建筑工程造價基礎(chǔ)知識共88

土木工程預(yù)算

（工程估價）土木工程學(xué)院林軼紅前言課程性質(zhì)和任務(wù)（一）課程性質(zhì)：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干專業(yè)課。是加強(qiáng)學(xué)生工程造價和招投標(biāo)概念的一門重要課程。其目的是使學(xué)生懂得建筑工程造價的構(gòu)成及土建各分項工程成本計算及控制。掌握具體建筑工程概預(yù)算的計算方法及文件編制。熟悉建筑工程招投標(biāo)的程序及文件編制方法。

教學(xué)目標(biāo)知識目標(biāo)：掌握建筑工程造價的費(fèi)用構(gòu)成；掌握工程概預(yù)算的編制原理及基本方法；了解建筑工程定額的分類及其作用；了解建筑工程定額的編制方法；會正確進(jìn)行工程造價的計算；掌握施工圖預(yù)算的編制方法。能力目標(biāo)：能正確計算工程量和使用預(yù)算定額；能正確使用費(fèi)用定額；能編制材料單價和人工單價；能采用工料單價法和綜合單價法熟練編制施工圖預(yù)算。德育目標(biāo)：初步具備辯證思維的能力；具有愛崗敬業(yè)的思想，實事求是的工作作風(fēng)和創(chuàng)新意識；加強(qiáng)職業(yè)道德的意識，認(rèn)識工程造價人員的執(zhí)業(yè)權(quán)限與基本要求。地位：本課程是專業(yè)主干課程。是一門綜合性、實踐性、政策性較強(qiáng)的應(yīng)用型課程。

作用：通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生具備職業(yè)素質(zhì)好具有執(zhí)業(yè)能力的高技能專門人才所必需的思想認(rèn)識水平、思維方式、職業(yè)道德及編制施工圖預(yù)算的基本知識和基本技能，基本形成在工程造價工作崗位及相關(guān)崗位上解決實際問題的能力。

本課程的學(xué)習(xí)為學(xué)生今后取得造價員、造價工程師證書打下基礎(chǔ)。

（二）主要任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價的組成、工程定額的應(yīng)用、工程量計算、工程造價文件及招投標(biāo)文件的編制與管理。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價及招投標(biāo)文件編制與管理的思維觀念和方法，具有工程造價及招投標(biāo)文件編制的初步能力。第1章緒論第2章建筑產(chǎn)品價格理論第3章工程造價費(fèi)用構(gòu)成第4章建設(shè)工程定額體系第5章工程計量第6章工程計價第7章工程造價的計算機(jī)應(yīng)用第8章工程預(yù)算管理主要內(nèi)容教材《建筑工程估價》高等教育出版社龐永師主編參考書1、《土木工程估價》(新1版）武漢理工大學(xué)出版社劉長彬主編2、《土木工程預(yù)算》(新2版）高等教育出版社張守健主編3、《建筑工程概預(yù)算》(第二版）中國建筑工業(yè)出版社吳賢國4、《建筑工程概預(yù)算》武漢理工大學(xué)出版社沈祥華主編5、《工程造價計價與管理》中國建筑工業(yè)出版社陶學(xué)明主編6、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2008)7、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353—2005)8、《廣東省建筑工程綜合定額》(2010年）第一章概論

（工程預(yù)算基礎(chǔ)知識）

第一部分基本建設(shè)概論第一節(jié)基本建設(shè)概述第二節(jié)建設(shè)工程概預(yù)算的分類第三節(jié)工程造價的特點(diǎn)及影響因素第四節(jié)我國注冊造價工程師和工程造價咨詢制度1.1基本建設(shè)概述一.基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動均稱為基本建設(shè)。由此可見，基本建設(shè)實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動，是實現(xiàn)社會擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。一、基本建設(shè)概念：

1.固定資產(chǎn)：

是指使用期較長、單位價值較高。并且使用過程中基本保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。

2.基本建設(shè)：

是指國民經(jīng)濟(jì)各部門中固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)，是人們將一定的物質(zhì)財富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)所進(jìn)行的建設(shè)工作。使用期限超過一年的房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年?；窘ㄔO(shè)的內(nèi)內(nèi)容1、建筑工程2、設(shè)備安裝工工程3、設(shè)備、工器器具及生產(chǎn)家家具的購置4、勘察設(shè)計和和地質(zhì)勘探工工作5、其他基本建建設(shè)工作1.按用途不同同分生產(chǎn)性建設(shè)設(shè)滿足生產(chǎn)需需要或直接接用于生產(chǎn)產(chǎn)非生產(chǎn)性建建設(shè)滿足人民物物質(zhì)文化生生活需要二、基本建建設(shè)的分類類2.按性質(zhì)不同同分新建項項目無有或或重大擴(kuò)建建、遷建項項目，原固固定資產(chǎn)增增加3倍以上。改建項項目舊新為為提高生產(chǎn)產(chǎn)率、質(zhì)量量或改變生生產(chǎn)方向、、增加附屬屬或非生產(chǎn)產(chǎn)性設(shè)施。。擴(kuò)建項項目小大為為擴(kuò)大生產(chǎn)產(chǎn)能力或效效益增加新新產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)能力恢復(fù)項項目破原遭遭破壞壞后恢復(fù)遷建項項目這那3.按規(guī)模分大大、中、小小型項目大、中、小小是按建設(shè)設(shè)總規(guī)?；蚧蚩偼顿Y來來確定。4.按內(nèi)容分建筑安安裝工程其他基基本建設(shè)土地征購、、拆遷補(bǔ)償償、職工培培訓(xùn)、勘察察設(shè)計。建筑工程建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物、管管道設(shè)備安裝工工程生生產(chǎn)、動動力、醫(yī)療療、實驗所所需機(jī)械設(shè)設(shè)備的安裝裝及試車設(shè)備購置設(shè)備商品固定資產(chǎn)形成工具、器具及生產(chǎn)家具購置生產(chǎn)者手中購置者三.基本建設(shè)程程序（一）.概念基本建設(shè)程程序(現(xiàn)行基本建建設(shè)工作程程序)指基本建設(shè)設(shè)項目從決決策、設(shè)計計、施工到到竣工驗收收整個過程程中各個階階段及其先先后次序。。嚴(yán)格按基本本建設(shè)程序序辦事，投投資效果好好違反基本建建設(shè)程序，，投資效果果差基本建設(shè)程程序就是基基本建設(shè)工工作中必須須遵循的先先后次序。。設(shè)計任務(wù)書投資估算修正概算初步設(shè)計可行性研究技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招標(biāo)與投標(biāo)設(shè)計概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算標(biāo)底與報價工程施工中長期發(fā)展規(guī)劃竣工決算竣工驗收實施規(guī)劃(二).基本建設(shè)程程序的內(nèi)容容1.項目建議書書投資者根據(jù)據(jù)國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展、、工農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)和人民民物質(zhì)生活活與文化生生活的需要要，擬投資資興建某項項工程，開開發(fā)某項系系列產(chǎn)品，，并論證興興建該項目目的必要性性、可能性性及興建的的目的、要要求、計劃劃等內(nèi)容，，寫成書面面報告，建建議有關(guān)上上級部門同同意批準(zhǔn)興興建該項目目。2.可行性研究究可行性研究究是一個首首要環(huán)節(jié)，，決定了項項目命運(yùn)；；它往往需需幾個月至至幾十年，，國外通過過比例9：1。市場必要技術(shù)可能財務(wù)可能決策是否建怎樣建實施3.編制設(shè)計任任務(wù)書(工程建設(shè)的的大綱)將有計劃，，按比例的的國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)計劃具體體落實到一一個建設(shè)項項目上。作用：是保證建設(shè)設(shè)項目建立立在資源和和外部建設(shè)設(shè)條件可靠靠的基礎(chǔ)上上4.選擇建設(shè)地地點(diǎn)(選址、定點(diǎn)點(diǎn))解決：工程地質(zhì)、、水文地質(zhì)質(zhì)等自然條條件是否可可靠建設(shè)用所需需水、電、、運(yùn)輸條件件是否落實實項目建成投投產(chǎn)后的原原材料、燃燃料等是否否具備5.編制設(shè)計文文件工藝為主，，土建為輔輔目前存在的的問題：設(shè)計深度不不夠，內(nèi)容容不全不重視概算算工作設(shè)計審查把把關(guān)不嚴(yán)，，馬虎從事事初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計計6.做好建設(shè)準(zhǔn)準(zhǔn)備招投標(biāo)、征征地拆遷、、三通一平平、臨建等等。7..組織施工總概算上報報計委、財財務(wù)報表經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)后列列入國家年年度計劃。。施工方進(jìn)行行施工準(zhǔn)備備、施工安安裝。8生產(chǎn)準(zhǔn)備:機(jī)構(gòu)設(shè)置、、人員配備備和培訓(xùn)、、技術(shù)準(zhǔn)備備、物資準(zhǔn)準(zhǔn)備、外部部協(xié)作條件件等9.竣工驗收、、交付生產(chǎn)產(chǎn)：竣工驗收分分為單項工工程和單位位工程的驗驗收工作10.建設(shè)項目后后評價：一般為項目目建成后1～3年四.基本建設(shè)項項目的劃分分建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或或幾個場地地上，按一一個設(shè)計意意圖，在一一個總體設(shè)設(shè)計或初步步設(shè)計范圍圍內(nèi)，進(jìn)行行施工的各各個單項工工程的總和和。又稱為工程程項目。指指一個建設(shè)設(shè)項目中，，具有獨(dú)立立設(shè)計文件件，竣工后后可獨(dú)立發(fā)發(fā)揮生產(chǎn)能能力或效益益的工程。是單項工程程的組成部部分。指具具有獨(dú)立設(shè)設(shè)計文件，，可以獨(dú)立立組織施工工，但竣工工后不能獨(dú)獨(dú)立發(fā)揮生生產(chǎn)能力或或效益的工工程。指在一個單單位工程中中，按照工工程部位、、工種以及及使用的材材料進(jìn)一步步劃分的工工程。指在一個分分部工程中中，按照不不同的施工工方法、不不同材料和和規(guī)格對分分部工程進(jìn)進(jìn)一步劃分分的工程。。建設(shè)項目的的層次劃分分（實例））實驗(訓(xùn))大樓嘉應(yīng)學(xué)院電氣照明工工程土石方工工程田師教學(xué)學(xué)大樓土建工程程砌筑工程程砌磚柱圖書館水暖通風(fēng)風(fēng)工程砼、鋼砼砼工程砌磚墻……………………建設(shè)項目目單項工程程單位工程程分部工程程分項工程程砌磚基礎(chǔ)礎(chǔ)建設(shè)項目目組成1、建設(shè)項項目2、單項工工程3、單位工工程4、分部工工程5、分項工工程6、子項工工程學(xué)校砌方整石石整砌毛石石砌毛石砌輕質(zhì)磚磚砌塊砌石砌粘土磚磚鋼筋及砼砼工程砌筑工程程土石方工工程采暖工程程土建工程程電氣工程程宿舍樓教學(xué)樓辦公樓五.基本建設(shè)設(shè)項目費(fèi)費(fèi)用組成成基本建設(shè)設(shè)項目總總費(fèi)用建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用設(shè)備工器器具購置置費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期間間貸款利利息1.2建筑工程程概預(yù)算算概述一.建筑工程程預(yù)算的的概念建筑工程程預(yù)算是是計算建建筑工程程從開工工到竣工工驗收所所需全部部費(fèi)用的的文件。。它是根根據(jù)不同同設(shè)計階階段的設(shè)設(shè)計圖紙紙，各種種定額和和取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)預(yù)先計算算擬建工工程所需需全部費(fèi)費(fèi)用的文文件。二.建筑工程程預(yù)算分分類1、按建設(shè)設(shè)項目所所處的建建設(shè)階段段分：有有投資估估算、設(shè)設(shè)計概算算、施工工圖預(yù)算算和施工工預(yù)算等等。投資估算算基本建設(shè)設(shè)階段可行性研研究階段段編制依據(jù)據(jù)建設(shè)單位位編制單位位類似工程程預(yù)算資資料估算指標(biāo)標(biāo)概算指標(biāo)標(biāo)結(jié)果建設(shè)項目目全部投投資費(fèi)用用控制投資資數(shù)額設(shè)計概算算基本建設(shè)設(shè)階段初步設(shè)計計技術(shù)設(shè)計計編制依據(jù)據(jù)設(shè)計單位位編制單位位初步設(shè)計計圖紙概算定額額技術(shù)設(shè)計計圖紙概算指標(biāo)標(biāo)費(fèi)用定額額結(jié)果從項目籌籌建到交交付使用用全過程程的建設(shè)設(shè)費(fèi)用控制工程程投資基本建設(shè)設(shè)階段編制依據(jù)據(jù)編制單位位結(jié)果施工圖預(yù)預(yù)算建設(shè)單位位、施工工單位施工圖紙紙預(yù)算定額額施工組織織設(shè)計材料市場場價格費(fèi)用定額額單位工程程從開工工到竣工工全過程程的建設(shè)設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)設(shè)計圖紙已完完成工程開工工前對外確定定工程造造價編制依據(jù)據(jù)編制單位位結(jié)果施工預(yù)算算施工單位位施工圖預(yù)預(yù)算施工組織織設(shè)計施工圖紙紙施工定額額擬建工程程的人工工、材料料、機(jī)械械消耗量量，以及及相應(yīng)的的人工費(fèi)費(fèi)、材料料費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備備工程開工工前施工項目目部基本建設(shè)設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部部進(jìn)行施施工管理理|核算工程程成本2、工程概預(yù)預(yù)算與基基本建設(shè)設(shè)的關(guān)系系項目建議議書可行性研研究初步設(shè)計計技術(shù)設(shè)計計施工圖設(shè)設(shè)計招投標(biāo)施工竣工驗收收投資估算算設(shè)計概算算修正概算算施工圖預(yù)預(yù)算合同價施工預(yù)算算竣工結(jié)算算竣工決算算“三算””“三階段設(shè)設(shè)計”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）合同價±30%合同價±15%貼近實際、準(zhǔn)確3、按編制制對象分分單位工程程預(yù)算單項工程程綜合概概算建設(shè)項目目總概算算4、按專業(yè)業(yè)分類土建工程程預(yù)算給排水工工程預(yù)算算采暖工程程預(yù)算電氣工程程預(yù)算三.編制建筑筑工程預(yù)預(yù)算的一一般程序序準(zhǔn)備工作作資料準(zhǔn)備備技術(shù)準(zhǔn)備備計算分部部分項工工程工程程量套預(yù)算定定額單價價工料分析析計算工程程造價預(yù)算審核核編寫說明明填寫封封面1.3建筑工程程項目造造價的構(gòu)構(gòu)成一、工程程造價的的含義1.廣義：是指建建設(shè)一項項工程預(yù)預(yù)期開支支或?qū)嶋H際開支的的全部固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資費(fèi)費(fèi)用，即即完成一一個工程程項目所所需費(fèi)用用的總和和。（從投資資者（業(yè)業(yè)主）角角度來定定義）2.狹義：是指工工程價格格，即為為建成一一項工程程，預(yù)計計或?qū)嶋H際在土地地市場、、設(shè)備市市場、技技術(shù)勞務(wù)務(wù)市場以以及承發(fā)發(fā)包市場場等交易易活動中中所形成成的建筑筑安裝工工程和建建設(shè)工程程總價格格。（從市場場交易角角度來定定義）建筑工程程項目造造價的構(gòu)構(gòu)成二、建筑筑工程項項目造價價構(gòu)成建筑工程程項目造造價建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)設(shè)備及工工器具購購置費(fèi)工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸貸款利息息固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅設(shè)備購置置費(fèi)工器具及及生產(chǎn)家家具購置置費(fèi)與項目建建設(shè)有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用土地使用用費(fèi)與生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營營有關(guān)關(guān)的其其他費(fèi)費(fèi)用基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)漲價預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)三、工工程估估價的的意義義合理的的工程程估價價是項項目投投資控控制的的前提提。工程估估價是是簽訂訂工程程合同同、進(jìn)進(jìn)行工工程結(jié)結(jié)算的的依據(jù)據(jù)。工程估估價是是承包包商進(jìn)進(jìn)行施施工準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作的的依據(jù)據(jù)。工程估估價是是工程程質(zhì)量量得以以保證證的經(jīng)經(jīng)濟(jì)基基礎(chǔ)。。合理的的浮動動范圍圍1.3.1工程估估價的的內(nèi)容容、程程序序與估估價原原則一、工工程估估價的的內(nèi)容容受雇于于甲方的估價價師的的工程程內(nèi)容容：開發(fā)評評估：：規(guī)劃劃階段段：財財務(wù)務(wù)預(yù)測測，現(xiàn)現(xiàn)金流流量分分析，，敏感感性分分析合同前前成本本控制制融資與與稅收收規(guī)劃劃選擇合合同發(fā)發(fā)包方方式，，編制制合同同文件件投標(biāo)分分析：：清表表合同管管理：：現(xiàn)金金流量量、財財務(wù)狀狀況和和索賠賠工程決決算受雇于于承包商商的估價價師的的工作作內(nèi)容容：投標(biāo)報報價談判簽簽約現(xiàn)場測測量、、財務(wù)務(wù)管理理與成成本分分析控控制工程竣竣工結(jié)結(jié)算二、工工程估估價步步驟業(yè)主委委托規(guī)規(guī)劃咨詢公公司接接受委委托進(jìn)進(jìn)行項項目可可行性性研究究并提提供可可研報報告。。業(yè)主分分析、、審定定可研研報告告并決決策。。業(yè)主進(jìn)進(jìn)行設(shè)設(shè)計招招標(biāo)和和施工工招標(biāo)標(biāo)（估估算控控制設(shè)設(shè)計概概算，，設(shè)計計概算算控制制施工工圖預(yù)預(yù)算））業(yè)主依依據(jù)合合同價價+業(yè)主預(yù)預(yù)留費(fèi)費(fèi)用=工程造造價二、工程估估價階階段劃劃分與與基本本建設(shè)設(shè)的關(guān)關(guān)系項目建建議書書可行性性研究究初步設(shè)設(shè)計技術(shù)設(shè)設(shè)計施工圖圖設(shè)計計招投標(biāo)標(biāo)施工竣工驗驗收投資估估算設(shè)計概概算修正概概算施工圖圖預(yù)算算合同價價施工預(yù)預(yù)算竣工結(jié)結(jié)算竣工決決算“三算算”“三階段段設(shè)計計”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）合同價±30%合同價±15%貼近實際、準(zhǔn)確三、工程估估價的原則則資金打足原原則:三控估計準(zhǔn)確原原則：工程程量單單價費(fèi)費(fèi)用動態(tài)估價原原則：基建建程序的不不同階段不不同估價四、工程估估價的發(fā)展展工程對估價價師的素質(zhì)質(zhì)要求：基本知識：：成本估算與與控制技能能：項目管理知知識：經(jīng)濟(jì)分析技技能工程估價相相關(guān)執(zhí)業(yè)資資格序號名稱管理部門承辦機(jī)構(gòu)實施時間1監(jiān)理工程師建設(shè)部中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會1992.072房地產(chǎn)估價師建設(shè)部建設(shè)部注冊中心1995.033資產(chǎn)評估師財政部中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996.084造價工程師建設(shè)部中國建設(shè)工程師協(xié)會1996.085咨詢工程師（投資）國家發(fā)改委中國工程咨詢協(xié)會2001.126一級建造師建設(shè)部建設(shè)部注冊中心2003.017設(shè)備監(jiān)理師國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局中國設(shè)備監(jiān)理協(xié)會2003.108投資建設(shè)項目管理師國家發(fā)改委中國投資協(xié)會2005.02五、工程估估價人員具具備能力1具有對工程程項目各階階段估價的的能力。2能夠運(yùn)用現(xiàn)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)及及分析方法法，調(diào)查分分析項目壽壽命期的投投入與產(chǎn)出出，并進(jìn)行行可研報告告。3、熟悉建筑筑法規(guī)4、了解施工工技術(shù)、方方法和過程程。5、有獲得信信息、資料料的能力并并能做出經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價和和總結(jié)1.4工程造價的的特點(diǎn)及影影響因素概概述一.工程造價的的構(gòu)成建設(shè)項目投投資固定資產(chǎn)投投資流動資產(chǎn)投投資建筑安裝工工程費(fèi)用設(shè)備及工器器具購置費(fèi)費(fèi)工程建設(shè)其其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)土地使用費(fèi)費(fèi)與建設(shè)項目目有關(guān)的其其他費(fèi)用建設(shè)期貸款款利息固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)費(fèi)建筑產(chǎn)品及及其生產(chǎn)特特點(diǎn)（1）建筑產(chǎn)品品的特點(diǎn)1）建筑產(chǎn)品品的固定性性2）建筑產(chǎn)品品的多樣性性3）建筑產(chǎn)品品體形龐大大（2）建筑產(chǎn)品品生產(chǎn)的特特點(diǎn)1）建筑產(chǎn)品品生產(chǎn)的單單件性2）建筑產(chǎn)品品生產(chǎn)的流流動性3）建筑產(chǎn)品品生產(chǎn)的露露天性4）建筑產(chǎn)品品生產(chǎn)周期期長二.工程造價的的特點(diǎn)1.工程造價的的大額性2.工程造價的的單個性3.工程造價的的動態(tài)性4.工程造價的的層次性5.工程造價的的地區(qū)性6.工程造價的的專業(yè)性三.工程造價的的作用1.是項目決策策和投資控控制的重要要依據(jù)2.是施工準(zhǔn)備備和成本控控制的重要要依據(jù)3.是評價投資資效果和項項目經(jīng)濟(jì)效效益的重要要指標(biāo)四.工程造價的的計價特征征計價的單件件性計價的階段段性計價的統(tǒng)一一性計價的組合合性工程多次性性計價示意意圖可行性研究階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段招投標(biāo)階段合同實施階段竣工驗收階段投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算合同價結(jié)算價竣工結(jié)算工程造價的的計價過程程和順序分項工程造造價分部工程造造價單位工程造造價單項工程造造價建設(shè)項目總總價五.影響工程造造價的因素素(一).政府行為對對工程造價價的影響1.財政政策的的影響2.利率匯率政政策的影響響3.稅收政策的的影響：營業(yè)稅、增增值稅城市建設(shè)維維護(hù)費(fèi)教育費(fèi)附加加固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)稅(二).建筑市場供供求狀況對對工程造價價的影響價格需需求價格需需求供不應(yīng)求價價格>價值供過于求價價格<價值(三).建筑科學(xué)技技術(shù)水平對對工程造價價的影響1.設(shè)計理論2.建筑材料（（60%~70%）3.施工技術(shù)、、施工工藝藝4.工程管理水水平(四).設(shè)計者技術(shù)術(shù)水平對工工程造價的的影響不同資質(zhì)的的設(shè)計單位位、設(shè)計人人員設(shè)計者技術(shù)術(shù)水平、經(jīng)經(jīng)驗愛好(五).區(qū)域經(jīng)濟(jì)水水平對工程程造價的影影響1.人工費(fèi)的高高低(>20%)2.施工機(jī)械化化裝備的程程度(15%~20%)3.建筑材料市市場的供求求（60%~70%）4.對環(huán)境保護(hù)護(hù)的要求：：噪音、““三廢”5.建設(shè)項目的的需求(六).業(yè)主的期望望對工程造造價的影響響投資決策、、建設(shè)方案案選擇承包商選擇擇質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)度目標(biāo)造價目標(biāo)(七).承包商的業(yè)業(yè)務(wù)水平、、管理水平平對工程造造價的影響響(八).社會因素對對工程造價價的影響心理因素：：需求偏好好、心理感感受、主管看法文化因素：：風(fēng)俗習(xí)慣慣、民族風(fēng)風(fēng)情、宗教禁忌1.5我國注冊造造價工程師師和工程造造價咨詢制制度一、造價工工程師注冊冊考核制度度（1）申請報考考條件（2）考試內(nèi)容容（3）注冊（4）造價工程程師的權(quán)利利和義務(wù)二、我國工工程造價咨咨詢服務(wù)造價工程師師是指經(jīng)全全國統(tǒng)一考考試合格，，取得造價價工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格證證書，并經(jīng)經(jīng)注冊從事事建設(shè)工程程造價業(yè)務(wù)務(wù)活動的專專業(yè)技術(shù)人人員。造價價工程師的的執(zhí)業(yè)資格格是指履行行工程造價價管理崗位位職責(zé)與業(yè)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入入資格。造造價工程師師執(zhí)業(yè)資格格制度是工工程造價管管理的一項項基本制度度。制度規(guī)規(guī)定，凡是是從事工程程建設(shè)活動動的建設(shè)、、設(shè)計、施施工、工程程咨詢等單單位和部門門，必須在在相關(guān)崗位位配備有造造價工程師師執(zhí)業(yè)資格格的專業(yè)技技術(shù)人員。。造價工程師師執(zhí)業(yè)資格格考試主要要包括工程程造價的相相關(guān)知識、、工程造價價的確定與與控制、工工程技術(shù)與與計量和工工程造價案案例分析等等四門課程程。1．造價工程程師的執(zhí)業(yè)業(yè)范圍（1）建設(shè)項目目投資估算算、概算、、預(yù)算、結(jié)結(jié)算、決算算及工程招招標(biāo)標(biāo)底價價、投標(biāo)報報價的編制制或?qū)徍?。。?）建設(shè)項目目經(jīng)濟(jì)評價價和后評價價、設(shè)計方方案技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)論證和和優(yōu)化、施施工方案優(yōu)優(yōu)選和技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)評價價。（3）工程造價價的監(jiān)控。。（4）工程經(jīng)濟(jì)濟(jì)糾紛的鑒鑒定。（5）工程變更更及合同價價的調(diào)整和和索賠費(fèi)用用的計算。。（6）工程造價價依據(jù)的編編制和審查查。（7）國務(wù)院建建設(shè)行政主主管部門規(guī)規(guī)定的其他他業(yè)務(wù)。造價工程師師的職責(zé)范范圍（1）凡需報批批或?qū)彶榈牡墓こ淘靸r價成果文件件，應(yīng)由造造價工程師師簽字并加加蓋執(zhí)業(yè)專專用章，在在注明單位位名稱和加加蓋單位公公章后方屬屬有效。（2）造價工程程師的執(zhí)業(yè)業(yè)范圍不得得超越其所所在單位的的業(yè)務(wù)范圍圍，并且只只能受聘于于一個單位位執(zhí)行業(yè)務(wù)務(wù)。（3）依法簽訂訂聘任合同同，依法解解除聘任合合同。3．造價工程程師的素質(zhì)質(zhì)要求（1）思想道德德方面的素素質(zhì)。（2）文化方面面的素質(zhì)。。（3）專業(yè)方面面的素質(zhì)。。造價工程程師應(yīng)具有有以專業(yè)知知識和技能能為基礎(chǔ)的的工程造價價管理方面面的實際工工作能力，，即發(fā)現(xiàn)問問題、分析析問題和解解決問題的的能力，這這需要造價價工程師具具有深厚的的專業(yè)知識識和從事工工程造價管管理的豐富富實踐經(jīng)驗驗。其應(yīng)掌掌握的專業(yè)業(yè)知識包括括：相關(guān)的的經(jīng)濟(jì)理論論，項目投投資管理和和融資，建建筑經(jīng)濟(jì)與與企業(yè)管理理，財政稅稅收與金融融實務(wù)，市市場與價格格，招投標(biāo)標(biāo)與合同，，工程造價價管理，工工作方法與與動作研究究，綜合工工業(yè)技術(shù)與與建筑技術(shù)術(shù)，建筑制制圖與識圖圖，施工技技術(shù)與施工工組織，相相關(guān)法律，，法規(guī)和政政策，計算算機(jī)應(yīng)用和和信息管理理以及現(xiàn)行行各類計價價依據(jù)等。。（4）身體方面面的素質(zhì)。。第2章建筑筑產(chǎn)品價格格理論2.1建筑業(yè)與建建筑產(chǎn)品2.1.1建筑業(yè)1）建筑業(yè)在在我國經(jīng)濟(jì)濟(jì)中占有較較大份額2）建筑業(yè)是是勞動密集集型部門，，能容納大大量就業(yè)隊隊伍3）建筑業(yè)業(yè)前后關(guān)關(guān)聯(lián)度大大，能帶帶動許多多關(guān)聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展4）國際承承包是一一項綜合合性輸出出，有創(chuàng)創(chuàng)匯潛力力2.1.2建筑產(chǎn)品品及其分分類（1）按產(chǎn)品品對象劃劃分1）土木木工程2）市政政工程3）建筑筑安裝工工程1)土木工程程:包括鐵路路工程、、公路工工程、橋橋梁工程程、水利利工程、、港口工工程、機(jī)機(jī)場工程程、通訊訊工程、、地下工工程等。。2)市政工程程：包括燃?xì)鈿夤こ?、、給水工工程、排排水工程程、城市市交通建建設(shè)、城城市集中中供熱工工程、園園林綠化化工程、、道路工工程。3)建筑安裝裝工程：：包括工業(yè)業(yè)建