海南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試試題

海南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:金融的概念和職能考試試題250180100，60（2521個事最符合題意1、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：15％B：20％C:25％D:30％E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2,宅為層。B:7～9C:7～10D:10層及以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有。A：集中性B：適應(yīng)性C:固定性D：很大的流動性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為電話營銷、以及交易后的客戶關(guān)系維護(hù).A：現(xiàn)場銷售B：體驗(yàn)營銷C：上門營銷D：事件營銷E5、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場營銷活動市場反響調(diào)查的是.A：房地產(chǎn)子市場的銷售狀況與銷售潛力B：土地供給量、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的意愿、土地價格C：房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢、市場占有率DE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的.A：2％B：5%C：10％D：12％E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、為了讓購房者明晰購買程序,事前需制定書面的。A：價目表B：購樓須知C：置業(yè)計劃DE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的注冊資本大于等于萬元.A：1000C:2000D:5000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、通過提供某種東西作為回報,A：需要B:交換C：交易DE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。A:20施工許可證B：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證D：在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工,的市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、按人口因素細(xì)分市場的主要目的,是為企業(yè)選擇和確定具體的提供依據(jù).A:區(qū)域范圍B：服務(wù)對象C：產(chǎn)品種類D：促銷方式E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列房地產(chǎn)估價的基本原則中,就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組最高最佳用途.A：合法原則B：替代原則C:均衡原則D:適合原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續(xù)。A：房地產(chǎn)管理BC：土地管理D:房地產(chǎn)管理和土地管理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14A：調(diào)查人員B：銷售經(jīng)理C：市場專員DE:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。A：自留與自保B：保險C：對沖D：合約化風(fēng)險轉(zhuǎn)移手段E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16場說明，聽取有關(guān)意見.A:5B：7C:10D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作不包括。A：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn)B：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定CD：物業(yè)日常綜合服務(wù)與管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的,地管理部門返還定金，退還已支付的地價款并可以請求違約賠償。A：原價B：雙倍C：三倍D：最高不超過五倍E19、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失,給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)E:客戶資金代收代付風(fēng)險20、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán).A：鄉(xiāng)級人民政府B：縣級人民政府C：市級人民政府D:省級人民政府E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、采用時,由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)（事業(yè)部或項(xiàng)目組）的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C:D:網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險22文件后,對于符合條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證.A：5B:10C:15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、根據(jù),確定市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn),這是市場細(xì)分的依據(jù)。A：消費(fèi)者的特點(diǎn)B:市場效益的趨勢C：市場戰(zhàn)略的方法D：消費(fèi)水平的增長E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是。AB:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告CD：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性E:客戶資金代收代付風(fēng)險25率。A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎谺：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎谼：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎谽二、多項(xiàng)選擇題（25222個以上符1個錯項(xiàng).05分)1、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。A：善意行為B：合法行為C：惡意行為D：違法行為E:積極行為2、從法律文書角度來看，合同的內(nèi)容是指。A:法律的條款B:行為的約束C：合同的條款D：道德的規(guī)范E3、墻體按照在建筑物中的位置，墻體分為。A:縱墻B：非承重墻C：內(nèi)墻D：外墻E:橫墻4、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，比其他調(diào)查方式獲得的數(shù)據(jù)全面、準(zhǔn)確。A：重點(diǎn)調(diào)查B：普查C：抽樣調(diào)查D:典型調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況時，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險中的風(fēng)險。A：政策B：市場C：經(jīng)營D:決策E:客戶資金代收代付風(fēng)險6、關(guān)于商圈調(diào)查的說法中，正確的有。AB：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M(jìn)行的工作E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集賣房客戶信息時要注意的技術(shù)要點(diǎn)有等。A：安全保障B:了解客戶房屋售價的價格區(qū)間C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀,D：了解客戶出售房屋的動機(jī)E：解釋售房款的交付程序8,A：抽樣檢驗(yàn)B：旁站C：自檢D：巡視E:9、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標(biāo)的的一種保險，其可分為（A：責(zé)任保險BC：保證保險D：信用保險E：意外傷害保險10、20世紀(jì)50年代初，我國政府加強(qiáng)了對經(jīng)紀(jì)人員的管理。采取以及懲辦投機(jī)等手段,整治了當(dāng)時的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。A：淘汰B:取締C：改造D：監(jiān)理E：利用、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有.A：了解委托人的意圖與要求BCD：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗(yàn)房地產(chǎn)的使用狀況E：協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)12、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A:人力資源B:經(jīng)濟(jì)資源C：信息資源D：管理水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)該遵循的。A：法規(guī)B:思想C:行為準(zhǔn)則D：章程E：規(guī)范14主要包括及安排從展會現(xiàn)場到銷售現(xiàn)場的看樓車等工作。A：協(xié)助展位設(shè)計制作B：物料準(zhǔn)備C：彩排走場D：展場布場E15追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的，乃至死刑。A：警告B：拘役C：管制D：有期徒刑E：無期徒刑16、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保.A:渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會高端階層BC:商務(wù)特色D：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺E17、品牌的市場作用主要表現(xiàn)的方面不包括。A：品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份無形契約，是對消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品B:品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用C：品牌是規(guī)避單純價格競爭的一種手段，因?yàn)橄M(fèi)者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費(fèi)用D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷售，樹立品牌形象E:客戶資金代收代付風(fēng)險18、建筑的用以表示建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等.A：詳圖B：平面圖C:剖面圖D：立面圖E19、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：區(qū)域供熱D：分散采暖E:整體采暖20、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)包括。A:特殊性BC：長遠(yuǎn)性D：企業(yè)資源是保障E：復(fù)雜性21、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的,其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A:23萬元以下罰款B13C：