投資和工程造價的構成課件

工程造價確定與控制2014年第二章投資和工程造價的構成

工程造價確定與控制第二章投資和工程造價的構成

通過本章的學習，要求掌握我國建設工程造價的構成和主要內容，為工程造價計價與控制打好基礎。學習本章的具體任務是掌握設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他費、預備費、建設期貸款利息的組成內容和計算。第二章投資和工程造價的構成內容提要通過本章的學習，要求掌握我國建設工程造價的構成和第二章投資和工程造價的構成第一節(jié)概述第二節(jié)建筑安裝工程費用的構成第三節(jié)設備及工器具費用的構成第四節(jié)工程建設其他費用的構成第五節(jié)預備費、建設期貸款利息和固定資產投資方向調節(jié)稅第二章投資和工程造價的構成第一節(jié)概述第二章投資和工程造價的構成建設項目總投資固定資產投資工程造價流動資產投資鋪底流動資金設備及工、器具購置費設備購置費工器具及生產家具購置費設備原價設備運雜費建筑安裝工程費用直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金工程建設其他費用土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅靜態(tài)投資動態(tài)投資第一節(jié)概述一、建設項目投資構成第二章投資和工程造價的構成建設項目總投資固定資產投資工程造淄博職業(yè)學院第2章建設工程造價的構成二、世界銀行及國外項目的工程造價的構成世界銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設成本（相當于我國的工程造價）作了統(tǒng)一的規(guī)定，其詳細內容如下：1.建設項目直接建設成本

建設項目直接建設成本指直接用于項目建設的各項費用。包括：1）土地征購費。2）場外設施費用。3）場地費用。4）工藝設備費。5）設備安裝費。6）管道系統(tǒng)費用。7）電氣設備費。8）電氣安裝費。9）儀器儀表費。10）機械的絕緣和油漆費。11）工藝建筑費。12）服務性建筑費用。13）工廠普通公共設施費。14）車輛費。15）其他當地費用。淄博職業(yè)學院第2章建設工程造價的構成二、世界銀行及國外項目淄博職業(yè)學院第2章建設工程造價的構成2.建設項目間接建設成本建設項目間接建設成本指雖不直接用于該項目建設，但與項目相關的各種費用。1）項目管理費2）開工試車費3）業(yè)主的行政性費用4）生產前準備費5）運費和保險費6）地方稅3.應急費

1）未明確項目的準備金2）不可預見準備金4.建設成本上升費用實際建設過程中，因工資、材料、設備等價格比在項目建設前期估算的價格增高的費用淄博職業(yè)學院第2章建設工程造價的構成2.建設項目間接建設成第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經費8.職工教育經費8.職工教育經費9.財產保險費10.財務費11.稅金12.其他規(guī)費企業(yè)管理費直接工程費措施費直接費間接費利潤稅金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設稅教育費附加建筑安裝工程費第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成1第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成直接費直接費是由直接工程費與措施費兩項組成。1.直接工程費直接工程費指在工程施工過程中直接耗費的構成工程實體的各種費用。它包括人工費、材料費和施工機械使用費，即：

直接工程費=人工費+材料費+施工機械使用費第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成直第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成（1）人工費

人工費指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用，如瓦工、木工等的工資。人工費=∑（工程量×人工日定額消耗量×日工資單價）

第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成（第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成（2）材料費建筑安裝工程費中的材料費是指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。包括:（1）材料原價（2）材料運雜費（3）運輸損耗費（4）采購及保管費（5）檢驗試驗費

材料費=∑（工程量×材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成（第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成（3）施工機械使用費施工機械使用費指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆和進出場費。

施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）

機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅

第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成（第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成2.措施費

措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。1）環(huán)境保護費指施工現場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。2）文明施工費指施工現場文明施工所需要的各項費用。

3）安全施工費指施工現場安全施工所需要的各項費用。

4）臨時設施費指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施等費用。第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成2第二章投資和工程造價的構成5）夜間施工費

指因夜間施工發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工設施照明攤銷及照明用電等費用。6）二次搬運費

指因施工場地窄小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費。

7）大型機械設備進出場及安裝費

指機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施費用。第二章投資和工程造價的構成5）夜間施工費第二章投資和工程造價的構成8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費

指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。9）腳手架費

指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。10）已完工程及設備保護費

指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。11）施工排水、降水費

指為確保工程在正常條件下施工，采取的各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。第二章投資和工程造價的構成8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架第二章投資和工程造價的構成間接費間接費是指雖不直接由施工的工藝過程引起，但卻與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經營管理，以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。(1)規(guī)費規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。包括：1）工程排污費是指施工現場按規(guī)定繳納的工程排污費。2）工程定額測定費

是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。第二章投資和工程造價的構成間接費第二章投資和工程造價的構成3）社會保障費①養(yǎng)老保險費。是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。②失業(yè)保險費。是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。③醫(yī)療保險費。是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。4）住房公積金

是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。

5）危險作業(yè)意外傷害保險

是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。第二章投資和工程造價的構成3）社會保障費第二章投資和工程造價的構成(2)企業(yè)管理費企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用。內容包括：1）管理人員工資2）辦公費3）差旅交通費4）固定資產使用費5）工具用具使用費6）勞動保險費7）工會經費8）職工教育經費9）財產保險費10）財務費11）稅金12）其他。包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等第二章投資和工程造價的構成(2)企業(yè)管理費第二章投資和工程造價的構成利潤

利潤是指施工企業(yè)完成所承擔工程獲得的盈利。利潤＝（直接工程費＋措施費＋間接費）×相應利潤（%）

稅金稅金的組成建筑安裝工程的稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝企業(yè)費用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅及教育費附加。第二章投資和工程造價的構成利潤第二章投資和工程造價的構成第三節(jié)設備及工器具費用的構成

設備及工器具購置費是由設備購置費和工具器具及生產家具購置費組成的，它是固定資產投資中積極的部分。在生產性工程建設中，設備及工器具購置費占工程造價比重的增大，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。設備原價

設備運雜費工具器具及生產家具購置費設備購置費設備及工器具購置費第二章投資和工程造價的構成第三節(jié)設備及工器具費用的構設備購置費＝設備原價＋設備運雜費設備原價指國產設備或進口設備的原價；設備運雜費指除設備原價之外的關于設備采購、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。第二章投資和工程造價的構成設備購置費的構成及計算設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備工具器具的購置費用。它由設備原價和設備運雜費構成。設備購置費＝設備原價指國產設備或進口設備的原價；設備運雜費指第二章投資和工程造價的構成第四節(jié)工程建設其他費用的構成

工程建設其他費用是指建設單位從工程籌建到工程竣工驗收交付使用為止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮作用而發(fā)生的各項費用的總和。工程建設其他費用按其內容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設有關的其他費用；第三類是指與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用。

第二章投資和工程造價的構成第四節(jié)工程建設其他費用的構成第二章投資和工程造價的構成工程建設其他費用按其內容大體可分為三類工程建設其他費用構成土地使用費與工程建設有關的其他費用

與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用第二章投資和工程造價的構成工程建設其他費用按其內容大體可分第二章投資和工程造價的構成土地使用費1.土地征用及遷移補償費

土地征用及遷移補償費是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產值的30倍，土地年產值則按該地被征用前三年的平均產量和國家規(guī)定的價格計算。其內容包括：1）土地補償費。2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。

第二章投資和工程造價的構成土地使用費第二章投資和工程造價的構成3）安置補助費。4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。5）征地動遷費。6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。第二章投資和工程造價的構成3）安置補助費。第二章投資和工程造價的構成2.土地使用權出讓金

指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。第二章投資和工程造價的構成2.土地使用權出讓金第二章投資和工程造價的構成建設相關其他費用

根據項目的不同，與項目建設有關的其他費用的構成也不盡相同，在進行工程量估算及概預算中可根據實際情況進行計算。1.建設單位管理費

建設單位管理費指建設單位在建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉、竣工驗收交付使用及后評價等全過程管理所需費用。1）建設單位開辦費。2）建設單位經費第二章投資和工程造價的構成建設相關其他費用第二章投資和工程造價的構成2.勘察設計費

勘察設計費是指為建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用第二章投資和工程造價的構成2.勘察設計費第二章投資和工程造價的構成3.研究試驗費

研究試驗費指為建設項目提供和驗證設計參數、數據、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用，包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費等。4.建設單位臨時設施費建設單位臨時設施費指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。

彩鋼活動板房第二章投資和工程造價的構成3.研究試驗費彩鋼活動板房第二章投資和工程造價的構成5.工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費指建設單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。根據國家物價局及建設部的有關文件規(guī)定計算。6.工程保險費工程保險費指建設項目在建設期間根據需要實施工程保險所需的費用。第二章投資和工程造價的構成5.工程監(jiān)理費第二章投資和工程造價的構成7.引進技術和進口設備其他費包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備檢驗鑒定費。

8.工程承包費工程承包費指具有總承包條件的工程公司，對工程建設項目從開始建設至竣工投產全過程的總承包所需的管理費用。第二章投資和工程造價的構成7.引進技術和進口設備其他費第二章投資和工程造價的構成2.4.3與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用1.聯(lián)合試運轉費

指新建企業(yè)或新增加生產工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。第二章投資和工程造價的構成2.4.3與未來企業(yè)生產經營有關第二章投資和工程造價的構成2.生產準備費

是指新建企業(yè)或新增生產能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產準備所發(fā)生的費用。1）生產人員培訓費，包括自行培訓、委托其他單位培訓的人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學習費、勞動保護費等。2）生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。第二章投資和工程造價的構成2.生產準備費第二章投資和工程造價的構成3.辦公和生活家具購置費辦公和生活家具購置費指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和管理所需購置的辦公和生活家具、用具的費用。第二章投資和工程造價的構成3.辦公和生活家具購置費第二章投資和工程造價的構成第五節(jié)預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅一、預備費

指在初步設計文件及概算中難以事先預料而在建設期可能發(fā)生的工程和費用。按我國現行規(guī)定，預備費包括基本預備費和漲價預備費。預備費基本預備費漲價預備費第二章投資和工程造價的構成第五節(jié)預備費、建設期貸款利第二章投資和工程造價的構成1.基本預備費是指在初步設計文件及概算內難以事先預料，而在工程建設期間可能發(fā)生的工程費用。（1）基本預備費的內容1）在批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用。2）一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的項目，費用應適當降低。第二章投資和工程造價的構成1.基本預備費第二章投資和工程造價的構成3）竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的剝露和修復費用。

（2）基本預備費的計算

基本預備費是以工程建設費為取費基礎，乘以基本預備費率進行計算的?；绢A備費＝工程建設費×基本預備費率＝（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費用）×基本預備費率第二章投資和工程造價的構成3）竣工驗收時為鑒定工程質量對隱第二章投資和工程造價的構成基本預備費率的取值應執(zhí)行國家及部門的有關規(guī)定。在項目建議書階段和可行性研究階段，基本預備費率一般取10%～15%，在初步設計階段，基本預備費率一般取7%～10%。

2.漲價預備費

漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。（1）漲價預備費的內容漲價預備費的內容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加。第二章投資和工程造價的構成基本預備費率的取值應執(zhí)行國家及部第二章投資和工程造價的構成（2）漲價預備費的計算漲價預備費的計算一般是根據國家規(guī)定的投資綜合價格指數，按估算年份價格水平的投資額為基數，采用復利方法計算。計算公式為：

式中：PC——漲價預備費；n——建設期年份數；It——建設期中第t年的投資計劃額，It＝工程建設費＋基本預備費＝（工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費用）＋基本預備費；f——年均投資價格上漲率。

第二章投資和工程造價的構成（2）漲價預備費的計算式中：P第二章投資和工程造價的構成【例2-1】某建設項目初期靜態(tài)投資為21600萬元，建設期為3年，各年投資計劃額如下：第一年7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價格上漲率為6%，求項目建設期間漲價預備費。第二章投資和工程造價的構成【例2-1】某建設項目初期靜態(tài)投第二章投資和工程造價的構成解：第一年漲價預備費為：PC1＝I1[（1＋f）－1]＝7200×0.06＝432（萬元）第二年漲價預備費為：PC2＝I2[（1＋f）2－1]＝10800×(1.062－1)＝1334.88（萬元）第三年漲價預備費為：PC3＝I3[（1＋f）3－1]＝3600×(1.063－1)＝687.6576（萬元）所以，建設期的漲價預備費為：PC＝432＋1334.88＋687.6576＝2454.5376（萬元）

見書P55例2.5.1第二章投資和工程造價的構成解：第一年漲價預備費為：見書P第二章投資和工程造價的構成二、建設期貸款利息建設期貸款利息是指項目建設期間向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款，以及在境內外發(fā)行的債券等所產生的利息。當貸款在年初一次性貸出且利率固定時，建設期貸款利息按下式計算：

式中：P——一次性貸款數額；i——年利率；n——計息期；I——貸款利息。

第二章投資和工程造價的構成二、建設期貸款利息式中：P——第二章投資和工程造價的構成當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：

式中：qj——建設期第j年應計利息；Pj-1——建設期第（j－1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；Aj——建設期第j年的貸款金額；i——年利率。在國外貸款利息的計算中，還應包括國外貸款銀行根據貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費、管理費、承諾費；以及國內代理機構經國家主管部門批準的以年利率的方式向貸款單位收取的轉貸費、擔保費、管理費等。

第二章投資和工程造價的構成當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設期第二章投資和工程造價的構成【例2-2】某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，建設期內利息只計息不支付，試計算建設期貸款利息。

第二章投資和工程造價的構成【例2-2】某新建項目，建設期為第二章投資和工程造價的構成三、固定資產投資方向調節(jié)稅固定資產投資方向調節(jié)稅：指國家對在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金征收的一種稅。

稅率基本建設項目投資適用的稅率更新改造項目投資適用的稅率0%5%15%30%0%10%說明：按照國稅發(fā)(2000)56號《國家稅務總局關于做好固定資產投資方向調節(jié)稅停征工作的通知》，固定資產投資方向調節(jié)稅２０００年１月１日起停止征收。第二章投資和工程造價的構成三、固定資產投資方向調節(jié)稅固定資第二章投資和工程造價的構成（1）基本建設項目投資適用的稅率1）國家急需發(fā)展的項目投資，如農業(yè)、林業(yè)、水利、能源、交通、通訊、原材料、科教、地質、勘探、礦山開采等基礎產業(yè)和薄弱環(huán)節(jié)的部門項目投資，適用零稅率。2）對國家鼓勵發(fā)展但受能源、交通等制約的項目投資，如鋼鐵、化工、石油、水泥等部分重要原材料項目，以及一些重要機械、電子、輕工業(yè)和新型建材的項目，實行5%的稅率。3）為配合住房制度改革，對城鄉(xiāng)個人修建、購買住宅的投資實行零稅率；對單位修建、購買一般性住宅投資，實行5%的低稅率；對單位用公款修建、購買高標準獨門獨院、別墅式住宅投資，實行30%的高稅率。

第二章投資和工程造價的構成（1）基本建設項目投資適用的稅率第二章投資和工程造價的構成4）對樓堂館所以及國家嚴格限制發(fā)展的項目投資，課以重稅，稅率為30%。5）對不屬于上述四類的其他項目投資，實行中等稅率政策，稅率15%。（2）更新改造項目投資適用的稅率。1）為了鼓勵企事業(yè)單位進行設備更新和技術改造，促進技術進步，對國家急需發(fā)展的項目投資，予以扶持，適用零稅率；對單純工藝改造和設備更新的項目投資，適用零稅率。2）對不屬于上述提到的其他更新改造項目投資，一律適用10%的稅率。第二章投資和工程造價的構成4）對樓堂館所以及國家嚴格限制發(fā)第二章投資和工程造價的構成2.計稅依據投資方向調節(jié)稅以固定資產投資項目實際完成投資額為計稅依據。實際完成投資額＝工程建設費＋預備費＝設備及工、器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費用＋預備費更新改造項目是以建筑工程實際完成的投資額為計稅依據。

第二章投資和工程造價的構成2.計稅依據第二章投資和工程造價的構成3.計稅方法

首先確定單位工程應稅投資完成額；其次根據工程的性質及劃分的單位工程情況，確定單位工程的適用稅率；最后計算各個單位工程應納的投資方向調節(jié)稅稅額，并且將各個單位工程應納的稅額匯總，即得出整個項目的應納稅額。4.繳納方法投資方向調節(jié)稅按固定資產投資項目的單位工程年度計劃投資額預繳，年度終了后，按年度實際完成投資額結算，多退少補。項目竣工后，按應征收投資方向調節(jié)稅的項目及其單位工程的實際完成投資額進行清算，多退少補。（本節(jié)內容完畢）第二章投資和工程造價的構成3.計稅方法第二章投資和工程造價的構成課后習題：4、9、14、20第二章投資和工程造價的構成課后習題：4、9、14、20

工程造價確定與控制2014年第二章投資和工程造價的構成

工程造價確定與控制第二章投資和工程造價的構成

通過本章的學習，要求掌握我國建設工程造價的構成和主要內容，為工程造價計價與控制打好基礎。學習本章的具體任務是掌握設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他費、預備費、建設期貸款利息的組成內容和計算。第二章投資和工程造價的構成內容提要通過本章的學習，要求掌握我國建設工程造價的構成和第二章投資和工程造價的構成第一節(jié)概述第二節(jié)建筑安裝工程費用的構成第三節(jié)設備及工器具費用的構成第四節(jié)工程建設其他費用的構成第五節(jié)預備費、建設期貸款利息和固定資產投資方向調節(jié)稅第二章投資和工程造價的構成第一節(jié)概述第二章投資和工程造價的構成建設項目總投資固定資產投資工程造價流動資產投資鋪底流動資金設備及工、器具購置費設備購置費工器具及生產家具購置費設備原價設備運雜費建筑安裝工程費用直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金工程建設其他費用土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅靜態(tài)投資動態(tài)投資第一節(jié)概述一、建設項目投資構成第二章投資和工程造價的構成建設項目總投資固定資產投資工程造淄博職業(yè)學院第2章建設工程造價的構成二、世界銀行及國外項目的工程造價的構成世界銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設成本（相當于我國的工程造價）作了統(tǒng)一的規(guī)定，其詳細內容如下：1.建設項目直接建設成本

建設項目直接建設成本指直接用于項目建設的各項費用。包括：1）土地征購費。2）場外設施費用。3）場地費用。4）工藝設備費。5）設備安裝費。6）管道系統(tǒng)費用。7）電氣設備費。8）電氣安裝費。9）儀器儀表費。10）機械的絕緣和油漆費。11）工藝建筑費。12）服務性建筑費用。13）工廠普通公共設施費。14）車輛費。15）其他當地費用。淄博職業(yè)學院第2章建設工程造價的構成二、世界銀行及國外項目淄博職業(yè)學院第2章建設工程造價的構成2.建設項目間接建設成本建設項目間接建設成本指雖不直接用于該項目建設，但與項目相關的各種費用。1）項目管理費2）開工試車費3）業(yè)主的行政性費用4）生產前準備費5）運費和保險費6）地方稅3.應急費

1）未明確項目的準備金2）不可預見準備金4.建設成本上升費用實際建設過程中，因工資、材料、設備等價格比在項目建設前期估算的價格增高的費用淄博職業(yè)學院第2章建設工程造價的構成2.建設項目間接建設成第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經費8.職工教育經費8.職工教育經費9.財產保險費10.財務費11.稅金12.其他規(guī)費企業(yè)管理費直接工程費措施費直接費間接費利潤稅金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設稅教育費附加建筑安裝工程費第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成1第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成直接費直接費是由直接工程費與措施費兩項組成。1.直接工程費直接工程費指在工程施工過程中直接耗費的構成工程實體的各種費用。它包括人工費、材料費和施工機械使用費，即：

直接工程費=人工費+材料費+施工機械使用費第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成直第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成（1）人工費

人工費指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用，如瓦工、木工等的工資。人工費=∑（工程量×人工日定額消耗量×日工資單價）

第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成（第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成（2）材料費建筑安裝工程費中的材料費是指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。包括:（1）材料原價（2）材料運雜費（3）運輸損耗費（4）采購及保管費（5）檢驗試驗費

材料費=∑（工程量×材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成（第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成（3）施工機械使用費施工機械使用費指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆和進出場費。

施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）

機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅

第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成（第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成2.措施費

措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。1）環(huán)境保護費指施工現場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。2）文明施工費指施工現場文明施工所需要的各項費用。

3）安全施工費指施工現場安全施工所需要的各項費用。

4）臨時設施費指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施等費用。第二章投資和工程造價的構成第二節(jié)建筑安裝工程費的構成2第二章投資和工程造價的構成5）夜間施工費

指因夜間施工發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工設施照明攤銷及照明用電等費用。6）二次搬運費

指因施工場地窄小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費。

7）大型機械設備進出場及安裝費

指機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施費用。第二章投資和工程造價的構成5）夜間施工費第二章投資和工程造價的構成8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費

指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。9）腳手架費

指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。10）已完工程及設備保護費

指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。11）施工排水、降水費

指為確保工程在正常條件下施工，采取的各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。第二章投資和工程造價的構成8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架第二章投資和工程造價的構成間接費間接費是指雖不直接由施工的工藝過程引起，但卻與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經營管理，以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。(1)規(guī)費規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。包括：1）工程排污費是指施工現場按規(guī)定繳納的工程排污費。2）工程定額測定費

是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。第二章投資和工程造價的構成間接費第二章投資和工程造價的構成3）社會保障費①養(yǎng)老保險費。是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。②失業(yè)保險費。是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。③醫(yī)療保險費。是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。4）住房公積金

是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。

5）危險作業(yè)意外傷害保險

是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。第二章投資和工程造價的構成3）社會保障費第二章投資和工程造價的構成(2)企業(yè)管理費企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用。內容包括：1）管理人員工資2）辦公費3）差旅交通費4）固定資產使用費5）工具用具使用費6）勞動保險費7）工會經費8）職工教育經費9）財產保險費10）財務費11）稅金12）其他。包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等第二章投資和工程造價的構成(2)企業(yè)管理費第二章投資和工程造價的構成利潤

利潤是指施工企業(yè)完成所承擔工程獲得的盈利。利潤＝（直接工程費＋措施費＋間接費）×相應利潤（%）

稅金稅金的組成建筑安裝工程的稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝企業(yè)費用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅及教育費附加。第二章投資和工程造價的構成利潤第二章投資和工程造價的構成第三節(jié)設備及工器具費用的構成

設備及工器具購置費是由設備購置費和工具器具及生產家具購置費組成的，它是固定資產投資中積極的部分。在生產性工程建設中，設備及工器具購置費占工程造價比重的增大，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。設備原價

設備運雜費工具器具及生產家具購置費設備購置費設備及工器具購置費第二章投資和工程造價的構成第三節(jié)設備及工器具費用的構設備購置費＝設備原價＋設備運雜費設備原價指國產設備或進口設備的原價；設備運雜費指除設備原價之外的關于設備采購、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。第二章投資和工程造價的構成設備購置費的構成及計算設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備工具器具的購置費用。它由設備原價和設備運雜費構成。設備購置費＝設備原價指國產設備或進口設備的原價；設備運雜費指第二章投資和工程造價的構成第四節(jié)工程建設其他費用的構成

工程建設其他費用是指建設單位從工程籌建到工程竣工驗收交付使用為止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮作用而發(fā)生的各項費用的總和。工程建設其他費用按其內容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設有關的其他費用；第三類是指與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用。

第二章投資和工程造價的構成第四節(jié)工程建設其他費用的構成第二章投資和工程造價的構成工程建設其他費用按其內容大體可分為三類工程建設其他費用構成土地使用費與工程建設有關的其他費用

與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用第二章投資和工程造價的構成工程建設其他費用按其內容大體可分第二章投資和工程造價的構成土地使用費1.土地征用及遷移補償費

土地征用及遷移補償費是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產值的30倍，土地年產值則按該地被征用前三年的平均產量和國家規(guī)定的價格計算。其內容包括：1）土地補償費。2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。

第二章投資和工程造價的構成土地使用費第二章投資和工程造價的構成3）安置補助費。4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。5）征地動遷費。6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。第二章投資和工程造價的構成3）安置補助費。第二章投資和工程造價的構成2.土地使用權出讓金

指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。第二章投資和工程造價的構成2.土地使用權出讓金第二章投資和工程造價的構成建設相關其他費用

根據項目的不同，與項目建設有關的其他費用的構成也不盡相同，在進行工程量估算及概預算中可根據實際情況進行計算。1.建設單位管理費

建設單位管理費指建設單位在建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉、竣工驗收交付使用及后評價等全過程管理所需費用。1）建設單位開辦費。2）建設單位經費第二章投資和工程造價的構成建設相關其他費用第二章投資和工程造價的構成2.勘察設計費

勘察設計費是指為建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用第二章投資和工程造價的構成2.勘察設計費第二章投資和工程造價的構成3.研究試驗費

研究試驗費指為建設項目提供和驗證設計參數、數據、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用，包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費等。4.建設單位臨時設施費建設單位臨時設施費指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。

彩鋼活動板房第二章投資和工程造價的構成3.研究試驗費彩鋼活動板房第二章投資和工程造價的構成5.工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費指建設單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。根據國家物價局及建設部的有關文件規(guī)定計算。6.工程保險費工程保險費指建設項目在建設期間根據需要實施工程保險所需的費用。第二章投資和工程造價的構成5.工程監(jiān)理費第二章投資和工程造價的構成7.引進技術和進口設備其他費包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備檢驗鑒定費。

8.工程承包費工程承包費指具有總承包條件的工程公司，對工程建設項目從開始建設至竣工投產全過程的總承包所需的管理費用。第二章投資和工程造價的構成7.引進技術和進口設備其他費第二章投資和工程造價的構成2.4.3與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用1.聯(lián)合試運轉費

指新建企業(yè)或新增加生產工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。第二章投資和工程造價的構成2.4.3與未來企業(yè)生產經營有關第二章投資和工程造價的構成2.生產準備費

是指新建企業(yè)或新增生產能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產準備所發(fā)生的費用。1）生產人員培訓費，包括自行培訓、委托其他單位培訓的人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學習費、勞動保護費等。2）生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。第二章投資和工程造價的構成2.生產準備費第二章投資和工程造價的構成3.辦公和生活家具購置費辦公和生活家具購置費指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和管理所需購置的辦公和生活家具、用具的費用。第二章投資和工程造價的構成3.辦公和生活家具購置費第二章投資和工程造價的構成第五節(jié)預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅一、預備費

指在初步設計文件及概算中難以事先預料而在建設期可能發(fā)生的工程和費用。按我國現行規(guī)定，預備費包括基本預備費和漲價預備費。預備費基本預備費漲價預備費第二章投資和工程造價的構成第五節(jié)預備費、建設期貸款利第二章投資和工程造價的構成1.基本預備費是指在初步設計文件及概算內難以事先預料，而在工程建設期間可能發(fā)生的工程費用。（1）基本預備費的內容1）在批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用。2）一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的項目，費用應適當降低。第二章投資和工程造價的構成1.基本預備費第二章投資和工程造價的構成3）竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的剝露和修復費用。

（2）基本預備費的計算

基本預備費是以工程建設費為取費基礎，乘以基本預備費率進行計算的。基本預備費＝工程建設費×基本預備費率＝（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費用）×基本預備費率第二章投資和工程造價的構成3）竣工驗收時為鑒定工程質量對隱第二章投資和工程造價的構成基本預備費率的取值應執(zhí)行國家及部門的有關規(guī)定。在項目建議書階段和可行性研究階段，基本預備費率一般取10%～15%，在初步設計階段，基本預備費率一般取7%～10%。

2.漲價預備費

漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。（1）漲價預備費的內容漲價預備費的內容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加。第二章投資和工程造價的構成基本預備費率的取值應執(zhí)行國家及部第二章投資和工程造價的構成（2）漲價預備費的計算漲價預備費的計算一般是根據國家規(guī)定的投資綜合價格指數，按估算年份價格水平的投資額為基數，采用復利方法計算。計算公式為：

式中：PC——漲價預備費；n——建設期年份數；It——建設期中第t年的投資計劃額，It＝工程建設費＋基本預備費＝（工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費用）＋基本預備費；f——年均投資價格上漲率。

第二章投資和工程造價的構成（2）漲價預備費的計算式中：P第二章投資和工程造價的構成【例2-1】某建設項目初期靜態(tài)投資為21600萬元，建設期為3年，各年投資計劃額如下：第一年7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價格上漲率為6%，求項目建設期間漲價預備費。第二章投資和工程造價的構成【例2-1】某建設項目初期靜態(tài)投第二章投資和工程造價的構成解：第一年漲價預備費為：PC1＝I1[（1＋f）－1]＝7200×0.06＝432（萬元）第二年漲價預備費為：PC2＝I2[（1＋f）2－1]＝10800×(1.062－1)＝1334.88（萬元）第三年漲價預備費為：PC3＝I3[（1＋f）3－1]＝3600×(1.063－1)＝687.6576（萬元）所以，建設期的漲價預備費為：PC＝432＋1334.88＋687.6576＝2454.5376（萬元）

見書P55例2.5.1第二章投資和