浙江高層+別墅建筑概念方案設(shè)計(jì)

DongqianhuLake1-2#SiteConceptScheme萬科寧波東錢湖1-2#地塊概念方案設(shè)計(jì)8thDepartmentPresentsVankeNingbo方案比選建成案例充分利用覆蓋率SchemecontrastCompletedcasesSummaryofincreasedensitymethodsP1P2目錄CONTENTSP3強(qiáng)排思路PlanningstrategyP2方案比選建成案例充分利用覆蓋率SchemecontrastCompletedcasesSummaryofincreasedensitymethodsP1P2P3強(qiáng)排思路PlanningstrategyP2總用地面積：76832容積率：1.18綠地率：28.12%建筑密度：33%建筑限高：40m用地性質(zhì)：R2基地1-2#地塊15m15m8m5m紫金北路玉泉北路天池路大明路基地1-2#15m25m總用地面積：76832容積率：1.18基地一期1-1#總用地面積：64545容積率：1.79平均層數(shù)3.58層前期設(shè)計(jì)條件回顧結(jié)論：別墅盤氣質(zhì)別墅盤氣質(zhì)三要素：層數(shù)不能比聯(lián)排高太多盡可能多的聯(lián)排產(chǎn)品保證舒適度三對(duì)策：規(guī)避傳統(tǒng)“3+6”模式，層數(shù)≤5平均層數(shù)3.58層的前提下多“偷”覆蓋率選擇合理的產(chǎn)品模式前期設(shè)計(jì)條件回顧通過規(guī)范研究，下面四種方式可以“偷”掉部分基底面積懸挑部分1高度大于2層懸挑部分高度大于2層可不計(jì)入基底面積內(nèi)院部分2內(nèi)院玄關(guān)部分3住宅住宅玄關(guān)玄關(guān)內(nèi)庭院不計(jì)入基底面積無頂蓋玄關(guān)不計(jì)入基底面積騎樓部分4跨越市政道路的騎樓不計(jì)入基底面積市政道路出自：寧波市建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則通過規(guī)范研究，下面兩種方式可以“偷”掉部分計(jì)容面積設(shè)備平臺(tái)1每套住宅最多可做4平米或居室數(shù)*1平米的設(shè)備平臺(tái)陽臺(tái)2天井3天井不計(jì)入計(jì)容面積出自：寧波市建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則住宅設(shè)備平臺(tái)住宅陽臺(tái)住宅天井陽臺(tái)最大面積100平米內(nèi)：6平方米100平米外：套內(nèi)建筑面積6%理論付諸實(shí)踐7M南院7M南院2M北院2M北院露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)1.陽臺(tái)懸挑兩層，此處不計(jì)基底面積

2.無頂蓋玄關(guān)不計(jì)入基底面積，將來可改造底部玄關(guān)和二層陽臺(tái)3.陽臺(tái)做足6%，減少落地基底面積陽臺(tái)4.設(shè)置4層樓梯間，提供屋頂露臺(tái)，保持舒適度5.常規(guī)聯(lián)排產(chǎn)品，7M的南院和2M的北院，保證舒適度，端戶相連規(guī)避13M最小間距5.常規(guī)聯(lián)排產(chǎn)品，7M的南院和2M的北院，保證舒適度，端戶相連規(guī)避13M最小間距通過之前方式，計(jì)算得出聯(lián)排190和140極限的基底面積聯(lián)排190（極限基底面積）約56㎡190-陽臺(tái)最大面積190*6%-頂層樓梯間面積（約10㎡）3（層）聯(lián)排140140-陽臺(tái)最大面積140*6%-頂層樓梯間面積（約10㎡）3（層）（極限基底面積）約41㎡（常規(guī)基底面積）70-80㎡（常規(guī)基底面積）50-60㎡在建筑密度有上限（33%)、面積段不變(190、140、125）的前提下，聯(lián)排產(chǎn)品單戶的基底面積越小聯(lián)排產(chǎn)品總建筑面積中的比例越高方案比選建成案例SchemecontrastCompletedcasesSummaryofincreasedensitymethodsP1P3P4強(qiáng)排思路PlanningstrategyP2充分利用覆蓋率公式計(jì)算算A=聯(lián)排套數(shù)數(shù)B=疊加套數(shù)數(shù)190A+670B=76832*1.1856A+153B=76832*33%聯(lián)排面積積疊加面積積=140*2+140+125*2總計(jì)容建建筑面積積聯(lián)排極限限基底面面積疊加極限限基底面面積總基底面面積根據(jù)公式式計(jì)算出出聯(lián)排套數(shù)數(shù)+疊加套數(shù)數(shù)極限值根據(jù)不同產(chǎn)品組合合模式進(jìn)行強(qiáng)排排測(cè)算根據(jù)強(qiáng)排排結(jié)果梳理空間脈絡(luò)絡(luò)最終形成成方案強(qiáng)排思路路整理極限基底底面積的的3F聯(lián)排+4F疊加的組合下聯(lián)排量多少？平均層數(shù)數(shù)3.58層，那么聯(lián)排2553628.2%比例較低低結(jié)論：3+4F模式聯(lián)排排比例少少，建議議排除3+4F模式3F聯(lián)排+5F疊加3+5F模式疊加產(chǎn)品品采用2+1+2模式可替換5層平層產(chǎn)產(chǎn)品1251401403F聯(lián)排+4F疊加3+4F模式3F聯(lián)排組合合+5F疊加全合院190聯(lián)排+5F疊加產(chǎn)品品190聯(lián)排+5F疊加產(chǎn)品品190聯(lián)排+140聯(lián)排+5F疊加產(chǎn)品品兩進(jìn)三院院+5F疊加I+L聯(lián)排組合合模塊合院模式式聯(lián)排組合合模式2190190190190190190190140140190190190190125140140減少南北北間距（13→9）組團(tuán)間獨(dú)獨(dú)棟別墅墅界面避免兵營營式分區(qū)區(qū)排布空間錯(cuò)落落有致、、界面多多變減少南北北間距（（13→9）空間收放放有致、、前后錯(cuò)錯(cuò)動(dòng)3+5F模式聯(lián)排排組合模模式強(qiáng)排模式式氣泡圖圖3F聯(lián)排+5F疊加合院模式式兩進(jìn)三院院模式合院組團(tuán)團(tuán)疊加組團(tuán)團(tuán)2.5F或3.2F聯(lián)排組團(tuán)團(tuán)疊加組團(tuán)團(tuán)兩進(jìn)三院院組團(tuán)最終強(qiáng)排排方向3F聯(lián)排+5F疊加合院模式式兩進(jìn)三院院模式3F聯(lián)排組合模式式合院組合模式式190+140聯(lián)排組合模式式方案比選選建成案例例SchemecontrastCompletedcasesSummaryofincreasedensitymethodsP1P3P4強(qiáng)排思路路PlanningstrategyP2充分利用用覆蓋率率方案壹軸心之園園TheAxisGarden方案貳棋盤之墅墅TheNoble’’sCourtyard方案叁名門之院院TheChessboardlikeVilla經(jīng)典中軸軸對(duì)稱之園園棋盤之局局院落之墅墅兩進(jìn)三院院錯(cuò)落有致致方案壹軸心之園園TheAxisGarden方案貳棋盤之墅墅TheNoble’’sCourtyard方案叁名門之院院TheChessboardlikeVilla經(jīng)典中軸軸對(duì)稱之園園棋盤之局局院落之墅墅兩進(jìn)三院院錯(cuò)落有致致方案壹軸心之園園TheAxisGarden方案貳棋盤之墅墅TheNoble’’sCourtyard方案叁名門之院院TheChessboardlikeVilla經(jīng)典中軸軸對(duì)稱之園園棋盤之局局院落之墅墅兩進(jìn)三院院錯(cuò)落有致致方案壹軸心之園園TheAxisGarden莊重軸線線典雅對(duì)稱稱麗江悅榕榕莊對(duì)標(biāo)案例例軸心之園園TheAxisGarden禮儀對(duì)仗仗的軸線線莊重典雅雅的空間間別墅區(qū)別墅區(qū)酒店前區(qū)建筑庭院庭院庭院建筑軸心之園園經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

基地面積76832.48

容積率1.18

總建筑面積148522

其中地上計(jì)容建筑面積90662

其中聯(lián)排58695

疊加24840

大平層11776

地下建筑面積57860地下一層，按每個(gè)車位35M2計(jì)算其中住宅地下室24540地下車庫33320停車位952

總戶數(shù)532

占地面積25355

建筑密度33%

綠地率30%

總圖指標(biāo)N優(yōu)點(diǎn)分區(qū)明確確沿組團(tuán)界界面獨(dú)棟棟感強(qiáng)缺點(diǎn)空間較均均質(zhì)13M9M13M9M9M13M9M4M9M南北建筑筑間距9M相互連接接省掉4M間距7M進(jìn)深南院院2M進(jìn)深北院院4M宅間道路路充分營造造舒適度度聯(lián)排節(jié)省間距距辦法組合模式式優(yōu)點(diǎn)端套L型190別墅空間感受受像類獨(dú)棟I型聯(lián)排南院48.3㎡北院13.8㎡L型聯(lián)排側(cè)院50㎡南院48.3㎡北院13.8㎡南院48.3㎡北院13.8㎡側(cè)院50㎡側(cè)院50㎡通過圍墻墻保證私私密性南院48.3㎡北院13.8㎡南院48.3㎡北院13.8㎡庭院面積積統(tǒng)計(jì)產(chǎn)品分布布圖疊加140*2+142+125*2聯(lián)排190聯(lián)排190前區(qū)戶型面積戶數(shù)面積戶數(shù)比面積比停車位128921177617.3%13.0%1261421381959625.9%21.6%2081953025869556.8%64.7%618

53290662100%100%952規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)圖小區(qū)主入入口小區(qū)次入入口地庫出入入口坊Ⅰ坊Ⅲ坊Ⅳ坊Ⅵ坊Ⅶ坊Ⅷ坊Ⅸ坊Ⅱ坊Ⅴ疊加組團(tuán)Ⅰ多層組團(tuán)Ⅲ疊加組團(tuán)Ⅱ坊Ⅹ坊Ⅺ坊Ⅻ方案貳棋盤之墅墅TheChessboardlikeVilla宅院錯(cuò)落落圍合有致致萬科湖心心島對(duì)標(biāo)案例例棋盤之墅墅TheChessboardLikeVilla組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)庭院空間間庭院空間間庭院空間間庭院空間間規(guī)格齊整整的組團(tuán)團(tuán)前后錯(cuò)落落的空間間錯(cuò)動(dòng)之墅墅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

基地面積76832.48

容積率1.18

總建筑面積147669

其中地上計(jì)容建筑面積90662

其中聯(lián)排49336

疊加32400

大平層8520

地下建筑面積57007地下一層，按每個(gè)車位35M2計(jì)算其中住宅地下室23687地下車庫33320停車位952

總戶數(shù)556

占地面積25355

建筑密度33%

綠地率30%

總圖指標(biāo)N優(yōu)點(diǎn)圍合感強(qiáng)強(qiáng)空間錯(cuò)落落有致無疊加組組團(tuán)缺點(diǎn)組團(tuán)可變變性弱合院內(nèi)南南北建筑筑間距9M省掉4M間距13M9M13M13M9M9M9M4M2M13M13M聯(lián)排7M進(jìn)深南院院2M進(jìn)深北院院4M宅間道路路充分營造造舒適度度9M9M內(nèi)院內(nèi)院內(nèi)院疊加6M進(jìn)深南院院3M進(jìn)深北院院4M宅間道路路節(jié)省間距距辦法組合模式式優(yōu)點(diǎn)端套L型190別墅空間感受受像類獨(dú)棟I型聯(lián)排南院50.1㎡北院13.8㎡L型聯(lián)排側(cè)院50㎡疊加南院49.6㎡北院15.7㎡北院15.7㎡南院49.6㎡南院50.1㎡北院13.8㎡側(cè)院50㎡側(cè)院50㎡南院50.1㎡北院13.8㎡通過圍墻墻保證私私密性庭院面積積統(tǒng)計(jì)產(chǎn)品分布布圖疊加140*2+142+125*2聯(lián)排190聯(lián)排190前區(qū)戶型面積戶數(shù)面積戶數(shù)比面積比停車位1281201536021.6%16.9%1621421802556032.4%28.19%2701932564933646%54.42%520

55690662100%100%952小區(qū)主入入口小區(qū)次入入口地庫出入入口院Ⅰ院Ⅲ院Ⅳ院Ⅵ院Ⅱ院Ⅴ方案叁名門之院院TheNoble’’sCourtyard院落深深深私享舒適適鄭氏十七七房對(duì)標(biāo)案例例名門之院TheNoble’sCourtyard私密獨(dú)立的院院落暗香疏影的庭庭院院落院落院落院落院落名門之院經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

基地面積76832.48

容積率1.18

總建筑面積149337

其中地上計(jì)容建筑面積90662

其中聯(lián)排34732

疊加44280

大平層11644

地下建筑面積58675地下一層，按每個(gè)車位35M2計(jì)算其中住宅地下室25355地下車庫33320停車位952

總戶數(shù)621

占地面積25355

建筑密度33%

綠地率30%

總圖指標(biāo)N優(yōu)點(diǎn)分區(qū)明確出現(xiàn)小面積段段聯(lián)排產(chǎn)品空間有開有合合缺點(diǎn)聯(lián)排量少7M進(jìn)深南院2M進(jìn)深北院4M宅間道路最大32M間距內(nèi)院充分營造舒適適度9M南北建筑間距距9M相互連接省掉4M間距13M9M13M32M13M7M9M4M2M13M9M聯(lián)排節(jié)省間距辦法法組合模式優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)中部190別墅放大尺度度內(nèi)庭院空間有開有合合190聯(lián)排南院50㎡北院15㎡140聯(lián)排北院12㎡南院35㎡北院15㎡南院50㎡北院12㎡南院35㎡北院15㎡南院40㎡北院15㎡南院50㎡北院12㎡南院35㎡通過圍墻保證證私密性庭院面積統(tǒng)計(jì)計(jì)疊加140*2+142+125*2聯(lián)排190聯(lián)排190前區(qū)戶型面積戶數(shù)面積戶數(shù)比面積比停車位1281642099226.4%23.2%2211423675211459.1%57.5%547195901755014.5%19.4%184

62190662100%100%952小區(qū)主入口小區(qū)次入口坊Ⅰ坊Ⅲ坊Ⅳ坊Ⅵ坊Ⅶ坊Ⅷ坊Ⅱ坊Ⅴ疊加組團(tuán)Ⅰ多層組團(tuán)Ⅲ疊加組團(tuán)Ⅱ多層組團(tuán)Ⅳ多層組團(tuán)Ⅴ地庫出入口方案比選建成案例SchemecontrastCompletedcases