建設(shè)工程造價構(gòu)成-預(yù)備費和建設(shè)期利息

第三章建設(shè)工程造價構(gòu)成

——預(yù)備費建設(shè)期利息預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費兩個部分。3.5.1基本預(yù)備費1．基本預(yù)備費概念基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的，而在工程建設(shè)實施期間又可能發(fā)生的工程費用。2．基本預(yù)備費內(nèi)容基本預(yù)備費內(nèi)容包括：1）在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的項目，費用應(yīng)適當降低。3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的剝露和修復費用。3.5預(yù)備費3．基本預(yù)備計算基本預(yù)備費是以工程建設(shè)費為取費基礎(chǔ)乘以基本預(yù)備費費率計算。計算公式如下：基本預(yù)備費=（設(shè)備器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費費率（%）基本預(yù)備費費率按國家及部門規(guī)定計取。一般在項目建議書階段和可行性研究階段取10-15%,在初步設(shè)計階段取7-10%。3.5預(yù)備費建設(shè)項目總投資中的預(yù)備費包含基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，其中基本預(yù)備費以(

)為計算基準。

A．設(shè)備及工器具購置費

B．建筑安裝工程費

C．工程建設(shè)其他費

D．鋪底流動資金

E．稅金

ABC3.5.2漲價預(yù)備費1．漲價預(yù)備費概念漲價預(yù)備費指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。2．漲價預(yù)備費內(nèi)容漲價預(yù)備費內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。3．漲價預(yù)備費計算漲價預(yù)備一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方法計算。計算公式為：3.5預(yù)備費式中：PF—漲價預(yù)備費n—建設(shè)期年份數(shù)It—建設(shè)期中第t年的投資計劃額，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費和工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費。f—年均投資價格上漲率3.5預(yù)備費【例3-4】：某建設(shè)項目建設(shè)期3年,第1年投資3600萬元,第2年1080萬元,第3年3600萬元,年平均上漲率為6%,求建設(shè)項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費?解:第1年漲價預(yù)備費:

PF1=I1[(1+f)-1]=3600×0.6=216(萬元)第2年漲價預(yù)備費:PF2=I2(1+f)2-1]=1080×(1.062-1)=133.49(萬元)第3年漲價預(yù)備費:

PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)=687.66(萬元)所以漲價預(yù)備費PF=PF1+PF2+PF3=216+133.49+687.66=1037.15(萬元)[作業(yè)]某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額如下：第一年投資7200萬元，第二年投資10800萬元，第三年投資3600萬元，年均價格上漲率6%，求項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費。解：第一年漲價預(yù)備費=7200×6%=432萬元第二年漲價預(yù)備費=10800×（1.062-1）=1334.88萬元第三年漲價預(yù)備費=3600×（1.063-1）=687.6576萬元建設(shè)期的漲價預(yù)備費=432+1334.88+687.6576=2454.5376萬元3.5預(yù)備費3.6建設(shè)期貸款利息

1．建設(shè)期期銀行貸款利息概念指項目建設(shè)期間向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款，以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等所產(chǎn)生的利息。2．建設(shè)期期銀行貸款利息計算方法

1）當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。3.6建設(shè)期貸款利息計算公式:qJ=（Pj-1+1/2Aj）×i其中:qJ

_建設(shè)期第J年應(yīng)計利息

Pj-1_建設(shè)期第J-1年末貸款累計金額與利息累計金額之和.AJ_建設(shè)期第J年貸款金額

i_年利息率建設(shè)期第j年應(yīng)計利息=（第j年年初借款本息合計+第j年新增借款*1/2）*年利率2)當貸款在年初初一次性貸出出且利率固定定時，建設(shè)期期貸款利息按按下式計算：：I=P(1+i)n?P式中：P——一次性貸款數(shù)數(shù)額；i——年利率；n——計算期；I——貸款利息。【例3-5】：某建設(shè)項目目建設(shè)期3年，第1年貸款3600萬元，第2年1080萬元，第3年3800萬元，年利率率為12%，建設(shè)期內(nèi)利利息只計算不不支付，試計計算建設(shè)期間間貸款利息?解:第1年貸款利息:=（0+3600×1/2）×12%=216（萬元）第2年貸款利息：：=（3600+216+1080×1/2）×12%=522.72（萬元）第3年貸款利息：：=（3600+216+1080+522.72+3800×1/2）×12%=878.25（萬元）所以建設(shè)期貸貸款利息之和和為:=q1+q2+q3=216+522.72+878.25=1616.97(萬元)3.6建設(shè)期貸款利利息3.6建設(shè)期貸款利利息[作業(yè)]某新建項目，，建設(shè)期為3年，分年均衡衡進行貸款，，第一年貸款款300萬元，第二年年600萬元，第三年年400萬元，年利率率為12%，建設(shè)期內(nèi)只只計息不支付付，計算建設(shè)設(shè)期貸款利息息。解：建設(shè)期內(nèi)內(nèi)各年利息計計算如下：第一年利息=1/2×300×12%=18萬元第二年利息=（300+18+600××1/2）×12%=74.16萬元第三年利息=（300+18+600+74.16+400××1/2）×125=143.0592萬元建設(shè)期貸款利利息=18+74.16+143.0592=235.2191萬元3.7固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅1．固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資方向向調(diào)節(jié)節(jié)稅概概念固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅是為為了貫貫徹國國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政政策、、控制制投資資規(guī)模模、引引導投投資方方向，，調(diào)整整投資資結(jié)構(gòu)構(gòu)，加加強重重點建建設(shè)，，促進進國民民經(jīng)濟濟持續(xù)續(xù)穩(wěn)定定發(fā)展展，對對我國國境內(nèi)內(nèi)進行行固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資的單單位和和個人人征收收固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資方向向調(diào)節(jié)節(jié)稅（（簡稱稱投資資方向向調(diào)節(jié)節(jié)稅））。2．稅率率投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅的稅稅率實實行差差別稅稅率，，稅率率為0%、5%、10%、30%共5個檔次次。差差別稅稅率按按兩大大類設(shè)設(shè)計，，一是是基本本建設(shè)設(shè)項目目投資資（按按0%、5%、15%、30%設(shè)計））；二二是更更新改改造項項目投投資（（按0%、10%設(shè)計））。3.7固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅注意：：我國國為擴擴大內(nèi)內(nèi)需，，國務(wù)務(wù)院規(guī)規(guī)定從從２０００１１年１１月１１日起起新發(fā)發(fā)生的的投資資額暫暫停收收固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資方向向調(diào)節(jié)節(jié)稅，，但該該稅種種并末末取消消．計算公公式：固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資方向向調(diào)節(jié)節(jié)稅=實際完完成的的投資資額×投資稅稅率3.7固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅實際完完成投投資額額＝建筑筑安裝裝工程程費＋＋設(shè)備備器具具等購購置費費＋工工程建建設(shè)其其他費費用＋＋預(yù)備備費。。計稅辦辦法：確定單單位工工程投投資稅稅率，，計算算各單單位工工程固固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅，然然后匯匯總成成整個個項目目的固固定資資產(chǎn)調(diào)調(diào)節(jié)稅稅。繳納方方法：按固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資項目目的單單位工工程年年度計計劃投投資額額預(yù)繳繳，年年終按按年度度實際際完成成投資資結(jié)算算，多多退少少補，，項目目竣工工后按按應(yīng)征征收的的投資資方向向調(diào)節(jié)節(jié)稅的的項目目及其其單位位工程程的實實際完完成投投資額額進行行清算算，多多退少少補．．3.7固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅【例】：某鋼鋼鐵企企業(yè)自自建工工廠，，建設(shè)設(shè)項目目建設(shè)設(shè)期3年，工工程建建設(shè)費費為780000萬元，，基本本預(yù)備備費費費率為為7%，漲價價預(yù)備備為400萬元，，建設(shè)設(shè)期內(nèi)內(nèi)利息息為700萬元，，試計計算項項目固固守資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅？解:因為該該項目目屬于于國家家鼓勵勵發(fā)展展但受受能源源等制制約的的項目目，固固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅稅率率為5%。固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅=[780000××（1+7%）+400]×5%=41750（萬元元）3.8世界銀銀行對對建設(shè)設(shè)項目目費用用的規(guī)規(guī)定世界銀銀行、、國際際咨詢詢工程程師聯(lián)聯(lián)合會會（FIDIC）對項項目總總建設(shè)設(shè)成本本作了了統(tǒng)一一規(guī)定定，構(gòu)構(gòu)成為為：1+2+3+41.項目直直接建建設(shè)成成本（包括括土地地、場場內(nèi)外外設(shè)施施、工工藝設(shè)設(shè)備儀儀表、、工藝藝建筑筑費等等費用用）2.項目間間接建建設(shè)成成本（包括括項目目管理理、開開工試試車、、業(yè)主主行政政性費費用、、生產(chǎn)產(chǎn)前費費用、、運費費保險險費、、地方方稅））3.應(yīng)急費費（包括括未明明確項項目準準備金金即估估算時時可能能肯定定要發(fā)發(fā)生潛潛在項項目費費用和和不可可預(yù)見見準備備金即即由于于物質(zhì)質(zhì)、社社會、、經(jīng)濟濟的變變化而而準備備的費費用））4.成本上上升費費用(即價格格變化化引起起的上上升費費用)國際建建筑安安裝工工程費費用的的構(gòu)成成為：：1+2+3+4+5+61.材料費費（原價價、運運雜費費、稅稅金、、運輸輸損耗耗及采采購保保管費費、預(yù)預(yù)漲費費）2.施工機機械費費（自有有機械械費用用、租租賃機機械費費用））3.管理費費用（工程程現(xiàn)場場管理理費用用、公公司管管理費費用））4.利潤5.開辦費費（施工工用水水、電電費、、土地地清理理費、、周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料料攤銷銷費、、臨時時設(shè)施施費、、其它它開辦辦費））6.工資（工資資、加加班費費、津津貼、、招雇雇解雇雇費、、預(yù)漲漲工資資）3.8世界銀銀行對對建設(shè)設(shè)項目目費用用的規(guī)規(guī)定某項目目建設(shè)設(shè)期兩兩年，，第一一年貸貸款100萬元，，第二二年貸貸款200萬元，，貸款款分年年度均均衡發(fā)發(fā)放，，年利利率l0％，則則建設(shè)設(shè)期貸貸款利利息為為()萬元。。A．20．5B．15C．25．5D．25某項目目總投投資1300萬元，，分三三年均均衡發(fā)發(fā)放，，第一一年投投資300萬元，，第二二年投投資600萬元，，第三三年投投資400萬元，，建設(shè)設(shè)期內(nèi)內(nèi)年利利率12％，則則建設(shè)設(shè)期應(yīng)應(yīng)付利利息為為()萬元。。A．187.5B．235.22C．290.25D．315.25CB建設(shè)期期利息息(均衡））的計計算公公式為為()。A．建設(shè)設(shè)期每每年應(yīng)應(yīng)計利利息＝＝當年年借款款額×年利率率B．建設(shè)設(shè)期每每年應(yīng)應(yīng)計利利息=(年初借借款本本息累累計+本年借借款額額/2)×年利率率C．建設(shè)設(shè)期每每年應(yīng)應(yīng)計利利息＝＝(年初借借款本本息累累計+本年借借款額額)×年利率率D．建設(shè)設(shè)期每每年應(yīng)應(yīng)計利利息＝＝(年初借借款額額+本年借借款額額)×年利率率建設(shè)工工程竣竣工驗驗收時時，為為了鑒鑒定工工程質(zhì)質(zhì)量，，對隱