合同附件十一：實測實量標準

PAGEPAGE14工程質(zhì)量實測實量檢查作業(yè)指引(深圳區(qū)域版)編制日期200審核日期200批準日期200修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人2009.2.6A14.5/5.1.2/5.2.1/6.3.4/82009.2.26A24.2/4.5/4.6/5.1.3/5.2.4/5.3.2/6.3/6.4/6.5目的通過建立產(chǎn)品實體質(zhì)量實測實量體系并系統(tǒng)實施的方式，客觀真實反映項目各階段的工程質(zhì)量水平，促進實體質(zhì)量的實時改進，進而達到實體質(zhì)量一次性合格的目標。適用范圍適用于萬科深圳區(qū)域所有在建項目。職責區(qū)域本部品質(zhì)管理部：制定本區(qū)域的工程質(zhì)量實測實量作業(yè)指引并報集團工程管理部備案。推動區(qū)域工程質(zhì)量實測實量工作。對區(qū)域施工項目實施定期抽測，抽測內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定，編制區(qū)域項目實測實量報告，報區(qū)域管理層和集團工程管理部。跟蹤區(qū)域各項目提高實體質(zhì)量的落實情況。共享區(qū)域內(nèi)成功經(jīng)驗和教訓。一線公司工程管理部/工程及采購管理部：組織本公司內(nèi)項目及總包單位實測實量工作并編制實施細則。對公司在建項目實施定期抽測，抽測內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定內(nèi)容，編制本公司項目及總包實測實量報告，報公司管理層和區(qū)域本部品質(zhì)管理部。跟蹤落實本公司項目的實測實量整改實施。一線公司項目經(jīng)理部組織本項目的實測實量工作對本項目工程實施定期或不定期抽測，抽測覆蓋面不小于總戶數(shù)的10%，抽測內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定內(nèi)容，對實測實量所發(fā)現(xiàn)問題的整改，制定、執(zhí)行預防措施，及時提供反饋。指導、監(jiān)督供方實測實量工作的實施過程、實施結(jié)果及整改情況。監(jiān)理單位承擔所監(jiān)理項目的實測實量抽查工作；編制所在項目的實測實量抽測實施細則（包括檢查范圍、檢查方式、檢查數(shù)量、檢查結(jié)果反饋、檢查問題整改情況），抽測覆蓋面不小于總戶數(shù)的30%，抽測內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定內(nèi)容。，每月編制項目實測實量檢查情況，并發(fā)送項目經(jīng)理部?？偘鼏挝怀袚薪椖扛鞣猪椆こ痰娜繉崪y實量檢查工作；編制所承建項目的實測實量檢查細則，并制定相關(guān)質(zhì)量保證措施及整改措施。土建總包單位對項目各施工階段實施100％的實測實量，抽測內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定的土建內(nèi)容，建立分樓層（結(jié)構(gòu)階段）和分戶（抹灰階段）測量檔案，并及時將測量結(jié)果、整改情況上報監(jiān)理單位及項目經(jīng)理部。裝修總包單位對項目各施工階段實施100％的實測實量，抽測內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定的裝修內(nèi)容，分戶測量檔案，并及時將測量結(jié)果、整改情況上報監(jiān)理單位及項目經(jīng)理部。實測實量內(nèi)容實測實量內(nèi)容包括土建和裝修兩部分。土建部分包括但不限于以下內(nèi)容：序號分部工程實測內(nèi)容允許偏差檢查工具1砼工程墻柱表面平整度≤8mm2米靠尺+塞尺2墻柱垂直度≤8mm2米靠尺+塞尺3頂棚表面平整度±5mm激光掃平儀＋激光測距儀4樓板截面尺寸偏差8mm，－5mm超聲波厚度檢測儀5粘結(jié)層強度飽滿度≥90％，粘結(jié)力≥0.2Mpa抽心檢查6抹灰工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺7垂直度≤3mm2米靠尺+塞尺8陰陽角方正度≤3mm直角尺9門洞口高寬厚±5mm；（厚度≤5mm）卷尺及激光測距儀10房間方正度±3mm卷尺11窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差≤3mm卷尺12水泥砂漿地面工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺13表面水平度≤10mm激光掃平儀＋激光測距儀14防水工程涂膜厚度（D）平均≥90％D；最小≥80％D游標卡尺＋小刀精裝修部分包括但不限于以下內(nèi)容：序號分部工程實測內(nèi)容允許偏差檢查工具1涂料工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺2立面垂直度≤3mm2米靠尺3陰陽角方正度≤3mm直角尺4墻磚或石材鋪貼表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺5立面垂直度≤2mm2米靠尺6陰陽角方正度≤3mm直角尺7空鼓無空鼓全屋小錘輕敲8地磚或石材鋪貼表面平整度≤2mm2米靠尺+塞尺9室內(nèi)門安裝門框的正、側(cè)面垂直度≤2mm2米靠尺10內(nèi)門扇與地面留縫寬度5-8mm塞尺或鋼卷尺11廚/衛(wèi)門扇與地面留縫寬度8-12mm塞尺或鋼卷尺12木地板鋪裝表面平整度≤3mm/2米靠尺+塞尺13同一面墻踢腳板上沿直度≤3mm/55米細線繩(墻寬不足5時，按5m計算14潔具安裝馬桶水箱離墻面距離≤30mm鋼卷尺15淋浴房短邊凈空尺寸≥800mm鋼卷尺實測實量范圍及數(shù)量施工單位100％自檢并建立檔案，監(jiān)理工程師抽查戶數(shù)或?qū)訑?shù)（結(jié)構(gòu)）不少于分項工程總工程量的30%并驗證施工單位實測檔案的真實性，項目經(jīng)理部/一線公司工程部/深圳區(qū)域品質(zhì)部抽查數(shù)量相應遞減。實測實量分戶檔案建立實測實量需建立分戶檔案，以便真實反映施工過程中的質(zhì)量控制；統(tǒng)一采用以下樣本：每戶檔案需與戶型圖相對應，測量時以戶門為起點，采取順時針方向進行實測，并在表格相對應的位置記錄實測數(shù)據(jù)。實測實量檢查方法有效樣本點數(shù)的記取：無特別說明的，每檢查一處，記錄一個樣本數(shù)值，該數(shù)據(jù)為一個有效樣本點數(shù)；砼工程墻柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應通過模板“十”字交叉位置。墻柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部。頂棚表面平整度偏差：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標；每塊樓板的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該板塊5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10－15mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。樓板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間的板塊厚度，取點位置為該板塊的中央部位，每塊板取一個樣本點。測量時將發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；砌筑工程：粘結(jié)層強度：利用抽心檢測，抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結(jié)強度。進入砌筑階段齡期達到28天后由項目部通知東莞彩麗公司進行抽心檢測。抹灰工程墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角；墻面有門窗洞口的，靠尺應跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進行。陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設計門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現(xiàn)場1米線測量門洞正面兩側(cè)高度與設計高度偏差，每樘門取兩個點，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與設計寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個測量點位，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測量門洞兩側(cè)墻體厚度與設計厚度偏差，在門洞兩側(cè)中部各取一個測量點，組成一組樣本數(shù)據(jù)，視為一個有效樣本點。房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時放的控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個測量點，兩個測量點之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個有效樣本點；每間房間至少取8個測量點。窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內(nèi)側(cè)的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始測量點，按順時針方向進行測量，同一面的兩個測量數(shù)據(jù)進行差值比較，每個差值為一個有效樣本點數(shù)。水泥砂漿地面工程：表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采取“米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經(jīng)過房間中央。表面水平度：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量水泥砂漿地面水平度，檢查每間四角及中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標；每間房間地面的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10－15mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。防水工程：利用游標卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽取三個點。涂料工程：表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。墻磚或石材鋪貼工程：表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同?？展模盒″N輕敲所有墻面。地磚或石材鋪貼工程：表面平整度：在一個房間內(nèi)按“米”字形（房間四角及中間部位）分別將2M靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數(shù)。室內(nèi)門工程：門框的正、側(cè)面垂直度:將2M靠尺分別緊貼在門套貼臉，門框側(cè)面，調(diào)整靠尺至縱向垂直（擺動指針能夠自由擺動），待指針停止擺動時讀取針對應數(shù)據(jù)。門扇與地面留縫寬度：關(guān)閉門扇，將塞尺指針滑板退后并塞入門扇與地面的最大縫隙處，至塞尺與門扇完全結(jié)合時，推動塞尺指針滑板至門扇，拔出塞尺并讀取指針對應數(shù)據(jù)。木地板鋪裝：表面平整度：在一個房間內(nèi)按“米”字形（房間四角及中間部位）分別將2M靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數(shù)。踢腳板頂角線沿口平直度：用鋼卷尺取1M長度的踢腳板，將塞尺指針滑板退后并塞入踢腳板與墻面的最大縫隙處，至塞尺與踢腳板完全結(jié)合時，推動塞尺指針滑板至踢腳板，拔出塞尺并讀取指針對應數(shù)據(jù)。4.5.12潔具安裝馬桶水箱離墻面距離、淋浴房短邊凈空尺寸：用鋼卷尺測量。實測實量合格評判標準每戶或每層（結(jié)構(gòu)）各項檢測合格率均≥80％，所有不合格的檢測點在不影響使用及不存在嚴重質(zhì)量缺陷且偏差在允許偏差的50％以內(nèi)，則視該戶或?qū)樱ńY(jié)構(gòu)）為合格。實體偏差返修措施實測實量偏差在50％范圍以內(nèi)且不存在嚴重質(zhì)量缺陷或不影響使用，可以不進行修復。（僅適用于土建部分）砼工程：墻柱砼平整度及垂直度超標部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)），凸出部位應進行打鑿；頂棚表面平整度：偏差超標3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10－30mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復，局部位置進行打鑿；偏差超標在30mm以上，應采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進行修復；干粉砂漿厚度應控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復嚴禁采取掛網(wǎng)的方式進行。樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設計值的10％以內(nèi)的，將實測樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設計院進行審核，滿足安全要求，可以不進行加固，由設計院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可；樓板截面尺寸偏差在設計值的10％至15％之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強碳纖維帶，間距300－400mm，并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設計值的15％以上的，需要對該構(gòu)件提高一個等級要求進行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20％的截面尺寸，樓板表面進行鑿毛，鋪設沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內(nèi)植入ф8@400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入ф6@600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補強均應由具備相應資質(zhì)的專業(yè)單位進行。抹灰工程：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10mm以上應采取干粉砂漿分次刮平修復；修復過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復相結(jié)合的方式進行。門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復；出現(xiàn)負誤差超標（洞口偏?。?，應將抹灰層鑿除，重新抹灰。房間方正度偏差：對比設計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標（現(xiàn)有房間開間尺寸比設計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標時，應采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸出現(xiàn)負誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設計尺寸偏?。秸瘸霈F(xiàn)超標時，應將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復。窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標，如超標，應拆除窗框重新安裝；如未超標，則墻面平整度或垂直度初顯超標，應檢查相應方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸初顯負誤差時，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復；水泥砂漿地面工程：地面平整度偏差:地面平整度偏差超標，需核對樓面設計標高與實際標高的偏差；當室內(nèi)標高在設計標高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標時，局部超標，采取干粉砂漿進行修復；大面積超標，采取自流平砂漿進行修復。當室內(nèi)標高已經(jīng)超過設計標高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標時，應將凸出的超標部分鑿除，采取干粉砂漿修復。地面水平度偏差：修復步驟及方法同地面平整度。涂料工程：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。墻磚或石材鋪貼：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。地磚或石材鋪貼:表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼。室內(nèi)門安裝:5.8.1門框的正面(門套貼臉)垂直度：首先，檢查門套貼臉是否因過長而被地面或踢腳板“頂”起（應切割到相應長度）；其次，檢查門套貼臉與門套的結(jié)合是否密實（應增加打膠點使二者結(jié)合密實）；在確保前二項調(diào)整到位的前提下，在門套周邊滿打中性硅酮密封膠填充其與墻體之間的間距。5.8.2門框的側(cè)面垂直度：首先，折除門套貼臉；其次，拆除門框側(cè)面與門洞周邊墻體的固定物（釘子或發(fā)泡膠）后重新安裝。5.8.3門扇與地面留縫寬度:使用可調(diào)節(jié)鉸鏈——調(diào)整鉸鏈至達標；使用不可調(diào)節(jié)鉸鏈——重新定位鉸鏈（門扇可繼續(xù)使用）后重新安裝；如門扇已被損壞，則重新生產(chǎn)后再安裝。木地板鋪裝表面平整度：因復合木地板的安裝時板板之間通過鎖扣連接，所以，即使對局部整改也需要拆除已鋪裝木地板后重新鋪裝。踢腳板頂角線沿口平直度：對墻面進行局部打磨后，在踢腳板與墻體間滿打中性硅酮密封膠填充。潔具安裝:5.10.1馬桶水箱離墻面距離：拆除已安裝馬桶，用配套“移位器”調(diào)整至合格后重新安裝馬桶。5.10.2淋浴房短邊凈空尺寸：拆除已安裝淋浴房后重新安裝。實體偏差預防措施在各分部分項工程實施之前，應督促施工單位就重點部位、關(guān)鍵工藝、質(zhì)量控制等方面上報專項施工方案，監(jiān)理單位進行審核，確定可行后，方可實施。模板工程：細化模板工程施工方案，對關(guān)鍵節(jié)點需要進行描述及圖紙化，包括腳手架搭設、梁板模板支設、墻柱模板支設等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進行受力計算；腳手架全部采取48×3.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm；禁止使用門式架作為平臺模板支撐系統(tǒng)。模板選擇18mm厚模板，木枋宜選擇50×100或100×100規(guī)格，使用前應進行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置；板塊接縫位置應設置木枋支撐。墻柱模板應配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進行加固；螺栓間距不宜超過500×500，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少200mm，并設置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。墻柱模板設置獨立的鋼支撐，提前在樓板預埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。砼工程：嚴格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應控制在1000－1500mm；嚴格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚；砼澆筑時應計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn)；砼輸送泵管應架立，嚴禁直接落在鋼筋上。樓板截面尺寸偏差控制：設置控制樓板厚度的預制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內(nèi)放置方形砼預制塊，砼強度同樓板砼強度，尺寸同樓板厚度，每塊樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。樓板模板表面標高及砼表面標高檢查控制：樓板模板支設完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標高控制點上反至該層板面，利用標高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標高情況，表面標高超過±5mm的部位應對模板進行調(diào)整；砼澆筑完畢，利用樓層標高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標高情況；結(jié)合樓板模板表面標高及砼表面標高，測算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標，立刻對樓板截面進行相應的鑿除或者同強度細石砼修補。抹灰工程：砌筑放線時應采取雙線控制，控制線距離墻體邊線宜100－200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200－400mm，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個灰餅上。門窗洞上口應設置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時應與大面順平。門窗洞口放線尺寸應嚴格按照設計洞口尺寸，砌筑抹灰前應進行技術(shù)交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設計洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應依據(jù)建筑1米線進行。水泥砂漿地面工程：增加灰餅密度或者設置3×30玻璃條或鋁條進行沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。設置灰餅或沖筋時，應使用激光掃平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標的灰餅或沖筋進行修正。施工之前，應根據(jù)配比做樣板，檢驗配比的符合性。控制好表面拉毛時間，以解決表面起砂及開裂問題。為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應嚴格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。水泥砂漿地面完成8－10小時左右，開始進行泡水養(yǎng)護，時間不低于3天。防水工程：防水工程實施前，防水廠家應進行技術(shù)交底并完成施工樣板的實施；防水材料進場時應進行復檢，復檢指標應與廠家提供的型式檢驗報告指標一致。防水施工之前，基層宜干燥，并對基層進行清理；防水層大面積施工前，應對管道根部及陰角進行附加防水層的加強處理。防水層大面積施工時，防水廠家應進行現(xiàn)場技術(shù)支持及質(zhì)量監(jiān)督，以保證現(xiàn)場配比及工藝符