低碳房地產(chǎn)設(shè)計的理念和實踐

低碳［Low-carbon］房地產(chǎn)設(shè)計理念與實踐定義低碳城市審視城市問題闡述解決策略描繪未來城市低碳經(jīng)驗分享研討主題什么是低碳城市非低碳房地產(chǎn)給城市帶來的發(fā)展瓶頸低碳房地產(chǎn)的規(guī)劃及建筑策略低碳城市的未來模型低碳房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計實例一二三四五Whatisalow-carboncity？什么是“低碳城市”？［ONE］CHAPTER低碳城市是城市規(guī)劃的一個進程。在低碳城里，人們生活的更健康。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，獲得更多的機會。另一方面，也將減少對生態(tài)環(huán)境的影響，確保經(jīng)濟與自然長期的可持續(xù)發(fā)展。低碳城市不是一種產(chǎn)物，而是一種規(guī)劃的進程，用于監(jiān)管，確保未來城市的發(fā)展，貫徹生活于自然的理念。定義低碳城市經(jīng)濟自然人低碳城市概念的來源體系總結(jié)以上幾點，我們可以得出，這是一個帶有可持續(xù)發(fā)展系統(tǒng)的生態(tài)型城市，這種城市結(jié)構(gòu)將對環(huán)境無阻礙的靈活發(fā)展。區(qū)域文化低碳城市來源于交通體系主要活動形式氣候參數(shù)可獲資源生態(tài)結(jié)構(gòu)保護當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境連接當?shù)厮械淖匀毁Y源創(chuàng)造一個經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的城市形態(tài)，填補生態(tài)空缺根據(jù)城市紋理結(jié)構(gòu)開放城市開放空間以城市生態(tài)交錯區(qū)（市中心與郊區(qū)綠地之間的區(qū)域）的形式引入舊城與新城的過渡通過外圍向中心開拓綠色空間系統(tǒng)，使舊城年輕化低碳城市理念可以解決的問題平衡自然城市低碳城市推崇的理念

從已有的城市中定位綠色紋理（生態(tài)廊道），以連續(xù)性開放空間形式存在，如此綠色紋理才可以跟隨城市的開發(fā)延伸的更長。為綠色紋理轉(zhuǎn)變?yōu)橐司拥目臻g尋找機遇，并與城市已有的人行通道連接結(jié)合綠色紋理（開放空間系統(tǒng)）及當?shù)厣詈竦奈幕滋N。在綠色區(qū)域推行推行環(huán)保屋頂，太陽能建筑，雨水收集，廢物循環(huán)利用，自然采光和通風等概念。綠色紋理環(huán)境與自然資源:空氣質(zhì)量,水系管理,廢物處理能源,土地使用,交通社會文化:通道,便利設(shè)施,社會全方面的機遇,安全與健康,文化傳承.經(jīng)濟:成本與利潤交通選擇就業(yè)選擇活力低碳城市參數(shù)城市形態(tài):城市形態(tài)和空間構(gòu)成,運動方式,自然資源的獲得,和諧共處的建筑形式,建筑材料土地使用.目標形式測繪該地生態(tài)資產(chǎn)制定該地的承載力基地表現(xiàn)約束條件概念可行性機遇選擇偏好設(shè)計選擇評估首選方案低碳城市的管理模式任務(wù)–1評估框架任務(wù)–2設(shè)計開發(fā)任務(wù)–3評估設(shè)計方案任務(wù)–4成果監(jiān)管/整改策略/維護設(shè)計修改英國是最早從事低碳房地產(chǎn)研究的國家英國BRE環(huán)境辦公樓（１９９６）47m2太陽能電池最大限度利用日光、自然通風、地下水冷卻、砼空腔蓄熱冷卻等技術(shù)計算機集成技術(shù)自動控制（日光、照明、空調(diào)、通風）舊建筑96％材料再利用

90％現(xiàn)澆砼利用再生骨料歐洲生態(tài)態(tài)小區(qū)的的典范－－瑞典馬馬爾默市市岸邊全景景太太陽能能裝置自自然采采光窗雨水回收收垃垃圾處理理自自然風景景歐洲生態(tài)態(tài)小區(qū)的的典范－－瑞典馬馬爾默市市施工流程程產(chǎn)業(yè)化化自行車庫庫成未來來發(fā)展趨趨勢低碳房地地產(chǎn)設(shè)計計的目標標健康舒適人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展保護環(huán)境

節(jié)省資源節(jié)約能源

低碳房地地產(chǎn)可以以永久性性的節(jié)省省生活成成本非低碳房地產(chǎn)低碳房地產(chǎn)初期投入入成本發(fā)發(fā)展趨勢勢日常使用用成本發(fā)發(fā)展趨勢勢日常使用用成本發(fā)發(fā)展趨勢勢初期投入入成本發(fā)發(fā)展趨勢勢Bottleneckofthedevelopment非低碳房房地產(chǎn)設(shè)設(shè)計給城城市帶來來的發(fā)展展瓶頸［TWO］CHAPTER缺乏配套套的“空空城”在在增加政府與企業(yè)的的短視行為不宜居的空城城以地價推動GDP的發(fā)展模式急功近利、追追求速度的規(guī)規(guī)劃思路功能單一、輕輕視配套功能能的規(guī)劃思路路無前瞻性造成成城市發(fā)展的的“不可持續(xù)性”以產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為為重點，較少少考慮“以人為本”的理念未能形成工作作與居住、生生活、休閑的的協(xié)調(diào)發(fā)展生活工作休閑可持續(xù)性“城市病”接踵而至，幸幸福感指數(shù)降降低資源緊張生活壓力大污染嚴重空間擁擠城市病Planningstrategy低碳城市的規(guī)規(guī)劃策略［THREE］CHAPTER運輸空氣質(zhì)量土地使用健康零排放多種運輸方式式步行騎車有助于建立健健康的生活方方式，減少二二氧化碳的排排放減少出行，建建議步行和騎騎車改善空氣質(zhì)量量，適當吸引引使用混合使用減少少出出行行需需求求公共共設(shè)設(shè)施施體體現(xiàn)現(xiàn)聚聚集集性性，，可可大大大大減減少少出出行行距距離離活力力人人行行廣廣場場全天天候候步步行行街街行人人網(wǎng)網(wǎng)格格不受受阻阻礙礙的的運運動動安全全設(shè)計計緊緊湊湊型型中中心心，，每每一一功功能能區(qū)區(qū)都都可可以以通通過過騎騎車車或或者者步步行行到到達達；；在主主要要人人行行區(qū)區(qū)域域，，避避免免重重型型車車輛輛通通過過；；有效效的的街街道道小小品品設(shè)設(shè)計計，，可可解解決決行行人人舒舒適適性性問問題題；；設(shè)計計行行人人天天橋橋，，連連接接不不同同建建筑筑，，提提供供多多種種活活動動方方式式，，增增加加經(jīng)經(jīng)濟濟效效益益。。步行行的的替替代代方方案案人性性化化的的措措施施體體現(xiàn)現(xiàn)低低碳碳城城市市特特色色倫敦敦20.5平方方米米示意意圖圖開放放空空間間比比較較:聯(lián)合合國國標標準準開開放放空空間間柏林林30.3平方方米米.低碳碳城城35–45平方方米米倫敦敦柏林林低碳碳城城市市的的開開放放空空間間將將達達到到每每人人35-45平方方米米。。8平方方米米8平方方米米.8平方方米米.8平方方米米低碳碳城城市市對對開開放放空空間間的的要要求求以上上規(guī)規(guī)劃劃能能確確保保資資源源的的合合理理分分布布，，對對環(huán)環(huán)境境質(zhì)質(zhì)量量的的提提高高有有直直接接的的影影響響。。用用先先進進技技術(shù)術(shù)補補充充以以上上規(guī)規(guī)劃劃，，可可以以減減少少碳碳排排放放量量。。土地地使使用用兼兼容容性性及及地地產(chǎn)產(chǎn)價價值值在在低低碳碳城城市市中中的的應應用用以功功能能的的有有效效使使用用為為前前提提進進行行土土地地分分配配綠色色基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施戰(zhàn)戰(zhàn)略略綠色色屋屋頂頂沿河河綠綠化化可滲滲透透鋪鋪地地什么么是是綠綠色色基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施？？宏觀觀概概念念：：具有自然生態(tài)體系功能和價值為人類和野生動物提供自然場所微觀概念：具體的相關(guān)工程設(shè)施或綠地的斑塊、廊道或者一片次生林，甚至一棵樹，綠色屋頂綠色色基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施戰(zhàn)戰(zhàn)略略有有效效降降低低碳碳排排放放綜合合開開放放空空間間和和自自然然區(qū)區(qū)域域，，比比如如濕濕地地、、公公園園、、森森林林，，以以純純自自然然的的方方式式收收集集管管理理雨雨水水。。生活活質(zhì)質(zhì)量量的的改改善善綠色色基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施的的利利處處:雨水收集:從已鋪面區(qū)和道路徑流下來的雨水可以引入城市各條河流中。濕地地沿路路沼沼澤澤地地生活活配配套套設(shè)設(shè)施施戰(zhàn)戰(zhàn)略略生活活圈圈配配套套齊齊全全，，減減少少長長距距離離出出行行帶帶來來的的碳碳排排放放超市市教育育交通通以商商業(yè)業(yè)、、商商務(wù)務(wù)、、生生活活配配套套吸吸引引并并留留住住人人群群，，同同時時人人群群也也形形成成對對商商業(yè)業(yè)的的支支撐撐作作用用。。購物教育交通工作生活低碳鎮(zhèn)低碳碳城城低碳工業(yè)園區(qū)生態(tài)態(tài)公公共共事事業(yè)業(yè)中中心心生態(tài)態(tài)交交錯錯區(qū)區(qū)生態(tài)態(tài)交交錯錯區(qū)區(qū)低碳碳鎮(zhèn)鎮(zhèn)低碳鎮(zhèn)低碳碳城城市市將將作作為為未未來來城城市市發(fā)發(fā)展展的的中中心心2-3km.2-3km.低碳鎮(zhèn)每一一個個低低碳碳城城或或鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，都都是是在在該該地地的的承承載載力力范范圍圍內(nèi)內(nèi)提提出出，，以以確確保保經(jīng)經(jīng)濟濟和和環(huán)環(huán)境境的的可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展。。維持持通通風風廊廊道道維持持通通風風廊廊道道BuildingStrategy低碳碳城城市市的的建建筑筑策策略略［FOUR］CHAPTER建筑筑的的低低碳碳發(fā)發(fā)展展是是必必然然選選擇擇傳統(tǒng)能源危機土地危機環(huán)境污染生態(tài)危機多種危機節(jié)能建筑節(jié)地建筑綠色建筑生態(tài)建筑低碳碳可可持持續(xù)續(xù)建建筑筑在我我們們的的建建筑筑設(shè)設(shè)計計作作品品中中，，一一直直以以這這六六大大原原則則為為指指導導，，從從建建筑筑開開始始，，設(shè)設(shè)計計中中國國的的低低碳碳城城市市。。低碳建建筑發(fā)發(fā)展原原則六大低低碳建筑設(shè)設(shè)計原原則節(jié)能設(shè)設(shè)計技技術(shù)建筑氣氣候設(shè)設(shè)計技技術(shù)能源、、材料料的循循環(huán)利利用技技術(shù)尊重使使用者者因地制制宜的的設(shè)計計整體設(shè)設(shè)計的的技術(shù)術(shù)1993年國際際建協(xié)協(xié)《芝加哥哥宣言言》提出綠綠色生生態(tài)建建筑六六原則則垂直及及屋頂頂綠化化是目前前推廣廣較多多的方方式之之一。。低碳建建筑應應用（（一））低碳建建筑應應用（（二））地源熱熱泵的的利用用紅色埋管面積（平方米）3500-4000年節(jié)能量（kWh）164200年節(jié)約能耗費用（元）53000某項目目地源源熱泵泵實例例低碳建建筑應應用（（三））太陽能能技術(shù)術(shù)的應應用2005日本愛愛知博博覽會會太陽陽能利利用示示意圖圖2005日本愛愛知博博覽會會太陽陽能利利用示示意圖圖低碳建建筑應應用（（四））日本OM陽光體體系住住宅雨雨水循循環(huán)系系統(tǒng)示示意圖圖雨水循循環(huán)技技術(shù)的的應用用雨水收收集區(qū)區(qū)：屋屋頂輸水系系統(tǒng)：：溝槽槽、落落水管管、管管道過濾系系統(tǒng)：：卵石石、砂砂儲存系系統(tǒng)：：水箱箱、水水池、、水窖窖配水系系統(tǒng)：：水管管、設(shè)設(shè)備原料：：少用用天然然資源源，盡盡量用用廢渣渣、垃垃圾、、廢液液等廢廢棄物物。技術(shù)：：采用用低能能耗制制造工工藝和和不污污染環(huán)環(huán)境的的生產(chǎn)產(chǎn)。環(huán)保：：產(chǎn)品品不得得使用用甲醛醛、鹵鹵化物物溶劑劑或芳芳香族族碳氫氫化合合物，，不不得含含有汞汞、鉛鉛、鎘鎘、鉻鉻及其其化合合物作作為顏顏料及及添加加劑。。優(yōu)質(zhì)：：產(chǎn)品品不僅僅不損損害人人體健健康，，而且且有益益于人人體健健康。。產(chǎn)品品具有有多功功能性性，如如抗菌菌、滅滅菌、、防霉霉、防防臭、、隔熱熱、阻阻燃、、防火火、調(diào)調(diào)溫、、消聲聲、消消磁、、防射射線、、抗靜靜電等等。再生：：產(chǎn)品品可以以循環(huán)環(huán)或回回收利利用，，無污污染的的廢棄棄物。。低碳建筑應應用（五））低碳建材的的使用:上海世博會會的環(huán)保座座椅上海世博會會加拿大可可拆卸重復復使用的外外墻低碳建筑應應用（六））節(jié)水潔具的的要求潔具要求潔具類型

節(jié)水20%的水平馬桶

4.5升/次盥洗室水龍頭

0.05升/秒小便器

3.028升/次淋浴

0.158升/秒墩布池

0.138升/秒廚房清洗池

0.138升/秒總節(jié)水量：22.95%低碳建筑應應用（七））光導裝置與與人工照明明的結(jié)合光導裝置放放光器內(nèi)安安裝可調(diào)光LED燈具，5~100%連續(xù)調(diào)光室內(nèi)設(shè)工作面照度度傳感器，根據(jù)室內(nèi)內(nèi)照度自動動調(diào)節(jié)放光光器內(nèi)燈具具的光通量量輸出。綜合光導裝裝置、人工工照明、電電動外遮陽陽技術(shù)，通通過智能控控制系統(tǒng)綜綜合平衡照照明與空調(diào)調(diào)系統(tǒng)能耗耗。節(jié)約能耗節(jié)約辦公區(qū)區(qū)照明用電電27%左右照度探測器器低碳建筑應應用（八））電梯能源再再生技術(shù)轎箱與對重重的重量相相差懸殊的的情況下，，重側(cè)下降降的過程發(fā)發(fā)電年產(chǎn)生電力力約2.3萬kwh/年，占電梯耗電電量30%以上減少廢熱產(chǎn)產(chǎn)生，延長長設(shè)備壽命命。電梯變頻節(jié)節(jié)能技術(shù)參參數(shù)年節(jié)能量（kWh）22500年節(jié)約能耗費用（元）17300投資成本與普通電梯相同維護成本與普通電梯相同減碳比例1.16%節(jié)能比例1.38%FutureModels低碳城市的的未來模型型［FIVE］CHAPTER開放空間-不低于總區(qū)區(qū)域的40%；低層高密度度的發(fā)展模模式（3-6層樓）；平均用地地率為0.75至1.2；土地使用用住宅–50%商業(yè)、零零售、輕輕工業(yè)–25%文化、旅旅游、休休閑&度假–15%教育&公益基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施–10%較高的廢廢物回收收率,就業(yè)–每戶至少少有一人人是步行行或騎車車上班服務(wù)–商店，在在步行可可達的區(qū)區(qū)域范圍圍內(nèi)至少少有一所所小學；；各種形式式的住房房經(jīng)濟住房房---造價低廉廉社會融入入城市管管理低碳城市市特征低碳城市市的環(huán)保保策略水與洪水水控制–通過使用用低洼區(qū)區(qū)和洪水水蓄水池池；農(nóng)作物–促進城市市生態(tài)錯錯落區(qū)有有機耕作作；能源產(chǎn)物物–使用太陽陽能，風風力發(fā)電電，沼氣氣；廢棄物管管理–有效的廢廢物收集集，使用用焚化爐爐來減輕輕垃圾填填埋場的的壓力；；通行與交交通–縮短出行行距離至至1.8km。長途出出行使用用零排放放量的交交通工具具。描繪低碳碳城市生態(tài)智能能城中的的友好步步行街道道與人性性化的建建筑體量量緊湊的城城市模型型與運動動的各種種環(huán)保選選擇城市周邊邊的自行行車道活力城區(qū)區(qū)有效的交交通系統(tǒng)統(tǒng)經(jīng)濟有效效的建筑筑形式描繪低碳碳城市提供太陽陽能板的的使用生態(tài)錯落落區(qū)的景景觀形式式進出市中中心的零零排放交交通工具具住宅區(qū)發(fā)發(fā)展市中心的的混合使使用為每每個人都都提供了了機遇，，并促進進環(huán)保型型交通工工具的使使用上海中國國金融信信息大廈廈廣東大亞亞灣翡翠翠山城成都錦江江田園城城市成都錦江江198區(qū)域上海佘山山高檔居居住區(qū)生生活方式式中心長風跨國國采購中中心鄭汴新區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計FutureModels低碳房地地產(chǎn)規(guī)劃劃設(shè)計實實例［SIX］CHAPTERXXX國際設(shè)計計機構(gòu)一一直在探探索有中中國特色色的低碳碳房地產(chǎn)設(shè)設(shè)計之路?？刂扑苛靠刂苹炷林械牡姆派淠嗄嗟姆蹓m塵排放性性元素采用低輻輻射（LOW-E）鍍膜玻玻璃雨水及廢廢水的處處理…….中國金融融信息大大廈—“高生態(tài)效效率”低碳建筑筑典范中共中央央政治局局委員、、上海市市委書記記俞正聲聲，新華華社社長長李從軍軍、上海海市市長長韓正等等領(lǐng)導為為大廈奠奠基廣東大亞亞灣翡翠翠山城：：“低碳宜居居城”典范總占地71公頃，總總建筑面面積約106萬平方米米公共空間間組團化化布局，，降低交交通能耗耗建筑單體體保證自自然通風風，降低低空調(diào)使使用率原有水系全部部保留設(shè)計功能全、、建筑面積減減少的戶型使設(shè)計增加產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化施工標標準，降低施施工工序結(jié)合當?shù)貧夂蚝虻男滦凸?jié)能能材料保護自然、保保護生態(tài)廣東大亞灣翡翡翠山城：“低碳宜居城”典范施工中的翡翠翠山城酒店部部分成都錦江區(qū)田田園城市：“低碳生態(tài)田園園”典范總占地約62平方公里城市的主體應應當是“人”城市應當是多多種生活方式式共存的城市市以最少的土地地承載最熱的的經(jīng)濟活動增強生態(tài)性成成就宜居家園園車行道路與步步行綠道各得得其所快節(jié)奏與慢生生活相得益彰彰。成都錦江區(qū)198區(qū)域—“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”典范總占地規(guī)模17.5平方公里將自然生態(tài)與與地方文化特特質(zhì)完美結(jié)合合莊園化統(tǒng)一管管理使農(nóng)業(yè)的的獨自耕種變變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)化經(jīng)經(jīng)營，“農(nóng)民”變?yōu)椤扒f園工人”實現(xiàn)其就業(yè)安