國(guó)內(nèi)的戶型套路

國(guó)內(nèi)的戶型套路，說(shuō)白了只有這15種!平常大家老說(shuō)開(kāi)發(fā)商凈搞些智障戶型，但買的不如賣的精，他們可聰明了，買房人的心態(tài)早被摸得一清二楚：開(kāi)門要見(jiàn)廳，廳越大越好。南北要通透，有穿堂風(fēng)最好。廳必須朝南，南向臥室越多越好。主臥要大要獨(dú)衛(wèi)，其它臥室無(wú)所謂。暗衛(wèi)垃圾。因此開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)喜好，經(jīng)過(guò)十年大浪淘沙，已經(jīng)總結(jié)出盡量符合這些需求的基礎(chǔ)戶型模板。幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型再拼湊成標(biāo)準(zhǔn)的樓層平面。同一個(gè)房開(kāi)的盤，也無(wú)非就是幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓棟做排列組合了。這樣批量生產(chǎn)的戶型，節(jié)約了成本，提高了效率，自然也讓我們買的房便宜了很多。今天我們就帶大家破解這些套路戶型，優(yōu)劣好壞一眼全看完。這些戶型的模板只是一個(gè)基礎(chǔ)，代表了臥室和餐客廳大概的相對(duì)關(guān)系。不同的房開(kāi)商在實(shí)際操作的時(shí)候，屋子的尺寸、廚衛(wèi)的位置可能會(huì)有所不同。一居室一居室目前并非主流戶型，是用來(lái)填補(bǔ)大戶型之間縫隙的，因此不需要基礎(chǔ)模板。二居室兩居通常是小戶型，只能撿大戶型剩下的邊邊角角，但不乏好戶型出現(xiàn)，前提是在做樓層平面時(shí)，開(kāi)發(fā)商也兼顧了小戶型的舒適度，而不是只顧著大戶型。老公房式戶型評(píng)分：C

八九十年代最常見(jiàn)的戶型，但因?yàn)榇媪慷?，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)還有大量流通。進(jìn)深長(zhǎng)且南北通透，臥室極大，但只有一個(gè)小門廳。按現(xiàn)在的生活方式，只適合當(dāng)作一居室使用。這種戶型其實(shí)很接近歐洲的做法，臥室和廳都是獨(dú)立的房間，只是無(wú)論去哪里都會(huì)要經(jīng)過(guò)小門廳。受當(dāng)年條件所限，廚衛(wèi)空間通常都比較小，而且?jiàn)A在兩個(gè)臥室之間，采光也不好。這種戶型，結(jié)構(gòu)多是磚混，只能盡量拆掉非承重墻拓展廚衛(wèi)的空間和面積……當(dāng)然，很有可能收效甚微。解決的辦法可以是把一些功能盡可能地分離出去，例如廚房做中西分廚、衛(wèi)生間做盥洗外置。并列式戶型評(píng)分：B常見(jiàn)于一核四戶或一核六戶的中間套。并列式二居，可以明顯在戶型圖上分為兩個(gè)部分：其中客餐廚分列一側(cè)，兩個(gè)臥室分列另一側(cè)，涇渭分明，對(duì)仗工整。兩個(gè)臥室并列，與公共區(qū)域平行兩個(gè)臥室并列，與公共區(qū)域平行衛(wèi)生同行廚房也可以有其它的布置方隹臥室門直接朝向公共區(qū)域，如果有人在客廳活動(dòng),就會(huì)打擾到臥室大門也有可能開(kāi)在這里陽(yáng)臺(tái)就設(shè)置在臥室這種戶型，無(wú)論是南北通透或是側(cè)向通風(fēng)都可以實(shí)現(xiàn)，并且已經(jīng)有了動(dòng)靜分區(qū)的概念。餐廳、客廳、廚房設(shè)置在一起，無(wú)論是日常起居或是做家務(wù)，都是很好的選擇。但它的臥室房門均直接朝向公共區(qū)域，難免會(huì)受到噪音的直接影響。內(nèi)走廊式戶型評(píng)分：A常見(jiàn)于一核四戶或一核六戶的中間套，也可以組合成小板樓。

之前有小伙伴留言說(shuō)，這種戶型在他們那邊叫“錦州樂(lè)”，是東北人民喜聞樂(lè)見(jiàn)的戶型。無(wú)論在東北還是華南，這種都是最符合國(guó)內(nèi)需求的模范式兩居。

衛(wèi)生間縮小次臥給衛(wèi)生間制造采光通道大門也有可器開(kāi)在這里次臥廚房I公共區(qū)域連成一片，與臥室區(qū)域嚴(yán)格分離內(nèi)走廊形成的緩沖空間，確保臥室不受打擾主臥衛(wèi)生間縮小次臥給衛(wèi)生間制造采光通道大門也有可器開(kāi)在這里次臥廚房I公共區(qū)域連成一片，與臥室區(qū)域嚴(yán)格分離內(nèi)走廊形成的緩沖空間，確保臥室不受打擾主臥客廳內(nèi)走廊式的二居比起并列式，最大的不同在于臥室門不直接朝向客廳?？蛷d一側(cè)縮進(jìn)去形成小走廊，三面分別是兩個(gè)臥室及衛(wèi)生間。臥室門不直接朝向客廳開(kāi)放，小走廊帶來(lái)的緩沖削弱了噪音的影響，保障了臥室不受公共區(qū)域干擾。主臥和客廳并排同朝向，也同樣滿足了大部分家庭的需求?！巴埂弊质綉粜驮u(píng)分：B

常見(jiàn)于一核三到十二戶中間套，塞在采光最好的轉(zhuǎn)角戶型之間。一核十二戶00年代流行的超高容積率高層住宅

因?yàn)槭孢m性太低’現(xiàn)在已經(jīng)被拋棄通常是塔樓中間套，只有一個(gè)采光面，主臥和客廳占據(jù)了最好的朝向，次臥和廚房的窗戶只能朝向大樓凹陷處的采光井，采光會(huì)特別差。而衛(wèi)生間的采光則直接就犧牲掉了。這樣的二居室都是為了給大戶型讓出最好的朝向。

衛(wèi)生間也可能出現(xiàn)在這里廚房次臥隱藏在深處的次臥窗戶采光和朝向都很好的主臥和客廳家務(wù)陽(yáng)臺(tái)順勢(shì)而為做的家務(wù)陽(yáng)臺(tái)主臥客廳衛(wèi)生間也可能出現(xiàn)在這里廚房次臥隱藏在深處的次臥窗戶采光和朝向都很好的主臥和客廳家務(wù)陽(yáng)臺(tái)順勢(shì)而為做的家務(wù)陽(yáng)臺(tái)主臥客廳三居室大三居和小三居在開(kāi)發(fā)商眼中的地位并不一樣，小三居面積基本靠偷，面向三居買不起、二居不夠住的家庭，本身可能不太舒適，勝在房間夠多；而大三居就是主力戶型了，好資源都不會(huì)吝嗇。并列式戶型評(píng)分：B常見(jiàn)于：多層板樓（一梯兩戶）板樓

與并列式二居相似，仍然嚴(yán)格地豎著排列三個(gè)臥室，臥室區(qū)域與公共區(qū)域嚴(yán)格地分離。這樣的戶型多見(jiàn)于00年代的多層板樓，空間比較緊湊，也能做到南北通透。不過(guò)衛(wèi)生間蜷縮在角落，并不太方便?？蛷d 餐廳廚房衛(wèi)生間太偏僻，使用起來(lái)不方便衛(wèi)生間臥室開(kāi)門直接朝向公共區(qū)域?容易形成干擾臥室臥室客廳 餐廳廚房衛(wèi)生間太偏僻，使用起來(lái)不方便衛(wèi)生間臥室開(kāi)門直接朝向公共區(qū)域?容易形成干擾臥室臥室三個(gè)臥室都會(huì)齊刷刷地朝向公共區(qū)域，住的人多，就更容易彼此影響。另外在南向?yàn)橘F的國(guó)內(nèi)，臥室全部向北，廚房反而向南，不太能賣上價(jià)錢。內(nèi)走廊式戶型評(píng)分：A常見(jiàn)于：一核三到六戶的邊套或高層薄板。最為常見(jiàn)的南北通透三居戶型，明顯的標(biāo)志就是一條串起三個(gè)臥室和次臥的走廊，明確地將公共區(qū)域的活動(dòng)與用來(lái)休息的臥室隔開(kāi)。無(wú)論主臥是否有獨(dú)立的衛(wèi)生間，在內(nèi)走廊式三居中，每個(gè)臥室都能非常方便地使用衛(wèi)生間。廚房邊的家務(wù)陽(yáng)臺(tái)便于晾曬和放置清清用品內(nèi)走廊形成的緩沖區(qū)，避免公共區(qū)域活動(dòng)的噪音影響臥室區(qū)域廚房客廳三室一衛(wèi)的話，這個(gè)就是公衛(wèi)r廚房邊的家務(wù)陽(yáng)臺(tái)便于晾曬和放置清清用品內(nèi)走廊形成的緩沖區(qū)，避免公共區(qū)域活動(dòng)的噪音影響臥室區(qū)域廚房客廳三室一衛(wèi)的話，這個(gè)就是公衛(wèi)rU衛(wèi)生間主臥衛(wèi)生間I次臥雙臥夾廳戶型評(píng)分：A?B常見(jiàn)于：一核兩戶或一核四戶丁一核四戶雙臥夾廳式三居，是在內(nèi)走廊式二居的基礎(chǔ)上，在客廳的另外一側(cè)設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的臥室。常見(jiàn)于高層板樓，這樣能夠充分利用電梯間南側(cè)的空間，并使得兩室一廳都朝南。次衛(wèi),主衛(wèi)客廳次臥門朝向玄關(guān)I家人出入就會(huì)影響次臥到衛(wèi)生間的距離非常遠(yuǎn),而且要穿越各廳次臥次衛(wèi),主衛(wèi)客廳次臥門朝向玄關(guān)I家人出入就會(huì)影響次臥到衛(wèi)生間的距離非常遠(yuǎn),而且要穿越各廳次臥不過(guò)臥室A的開(kāi)門無(wú)論是朝向大門或客廳，都非常容易被其它家庭成員打擾。而要是臥室A沒(méi)有自己專用的衛(wèi)生間，那住在這個(gè)臥室里的人就不得不穿越客廳才能使用衛(wèi)生間了。這個(gè)房間作為書房倒是很不錯(cuò)，但與客廳之間通常都是承重墻，無(wú)法和客廳打通。有些與父母同住的夫妻，希望主臥與父母的臥室隔開(kāi)來(lái)。在這樣的情況下，還得征求家庭成員的意見(jiàn)，看看他們是否介意又容易被打擾又沒(méi)有衛(wèi)生間用的臥室A。畢竟主臥不懂次臥的痛。半包圍式戶型評(píng)分：A?B半包圍式的三居室，餐客廳一體，寬邊朝南，景觀和采光都是無(wú)敵地棒，公共空間布局非常自由，而且顯得整個(gè)屋子尤其地開(kāi)闊。只保留了主臥朝南，其余兩個(gè)次臥都朝北，確保家人日常起居的空間是全家陽(yáng)光最明媚之處。如果這里有內(nèi)走廊，次臥不直接朝向客斥,這里需要有阻擋餐廳和客廳一體】橫向大開(kāi)窗I采光和景觀都會(huì)很棒有的戶型兩個(gè)次臥門相對(duì)，單獨(dú)再內(nèi)縮出一個(gè)小門廳，配上次衛(wèi)，相當(dāng)便利。這種戶型基本是按照豪宅的思路打造的，奢侈三居無(wú)疑了。而兩個(gè)次臥門直接朝向客廳的話，也同樣會(huì)存在公共區(qū)域活動(dòng)的家人打擾臥室休息的情況。“品”字形戶型評(píng)分：A-常見(jiàn)于：大進(jìn)深的一核兩戶。一核兩戶次臥、主臥和餐客廳的關(guān)系，就像“品”字的結(jié)構(gòu)一樣。兩個(gè)次臥朝北，主臥和客廳朝南，通常要經(jīng)過(guò)次衛(wèi)門口才會(huì)進(jìn)入次臥。按照建筑起,范廚房必須有窗所以縮小次臥做出采光井，給廚房留出開(kāi)窗的位置客餐廚仍然在一條線上進(jìn)門先見(jiàn)玄關(guān)，是歐美和日本戶型常見(jiàn)的設(shè)計(jì)這里要有

遮擋才行進(jìn)深比較大，節(jié)約成本

但是屋子中部采光較差這種戶型進(jìn)深較大，因此造價(jià)來(lái)得會(huì)比內(nèi)走廊式便宜，但最大限度保證了起居空間和臥室的采光，也算是平衡了價(jià)格和居住舒適性。四居室四居室通常都算大戶型了。但常見(jiàn)的配置是四室兩衛(wèi)，主臥獨(dú)占一個(gè)衛(wèi)生間，而協(xié)調(diào)3個(gè)次臥和剩下一個(gè)衛(wèi)生間之間的關(guān)系，并不容易。內(nèi)走廊式戶型評(píng)分：A內(nèi)走廊式對(duì)于四居室仍然具有優(yōu)勢(shì)，能夠確保3間次臥與衛(wèi)生間都保持較近的距離。但會(huì)有人認(rèn)為，內(nèi)走廊式的臥室過(guò)于集中，臥室和臥室會(huì)互相影響。

在生活動(dòng)線的正中間，使在生活動(dòng)線的正中間，使不能讓所有家庭成員的作息時(shí)間都保持一致，動(dòng)靜分區(qū)非常重要不過(guò)不管怎么說(shuō)，如果是四居室兩衛(wèi)的配置，只有內(nèi)走廊式能夠保證，3個(gè)次臥共用衛(wèi)生間的便捷。內(nèi)走廊+雙臥夾廳戶型評(píng)分：A+B常見(jiàn)于：一核兩戶內(nèi)走廊式雙臥夾廳，相當(dāng)于是在內(nèi)走廊式三居的基礎(chǔ)上，在客廳另一側(cè)單設(shè)一個(gè)臥室。和所有雙臥夾廳戶型有著一樣的挑戰(zhàn)：來(lái)自玄關(guān)的噪音和使用衛(wèi)生間不便。廚房次臥次衛(wèi)主衛(wèi)次臥主臥如果在獨(dú)立出來(lái)的臥室里設(shè)置獨(dú)衛(wèi)，有了一段走廊做緩沖,相當(dāng)于是小套房，上衛(wèi)生間和噪音的問(wèn)題都得到了解決客廳廚房次臥次衛(wèi)主衛(wèi)次臥主臥如果在獨(dú)立出來(lái)的臥室里設(shè)置獨(dú)衛(wèi)，有了一段走廊做緩沖,相當(dāng)于是小套房，上衛(wèi)生間和噪音的問(wèn)題都得到了解決客廳如能給獨(dú)立臥室增加一個(gè)獨(dú)立的衛(wèi)生間，并且在進(jìn)門處設(shè)置緩沖，這才是適合居住的好房間。

半包圍式戶型評(píng)分：B在半包圍式三居的基礎(chǔ)上，繼續(xù)增加一個(gè)北向次臥。三個(gè)次臥在臥室北側(cè)一字形排開(kāi)，開(kāi)門也朝向公共區(qū)域，動(dòng)靜分區(qū)相當(dāng)糟糕。這里的采光最差,所以衛(wèi)生間通常都放在這里容易受到客廳干擾,又不便利的次臥使用衛(wèi)生間這里的采光最差,所以衛(wèi)生間通常都放在這里容易受到客廳干擾,又不便利的次臥使用衛(wèi)生間為了讓臥室遠(yuǎn)離大樓中心、獲得更好的采光，次衛(wèi)通常都設(shè)計(jì)在進(jìn)門一側(cè)的角落，便利性受到影響。對(duì)稱式戶型評(píng)分：A?B常見(jiàn)于：一核三戶或一核四戶的中間套，有三面采光。一核三戶四點(diǎn)分散式的戶型，在客餐廚公共區(qū)域左右各有兩個(gè)臥室，兩個(gè)臥室之間隔著衛(wèi)生間，每個(gè)臥室都不與其它臥室相鄰，極大地確保了各個(gè)臥室的獨(dú)立性和私密性。

主衛(wèi)次臥次臥除非這個(gè)臥室有自己的獨(dú)立衛(wèi)生間，否則居住體驗(yàn)也并不太舒適，要么就當(dāng)作書房K廚房主衛(wèi)次臥次臥除非這個(gè)臥室有自己的獨(dú)立衛(wèi)生間，否則居住體驗(yàn)也并不太舒適，要么就當(dāng)作書房K廚房次臥但如果是四室兩衛(wèi)的配置，因?yàn)橥ǔＶ餍l(wèi)都在主臥中，與主臥在同一側(cè)的次臥只能穿越過(guò)客廳，走到另一側(cè)使用次衛(wèi)。只有再增加一個(gè)衛(wèi)生間，才能很好地解決這個(gè)問(wèn)題。四點(diǎn)分離式戶型評(píng)分：B常見(jiàn)于：兩梯兩戶小高層。與對(duì)稱式相似，也是四個(gè)房間分散，房間不相鄰，確保極致隱私。其中，有一個(gè)房間被安排在餐廳和廚房旁的角落。

與客廳和主臥聯(lián)系很弱只能當(dāng)作一個(gè)非常獨(dú)立的書房或客房使用這個(gè)臥室沒(méi)有獨(dú)衛(wèi)也會(huì)很痛苦次臥/書房次臥次衛(wèi)主衛(wèi)主臥次臥r與客廳和主臥聯(lián)系很弱只能當(dāng)作一個(gè)非常獨(dú)立的書房或客房使用這個(gè)臥室沒(méi)有獨(dú)衛(wèi)也會(huì)很痛苦次臥/書房次臥次衛(wèi)主衛(wèi)主臥次臥rI次衛(wèi)這個(gè)房間的位置很偏僻，與客廳、臥室都沒(méi)有聯(lián)系，緊貼餐廚區(qū)域。如果用作臥室，使用衛(wèi)生間非常不便利。這個(gè)房間只適合用作客房或需要絕對(duì)安靜的書房，不太符合大部分家庭的主流需求。五居室五居室的定位會(huì)比較尷尬。絕大部分家庭都用不上五個(gè)臥室，而豪宅更傾向于把每個(gè)空間都做大做細(xì)，不會(huì)一味地增加房間數(shù)量。除開(kāi)一些奇形怪狀胡亂算出來(lái)的五居室，不包括傭人房，多數(shù)五居都做4+1的配置，1個(gè)房間作為書房，與主臥和主衛(wèi)合并為套間；其余仍按四居室的思路來(lái)布局。五居不是常規(guī)戶型，因此也就絕少套路可以走了，不過(guò)大概還是能總結(jié)出一些慣用技法。內(nèi)走廊式戶型評(píng)分：A在走廊的盡頭，把主臥和書房封閉起來(lái)作為套間，其余則與四居室的內(nèi)走廊式雙臥夾廳一致。也可以直接在這里做一道墻把主臥和書房合并成套房主衛(wèi)客廳長(zhǎng)走廊的好處就是能保證區(qū)域的絕對(duì)區(qū)分但走廊如果太長(zhǎng)就會(huì)顯得壓抑廚房主臥次臥次臥次衛(wèi)

也可以直接在這里做一道墻把主臥和書房合并成套房主衛(wèi)客廳長(zhǎng)走廊的好處就是能保證區(qū)域的絕對(duì)區(qū)分但走廊如果太長(zhǎng)就會(huì)顯得壓抑廚房主臥次臥次臥次衛(wèi)內(nèi)走廊+兩臥夾廳戶型評(píng)分：A基本是五室三衛(wèi)的配置，把老人套房和主次臥分開(kāi)，解決了內(nèi)走廊式在大戶型中走廊過(guò)長(zhǎng)的缺點(diǎn)，也縮短了主臥到客廳的動(dòng)線。次衛(wèi)主臥廚房書房主衛(wèi)IIIIIIIIIIII次主衛(wèi)縮短了走廊長(zhǎng)度，也縮短了主臥到公共區(qū)域的距離仿佛酒店套房一樣的主臥次主臥次衛(wèi)主臥廚房書房主衛(wèi)IIIIIIIIIIII次主衛(wèi)縮短了走廊長(zhǎng)度，也縮短了主臥到公共區(qū)域的距離仿佛酒店套房一樣的主臥次主臥次月主次分區(qū)式戶型評(píng)分：A++通常是定位高端的戶型，這樣的戶型大，而且完全不在乎浪費(fèi)面積了。以公共區(qū)域?yàn)榻纾贿吺侵髋P套房，包括了主臥、衣帽間、書房，另一邊是次臥。主臥的隱私得到充分的滿足。有的戶型會(huì)把