第五章-建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價(jià)款的調(diào)整與期中支付(造價(jià)員)課件

第五章建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價(jià)款的調(diào)整與期中支付第一節(jié)

工程合同價(jià)款約定第二節(jié)合同價(jià)款的調(diào)整第三節(jié)

工程計(jì)量與合同價(jià)款期中支付第五章建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價(jià)款的調(diào)整與期中支付第一節(jié)教學(xué)大綱要求1．熟悉工程合同價(jià)款約定的要求2．熟悉合同價(jià)款的類(lèi)型3．熟悉合同價(jià)款約定的內(nèi)容4．掌握合同價(jià)款的調(diào)整5．掌握工程計(jì)量原則和方法6．掌握合同價(jià)款的期中支付教學(xué)大綱要求1．熟悉工程合同價(jià)款約定的要求2．熟悉合同價(jià)款的關(guān)注點(diǎn)一：合同條款的擬定：本工程擬采用的通用合同條款、專(zhuān)用合同條款以及各種合同附件的格式。合同文件構(gòu)成及解釋合同的優(yōu)先順序：（1）協(xié)議書(shū)（2）中標(biāo)通知書(shū)（如果有）；（3）投標(biāo)函及其附錄（如果有）；（4）專(zhuān)用合同條款及其附件；（5）通用合同條款；（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（7）圖紙；（8）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)；（9）其他合同文件。

在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成

分，并根據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序。

上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改

屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專(zhuān)用合同條款及其附件須經(jīng)

當(dāng)事人簽字或蓋章。關(guān)注點(diǎn)一：合同條款的擬定：本工程擬采用的通用合同條款、專(zhuān)用合關(guān)注點(diǎn)二：1.承包范圍2.分包約定3.計(jì)價(jià)方式4.暫列金額5.暫估價(jià)6.材料與設(shè)備供應(yīng)要求及結(jié)算方式關(guān)注點(diǎn)二：1.承包范圍

一、工程合同價(jià)款約定的要求：

工程合同價(jià)款約定的要求1.合同約定的依據(jù)要求2.合同約定的時(shí)間要求3.合同約定的內(nèi)容要求4.合同的形式要求5.合同約定的分歧處理原則中標(biāo)通知書(shū)是承諾（招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)是要約，中標(biāo)是承諾）。理解“簽約合同價(jià)與中標(biāo)價(jià)的關(guān)系”實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書(shū)面合同中約定，簽訂工程承包合同。合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。書(shū)面合同在合同約定時(shí)，當(dāng)招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件不一致的應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。第一節(jié)工程合同價(jià)款約定

一、工程合同價(jià)款約定的要求：

工程合同價(jià)款約定的要求1二、合同價(jià)款的類(lèi)型：合同價(jià)款的類(lèi)型1.單價(jià)合同2.總價(jià)合同3.成本加酬金合同單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法。單價(jià)合同的含義是單價(jià)相對(duì)固定，僅在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整?？們r(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款中約定總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法?？們r(jià)合同的含義是：在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。二、合同價(jià)款的類(lèi)型：合同價(jià)款的類(lèi)型1.單價(jià)合同2.以上三種合同類(lèi)型在《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第16號(hào)）中稱(chēng)單價(jià)方式、總價(jià)方式、成本加酬金方式。4.不實(shí)行招標(biāo)工程合同價(jià)款不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款，在發(fā)承包雙方認(rèn)可的合同價(jià)款基礎(chǔ)上，由發(fā)承包雙方在合同中約定。關(guān)注點(diǎn)：需要認(rèn)真選擇合同價(jià)格形式，取決于項(xiàng)目的特點(diǎn)和相關(guān)規(guī)定2013版《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）第7.1.3項(xiàng)的規(guī)定（非強(qiáng)制性條文）1、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同；2、技術(shù)簡(jiǎn)單、規(guī)模偏小、工期較短的項(xiàng)目，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的，可采用總價(jià)合同；3、緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜，可采用成本加酬金合同。以上三種合同類(lèi)型在《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（中三、合同價(jià)款約定的內(nèi)容：合同價(jià)款約定的內(nèi)容1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式2.安全文明施工措施的支付計(jì)劃，使用要求等。3.工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間4.合同價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間5.施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間6.承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法7.工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對(duì)、支付及時(shí)間8.工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、扣留方式及時(shí)間9.違約責(zé)任以及發(fā)生合同價(jià)款爭(zhēng)議的解決方法及時(shí)間10.與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等解釋?zhuān)?.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式。預(yù)付工程款是發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題提供的協(xié)助。如使用的水泥、鋼材等大宗材料的備料款?？筛鶕?jù)工程具體情況設(shè)置工程材料預(yù)付款。然后在合同中約定預(yù)付款數(shù)額：(1) 約定預(yù)付工程款的數(shù)額：①絕對(duì)數(shù)②合同金額的百分比(2) 約定支付時(shí)間：如合同簽訂后一個(gè)月支付、開(kāi)工日前7天支付等；(3) 約定抵扣方式：如在工程進(jìn)度款中按比例抵扣（具體按約定）；(4) 約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付預(yù)付款的利息計(jì)算，違約責(zé)任等。三、合同價(jià)款約定的內(nèi)容：合同價(jià)款約定的內(nèi)容1.預(yù)付工程款的數(shù)2.安全文明施工措施的支付計(jì)劃，使用要求等。

根據(jù)《建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)及使用管理規(guī)定》，對(duì)安全文明施工費(fèi)的支付規(guī)定。安全文明施工費(fèi)的支付規(guī)定（1）.安全文明施工費(fèi)的內(nèi)容：以國(guó)家現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范以及工程所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。（2）.安全文明施工費(fèi)的支付：發(fā)包人應(yīng)在工程開(kāi)工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。（3）.未按時(shí)支付安全文明施工費(fèi)的后果：發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。（4）.安全文明施工費(fèi)的使用：承包人應(yīng)對(duì)安全文明施工費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用，在財(cái)務(wù)賬目中單獨(dú)列項(xiàng)備查，不得挪作他用，否則發(fā)包人有權(quán)要求其限期改正；逾期未改正的，造成的損失和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。3.工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間。（1）約定計(jì)量時(shí)間和方式：可按月計(jì)量，如每月30日；也可以按工程形象部位（目標(biāo)）劃分分段計(jì)量，如±0以下基礎(chǔ)及地下室、主體結(jié)構(gòu)1層-3層、4層-6層等。進(jìn)度款支付周期和計(jì)量周期保持一致，安全文明施工費(fèi)的支付規(guī)定（1）.安全文明施工費(fèi)的內(nèi)容：以國(guó)家（2）約定支付時(shí)間：如計(jì)量后7天、10天支付；（3）約定支付數(shù)額：按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)，其支付比例按照合同約定，規(guī)范規(guī)定不低于60%，不高于90%。（4）約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付進(jìn)度款的利率，違約責(zé)任等。4.合同價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間。合同價(jià)款的調(diào)整應(yīng)：（1）約定調(diào)整因素：如工程變更后綜合單價(jià)調(diào)整，材料價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)幅度，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整等；（2）約定調(diào)整方法：調(diào)整計(jì)算方法；（3）約定調(diào)整程序：承包人提交調(diào)整報(bào)告交發(fā)包人，由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表審核簽字等；（4）約定支付時(shí)間與工程進(jìn)度款支付同時(shí)進(jìn)行等（同期支付）。5.施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間。

約定索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序：如由承包人提出、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表或授權(quán)的監(jiān)理工程師核對(duì)等；約定索賠提出時(shí)間：如知道索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)等；約定核對(duì)時(shí)間：收到索賠報(bào)告后7天以內(nèi)、10天以內(nèi)等；約定支付時(shí)間：原則上和工程進(jìn)度款同期支付等。第五章--建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價(jià)款的調(diào)整與期中支付(造價(jià)員)課件6.承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法。

約定風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍：如全部材料、主要材料等；約定物價(jià)變化調(diào)整幅度：如鋼材、水泥價(jià)格漲幅超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)的3%，其他材料超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)的5%等。7.工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對(duì)、支付及時(shí)間。

約定承包人在什么時(shí)間提交竣工結(jié)算書(shū)，發(fā)包人或其委托的工程造價(jià)咨詢企業(yè)，在什么時(shí)間內(nèi)核對(duì)，核對(duì)完畢后，什么時(shí)間內(nèi)支付等。8.工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、扣留方式及時(shí)間。工程質(zhì)量保證金在合同中約定數(shù)額：如合同價(jià)款的3%等；約定扣留方式，如竣工結(jié)算后一次性扣留等；約定歸還時(shí)間：如質(zhì)量缺陷期結(jié)束退還等。9.違約責(zé)任以及發(fā)生合同價(jià)款爭(zhēng)議的解決方法及時(shí)間。

約定解決合同價(jià)款爭(zhēng)議的辦法：協(xié)商、調(diào)解。調(diào)解由哪個(gè)機(jī)構(gòu)調(diào)解，如在合同中約定仲裁，應(yīng)標(biāo)明具體的仲裁機(jī)關(guān)名稱(chēng)，以免仲裁條款無(wú)效，約定訴訟等。10.與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等。6.承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法第二節(jié)合同價(jià)款調(diào)整一、合同價(jià)款調(diào)整的一般規(guī)定：（一）合同價(jià)款調(diào)整事件1、法律法規(guī)變化`2、工程變更3、項(xiàng)目特征描述不符4、工程量清單缺項(xiàng)5、工程量偏差6、計(jì)日工7、物價(jià)變化8、暫估價(jià)9、不可抗力10、提前竣工（趕工補(bǔ)償）11、誤期賠償12、索賠14、暫列金額15、發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)解釋?zhuān)喊l(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定合同價(jià)款：1.實(shí)行招標(biāo)工程的合同價(jià)款，由合同雙方依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)的中標(biāo)價(jià)款在合同協(xié)議書(shū)中約定。2.不實(shí)行招標(biāo)工程的合同價(jià)款，由合同雙方依據(jù)雙方確定的施工圖預(yù)算的總造價(jià)在合同協(xié)議書(shū)中約定。

在工程施工階段，由于項(xiàng)目實(shí)際情況的變化，發(fā)承包雙方在施工合同中約定的合同價(jià)款一般會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)。為合理分配雙方的合同價(jià)款變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，有效地控制工程造價(jià)，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定合同價(jià)款的調(diào)整事件、調(diào)整方法及調(diào)整程序。13、現(xiàn)場(chǎng)簽證第二節(jié)合同價(jià)款調(diào)整一、合同價(jià)款調(diào)整的一般規(guī)定：（二）合同價(jià)款調(diào)整操作要領(lǐng)（2013清單計(jì)價(jià)規(guī)范）

合同價(jià)款調(diào)整操作要領(lǐng)1.發(fā)承包人提出合同價(jià)款調(diào)整的時(shí)限要求2.合同價(jià)款調(diào)整核實(shí)程序4.合同價(jià)款調(diào)整后的支付原則3.發(fā)承包人對(duì)合同價(jià)款調(diào)整出現(xiàn)不同意見(jiàn)后的履約義務(wù)1.發(fā)承包人提出合同價(jià)款調(diào)整的時(shí)限要求014d出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)增事項(xiàng)（承包人提出）承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料。承包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告，可視為承包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請(qǐng)求。（1）出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)增事項(xiàng)（不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工索賠）后的14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料。若承包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告，可視為承包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請(qǐng)求。調(diào)增事項(xiàng)不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工索賠，是因?yàn)楣こ塘科畹恼{(diào)整在竣工結(jié)算完成之前均可提出。計(jì)日工、現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工索賠提出的時(shí)限一般會(huì)在合同中約定專(zhuān)門(mén)條款。合同價(jià)款調(diào)整操作要領(lǐng)1.發(fā)承包人提出合同價(jià)款調(diào)整的時(shí)限要求214d出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)減事項(xiàng)（發(fā)包人提出）發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告，可視為發(fā)包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請(qǐng)求。（2）出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)減事項(xiàng)（不含工程量偏差、施工索賠）后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料。若發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告，可視為發(fā)包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請(qǐng)求。2.合同價(jià)款調(diào)整核實(shí)程序：0發(fā)（承）包人收到承（發(fā)）包人合同價(jià)款調(diào)增（減）報(bào)告及相關(guān)資料14天內(nèi)1.無(wú)疑問(wèn)，書(shū)面通知承（發(fā)）包人予以確認(rèn)2.有疑問(wèn)，向承（發(fā)）包人提出協(xié)商意見(jiàn)3.14天后既不確認(rèn)也不提出協(xié)商意見(jiàn)視為認(rèn)可承發(fā)包人的合同價(jià)款調(diào)增（減）報(bào)告承（發(fā)）包人收到協(xié)商意見(jiàn)14天內(nèi)1.無(wú)疑問(wèn)，書(shū)面通知承（發(fā)）包人予以確認(rèn)2.14天內(nèi)既不確認(rèn)也未提出不同意見(jiàn)視為發(fā)（承）包人提出的意見(jiàn)已被承(發(fā))包人認(rèn)可對(duì)其核實(shí)對(duì)其核實(shí)14d出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)減發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并

3.發(fā)承包人對(duì)合同價(jià)款調(diào)整出現(xiàn)不同意見(jiàn)后的履約義務(wù)：如發(fā)包人與承包人對(duì)合同價(jià)款調(diào)整事件出現(xiàn)不同意見(jiàn)不能達(dá)成一致的，只要不實(shí)質(zhì)影響發(fā)承包雙方履約，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直到其按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式得到處理。

4.合同價(jià)款調(diào)整后的支付原則：經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。即調(diào)整價(jià)款支付時(shí)間應(yīng)與工程進(jìn)度款支付同步；調(diào)整價(jià)款如在工程結(jié)算期間發(fā)生，應(yīng)在竣工結(jié)算款中支付。3.發(fā)承包人對(duì)合同價(jià)款調(diào)整出現(xiàn)不同意見(jiàn)后的履約義務(wù)：

二、法律法規(guī)變化：（一）法律法規(guī)變化主要是指：法律法規(guī)變化1.法律法規(guī)變化調(diào)整的范圍2.法律法規(guī)發(fā)生變化時(shí)合同價(jià)款的調(diào)整原則法律法規(guī)變化1.法律、法規(guī)、規(guī)章變化的調(diào)整2.政策變化的調(diào)整4.政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格的調(diào)整等3.省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整解釋?zhuān)阂驗(yàn)檫@些因素引起的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由發(fā)包人完全承擔(dān)，所以法律法規(guī)變化引起工程造價(jià)增減變化可以調(diào)整合同價(jià)款。法律法規(guī)變化1.法律法規(guī)變化調(diào)整的范圍法律法規(guī)變化1.法

為了合理劃分發(fā)承包雙方的合同風(fēng)險(xiǎn)，施工合同中應(yīng)當(dāng)約定一個(gè)基準(zhǔn)日，對(duì)于基準(zhǔn)日之后發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人在招標(biāo)投標(biāo)階段不可能合理預(yù)見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)。招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天為基準(zhǔn)日，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日。2.合同價(jià)款的調(diào)整原則施工合同履行期間，國(guó)家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。但是，如果有關(guān)價(jià)格（如人工、材料和工程設(shè)備等價(jià)格）的變化已經(jīng)包含在物價(jià)波動(dòng)事件的調(diào)價(jià)公式中，則不再予以考慮。

（二）法律法規(guī)發(fā)生變化時(shí)合同價(jià)款的調(diào)整原則

1.基準(zhǔn)日的確定：

招標(biāo)工程投標(biāo)截止日28d合同簽訂日28d基準(zhǔn)日基準(zhǔn)日非招標(biāo)工程為了合理劃分發(fā)承包雙方的合同風(fēng)險(xiǎn)，施工合同中應(yīng)當(dāng)

3.工期延誤期間的特殊處理：

如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`，在工程延誤期間國(guó)家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化的，造成合同價(jià)款增加的，合同價(jià)款不予調(diào)整；造成合同價(jià)款減少的，合同價(jià)款應(yīng)予以調(diào)整。工程造價(jià)變化合同價(jià)款增加合同價(jià)款減少不予調(diào)整予以調(diào)整3.工期延誤期間的特殊處理：工程造價(jià)變化合同價(jià)款增加合同三、工程變更：

(一)工程變更的概念工程變更可以理解為是合同工程實(shí)施過(guò)程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程的任何改變。工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)當(dāng)迅速落實(shí)指令，全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應(yīng)當(dāng)抓緊落實(shí)，如果承包人不能全面落實(shí)變更指令，則擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)。

（二）工程變更的范圍根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2007年版）中的通用合同條款，工程變更的范圍和內(nèi)容包括：范圍和內(nèi)容工程變更的(3)改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸(2)改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性(1)取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施(4)改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序(5)為完成工程需要追加的額外工作三、工程變更：范圍和內(nèi)容(3)改變合同工程的基線、標(biāo)高、位（三）工程變更的程序

1、發(fā)包人的指令變更。

發(fā)包人的指令變更（1）發(fā)包人直接發(fā)布變更指令（2）發(fā)包人根據(jù)承包人的建議發(fā)布變更指令

發(fā)生合同約定的變更情形時(shí)，發(fā)包人應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)向承包人發(fā)出書(shū)面變更指示。變更指示應(yīng)說(shuō)明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進(jìn)度和技術(shù)要求，并附有關(guān)圖紙和文件。承包人收到變更指示后，應(yīng)按變更指示進(jìn)行變更工作。發(fā)包人在發(fā)出變更指示前，可以要求承包人提交一份關(guān)于變更工作的實(shí)施方案，發(fā)包人同意該方案后再向承包人發(fā)出變更指示。

承包人收到發(fā)包人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件后，經(jīng)檢查認(rèn)為其中存在變更情形的，可向發(fā)包人提出書(shū)面變更建議，但承包人不得僅僅為了施工便利而要求對(duì)工程進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。承包人的變更建議應(yīng)闡明要求變更的依據(jù)，并附必要的圖紙和說(shuō)明。發(fā)包人收到承包人的書(shū)面建議后，確認(rèn)存在變更情形的，應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)作出變更指示。發(fā)包人不同意作為變更情形的，應(yīng)書(shū)面答復(fù)承包人。2、承包人的合理化建議導(dǎo)致的變更

承包人對(duì)發(fā)包人提供的圖紙、技術(shù)要求以及其他方面提出的合理化建議，均應(yīng)以書(shū)面形式提交給發(fā)包人。合理化建議被發(fā)包人采納并構(gòu)成變更的，發(fā)包人應(yīng)向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人同意采用承包人的合理化建議，所發(fā)生費(fèi)用和獲得收益的分擔(dān)或分享，由發(fā)包人和承包人在合同條款中另行約定。（三）工程變更的程序發(fā)包人（1）發(fā)包人直接發(fā)布變更指令（2）

（四）工程變更的價(jià)款調(diào)整方法

1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。工程變更引起分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：

工程變更與已標(biāo)價(jià)工程量清單的對(duì)應(yīng)情況：工程變更的價(jià)款調(diào)整方法：（1）已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，且工程變更導(dǎo)致的該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量變化不足15%時(shí)，采用該項(xiàng)目的單價(jià)。直接采用適用的項(xiàng)目單價(jià)的前提：采用的材料、施工工藝和方法相同，也不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間。（2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用、但有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)調(diào)整。采用類(lèi)似的項(xiàng)目單價(jià)的前提：采用的材料、施工工藝和方法基本相似，也不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間，可僅就其變更后的差異部分，參考類(lèi)似的項(xiàng)目單價(jià)由發(fā)承包雙方協(xié)商新的項(xiàng)目單價(jià)。例如：某工程現(xiàn)澆混凝土梁為C25，施工過(guò)程中設(shè)計(jì)調(diào)整為C30，此時(shí)，可僅將C30混凝土價(jià)格替換為C25混凝土價(jià)格，其余不變，組成新的綜合單價(jià)。（四）工程變更的價(jià)款調(diào)整方法工程變更與已標(biāo)價(jià)工程量清單的對(duì)（3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，但工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價(jià)格有價(jià)格的。由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價(jià)格，依據(jù)成本加利潤(rùn)的原則進(jìn)行組價(jià)，再考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，最后提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：（4）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價(jià)格缺項(xiàng)的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和市場(chǎng)詢價(jià)等，依據(jù)成本加利潤(rùn)的原則進(jìn)行組價(jià)，再考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，最后提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。（3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L＝(1－中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）×100%(5.1.1)不實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L＝(1－報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算）×100%(5.1.2)注：上述公式中的中標(biāo)價(jià)、招標(biāo)控制價(jià)或報(bào)價(jià)、施工圖預(yù)算，均不含安全文明施工費(fèi)，因?yàn)榘踩拿魇┕べM(fèi)為不可競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用?！纠?.2.1】某工程招標(biāo)控制價(jià)為8413949元，中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為7972282元，承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為多少？施工過(guò)程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清單項(xiàng)目中無(wú)類(lèi)似項(xiàng)目，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布有該卷材單價(jià)為18元/m2，該項(xiàng)目綜合單價(jià)如何確定？1）用公式5-2-1：2）查項(xiàng)目所在地該項(xiàng)目定額人工費(fèi)為3.78元，除卷材外的其他材料費(fèi)為0.65元，管理費(fèi)和利潤(rùn)為1.13元。該項(xiàng)目綜合單價(jià)=（3.78+18+0.65+1.13）×（1-5.25%）=23.56×94.75%=22.32（元）發(fā)承包雙方可按22.32元協(xié)商確定該項(xiàng)目綜合單價(jià)。實(shí)行招標(biāo)的工程：2）查項(xiàng)目所在地該項(xiàng)目定額人工費(fèi)為3

2、措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。

工程變更引起施工方案改變，并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并詳細(xì)說(shuō)明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)、承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行，并應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，可視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利

3、刪減工程或工作的補(bǔ)償。如果發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項(xiàng)目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償。（規(guī)定了因非承包人原因刪減合同工作的補(bǔ)償要求）（1）安全文明施工費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)。（2）采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)依據(jù)實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目，按前述分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法確定單價(jià)。（3）按總價(jià)（或系數(shù)）計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)除安全文明施工費(fèi)外，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以按照公式（5.1.1)或公式（5.1.2)得出的承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L計(jì)算。2、措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。如果承包人未事先將擬實(shí)施的方法律依據(jù)：

為維護(hù)合同公平，防止發(fā)包人在簽約后擅自取消合同中的工作，轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他承包人實(shí)施而使本合同工程承包人蒙受損失。如發(fā)包人以變更的名義將取消的工作轉(zhuǎn)由自己或其他承包人實(shí)施，則構(gòu)成違約。法律依據(jù)<中華人民共和國(guó)合同法>第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

法律依據(jù)：為維護(hù)合同公平，防止發(fā)包人在簽約后擅自取四、項(xiàng)目特征描述不符：

（一）項(xiàng)目特征描述的重要性和要求

1、項(xiàng)目特征描述對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)的重要性：例如：砌筑工程的磚砌體的多孔磚墻（010401004）：項(xiàng)目特征，1.磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)2.墻體類(lèi)型3.砂漿強(qiáng)度等級(jí)、配合比（1）項(xiàng)目特征是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)工程量清單項(xiàng)目特征是用來(lái)表述分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，用于區(qū)分計(jì)價(jià)規(guī)范中同一清單條目下各個(gè)具體的清單項(xiàng)目。沒(méi)有項(xiàng)目特征的準(zhǔn)確描述，對(duì)于相同或相似的清單項(xiàng)目名稱(chēng)便無(wú)從區(qū)分。（2）項(xiàng)目特征是確定綜合單價(jià)的前提由于工程量清單項(xiàng)目的特征決定了工程實(shí)體的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，必然直接決定工程實(shí)體的自身價(jià)值。因此，工程量清單項(xiàng)目特征描述的準(zhǔn)確與否，直接關(guān)系到工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)的準(zhǔn)確確定。（3）項(xiàng)目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，工程量清單及其綜合單價(jià)是施工合同的組成部分。因此，如果工程量清單項(xiàng)目特征的描述不清甚至漏項(xiàng)、錯(cuò)誤，從而引起在施工過(guò)程中的更改，都會(huì)引起分歧，導(dǎo)致糾紛與索賠。四、項(xiàng)目特征描述不符：（1）項(xiàng)目特征是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)工程2、項(xiàng)目特征描述的要求：

項(xiàng)目特征描述是確定綜合單價(jià)的重要依據(jù)之一。承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)依據(jù)發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單中的項(xiàng)目特征描述，確定其清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到其被改變?yōu)橹?。（二）?xiàng)目特征變化后重新確定綜合單價(jià)的要求

承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施合同工程。若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。即：按照工程變更事件中關(guān)于分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整合同價(jià)款。2、項(xiàng)目特征描述的要求：

五、工程量清單缺項(xiàng)：

（一）工程量清單缺項(xiàng)的原因與責(zé)任導(dǎo)致工程量清單缺項(xiàng)的原因1.設(shè)計(jì)變更2.施工條件改變3.工程量清單編制錯(cuò)誤

招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。因此，招標(biāo)工程量清單是否準(zhǔn)確和完整，其責(zé)任應(yīng)當(dāng)由提供工程量清單的發(fā)包人負(fù)責(zé)。作為投標(biāo)人的承包人不應(yīng)承擔(dān)因工程量清單缺項(xiàng)、漏項(xiàng)以及計(jì)算錯(cuò)誤帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與損失。

（二）合同價(jià)款的調(diào)整方法（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整施工合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，造成新增工程清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照工程變更事件中關(guān)于分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整合同價(jià)款。（2）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整由于招標(biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照工程變更事件中關(guān)于措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整方法，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價(jià)款。由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目漏項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照工程變更事件中的有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。五、工程量清單缺項(xiàng)：導(dǎo)致工程1.設(shè)計(jì)變更2.施工條

六、工程量偏差:(一)工程量偏差的概念

工程量偏差是指承包人根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙（包括由承包人提供經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的圖紙）進(jìn)行施工，按照現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算得到的完成合同工程項(xiàng)目應(yīng)予計(jì)量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。（二）合同價(jià)款的調(diào)整方法（1）應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單列出的工程量出現(xiàn)偏差（2）因工程變更等非承包人原因?qū)е鹿こ塘科睢Ｊ┕ず贤男衅陂g，工程量偏差六、工程量偏差:（1）應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清

該偏差對(duì)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)將產(chǎn)生影響，是否調(diào)整綜合單價(jià)以及如何調(diào)整，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定。如果合同中沒(méi)有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：

1、綜合單價(jià)的調(diào)整方法。當(dāng)應(yīng)予計(jì)量的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單中的工程量出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^(guò)15%時(shí)，對(duì)綜合單價(jià)的調(diào)整原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)髙。至于具體的調(diào)整方法，則應(yīng)由雙方當(dāng)事人在合同專(zhuān)用條款中約定。

2、當(dāng)工程量偏差項(xiàng)目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)與發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)或施工圖預(yù)算相應(yīng)項(xiàng)目的單價(jià)偏差超過(guò)15%時(shí)，工程量偏差項(xiàng)目的綜合單價(jià)可由發(fā)承包雙方協(xié)商調(diào)整，或參考下一頁(yè)計(jì)算公式調(diào)整綜合單價(jià)。

3、措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^(guò)15%，且該變化引起措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化，如該措施項(xiàng)目是按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，對(duì)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整原則為：工程量增加的，措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增；工程量減少的，措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。至于具體的調(diào)整方法，則應(yīng)由雙方當(dāng)事人在合同專(zhuān)用條款中約定。該偏差對(duì)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)將產(chǎn)生影響，是否調(diào)整綜

工程量清單偏差超過(guò)15%時(shí)調(diào)整方法可參考以下公式：（1）當(dāng)Q1>1.15Q0時(shí)：

S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1

（5-2-3）（2）當(dāng)Q1<0.85Q0時(shí):S=Q1×P1

（5-2-4）式中S------調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià)；

Q1-------最終完成的工程量；

Q0-------招標(biāo)工程量清單中列出的工程量；

P1-------按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià)；

P0-------承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。（3）當(dāng)P0<P2×（1-L）×（1-15%）時(shí)，該類(lèi)項(xiàng)目的綜合單價(jià)：

P1按照P2×（1-L）×（1-15%）調(diào)整（5-2-5）（4）當(dāng)P0>P2×（1+15%）時(shí)，該類(lèi)型項(xiàng)目的綜合單價(jià)：

P1按照P2×（1+15%）調(diào)整（5-2-6）式中：

P0-----承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)；

P2-----發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)；

L------公式5.2.1和5.2.2確定的承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。工程量清單偏差超過(guò)15%時(shí)調(diào)整方法可參考以下公式：如果：P2×（1-L）×（1-15%）<P0<P2×1+15%）時(shí)，當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，P0

要下調(diào)，反之P0要上調(diào)，這種情況下P0由甲乙雙方協(xié)商確定。

【例5-2-2】某工程項(xiàng)目在施工過(guò)程中由于非承包人的原因發(fā)生了工程量偏差的項(xiàng)目。同時(shí)該項(xiàng)目的招標(biāo)控制價(jià)與中標(biāo)單價(jià)偏差超過(guò)了15%，即招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)為287元。該工程投標(biāo)報(bào)價(jià)下浮率為6%,綜合單價(jià)是否調(diào)整？解：287÷350=82%，偏差為18%；按公式5.2.5得：350×（1-6%）×（1-15%）=279.65元。由于287元大于279.65元，該項(xiàng)目變更后的綜合單價(jià)可不予調(diào)整。

【例5-2-3】如果[例5-2-2]的招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)為406元，工程變更后的綜合單價(jià)該如何調(diào)整。解：406÷350=1.16，偏差為16%；按公式5-2-6得：350×（1+15%）=402.50元。由于406元大于402.50元，該項(xiàng)目變更后的綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)整為402.50元。P1確定的這種方法是用招標(biāo)控制價(jià)來(lái)控制投標(biāo)報(bào)價(jià)中出現(xiàn)不平衡報(bào)價(jià)的處理方法。

如果：P2×（1-L）×（1-15%）<P0<P2

（5）當(dāng)P0>P2×（1-L）×（1-15%）或P0<P2×（1+15%）時(shí)，可不調(diào)整。

【例5-2-4】某工程項(xiàng)目招標(biāo)工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)增為1824m3，增加了20%，該項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)為406元，應(yīng)如何調(diào)整？解：1.見(jiàn)[例5-2-3]的解得：綜合單價(jià)P1應(yīng)調(diào)整為402.5元；

2.用公式5-2-3計(jì)算得：S=1.15×1520×406+（1824-1.15×1520）×402.5=709688+76×402.5=740278元

【例5-2-5】某工程項(xiàng)目招標(biāo)工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)減為1216m3，減少了20%，該項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)為287元，應(yīng)如何調(diào)整？解：1.用公式5-2-6解得P1：350×（1+15%）=402.50元。用公式5-2-5解得P1：350×（1-6%）×（1-15%）=279.65元。由于287元小于402.50元，而287元又大于279.65元，所以綜合單價(jià)P1可不調(diào)整。

2.用公式5-2-4解得：S=1216×287=348992元。該例題綜合單價(jià)的調(diào)整方法只是一種參考方法，實(shí)際操作時(shí),這種情況一般會(huì)由發(fā)承包雙方協(xié)商調(diào)整?？梢赃@樣理解，P1確定的第二種方法是用招標(biāo)控制價(jià)來(lái)控制投標(biāo)報(bào)價(jià)中出現(xiàn)不平衡報(bào)價(jià)的處理方法。（5）當(dāng)P0>P2×（1-L）×（1-15%）或P0<P2七、計(jì)日工：

（一）計(jì)日工費(fèi)用的產(chǎn)生

發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)變更工作，承包人應(yīng)在該項(xiàng)變更的實(shí)施過(guò)程中，按合同約定提交以下報(bào)表和有關(guān)憑證，送發(fā)包人復(fù)核：復(fù)核的材料需送發(fā)包人3、投入該工作的材料名稱(chēng)、類(lèi)別和數(shù)量2、投入該工作所有人員的姓名、工種、級(jí)別和耗用工時(shí)1、工作名稱(chēng)、內(nèi)容和數(shù)量。4、投入該工作的施工設(shè)備型號(hào)、臺(tái)數(shù)和耗用臺(tái)時(shí)5、發(fā)包人要求提交的其他資料和憑證七、計(jì)日工：復(fù)核的材料需送發(fā)包人3、投入該工作的材料名稱(chēng)（二）計(jì)日工費(fèi)用的確認(rèn)和支付承包人持續(xù)進(jìn)行計(jì)日工項(xiàng)目

承包人向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告一式三份

1.發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告后的2天內(nèi)予以確認(rèn)并將其中一份返還給承包人，作為計(jì)日工計(jì)價(jià)和支付的依據(jù)。

2.發(fā)包人逾期未確認(rèn)也未提出修改意見(jiàn)的，視為承包人提交的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告已被發(fā)包人認(rèn)可。該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的24小時(shí)內(nèi)計(jì)日工項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束

承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計(jì)日工現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告核實(shí)該類(lèi)項(xiàng)目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，提出應(yīng)付價(jià)款；已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有該類(lèi)計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定商定計(jì)日工單價(jià)。（每個(gè)）支付期末承包人應(yīng)與進(jìn)度款同期向發(fā)包人提交本期間所有計(jì)日工記錄的簽證匯總表，以說(shuō)明本期間自己認(rèn)為有權(quán)得到的計(jì)日工金額，調(diào)整合同價(jià)款，列入進(jìn)度款支付。承包人持續(xù)進(jìn)行計(jì)日工項(xiàng)目承包人向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄八、物價(jià)變化（合同依據(jù)）

施工合同專(zhuān)用條款11.價(jià)格調(diào)整11.1市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整(1)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)是否調(diào)整合同價(jià)格的約定：

。因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)調(diào)整合同價(jià)格，采用以下第

種方式對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整：第1種方式：采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。關(guān)于各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來(lái)源的約定：

第2種方式：采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。（2）關(guān)于基準(zhǔn)價(jià)格的約定：“基準(zhǔn)價(jià)格”解釋見(jiàn)下頁(yè)

。專(zhuān)用合同條款①承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明的材料單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)格的：專(zhuān)用合同條款合同履行期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)

%時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)

%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。②承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明的材料單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)格的：專(zhuān)用合同條款合同履行期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)

%時(shí)，材料單價(jià)漲幅以已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)

%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。③承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明的材料單價(jià)等于基準(zhǔn)單價(jià)的：專(zhuān)用合同條款合同履行期間材料單價(jià)漲跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)±

%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。八、物價(jià)變化（合同依據(jù)）

施工合同專(zhuān)用條款11.價(jià)格調(diào)整施工合同通用合同條款11.1基準(zhǔn)價(jià)格

是指由發(fā)包人在招標(biāo)文件或?qū)Ｓ煤贤瑮l款中給定的材料、工程設(shè)備的價(jià)格，該價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)編制。施工合同通用合同條款11.1基準(zhǔn)價(jià)格是指由發(fā)包人在招標(biāo)文專(zhuān)用條款12.1合同價(jià)格形式1、單價(jià)合同。綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍：

。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：

。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格的調(diào)整方法：

。2、總價(jià)合同?？們r(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍：

。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：

。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格的調(diào)整方法：

。3、其他價(jià)格方式：

專(zhuān)用條款12.1合同價(jià)格形式八、物價(jià)變化:

施工合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，發(fā)承包雙方可以根據(jù)合同約定的調(diào)整方法，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。因物價(jià)變化引起的合同價(jià)款調(diào)整方法有兩種：一種是采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額，另一種是采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍或幅度，如沒(méi)有約定，則材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過(guò)5%，超過(guò)部分的價(jià)格按上述兩種方法之一進(jìn)行調(diào)整。

(一)采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額

采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額的方法，主要適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土建工程。八、物價(jià)變化:

1.價(jià)格調(diào)整公式

因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按公式（5-2-7)計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)款：

(5-2-7)式中：△P——需調(diào)整的價(jià)格差額；P0----根據(jù)進(jìn)度付款、竣工付款和最終結(jié)清等付款證書(shū)中，承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額；此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回；變更及其他金額，已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi)；

A---定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）；

B1，B2，B3…Bn——各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重）為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例；1.價(jià)格調(diào)整公式(5-2-7)式中：△P——需調(diào)整的

Ft1，F(xiàn)t2，F(xiàn)t3…Ftn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指根據(jù)進(jìn)度付款、竣工付款和最終結(jié)清等約定的付款證書(shū)相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)；

F01，F(xiàn)02，F(xiàn)03…F0n——各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。當(dāng)確定定值部分和可調(diào)部分因子權(quán)重時(shí)，應(yīng)注意由于以下原因引起的合同價(jià)款調(diào)整，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)：（1）省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整，但承包人對(duì)人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布的除外。（2）由政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整的。以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來(lái)源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定，即承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表（見(jiàn)表5-2-1）價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格指數(shù)，缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格代替。Ft1，F(xiàn)t2，F(xiàn)t3…Ftn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)

承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表表5-2-1（適用于價(jià)格指數(shù)差額調(diào)整法）工程名稱(chēng)：標(biāo)段：第頁(yè)共頁(yè)注：1.“名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)”、“基本價(jià)格指數(shù)”欄由招標(biāo)人填寫(xiě)，基本價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)，沒(méi)有時(shí)，可采用發(fā)布的價(jià)格代替。如人工、機(jī)械費(fèi)也采用本法調(diào)整，由招標(biāo)人在“名稱(chēng)”欄填寫(xiě)。2.“變值權(quán)重”欄由投標(biāo)人根據(jù)該項(xiàng)人工、機(jī)械費(fèi)和材料、工程設(shè)備價(jià)值在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例填寫(xiě)，1減去其比例為定值權(quán)重。3.“現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)”按約定的付款證書(shū)相關(guān)周期最后一天的前42天的各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)填寫(xiě)，該指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)，沒(méi)有時(shí)，可采用發(fā)布的價(jià)格代替。

序號(hào)名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)變值權(quán)重B基本價(jià)格指數(shù)F0現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)Ft備注招標(biāo)人填寫(xiě)投標(biāo)人填寫(xiě)招標(biāo)人填寫(xiě)定值權(quán)重A合計(jì)1承包人提供主要材料和工2.暫時(shí)確定調(diào)整差額在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)的，可暫用上一次價(jià)格指數(shù)計(jì)算，并在以后的付款中再按實(shí)際價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。3.權(quán)重的調(diào)整

按變更范圍和內(nèi)容所約定的變更，導(dǎo)致原定合同中的權(quán)重不合理時(shí)，由承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。4.工期延誤后的價(jià)格調(diào)整由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的由于承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的對(duì)于計(jì)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價(jià)格調(diào)整公式時(shí)，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實(shí)際進(jìn)度日期（或竣工日期）的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。對(duì)于計(jì)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價(jià)格調(diào)整公式時(shí)，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實(shí)際進(jìn)度日期（或竣工日期）的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。價(jià)格調(diào)整方法工期延誤后的2.暫時(shí)確定調(diào)整差額在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)

【例5-2-6】某直轄市城市道路建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)，投標(biāo)截止日期為2013年8月1日。通過(guò)評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)人后，簽訂的施工合同總價(jià)為80000萬(wàn)元，工程于2013年9月20日開(kāi)工。施工合同中約定：①預(yù)付款為合同總價(jià)的5%，分10次按相同比例從每月應(yīng)支付的工程進(jìn)度款中扣還。②工程進(jìn)度款按月支付，進(jìn)度款金額包括：當(dāng)月完成的清單子目的合同價(jià)款；當(dāng)月確認(rèn)的變更、索賠金額；當(dāng)月價(jià)格調(diào)整金額；扣除合同約定應(yīng)當(dāng)?shù)挚鄣念A(yù)付款和扣留的質(zhì)量保證金。③質(zhì)量保證金從月進(jìn)度付款中按3%扣留．④工程價(jià)款結(jié)算時(shí)人工單價(jià)、鋼材、水泥、瀝青、砂石料以及機(jī)械使用費(fèi)采用價(jià)格指數(shù)法給承包商以調(diào)價(jià)補(bǔ)償，各項(xiàng)權(quán)重系數(shù)及價(jià)格指數(shù)如表5-2-2所列。根據(jù)表5-2-3所列工程前4個(gè)月的完成情況，計(jì)算11月份應(yīng)當(dāng)實(shí)際支付給承包人的進(jìn)度款金額。

工程調(diào)價(jià)因子權(quán)重系數(shù)及造價(jià)指數(shù)表5-2-2人工鋼材水泥瀝青砂石料機(jī)械使用費(fèi)定值部分權(quán)重系數(shù)0.120.100.080.150.120.100.332013年7月指數(shù)91.7元/日78.95106.9799.92114.57115.18—2013年8月指數(shù)91.7元/日82.44106.8099.13114.26115.39—2013年9月指數(shù)91.7元/日86.53108.1199.09114.03115.41—2013年10月指數(shù)95.96元/日85.84106.8899.38113.01114.94—2013年11月指數(shù)95.96元/日86.75107.2799.66116.08114.91—2013年12月指數(shù)101.47元/日87.80128.3799.85126.26116.41—金額（萬(wàn)元）支付項(xiàng)目9月份10月份11月份12月份截至當(dāng)月完成的清單子目?jī)r(jià)款1200351069509840當(dāng)月確認(rèn)的變更金額（調(diào)價(jià)前）060－110100當(dāng)月確認(rèn)的變更金額（調(diào)價(jià)前）01030502013年9月～12月工程完成情況表5-2-3工程調(diào)價(jià)因子權(quán)重系數(shù)及造價(jià)指數(shù)

解：（1)計(jì)算11月份完成的清單子目的合同價(jià)款：6950－3510＝3440(萬(wàn)元）

(2)計(jì)算11月份的價(jià)格調(diào)整金額：（3440-110+30）×[(0.33+0.1256+0.1099+0.0802+0.1496+0.1216+0.0998)-1]=3360×0.0167=56.11（萬(wàn)元）說(shuō)明：①由于當(dāng)月的變更和索賠金額不是按照現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的，所以應(yīng)當(dāng)計(jì)算在調(diào)價(jià)基數(shù)內(nèi)；

②基準(zhǔn)日為2013年7月3日，所以應(yīng)當(dāng)選取7月份的價(jià)格指數(shù)作為各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)；例如：人工:0.12×95.96÷91.7=0.1256

③人工費(fèi)缺少價(jià)格指數(shù)，可以用相應(yīng)的人工單價(jià)代替。

(3)計(jì)算11月份應(yīng)當(dāng)實(shí)際支付的金額：

1)11月份的應(yīng)扣預(yù)付款：80000×5%÷10＝400(萬(wàn)元）

2)11月份的應(yīng)扣質(zhì)量保證金：（3440－110＋30＋56.11)×３%＝102.49(萬(wàn)元）

3)11月份應(yīng)當(dāng)實(shí)際支付的進(jìn)度款金額＝(3440－110＋30＋56.11－400－102.49)＝2913.62(萬(wàn)元)

解：（1)計(jì)算11月份完成的清單子目的合同價(jià)款：6950

(二）采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額

采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額的方法，主要適用于使用的材料品種較多，相對(duì)而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程；或者是依據(jù)施工合同的約定。施工合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、施工機(jī)械使用費(fèi)按照國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門(mén)、行業(yè)建設(shè)管理部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整；需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購(gòu)數(shù)應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核，發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量，作為調(diào)整合同價(jià)款差額的依據(jù)。

1.人工單價(jià)的調(diào)整

人工單價(jià)發(fā)生變化時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價(jià)款。(二）采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額

承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表表5-2-4（適用于造價(jià)信息差額調(diào)整法）工程名稱(chēng)：標(biāo)段：第頁(yè)共頁(yè)序號(hào)名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)單位數(shù)量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)（%）基準(zhǔn)單價(jià)（元）投標(biāo)單價(jià)（元）發(fā)承包人確認(rèn)單價(jià)（元）備注投標(biāo)人填寫(xiě)注：1此表由招標(biāo)人填寫(xiě)除“投標(biāo)單價(jià)”欄的內(nèi)容，投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)自主確定投標(biāo)單價(jià)。2招標(biāo)人應(yīng)優(yōu)先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的單價(jià)作為基準(zhǔn)單價(jià)，未發(fā)布的，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查確定其基準(zhǔn)單價(jià)。

2.材料和工程設(shè)備價(jià)格的調(diào)整

材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整，按照承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表5-2-4，根據(jù)發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍，按以下規(guī)定進(jìn)行調(diào)整承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表（1）如果承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)低于基準(zhǔn)單價(jià)工程施工期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整。（2）如果承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)高于基準(zhǔn)單價(jià)工程施工期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，或材料單價(jià)漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其趄過(guò)部分按實(shí)調(diào)整。（3）如果承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)等于基準(zhǔn)單價(jià)工程施工期間材料單價(jià)漲、跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整。（4）承包人采購(gòu)新材料和工程設(shè)備承包人應(yīng)當(dāng)在采購(gòu)材料前將采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)報(bào)發(fā)包人核對(duì)，確認(rèn)用于本合同工程時(shí)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)采購(gòu)材料的數(shù)量和單價(jià)。發(fā)包人在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后3個(gè)工作日不予答復(fù)的，視為已經(jīng)認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。如果承包人未報(bào)經(jīng)發(fā)包人核對(duì)即自行采購(gòu)材料，再報(bào)發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整合同價(jià)款的，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。（1）如果承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)低于基準(zhǔn)單價(jià)工程施工3.施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的調(diào)整

施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)發(fā)生變化超過(guò)省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時(shí)，按照其規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

【例5-2-7】某工程采用預(yù)拌混凝土由承包人提供，所需品種見(jiàn)下表，在施工期間，在采購(gòu)預(yù)拌混凝土?xí)r，其單價(jià)分別為C20：327元/m3，C25：345元/m3，C30：360元/m3，問(wèn)題：（1）請(qǐng)簡(jiǎn)述承包人采購(gòu)材料時(shí)，如果預(yù)計(jì)市場(chǎng)價(jià)會(huì)比報(bào)價(jià)高，則承包人向發(fā)包人遞交需采購(gòu)的材料價(jià)格和數(shù)量的程序。（2）合同約定的材料單價(jià)如何調(diào)整（在計(jì)算中要求說(shuō)明）？（3）請(qǐng)發(fā)承包人確認(rèn)單價(jià)填入下表。第五章--建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價(jià)款的調(diào)整與期中支付(造價(jià)員)課件

承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表（適用造價(jià)信息差額調(diào)整法）工程名稱(chēng)：××工程標(biāo)段：第1頁(yè)共1頁(yè)序號(hào)名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)單位數(shù)量風(fēng)險(xiǎn)（%）基準(zhǔn)單價(jià)（元）投標(biāo)單價(jià)（元）發(fā)承包人確認(rèn)單價(jià)（元）備注1預(yù)拌混凝土C20m325≤5310308309.502預(yù)拌混凝土C25m3560≤5323325328.743預(yù)拌混凝土C30m33120≤5340340342.99解：（1）承包人應(yīng)當(dāng)在采購(gòu)材料前將采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)報(bào)發(fā)包人核對(duì)，確認(rèn)用于本合同工程時(shí)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)采購(gòu)材料的數(shù)量和單價(jià)。發(fā)包人在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后3個(gè)工作日不予答復(fù)的，視為已經(jīng)認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。如果承包人未報(bào)經(jīng)發(fā)包人核對(duì)即自行采購(gòu)材料，再報(bào)發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整合同價(jià)款的，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。

承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表序號(hào)名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)單位

(2)按合同約定的材料單價(jià)調(diào)整:1)C20：327÷310-1=5.45%投標(biāo)單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)，按基準(zhǔn)價(jià)算，已超過(guò)約定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，應(yīng)予調(diào)整：308+310×0.45%=308+1.495=309.50（元）2)C25：345÷325-1=6.15%（6.15%-5%=1.15%）投標(biāo)單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)，按報(bào)價(jià)算，超過(guò)約定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，應(yīng)予調(diào)整：325+325×1.15%=325+3.47=328.74（元）3)C30:360÷340-1=5.88%投標(biāo)價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)，以基準(zhǔn)價(jià)算，超過(guò)約定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，應(yīng)予調(diào)整。340+340×0.88%=340+2.99=342.99（元）

九、暫估價(jià):

暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專(zhuān)業(yè)工程的金額。（一）給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備

1、不屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購(gòu)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)單價(jià)后計(jì)價(jià)，以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。2、屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商。依法確定中標(biāo)價(jià)格后，并與承包人簽訂采購(gòu)合同，以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。暫估材料或工程設(shè)備的單價(jià)確定后，在綜合單價(jià)中只應(yīng)取代原暫估單價(jià)，其他費(fèi)用不變。九、暫估價(jià):1、不屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目發(fā)（二）給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程

1、不屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照前述工程變更事件的合同價(jià)款調(diào)整方法，確定專(zhuān)業(yè)工程價(jià)款，并以此為依據(jù)取代專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。2、屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專(zhuān)業(yè)分包人，并接受有建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。（1）除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專(zhuān)業(yè)工程，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)方法、評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià)（投標(biāo)總報(bào)價(jià)）中。中標(biāo)人與承包人簽訂施工合同（2）承包人參加投標(biāo)的專(zhuān)業(yè)工程，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。專(zhuān)業(yè)工程依法進(jìn)行招標(biāo)后，以中標(biāo)價(jià)為依據(jù)取代專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款（二）給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程1、不屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目

十、不可抗力:

（一）不可抗力的范圍

不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現(xiàn)的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍一般包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)（無(wú)論是否宣戰(zhàn)）、入侵、外敵行為、軍事政變、恐怖主義、騷動(dòng)、暴動(dòng)、空中飛行物墜落或其他非合同雙方當(dāng)事人責(zé)任或原因造成的罷工、停工、爆炸、火災(zāi)等，以及當(dāng)?shù)貧庀蟆⒌卣?、衛(wèi)生等部門(mén)規(guī)定的情形。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同專(zhuān)用條款中明確約定不可抗力的范圍以及具體的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

十、不可抗力:

（二）不可抗力造成損失的承擔(dān)

1、費(fèi)用損失的承擔(dān)原則。因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加,發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款和工期：承擔(dān)原則費(fèi)用損失的（1）合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。（4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。（5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。

2、工期的處理。不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長(zhǎng)工期，發(fā)包人要求趕工的，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。因不可抗力解除合同的，按計(jì)價(jià)規(guī)范的“合同解除結(jié)算”規(guī)定辦理。承擔(dān)原則（1）合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷十一、提前竣工（趕工補(bǔ)償）（一）趕工費(fèi)用趕工費(fèi)用是在合同簽約之前，依據(jù)招標(biāo)人要求壓縮的工期天數(shù)是否超過(guò)定額工期的20%來(lái)確定，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。

（二）趕工補(bǔ)償費(fèi)

承包雙方可以在合同中約定提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)條款，明確每日歷天應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)額度。一般來(lái)說(shuō)，雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)的最高限額（如合同價(jià)款的5%)。提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。（三）趕工補(bǔ)償費(fèi)（發(fā)包人要求合同工程提前竣工）

趕工補(bǔ)償費(fèi)是在合同簽約之后，因發(fā)包人要求合同工程提前竣工，承包人因此不得不投人更多的人力和設(shè)備，采用加班或倒班等措施壓縮工期，這些趕工措施可能造成承包商大量的額外花費(fèi)，為此承包商有權(quán)獲得直接和間接的趕工補(bǔ)償。發(fā)包人要求合同工程提前竣工，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并修訂合同工程進(jìn)度計(jì)劃。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的趕工費(fèi)。十一、提前竣工（趕工補(bǔ)償）（一）趕工費(fèi)用趕工費(fèi)用是在合

發(fā)承包雙方也可在合同中約定每日歷天的趕工補(bǔ)償額度，此項(xiàng)費(fèi)用作為增加合同價(jià)款，列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。趕工費(fèi)1、人工費(fèi)的增加，例如新增加投入人工的報(bào)酬，不經(jīng)濟(jì)使用人工的補(bǔ)貼等；

2、材料費(fèi)的增加，例如可能造成不經(jīng)濟(jì)使用材料而損耗過(guò)大，材料提前交貨可能增加的費(fèi)用、材料運(yùn)輸費(fèi)的增加等；3、機(jī)械費(fèi)的增加，例如可能增加機(jī)械設(shè)備投入，不經(jīng)濟(jì)的使用機(jī)械等。發(fā)承包雙方也可在合同中約定每日歷天的趕工十二、誤期賠償：誤期補(bǔ)償費(fèi)的法律性質(zhì)：誤期賠償屬于業(yè)主索賠的范疇，是指對(duì)業(yè)主實(shí)際損失費(fèi)的計(jì)算，而不是罰款。

發(fā)承包雙方可以在合同中約定誤期賠償費(fèi)，明確每日歷天應(yīng)賠償額度。1.承包人的實(shí)際進(jìn)度＞計(jì)劃進(jìn)度:

發(fā)包人有權(quán)向承包人賠償:誤期賠償費(fèi)=實(shí)際延誤天數(shù)×合同約定的每日歷天應(yīng)賠償額度。2.一般來(lái)說(shuō)，雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定誤期賠償費(fèi)的最高限額（如合同價(jià)款的5%)。誤期賠償費(fèi)列入進(jìn)度款支付文件或竣工結(jié)算文件中，在進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。

3.即使承包人支付誤期賠償費(fèi)，也不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。4.某一建設(shè)項(xiàng)目中有單項(xiàng)工程無(wú)誤期按造價(jià)比例扣減。

如果在工程竣工之前，合同工程內(nèi)的某單項(xiàng)（或單位）工程已通過(guò)了竣工驗(yàn)收，且該單項(xiàng)（或單位）工程接收證書(shū)中表明的竣工日期并未延誤，而是合同工程的其他部分產(chǎn)生了工期延誤，則誤期賠償費(fèi)應(yīng)按照已頒發(fā)工程接收證書(shū)的單項(xiàng)（或單位）工程造價(jià)占合同價(jià)款的比例幅度予以扣減。十二、誤期賠償：

十三、索賠：(一)工程索賠的概念

工程索賠是指在工程合同履行過(guò)程中，合同一方當(dāng)事人因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同義務(wù)或者由于其他非自身原因而遭受經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，通過(guò)合同約定的程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)和（或）時(shí)間補(bǔ)償要求的行為。（二）工程索賠的條件

建設(shè)工程施工中的索賠是發(fā)承包雙方行使正當(dāng)權(quán)利的行為，承包人可向發(fā)包人索賠，發(fā)包人也可向承包人索賠。索賠必須具備的三要素：一是正當(dāng)?shù)乃髻r理由，二是有效的索賠依據(jù)，三是在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出。

（三）索賠證據(jù)的要求和種類(lèi)

1、任何索賠事件確立的前提是必須要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，正當(dāng)?shù)乃髻r理由必須要有證據(jù)。索賠證據(jù)的要求（1）真實(shí)性索賠證據(jù)必須是在實(shí)施合同過(guò)程中確定存在和發(fā)生的，必須完全反映實(shí)際情況，能經(jīng)得住推敲。（2）全面性所提供的證據(jù)應(yīng)能說(shuō)明事件的全過(guò)程。索賠報(bào)告中涉及的索賠理由、事件過(guò)程、影響、索賠數(shù)額等都應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)，不能凌亂和支離破碎。（3）關(guān)聯(lián)性索賠的證據(jù)應(yīng)當(dāng)能夠相互說(shuō)明，互相具有關(guān)聯(lián)性，不能相互矛盾。（4）及時(shí)性索賠的證據(jù)的取得及提出應(yīng)當(dāng)及時(shí)。（5）具有法律證明效力一般要求證據(jù)必須是書(shū)面文件，有關(guān)記錄、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要必須是雙方簽署的；工程中重大事件、特殊情況的記錄、統(tǒng)計(jì)，必須由合同約定的發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表和監(jiān)理工程師簽證認(rèn)可。（三）索賠證據(jù)的要求和種類(lèi)索賠證據(jù)的要求（1）真實(shí)性索

2、索賠證據(jù)的種賠證據(jù)的種類(lèi)1216486210（1）招標(biāo)文件、工程合同、發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等。（2）工程各項(xiàng)有關(guān)的設(shè)計(jì)交底記錄、變更圖紙、變更施工指令等（3）工程各項(xiàng)經(jīng)發(fā)包人或合同中約定的發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表、監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證。（4）工程各項(xiàng)往來(lái)信件、指令、電子信件（約定電子郵箱）、信函、通知、答復(fù)等（5）工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要（6）施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況記錄。（7）施工日?qǐng)?bào)及工長(zhǎng)工作日志、備忘錄。（8）工程送電、送水、道路開(kāi)通、封閉的日期及數(shù)量記錄。（9）工程停電、停水和干擾事件影響的日期及回復(fù)施工的日期。（10）工程預(yù)付款和安全文明施工費(fèi)、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄。(16）國(guó)家和省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)有關(guān)影響工程造價(jià)、工程的文件、規(guī)定等(15）工程材料采購(gòu)、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、驗(yàn)收、使用等方面的憑證。(14）工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告、技術(shù)簽證等。(11）工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄。(13）工程現(xiàn)場(chǎng)氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、雨雪等。