北京某知名設(shè)計院設(shè)計某縣規(guī)劃設(shè)計文本

北京市總體規(guī)劃格局在北京總體規(guī)劃的兩軸－兩帶－三中心格局中，通州區(qū)定位是位于東部發(fā)展帶上的一個城市副中心。其基本職能是吸納北京市中心人口以及為周邊新城提供服務(wù)設(shè)施。北京市城鎮(zhèn)體系布局漷縣鎮(zhèn)從屬于兩個不同層次的城市中心輻射體系：即北京市中心及通州區(qū)中心。漷縣鎮(zhèn)區(qū)位及外部交通漷縣鎮(zhèn)位于北京CBD的東南約25公里，與市區(qū)通過京沈高速相連，車程約20多分鐘，因此具備了成為CBD后花園的可能性。規(guī)劃中的七環(huán)路及可能向東南延伸的通州中心區(qū)輕軌為未來漷縣鎮(zhèn)與市區(qū)及通州中心區(qū)的更快捷聯(lián)系提供了可能。北京市周邊地區(qū)科技產(chǎn)業(yè)分布對漷縣產(chǎn)業(yè)定位有影響的兩條科技產(chǎn)業(yè)帶：1，京津塘高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶；2，中關(guān)村科技園區(qū)周邊地區(qū)輻射帶通州城鎮(zhèn)布局發(fā)展模式一城(通州中心城)為中心、五鎮(zhèn)(宋莊、西集、漷縣、永樂店、馬駒橋)相拱衛(wèi)的城鎮(zhèn)布局形態(tài)漷縣中心區(qū)：承擔(dān)通州中心區(qū)的居住和產(chǎn)業(yè)功能分流漷縣中心區(qū)通州中心區(qū)通州中心區(qū)城市發(fā)展軸通州中心區(qū)主要發(fā)展方向?yàn)闁|南方向，以北運(yùn)河為軸線，面積將由目前的40平方公里擴(kuò)大至80平方公里漷縣中心區(qū)：唯一位于通州發(fā)展軸之上的衛(wèi)星鎮(zhèn)漷縣鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃圖幾點(diǎn)主要問題：1，村鎮(zhèn)居住區(qū)占據(jù)現(xiàn)狀漷縣村位置，屬于中心區(qū)的核心位置，帶來諸多問題；2，商業(yè)區(qū)不夠集中，對于形成規(guī)模效應(yīng)不利；3，研發(fā)區(qū)位置過偏，不利于其對于工業(yè)區(qū)的示范及帶動功能；4，現(xiàn)狀水系的利用改造；5，沿京津公路城鎮(zhèn)風(fēng)貌的塑造方案1發(fā)展模式工業(yè)休閑觀光居住生態(tài)三園小鎮(zhèn)中心區(qū)的發(fā)展以三個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以及休閑觀光業(yè)為龍頭初期：各自發(fā)展，工業(yè)的發(fā)展帶入資金，并促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；居住先行開發(fā)高檔社區(qū)，提升整體形象，并促進(jìn)改善環(huán)境品質(zhì)；休閑觀光業(yè)可以有效聚集人氣，提升本鎮(zhèn)知名度。中期：三個主要產(chǎn)業(yè)形成一定規(guī)模后初步形成相互依托的格局，進(jìn)一步促進(jìn)各自發(fā)展。后期：主要產(chǎn)業(yè)由平行發(fā)展完全轉(zhuǎn)向相互融合，以生態(tài)為主線，形成集花園（居?。?、公園（休閑觀光）、產(chǎn)業(yè)園（工業(yè)）于一體的理想三園小鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)生態(tài)軸城鎮(zhèn)發(fā)展軸中心區(qū)發(fā)展模式中心區(qū)以兩套相互疊加的軸網(wǎng)為骨架向縱深方向展開：城鎮(zhèn)生態(tài)軸：相互垂直的兩條軸線，南北軸以穿越中心區(qū)的港溝河及沿岸綠帶為主線，東西軸以大件路南側(cè)沿線公共綠帶為主線，將北運(yùn)河公園景觀導(dǎo)入?yún)^(qū)內(nèi)。城鎮(zhèn)發(fā)展軸：以公建及研發(fā)區(qū)為主線，形式為一條自東向南的L形軸線，將居住區(qū)、公建區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)結(jié)合在一起中心區(qū)發(fā)展模式居住自發(fā)展軸工業(yè)自發(fā)展軸城鎮(zhèn)發(fā)展軸用地規(guī)劃劃圖總平面規(guī)規(guī)劃意向向圖綠化系統(tǒng)統(tǒng)及主要要景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)道路及水水體分期發(fā)展展模式－－初期前期完成成漷縣村村的遷建建，并完完善配套套基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施；初期工業(yè)業(yè)區(qū)以河河?xùn)|區(qū)建建設(shè)為主主；居住區(qū)先先行建設(shè)設(shè)用地東東部低密密度高檔檔社區(qū)；；公建區(qū)整整合行政政功能，，改建和和新建相相結(jié)合；；休閑區(qū)開開始建設(shè)設(shè)京津公公路沿線線的城市市公園高檔低密密度住區(qū)區(qū)占地約16公頃頃，沿港港溝河西西岸展開開，水岸岸自然景景觀優(yōu)美美，容積積率在0.4以以下。有有較為獨(dú)獨(dú)立的配配套公共共設(shè)施。。主要面面向以下下人群：：1，希望在東東部擁有有別墅的的CBD白領(lǐng)階層層，2，通州州中心區(qū)區(qū)的高收收入階層層，3，早期期進(jìn)駐工工業(yè)園區(qū)區(qū)的公司司經(jīng)理層層。分期發(fā)展展模式－－中期中期各獨(dú)獨(dú)立功能能分區(qū)開開始相接接工業(yè)區(qū)跨跨河向西西發(fā)展，，研發(fā)區(qū)區(qū)開始啟啟動；居住區(qū)向向西發(fā)展展，大量量開發(fā)中中密度居居住社區(qū)區(qū)，村莊莊的遷入入全部完完成；公建區(qū)結(jié)結(jié)合城市市綠帶向向西縱深深發(fā)展，，與研發(fā)發(fā)區(qū)相接接；北運(yùn)河公公園基本本建成中心公建建區(qū)及公公共綠帶帶金融辦公公區(qū)SHOPPINGMALL交通樞紐紐文化中心心酒店娛樂中心心商業(yè)文娛娛區(qū)行政區(qū)預(yù)留區(qū)中心公建建區(qū)位于于大件路路南側(cè)，，沿城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展軸軸自東向向西展開開，包括括行政區(qū)區(qū)、商業(yè)業(yè)文娛區(qū)區(qū)、金融融辦公區(qū)區(qū)和預(yù)留留發(fā)展用用地。一一條城市市公共綠綠帶貫穿穿其中，，將北運(yùn)運(yùn)河公園園景觀引引入中心心區(qū)內(nèi)。。商業(yè)文娛娛區(qū)SHOPPINGMALL交通樞紐紐文化中心心酒店十三孔橋橋商業(yè)文娛娛區(qū)中心公建建區(qū)位于于大件路路南側(cè)，，沿城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展軸軸自東向向西展開開，包括括行政區(qū)區(qū)、商業(yè)業(yè)文娛區(qū)區(qū)、金融融辦公區(qū)區(qū)和預(yù)留留發(fā)展用用地。一一條城市市公共綠綠帶貫穿穿其中，，將北運(yùn)運(yùn)河公園園景觀引引入中心心區(qū)內(nèi)。。娛樂中心心現(xiàn)狀村落落遷移示示意圖漷縣村漷縣村及及遷入中中心區(qū)的的周邊村村莊需要要重新規(guī)規(guī)劃居住住用地，，并解決決人口就就業(yè)問題題。擬遷入中中心區(qū)的的6個村村莊是三三黃莊，，人口約約為760人；；長陵?duì)I營，人口口約為430人人；楊堤堤，人口口約為320人人；榆林林莊，人人口約為為790人；翟翟各莊，，人口約約為840人；；馬務(wù)，，人口約約為1330人人；漷縣縣村，人人口約為為4000人。。本土居住住用地規(guī)規(guī)劃前后后分析本土居住住區(qū)漷縣村自然生態(tài)態(tài)軸產(chǎn)業(yè)生態(tài)態(tài)軸產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)發(fā)展模式式可以借鑒鑒亦莊發(fā)發(fā)展模式式即雙生態(tài)模模式產(chǎn)業(yè)生態(tài)態(tài)：以研研發(fā)區(qū)為為核心對對區(qū)內(nèi)人人力資源源、技術(shù)術(shù)資源、、配套設(shè)設(shè)施、