天津某項目代建制合同

合同編號：天津市******項目代建合同項目名稱：天津市******項目坐落地點：甲方（業(yè)主方）：乙方（代建方）：協(xié)議書甲方（業(yè)主方）名稱：乙方（代建方）名稱：為了加強(qiáng)本工程的科學(xué)規(guī)范化管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》以及其它法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成以下條款，以資共同遵守。第1條定義本合同中：1.1“項目”指由甲方委托乙方對*****項目實施全面工程項目管理工作的工程建設(shè)項目。1.2“第三方”指除甲方、乙方以外與本工程建設(shè)有關(guān)的當(dāng)事方。1.3“本工程”指******項目工程。第2條工程項目管理方式、內(nèi)容與期限2.1工程項目管理方式2.1.1甲方委托乙方對******項目全面負(fù)責(zé)工程項目管理工作，即乙方在本工程項目建設(shè)期內(nèi)行使甲方授權(quán)范圍內(nèi)的工程項目管理權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。2.1.2乙方對甲方就以下達(dá)成的內(nèi)容承擔(dān)全部或部分責(zé)任：在本工程項目建設(shè)實施過程中，甲方授權(quán)乙方的工程項目管理內(nèi)容和范圍包括：(1)協(xié)助甲方進(jìn)行本工程項目的前期管理及工程設(shè)計管理；(2)全面負(fù)責(zé)本工程項目的工程施工管理以及國家及地方要求甲方履行本工程項目開發(fā)建設(shè)期內(nèi)的全部工程項目管理職責(zé)。2.3工程項目管理期限本工程項目管理的期限為：自本工程項目設(shè)計準(zhǔn)備階段起至本工程項目全面竣工驗收交付使用之日止。第3條甲方職責(zé)、權(quán)力和義務(wù)甲方全面監(jiān)督協(xié)調(diào)乙方的工程項目管理工作，從而實現(xiàn)國家或天津市以及甲方既定的工程項目管理控制目標(biāo)3.1甲方負(fù)責(zé)本工程建設(shè)資金的籌集，按工程實際建設(shè)進(jìn)度及用款計劃，確保工程款、材料設(shè)備等費用分期及時支付到位；3.2甲方負(fù)責(zé)審批乙方報送的工程的原則、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、方案；3.3甲方對乙方進(jìn)行授權(quán)，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方不按本合同約定履行其職責(zé)，或履行合同不力而嚴(yán)重影響本合同的執(zhí)行，甲方有權(quán)要求乙方更換有關(guān)工程項目管理人員，直至終止合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。3.4甲方授權(quán)作為甲方在******項目建設(shè)中的全權(quán)代表，乙方更換主要工程項目管理人員須事先經(jīng)甲方書面同意批準(zhǔn)，并應(yīng)代之以具有同等工程項目管理能力的人員，并承擔(dān)前任的全部責(zé)任。3.5按本合同約定，向乙方支付本工程項目管理費。3.6對乙方提交的符合規(guī)范的用款計劃、請款報告、建設(shè)進(jìn)度、報表等及時做出確認(rèn)、回復(fù)，若因甲方原因未能及時回復(fù)認(rèn)可而影響工程進(jìn)度，甲方須對此負(fù)責(zé)。3.7甲方有權(quán)參加工程項目管理例會、工程協(xié)調(diào)例會等會議，及時了解和掌握工程實際工作進(jìn)展情況。3.8甲方負(fù)責(zé)工程各類合同文本(工程、采購、委托等合同)的審定及簽訂，審批工程項目所發(fā)生的各項開支及資金調(diào)度。3.9根據(jù)工程合同和圖紙，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督審查乙方和監(jiān)理的工程簽證、隱蔽工程驗收、中間驗收、竣工驗收等工作。第4條乙方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)在本工程建設(shè)期內(nèi)，嚴(yán)格按照經(jīng)甲方授權(quán)的工作范圍或工作要求全面實施本工程項目的“三控制(投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制)、二管理(合同、資料信息管理)、一協(xié)調(diào)(協(xié)助甲方與政府主管部門及工程相關(guān)合同合作單位的溝通協(xié)調(diào))”等工程項目管理工作，即對本工程的設(shè)計施工質(zhì)量、工期、造價以及工程現(xiàn)場的安全文明施工、合同、信息檔案資料管理等工作實施總管理、總協(xié)調(diào)第5條項目管理費用及支付5.1費用計算本工程代建費=項目建設(shè)投資額×代建費系數(shù)5%5.2合同結(jié)算實際本項目下除土地費外的全部工程合同及項目建設(shè)其他費用合同額審核結(jié)算值之和作為取費基數(shù)，乘以代建費系數(shù)5%，即為實際代建費用結(jié)算值。5.3代建費的支付甲方委托乙方進(jìn)行本工程項目管理的總管理費用為人民幣萬元整，具體支付方式為：按工程進(jìn)度支付。5.3.1費用支付具體規(guī)定為：①總包單位進(jìn)場后支付本項目代建費的25％，即：人民幣萬元；②基礎(chǔ)工程驗收合格后支付本項目代建費的25％，即：人民幣萬元；③主體工程驗收合格后支付本項目代建費的35％，即：人民幣萬元；④全部工程竣工驗收合格后支付本項目代建費的10％，即：人民幣萬元；⑤質(zhì)保期（二年）滿，并完成項目決算后支付至本項目代建費審計結(jié)算值的100％。第6條保密6.1乙方為履行本合同而掌握的本工程所有信息和資料：包括但不限于本工程的商業(yè)秘密和圖紙資料、合同復(fù)印文本等。6.1.1乙方應(yīng)保持上述信息和資料的保密性。不向任何第三人或?qū)嶓w透露上述任何信息資料，下列各項內(nèi)容不受規(guī)定限制。A.依照中華人民共和國法律應(yīng)向有關(guān)政府部門公開的信息； B.乙方為履行本合同而需向本工程第三方公開的信息；C.由甲方事前以書面形式同意乙方公開的信息。D.本條款在本合同終止后仍具有法律效力。第7條不可抗力7.1本合同不可抗力指所有本合同生效后發(fā)生的，阻礙本合同一方履行其全部或部分義務(wù)的、本合同一方不可預(yù)見、不可避免、無法控制或不可克服的事件，包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、傳染病或任何其他不可預(yù)見的、不可避免或不可控制的事件。7.2宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并在其后15天內(nèi)提供此種不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)和不能履行或部分不能履行本合同義務(wù)的理由。7.3發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商以尋找一個公平的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力盡量減輕不可抗力所帶來的后果。由于不可抗力致使乙方不能部分或全部履行本合同義務(wù)，可以部分或全部免除其違約責(zé)任。7.4不可抗力情況不再存在后，乙方應(yīng)根據(jù)本合同繼續(xù)履行本工程項目管理義務(wù)。第8條違約責(zé)任8.1乙方發(fā)生下列情況之一時，即被視作違約，應(yīng)當(dāng)向甲方賠償因其違約而導(dǎo)致甲方的損失。8.1.1乙方和第三方串通損害甲方利益的；8.1.2乙方因未全部或部分履行本合同約定的義務(wù)或職責(zé)，并經(jīng)甲方書面通知后7天內(nèi)，未采取實際行動及相關(guān)補(bǔ)救措施的。8.1.3乙方未經(jīng)甲方授權(quán)，擅自將本工程發(fā)包、支解或?qū)ν夂灱s的。8.2甲方未按本合同規(guī)定向乙方支付工程建設(shè)管理費，可視甲方違約，但由于乙方未全部或部分履行本合同工程項目管理職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)的情況除外。8.3甲方未及時支付本工程第三方工程款，或未及時解決本工程承包商的合同問題，或因甲方未及時解決設(shè)計方案等非乙方原因致使本工程無法正常施工，由此造成的工期延長及一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)，但該條款并不能被視為可以免除或減輕乙方的工程項目管理職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。8.4本工程發(fā)生重大質(zhì)量事故時，若是乙方工作職責(zé)的疏忽并隱瞞不報，謊報或拖延報告的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，若乙方在事故發(fā)生后48小時內(nèi)已向甲方書面報告相關(guān)情況，并書面責(zé)成監(jiān)理施工單位采取相關(guān)應(yīng)急或補(bǔ)救措施的，則乙方不承擔(dān)此責(zé)。8.5本工程發(fā)生重大安全事故時，若是乙方工作職責(zé)的疏忽，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。若乙方已在事故發(fā)生后24小時內(nèi)向甲方書面報告相關(guān)情況，并書面要求工程承包商采取安全應(yīng)急或補(bǔ)救措施的，乙方則不承擔(dān)此責(zé)。8.6本工程在隱蔽工程驗收、中間結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收交付使用時，如發(fā)現(xiàn)存在由于乙方工程項目管理疏忽或失誤等原因造成的工程質(zhì)量隱患或缺陷，甲方有權(quán)對該工程質(zhì)量隱患或缺陷進(jìn)行綜合評價或修復(fù)，并有權(quán)要求乙方向甲方賠償由于該工程質(zhì)量隱患或缺陷造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失。但若是由于設(shè)計、施工或是甲方原因造成的工程質(zhì)量隱患或缺陷，則乙方不承擔(dān)此責(zé)。8.7因乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，承擔(dān)的賠償責(zé)任以本合同項下的總代建費用為限。8.8甲方原則上對本工程第三方的指令通過乙方加以下達(dá)，以不妨礙乙方開展正常的工程項目管理工作，否則由于非乙方原因引起的相關(guān)責(zé)任后果與乙方無關(guān)。第10條爭議的解決10.1因違反或終止本合同而引起的所有損失或損害的賠償，甲方與乙方之間應(yīng)當(dāng)首先協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第11條其它11.1本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。11.2未盡事宜：本合同未盡事宜應(yīng)由雙方協(xié)商解決，對本合同的任何修改或變更應(yīng)由雙方書面同意。11.3本合同一式陸份，甲乙方各執(zhí)叁份。甲方：