房地產(chǎn)項目產(chǎn)品及客戶定位培訓(xùn)講義173

定位地產(chǎn)目錄一二三項目定位客戶定位產(chǎn)品定位項目定位什么是項目定位房地產(chǎn)項目定位是指房地產(chǎn)項目在國家和地區(qū)相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)劃的指導(dǎo)下，根據(jù)本項目所在地域的經(jīng)濟(jì)、政治、人文和風(fēng)俗習(xí)慣等，依據(jù)項目本身自有的特點和對市場未來發(fā)展趨勢的判斷，結(jié)合項目自身特有的其他制約因素，找到適合于項目的客戶群體，在客戶群體消費特征的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)品定位，包括住宅項目，商業(yè)項目，寫字樓項目，工業(yè)項目等。房地產(chǎn)開發(fā)始于地塊研究地塊研究決定項目價值和風(fēng)險大小地塊研究絕不僅僅是研究地塊的地貌、地差、地形、地質(zhì)等現(xiàn)狀，就是說，地塊研究的重點不是這個地塊怎么樣，而是要研究地塊與此相關(guān)聯(lián)的關(guān)系怎么樣，而研究的目的是發(fā)現(xiàn)地塊的最大價值點。以立體化眼光從宏觀上審視項目地塊與城市的關(guān)系地塊與區(qū)域的關(guān)系地塊與市場的關(guān)系地塊與環(huán)境的關(guān)系研究1：地塊與城市的關(guān)系 城市的戰(zhàn)略定位 城市的總體規(guī)劃城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)城市的歷史文化研究2：地塊與區(qū)域的關(guān)系①區(qū)域在城市中的地位新的、科學(xué)的規(guī)劃對地塊價值具有指導(dǎo)性甚至決定性的影響！判定城市規(guī)劃對地塊的影響作用，必須尊重城市的自然發(fā)展。②區(qū)域的總體規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃的重心對地塊價值具有直接影響；區(qū)域格局現(xiàn)狀要求對地塊價值的估量要從現(xiàn)實出發(fā)；區(qū)域格局轉(zhuǎn)變趨勢要求對地塊價值的估量要具有前瞻性；③區(qū)域的市政配套新配套現(xiàn)狀直接決定了對區(qū)域的功能和規(guī)劃的支撐力,市政配套的數(shù)量和類別，影響項目配套的規(guī)劃、進(jìn)而影響成本的投入④區(qū)域的交通網(wǎng)絡(luò)不同類型的項目對交通網(wǎng)絡(luò)的依賴程度不同,交通網(wǎng)絡(luò)的通達(dá)性極大的影響著地塊可以支撐的定位⑤區(qū)域的人口特征地塊地域性本質(zhì)上體現(xiàn)于不同地域人口特征的不同,很多項目是根植于區(qū)域市場的，因此區(qū)域人口結(jié)構(gòu)往往決定了項目的,可選目標(biāo)客戶群體，進(jìn)而決定項目定位研究2：地塊與區(qū)域的關(guān)系研究3：地塊塊與市市場的的關(guān)系系①地地塊塊的可可塑性性與市市場需需求的的矛盾盾是判判定項項目風(fēng)風(fēng)險的的關(guān)鍵鍵地塊的的可塑塑性———是是指政政府的的用地地規(guī)劃劃條件件及地地塊特特征的的可變變空間間地塊塊的的可可塑塑性性越越大大，，市市場場需需求求的的適適應(yīng)應(yīng)性性更更強強，，矛矛盾盾越越小小；；地塊塊的的可可塑塑性性越越小小，，市市場場需需求求的的適適應(yīng)應(yīng)性性則則弱弱，，矛矛盾盾越越大大；；———地地塊塊可可塑塑性性與與市市場場需需求求矛矛盾盾的的比比值值決決定定項項目目風(fēng)風(fēng)險險的的大大小小，，矛矛盾盾越越小小，，風(fēng)風(fēng)險險越越低低；；反反之之，，則則越越高高。。②房房地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢對對地地塊塊的的作作用用力力價格格的的變變化化趨趨勢勢產(chǎn)品品形形態(tài)態(tài)、、風(fēng)風(fēng)格格的的變變化化趨趨勢勢需求求特特征征的的變變化化趨趨勢勢整體體格格局局的的變變化化趨趨勢勢地塊塊的的價價值值與與上上述述變變化化趨趨勢勢成成正正比比的的直直接接關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)③市市場場競競爭爭態(tài)態(tài)勢勢不同同區(qū)區(qū)域域的的競競爭爭態(tài)態(tài)勢勢不不同同不同同地地段段的的競競爭爭態(tài)態(tài)勢勢不不同同市場場競競爭爭態(tài)態(tài)勢勢決決定定地地塊塊價價值值的的走走向向研究究3：地地塊塊與與市市場場的的關(guān)關(guān)系系研究究4：地地塊塊與與周周邊邊環(huán)環(huán)境境的的關(guān)關(guān)系系①地地塊塊周周邊邊的的自自然然環(huán)環(huán)境境項目目必必須須與與地地塊塊周周邊邊的的自自然然環(huán)環(huán)境境相相融融合合或或者者相相補補充充：：周邊邊自自然然環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美且且稀稀缺缺：：則則為為地地塊塊一一大大價價值值周邊邊自自然然環(huán)環(huán)境境差差：：則則需需要要在在項項目目內(nèi)內(nèi)部部進(jìn)進(jìn)行行補補充充②地塊塊周周邊邊的的競競爭爭環(huán)環(huán)境境競爭爭焦焦點點競爭爭激激烈烈程程度度以以及及趨趨勢勢③地地塊塊周周邊邊的的人人文文環(huán)環(huán)境境社會會治治安安、、人人文文、、風(fēng)風(fēng)俗俗等等都都有有可可能隱隱含含著著地地塊塊的的價價值值點點?。、艿氐貕K塊周周邊邊的的市市政政配套套完善善的的配配套套，，則則是是地地塊塊的的價價值值屬屬性性之之一一周邊邊配配套套不不完完善善，，則則需需要要項項目目本本身身來來補補充充市政政配配套套是是判判定定地地塊塊價價值值的的另另一一關(guān)關(guān)鍵鍵因因素素⑤地地塊塊周周邊邊的的交通通交通通發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)是是價價值值屬屬性性之之一一毗鄰鄰交交通通干干道道可可能能是是優(yōu)優(yōu)勢勢也也可可能能是是劣劣勢勢市調(diào)調(diào)是是項項目目開開發(fā)發(fā)的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)房地地產(chǎn)產(chǎn)市市調(diào)調(diào)最最常常用用的的幾幾種種方方法法不再再贅贅述述通過過地地塊塊研研究究我我們們發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)了了項項目目關(guān)關(guān)鍵鍵點點所所在在；；通過過市市場場調(diào)調(diào)研研我我們們獲獲取取了了市市場場需需求求特特征征和和競競爭爭態(tài)態(tài)勢勢；；接下下來來就就要要進(jìn)進(jìn)入入關(guān)關(guān)乎乎項項目目成成敗敗的的環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)：：項目目定定位位?。《ㄎ晃幌迪到y(tǒng)統(tǒng)主題定位以一種概念或文化標(biāo)注項目的核心價值市場定位確定占據(jù)市場的特定身份：領(lǐng)袖＼跟隨＼創(chuàng)新＼差異目標(biāo)客戶群定位結(jié)合項目和市場確定購買圈層產(chǎn)品定位確定項目的產(chǎn)品形態(tài)＼風(fēng)格＼檔次形象定位展示項目的整體印象價格定位以高價來凸顯地位或以低價來強化競爭力確定定項項目目怎怎么么賣賣?涉及及到到項項目目的的推推廣、、銷銷售售策策略略、、價格格制制定定、、入入市市機(jī)、、推推貨貨節(jié)節(jié)奏奏等等。。確定定項項目目做做什什么么?這是是定定位位要要解解決決的第第一一個個問問題題，，涉及及到到企企業(yè)業(yè)的的開開發(fā)理理念念、、用用地地性性質(zhì)、、市市場場需需求求狀狀況三三個個方方面面。。確定定項項目目怎怎么么做做?在市市場場調(diào)調(diào)研研的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，根根據(jù)據(jù)用用地地性性質(zhì)質(zhì)和市市場場需需求求，，確確定定項目目的的建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格、、結(jié)構(gòu)構(gòu)形形式式、、戶戶型型、、配套套、、建建筑筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、園林林風(fēng)風(fēng)格格、、環(huán)環(huán)境境打打造、、居居住住氛氛圍圍以以及及物業(yè)業(yè)管管理理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等等內(nèi)內(nèi)容。。確定定項項目目賣賣給給誰誰?在市市場場調(diào)調(diào)研研的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，深深入入分分析析市市場場的需需求求狀狀況況，，研研究究消費費者者的的家家庭庭結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、生活活型型態(tài)態(tài)、、價價值值觀觀念、消費費行為、、居住習(xí)慣等等因素，，最終確定項項目鎖定定的目標(biāo)客戶戶。定位要解解決什么么問題幾個項目目定位案案例分享享客戶定位位但是，那那些產(chǎn)品品與服務(wù)務(wù)是真正正受到市市場需要要的嗎?客戶真正正了解自自己的需需求么？？找得到到自己的的需求么么?所以，尤尤其在現(xiàn)現(xiàn)代，營營銷工作作的歷史史使命是是在物質(zhì)生生產(chǎn)大爆爆發(fā)的年年代幫助那些些眼花繚繚亂，無無所適從從的客戶戶發(fā)現(xiàn)自自己真正正的需求求找到自己己所需要要的產(chǎn)品品與服務(wù)務(wù)所以，客客戶定位位是為了了解決這這一雙向向需求的的理論工工具也是為我我們提供供營銷方方向的一一種指導(dǎo)導(dǎo)工具客戶定位位對于營營銷的意意義——一切產(chǎn)生生于矛盾盾我們生活活在一個個無所不不有的物物質(zhì)社會會；發(fā)達(dá)達(dá)的生產(chǎn)產(chǎn)力與充充裕的產(chǎn)產(chǎn)品與服服務(wù)制造造了繁榮榮的供應(yīng)應(yīng)市場，，充裕的的資金構(gòu)構(gòu)成了旺旺盛的需需求；物質(zhì)生活活悖論客戶定位位模式探探究按收入水水平劃分分按家庭結(jié)結(jié)構(gòu)劃分分按營銷屬屬性思考考這類劃分分標(biāo)準(zhǔn)實實際上是是第一代代劃分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，思思考原點點通常是是產(chǎn)生于于房價的的總價，，然后按照照人群購購買力來來劃分。。這種方式式簡單直直效，但但是以收收入水平平的簡單單劃分來來區(qū)別客客戶的需需求，往往往產(chǎn)生想當(dāng)然然的矛盾盾，對項項目的營營銷定位位和策略略衍生的的作用不不大。這類劃分分標(biāo)準(zhǔn)實實際上是是目前應(yīng)應(yīng)用較為為廣泛的的模式。。目前萬科科的模式式就是以以家庭結(jié)結(jié)構(gòu)來戶戶分的，，萬科的的理念較較為清晰晰——直接指出我們要要把房子子銷售給給一個家家庭，而而不是個個人。這類劃分分標(biāo)準(zhǔn)實實際上將將客戶與與產(chǎn)品、、企劃推推廣、地地緣關(guān)系系和經(jīng)濟(jì)濟(jì)承受能能力綜合考量。。我們認(rèn)為為，盡管管這只是是處于理理論與探探索狀態(tài)態(tài)，但是是客戶定定位能回回到營銷銷實踐的本質(zhì)，，這類模模式是方方法論，，而非單單一的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)格式式，其缺缺點是對對定位人人員的專業(yè)要求求非常高高，很難難推廣，，因此，，我們的的客戶分分析討論論還是以以萬科的的家庭結(jié)構(gòu)劃分分模式為為重點。。開發(fā)商角角度進(jìn)行行的客戶戶定位———以萬萬科為例例萬科客戶戶標(biāo)準(zhǔn)化化定位模模式的實實踐反思思萬科是因因為其業(yè)業(yè)務(wù)的擴(kuò)擴(kuò)張帶來來的區(qū)域域發(fā)展不不平衡，，這種情情況必然然要求其其將標(biāo)準(zhǔn)化模式式作為擴(kuò)擴(kuò)張的手手段，以以彌補參參差不齊齊的專業(yè)業(yè)水準(zhǔn)。。同時，萬萬科思考考的是帕帕爾迪所所做的客客戶生命命周期研研究（如如下圖）），是以以較理性的生命命周期，，支付能能力以及及房屋價價值觀三三個維度度來確定定的支付能力力萬科的出出發(fā)點生命周期期低中高單人工作作丁克家家庭首次置業(yè)業(yè)單身富足成熟熟家庭空巢家庭庭活躍老年年人住宅宅成熟家庭庭單親家庭庭有嬰兒的的夫婦雙人工作作丁克家家庭常年工作作流動人人士大齡單身身貴族青年中年老年社會新銳銳【家庭特特征】25-34歲的的青年或或青年夫夫妻，無無孩子。。家庭成成員高學(xué)學(xué)歷?！举彿縿觿訖C(jī)】棲棲息：不不喜歡租租房，想想擁有自自己的房房子自己享受受：想周周末/度度假去住住、買個個房子自自己享受受【對房子子的態(tài)度度】品味味體現(xiàn)：：體現(xiàn)個人人的品味味、情調(diào)調(diào)甚至個個性，社交娛娛樂：房房屋是一一個重要要的朋友友聚會、、娛樂場場所【產(chǎn)品需需求】健健身娛樂樂：對小小區(qū)有較較好健身身場所、、臨近大大型運動動場所、、娛樂休休閑場所所要求高好的的戶型、、喜歡的的建筑風(fēng)風(fēng)格9望子成龍龍【家庭特特征】有有0-17歲孩孩子的家家庭?！举彿縿觿訖C(jī)】孩孩子成長長：為了了讓孩子子有更好好的生活活條件，，能夠去去更好的的學(xué)校學(xué)學(xué)習(xí)。改善住房房條件：：現(xiàn)有住住房不理理想【對房子子的態(tài)度度】房屋屋是孩子子成長的的地方，，也是自自己穩(wěn)定定感和歸歸屬感的的來源【房屋特特征需求求】與孩孩子成長長相關(guān)的的文化教教育需求求和安全全需求有高質(zhì)量量的幼兒兒園、小小學(xué)；小小區(qū)的安安全能給給孩子的的健康成成長創(chuàng)造造條件10健康養(yǎng)老老【家庭特特征】空空巢家庭庭、有老老人同住住的家庭庭。【購房動動機(jī)】孝孝敬老人人：為了了讓老人人就醫(yī)更更便利，，父母年年紀(jì)大了了想和他他們住在在一起。。自我享受受：老人人辛苦了了一輩子子，想買買個房子子自己享享受【對房子的的態(tài)度】照顧老人人：子女女照顧老老人的地地方/讓老人安安享晚年年的地方方【房屋特特征需求求】看重重外部環(huán)環(huán)境，小小區(qū)環(huán)境境優(yōu)美比比較重要要?？拷吧珒?yōu)美的的風(fēng)景，，空氣質(zhì)質(zhì)量好；；小區(qū)或或周邊有有大規(guī)模模的園林林設(shè)計和和良好綠綠化。11富貴之家家【家庭特特征】家家庭高收收入，是是社會所所認(rèn)同的的成功人人士。【購房動動機(jī)】社社會地位位提升：：希望和和跟我家家社會地地位相當(dāng)當(dāng)?shù)娜俗∽∫黄皙毩⒐δ苣埽合胗杏幸粋€單單獨的健健身房、、一個單單獨的書書房等跟風(fēng)圈層層：周圍圍人都買買,自己己也想買買；消費費存在一一定炫耀耀心理【對房子子的態(tài)度度】社會會標(biāo)簽：：是我事業(yè)業(yè)成功的的標(biāo)志、、可以給給我家掙掙得面子子、體現(xiàn)現(xiàn)我家社社會地位位【房屋特特征需求求】帶有有社會標(biāo)標(biāo)簽意味味的房屋屋特征明明顯。周邊小區(qū)的檔檔次也要很好好、擁有高素素質(zhì)的小區(qū)居民、、有名氣的開開發(fā)商12務(wù)實之家【家庭特征】】家庭低收入入?！举彿縿訖C(jī)】】大房(提升升)：比現(xiàn)在在擁有更大的的廳、臥室置業(yè)：為了置置業(yè)/給后輩輩留下一份產(chǎn)產(chǎn)業(yè)【對房子的態(tài)態(tài)度】棲身居居?。褐皇浅燥埶X覺的地方。對對房屋價值無無更高需求，，停留在滿足生理需求求層面。生活活保障：是我我家的一項重重要投資、是是未來生活的的保障【房屋特征需需求】低的價價格，追求低低生活成本，，生活便利。。方便的公交交路線；附近近或小區(qū)里有小規(guī)規(guī)模的便利店店、商店、超超市；附近或或小區(qū)里有中中小規(guī)模的醫(yī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。15但我們需要注注意的是——營銷商與代理理商的不同開發(fā)商常常可可以預(yù)設(shè)好客客戶之后再策策劃產(chǎn)品，而而營銷方除了了這種情況以以外，還可能面臨為現(xiàn)有有產(chǎn)品尋找未未知客戶的使使命?，F(xiàn)實客戶并不不一定如萬科科模型那樣，，與產(chǎn)品有對對應(yīng)關(guān)系，我我們只能依靠靠共性原則，，簡單歸納出這這類客戶的家家庭結(jié)構(gòu)和生生命周期的共共性，但是，，不同的客戶戶常常因為不同的生活體體驗，對房屋屋i保有不同的細(xì)細(xì)致需求，而而這一點很難難從所謂標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化的路徑來解決。營銷商對客戶戶定位應(yīng)當(dāng)在在甲方基礎(chǔ)上上重新解讀產(chǎn)產(chǎn)品，即使在在產(chǎn)品規(guī)劃前前期階段已經(jīng)介入，但隨隨著時間的推推移，市場變變化，前期定定位的客戶還還是會有大的的變化。，營銷方應(yīng)當(dāng)隨隨著時間推移移，檢視客戶戶構(gòu)成的變化化。程序不同更具彈性不同角度營銷商角度進(jìn)進(jìn)行的客戶定定位——以世世聯(lián)為例世聯(lián)模式——借鑒點1：思考客戶需需求從被吸引引的方向考慮慮產(chǎn)品型客戶購房需求舉例：低價吸吸引舉例：大盤、、開放式街區(qū)區(qū)、景觀、建筑形態(tài)、戶戶型設(shè)計等舉例：開發(fā)理理念、項目形形象舉例：開發(fā)商商吸引舉例：地緣性性客戶舉例：公交、、軌道、道路路導(dǎo)入客源舉例：教育配配套、生活配配套吸引舉例：景觀、、資源吸引舉例：周邊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)支撐人口口導(dǎo)入舉例：規(guī)劃樹樹立價值上升升信心價格客戶形象品牌開發(fā)商/物管地緣性客戶交通導(dǎo)入配套導(dǎo)入景觀/資源導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)客戶規(guī)劃導(dǎo)入客戶產(chǎn)品導(dǎo)入土地屬性型客客戶描摹客戶，提提煉共性，重重視細(xì)節(jié)，案案例實證客戶訪談?了解客戶的煩煩惱?積累客戶語言言產(chǎn)品塑造?在深訪基礎(chǔ)上上對產(chǎn)品提出設(shè)想與建議議其他案例客戶戶分析?了解類似案例例客戶構(gòu)成?尤其是客戶案案例客戶心理深入入?深入客戶需求求?提出客戶外部部特征背后的故事客戶定位?結(jié)論性的總結(jié)結(jié)與定義客戶客戶案例?佐證與具象化化客戶地圖?分布具象化?為廣告攔截伏伏筆項目分析?產(chǎn)品形態(tài)?總價段客戶素描?從外部特性描描摹客戶行為狀態(tài)已售項目往往往可以告訴我我們客戶的認(rèn)認(rèn)知途徑與購買目的認(rèn)知行為關(guān)于客戶認(rèn)知知工具——客戶關(guān)注項目目的四大關(guān)鍵鍵因素1價格策略4地緣關(guān)系2推廣包裝策略略客戶之所以對對項目感興趣的的四大因素3產(chǎn)品形態(tài)策略略地緣…客戶與土地的的關(guān)系千差萬萬別，比如：：1、生活在項目目附近2、工作在項目目附近3、出行動線經(jīng)經(jīng)常經(jīng)過項目目4、有親密的親親戚居住于項項目附近…推廣包裝起到到的是吸引眼眼球與闡釋產(chǎn)產(chǎn)品歷年和生活理念的的作用推廣包裝產(chǎn)品…不同的產(chǎn)品形形態(tài)總是吸引引著不同的需需求價格…價格擠壓對不不同人群的影影響也有著決決定性的影響響事實上，這四四個方向，是是一種思考方方向，為我們們提供描述競競爭項目所能能吸引的幾路路客戶來源，，即使在缺乏乏案例佐證的的情況下，只只要按照這四四個方向深入入研討，相信信也能做到較較理想的客戶戶判斷。產(chǎn)品定位房地產(chǎn)產(chǎn)品定定位就是：(1)以開發(fā)商或土土地使用人的的立場為出發(fā)發(fā)點，滿足其其利益的目的的：(2)以目標(biāo)市場潛潛在客戶需求求為導(dǎo)向，滿滿足其產(chǎn)品期期望；(3)以土地特性及及環(huán)境條件為為基礎(chǔ)，創(chuàng)造造產(chǎn)品附加價價值：產(chǎn)品定位的內(nèi)內(nèi)容產(chǎn)品規(guī)劃定位位戶型配比定位位戶型修改定位位產(chǎn)品規(guī)劃定位位產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃劃產(chǎn)品形態(tài)規(guī)劃劃住宅產(chǎn)品商業(yè)產(chǎn)品商住綜合體產(chǎn)產(chǎn)品高層高低配低密產(chǎn)品戶型配比比產(chǎn)品戶型修改改產(chǎn)品戶型修改改建筑風(fēng)格建議議什么是建筑風(fēng)風(fēng)格？指建筑在「內(nèi)內(nèi)容」和「外外貌」方面所所反映的特征征。劃分風(fēng)格？建筑因「時間間、地點、社社會背景」不不同而存在千千差萬別,所以我們可以以用不同流派派來定位建筑筑。描述在其其特定時期的的歷史主題。。作為房地產(chǎn)從從業(yè)人員，更更應(yīng)該對此有有全面而準(zhǔn)確確的認(rèn)識。建筑是文化的的符號，建筑筑風(fēng)格的形成成是歷史發(fā)展展的全過程。。意大利建筑筑風(fēng)格地中海建筑風(fēng)格西班牙建筑風(fēng)格北美建筑風(fēng)格英式建筑風(fēng)格法式建筑風(fēng)格德式建筑風(fēng)風(fēng)格新古典主義建筑風(fēng)格地域風(fēng)格中式建筑風(fēng)格新中式建筑風(fēng)格新亞洲建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格學(xué)院派建筑風(fēng)格風(fēng)格混搭建筑風(fēng)格創(chuàng)新原創(chuàng)建筑風(fēng)格意大利建筑風(fēng)風(fēng)格文藝復(fù)興發(fā)源源地，比較多多繼承羅馬、、希臘建筑風(fēng)風(fēng)格，注重藝藝術(shù)性，偏古古典。特點：色彩紅色、、黃色、白白色、棕色色等強烈的的色彩紅色緩坡屋屋頂，尖尖尖的小型塔塔樓或鐘樓樓拱廊，弧形形門窗，拱拱門半拱門門馬蹄狀門門窗，圓形拱門及及回廊通常常采用數(shù)個個鏈接或或垂直鏈接接多浮雕，多多雕塑有較較大露臺應(yīng)用鐵藝欄欄桿地域風(fēng)格上海佘山高高爾夫國際際社區(qū)意大利建筑筑風(fēng)格上海新浦江江城意大利建筑筑風(fēng)格地中海國度度。地中海海，被北面面的歐洲大大陸，南面面的非洲大大陸和東面面的亞洲大大陸所包圍圍，是世界界最大的陸陸間海。沿沿岸國家共共有19個，包括歐歐洲的：西西班牙、法法國、摩納納哥、意大大利、希臘臘；亞洲的的：土耳其其、敘利亞亞、以色列列；以及非非洲的：埃埃及、利比比亞、突尼尼斯、阿爾爾及利亞、、摩洛哥等等。地中海風(fēng)格格建筑。地地中海風(fēng)格格建筑原來來特指地中中海北岸沿沿線的建筑筑，特別是是西班牙、、葡萄牙、、法國、意意大利、希希臘這些國國家南部沿沿海地區(qū)的的住宅，受受地中海冬冬季溫和多多雨，夏季季干燥炎熱熱的氣候影影響，表現(xiàn)現(xiàn)出溫潤而而醇和的外外立面顏色色、粗樸而而富有質(zhì)感感的材料、、有眾多的的回廊、構(gòu)構(gòu)架和觀景景平臺。它它們和當(dāng)?shù)氐剜l(xiāng)村風(fēng)格格相結(jié)合，，產(chǎn)生了諸諸如法國普普羅旺斯、、意大利托托斯卡納等等地區(qū)的經(jīng)經(jīng)典建筑風(fēng)風(fēng)格，其醇醇厚粗樸的的建筑風(fēng)格格和它所代代表的輕松松閑適的生生活方式在在今天看來來，仍然備備受推崇和和喜愛。豪宅符號。。后來融入入歐洲其它它地區(qū)的建建筑特點，，逐漸演變變成一種豪豪宅符號。。閑適得近近似慵懶，，浪漫得不不乏寧靜是是地中海風(fēng)風(fēng)格建筑所所蘊含的生生活方式的的精髓所在在。地中海風(fēng)格格關(guān)鍵詞：：閑適、、浪漫、寧寧靜、豪宅宅符號簡單、圓潤潤的線條。。省略繁復(fù)的的雕琢和裝裝飾，地中中海建筑的的線條簡單單且修邊渾渾圓，給人人感覺格外外返璞歸真真、與眾不不同，漳顯顯極其休閑閑的生活方方式。色彩的組合合與碰撞。。西班牙蔚藍(lán)藍(lán)色的海岸岸與白色沙沙灘，南意意大利金黃黃的向日葵葵花田，法法國南部藍(lán)藍(lán)紫色熏衣衣草田，希希臘碧海藍(lán)藍(lán)天下的白白色村莊，，還有北非非沙漠及巖巖石的紅褐褐和土黃，，在地中海海充足的光光照下，簡簡單卻明亮亮、大膽、、豐厚，呈呈現(xiàn)出色彩彩最絢爛的的一面，也也構(gòu)筑了地地中海風(fēng)格格中最典型型的三種色色彩搭配：：藍(lán)與白、、金黃與藍(lán)藍(lán)紫、土黃黃與紅褐。。門廊、圓拱拱和鏤空。。這是地中海海建筑中最最常見的三三個元素：：長長的廊廊道，延伸伸至盡頭然然后垂直拐拐彎；半圓圓形高大的的拱門，或或數(shù)個連接接或垂直交交接；墻面面通過穿鑿鑿或半穿鑿鑿形成鏤空空的景致。。細(xì)節(jié)處理細(xì)細(xì)膩精巧。。經(jīng)常運用螺螺旋形結(jié)構(gòu)構(gòu)配件，包包括陽臺、、窗間柱子子等多用螺螺旋形鑄鐵鐵花飾。此此外，往往往采用建筑筑圓角，讓讓外立面更更富動感，，外墻局部部用文化石石和特別的的涂料，露露臺上采用用弧形欄桿桿等，而裝裝飾性用的的煙囪帶有有傳統(tǒng)英國國風(fēng)味。地中海的融融融陽光、、暖薰和風(fēng)風(fēng)使之擁有有相同的建建筑語言和和符號元素素：地中海風(fēng)格格建筑語言言和符號元元素龍湖花盛香香醍——秉承托斯卡卡納建筑原原貌，細(xì)節(jié)節(jié)處理精巧巧細(xì)致龍湖花盛香香醍——風(fēng)格元素烘烘托建筑意意境，百余余花卉再塑塑托斯卡納納風(fēng)情托斯卡納天天然莊園攝攝取靈感——緩坡、曲徑徑、清泉元元素重復(fù)運運用成品植被移移植栽種，，營造成熟熟莊園氛圍圍百余種珍惜惜花卉編織織浪漫花海海，點題托托斯卡納艷艷陽，燦爛爛如花西班牙瓦倫倫西亞風(fēng)情情：卵石拼鋪的的臺階坡道道，帶著些些許滄桑；；深深的窄窄巷，兩岸岸的白墻，，被繁花裝裝點得隆重重?zé)狒[；湛湛藍(lán)的天和和燦爛的陽陽光，讓人遐想法蘭西普羅羅旺斯風(fēng)情情：從屋頂?shù)耐咄咂酱伴荛艿牡窦y，，每個細(xì)節(jié)節(jié)滲透著法法蘭西文化化的浪漫溫馨，猶如沉醉醉在陽光下下的普羅旺旺斯意大利托斯斯卡納風(fēng)情情：悠閑恬靜的小鎮(zhèn)生活活，純美如如畫的田園園風(fēng)光，從從西方文藝藝復(fù)興延續(xù)續(xù)至今的建建筑符號，，詮釋返璞歸真的生活方式式納帕爾灣——地中海風(fēng)格格的風(fēng)情混混搭，浪漫漫、悠閑、、返璞歸真真的生活遐遐想龍湖滟瀾山山——建筑、空間間、園林、、文化、藝藝術(shù)、生活活聯(lián)想，地地中海風(fēng)格格的全面混混搭西班牙風(fēng)格格：西班牙建筑筑被世人贊贊譽為世界上最美美麗的庭院院建筑滟瀾山的陽陽光午后，，日照充足足的西班牙牙帕提歐（（Patio）庭院，恍恍若一家人人的起居室室，無論喝喝茶、聊天天、休憩，，都能令人人在溫情中放松松自己。意大利風(fēng)格格：古羅馬創(chuàng)造造的輝煌文文明，在壯觀雄雄渾的建筑筑藝術(shù)中，，永恒流淌淌。廳堂敞亮的的意大利別別墅，大氣氣莊重又不不失明朗，，通過園林林裝飾墻面面的“綠色色雕刻”手手法，賦予予建筑時光與自然然的印跡。托斯卡納風(fēng)風(fēng)格：托斯卡納曾經(jīng)孕育了了歐洲文藝藝復(fù)興藝術(shù)術(shù)。攀爬著藤蔓蔓的托斯卡卡納鄉(xiāng)間別別墅，質(zhì)樸樸又溫暖。。通過磚石石、筒瓦的的天然本色色及手工肌肌理，使滟滟瀾山煥發(fā)出歐洲洲南部閑散散的生活氣氣息。地中海風(fēng)格格其他項目目——龍湖香醍漫漫步西班牙建筑筑風(fēng)格整體風(fēng)格偏偏簡潔，純純裝飾構(gòu)建建較少，略略帶阿拉伯伯風(fēng)格。特點：1、水景2、淺色調(diào)，，泥土色系系、白色、、黃褐色為為主色調(diào)墻面少有裝裝飾，大面面積多為彩彩色抹灰拉拉毛墻面。。3、典型的西西班牙建筑筑元素屋頂?shù)奶糸荛芟喈?dāng)大，，坡度很小?。?0°以內(nèi)），瓦瓦為雜色瓦瓦，檐下飾飾以木制托托架。窗多為圓形形，小窗。。螺旋形建筑筑配件鑄鐵鐵花式。（（露臺葫蘆蘆形的欄桿桿，等）4、取材樸實實石材，套瓦瓦，木材，，彩色陶瓷瓷馬賽克5、家庭庭院院大多有露臺臺（氣候原原因）地域風(fēng)格萬科蘭喬圣圣菲西班牙建筑筑風(fēng)格萬科蘭喬圣圣菲西班牙建筑筑風(fēng)格圣馬麗諾﹒橋上海城市市經(jīng)典西班牙建筑筑風(fēng)格混合風(fēng)格。。美國是一一個移民國國家，幾乎乎世界各主主要民族的的后裔都有有，帶來了了各樣建筑筑風(fēng)格，尤尤其是住宅宅，是集當(dāng)當(dāng)今世界住住宅建筑精精華之大成成后又融合合了美國人人自由、活活潑、善于于創(chuàng)新等等等一些人文文元素。因因此北美建建筑風(fēng)格實實際上是一一種混合風(fēng)風(fēng)格，它在在同一時期期接受了許許多種成熟熟的建筑風(fēng)風(fēng)格，相互互之間又有有融合和影影響。主要風(fēng)格和和特點。依依據(jù)于四個個主要時期期的建筑風(fēng)風(fēng)格：古典典時期的風(fēng)風(fēng)格，文藝藝復(fù)興時期期的古典風(fēng)風(fēng)格，中世世紀(jì)時期或或是現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格。古典風(fēng)格參參照了古羅羅馬或古希希臘時期的的紀(jì)念物，，和它較為為類似的文文藝復(fù)興時時期的古典典風(fēng)格是起起源于15世紀(jì)的意大大利，對古古典建筑的的復(fù)興。這這兩種古典典風(fēng)格具有有許多相同同的建筑細(xì)細(xì)部。第三種傳統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)格出現(xiàn)現(xiàn)在中世紀(jì)紀(jì)時期，在在時間上連連接古典風(fēng)風(fēng)格和文藝藝復(fù)興古典典風(fēng)格，這這一時期的的建筑風(fēng)格格主要是參參照教堂建建筑純正的的哥特風(fēng)格格，也有居居住建筑。。英國和法法國這一時時期的建筑筑對北美住住宅的影響響最大。第四四種種傳傳統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)風(fēng)格格是是現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義風(fēng)風(fēng)格格，，開開始始于于19世紀(jì)紀(jì)晚晚期期并并延延續(xù)續(xù)到到現(xiàn)現(xiàn)在在。。它它沒沒有有過過多多的的裝裝飾飾，，外外部部效效果果簡簡潔潔誠誠實實，，新新的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)技技術(shù)術(shù)的的應(yīng)應(yīng)用用使使其其空空間間有有了了變變化化的的余余地地。。其它影響北美美住宅的風(fēng)格格有西班牙風(fēng)風(fēng)格，包括北北美地區(qū)西班班牙殖民地的的簡單建筑和和西班牙本土土精巧的建筑筑。東方和埃埃及的建筑或或多或少的成成為北美住宅宅的參照。北美風(fēng)格建筑筑風(fēng)格關(guān)鍵詞詞：混合風(fēng)風(fēng)格線條，街區(qū)氛氛圍。北美建筑的明明顯特點是大大窗、閣樓、、坡屋頂、豐豐富的色彩和和流暢的線條條。街區(qū)氛圍圍追求悠閑活活力、自由開開放。視覺符號。美式別墅的建建筑體量普遍遍較大，多為為木結(jié)構(gòu)，體體現(xiàn)了鄉(xiāng)村感感，運用側(cè)山山墻、雙折線線屋頂以及哥哥特式的尖頂頂?shù)缺容^典型型的北美建筑筑的視覺符號號，住宅類建建筑個性化和和多元化風(fēng)格格成分高。人性化。在我國發(fā)展進(jìn)進(jìn)行的北美風(fēng)風(fēng)格多體現(xiàn)在在別墅上，既既簡約穩(wěn)重大大氣，又集各各種建筑精華華于一身，充充分體現(xiàn)了簡簡潔大方、輕輕松的特點，，居住非常具具有人性化，，在別墅市場場非常受歡迎迎。北美風(fēng)格建筑筑語言和符號號元素極富韻律感和和層次感的建建筑造型與線線條，絕無一一筆帶過之處處；極具品質(zhì)感的建材搭配，，無比精到的的細(xì)節(jié)材質(zhì)處理理更令人耳目一一新，掛板與文化石石的組合，加加拿大海運而而來的紅雪松松裝飾點綴的的檐口、露臺臺圍欄，甚至至精細(xì)的檐口口收邊的角瓦瓦與墻邊的角角磚收口運用，無處不不盡顯設(shè)計師師的細(xì)節(jié)刻畫畫功底；原創(chuàng)性使每幢建筑都都成為唯一，讓居住者體體會真正量身身定做的專屬感。建筑面積438-550平米，其中地地上建筑面積積280-380平米。麥卡倫地——原汁原味的北北美鄉(xiāng)村風(fēng)情情，精雕細(xì)琢琢的建筑細(xì)部部處理，品質(zhì)質(zhì)感與專屬感感的充分體現(xiàn)現(xiàn)輕型木結(jié)構(gòu)的多層木質(zhì)住住宅輕型木結(jié)構(gòu)住住宅是一種在在歐美住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)十分盛行行并占據(jù)其建建筑住宅市場場份額95%的住宅形式，，具有抗震防防火、冬暖夏夏涼、防潮防防蛀、環(huán)保節(jié)節(jié)能、保溫隔隔音等特點，，擁有一套經(jīng)經(jīng)過長期實踐踐總結(jié)出來的的嚴(yán)格建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。建筑面積從地地上289平米到366平米不等，配配送精裝地下下室。波特蘭花園——木質(zhì)結(jié)構(gòu)體現(xiàn)現(xiàn)純正北美風(fēng)風(fēng)情，精裝獨獨棟帶來無限限生活聯(lián)想西山美廬——沿襲國際級大大師經(jīng)典精髓髓，彰顯雍容容官宅氣度西山美廬價值值5000萬人民幣的流流水別墅整個建筑延國際知名建建筑大師賴特特之建筑精神神，盡顯緩厚重的官宅氣氣勢。規(guī)劃有景觀觀秀美的流水水別墅區(qū)，建建筑風(fēng)格雍容大氣，環(huán)境清新怡怡人。取山建建宅，以宅養(yǎng)養(yǎng)人，人山共共樂！戶型從350平方米至1000平方米不等，，7米挑高玄關(guān)、、客廳，70平米主臥區(qū)，，建筑空間間間而不隔，盡盡顯鋪張尺度。大運河孔雀城城——原味南加州風(fēng)風(fēng)情社區(qū)，打打造原生、自自然生活境界界南加州(建筑)風(fēng)格是北美(建筑)風(fēng)格之一。南南加州風(fēng)格實實際上是從傳統(tǒng)的西班牙牙建筑風(fēng)格演演變而來的。早期，它的的建筑厚實形形體、小窗洞洞、黃灰色的的抹灰、實墻墻、原始木方方等特殊的材材質(zhì)，讓建筑筑顯得粗獷自然，整體環(huán)境透透露著一種宗宗教的神秘感感。后期，大大約在19世紀(jì)晚期，由由于新藝術(shù)運運動的興起，，它也開始講講究裝飾，但但它強調(diào)鐵藝藝的運用，呈呈現(xiàn)簡潔、粗獷的的時尚，一派派異域風(fēng)情。大運河?孔雀城以原生生、自然的范范本，抒寫了了一段原味的的南加州生活活境界和精神神感悟。徒手墻面抹灰灰，高高的圓圓弧拱門，小小小的孔洞窗窗，門楣的懸懸燈和窗外的的精致鐵藝，，無不帶著純純厚南加州建建筑的風(fēng)情。。在社區(qū)規(guī)劃方方面，大運河河?孔雀城大量借借鑒了南加州州小鎮(zhèn)的布局局方式，引入入加州小鎮(zhèn)傳傳統(tǒng)的街道處處理模式，采采用典型的廣廣場景觀，打打破傳統(tǒng)別墅墅區(qū)圍合的概概念，更加強強調(diào)均好性，，使環(huán)境資源源得到更合理理的利用。大運河?孔雀城采用了了頂級建筑材材料，并以定定制型手工別別墅的水準(zhǔn)為為業(yè)主打造一一座值得傳承承的品質(zhì)建筑筑。北美風(fēng)格其他他項目——納帕溪谷納帕溪谷秉承承北美精神，，由改良了的意意大利式、法法蘭西式、西西班牙式三種風(fēng)格構(gòu)成成12種戶型，變幻幻出36種不同外觀，，每個外觀有有3種不同的配色色方案，共呈呈現(xiàn)出108種神態(tài)各異的的外立面，在在這里，每一一棟房子都是是專門打造，，納帕溪谷——擁有就是唯一一。北美風(fēng)格其他他項目——珠江壹千棟北美風(fēng)格其他他項目——東山墅面積從400平方米至1150平方米英式建筑風(fēng)格格英國為歐洲島島國，其建筑筑風(fēng)格有比較較獨特?？傮w體來說建筑嚴(yán)嚴(yán)格對稱，門門窗細(xì)長，門門頭講究。特點：深檐口，老虎虎窗，屋頂為為灰色斜屋頂頂小于90°°，屋檐檐幾乎乎無裝裝飾。。木板大大門，，斜網(wǎng)網(wǎng)格窗窗，顯顯眼的的精制制的大大煙囪囪。紅磚墻墻在外外，房房子一一般由由磚木木和鋼鋼材等等材料料構(gòu)成成。地域風(fēng)風(fēng)格古典復(fù)復(fù)興。。英國國建筑筑主要要潮流流是““古典典復(fù)興興”。?！肮殴诺鋸?fù)復(fù)興””是指指古羅羅馬復(fù)復(fù)興和和古希希臘復(fù)復(fù)興。。在這這種潮潮流的的影響響下，，英國國建筑筑了一一批著著名的的古典典建筑筑，為為英國國建筑筑發(fā)展展奠定定了基基礎(chǔ)。。哥特復(fù)復(fù)興。。英國國盛行行的另另一種種潮流流是浪浪漫主主義建建筑，，又稱稱哥特特復(fù)興興，主主要是是在莊莊園府府邸中中復(fù)活活中世世紀(jì)建建筑，，模仿仿寨堡堡和哥哥特式式教堂堂。折衷主主義。。在古古典復(fù)復(fù)興主主義潮潮流流流行的的同時時，在在英國國又出出現(xiàn)了了建筑筑的折折衷主主義，，就是是把古古典復(fù)復(fù)興、、浪漫漫主義義捏合合在一一起，，彌補補古典典主義義和浪浪漫主主義的的局限限性，，這也也稱集集仿主主義。。都鐸。。都鐸鐸(TUDOR)式建筑筑因流流行于于英國國都鐸鐸王朝朝而得得名。。這個個時期期大型型的宗宗教建建筑活活動停停止，，新貴貴族們們開始始建筑筑舒適適的府府邸，，此時時，混混合著著傳統(tǒng)統(tǒng)的哥哥特式式和文文藝復(fù)復(fù)興風(fēng)風(fēng)格的的都鐸鐸式建建筑就就應(yīng)運運而生生了。。這些些房屋屋往往往是建建筑師師設(shè)計計的標(biāo)標(biāo)志性性建筑筑，在在英國國歷史史上，，伊麗麗莎白白一世世(1558-1603)和詹姆姆士一一世(1603-1625)的通知知時代代已廣廣為流流傳，，有著著文藝藝復(fù)興興時期期的構(gòu)構(gòu)造。。中世世紀(jì)末末的房房屋出出現(xiàn)以以后，，這種種風(fēng)格格設(shè)計計才形形成模模式。。東方情情調(diào)。。中國國的、、印度度的、、土耳耳其的的和阿阿拉伯伯的建建筑風(fēng)風(fēng)格也也被英英國建建筑所所引用用，在在英國國建筑筑中出出現(xiàn)了了“東東方情情調(diào)””，引引起了了歐洲洲人對對東方方建筑筑的喜喜愛和和羨慕慕。英英國建建筑融融合了了世界界各國國的建建筑風(fēng)風(fēng)格，，影響響歐洲洲浪漫漫主義義建筑筑風(fēng)格格的發(fā)發(fā)展過過程。。英式建建筑風(fēng)風(fēng)格關(guān)關(guān)鍵詞詞：古古典典、莊莊重、、貴氣氣、浪浪漫符號號元元素素。。英英式式別別墅墅主主要要建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)墻墻體體為為混混凝凝土土砌砌塊塊，，線線條條簡簡潔潔，，色色彩彩凝凝重重。。坡坡屋屋頂頂、、老老虎虎窗窗、、女女兒兒墻墻、、陽陽光光室室等等充充分分詮詮釋釋著著英英式式建建筑筑特特有有的的莊莊重重、、古古樸樸。。雙雙坡坡陡陡屋屋面面、、深深檐檐口口、、外外露露木木、、構(gòu)構(gòu)架架、、磚磚砌砌底底腳腳等等為為英英式式建建筑筑的的主主要要特特征征。。建筑筑材材料料。。選選用用手手工工打打制制的的紅紅磚磚、、碳碳烤烤原原木木木木筋筋、、鐵鐵藝藝欄欄桿桿、、手手工工窗窗飾飾拼拼花花圖圖案案，，滲滲透透著著自自然然的的氣氣息息。。色彩彩。。紅紅磚磚在在外外，，斜斜頂頂在在上上，，屋屋頂頂為為深深灰灰色色。。也也有有墻墻面面涂涂成成白白色色的的，，是是那那種種很很暗暗的的白白或或者者可可以以叫叫作作““灰灰色色””。?？湛臻g間靈靈活活實實用用、、流流行行自自然然，，藍(lán)藍(lán)、、灰灰、、綠綠富富有有藝藝術(shù)術(shù)的的配配色色處處理理賦賦予予建建筑筑動動態(tài)態(tài)的的韻韻律律與與美美感感。。英式式風(fēng)風(fēng)格格建建筑筑語語言言和和符符號號元元素素上海海萬萬科科紅紅郡郡英式式建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格保利利海海上上五五月月花花英式式建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格英式式建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格泰晤晤式式小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)金色色漫漫香香林林———傳承承英英式式建建筑筑精精髓髓，，親親景景理理念念打打造造景景觀觀洋洋房房傳承承新新派派英英式式建建筑筑精精髓髓，，以以全全面面景景觀觀化化的的思思想想指指導(dǎo)導(dǎo)建建筑筑設(shè)設(shè)計計理理念念，，在在建建筑筑外外觀觀設(shè)設(shè)計計上上追追求求““造造景景””的的效效果果通過過布布局局的的進(jìn)進(jìn)退退變變化化、、建建筑筑高高度度的的錯錯落落、、立立面面風(fēng)風(fēng)格格間間的的差差異異，，使使建建筑筑成成為為設(shè)設(shè)計計景景觀觀的的一一部部分分在內(nèi)內(nèi)外外關(guān)關(guān)系系處處理理中中，，引引入入““親親景景””思思想想，，退退臺臺、、下下沉沉式式庭庭院院、、入入戶戶花花園園的的設(shè)設(shè)計計，，使使建建筑筑充充分分親親近近景景觀觀關(guān)于于建建筑筑內(nèi)內(nèi)部部，，遵遵循循““觀觀景景””原原則則，，擴(kuò)擴(kuò)大大內(nèi)內(nèi)部部空空間間景景觀觀面面霞光光道道5號———英倫倫風(fēng)風(fēng)情情彰彰顯顯豪豪宅宅貴貴氣氣，，現(xiàn)現(xiàn)代代工工藝藝滿滿足足高高端端居居住住需需求求都鐸鐸風(fēng)風(fēng)格格最最明明顯顯的的建建筑筑特特點點就就是是‘‘厚厚重重’’，，例例如如建建筑筑細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)上上的的尖尖屋屋頂頂、、老老虎虎窗窗、、煙煙囪囪，，都都展展現(xiàn)現(xiàn)了了一一種種中中國國人人可可以以接接納納的的貴氣氣；二二來來，，在在都都鐸鐸風(fēng)風(fēng)格格的的實實現(xiàn)現(xiàn)過過程程中中，，不不僅僅可可以以滿滿足足中中國國人人追追求求的的南南北北通通透透、、大大門門大大窗窗，，而而且且不不會會影影響響到到經(jīng)經(jīng)典典的的都都鐸鐸式式建建筑筑風(fēng)風(fēng)貌貌，，達(dá)到建建筑形形體美美與實實用美美的高高度結(jié)結(jié)合霞光道道5號以都都鐸風(fēng)風(fēng)格為為藍(lán)本本，結(jié)結(jié)合現(xiàn)現(xiàn)代施施工工工藝和和審美美潮流流，提提煉出出既有有原汁原原味的的英式式風(fēng)情情，又適適合現(xiàn)現(xiàn)代人人居住住需要要的建建筑結(jié)結(jié)構(gòu)。。建筑筑的氣氣質(zhì)繼承了了英倫倫皇室室的高高貴血血統(tǒng)，，溫文文爾雅雅，貴貴氣逼逼人法式建建筑風(fēng)風(fēng)格法國現(xiàn)現(xiàn)存古古建筑筑以哥哥特式式為主主，宮宮殿和和教堂堂是其其典型型代表表。北北部與與德國國相似似，南南部為為地中中海風(fēng)風(fēng)格。。特點：：古典主主義建建筑造造型嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)，，普遍遍應(yīng)用用古典典柱式式，內(nèi)內(nèi)部裝裝飾豐豐富多多彩（（例：：凡爾爾賽宮宮）注重古古典與與現(xiàn)代代的結(jié)結(jié)合材料精精良注注重細(xì)細(xì)節(jié)設(shè)設(shè)計屋頂特特別陡陡，（（例：：孟紗紗式））有閣閣樓，，開老老虎窗窗、地域風(fēng)風(fēng)格湯臣高高爾夫夫別墅墅法式建建筑風(fēng)風(fēng)格檀鄉(xiāng)·灣法式建建筑風(fēng)風(fēng)格法式風(fēng)風(fēng)格建建筑語語言和和符號號元素素古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格線條。。法式式建筑筑線條條鮮明明，凹凹凸有有致，，尤其其是外外觀造造型獨獨特，，顏色色穩(wěn)重重大氣氣，呈呈現(xiàn)出出一種種華貴貴。沖突之之美。。法式式建筑筑講究究點綴綴在自自然中中，并并不在在乎占占在面面積的的大小小，追追求色色彩和和內(nèi)在在聯(lián)系系，崇崇尚沖沖突之之美。。注重細(xì)細(xì)節(jié)。。推崇崇優(yōu)雅雅、高高貴和和浪漫漫，追追求建建筑的的詩意意，力力求在在氣質(zhì)質(zhì)上給給人深深度的的感染染。細(xì)細(xì)節(jié)處處理上上運用用了法法式廊廊柱、、雕花花、線線條。。多采用用對稱稱造型型。布布局上上突出出軸線線的對對稱，，恢宏宏的氣氣勢，，豪華華舒適適的居居住空空間?！，F(xiàn)代法法式建建筑風(fēng)風(fēng)格注重細(xì)細(xì)節(jié)。?，F(xiàn)代代法式式建筑筑風(fēng)格格既對對建筑筑的整整體方方面有有嚴(yán)格格的把把握，，又比比較善善于在在細(xì)節(jié)節(jié)的雕雕琢上上下功功夫。。多采用用對稱稱造型型。建建筑造造型上上多采采用對對稱造造型，，一般般采用用斜坡坡屋頂頂，屋屋頂上上一般般都會會有精精致的的老虎虎窗。。外墻。。外墻墻用石石材或或仿石石材材材料，，外立立面色色彩典典雅清清新。。古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格。。法國國在十十七世世紀(jì)到到十八八世紀(jì)紀(jì)初的的路易易十三三和路路易十十四專專制王王權(quán)極極盛時時期，，開始始竭力力崇尚尚古典典主義義建筑筑風(fēng)格格，其其代表表作是是規(guī)模模巨大大、造造型雄雄偉的的宮廷廷建筑筑和紀(jì)紀(jì)念性性的廣廣場建建筑群群，代代表作作品有有巴黎黎盧浮浮宮的的東立立面、、凡爾爾賽宮宮和巴巴黎傷傷兵院院新教教堂等等。古古典主主義建建筑造造型嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)，，普遍遍應(yīng)用用古典典柱式式，內(nèi)內(nèi)部裝裝飾豐豐富多多彩?！，F(xiàn)代法法式建建筑風(fēng)風(fēng)格?！，F(xiàn)代代法式式風(fēng)格格講究究將建建筑點點綴在在自然然中，，在設(shè)設(shè)計上上講求求心靈靈的自自然回回歸感感，給給人一一種撲撲面而而來的的濃郁郁氣息息。開開放式式的空空間結(jié)結(jié)構(gòu)、、隨處處可見見的花花卉和和綠色色植物物、雕雕刻精精細(xì)的的家具具……所有的的一切切從整整體上上營造造出一一種田田園之之氣。。不論論是床床頭臺臺燈圖圖案中中嬌艷艷的花花朵，，抑或或是窗窗前的的一把把微微微晃動動的搖搖椅，，在任任何一一個角角落，，都能能體會會到主主人悠悠然自自得的的生活活和陽陽光般般明媚媚的心心情。。法國古古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格關(guān)關(guān)鍵詞詞：嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)、高高貴、、華麗麗現(xiàn)代法法式建建筑風(fēng)風(fēng)格關(guān)關(guān)鍵詞詞：自自然然、田田園、、浪漫漫、典典雅清清新財富公公館——豪華尺尺度彰彰顯恢恢宏氣氣勢，，古典典主義義風(fēng)格格營造造貴族族優(yōu)雅雅獨棟別別墅，，單體體面積積1500平米起起，專專為層層峰人人士打打造，，僅172席。歐式建建筑的的經(jīng)典典，展展現(xiàn)出出一種種徐然然而至至的華華貴與與庸婪婪。寬寬闊的的大廳廳中雙雙弧型型的樓樓梯如如天使使環(huán)抱抱的羽羽翼，，彰顯顯主人人的幽幽雅與與氣度度。融科·香雪蘭蘭溪——傳承法法式優(yōu)優(yōu)雅浪浪漫韻韻味，，營造造歐洲洲小鎮(zhèn)鎮(zhèn)休閑閑宜居居氛圍圍汲取歐歐洲浪浪漫主主義建建筑的的優(yōu)雅雅氣質(zhì)質(zhì)，結(jié)結(jié)合現(xiàn)現(xiàn)代建建筑風(fēng)風(fēng)格，，創(chuàng)造造出獨獨有的的現(xiàn)代代浪漫漫主義義建筑筑風(fēng)格格，為為居者者營造造出歐洲小小鎮(zhèn)的的閑適適生活活氛圍圍。吸納歐歐洲傳傳統(tǒng)古古鎮(zhèn)中中人們們熟知知的色色彩，，穩(wěn)重重、優(yōu)優(yōu)雅的的磚紅紅色立立面與與深藍(lán)藍(lán)色屋屋頂，，傳承承了法法式經(jīng)經(jīng)典建建筑的的優(yōu)雅浪浪漫韻韻味，大面面積落落地玻玻璃窗窗和精精致的的陽臺臺欄桿桿相得得益彰彰，為為居者者營造造出一一種仿佛穿穿行于于歐洲洲小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的淡淡雅閑閑靜。融科·香雪蘭蘭溪——高附加加值元元素完完美融融入，，新法法式風(fēng)風(fēng)情體體現(xiàn)高高價值值感窗外的的疏密有有致的的籬笆笆矮墻墻，隔離離了家家與世世界的的夢想想，窗窗下那那一顆顆昨夜夜開放放的睡睡蓮，，吐露露著芬芬芳。?；▓@洋洋房，，絕大大部分分樓棟棟為4.5至5.5層，一一梯兩兩戶，，均配配置電電梯。。戶型型面積積為135-200平米三三居、、四居居。洋洋房采采用層層退退臺設(shè)設(shè)計，二層層以上上戶型型每層層均帶帶有空中庭庭院，盡顯顯悠然然生活活品質(zhì)質(zhì)?；ɑ▓@洋洋房的的首層層和二二層戶戶型設(shè)設(shè)計，，不但但擁有有私屬花花園，更附贈地地下室室，為居居住在在花園園洋房房中的的客戶戶提供供了獨獨特的的別墅居居住感感受?；▓@園洋房房二層層戶型型帶地下室室和花花園的設(shè)計計更是是首創(chuàng)創(chuàng)了區(qū)區(qū)域同同類物物業(yè)設(shè)設(shè)計的的先河河，增增加了了客戶戶的高居住住價值值感。山水LAVIE（奧園園）——法蘭西西風(fēng)情情凸顯顯稀缺缺低密密價值值，古古典園園林定定義生生態(tài)宜宜居標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)亞奧板板塊低低密度度國際際生態(tài)態(tài)社區(qū)區(qū)山水lavie，法蘭西西六層層電梯梯花園園洋房房，歐歐洲古古典園園林設(shè)設(shè)計風(fēng)風(fēng)格，三萬萬平米米法式式商街街，下下沉瀑瀑布噴噴泉廣廣場，，四個個原生生態(tài)公公園，，七大大高爾爾夫球球場，，它它的推推出將將確定定亞奧奧板塊塊全新新宜居居標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。山水lavie將現(xiàn)代舒舒適的的生活活觀念念與歐歐洲傳傳統(tǒng)符符號完完美結(jié)結(jié)合，形成成了獨獨特的的法蘭蘭西風(fēng)風(fēng)格。。向西傾傾斜15度，超長長采光光時間間,令居室室更加加陽光光明媚媚，建建筑材材料采采用三新技技術(shù)，領(lǐng)先先將國國際先先進(jìn)的的三層層中空空充惰惰氣玻玻璃斷斷橋鋁鋁合金金窗運運用于于社區(qū)區(qū)建筑筑中。。通過過法式古古典園園林造園風(fēng)風(fēng)格，，突出出園林林的尊貴大大氣；在空空間組組合上上加強強軸線的的運用用，插入入雕塑和和裝飾飾，在細(xì)細(xì)節(jié)上上合理理利用用每一一處空空間，，使之之與建建筑協(xié)協(xié)調(diào)。。山水LAVIE（奧園園）——傳統(tǒng)元元素結(jié)結(jié)合現(xiàn)現(xiàn)代技技術(shù)，，舒適適生活活碰撞撞尊貴貴聯(lián)想想法式風(fēng)風(fēng)格其其他項項目——金地格格林小小鎮(zhèn)6法式風(fēng)風(fēng)格其其他項項目——珠江薩薩爾斯斯郡德式建建筑風(fēng)風(fēng)格德國建建國較較晚，，形成成自己己的建建筑風(fēng)風(fēng)格較較晚。。大部部分為為典型型中歐歐風(fēng)格格。特點：：山墻對對外，，立面面豐富富（例例，照照片））屋頂為為尖頂頂（氣氣候原原因））特別別陡，，有閣閣樓，，開老老虎窗窗、圓圓形或或八角角的樓樓梯間間凸出出在外外，上上面有有高高高的尖尖頂外形簡簡約，，講求求實用用，摒摒棄多多余裝裝飾色色彩大大膽時時尚，，屬于于現(xiàn)代代簡約約派。。材料精精良注注重細(xì)細(xì)節(jié)設(shè)設(shè)計。。建筑平平面布布置不不整齊齊，沒沒有內(nèi)內(nèi)院，，體形形自由由，不不對稱稱平面面。粗重花花崗巖巖、厚厚實的的磚石石墻、、窄小小的窗窗口、、半圓圓形拱拱券、、輕盈盈的飛飛扶壁壁、彩彩色玻玻璃鑲鑲嵌、、修長長的花花窗。。以棕紅紅、褚褚石為為主的的墻體體配以以白色色相間間的線線條，，構(gòu)成成方格格立面面，色色彩鮮鮮艷，，與以以單一一的灰灰黃色色石頭頭為墻墻體主主色調(diào)調(diào)、崇崇尚各各種裝裝飾墻墻雕。。列舉：：照片片地域風(fēng)風(fēng)格德式建建筑風(fēng)風(fēng)格圖片：捷克小小鎮(zhèn)安亭新新鎮(zhèn)德式建建筑風(fēng)風(fēng)格綠地崴崴廉公公寓德式建建筑風(fēng)風(fēng)格德式現(xiàn)代主義義建筑風(fēng)格。。德式建筑風(fēng)格格確切地說是是德式現(xiàn)代主主義建筑風(fēng)格格，該建筑風(fēng)風(fēng)格源自包豪豪斯，體現(xiàn)““實用”與““效率”。建建筑立面是平平面功能的真真實表現(xiàn)，從從而呈現(xiàn)出簡簡約的特征。。所謂“簡約約”，絕不是是簡單，簡約約體現(xiàn)出更高高層次的審美美內(nèi)涵。建筑筑因樸素而凸凸顯出其固有有的也最易產(chǎn)產(chǎn)生震撼力量量的體量感、、幾何感。建建筑立面構(gòu)成成元素之間有有著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪夁壿嬯P(guān)系與秩秩序，元素彼彼此之間聯(lián)系系緊密。通過過元素的組合合形成規(guī)律、、韻律與肌理理，而忌用孤孤立的裝飾與與符號，注重重建筑各部分分之間的比例例關(guān)系，注重重細(xì)節(jié)的處理理及構(gòu)造節(jié)點點的交接。多多用虛實、材材質(zhì)、色彩、、光影、橫豎豎線條的對比比產(chǎn)生強烈的的視覺效果。。簡單地概括括，德式建筑筑風(fēng)格具有““幾重網(wǎng)格疊疊加在方盒子子上，而不同同肌理的方盒盒子再進(jìn)行并并置”的形式式特征。德式風(fēng)格建筑筑風(fēng)格關(guān)鍵詞詞：簡約、、實用、嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)、幾何感工業(yè)美感。德式建筑表現(xiàn)現(xiàn)出高度的規(guī)規(guī)劃性、精確確性和特有的的工業(yè)美感，，任何被認(rèn)為為是多余的裝裝飾都幾乎被被摒棄。風(fēng)格元素。外形簡練、現(xiàn)現(xiàn)代、充滿活活力，色彩大大膽而時尚，，清晰的轉(zhuǎn)角角、簡潔的造造型、精確的的比例、功能能的強調(diào)以及及良好的施工工品質(zhì)給人光光潔而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡恼w感覺。?？臻g營造。德式建筑簡潔潔大氣，非常常注重人的活活動空間，無無論內(nèi)外部都都通過有層次次的空間營造造（走廊、中中庭、院落等等）來滿足人人的需要。同同時追求工業(yè)業(yè)設(shè)計的工藝藝和藝術(shù)高度度，對精確、、尺寸性的到到位有極高的的要求。德式風(fēng)格建筑筑語言和符號號元素灣流匯——先進(jìn)理念與現(xiàn)現(xiàn)代生活的結(jié)結(jié)合，有機(jī)空空間與自然交交融的遐想秉承現(xiàn)代建筑筑的先進(jìn)空間理念念，通過齊整的戶戶型布局、大大面積連續(xù)南南向開窗、拉拉出式生活空空間，讓居者者最大程度地地親近陽光、、空氣、景觀觀。模擬現(xiàn)代人的的思維，融合合自然的氣息息，揉合空間點點、線、面的的細(xì)節(jié)；強調(diào)調(diào)建筑材料和和色彩的有機(jī)機(jī)搭配，擁有有坦白真誠的的建筑表情，，使建筑立面面在不同的角角度和側(cè)面，，都可形成多種觀賞的可可能與遐想。「灣流匯」的的洗練空間中中，不斷回響響人與建筑的的交流，居者者不必像居住住在傳統(tǒng)與古古典空間中那那樣，讓空間間的暗示主宰宰精神，讓既既定的空間規(guī)規(guī)則圈限自我意識，從而讓「生生活更寬廣」」——簡潔而不缺乏乏細(xì)節(jié)、通透透而不缺乏層層次的居所中中，衍生出一一種獨到別致致的生活秩序序。外立面運用了了丹麥建筑的典典型色——亞麻白；外立面選取取罕有的石材材并以嵌入法法與玻璃結(jié)合合，以規(guī)整的的幾何圖形構(gòu)構(gòu)成外立面的的全貌，即石石頭體快和玻玻璃體快的完完美結(jié)合。并并在亞麻白的的素色外立面面上構(gòu)成由上而下琴鍵鍵般流淌的音音符，躍動的韻律律感為建筑整整體的沉穩(wěn)憑憑添許多活潑潑。陽光上東（安安徒生花園））——丹麥風(fēng)格元素素提煉，傳遞遞涉外生活聯(lián)聯(lián)想，價值感感油然而生MOMA系列——現(xiàn)代建筑理念念與現(xiàn)代技術(shù)術(shù)的完美結(jié)合合，高