設(shè)計(jì)變更管理制度

設(shè)計(jì)變更管理制度設(shè)計(jì)變更管理制度設(shè)計(jì)變更管理制度設(shè)計(jì)變更管理制度編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:設(shè)計(jì)變更管理制度1.目的對(duì)設(shè)計(jì)變更的提出、審批及費(fèi)用審核等進(jìn)行規(guī)范，控制風(fēng)險(xiǎn)，提高效率。2.適用范圍本制度適用于集團(tuán)及其下屬產(chǎn)業(yè)公司在業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中進(jìn)行的所有相關(guān)的工程設(shè)計(jì)變更管理工作。3.設(shè)計(jì)變更的定義與分類(lèi)設(shè)計(jì)變更：指按公司內(nèi)部設(shè)計(jì)成果評(píng)審程序確認(rèn)的施工圖后，凡涉及到施工圖紙內(nèi)容和產(chǎn)品技術(shù)要求的變化（不包括承包商深化設(shè)計(jì)內(nèi)容），稱(chēng)為“設(shè)計(jì)變更”。設(shè)計(jì)變更分兩類(lèi)：第一類(lèi)設(shè)計(jì)變更：產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、功能布局、設(shè)計(jì)效果、面積指標(biāo)以及在銷(xiāo)售、招商過(guò)程中因客戶(hù)要求提出的設(shè)計(jì)變更。第二類(lèi)設(shè)計(jì)變更：圖紙中的錯(cuò)、漏、碰、缺。包含設(shè)計(jì)失誤引起的變更（如功能不完善、有安全隱患、不滿足驗(yàn)收要求等），設(shè)計(jì)與施工現(xiàn)場(chǎng)不符、無(wú)法實(shí)施而需進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更等。4.原則權(quán)力限制原則：對(duì)設(shè)計(jì)變更管理實(shí)行嚴(yán)格的權(quán)限規(guī)定，不在權(quán)限范圍之內(nèi)的簽字一律無(wú)效。嚴(yán)格控制原則：在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)本著重視前期設(shè)計(jì)，減少項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程設(shè)計(jì)變更的發(fā)生。事實(shí)清晰原則：辦理的設(shè)計(jì)變更必須有充分的依據(jù)，應(yīng)明確費(fèi)用的增減。時(shí)效性原則：設(shè)計(jì)變更的辦理應(yīng)符合本制度約定的辦理時(shí)間期限的要求。5.設(shè)計(jì)變更審批流程設(shè)計(jì)變更的提出第一類(lèi)設(shè)計(jì)變更，由設(shè)計(jì)部牽頭組織工程部、項(xiàng)目部、成本部、開(kāi)發(fā)部、分管領(lǐng)導(dǎo)及營(yíng)銷(xiāo)、商管等部門(mén)論證變更方案的可行性，并提出設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)。第二類(lèi)設(shè)計(jì)變更，由項(xiàng)目部提出設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)。設(shè)計(jì)變更的審批流程根據(jù)工程設(shè)計(jì)變更類(lèi)型，提出設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)。項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)變更涉及施工現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度情況、返工情況，工期影響等情況進(jìn)行描述和判斷。設(shè)計(jì)部對(duì)涉及到產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)或產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的重大變更提出明確的意見(jiàn)。營(yíng)銷(xiāo)管理部對(duì)是否影響銷(xiāo)售承諾進(jìn)行判斷，若影響銷(xiāo)售承諾，則先提交法務(wù)人員就法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行審核。營(yíng)銷(xiāo)管理部在確認(rèn)設(shè)計(jì)變更后，應(yīng)及時(shí)根據(jù)銷(xiāo)售合同將變更告知客戶(hù)或向客戶(hù)進(jìn)行公示，作出必要的溝通解釋。成本部依據(jù)合同判斷設(shè)計(jì)變更是否屬合同內(nèi)工作（指此項(xiàng)工作屬于合同約定工作范圍并已包含于合同總價(jià)內(nèi)）并就變更造成的成本增減予以確認(rèn)。涉及影響項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)和報(bào)批報(bào)建的設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)部須對(duì)設(shè)計(jì)變更涉及的問(wèn)題闡述清楚，并提出明確意見(jiàn)。提出設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)后，需設(shè)計(jì)院完成設(shè)計(jì)變更的，由設(shè)計(jì)部向設(shè)計(jì)院下發(fā)《設(shè)計(jì)變更指令單》（若需）通知其進(jìn)行設(shè)計(jì)變更工作；需設(shè)計(jì)部完成設(shè)計(jì)變更的，由設(shè)計(jì)部自行完成變更設(shè)計(jì)工作，并填寫(xiě)《設(shè)計(jì)變更單》。變更設(shè)計(jì)完成后，由設(shè)計(jì)部填寫(xiě)《設(shè)計(jì)變更審定單》，根據(jù)審批權(quán)限報(bào)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批?！对O(shè)計(jì)變更審定單》審批完成后，由設(shè)計(jì)部轉(zhuǎn)發(fā)綜合部，綜合部下發(fā)成本部，工程部及相關(guān)單位。6.設(shè)計(jì)變更單時(shí)限及權(quán)限設(shè)計(jì)變更辦理時(shí)間要求(天)設(shè)計(jì)變更金額《設(shè)計(jì)變更單》《設(shè)計(jì)變更審定單》設(shè)計(jì)變更金額≦10萬(wàn)元35設(shè)計(jì)變更金額＞10萬(wàn)元510設(shè)計(jì)變更單終審權(quán)限設(shè)計(jì)變更金額《設(shè)計(jì)變更審定單》設(shè)計(jì)變更金額≦10萬(wàn)元總經(jīng)理設(shè)計(jì)變更金額＞10萬(wàn)元總裁7.計(jì)變更內(nèi)容要求應(yīng)規(guī)范填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更資料，不得涂改。設(shè)計(jì)變更內(nèi)容要求：應(yīng)寫(xiě)明設(shè)計(jì)變更的部位、明確圖紙尺寸、施工做法等，并加蓋相應(yīng)公章。設(shè)計(jì)變更編號(hào)要求：要根據(jù)工程專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)分別按順序編號(hào)。設(shè)計(jì)變更單編號(hào)規(guī)則為：項(xiàng)目名稱(chēng)-承包方名稱(chēng)-專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)-簽證序列號(hào)。如：奧盛大廈-天元-土建-001。同一單位同一專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)變更單必須編號(hào)連續(xù)，不得中斷。8.設(shè)計(jì)變更統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)部、成本部分別建立設(shè)計(jì)變更統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，臺(tái)帳內(nèi)容應(yīng)具體詳盡，記錄每一設(shè)計(jì)變更文件的發(fā)起部門(mén)（發(fā)起人）、編號(hào)、變更內(nèi)容主題、費(fèi)用增減等。設(shè)計(jì)部每月25日將當(dāng)月設(shè)計(jì)變更情況匯總編制《XXX設(shè)計(jì)變更臺(tái)賬》，與成本部核對(duì)。產(chǎn)業(yè)公司應(yīng)于次月1日組織一次設(shè)計(jì)變更的分析會(huì)，對(duì)設(shè)計(jì)變更發(fā)生的數(shù)量、引起成本變化的原因等進(jìn)行分析。并反饋考核部門(mén)，作為考核的依據(jù)。9.附件附件一：設(shè)計(jì)變更指令單附件二：設(shè)計(jì)變更單附件三：設(shè)計(jì)變更審定單附件四：設(shè)計(jì)變更臺(tái)帳附件一：設(shè)計(jì)變更指令單設(shè)計(jì)變更指令單工程名稱(chēng)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)編號(hào)設(shè)計(jì)變更實(shí)施說(shuō)明：產(chǎn)業(yè)公司設(shè)計(jì)部簽證意見(jiàn)專(zhuān)業(yè)工程師：部門(mén)經(jīng)理：附件二：設(shè)計(jì)變更單設(shè)計(jì)變更單專(zhuān)業(yè)代號(hào)-工程名稱(chēng)編號(hào)工程名稱(chēng)專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)頁(yè)數(shù)主頁(yè)：張；附圖：張日期變更內(nèi)容設(shè)計(jì)人：審核人：

附件三：設(shè)計(jì)變更審定單設(shè)計(jì)變更審定單工程名稱(chēng)施工單位合同名稱(chēng)合同編號(hào)設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)編號(hào)原圖紙?zhí)栕兏A(yù)算額變更類(lèi)型第一類(lèi)設(shè)計(jì)變更□第二類(lèi)設(shè)計(jì)變更□設(shè)計(jì)變更原因及用增減情況說(shuō)明：產(chǎn)業(yè)公司設(shè)計(jì)部簽證意見(jiàn)專(zhuān)業(yè)工程師：部門(mén)經(jīng)理：成本部簽證意見(jiàn)專(zhuān)業(yè)造價(jià)工程師：部門(mén)經(jīng)理：工程公司總經(jīng)理：集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理中心成本控制部復(fù)核意見(jiàn)專(zhuān)業(yè)工程師：部門(mén)經(jīng)理：總監(jiān)：總裁助理集團(tuán)總裁

附件四：設(shè)計(jì)變更臺(tái)帳XXXXX設(shè)計(jì)變更臺(tái)賬序號(hào)工程名稱(chēng)施工單位合同名稱(chēng)設(shè)計(jì)變更編號(hào)簡(jiǎn)要設(shè)計(jì)變更內(nèi)容以及原因設(shè)計(jì)變更金額增減費(fèi)用項(xiàng)目部經(jīng)辦人成本部經(jīng)辦人備注1XXX單位名23456789X