北京北潞春小區(qū)建筑設(shè)計(jì)建議書(shū)

北京北潞春小區(qū)建筑設(shè)計(jì)一、適應(yīng)市場(chǎng)多樣化的個(gè)人購(gòu)房需要，盡可能設(shè)計(jì)多樣化的樓型和戶型。北潞春共建設(shè)30棟住宅樓，其中12棟是小高層塔樓。另外有l(wèi)8棟板式多層住宅，這18棟住宅大部分是單元式住宅，但有3棟是每?jī)蓪雍弦坏膹?fù)式高檔住宅。其它板式樓中大部分首層和頂層附有躍層。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，不同的人群需要不同的戶型，我們通過(guò)多樣化的設(shè)計(jì)適應(yīng)市場(chǎng)需要。共設(shè)計(jì)了44種基本戶型，加上衍變的戶型約50種。市場(chǎng)對(duì)戶型的反饋意見(jiàn)如下：1.由于價(jià)格不變，戶型又多樣化，銷售很旺。2.通過(guò)銷售對(duì)戶型的均好性進(jìn)行檢測(cè)分析，稍覺(jué)不好賣的有3種：1)頂層躍層；面積大，總價(jià)高，錢緊的人買不起，錢多的人又不愿意登五、六層樓；2)塔式住宅西北角；原因也是大套總價(jià)高，錢緊的人買不起，錢多的人又嫌朝南的房間太少，其它房間都朝西或朝北，朝向不好；3)小套型或房間都較小的；特別是廳小的即使房間多也不好賣，因?yàn)樵谶h(yuǎn)郊買房的人很少是晚餐后家人還各自分別讀書(shū)或做研究的職業(yè)，這個(gè)價(jià)位在遠(yuǎn)郊購(gòu)房的城里人多是利用休閑時(shí)間團(tuán)聚娛樂(lè)的家庭，當(dāng)?shù)厝擞H友更走得勤。因此一些在市區(qū)很受歡迎的小戶型在這里賣得稍慢。對(duì)于15rn2的廳他們希望拆掉隔墻少一間房變成20rn2以上的大客廳。3.適應(yīng)住戶家庭結(jié)構(gòu)的變化，設(shè)計(jì)了16棟大開(kāi)間住宅樓，可由住戶按變化后的需要進(jìn)行再調(diào)整；4.適應(yīng)多層住戶隨生活水平的提高將來(lái)對(duì)電梯的需要會(huì)增強(qiáng)，在A8樓設(shè)計(jì)中預(yù)留了將來(lái)安裝電梯的位置。二、為節(jié)能達(dá)到住宅冬暖夏涼，在圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中認(rèn)真進(jìn)行了墻體改革的試驗(yàn)并加了節(jié)能設(shè)計(jì)。1.墻體改革方面共采用了六種結(jié)構(gòu)體系，不再使用土磚。1)全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；這是采用較普遍的作法，12棟塔式住宅樓基本上都是這種結(jié)構(gòu)；2)現(xiàn)澆鋼筋混凝土外砌陶?；炷量招拇u結(jié)構(gòu)；3)框架結(jié)構(gòu)；以陶?；炷粱蛎獠鹉，F(xiàn)澆保溫墻為填充墻；4)異型柱結(jié)構(gòu)；以陶?；炷量招钠鰤K為填充墻：5)混凝土小型空心砌塊結(jié)構(gòu)；6)免拆?，F(xiàn)澆混凝土保溫墻結(jié)構(gòu)；這是犖重與保溫合一的做法，價(jià)格和磚混結(jié)構(gòu)加保溫及其它費(fèi)用之和接近。2.前五種結(jié)構(gòu)從兩個(gè)途徑取得數(shù)據(jù)進(jìn)一步進(jìn)行分析研究：1)一個(gè)途徑是為目前北京供大于求的混凝土小型空心砌塊的適應(yīng)性及技術(shù)措施進(jìn)行進(jìn)一步研究提供數(shù)據(jù)。因此A1_A7這7棟戶型與層數(shù)均不同(僅A5和A6戶型相同)的住宅的結(jié)構(gòu)均為混凝土小型空心砌塊結(jié)構(gòu)；比較的初步認(rèn)識(shí)是：一一要保證砌塊結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，就要認(rèn)真調(diào)整芯柱混凝土及砌塊砂漿的配比，這要依砌塊含水率、依季節(jié)、天氣和砌塊及建筑用水、用砂進(jìn)行分析試驗(yàn)，進(jìn)行調(diào)整；一一砌塊需經(jīng)過(guò)必要的靜置時(shí)間，而且上墻后不宜立即做整修；一一不同材質(zhì)的聯(lián)接處另加耐堿玻璃絲網(wǎng)加強(qiáng)；一一芯柱的布置要依不同戶型及門窗洞口位置進(jìn)行調(diào)整；一一鑒于目前通用三模，而砌塊結(jié)構(gòu)須用二模，在很多細(xì)部設(shè)計(jì)中需加強(qiáng)各專業(yè)的協(xié)調(diào)工作；一一采用空心砌塊結(jié)構(gòu)，需對(duì)衛(wèi)生間中各種埋件與墻體的固定要有特殊的處理，防止水蒸氣滲入墻體。為便于觀察結(jié)構(gòu)的裂縫間題這7棟樓的外裝修均未做抹灰，僅在砌塊外刮防水膩?zhàn)雍笾苯訃姖{，目前觀察陸續(xù)建成一、二年的這幾棟樓均無(wú)裂縫。2)另一個(gè)途徑是在住宅層數(shù)、空間構(gòu)成基本一樣的三棟多層住宅樓中使用不同的結(jié)構(gòu)進(jìn)行比較，即：A1樓棍凝土小型空心砌塊Bl樓異型柱結(jié)構(gòu)填充墻為陶粒混凝土小型空心砌塊cl樓普通內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外砌墻為陶粒棍凝土小型空心砌塊經(jīng)綜合比較后，北潞春小區(qū)選擇了混凝土小型空心砌塊結(jié)構(gòu)在住宅中大量使用。3.小區(qū)采用了3種保溫節(jié)能做法：1)外墻內(nèi)保溫；2)免拆?，F(xiàn)澆混凝土保溫墻(用于污水處理站及垃圾站)；3)其它建筑均為自熄性聚苯為主體的外保溫做法。4.針對(duì)目前北京氣溫升高，住宅樓頂層過(guò)熱的間題，北潞春小區(qū)住宅樓的坡屋頂?shù)那嗍逋呷坎捎门磐呤焦潭?，在石板下保持約5crn左右的流通空氣層，使夏季烈日不直射蓄熱系數(shù)甚高的保溫層，使頂層住宅保持正常室溫。三、增加樓層間的隔音能力將住宅層高由2.7m提高為2.8rn，在每層樓板上鋪設(shè)隔聲墊層，提高居住的環(huán)境質(zhì)量及防上下樓住戶的互相干擾。四、加強(qiáng)細(xì)部處理新科技發(fā)展給住宅設(shè)計(jì)帶來(lái)了許多新課題，如管網(wǎng)綜合布置、門窗設(shè)置，各種家電設(shè)施的定位等，北潞春小區(qū)在以下方面著重注意了細(xì)部的處理。1.設(shè)立綜合管道井使樓梯間潔凈且方便維護(hù)。2.設(shè)計(jì)了部分樓門戶門的特殊造型及對(duì)講呼叫系統(tǒng)布線方式。3.廚房抽油煙機(jī)采用直排，撥氣道僅用于廚房換氣，保證廚房室內(nèi)空氣質(zhì)量。4.洗衣機(jī)的位置確定，盡量使洗衣機(jī)不遭淋浴水浸，以防電子元件受損。5.多數(shù)住宅樓重視窗套、門頭的處理，使建筑更精致，更有特色。6.全部預(yù)設(shè)空調(diào)室外機(jī)支架，住戶入住時(shí)就位安裝。7.嘗試對(duì)多層住宅進(jìn)樓門廳作一些空間和顏色方面的細(xì)部處理，進(jìn)樓后感覺(jué)舒暢。五、住宅樓的造型1.精心調(diào)整屋頂舉架曲率及石板的規(guī)格，使不同高度，不同進(jìn)深，不同體量的住宅屋頂同出一轍。2.精心設(shè)計(jì)了門頭及樓梯間的外裝修尺度