商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同

第12頁(yè)共13頁(yè)重慶XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重慶XX股份有限公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同二○一二年七月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同出租方：承租方：重慶XX大樓有限公司甲、乙雙方為繁榮市場(chǎng)共謀發(fā)展，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的物業(yè)租賃給乙方開(kāi)辦新世紀(jì)超市事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃物業(yè)狀況（一）租賃物業(yè)地址：重慶市涪陵區(qū)XX新區(qū)XX大道（XX居委四組），即XX新城天街項(xiàng)目負(fù)一層，以實(shí)際取得的房地產(chǎn)權(quán)證載明地址為準(zhǔn)，屆時(shí)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更。（二）租賃物業(yè)權(quán)屬情況：甲方保證出租物業(yè)為甲方獨(dú)立合法擁有產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，符合商業(yè)用房規(guī)范，沒(méi)有設(shè)置抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。[見(jiàn)附件一：6—1出租物房地產(chǎn)權(quán)證、6-2出租物預(yù)售（預(yù)租）房許可證、6-3建設(shè)工程規(guī)劃許可證、6-4建設(shè)用地規(guī)劃許可證、6-3出租物綜合驗(yàn)收備案登記證、6－4公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、6—5租賃場(chǎng)地消防驗(yàn)收證明、6-6建設(shè)工程提前介入審批表。甲方保證以上復(fù)印件均與原件一致，且真實(shí)、合法、有效]。若以上附件簽約時(shí)不能提供，則甲方最遲提供的時(shí)間為：2013年8月30日。（三）計(jì)租面積：以套內(nèi)建筑面積計(jì)算，暫計(jì)6393㎡。其中：賣(mài)場(chǎng)為5660㎡，位于負(fù)一層橫向D27軸—D41軸向右延伸18米，縱向DT軸—DG軸；庫(kù)房及功能用房[包括設(shè)備房（含賣(mài)場(chǎng)空調(diào)風(fēng)機(jī)房）、加工后場(chǎng)、獨(dú)立通道、辦公室等]為733㎡，庫(kù)房位于負(fù)二層橫向D26軸—D32軸，縱向DS軸—DH軸，功能用房位置以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際設(shè)置為準(zhǔn)。以上面積以工程設(shè)計(jì)圖、竣工圖軸線(xiàn)為依據(jù)，扣出共用功能用房、通道等面積后，由雙方工程人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量確認(rèn)為準(zhǔn)（見(jiàn)附件二：工程圖紅線(xiàn)確定范圍內(nèi)）。（四）租賃物業(yè)附屬條件1、租賃物業(yè)設(shè)獨(dú)立的配電、扶梯、貨梯等。租賃場(chǎng)地交房標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施、設(shè)備配置要求，由甲方按本協(xié)議附件三“乙方接房需具備的條件”組織實(shí)施并承擔(dān)費(fèi)用。2、乙方超市出入口設(shè)在臨聚龍大道的廣場(chǎng)上平街一層（具體位置見(jiàn)附件二工程圖紅線(xiàn)范圍及后附店招圖）。超市入口門(mén)廳寬度不低于10米，下口高度不低于4米。超市門(mén)廳內(nèi)設(shè)兩部扶梯和一部步行梯。此超市入口門(mén)廳為甲乙雙方共用，安裝的扶梯和步行梯日常安全管理、維護(hù)維修、保養(yǎng)、年檢、3、甲方為乙方免費(fèi)提供連接超市入口門(mén)廳與賣(mài)場(chǎng)的無(wú)障礙通道（見(jiàn)附件二：工程圖紅線(xiàn)確定范圍內(nèi)），并負(fù)責(zé)修建連接通道與乙方賣(mài)場(chǎng)的步梯。通道寬度不低于6米，營(yíng)業(yè)期間，雙方均不得在通道內(nèi)的任何位置設(shè)置障礙或從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)4、乙方租賃場(chǎng)地梁下凈高為4.5米，其中部分租賃場(chǎng)地梁下凈高為3.8米（其范圍：見(jiàn)附件圖），賣(mài)場(chǎng)荷載為350KG，庫(kù)房、設(shè)備房荷載為600KG。，中央空調(diào)冷卻塔運(yùn)行重量7000KG，設(shè)置在A2區(qū)裙樓樓頂，長(zhǎng)55、甲方為乙方提供以下免費(fèi)的設(shè)置店招及廣告的位置，具體為：（1）位置1：主出入口大門(mén)上方商場(chǎng)外墻立面預(yù)留乙方橫式店名招牌位置，橫式招牌下邊離入口地面不低于3米，不高于6米；位置2：地下一層橫向D-35至D-38，縱向D-E乙方超市賣(mài)場(chǎng)與甲方小商鋪交匯處。（2）乙方租賃場(chǎng)地的內(nèi)、外墻立面為乙方廣告位；招牌具體尺寸與位置見(jiàn)雙方確認(rèn)的附件四：乙方招牌示意圖。（3）租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)任何第三方向乙方主張前述店招及廣告位的使用費(fèi)，經(jīng)乙方書(shū)面告知甲方后，甲方應(yīng)立即協(xié)調(diào)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，否則乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方的當(dāng)期或后期房屋租金中扣除。二、租賃期限及交房時(shí)間（一）租賃期限為15年（租期預(yù)計(jì)為2013年12月30日至2028年12月29日止），租期開(kāi)始時(shí)間確定在甲、乙雙方正式辦理房屋初步移交手續(xù)之日滿(mǎn)四個(gè)月（如（二）房屋交付時(shí)間1、本合同約定房屋交付分為初步移交和最終移交。2、初步移交的交付日定為2013年8月30日。初步移交時(shí)，甲方應(yīng)取得租賃區(qū)域的消防驗(yàn)收合格批復(fù)意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、出租物預(yù)售（預(yù)租）房許可證，其他約定見(jiàn)本合同附件三《3、最終移交定為2013年11月30日。最終移交時(shí)甲方通過(guò)重慶市有關(guān)部門(mén)工程綜合竣工驗(yàn)收合格，并完善乙方承租場(chǎng)地外環(huán)境工程。甲方最遲應(yīng)于（三）交付程序1、初步移交按照本合同附件三《乙方接房需具備的條件》載明的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)交，共同簽字確認(rèn)。經(jīng)簽字確認(rèn)的清單和照片為本合同不可缺少的部分。2、租賃場(chǎng)地初步移交前，甲方應(yīng)不遲于交付日前30日，給予乙方交付場(chǎng)地事先書(shū)面通知（下稱(chēng)“交付通知”）。3、經(jīng)乙方檢查，如租賃場(chǎng)地符合本合同附件三《乙方接房需具備的條件》標(biāo)準(zhǔn)的，則甲乙雙方以書(shū)面形式共同簽字蓋章確認(rèn)。如租賃場(chǎng)地確有不符合交付條件之處，乙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)提出整改意見(jiàn)，甲方應(yīng)予以整改。乙方有權(quán)在甲方完成整改后，才簽署交付確認(rèn)書(shū)。在前述任何情況下，交付確認(rèn)書(shū)的簽署日期，即為租賃場(chǎng)地的交付日，裝修免租期90日自交付日后第一個(gè)自然日起算。若甲方在整改期限內(nèi)完成整改和修復(fù)，則乙方簽署交付確認(rèn)書(shū)的日期即為租賃場(chǎng)地的交付日。若甲方未能在整改期限內(nèi)完成整改和修復(fù)，則雙方應(yīng)按照超出整改期限的天數(shù)將交付日順延，每超出1日，交付日順延1日。4、甲方交付通知送達(dá)后，乙方未按甲方通知日期檢查租賃場(chǎng)地或辦理房屋交付手續(xù)且未作任何書(shū)面申請(qǐng)，視為租賃場(chǎng)地合格，甲方通知場(chǎng)地交付之日后的30個(gè)工作日屆滿(mǎn)之日即為租賃場(chǎng)地的初步移交的交付日。5、延遲交付：如果在2013年8月30日時(shí)甲方不能初步移交房屋，則最終移交時(shí)間、裝修免租期以及租期相應(yīng)順延。如果如果在2013年11月30日時(shí)三、定金、租金、物管費(fèi)的交付（一）本合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方憑甲方開(kāi)具的收據(jù)一次性向甲方支付租房定金50萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)元）。該定金負(fù)責(zé)擔(dān)保本合同生效后至租賃期正式開(kāi)始起算期間的履約行為，如果在此期間甲方終止合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；乙方終止合同，不得要求返還定金。租賃期正式起算后，定金不再起擔(dān)保作用。甲方應(yīng)在乙方正式開(kāi)業(yè)后10個(gè)工作日內(nèi)一次性歸還該定金，若甲方未按時(shí)歸還此定金，乙方在第一次向甲方支付的租金中全額抵扣該定金及其同期銀行5年期貸款利率上浮25%的資金占用費(fèi)，未抵扣完部分在第二次支付租金時(shí)再行抵扣，直至全部抵扣完畢。（二）賣(mài)場(chǎng)租金、物業(yè)管理費(fèi)：1、租賃期內(nèi)第1-2年為免租培育期。2、租賃期內(nèi)第3年賣(mài)場(chǎng)租金為22.5元/㎡·月，物管費(fèi)為1.5元/㎡·月。3、租賃期內(nèi)第4-6年賣(mài)場(chǎng)租金為23.6元/㎡·月，物管費(fèi)為1.5元/㎡·月。4、租賃期內(nèi)第7-9年賣(mài)場(chǎng)租金為24.8元/㎡·月，物管費(fèi)為1.5元/㎡·月。5、租賃期內(nèi)第10-12年賣(mài)場(chǎng)租金為26元/㎡·月，物管費(fèi)為1.5元/㎡·月。6、租賃期內(nèi)第13-15年賣(mài)場(chǎng)租金為27.3元/㎡·月，物管費(fèi)為1.5元/㎡·月。（三）庫(kù)房及功能用房的租金、物業(yè)管理費(fèi)：1、租賃期內(nèi)第1-2年租金為免租培育期。2、租賃期內(nèi)第3年租金為8元/㎡·月，物管費(fèi)為1.5元/㎡·月。3、租賃期內(nèi)第4-6年租金為8.4元/㎡·月，物管費(fèi)為1.5元/㎡·月。4、租賃期內(nèi)第7-9年租金為8.8元/㎡·月，物管費(fèi)為1.5元/㎡·月。5、租賃期內(nèi)第10-12年賣(mài)場(chǎng)租金為9.3元/㎡·月，物管費(fèi)為1.5元/㎡·月。6、租賃期內(nèi)第13-15年賣(mài)場(chǎng)租金為9.7元/㎡·月，物管費(fèi)為1.5元/㎡·月。（四）租金、物管費(fèi)的交付租金、物管費(fèi)按季度支付，甲方須出據(jù)國(guó)家正規(guī)租賃發(fā)票和物管發(fā)票作為乙方支付租金、物管費(fèi)的憑據(jù)。乙方自開(kāi)始計(jì)算租金之日起憑甲方開(kāi)具的發(fā)票在每季度首月前10日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳支票方式支付當(dāng)季度租金、物管費(fèi)，若乙方未按時(shí)支付未付租金、物管費(fèi)，每逾期一日，乙方按當(dāng)季度應(yīng)付租金、物管費(fèi)總額的0.5‰繳納滯納金給甲方。四、物業(yè)管理約定（一）水電氣的計(jì)量及繳費(fèi)1、乙方商場(chǎng)的水、電計(jì)量總表由甲方安裝。在乙方正式接房前，甲方應(yīng)將乙方使用的水、電在相關(guān)管理部門(mén)設(shè)立的用戶(hù)名更名為乙方，其相關(guān)費(fèi)用及預(yù)存電費(fèi)由甲方承擔(dān)，過(guò)戶(hù)后的供電系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)不變，其日常安全管理亦不作任何變化。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將水電戶(hù)頭更名為甲方或其指定人，其相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方負(fù)責(zé)按實(shí)用數(shù)以國(guó)家定價(jià)繳納水電費(fèi)用，并獲取相應(yīng)增值稅發(fā)票。在租賃期內(nèi)如甲方未能按期將水電戶(hù)頭更名為乙方，造成乙方未能及時(shí)取得自己名義的水電費(fèi)增值稅發(fā)票，乙方有權(quán)從支付給甲方的租金及物管費(fèi)中，先行扣除水電增值稅額。水電總表計(jì)量數(shù)非乙方獨(dú)立使用的，由甲方負(fù)責(zé)收取其他用戶(hù)水電費(fèi)。若甲方未能按時(shí)、足額繳納其他用戶(hù)水電費(fèi)，造成乙方不能正常使用水電的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲方為乙方獨(dú)立提供一臺(tái)200KW的發(fā)電機(jī)作為備用電源，由乙方自行使用。（二）設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理1、乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)已含以下內(nèi)容：（1）租賃場(chǎng)地應(yīng)承擔(dān)的大樓共用設(shè)備（含供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等）的日常管理（含日常運(yùn)行、安全管理、維護(hù)保養(yǎng)、日常維修）、年檢、大修等；（2）垃圾清運(yùn)，化糞池的清掏；（3）國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理約定及相關(guān)規(guī)定要求的其他內(nèi)容；乙方不再承擔(dān)有關(guān)以上內(nèi)容的任何費(fèi)用。2、乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)以下內(nèi)容：（1）租賃場(chǎng)地內(nèi)物業(yè)保安、消防工作、清潔衛(wèi)生；（2）為乙方租賃場(chǎng)地獨(dú)立服務(wù)的設(shè)備（含獨(dú)立空調(diào)、電梯、扶梯）的日常運(yùn)行管理、日常維保維修；（3）向社會(huì)繳納綠化費(fèi)、垃圾處置費(fèi)、門(mén)前三包費(fèi)等；3、共用供電、供水、排污系統(tǒng)的日常管理以樓層計(jì)量表和租賃范圍為界，表前及范圍外由甲方負(fù)責(zé)，表后及承租范圍內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)。4、甲方應(yīng)當(dāng)作好租賃場(chǎng)地所在大樓的消防管理，確保消防系統(tǒng)的正常開(kāi)啟，對(duì)消防車(chē)通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和建筑消防設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理并承擔(dān)責(zé)任。乙方自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)租賃場(chǎng)地內(nèi)一般防火器材（但不包括消防驗(yàn)收時(shí)配置的消防器材及消防箱內(nèi)的消防水龍頭和消防水帶，如遇遺失，由乙方補(bǔ)充）。（三）租賃期內(nèi)甲方如將大樓物業(yè)委托第三方管理，應(yīng)由甲方和第三方簽訂包含本合同第四條物業(yè)管理約定內(nèi)容的物管協(xié)議，明確乙方支付的物管費(fèi)及應(yīng)由物管部門(mén)承擔(dān)的物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任。乙方向物管部門(mén)支付的物管費(fèi)和向甲方支付的租金總額不得高于本合同約定的租金和物管費(fèi)總額（高于部分由甲方自行承擔(dān)），乙方不另行支付其它費(fèi)用。若出現(xiàn)任何第三方向乙方主張超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的物管費(fèi)，經(jīng)乙方書(shū)面告知甲方后，甲方應(yīng)立即協(xié)調(diào)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，否則乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方的當(dāng)期或后期房屋租金中扣除。（四）停車(chē)位使用約定本協(xié)議租賃期內(nèi)，第一至二年甲方為乙方提供免費(fèi)停車(chē)服務(wù)，乙方顧客可以憑當(dāng)日乙方商場(chǎng)的購(gòu)物小票在乙方商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，免費(fèi)停車(chē)120分鐘。自租期第三年起，甲方每月提供乙方的免費(fèi)停車(chē)時(shí)間累計(jì)為7000小時(shí)。超出部分乙方按定價(jià)的50%向甲方支付停車(chē)費(fèi)。甲方或甲方授權(quán)之物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理（包括保安和清潔）雙方約定停車(chē)區(qū)域，并承擔(dān)停車(chē)區(qū)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)及能源消耗。（五）在與本合同一致及確保乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，乙方接受甲方委托的物管部門(mén)的統(tǒng)一管理。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）房屋建筑及設(shè)備設(shè)施1、甲方負(fù)有對(duì)出租物業(yè)修繕的義務(wù)，對(duì)配電、消防、電扶梯等配套設(shè)備設(shè)施（含甲方提供的為租賃場(chǎng)地獨(dú)立服務(wù)的設(shè)備）管理、維修、年檢、大修及更新的義務(wù)。甲方保證租賃期內(nèi)商場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、供電、電扶梯、給排水系統(tǒng)的完好及正常使用，如因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2、甲方應(yīng)保證出租房屋及提供的設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的質(zhì)量符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及損害人身或財(cái)產(chǎn)安全的隱患。甲方負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)定定期對(duì)房屋和設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行大修（除乙方自行安裝的經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備外）、年檢和變壓器的高壓測(cè)試，并向相關(guān)部門(mén)交納費(fèi)用。如甲方提供的房屋、設(shè)備設(shè)施因本身質(zhì)量問(wèn)題造成年檢不合格或?qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營(yíng)或造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由甲方全額承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的配套設(shè)施的正常使用，不得人為損壞。若因乙方原因?qū)е鲁凶獾姆课莼蛏鲜雠涮自O(shè)施損壞或不能正常使用由乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。4、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中，如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行涉及房屋主體結(jié)構(gòu)改變的內(nèi)部裝修、改造、更新，必須先征得甲方的書(shū)面同意，費(fèi)用由乙方自理。（二）配合協(xié)調(diào)1、甲方有義務(wù)向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門(mén)的驗(yàn)收合格證明。甲方向乙方交付房屋后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)布置再裝飾和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。2、甲方應(yīng)為乙方免費(fèi)提供符合環(huán)保及市政要求的以下場(chǎng)地：（1）在雙方認(rèn)同合適的地方提供占地15㎡的空間作為乙方4臺(tái)×長(zhǎng)1800㎜×寬800㎜×高1600㎜冰柜主機(jī)的散熱器安裝位置。（2）在雙方認(rèn)同合適的地方提供乙方中央空調(diào)冷卻塔基座安裝位置，并做好冷卻塔安裝位置的基礎(chǔ)。（3）在靠近庫(kù)房的地方提供約60㎡的卸貨區(qū)，同時(shí)提供乙方送貨車(chē)進(jìn)出庫(kù)房的通道，乙方貨車(chē)即卸即走。（4）修建或提供垃圾臨時(shí)中轉(zhuǎn)站。3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)提供負(fù)一層衛(wèi)生間供乙方員工憑工號(hào)牌免費(fèi)使用。4、在不影響市政功能的前提下，乙方可在該店大門(mén)口的場(chǎng)地進(jìn)行臨時(shí)促銷(xiāo)活動(dòng)，甲方不收取任何費(fèi)用，但甲方不負(fù)責(zé)解決市政收費(fèi)。5、甲方允許聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)入乙方租賃區(qū)域，允許電信、移動(dòng)手機(jī)信號(hào)覆蓋。6、乙方對(duì)甲方實(shí)施有關(guān)房屋安全、消防等設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)應(yīng)給予協(xié)助。7、甲方保障租賃給乙方的物業(yè)具有出租的權(quán)利，并由甲方完善租賃的全部相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。（三）其他1、如因甲方為乙方提供的如消防機(jī)械排煙系統(tǒng)、排油、排水、供電、供水、垃圾間、卸貨區(qū)、冷柜室外機(jī)和空調(diào)冷卻塔的安裝位置等附屬場(chǎng)地及其使用過(guò)程中侵害到第三方合法權(quán)益的,甲方應(yīng)積極與第三方協(xié)調(diào)解決。因此給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。2、本合同期滿(mǎn)時(shí)，乙方應(yīng)完整將租賃場(chǎng)地及甲方提供的設(shè)備設(shè)施一并交還甲方，并可以使用。乙方自行安裝的貨柜架、收銀臺(tái)、冷柜等設(shè)施設(shè)備及商場(chǎng)招牌由乙方收回并拆出租賃場(chǎng)地。甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償。3、乙方須按照相關(guān)法規(guī)合法經(jīng)營(yíng)，否則一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（四）特別約定1、除非事先取得乙方的書(shū)面同意，否則，甲方不得將本項(xiàng)目（或本項(xiàng)目1500米范圍內(nèi)新獲得的地塊內(nèi)）的任何部分或本項(xiàng)目周?chē)善湔加没蚩刂频娜魏挝飿I(yè)的任何部分自營(yíng)或出租給任何從事與乙方或任何乙方關(guān)聯(lián)公司的業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)形式與乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)形式相同或相似(包括但不限于購(gòu)物廣場(chǎng)、會(huì)員店、超市、生鮮市場(chǎng))的經(jīng)營(yíng)者。（1）在本項(xiàng)目之任何部份內(nèi)不會(huì)從事或允許他人從事任何違法、不道德及不正當(dāng)之用途，或賭博，或任何危險(xiǎn)性、劇毒性、產(chǎn)生噪音或有危害性之行業(yè)或業(yè)務(wù)，或任何可能導(dǎo)致乙方受到滋擾、不便或損害的用途；（2）除本協(xié)議另有的明確約定外，不得將項(xiàng)目?jī)?nèi)與乙方承租場(chǎng)地各出入口相連的公共區(qū)域出租給任何人用于經(jīng)營(yíng)或促銷(xiāo)。如果甲方違反本條的約定，甲方應(yīng)向乙方支付以最高租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的十二個(gè)月租金作為違約金，乙方有權(quán)從今后應(yīng)付的租金中直接抵扣上述違約金。如果甲方的違約行為造成乙方的經(jīng)營(yíng)受到明顯影響，乙方亦有權(quán)要求甲方賠償乙方的經(jīng)營(yíng)損失。（但甲方獨(dú)立200㎡小鋪面出售的除外）2、無(wú)論因何種原因?qū)е隆白赓U物業(yè)”發(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，除乙方嚴(yán)重違反合同導(dǎo)致出現(xiàn)本合同約定的甲方可單方終止本合同的情況外，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并與受讓人告知本合同下存續(xù)的租賃關(guān)系，并在與第三人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。3、因不可抗力因素（如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、重大自然災(zāi)害）或第三方原因致使甲方提供的房屋及設(shè)備設(shè)施不能正常使用但可以修復(fù)的，甲方負(fù)有修復(fù)、更新的義務(wù)；甲方不得要求乙方支付房屋及設(shè)備設(shè)施無(wú)法正常使用期間的租金及物管費(fèi)，也不得要求乙方退還已經(jīng)損毀的全部或部分房屋。若造成合同條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)先行友好協(xié)商，達(dá)成一致變更或解除合同。4、如乙方超市店招名采用甲方所開(kāi)發(fā)的物業(yè)名稱(chēng)時(shí)，乙方不構(gòu)成對(duì)甲方的侵權(quán)，甲方亦不因此追究乙方相關(guān)法律責(zé)任。5、雙方約定，本項(xiàng)目1000米范圍內(nèi)入住人口達(dá)到4萬(wàn)人時(shí)，乙方承租場(chǎng)地正式開(kāi)業(yè)。否則，乙方開(kāi)業(yè)時(shí)間、租期、計(jì)算租金時(shí)間順延。六、違約責(zé)任（一）在租賃期內(nèi)，若甲或乙方要求單方變更或解除本合同，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后，違約方應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金50萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)元整），方可解約，并賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失。（二）乙方未按本合同內(nèi)規(guī)定的方法或場(chǎng)地性質(zhì)使用場(chǎng)地的，致使甲方遭受損失的。乙方承擔(dān)所有損失。（三）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方將承租的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)整體轉(zhuǎn)租給他人使用的（但乙方因經(jīng)營(yíng)需要引進(jìn)的專(zhuān)柜除外），甲方有權(quán)收回場(chǎng)地。（四）承租商場(chǎng)內(nèi)甲方提供的設(shè)施設(shè)備被乙方人為損壞，在甲方書(shū)面通知的15天內(nèi)未及時(shí)補(bǔ)救，致使甲方的合同權(quán)益受到損害的。甲方可自行組織維護(hù)維修；同時(shí)，乙方承擔(dān)維護(hù)維修的費(fèi)用和賠償給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。（五）如因乙方原因逾期30日未足額交納租金，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滯納金外，乙方應(yīng)另承擔(dān)同期6個(gè)月租金的違約金。（六）如甲方在乙方租賃期內(nèi)未保證承租場(chǎng)地消防系統(tǒng)正常運(yùn)行及日常維修維護(hù)和大修，租賃期內(nèi)凡消防部門(mén)檢查提出整改意見(jiàn)屬于甲方責(zé)任范圍的，甲方在接到乙方整改通知后未及時(shí)整改，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)單方面暫停支付租金，同時(shí)，甲方承擔(dān)維護(hù)維修的費(fèi)用和賠償給乙方造成的全部損失（包括但不限于罰款、停業(yè)損失等），直至上述情形消除。（七）甲方提供的各類(lèi)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞或不能正常運(yùn)行，在乙方書(shū)面通知維修的15天內(nèi)未及時(shí)維護(hù)維修，致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)單方面暫停支付租金并自行組織維護(hù)維修；同時(shí)，甲方承擔(dān)維護(hù)維修的費(fèi)用和給乙方造成的全部損失（包括但不限于罰款、停業(yè)損失等）。（八）甲方未能完善租賃物業(yè)的全部相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用，給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如乙方解除合同，甲方除承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任外，還應(yīng)另承擔(dān)同期6個(gè)月租金的違約金。（九）在合同有效期內(nèi)，甲方如將租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方應(yīng)事先書(shū)面通知乙方，甲方必須與受讓方或受押方簽訂書(shū)面協(xié)議保證本合同的連續(xù)性和乙方權(quán)益不受損害。否則視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)同期12個(gè)月租金的違約金，如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（十）甲方明確承諾：在本合同訂立前，擬出租場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)屬甲方擁有，并未實(shí)施過(guò)抵押或轉(zhuǎn)讓。如甲方出現(xiàn)與該項(xiàng)承諾不符的事實(shí)導(dǎo)致乙方不能合法正常使用該場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的最高租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的12個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。（十一）由于租賃房屋竣工后未進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收、未辦理房地產(chǎn)權(quán)證或其他原因無(wú)法合法出租導(dǎo)致本合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)，甲方承擔(dān)賠償乙方最高租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的12個(gè)月租金損失的責(zé)任。本約定屬于《合同法》第57條規(guī)定的“有關(guān)解決爭(zhēng)議的方法”，其效力獨(dú)立存在，不受合同無(wú)效或撤銷(xiāo)的影響。七、其它（一）本合同日租金均按30個(gè)自然日計(jì)算。（二）本合同及相關(guān)合同附件具有同等法律效力。（三）在合同期內(nèi)，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。（四）甲方確定下列地址為其在本合同中相關(guān)文件、文書(shū)等送達(dá)的地址，如以下地址發(fā)生變化，甲方應(yīng)在地址變更后一周內(nèi)書(shū)面甲方送達(dá)地址：郵政編碼：（五）未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（六）本合同一式六份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。雙方各執(zhí)三份，均具同等法律效力。出租方：法定代表人：（委托代理人）地址：電話(huà)：承租方：重慶XX大樓有限公司法定代表人：（委托代理人）地址：電話(huà)：簽約時(shí)間：2012年簽約地點(diǎn)：附件三：乙方租賃進(jìn)場(chǎng)需具備的條件一、甲方應(yīng)提供的必備資料1、乙方租賃場(chǎng)地屬于（或變更為）商業(yè)用房的有效書(shū)面手續(xù)。2、乙方租賃場(chǎng)地進(jìn)行超市經(jīng)營(yíng)所需的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告，若是整體項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告，則報(bào)告中應(yīng)有含乙方租賃區(qū)域及超市用途等內(nèi)容。3、乙方空調(diào)冷卻塔、冰柜室外機(jī)、油煙井（或管道）及垃圾臨時(shí)中轉(zhuǎn)站永久性安放位置的業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意資料及相關(guān)環(huán)保測(cè)評(píng)手續(xù)。4、乙方租賃場(chǎng)地所屬的建筑、消防、配電、電梯、扶梯等重要設(shè)施已驗(yàn)收合格所分別取得的驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)（證）、質(zhì)檢報(bào)告）及經(jīng)檔案館驗(yàn)收合格的竣工資料。5、甲乙雙方相關(guān)人員簽字認(rèn)可的水電起止數(shù)、繳費(fèi)卡及設(shè)備設(shè)施專(zhuān)用工具、鑰匙和隨機(jī)資料等。二、消防1、甲方根據(jù)建筑消防設(shè)計(jì)完善本項(xiàng)目主體工程（含乙方租賃房屋）的消防設(shè)施及相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，于乙方接房進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供消防部門(mén)出具的主體工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)（由甲方完善室內(nèi)裝修工程的還應(yīng)提消防報(bào)審供備案憑證，屬抽查工程的則提供驗(yàn)收合格憑證）和具備消防檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的消防設(shè)施檢測(cè)合格報(bào)告，否則乙方接房進(jìn)場(chǎng)時(shí)間順延。2、乙方租賃場(chǎng)地的防火卷簾、防排煙系統(tǒng)、擋煙垂壁、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、煙感溫感報(bào)警系統(tǒng)、消防斷電、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓（含水龍帶和水槍?zhuān)?、安全?biāo)識(shí)、防火門(mén)及電子逃生鎖等消防設(shè)施均由甲方完善并承擔(dān)費(fèi)用。3、甲方應(yīng)根據(jù)乙方的裝修施工進(jìn)度負(fù)責(zé)將吊頂區(qū)域的排煙閥、噴淋頭、煙感溫感及消防廣播等消防設(shè)施和空調(diào)風(fēng)口的安裝高度對(duì)應(yīng)調(diào)改至吊頂標(biāo)高并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4、不論何時(shí)凡不屬于因乙方進(jìn)場(chǎng)后新增房間、隔墻（隔斷）或經(jīng)營(yíng)需要所引起的相關(guān)消防設(shè)施增改或移位均由甲方負(fù)責(zé)完善并承擔(dān)費(fèi)用。5、消防法規(guī)調(diào)改所引起的相關(guān)消防設(shè)施增改或移位由甲方負(fù)責(zé)完善并承擔(dān)費(fèi)用，乙方須配合實(shí)施。6、消防排煙風(fēng)管采用鍍鋅鐵皮風(fēng)管。三、出入口1、商場(chǎng)對(duì)外的主、次出入口按乙方要求設(shè)置2800mm高12mm厚鋼化玻璃門(mén)（120×30mm不銹鋼飾框）和不銹鋼格柵卷簾門(mén)，并于門(mén)楣內(nèi)側(cè)預(yù)留風(fēng)幕機(jī)安裝位置及安裝基層。2、門(mén)廳內(nèi)外步行臺(tái)階采用厚度25mm的毛面花崗石，色澤與商場(chǎng)地面協(xié)調(diào)，出入口應(yīng)設(shè)置防雨遮陽(yáng)，特別是防暴雨倒灌的設(shè)施。3、主、次出入口的設(shè)計(jì)施工方案征得乙方認(rèn)可后由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施并承擔(dān)費(fèi)用。四、扶梯1、超市主出入口配置“天津奧的斯”LINK或506NEC、“西子奧的斯”XO-508或XO21NP、“通力”ECO3000或RTV三品牌指定型號(hào)之一，鋁合金梯級(jí)長(zhǎng)1000mm、三平階梯起步的自動(dòng)扶梯兩部（配置裙板安全毛刷），2、扶梯周邊安裝牢固美觀(guān)的安全護(hù)欄。3、確保扶梯底坑排水暢通。4、并安裝調(diào)試和精裝修后經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收合格。5、兩部扶梯之間（或則）設(shè)2.4米寬五、配電1、滿(mǎn)足商場(chǎng)需要的獨(dú)立供、配電系統(tǒng)，干式變壓器容量630KVA（含空調(diào)用電），應(yīng)確保滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)行時(shí)功率因素0.9以上且有備用電容能換投入（設(shè)置抑制諧玻電抗器）；如無(wú)雙電源應(yīng)提供200KW以上發(fā)電應(yīng)急電源供乙方使用，配電系統(tǒng)施工圖必須征得乙方認(rèn)可。配電系統(tǒng)正式通電可正常使用。2、商場(chǎng)內(nèi)按乙方提供的具體方案（空調(diào)和消防除外）設(shè)置4個(gè)配電柜及5個(gè)生鮮區(qū)配電箱并敷設(shè)“泰山”或“鴿牌”或“渝豐”YJV系列進(jìn)線(xiàn)電纜；按乙方認(rèn)可的空調(diào)系統(tǒng)施工方案設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)配電柜并敷設(shè)YJV系列進(jìn)線(xiàn)電纜。3、各配電屏（柜、箱）的配置含斷路器、接觸器及配套元器件等，選用“常熟”或“ABB”或“施耐德”系列塑料外殼式斷路器及系列智能型萬(wàn)能式斷路器、“ABB”或“施耐德”或“西門(mén)子”接觸器及微型斷路器、“九度”或“威斯康”或“上海指月”電容器（耐壓450V）、其它優(yōu)質(zhì)品牌配套元器件。六、天地墻1、樓層地面水平差≤±30mm。2、按合同附件二紅線(xiàn)平面圖完善紅線(xiàn)隔墻并根據(jù)乙方認(rèn)可的平面圖修建辦公用房、庫(kù)房、機(jī)房、開(kāi)水間、排煙機(jī)房及清潔水槽等。3、必要的天、地、墻區(qū)域及樓層空調(diào)機(jī)房