職場(chǎng)租賃合同-完整版

..職場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：甲方：李向陽(yáng)乙方：華安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份XX中心支公司20XX5月修改甲方〔出租方：身份證號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：法定地址：郵政編碼：法定代表人：開戶銀行及賬號(hào)：號(hào)碼：傳真：乙方〔承租方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：法定地址：郵政編碼：負(fù)責(zé)人：開戶銀行及賬號(hào)：號(hào)碼：傳真：根據(jù)《中華人民XX國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,在平等互利的原則下,就乙方承租甲方物業(yè)事宜,甲、乙雙方〔以下簡(jiǎn)稱"雙方"經(jīng)協(xié)商一致,自愿達(dá)成以下各項(xiàng)協(xié)議,以資雙方共同遵守。1.租賃標(biāo)的1.1甲方擁有合法處置權(quán)之,坐落于。1.2甲方愿將第層〔室〔以下簡(jiǎn)稱"承租場(chǎng)地"共計(jì)建筑面積平方米〔使用面積平方米整體出租給乙方使用〔租賃部位及合同約定之公共部位詳見(jiàn)"附件一"平面圖所示。1.3該承租場(chǎng)地用于2.租賃期、免租期及續(xù)租2.1本合同租期年,自年月日起至2017年月日止,甲方應(yīng)于年月日前將承租場(chǎng)地交付乙方使用,并辦理有關(guān)移交手續(xù),甲方遲于本款時(shí)間交付承租場(chǎng)地的,乙方可要求將本合同租期〔含免租期遲延,雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn),甲方遲于本款時(shí)間日仍未交付承租場(chǎng)地的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)月租金的％的違約金。2.2甲方同意給予乙方十日的免租期,免租期自年月日起算,免租期內(nèi),乙方有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入承租場(chǎng)地,對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造及其他開業(yè)準(zhǔn)備工作,免租期內(nèi)乙方不需支付租金。2.3合同期滿后,乙方要求繼續(xù)租用承租場(chǎng)地時(shí),在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.4乙方續(xù)租應(yīng)在本合同期滿前60日發(fā)出書面申請(qǐng),甲方應(yīng)在得到申請(qǐng)后10日內(nèi)作出書面答復(fù)是否同意乙方續(xù)租,經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同。3.租金、押金及交付方式3.1承租場(chǎng)地年租金為人民幣元〔小寫￥元,月租金為人民幣元〔小寫￥元。本租金包含等費(fèi)用,乙方無(wú)需另行向甲方支付。3.2租金支付采用第種方式：①月付。乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付當(dāng)月租金；②季付。乙方應(yīng)于每季度第個(gè)月日前向甲方支付該季度租金；③半年付。乙方應(yīng)于每半年第個(gè)月日前向甲方支付該半年租金；④年付。乙方應(yīng)于每年第個(gè)月日前向甲方支付該年租金；乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式直接向甲方指定的賬戶交付租金；甲方賬戶信息如有變化,應(yīng)在合同規(guī)定的付款日前5日書面〔加蓋公司印章通知乙方,書面通知到達(dá)后生效。因甲方通知遲延而導(dǎo)致乙方將租金付至原賬戶的,視為乙方已履行付款義務(wù),乙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,甲方收取租金后,應(yīng)于5日內(nèi)向乙方開具足額,合格稅務(wù)發(fā)票。租金支付日前,甲方有義務(wù)通知乙方支付租金,乙方如逾期十日未支付租金的,甲方有權(quán)自第十一日起按日收取滯納金,日滯納金按逾期租金的萬(wàn)分之三計(jì)算。3.3乙方應(yīng)于本合同簽訂并接受甲方交付的承租場(chǎng)地后日內(nèi)向甲方支付租金,金額為人民幣元〔小寫￥元。3.4甲方應(yīng)于合同期滿終止或者任何一方依據(jù)合同約定提前解除合同后7日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。如乙方違反本合同約定,發(fā)生遲延支付租金,欠繳各種合理費(fèi)用,損壞房屋設(shè)施的情形,甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)數(shù)額以彌補(bǔ)其遭受的實(shí)際損失,除此之外,甲方不得任意扣除押金,并不得將押金挪作他用。4.物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的支付4.1租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)車位費(fèi)、天然氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、冷氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方負(fù)責(zé)在承租場(chǎng)地內(nèi)單獨(dú)安裝水表、電表等計(jì)量器具,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3除非雙方另有書面約定,否則乙方不再承擔(dān)與承租場(chǎng)地使用有關(guān)的任何其它費(fèi)用和開支,雙方各自負(fù)擔(dān)各自應(yīng)繳稅金。5.雙方義務(wù)5.1甲方交付承租場(chǎng)地時(shí),雙方應(yīng)共同檢查,驗(yàn)收,確認(rèn)承租場(chǎng)地內(nèi)的各種固定設(shè)施和設(shè)備及其狀態(tài),并共同制作設(shè)備設(shè)施清單〔詳見(jiàn)"附件二"作為合同附件。5.2本合同終止或解除時(shí),雙方依清單清點(diǎn),驗(yàn)收承租場(chǎng)地,乙方裝修拆改部分按拆改后的場(chǎng)地狀況共同點(diǎn)驗(yàn)。6.甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方保證所出租的承租場(chǎng)地符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣畬?duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定,保證其有權(quán)出租承租場(chǎng)地,并保證合同簽訂時(shí)及合同期內(nèi)不會(huì)有任何第三方對(duì)該承租場(chǎng)地主張權(quán)利,否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān),同時(shí)乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。6.2甲方保證乙方擁有按照合同約定使用承租場(chǎng)地的權(quán)利,并負(fù)責(zé)維持承租場(chǎng)地符合乙方租賃用途。租賃期內(nèi),承租場(chǎng)地不符合乙方租賃用途時(shí),乙方有權(quán)立即解除合同,并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。6.3在雙方未按期達(dá)成續(xù)租協(xié)議的情況下,甲方可在本合同期滿30日內(nèi),在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下帶有意承租者察看承租場(chǎng)地,但必須提前3日通知乙方,并由乙方人員陪同。6.4本合同期間,甲方如出售物業(yè),可在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的情況下帶有意購(gòu)買物業(yè)者察看承租場(chǎng)地,但必須提前3日通知乙方,并由乙方人員陪同。甲方將物業(yè)授予他人的,應(yīng)提前30日書面通知乙方,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),如乙方?jīng)Q定不購(gòu)買,則在承租期內(nèi)原租賃合同繼續(xù)有效。甲方保證買受人不會(huì)以任何方式調(diào)高租金,因甲方出售物業(yè)而給乙方帶來(lái)額外費(fèi)用的,由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6.5甲方如將承租場(chǎng)地抵押給他人,應(yīng)在抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)書面通知乙方。6.6如果甲方被收購(gòu)或與其他公司合并,或發(fā)生破產(chǎn)、解散、重組或發(fā)生涉及重要財(cái)產(chǎn)訴訟,應(yīng)立即以書面形式通知乙方,如影響乙方繼續(xù)營(yíng)業(yè),乙方有權(quán)終止合同,并要求甲方按照月租金的100%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.7甲方必須保證承租場(chǎng)地內(nèi)各項(xiàng)公用和提供乙方使用的設(shè)施、設(shè)備〔包括但不限于上水、下水、電、暖、空調(diào)、客貨電梯、滾梯、消防、廣播、通訊系統(tǒng)、、的正常運(yùn)轉(zhuǎn),并已取得政府相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格的證明材料〔"詳見(jiàn)附件三"。因該等設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量不符合質(zhì)量規(guī)定而造成的不利后果,由甲方承擔(dān)。6.8甲方負(fù)責(zé)承租場(chǎng)地及其提供的設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)及維修,并保證在接到乙方通知時(shí)及時(shí)維修,否則乙方可自行維修,發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.9甲方應(yīng)依消防管理部門的規(guī)定在整棟大樓內(nèi)配備相應(yīng)的消防設(shè)施,設(shè)備,并定期檢查,更換保證其正常使用性能,因消防設(shè)施,設(shè)備不合格造成的不利后果,由甲方承擔(dān)。6.10甲方應(yīng)保證承租場(chǎng)地及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備安全,因承租場(chǎng)地存在安全隱患或甲方提供之設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障導(dǎo)致乙方正常營(yíng)業(yè)受到影響,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失。6.11甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供承租場(chǎng)地的建筑圖紙﹙包括建筑結(jié)構(gòu)、圖紙、電路、通訊及時(shí)廣播布線圖紙、消防、給排水管網(wǎng)圖紙﹚及產(chǎn)權(quán)證明﹙附圖五﹚等。6.12甲方同意乙方增加安裝設(shè)施、設(shè)備或?qū)Τ凶鈭?chǎng)地進(jìn)行裝修改造、門頭改造及戶外廣告位的設(shè)置,但須將設(shè)計(jì)方案報(bào)送甲方知悉。6.13甲方應(yīng)對(duì)承租場(chǎng)地所在物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6.14甲方承擔(dān)向承租場(chǎng)地所在地政府有關(guān)部門辦理本合同的登記備案義務(wù)。7、乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方應(yīng)保證遵守法律規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)。7.2乙方進(jìn)行承租場(chǎng)地內(nèi)的裝修,應(yīng)將裝修方案報(bào)送甲方,裝修方案必須報(bào)有關(guān)政府主管部門批準(zhǔn)的,申請(qǐng)審批時(shí)間不計(jì)入免租期。7.3乙方提前7天以書面形式通知并取得甲方同意后,可以采取部分或全部轉(zhuǎn)租、聯(lián)管或承包等各種經(jīng)營(yíng)方式,但合同另有規(guī)定的除外7.4乙方在承租場(chǎng)地大廈外指定部位﹙詳見(jiàn)"附件四"﹚發(fā)布廣告,應(yīng)自行取得政府主管部門的批準(zhǔn),并報(bào)送甲方知悉,甲方對(duì)乙方發(fā)布的該等廣告不另行收取場(chǎng)地費(fèi),該費(fèi)用已包括在乙方支付的租金中。7.5合同到期終止或因其它原因提前解除時(shí),乙方須將承租場(chǎng)地及甲方提供之設(shè)施設(shè)備依法正常使用后之狀態(tài)交還甲方,乙方自行安裝的設(shè)施、設(shè)備、由乙方自行拆除,但經(jīng)甲方同意的,該設(shè)施、設(shè)備可以保留不拆,合同雙方協(xié)商補(bǔ)償方案,有甲方折價(jià)補(bǔ)償給乙方8.違約責(zé)任8.1合同一方違反合同義務(wù)給另一方損失的,由違約方負(fù)責(zé)賠償。8.2租賃期內(nèi),甲方提前收回該房屋,應(yīng)提前60日書面通知乙方,將已收取的租金余額及押金退還乙方并按月租金的%支付違約金。未提前通知或提前通知時(shí)間不足的,甲方除支付違約金外,還需按日支付代通知金,日代通知金按日租金計(jì)算。8.3租賃期內(nèi),乙方提前退租的,應(yīng)提前60日書面通知甲方,并按月租金的%支付違約金,甲方將已收取的租金余額及押金退還給乙方。未提前通知或提前通知時(shí)間不足的,乙方除支付違約金外,還需按日支付代通知金,日代通知金按日租金計(jì)算。8.4甲方違反本合同的約定逾期返還押金及應(yīng)退租金的,每逾期一日,甲方應(yīng)額外支付應(yīng)返還金額的%作為違約金。8.5其他：。9.免責(zé)條款9.1本合同可經(jīng)雙方協(xié)商一致提前解除。9.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。遣受不可抗力一方應(yīng)在5日內(nèi)書面通知對(duì)方,雙方免責(zé)。協(xié)商解除本合同。甲方應(yīng)將押金及租金余額退還乙方。10.爭(zhēng)議的解決對(duì)因本本合同的定義,效力,解釋及履行導(dǎo)致的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,向承租場(chǎng)地所在地人民法院起訴。11.其他條款11.1合同履行問(wèn)如遇國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)修改或變更而與本合同相沖突的,雙方應(yīng)依調(diào)整后國(guó)家法律,法規(guī)更改有