2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人(職業(yè)導論)考試題庫高分預測300題精品含答案(江西省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、一項經(jīng)濟活動是不是經(jīng)紀活動，主要以（）來識別。

A.所需合同生效的條件

B.所承擔的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所獲得報酬的形式【答案】DCU10K1H3Y1F4P8Z6HK9S3T2R2K5J6I6ZS3T8N2U3I10J4Y82、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

A.協(xié)調(diào)交易價格

B.代理房屋過戶手續(xù)

C.收取傭金

D.售后服務【答案】ACQ1F9Z3H1N4Z4E6HE10F3V10X7Q4J8N6ZT3X3C5P9L7O10P43、按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。

A.組織形式

B.注冊資金的來源

C.經(jīng)營模式

D.主營業(yè)務【答案】BCH6N8E7E7C7W1M2HF4T10X8R9N9H7W7ZX9N6P8J10L2R10T24、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀服務”。這說明經(jīng)紀活動具有（）。(2007年真題)

A.活動內(nèi)容的服務性

B.活動主體的專業(yè)性

C.活動地位的居間性

D.活動責任的確定性【答案】CCT8N9V9T2H1J9C7HR4D10J7N8Z2I3B9ZA7F8L5B8Q5V10F75、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人（）。

A.應繼續(xù)為其提供服務

B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務

C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定

D.有權(quán)拒絕為其提供服務【答案】DCR1L7V9F8F7J8X10HD9V10V10J8A8E9D8ZE1V7W5J7R6K2X86、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是（）等無形資產(chǎn)。

A.商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù)

B.專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù)

C.商業(yè)模式、商標、專有技術(shù)

D.商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù)【答案】DCQ5N10A9B8V3S9U8HI5T4H7P1B5C7Z10ZT10K5C8C4E10Z10B67、確定標的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括()。

A.確定法律所允許的用途類型

B.選出物質(zhì)條件可能的用途

C.選出經(jīng)濟上可行的用途

D.確定政治上可行的用途【答案】DCJ2M3U6I4F4B4Z1HR2S10C5D4E3X8M10ZM8Y7Z9A8Q2B3F28、違約責任的免責事由包括()。

A.阻卻違法性事由

B.約定免責事由

C.受害人過錯

D.正當防衛(wèi)【答案】BCA10A9Z4S1G5R8Z6HK5V1P4W1Z2D7T4ZB5M7K5Y9E3N5K89、關(guān)于客戶確認要求的說法，正確的是（）。

A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準

B.接待客戶前不用詢問

C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶

D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經(jīng)理共同承擔責任【答案】CCY7R2C1K3T4P6T3HG7T6D4V9H6L3Z2ZK6T6T5P9A10W8X810、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和()。

A.靈活機智

B.信息公開

C.熱情周到、

D.盡職盡責【答案】DCD10X9T7Q3O8B7L6HX3P2B1S8D1V7G7ZH10L1E3S1A2S9L311、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCO6K10H10O2U10K2A7HB8W6H2K3I6K2B5ZX3O8K4C2M7W2H712、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCZ3M3W9F6O8X7P3HD6D10V5I7A8F10T7ZO7K5Z10W3T5S10D313、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。

A.必要手段

B.基本環(huán)節(jié)

C.可靠途徑

D.重要條件【答案】CCT5A7U10M7W3Q10I2HT4J4I6C9S6H3U2ZQ5Y7P6T9D10Z2L814、以下屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格【答案】DCK10U6P6G2B4Y7E6HB8T10S2N10Z9P3X2ZH5Q6D10M8H9N5A615、在房地產(chǎn)經(jīng)紀門店開設(shè)的過程中，目標市場應在（）時確定。

A.選擇店址

B.選擇區(qū)域

C.準備開業(yè)

D.租賃談判和簽約【答案】BCB8Y2E7O7F6T5G10HW10T2G3U8E6E7C10ZU7A2H9X10F4U8I1016、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是()。

A.有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能

B.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的附加值

C.有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)

D.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準【答案】DCS2M1D6Q1P5L6Y2HF8D4F9T9P8Q8G10ZA3Q4U8S6F2B1X717、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人（）。

A.應繼續(xù)為其提供服務

B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務

C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定

D.有權(quán)拒絕為其提供服務【答案】DCI4J6V3X6N5C6O3HS4F4N8W3P6O6C5ZW1T8W3U10W7Z8B618、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCO4H9G2T1F5A10P9HE4R6C9B6R8P6H8ZA10M10W2A1X1T5W819、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是（）。(2011年真題)

A.居間

B.包租轉(zhuǎn)租

C.行紀

D.代理【答案】DCY7V3V10Z4E3H6C5HY6P2B3Y10V8K2R10ZA6O1P7K9L1Z1D420、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.該轉(zhuǎn)租合同無效

B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉(zhuǎn)租合同有效

D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定【答案】ACJ8K4G4L1C10K3V7HR2G4B4P9W3R9Z6ZQ9X5D3B7N1N9A121、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCE1T4J5Z4L8D5P7HW3J4O7Y4H1X3N9ZW10E4D1E6K5T2O122、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.該轉(zhuǎn)租合同無效

B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉(zhuǎn)租合同有效

D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定【答案】ACO1I2C1C9V5Y3F3HM4M7M7L1C9Z10R4ZO8F4N5F3I5F7Z1023、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構(gòu)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】ACU1T9D9I4V7O6S10HO7Z3F2D6B9K2D6ZW3Q8S6Z6O10H2P224、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準【答案】BCJ9R4M4S4U4J5N1HY1I7W10L5J9Q9W6ZB2E10O6I3Y1K1I725、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括()。

A.全局性

B.長遠性

C.復雜性

D.靈活性【答案】DCF7V1V4Q3E2L7B1HW10M7L6B2K7V10X9ZW4P2G2K3X1C5Q526、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律性管理，應當由（）組織實施。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.司法機關(guān)

C.行業(yè)協(xié)會

D.城市人民政府【答案】CCS5H10E4M10J10M1Q1HJ10G6W10O9B3G4Z4ZT6V8E8E9P10T7X327、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)最新的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)模式是（）。

A.網(wǎng)絡制

B.分部制

C.直線—參謀制

D.矩陣制【答案】ACA8Y2P2B2C7Z10K2HS5G5K4E2S6P5Y1ZF8H3N5K10F3D2X328、接待賣方客戶時，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

B.房屋所有權(quán)人的身份證明原件

C.授權(quán)委托書的復印件

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件【答案】CCR8L5P6Y6M10L10T7HL9X9K5U8Z5T6H5ZQ9I7Z7U2Y6I2I929、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCJ3V7Y5U3I9Y5H4HG1V5H10P8N6J9W5ZH2F4F7W5G2P7R330、對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質(zhì)上是來源于（）。

A.法律法規(guī)的約束

B.實現(xiàn)職業(yè)價值的的內(nèi)在需要

C.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要

D.外界的行為約束【答案】BCS5C7W7V1X7J10V10HS10U8V8D6E8M4B8ZC10A9M3X10J8R3Q631、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)包銷

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】BCN9D10C4G6T5X2K1HP8C4U7X5Y6O10S8ZD2I5P10L2F5B9J332、企業(yè)制定戰(zhàn)略選擇方案可以從對企業(yè)整體目標的保障、對中下層管理人員積極性的發(fā)揮以及企業(yè)各部門戰(zhàn)略方案的協(xié)調(diào)等多個角度考慮，制定戰(zhàn)略方案的方法不包括()。

A.自上而下

B.平行考慮

C.自下而上

D.上下結(jié)合【答案】BCI6L9G5R5A4R1I8HV3K6J10A7N6Y6A6ZG8W7U6P3R7Q3N133、（）指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

A.地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房屋裝修

C.地產(chǎn)開發(fā)

D.物業(yè)管理【答案】DCR4T6Z8N7H5T1F6HY9V7E9K10M10X2X8ZL10Q6F8Q8P4J9S634、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，甲機構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是（）。(2008年真題)

A.盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務

B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構(gòu)其他經(jīng)紀人處理該項業(yè)務也可以

C.房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D.謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】DCB2O9B3Q3J10Z8I1HD5C6A4F1U5E4D8ZA4X9V9E2H10I8X335、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCU2O8E9D6H2I3D7HP3E4Y9O2P10C7M5ZJ8Z8L2D5Q6U3S636、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在處理與社會的關(guān)系時，應遵循的規(guī)范不包括（）。

A.有意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛

B.配合監(jiān)督檢查

C.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序

D.承擔社會責任【答案】ACJ9X2B3D6R2A9R6HI3O9U4A5B6U5O1ZW10E3T3P9W7V1I537、執(zhí)業(yè)規(guī)范當中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。

A.規(guī)范調(diào)整

B.制度調(diào)整

C.法律調(diào)整

D.道德調(diào)整【答案】DCX3G10E1P10L8J10P10HL5J3Z10S4M6X3Q6ZL9U8Z1T9N7Z3X438、經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括（）。

A.活動主體的專業(yè)性

B.活動地位的中介性

C.活動內(nèi)容的服務性

D.活動范圍的地域性【答案】DCS4H1P5E10W3Y4Q10HE1U1E7C6P3M1V9ZR8M8V7Z10A3P7M539、在房地產(chǎn)經(jīng)紀門店開設(shè)的過程中，目標市場應在（）時確定。

A.選擇店址

B.選擇區(qū)域

C.準備開業(yè)

D.租賃談判和簽約【答案】BCO3K7L7U5E6U5W10HG8A5X4D8Y9Y6L6ZE5G3P8S8T5U4P1040、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費【答案】BCT5S8Y2K1L8E10M4HN8P1K3I6B5A8L2ZY8L7O6J9P10U7C141、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。(2008年真題)

A.陳某提出不再出售該房是合理的

B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金

C.陳某應雙倍返還定金

D.陳某的行為屬于履行不能【答案】DCZ10G6J10B6R10H8N1HJ9O2L3X1K2G9H5ZB9X8L9E7W9E3M242、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCF6Z10J10O6K8O2D1HP5J7H6T3N7P5S9ZZ10E6O3P10L2K4U843、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACH10C6M5F4R10M9C5HW7K10H8R2Q2Y3Y3ZI8M4C6O10E6L8M1044、一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，()行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。

A.媒介居間

B.商事居間

C.指示居間

D.委托居間【答案】CCM7M3U5K7D4P6O4HQ6H6F10V2X4P6C7ZJ1H1X9Y9V5I10P245、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()。

A.多效性

B.共享性

C.時效性

D.積累性【答案】BCC4R6G6G7W7Q5B3HI5V5H2S8N8J5I2ZY9G5F1R8M1Y3J246、存量房市場上的經(jīng)紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務和（）。

A.居間經(jīng)紀業(yè)務

B.代理經(jīng)紀業(yè)務

C.租賃經(jīng)紀業(yè)務

D.賣方代理業(yè)務【答案】CCW3T5V9P8B8E9K4HA7M2O2J3C8N6M4ZV8K2O8W5J7R4B147、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房源信息，應當（）。

A.經(jīng)委托人口頭同意

B.經(jīng)委托人電話委托

C.經(jīng)委托人書面同意

D.向委托人書面告知【答案】CCU5H5V6B10G6F9D6HF4Q8D6U4B7Q8P7ZR2T6S9S2T7O3A548、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開展合作的，收費按()。

A.兩宗業(yè)務分別收取

B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍

C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務

D.一宗業(yè)務收取【答案】DCU4B5T9S5G7W7X6HZ9D5R8G7W8A1G6ZB9A1E6V1R10Z6V549、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構(gòu)追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】BCG9M3Z10K8Y4S2G1HM1X10I10D7B1Q3S4ZA6E3P3D6T1F3K150、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行()、價格調(diào)整等一系列步驟。

A.媒體宣傳

B.廣告設(shè)計

C.市場評價

D.功能檢驗【答案】BCJ6C3U3H8K8T7R4HL8B1M2E3U10R1T4ZS5R7J7Y7Q1Y4M151、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥?，但要注意音樂文化屬性與（）的統(tǒng)一。

A.企業(yè)文化

B.市場定位

C.項目定位

D.客戶意愿【答案】CCC10K3B3O3L5Z5I10HL6B9L8M5Z10K4Q2ZU9K3U4Y6T1X3S352、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCZ2W6W1J4T7H4C10HW10Q7G4X9C3D2Y3ZM9W4V8H4P3G10O1053、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人之間的勞務服務關(guān)系實質(zhì)上是一種（）關(guān)系。

A.市場交易

B.合同約定

C.行為約束

D.互惠互利【答案】ACC7Q10U9R1K10S4X7HG6M3E7R8S7R2K6ZJ8Y9J9D10L9I4O154、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構(gòu)進行評估

C.丙不能以勞務作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.甲、乙以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔無限連帶責任【答案】DCN3A6M5F4D3G7Q3HH9I2Z5X1U1Y5G1ZD5Y2K1D10N4B4O755、房地產(chǎn)分支機構(gòu)承接業(yè)務時，應當以（）的名義承接業(yè)務。

A.設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.該分支機構(gòu)

C.承接完成業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人本人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會【答案】ACT5D6B7O5Q3T2N4HY6E7N3G8T5U7M6ZY8T10J5L3Q10L2B256、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準文件

C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】DCN7W7D9J7Y4I6Y8HW9Q6R3Q5D10F1Y2ZA2M3U9S10K2P2Q157、經(jīng)紀合同署名中，不包括（）內(nèi)容。

A.經(jīng)紀機構(gòu)法人代表的住址

B.經(jīng)紀機構(gòu)備案證號

C.經(jīng)紀人名稱

D.經(jīng)紀人注冊號【答案】ACE4A9N1T4J7Z1Q7HP2K1W9N5S10O7M6ZJ10N5V4G7R2Q3K558、關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是()。

A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)

C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)

D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)【答案】DCL4Q5Y5Z9J9Z6H10HE4B6F8N1H8Q7Y1ZH5A4I3X9G8Z3D359、唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀人稱為（）。

A.駔儈

B.掮客

C.房牙

D.莊宅牙人【答案】DCW10M9J10L4A1K5A3HN5R10G8K8A3U10Z7ZY2L3J6X1A3L1H1060、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。

A.行業(yè)自治模式

B.行政主管模式

C.計劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】BCY7M8L2W8N5H9X5HU4G4Y3F10B1Z3U8ZH7X4C8E9D8N4S661、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其（）功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

A.搜索、定制

B.編輯、存檔

C.查詢、分類

D.分類、整理【答案】ACX5L5V3A3F2Z4U3HD1E2V3G9T8L3Y9ZB2K5S6I9N6U7I562、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】ACE4K6U6L3K5U6M4HO3M3Z10J5L1T2G3ZR1C3W5X8K4D2P663、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的補充內(nèi)容是針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的()而增加的條款。

A.基本服務

B.延伸服務

C.手續(xù)代辦服務

D.抵押貸款服務【答案】BCW7D1Q2Q10R2Z2F2HW4N1Q3X9R5V6J2ZE6R2O8H6V8L3P664、國家規(guī)定，集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起()日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCF10J4Z1K1N1L4M7HI10C8N1W2I8B5X2ZR2Y1F3S7W4E4I565、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是()。

A.全國

B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市

C.戶口所在的城市

D.考試所在的城市【答案】BCW6Z10E1J4D7K7Y7HN3U6K4R10F3U3G9ZM8B3X6I6L4Z8R366、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCM7Y2D2T3X8F7D9HH3X3A2H9X9I1P10ZQ5I4W3V9S10X6D867、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的（）。(2012年真題)

A.門店經(jīng)營成本

B.門店固定成本

C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤

D.門店固定成本加變動成本【答案】CCD5T10J6B8W7R3C7HW6O5A7R6X9U4S6ZP1K5L1N8L10X1F468、關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同作用的表述，錯誤的是（）。

A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員意義重大

B.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系

C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務

D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制【答案】ACV1U4M5D6N6W7J9HZ8Z10R3W4Q8D9Q8ZH2S5I10F6G1H10W1069、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確是()。

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任【答案】CCR4K10P5Q6Z5F4Y1HU8Z3N2V7Q5Q10P4ZT3R3D9T1U5T6G570、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為（）。

A.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務和房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務

B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

C.土地經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務【答案】BCB1A10K5C8F10F4C2HL2D7D6W8W8Y4G4ZT7W2M9I4E8J5I971、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。(2011年真題)

A.聯(lián)合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.房屋質(zhì)量保證制度

D.產(chǎn)權(quán)查詢制度【答案】ACM4P1W7L7T5C2I1HU3E2R1E5N4C10R2ZQ9X8I10A7M1R6G872、新建商品房銷售代理一般分為獨家代理和（）兩種方式。

A.聯(lián)合代理

B.三方代理

C.非獨家代理

D.兩方代理【答案】ACZ1X8O1S6P2H6K6HM6L7V5E4X7Y4F2ZG8W5T4V6G1D5N773、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務知識

B.經(jīng)濟知識

C.房地產(chǎn)專業(yè)知識

D.專業(yè)基礎(chǔ)知識【答案】ACY4U2F2F8P3J1V9HL7E9E10N4E9I5X4ZD10T2Z3S9T10U7O974、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。(2007年真題)

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】BCT3Z4E9M1X5O4P7HX1X10O1R1H4L5C6ZG6K4E7M3V4V7M175、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格。

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動

D.堅韌、奮進【答案】ACH10S2S4F10Y3U6X5HJ10N9E5O10H3B8G8ZN3L7J4B6F8X9P676、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產(chǎn)開發(fā)項目的()。

A.可行性研究報告

B.市場分析

C.市場預測

D.市場供求【答案】ACA10I7L9Y9D9E9X6HU1S4U10H1O5P8R5ZX7N1P6L4Z6N1Z677、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。

A.客戶類型

B.客戶需求

C.客戶規(guī)模

D.客戶范圍【答案】ACP7X5I2I6W1F4J6HB10W1Y8T2E1E6N5ZW3Z6L2Z3X6Z6Z578、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCQ6C2Y7S2J4Y7Q5HS8M1B3D5U3H6V5ZA1V1G7K1R8F10P379、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。

A.不當代理

B.賺取不正當差價

C.不當收取傭金甚至騙取中介費

D.不當承諾和不當誘導【答案】BCK1S3I10H2W3N2Z2HG5T6B4H6M5W3W2ZK9F8T6D3R5D3Y780、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在從事經(jīng)紀活動中，應當做到的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不僅僅受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)

B.以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職

C.用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作

D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務并獲得額外的報酬【答案】CCK3F4Y9D4H9D8R7HH3K10Z5Q4F3C8P5ZV4E8O1N9O4H6C281、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。

A.全國性的MLS系統(tǒng)

B.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】ACP4H8D7H3I5C4F2HP9J6F6P7M7H2P3ZV8Q9B4Q5N2Q1D182、商品房預售條件包括()等。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得房屋所有權(quán)證

B.持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準書

C.供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)資金的20%以上

D.開發(fā)企業(yè)到市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證【答案】DCB10R10L4V8K9Z1M2HD10E5Z6J5Z8G2D5ZT2N3Q10P4F6Y6I1083、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，"包銷"與"行紀"不同的是()。

A.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)并不以自己的名義向市場出售

B.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以自己的名義向市場出售

C.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從不以自己的名義向市場出售

D.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須以第三人的名義向市場出售【答案】ACH1K9Z9W10N8D9W1HG6T1F3X10Z7K9P9ZS1P9T2Y3X9E6M984、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系表述錯誤的是（）。

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責任關(guān)系

C.經(jīng)濟關(guān)系

D.契約關(guān)系【答案】DCR1P2X1G2C10A6B2HU4G1K1E2S6O7F7ZL1N1H1D10U4K5V285、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是()。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)交換

D.房地產(chǎn)抵債【答案】ACM9I2D2O1K6J2H8HW7O1Q10T7C1O5F5ZK1Y5Z8U2R5P10G986、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀服務，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構(gòu)應當另外推薦其他房源，但（）。

A.不能另外收費

B.只能收看房費

C.只能收信息費

D.只能收勞務費【答案】ACA3C3I6Q10D7P7S9HV5F10H8X3B5P2N1ZX1N1H9I4T4S9Q987、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當回避，但()除外。

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后

B.征得另一方當事人同意的

C.經(jīng)公證機構(gòu)公證的

D.有合法委托手續(xù)的【答案】BCP4C10I9R1R5Y9T2HF6J3Y7I10T7W2J5ZJ6U4C7W1H4D8R188、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。

A.客戶數(shù)量

B.業(yè)務范圍

C.客戶分布

D.客戶類型【答案】DCB4D5Z2Q7W5T1H6HD8R9W2E10X1M10A9ZC1E2H3L7Y1T10B1089、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括()。

A.信息共享機制

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)模

C.行業(yè)誠信問題

D.專業(yè)化服務水平【答案】BCI1V4D8G5V8I9N9HH2F4C5P4Y6T7R6ZS4U7S9R8M7G1H190、下列選項中，()是企業(yè)進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務管理的基本方向。

A.財務預測

B.財務決策

C.理財目標

D.財務計劃【答案】CCP3B4K3W1H8Y9S4HY2O3Q10J6R5D1I10ZA7O5V7Q9K9T1E1091、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握()和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。

A.市場環(huán)境

B.市場變化

C.市場方向

D.市場動態(tài)【答案】CCD10R8Z3Q6C7L9N3HN2H4I2Y8O3T1X3ZH2D1S1G3F4D3C592、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)的核心是()。

A.經(jīng)濟知識

B.社會心理知識

C.哲學方面的知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識【答案】DCR4I9I9A10J4I7Y3HA7I1Y3S8L4U3Q3ZJ8T6M1X6A7W2W893、主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀違規(guī)行為的有效途徑是（）。

A.針對性檢查

B.合同抽查

C.現(xiàn)場巡查

D.投訴受理【答案】DCW4Q8G5Q9S9U10O1HZ3D9U2G4I4J10A6ZY9C5H9O3D9K4O494、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實施專業(yè)化管理

C.順應市場機制

D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】ACU10J9D9X6G2C5A6HM8V5T8X6L10P8G9ZB6F10X9S10Z6L5K295、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于（）。(2009年真題)

A.民事責任

B.行政責任

C.刑事責任

D.締約過失責任【答案】ACX6H5S2K7N3L2C10HZ9U6N3O8E3X4Z1ZA2W2R2R7W5T10V696、下列法規(guī)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀專門法規(guī)的是（）。

A.《不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理法規(guī)》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D.《經(jīng)紀人管理辦法》【答案】ACY6C2L5L6B1V9Q3HW6X3R4N6J2G7G10ZQ9H7R1D9A3F3R597、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以（）罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下【答案】CCW6P1Z6R4G9L7J7HT3V2B9Y10T2K4B6ZO4Q9D4M8U5Z6M698、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是()。

A.刪除無用的信息

B.增加信息的數(shù)量

C.增強信息的可信度

D.將信息整理歸類【答案】ACA6E8T3X9W8T8G10HR7Q3T8U5L8M4V2ZZ2P4D2S6W1L7K699、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)紀合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.承租人【答案】CCU4E7V1P2K6R8C5HN3I5X8P3P6S8I4ZR6D1A8L1F4Q8Y7100、下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內(nèi)容的是（）。

A.提供搬家信息咨詢

B.進行顧客滿意度調(diào)查

C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求

D.向客戶推薦購買房地產(chǎn)股票【答案】DCK9M7U6C1U1D2B2HD5V4Z7Z2M8C7F6ZT1H6X5J9I10Q8D4101、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】DCR9D10G2O10Z8F2B6HV9D2M10D9F9S7T1ZT4M1V1F9Z6W3T10102、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)

A.業(yè)務洽談

B.房地產(chǎn)查驗

C.信息的收集與傳播

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】BCB1N7Y8E6X6S7G1HS4J6S5G4K6T2O8ZI5H3E1F4T7D10W4103、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域戰(zhàn)略是（）。(2012年真題)

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】CCM9B6X6J4U2E2I7HF4B3J8K6H8N4V1ZZ2D9A4W4K6J8I8104、通常首期還款的時間和金額需要特別關(guān)注，首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCJ6W9H9W1G8A4U7HG1F1P10R3F1J8Y4ZX3B5M4D4R10P7G2105、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCR9U4F1O9X10B2U9HT6X9T2B10C2O9C6ZN1X9X6O8N8C6J1106、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCM8P2R4D5U3J7D5HB10Q6G3Y6B1M5L3ZV6W5U8Y9R4Q6O3107、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過（）可初步了解客戶購買需求及購買誠意度，以便更好地調(diào)整營銷方案。

A.項目宣傳推廣

B.電話咨詢

C.現(xiàn)場咨詢

D.客戶積累【答案】DCA10U6X7D1H6D1J3HS10L5N8T1N3R4V10ZF3A1V1X4O8T8V6108、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是()。

A.采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略

B.采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略

C.采取設(shè)立搬家服務公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略

D.采取投資影視公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略【答案】CCD7F2S7Q4B5N8M4HC6Z5I7N1Z3Y8P5ZF1Z10M1J4Y2Z6N9109、下列選項中，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展經(jīng)紀業(yè)務的重要資源。

A.知識

B.客戶

C.信息

D.市場【答案】CCR2D4J1G10Y8V2T4HX9F10J9W2L9H6B6ZU2B10W5J6I6C8W5110、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在風險管理過程中，因買賣雙方客戶"飛單"而產(chǎn)生的風險，屬于()。

A.操作不規(guī)范的風險

B.經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風險

D.客戶道德風險【答案】DCR7E2B8Y9O8K8B1HF5E7P2J4B7Y9Z4ZZ3V9P10T2D6I10U1111、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的()組織，是社團法人。

A.協(xié)商性

B.引導性

C.聯(lián)盟性

D.自律性【答案】DCO1L7E6D10Q6B1S3HM4D4H4J10P5X8K5ZB5C5C9J7C10P9H8112、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)兼并另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，從而擴大企業(yè)規(guī)模加速發(fā)展。這種經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.縱向一體化

B.水平一體化

C.水平多樣化

D.多向多樣化【答案】BCD7G3V5S3N7Y10V9HK1I4Y6L4X5Y6P10ZU9S5T9R7A9F4V1113、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項目，雙方就傭金達成了協(xié)議。B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務屬于（）。

A.新建商品房銷售代理業(yè)務

B.二手房經(jīng)紀業(yè)務

C.獨家代理經(jīng)紀業(yè)務

D.存量房買賣居間業(yè)務【答案】ACS5B10Q9P8V5T3H10HH3O10B2P10S7V2N9ZA9Z4V4Z4F4B10D4114、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務性

C.社會性

D.地域性【答案】CCH8K5P10S3T5Q2K3HP4T8L7F10B10L5S3ZS3M1B4D6W2Y2C9115、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。張某和王某為甲機構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有5年時間，5年中甲機構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構(gòu)擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】CCK5A6H2H10Z6G9N5HI1O1N3J7Z5U2A9ZC3X10L10R4V2F1H1116、向已經(jīng)成交的房地產(chǎn)經(jīng)紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的（）。

A.延伸服務

B.跟蹤服務

C.增值服務

D.改進服務【答案】BCH5R1Y5K2A2Q2W8HA6R4B5N2Z10K8C6ZZ8K9T10A3N8K6Z5117、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時效性

C.增值性

D.多維性【答案】BCC3T8U5O3L10R10Y1HG6D1P6F10R9S6I8ZO10O10K2B2V3P6Q9118、房地產(chǎn)經(jīng)紀人“危機意識”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.保底工資加提成制

D.固定工資加獎金制【答案】BCY10V5Y6B5G6V7E7HO2G10G5B6C5Q6K4ZE7M7J2Z7T3I1R4119、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCM5I9A4U5L2Z9L10HK2A3N1Z2W7S6S9ZX3P9R8M4N10J2P5120、同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時間和空間上的()。

A.變化性

B.多維性

C.獨特性

D.復雜性【答案】BCP6W2Q7B1A6V4M5HX1R2I7L2Z3M1H2ZQ2M2I1R10D6J5H8121、在下列二手房居間業(yè)務的基本流程中，與二手房代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗

B.簽訂合同

C.房地產(chǎn)交驗

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】DCT7V7K7M2T9Y8S4HB3O5K10F2Z3R8H7ZQ1G3G8O10Z6N7E4122、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。

A.全國性的MLS系統(tǒng)

B.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】ACM1S1H5S3Z10U5H3HK6O7F1D8V10L4F7ZU2V1O4A3R10A10K4123、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應由房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金【答案】BCS3V5D8K4X2L8X10HR8G9N8F4I5E5U5ZQ6Z5X4X7P10Y5M7124、下列說法中，不正確的選項()。

A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效【答案】BCS9V5F9N10K8Q1P8HP8K9Y6Z8B8U6R8ZE8K8M10H10X6F4C9125、經(jīng)紀機構(gòu)要委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律規(guī)定的商業(yè)行為在經(jīng)紀行業(yè)中稱為()。

A.代理

B.行經(jīng)

C.居間

D.代銷【答案】ACI8X6G4A4I10I5J9HJ5W5U7U10Y8I1F9ZN7I3K2Q3M6U3E3126、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入【答案】CCF9J3M4O9T9Y5E10HN1N4M9X6L5M4Z10ZP6U6V7Y9V5E1T1127、業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住隱藏答案收藏標記反饋【答案】DCM4L4V9A8Z5V2W2HM1U10S8S10Q1N5O8ZV4L9R1F9B3B3T6128、房屋抵押變更合同自()起生效。

A.抵押變更合同簽訂之日起

B.變更抵押登記之日起

C.抵押變更合同簽訂10日后

D.變更抵押登記10日【答案】BCZ1O8C3Y5I8W1W7HV7H10V5K1F5C1P9ZZ10Q9G6Z6I6D10J5129、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動（）。

A.內(nèi)容的服務性

B.收入的后驗性

C.地位的中介性

D.主體的專業(yè)性【答案】CCJ4L7L5J5L4H9D7HP2M9Y10Q7V9I8C3ZX1Q7H5L4X2R7E1130、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對合作完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，需承擔（）責任。

A.連帶

B.侵權(quán)

C.違約

D.無限【答案】ACC1M10F3V9I6X1Z2HZ5T8I10U8K1A9B9ZL6J6O7D8F9Q9V9131、下列選項中，（）不僅提示房地產(chǎn)交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)行為。

A.違法違規(guī)案件通報制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動

C.房地產(chǎn)交易風險提示

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度【答案】CCZ5Z4D6J9C1R6P3HK5N10K3G10F8D5K8ZG4K7A2P2U4C5N8132、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中，通過（）的建設(shè)，可以提升房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)道德水平和專業(yè)水平能力，塑造良好的職業(yè)形象，提高行業(yè)的社會公信力。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格管理體系

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理體系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理體系

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信體系【答案】DCI6C6D2N3U7Z2Q1HK1L7T7I10X4F3H8ZU1C6P6I9P3M3Y8133、房地產(chǎn)居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。

A.委托合同

B.雙方交易合同

C.要約合同

D.代理合同【答案】ACH3K7W2K3W9W3L2HX4C7S6Y1C5L3N6ZM7J5H8K9V9T3V7134、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。

A.向客戶擔保貸款一定成功

B.考慮客戶的儲蓄和收入水平

C.考慮客戶的家庭開支狀況

D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】ACQ9Q1Q1J2A1Q1Q5HN4B8X8R7P8P6V3ZV4M10K2N5K8R5J3135、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務的客戶開拓主要通過（）來進行。

A.潛在客戶

B.老客戶

C.有望客戶

D.成交客戶【答案】ACI8R2S5H10M6Z8K4HG4D3M6T2K10P8D6ZV3V2A5V1J2W4W10136、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房覺產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCU10Q2C3Q4K4M8Q6HA2P1W6M6W8X9E7ZR6Y5K4V2G9V1S7137、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的任務就是通過（），在保持這三者之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標。

A.綜合管理、戰(zhàn)略實施和日常管理

B.戰(zhàn)略制定、綜合管理和日常管理

C.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和綜合管理

D.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和日常管理【答案】DCR3E10U10M7Q6I2W3HD9I3W9N1W1J10M1ZV1D3R2J3U4S6S5138、牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。

A.1999年初之前

B.2001年初之前

C.2002年初之前

D.2005年初之前【答案】CCX8F3Q5K5M3H8L3HE3F4N6M6B7K8U5ZC2U2Q5V10K5G6Z4139、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務行為的部門通常是()。

A.業(yè)務部門

B.業(yè)務支持部門

C.權(quán)證代辦部門

D.客戶服務部門【答案】DCF3H5O6O7Z1O6W8HQ7L7T3J10M5P3T1ZT9J5B9Z1Q4R4W10140、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。

A.必要手段

B.基本環(huán)節(jié)

C.可靠途徑

D.重要條件【答案】CCL1K8Q4O1D3Q3W10HY2I6P3I4S1O5E10ZL4M10X6E4R7Y3E1141、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.《民法通則》

B.房地產(chǎn)中介服務收費相關(guān)規(guī)定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】CCM8J1I9Z9P1U1J7HW5W5P7Q9E5E8M4ZJ7Y2A3I7V10H6L8142、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和（）等方面的信息。(2011年真題)

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCG5S6W2B5Q5T10O6HJ2J1Q5C8H6Y8Y7ZF10W1C2J4P6O9J9143、下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權(quán)益【答案】ACW9T10P10H3B4C6J5HS3C9H10X10Q2D4B1ZQ1J2R4P10P9F2J5144、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務需經(jīng)（）同意。(2012、2010年真題)

A.房地產(chǎn)主管部門

B.業(yè)務委托人

C.承辦業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D.協(xié)辦業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理【答案】BCP10X3W10W5D1Z9B5HG8M1A9H9P2R6X4ZJ4I6I5I1P4L2Q7145、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

A.協(xié)調(diào)交易價格

B.代理房屋過戶手續(xù)

C.收取傭金

D.售后服務【答案】ACL4E3W4P2W2D6Y5HN4K6W3V5B3J6X10ZB7B6F1J7N2G6K3146、關(guān)于直接連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營之間的比較，正確的是()。

A.在直接連鎖經(jīng)營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關(guān)系

B.服務質(zhì)量特許經(jīng)營取得成功的基礎(chǔ)

C.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，直營連鎖和特許經(jīng)營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標識系統(tǒng)、統(tǒng)一經(jīng)營方式

D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經(jīng)營體系就顯得更為重要【答案】DCW2B7C5W4W6R1Y7HV2C6E3K4D1N5Q10ZF9T7P9U1P7F1B1147、下列各項，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的基本服務的是（）。

A.代辦個人住房抵押貸款

B.為委托人代辦稅費繳納事務

C.代辦解除標的房屋抵押手續(xù)

D.提供與標的房屋買賣相關(guān)的法律咨詢【答案】DCS10P8M6I8A9F4O6HU10O4G3Q2L6U1X1ZA8H1X7D6Q6N3H3148、某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】ACW5D4K8J6U4O8I3HT4M7C3H8G10U4H6ZF1X5C8Z6C8J10E5149、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的李某從事經(jīng)紀業(yè)務。甲機構(gòu)和李某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.盡職守責

C.守法經(jīng)營

D.以誠為本【答案】CCT4S5C1L10Q6F4R1HK8U6G6F6A7U9U1ZP10H1R8W1N1J6V7150、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理資格

B.合同網(wǎng)上備案

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性

D.收取傭金是否符合規(guī)定標準【答案】CCP2S3E7J9U8Y1L10HM6K10B5B2Z7H7O1ZH8S3P2I9A5Q4N7151、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.小張

B.小張與邢某共同

C.小張與邢某共同

D.甲機構(gòu)【答案】DCA8Q3V1E3H1H1W9HK4Q2P9V6L5W2S7ZA3W5D9M8Y7H3G3152、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACD7C6H5Z3B1U10P2HB5B5N10H3I1A8N7ZY10A9Y7Q5L6R10Z3153、有關(guān)代理的涵義，下列說法正確的是()。

A.代理合同的內(nèi)容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件

B.代理合同必須是書面合同

C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答案】DCP3T4J1B1V10C7J10HM8R4S8N9D3Q9X3ZS5D8Q9S6Q3H5D7154、經(jīng)紀活動中的代理，是一種（）代理活動。

A.計劃

B.經(jīng)濟

C.風險

D.商事【答案】DCV1A7C5D8H3P3K4HG2H1O1B9O4D9J10ZC5O8B7F1E9A2P9155、房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.減少【答案】BCA8B3N10Q6K9N1O5HX9U5T4C10I8B5L10ZO3I1R5W10Z8N7S2156、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權(quán)情況登記

C.房屋權(quán)利變更依據(jù)

D.房屋用途登記【答案】CCU5T4V2G2Y9H6K2HC4N2I2Z7R6M1A7ZZ3W6D1L1N10T6C4157、侵權(quán)責任是指侵犯經(jīng)紀服務合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應承擔的民事責任，侵權(quán)責任的構(gòu)成要件是（）。

A.無侵權(quán)行為和無免責事由

B.有侵權(quán)行為和無免責事由

C.有侵權(quán)行為和有損害事實

D.有損害事實和有免責事由【答案】BCV4X8K5O6U10V7P6HF4J3P1Y10G1I9A1ZR2I2W4P9Q10P8O9158、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.將李四可承受的最高購買價告訴張三

B.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴李四和張三

C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四

D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACV9T6E10O1C3D9M7HM6D2I3Y3J4P9M9ZZ8X10L6Q8O3S9G10159、（）指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

A.地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房屋裝修

C.地產(chǎn)開發(fā)

D