更，，特特別別是是有有利利于于施施工工單單位位的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更，，是是當(dāng)當(dāng)前前施施工工企企業(yè)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)利利的的重重要要手手段段。。利用用設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更創(chuàng)創(chuàng)利利的的手手段段第一一，，當(dāng)當(dāng)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的某某些些主主要要部部位位已已設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，其其輔輔助助性性結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)或或某某些些分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)注注明明由由施施工工企企業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位認(rèn)認(rèn)可可的的情情況況，，如如大大型型結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的預(yù)預(yù)埋埋件件、、構(gòu)構(gòu)造造配配筋筋、、加加固固方方案案等等，，這這相相當(dāng)當(dāng)于于幫幫設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位干干活活，，自自然然是是施施工工企企業(yè)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)利利的的最最佳佳機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)。。第二二，，當(dāng)當(dāng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要求求與與施施工工企企業(yè)業(yè)已已熟熟悉悉的的施施工工工工法法不不一一樣樣。。4、利利用用工工程程聯(lián)聯(lián)系系單單創(chuàng)創(chuàng)利利的的手手段段施工工企企業(yè)業(yè)利利用用一一些些建建設(shè)設(shè)單單位位簽簽發(fā)發(fā)和和管管理理不不規(guī)規(guī)范范，，如如有有些些建建設(shè)設(shè)單單位位對(duì)對(duì)建建設(shè)設(shè)單單位位代代表表授授權(quán)權(quán)過過大大、、沒沒有有切切實(shí)實(shí)可可行行的的內(nèi)內(nèi)控控程程序序逐逐級(jí)級(jí)請(qǐng)請(qǐng)示示領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審審批批、、建建設(shè)設(shè)單單位位代代表表缺缺乏乏簽簽證證價(jià)價(jià)款款控控制制的的意意識(shí)識(shí)和和素素質(zhì)質(zhì)不不高高、、