河北省唐山茂華商業(yè)項(xiàng)目定位建議書139

唐山鐵路樓工程規(guī)劃建議華岸商業(yè)地產(chǎn)研究院呈報(bào)注：本報(bào)告所有案例及數(shù)據(jù)來源于華岸商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)庫2021年5月17日各區(qū)域面積統(tǒng)計(jì)總平面圖區(qū)域劃分A區(qū)域C區(qū)域D區(qū)域E區(qū)域F區(qū)域G區(qū)域H區(qū)域I區(qū)域B區(qū)域總體面積配比表注：地下1層全面開挖，各區(qū)域貫穿設(shè)計(jì)，在此表中不計(jì)算建筑面積。

區(qū)域物業(yè)形態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)位置物業(yè)規(guī)模（㎡）建筑要求1A區(qū)域高層塔樓公寓友誼路與西山道交口約30000標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約1200㎡24層獨(dú)立大進(jìn)深商業(yè)裙樓商業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)等總部友誼路與西山道交口約5000單層面積約1200-1500㎡，3B區(qū)域3層獨(dú)立大進(jìn)深商業(yè)商業(yè)、金融業(yè)等營業(yè)或辦公沿友誼路約15000單層面積約1000㎡，4C區(qū)域塔樓底部5層裙樓1-3層國際頂級(jí)品牌展示店4-5層酒店大堂及配套友誼路與新華道交口約25000單層面積約5000㎡；5高層塔樓五星級(jí)酒店友誼路與新華道交口約50000單層面積約1500㎡6D區(qū)域高層塔樓酒店式公寓友誼路與新華道交口約45000單層面積約1500㎡7底部5層裙樓精品購物中心+商鋪友誼路與新華道交口約30000單層面積約6000㎡8E區(qū)域E1地上兩層地下一層商街國際鐘表、珠寶精品廊沿新華道一側(cè)約5000單層約2500㎡9E2地上兩層地下一層商街時(shí)間廊項(xiàng)目內(nèi)部約2600單層約1300㎡10F區(qū)域地上三層地下一層沿街商業(yè)零售、休閑、娛樂等沿新華道一側(cè)約12500單層面積4200㎡11地上三層地下一層沿街商業(yè)零售、休閑、娛樂等沿新華道一側(cè)約12500單層面積4200㎡12地上三層地下一層沿街商業(yè)零售、休閑、娛樂等沿新華道一側(cè)約8500單層面積2800㎡13G區(qū)域地下一層大型綜合超市新華道與大理路交口10000-12000層高不低于6米。14高層塔樓寫字樓新華道與大理路交口60000-70000標(biāo)準(zhǔn)層面積約2000㎡。15底部5層裙樓大型餐飲、休閑餐飲娛樂新華道與大理路交口約30000單層面積6000㎡左右16H區(qū)域一拖二形式的商業(yè)內(nèi)街零售、餐飲等項(xiàng)目內(nèi)部約10000層高不低于4.5米。17I區(qū)域3層裙樓商業(yè)零售、休閑、娛樂、金融等沿大理路一側(cè)約7000層高不低于4.5米。地上建筑面積合計(jì)約340,000㎡A區(qū)域定位及建筑要求A區(qū)域定位–公寓&商業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)等總部初步建議物業(yè)的類型為高層塔樓做小戶型公寓，目標(biāo)客戶為投資者，建筑內(nèi)部可以帶精裝修。公寓局部會(huì)采取整體經(jīng)營，分散出售。4層獨(dú)立大進(jìn)深商業(yè)裙樓建議出售給商業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)等行業(yè)公司做企業(yè)總部，目標(biāo)客戶為企業(yè)或機(jī)構(gòu)投資者A區(qū)域面積注：地下一層為贈(zèng)送面積，同時(shí)適當(dāng)提高地上建筑單價(jià)?？偢叨燃s100米公寓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約1200㎡凈層高≥2.8米戶型面積區(qū)間（建筑面積）45-80㎡給排水系統(tǒng)預(yù)留上下水管線接口強(qiáng)、弱電系統(tǒng)電壓220V，預(yù)留電視、電話、網(wǎng)絡(luò)接口暖通空調(diào)集中供暖，預(yù)留空調(diào)機(jī)位公寓底部裙樓層數(shù)4層業(yè)態(tài)商業(yè)、金融、保險(xiǎn)總部單層建筑面積約1200-1500㎡凈層高首層≥4.5米；二層以上≥3.5米柱網(wǎng)8米×8米垂直交通設(shè)計(jì)樓梯1部，并考慮預(yù)留內(nèi)部垂直交通動(dòng)線給排水系統(tǒng)預(yù)留上下水管線接口強(qiáng)、弱電系統(tǒng)電壓220V、380V；預(yù)留電話、網(wǎng)絡(luò)接口暖通空調(diào)集中供暖，考慮商戶自裝集中空調(diào)燃?xì)?、排煙預(yù)留A區(qū)域案例案例-建設(shè)銀行北京朝陽支行朝陽門外大街10號(hào)建設(shè)銀行朝陽支行所在地其中一層為營業(yè)大廳，二層為公積金中心，三層四層為辦公區(qū)

9案例-新韓銀行新韓銀行已決定將其法人銀行及北京分行設(shè)在位于朝陽工體北路甲6號(hào)的中宇大廈。其中，北京分行設(shè)在大廈一層，辦公面積為743.56平方米，法人銀行設(shè)在大廈12層，辦公面積為1369.93平方米。韓國新韓銀行是繼德國德意志銀行和韓國友利銀行后第三家正式落戶朝陽區(qū)的外資銀行。

10案例-中國太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份位于廣州市天河北路559號(hào)太平洋保險(xiǎn)大廈布局：首層營業(yè)大廳面積約500平方米；辦公室5層面積約2100平方米；電腦室約600平方米

11案例-銀河證券北京望京西園營業(yè)部

位于北京市朝陽區(qū)望京西園四區(qū)乙410樓，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，是廣闊證券投資者理想的投資園地；近4000平米的營業(yè)面積，布局表達(dá)中國傳統(tǒng)特色、裝修精良、中央空調(diào)、車位充裕，800平米大廳設(shè)備先進(jìn)齊全，60余間大戶室寬敞舒適、人手兩機(jī)，投資環(huán)境極佳

12B區(qū)域定位及建筑要求B區(qū)域定位–商業(yè)、金融業(yè)等營業(yè)或辦公隨著唐山經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型，第三產(chǎn)業(yè)所占GDP比重逐漸增加，目前唐山的寫字樓多為產(chǎn)權(quán)式寫字樓，且在硬件上無法滿足很多企業(yè)的需求，所以B區(qū)將以獨(dú)棟的形式出售給企業(yè)做企業(yè)總部，賦予每一幢獨(dú)棟企業(yè)標(biāo)記性個(gè)性形象。目標(biāo)客戶為企業(yè)或機(jī)構(gòu)投資者。為提高銷售單價(jià)，地下一層為贈(zèng)送。B區(qū)域建筑要求注：地下一層為贈(zèng)送面積，同時(shí)適當(dāng)提高地上建筑單價(jià)。住宅底部獨(dú)棟裙樓業(yè)態(tài)商業(yè)、金融、保險(xiǎn)辦公棟數(shù)3-5棟層數(shù)3層單層建筑面積約1000-1200㎡單棟建筑面積約3000㎡凈層高首層≥4.5米;二層以上≥3.5米柱網(wǎng)8米×8米垂直交通設(shè)計(jì)樓梯1部，并考慮預(yù)留內(nèi)部垂直交通動(dòng)線給排水系統(tǒng)預(yù)留上下水管線接口強(qiáng)、弱電系統(tǒng)電壓220V、380V;預(yù)留電話、網(wǎng)絡(luò)接口暖通空調(diào)集中供暖、考慮商戶自裝集中空調(diào)B區(qū)案例B區(qū)域案例–公寓&商業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)等企業(yè)獨(dú)棟–北京最新成交案例項(xiàng)目名稱整售面積（平米）總價(jià)（人民幣）類別位置商圈聯(lián)動(dòng)Ｕ谷30003000萬企業(yè)獨(dú)棟五環(huán)至六環(huán)大興ＢＤＡ國際廣場51006120萬企業(yè)獨(dú)棟五環(huán)至六環(huán)亦莊總部基地1000-50002000萬－5000萬企業(yè)獨(dú)棟四環(huán)至五環(huán)京石高速ＢＤＡ芯中心4200-63005640萬－8190萬企業(yè)獨(dú)棟五環(huán)至六環(huán)亦莊思創(chuàng)厚德商業(yè)中心寫字樓600-1500480萬－1200萬企業(yè)獨(dú)棟六環(huán)以外平谷樞密院800-20001200萬－3000萬企業(yè)獨(dú)棟五環(huán)至六環(huán)亦莊北京LINK30005550萬企業(yè)獨(dú)棟五環(huán)至六環(huán)朝陽北京樞密院樞密院位于亦莊新城路東區(qū)的核心位置、中關(guān)村科技園—通州園的光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，東南五環(huán)京津塘高速路東北、南五環(huán)東路東南方向，正西2.5公里處為大羊坊立交橋，東部緊鄰?fù)R路。東至嘉創(chuàng)路〔嘉創(chuàng)路是城市主干道，向西約一公里可以直接上五環(huán)〕，西至經(jīng)海六路，南至科創(chuàng)東三街，北至科創(chuàng)東二街。樞密院總用地面積70607平方米，分兩期建設(shè)。一期用地面積47960平方米，建筑面積37775平方米，單體建筑29棟，建筑面積450-3150平方米，為框架結(jié)構(gòu)。容積率0.78，綠化率30%，使用率在95%左右。工程南側(cè)擬建樞密院高標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)配套。入駐企業(yè)四川瀘州老窖股份、北京品味國窖商貿(mào)公司、北京紅星股份等

18百環(huán)商務(wù)獨(dú)棟位于朝陽區(qū)國貿(mào)南1公里，東三環(huán)雙井橋東150米獨(dú)棟商務(wù)樓，面積分別為7765.26平米，11787.5平米，14578.85平米，14600.12平米適合品牌大公司辦公及駐京辦，交通便利，輻射CBD，高使用率，樓層空間大。

19中國電信綜合營業(yè)廳用房名稱建筑面積/㎡營業(yè)用房營業(yè)大廳1500~2500新業(yè)務(wù)演示廳300~500用戶終端設(shè)備展示廳300~500用戶終端設(shè)備銷售和維修部300~500控制室50~100綜合布線設(shè)備室20~30業(yè)務(wù)洽談室50~100休息廳100~150其他50~100服務(wù)輔助用房儲(chǔ)存（設(shè)備、票據(jù)等）室100~200營業(yè)廳工作人員更衣室50~100營業(yè)廳工作人員休息室30~50營業(yè)廳工作人員衛(wèi)生間20~30顧客衛(wèi)生間100-150營業(yè)服務(wù)管理人員工作室300~500其他30~50合計(jì)3300~5560C區(qū)域定位及建筑要求C1區(qū)域酒店定位、建筑要求及案例C1區(qū)域五星級(jí)酒店總高度小于150米標(biāo)準(zhǔn)層面積約1500㎡凈層高標(biāo)準(zhǔn)層：≥3.2米;考慮大堂局部挑空設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)間套內(nèi)使用面積25-30㎡客房數(shù)約350套，至少5個(gè)行政套房，設(shè)商務(wù)樓層、無煙樓層餐廳至少能提供2種風(fēng)味的中餐廳，西餐廳，地方特色餐廳，私人餐廳，可提供中西早餐的咖啡廳，酒吧康體休閑中心SPA，水療中心，專業(yè)的理療室，室內(nèi)恒溫游泳池，桑拿房，蒸汽室和休息廳，卡拉OK廳或KTV房會(huì)議中心1個(gè)至少容納200人的大型會(huì)議中心，3個(gè)小會(huì)議中心其他商務(wù)中心、停車場公共衛(wèi)生間、醫(yī)務(wù)室、美容美發(fā)等。唐山鐵路樓工程C1區(qū)域的商業(yè)定位——五星級(jí)酒店

注：裙樓4-5層為酒店。“五星級(jí)酒店〞典型案例案例分析—唐山工程上海世茂皇家艾美酒店“五星級(jí)酒店〞典型案例案例分析工程介紹定位：精品五星級(jí)酒店酒店層數(shù)：28-43酒店客房數(shù)：761套總建筑面積：12萬平米相關(guān)配套：六個(gè)美味餐飲場所

水療中心2,000平米的會(huì)議空間：兩個(gè)豪華宴會(huì)廳和五間會(huì)議室

游泳池、芬蘭浴、桑拿和健身中心

水療中心和專業(yè)的理療室上海世茂皇家艾美酒店“五星級(jí)酒店〞典型案例案例分析—唐山工程鄭州索菲特國際酒店“五星級(jí)酒店〞典型案例案例分析工程介紹定位：五星級(jí)酒店酒店層數(shù)：4-12層酒店客房數(shù)：240套,其中套房44間總建筑面積：4萬平米相關(guān)配套：中西餐廳、SPA、KTV、康體娛樂:室內(nèi)游泳池、棋牌室、桑拿、夜總會(huì),會(huì)議設(shè)施配有7間會(huì)議室，根據(jù)不同的設(shè)施擺放可容納210-500人不等；

鄭州索菲特國際酒店C2區(qū)域酒店裙樓定位、建筑要求及案例C2區(qū)域定位唐山鐵路樓工程C2區(qū)域的商業(yè)定位——國際頂級(jí)品牌專賣店

為配合五星級(jí)酒店消費(fèi)人群，及周邊高檔社區(qū)和寫字樓，B區(qū)域酒店裙樓的商業(yè)定位為國際頂級(jí)的品牌專賣店?？蓞⒖及咐斜本┩醺雿u酒店精品購物廊。國際頂級(jí)品牌專賣店層數(shù)地上3層單層建筑面積約5000㎡凈層高首層≥5米；二、三層≥4米柱網(wǎng)8米×8米通道寬度6米垂直交通商業(yè)扶梯1部、商業(yè)直梯2部、貨梯1部、消防樓梯單店設(shè)計(jì)考慮3-4家大型主力品牌店鋪，單店建筑面積1500-3000㎡；其他部分分割為中小面積品牌店鋪，單店面積200-300㎡單店進(jìn)深25米洗手間每層設(shè)置公共衛(wèi)生間空調(diào)系統(tǒng)集中空調(diào)給排水系統(tǒng)預(yù)留上下水管線接口強(qiáng)弱電系統(tǒng)強(qiáng)電：220V、380V；弱電：電話、電視、網(wǎng)絡(luò)C2區(qū)域定位案例王府半島酒店精品購物廊王府井半島酒店中的精品購物廊是北京最負(fù)盛譽(yù)的購物廊，也是國際奢侈品牌專賣店云集的精品購物廊。精品購物廊共有三層：大堂層、地下一層和地下二層，這里薈萃了50多家世界頂級(jí)品牌著名的奢侈品牌。LV進(jìn)駐中國市場的第一家店就設(shè)在這里，此外，還有香奈爾、GUCCI、愛馬仕、路易威登、卡地亞等歐洲頂級(jí)品牌。C2區(qū)域酒店裙樓國際高端品牌招商方向C2區(qū)域國際頂級(jí)品牌展示店品牌示意國際高端品牌推薦“Gucci王國〞由GuccioGucci創(chuàng)立于30年代。他在佛羅倫薩開了第一家店，推出了一系列標(biāo)志性產(chǎn)品，其中包括著名的竹包。GUCCI從此享譽(yù)國際時(shí)裝界。隨著時(shí)間的流逝，這家著名的服裝店被賦予了了奢華、性感、現(xiàn)代的品質(zhì)。它是現(xiàn)代奢華的終極之作。Gucci品牌介紹首選物業(yè)：商業(yè)綜合體購物中心商業(yè)街專業(yè)市場物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：100--5000平米客單消費(fèi)：500-10萬元目標(biāo)人群：崇尚奢華的高消費(fèi)階層合同期限：5年以上Gucci專門店開設(shè)面積不低于300平米,外部展示面不低于200平米.國際高端品牌推薦Gucci物業(yè)要求國際高端品牌推薦Gucci結(jié)構(gòu)要求新光天地店店內(nèi)面積約1300平米占用兩層空間層高5米

萬象城店內(nèi)面積約1200平米占用三層空間層高4.5米GUCCI香港店店內(nèi)面積約1100平米占用兩層空間層高4.5米建議本案Gucci店，營業(yè)面積在1000-1500平米左右，占用兩層空間，內(nèi)部獨(dú)立動(dòng)線，外部展示面不低于300平米，柱網(wǎng)8米*8米，層高5米。BURBERRYBurberry是一個(gè)最能代表英國的知名品牌，創(chuàng)辦于1856年，是英國皇室御用品。的招牌格子圖案是Burberry家族身份和地位的象征。這種由淺駝色、黑色、紅色、白色組成的三粗一細(xì)的交叉圖紋，不張揚(yáng)、不嫵媚，自然散發(fā)出成熟理性的韻味，表達(dá)了Burberry的歷史和品質(zhì)，甚至象征了英國的民族和文化。國際高端品牌推薦品牌介紹首選物業(yè)：商業(yè)綜合體購物中心商業(yè)街專業(yè)市場物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：50-500平米客單消費(fèi)：2000-5000元目標(biāo)人群：高端消費(fèi)的成年女性合同期限：5-10年BURBERRY物業(yè)要求國際高端品牌推薦國際高端品牌推薦結(jié)構(gòu)要求北京耀萊新天地店內(nèi)面積約1200平米占用三層空間層高5米

翠微廣場店內(nèi)面積約439平米

占用一層空間層高5米建議本案BURBERRY店，營業(yè)面積在1000-1500平米左右，占用兩層空間，內(nèi)部獨(dú)立動(dòng)線，外部展示面不低于200平米，柱網(wǎng)8米*8米，層高5米BURBERRY國際高端品牌推薦CK品牌介紹CK〔CalvinKlein〕是美國第一大設(shè)計(jì)師品牌，其產(chǎn)品范圍除了高檔次、高品位的經(jīng)典之作外，克萊恩同時(shí)還是那些以青年人為消費(fèi)對(duì)象的時(shí)髦的無性別香水和牛仔服裝的倡導(dǎo)者。首選物業(yè)：商業(yè)綜合體購物中心商業(yè)街專業(yè)市場物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：30-500平米層高：5米客單消費(fèi)：800-2000元目標(biāo)人群：具有一定消費(fèi)水平的人群合同期限：一年國際高端品牌推薦CK物業(yè)要求建議本案CK店，營業(yè)面積在1000-2000平米左右，占用兩層空間，內(nèi)部獨(dú)立動(dòng)線，外部展示面不低于200平米，柱網(wǎng)8米*8米，層高5米D區(qū)域商業(yè)定位D區(qū)域定位及建筑要求D1區(qū)域定位：酒店式公寓、建筑要求及案例工程所在地塊將來會(huì)形成大量的高層普通商品房競爭。工程商業(yè)屬性的定位，促使商業(yè)設(shè)施為居住物業(yè)增值。工程所在地塊臨近CBD、金融街和總部基地，區(qū)域商業(yè)物業(yè)的投資潛力巨大。地塊建筑密度比較高，容積率為4，同時(shí)又有還遷居民，公寓類產(chǎn)品有助于提升中小戶型的價(jià)值。根據(jù)這些特點(diǎn)，初步建議居住物業(yè)的類型為高層效勞型公寓物業(yè)、建筑內(nèi)部可以帶精裝修。充分發(fā)揮城市商業(yè)景觀特色。公寓局部會(huì)采取整體經(jīng)營，分散出售。D1區(qū)域定位：酒店式公寓D1區(qū)域定位唐山鐵路樓工程D1區(qū)域的商業(yè)定位——酒店式公寓

總高度小于150米酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約1500㎡凈層高≥3.2米戶型區(qū)間50-80㎡柱網(wǎng)8.4米×8.4米給排水系統(tǒng)預(yù)留上下水管線接口強(qiáng)、弱電系統(tǒng)電壓220V，預(yù)留電視、電話、網(wǎng)絡(luò)接口暖通空調(diào)集中供暖、中央空調(diào)“酒店式公寓〞典型案例案例分析工程介紹規(guī)模：7-33層，面積3.9平，酒店式公寓244套層高：3.4和3.8兩種運(yùn)營模式：對(duì)外出售管理公司：美國凱悅國際酒店集團(tuán)價(jià)格：柏悅居4.5萬，已售罄主力客戶：柏海外高端客戶〔30％〕、香港客戶〔50％〕溢價(jià)因素：城市地標(biāo)、絕版地段、頂級(jí)物管柏悅居D2區(qū)域定位：精品購物中心城市＋商鋪、建筑要求D區(qū)域定位唐山鐵路樓工程D2區(qū)域的商業(yè)定位——精品購物中心+商鋪精品購物中心+商鋪層數(shù)地上5層單層建筑面積約6000㎡凈租賃面積不低于建筑面積的60%凈層高首層≥5米；二層及以上≥4米柱網(wǎng)8米×8米通道寬度6米垂直交通商業(yè)扶梯1部、商業(yè)直梯2部、貨梯1部、消防樓梯商業(yè)劃分主力商業(yè)建筑面積：約15000㎡；參考品牌：連卡佛獨(dú)立商鋪除主力商業(yè)外，其余部分分割成獨(dú)立商鋪，單店建筑面積：100-120㎡空調(diào)系統(tǒng)集中空調(diào)給排水系統(tǒng)預(yù)留上下水管線接口強(qiáng)弱電系統(tǒng)強(qiáng)電：220V、380V；弱電：電話、電視、網(wǎng)絡(luò)注：設(shè)置內(nèi)部自動(dòng)扶梯，圍繞扶梯設(shè)環(huán)形人流通道。唐山鐵路樓D2區(qū)域商業(yè)局部招商方向D2區(qū)域精品購物中心樓層示意樓層業(yè)態(tài)代表品牌五層居家生活用品、兒童用品、新光文苑、美容美發(fā)ARNOSACA雅內(nèi)、BASSETTI、CALVINKLEINHOME、ABEBI、ADIDASKIDS、CANLEMON、HALLMARK、BANDAI、BARBIE、DORDORHORSE、MOONSTAR、NESPRESSO、EVENTHALL四層紳士服飾、都會(huì)休閑、流行休閑、運(yùn)動(dòng)服飾/鞋、服飾修改室ADIDAS、ARENA、CROCS、ASTROBOY、COLUMBA、CROWN、AIGLE、BYFORO、紅卡咖啡、CALAMAR、ASHWORTH、BYFORD、CALLISTO、BLUERIVER、BUGATTI、LIGERO、PHILIPPI、AIMERMEN…三層二層一層精品購物中心品牌推薦連卡佛品牌介紹LaneCrawford連卡佛連卡佛是亞洲首屈一指的專門店，面向大中華地區(qū)銷售品類繁多的設(shè)計(jì)師品牌LaneCrawford商品。連卡佛在香港和北京的專門店云集了來自世界各地的女裝、男裝、鞋類及配飾、內(nèi)衣、珠寶、化裝品以及家居時(shí)尚用品，彰顯獨(dú)特品味。首選物業(yè)：商業(yè)綜合體購物中心商業(yè)街專業(yè)市場物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：4000-20000平米客單消費(fèi)：600-4000元目標(biāo)人群：18-45歲的時(shí)尚人士場地要求：基地形狀應(yīng)為矩型長寬為60米*80米，租賃樓層位于較低層一層-三層，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停車位500個(gè)以上。合同期限：3-5年物業(yè)要求精品購物中心品牌推薦連卡佛結(jié)構(gòu)要求北京金融街購物中心店內(nèi)面積約8000平米占用三層空間層高5米

建議本案連卡佛店，營業(yè)面積在6000-10000平米左右，占用三層空間，內(nèi)部獨(dú)立動(dòng)線，外部展示面不低于300平米，柱網(wǎng)8米*8米，層高5米。精品購物中心品牌推薦連卡佛E區(qū)域定位及建筑要求E區(qū)域定位唐山鐵路樓工程E區(qū)域的商業(yè)定位——國際鐘表精品廊、時(shí)間廊、珠寶國際鐘表、珠寶精品廊總層數(shù)地上2層業(yè)態(tài)國際鐘表、珠寶精品廊單店建筑面積200-300㎡凈層高首層≥4.5米；二層≥4米垂直交通店鋪內(nèi)部樓梯洗手間每戶預(yù)留E-1標(biāo)準(zhǔn)店鋪進(jìn)深20米面寬8米E-2標(biāo)準(zhǔn)店鋪進(jìn)深12米面寬7米空調(diào)系統(tǒng)預(yù)留室外機(jī)位置給排水系統(tǒng)每套商業(yè)獨(dú)立設(shè)置給排水系統(tǒng)，預(yù)留上下水管線接口強(qiáng)、弱電系統(tǒng)電源至每戶配電箱，商戶設(shè)置獨(dú)立計(jì)量電表，220V電源入配電箱，預(yù)留外墻廣告位照明電源；預(yù)留電話、網(wǎng)絡(luò)唐山鐵路樓E區(qū)域招商方向國際鐘表品牌推薦勞力士〔Rolex〕擁有近百年歷史的勞力士集團(tuán)是瑞士第二大鐘表企業(yè)，年銷售額逾20億瑞郎，瑞士境內(nèi)員工3700人。勞力士表是瑞士產(chǎn)的名貴手表，它的設(shè)計(jì)、制作、始終保持傳統(tǒng)的風(fēng)格。它的性能包括全自動(dòng)、單歷、雙歷、防水、防塵等，做工精益求精。時(shí)至今日，超卓的工藝與技術(shù)依舊使得勞力士保持著手表業(yè)的翹楚地位。目前，勞力士在全球20多個(gè)大城市設(shè)有分公司，年產(chǎn)量到達(dá)約100萬只，銷售額穩(wěn)居瑞士鐘表業(yè)龍頭地位。國際鐘表品牌推薦勞力士〔Rolex〕首選物業(yè)：購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃需求面積：50-120平米合同期限：3年客單消費(fèi)：5000-60萬元目標(biāo)人群：具有一定經(jīng)濟(jì)能力的消費(fèi)國際珠寶品牌推薦卡地亞〔Cartier〕首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：100-500平米合同期限：一年客單消費(fèi)：800-5000元目標(biāo)人群：中高檔消費(fèi)人群1、專賣店：

使用面積不少于150平方米；門面寬不少于6米；商業(yè)區(qū)附近有服飾品牌專賣店

2、商場專柜

中島面積不少于100平方米，邊廳面積不少于100平方米國際珠寶品牌推薦寶格麗〔Bvlgari〕首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃需求面積：100-500平米合同期限：一年客單消費(fèi)：800-5000元目標(biāo)人群：高端時(shí)尚人群1、專賣店：

使用面積不少于200平方米；門面寬不少于6米；商業(yè)區(qū)附近有服飾品牌專賣店

2、商場專柜

中島面積不少于100平方米，邊廳面積不少于150平方米F區(qū)域定位及建筑要求F區(qū)臨唐山商業(yè)商務(wù)中心大道干道新華道，臨街商業(yè)價(jià)值極高。F區(qū)位于唐山市級(jí)商業(yè)中心與站前商業(yè)中心之間，且距離兩者均較遠(yuǎn)，適合規(guī)劃零售商業(yè)和效勞型商業(yè)〔休閑、娛樂〕等為主要功能的商業(yè)載體，為目前唐山市場投資者偏好產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)市場供給缺乏。周邊陸續(xù)建成的大規(guī)模高端住宅和寫字樓產(chǎn)品，為工程提供了大量休閑時(shí)尚商業(yè)消費(fèi)需求。F區(qū)域市場空間判斷：F區(qū)域定位：休閑時(shí)尚中心時(shí)尚休閑時(shí)尚運(yùn)動(dòng)時(shí)尚生活時(shí)尚體驗(yàn)時(shí)尚娛樂F區(qū)域定位唐山鐵路樓工程F區(qū)域的商業(yè)定位——休閑時(shí)尚區(qū)F區(qū)層數(shù)地上3層單棟建筑面積棟1約12000㎡棟2約12000㎡棟3約8000㎡單店面寬25-30米進(jìn)深30-35米單店面積約2000-3000㎡凈層高首層≥4.5米；二、三層≥3.5米柱網(wǎng)8米×8米給排水系統(tǒng)每套商業(yè)獨(dú)立設(shè)置給排水系統(tǒng)，預(yù)留上下水管線接口供電系統(tǒng)電源至每戶配電箱，商戶設(shè)置獨(dú)立計(jì)量電表，220V電源入配電箱，預(yù)留外墻廣告位照明電源暖通空調(diào)每戶商鋪獨(dú)立設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)，考慮商戶自裝集中空調(diào)本區(qū)域共有3棟獨(dú)立建筑，每棟建筑進(jìn)行豎向產(chǎn)權(quán)分割，形成單店面積2000-3000平米不等的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。棟1棟2棟3唐山鐵路樓F區(qū)域招商方向唐山鐵路樓F區(qū)域品牌組合時(shí)尚休閑中心：ZARA、H&M、C&A、GAP、MANGO、

優(yōu)衣庫、

美特斯邦威時(shí)尚體驗(yàn)中心：SONY、APPLE時(shí)尚娛樂中心：室內(nèi)兒童樂園時(shí)尚運(yùn)動(dòng)中心：Adidas、NIKE、Li-Ning、銳步、彪馬、kappa、安踏時(shí)尚生活中心：SEPHORA、屈臣氏、萬寧時(shí)尚休閑中心建議時(shí)尚休閑中心店設(shè)為目前時(shí)尚休閑領(lǐng)軍品牌的旗艦店：面積在3000平米以上，占用三層空間，內(nèi)部獨(dú)立動(dòng)線，外部展示面不低于200平米，柱網(wǎng)6米*6米，層高≥4.5米時(shí)尚休閑中心：ZARA旗艦店首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：1000-3000平米客單消費(fèi)：70-3000元目標(biāo)人群：都市時(shí)尚白領(lǐng)H&M首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：1000-3000平米;合同期限：3-5年客單消費(fèi)：99-600元目標(biāo)人群：都市時(shí)尚年輕一族時(shí)尚休閑中心：H&M旗艦店GAP首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃需求面積：1500-2000平米;合同期限：5-10年客單消費(fèi)：100-1000元目標(biāo)人群：18-38歲之間時(shí)尚個(gè)性之年輕群體時(shí)尚休閑中心：GAP旗艦店時(shí)尚休閑中心：UNIQLO旗艦店優(yōu)衣庫〔UNIQLO〕首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：1000-1500平米;合同期限：5-10年客單消費(fèi)：100-500元目標(biāo)人群：廣闊年輕群體MANGO首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：1000-1500平米;合同期限：3-5年客單消費(fèi)：200-1萬元目標(biāo)人群：城市精英、新貴時(shí)尚休閑中心：MANGO旗艦店美特斯邦威〔Meters/Bonwe〕首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：40-1500平米合同期限：一年客單消費(fèi)：100-1000元目標(biāo)人群：18～25歲的年輕、活力的消費(fèi)者時(shí)尚休閑中心：Meters/Bonwe旗艦店時(shí)尚體驗(yàn)中心建議本案時(shí)尚體驗(yàn)中心店，營業(yè)面積在3000平米左右，占用三層空間，內(nèi)部獨(dú)立動(dòng)線，外部展示面不低于200平米，柱網(wǎng)6米*6米，層高5米時(shí)尚體驗(yàn)中心：SONYSONY首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街

物業(yè)使用：租賃需求面積：300-3000平米;合同期限：3-5年客單消費(fèi)：30-1萬元目標(biāo)人群：群眾消費(fèi)者時(shí)尚體驗(yàn)中心：appleapple首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，專業(yè)市場

物業(yè)使用：租賃需求面積：300-1000平米;合同期限：3-5年客單消費(fèi)：2000-2萬元目標(biāo)人群：中高階層時(shí)尚消費(fèi)者時(shí)尚娛樂中心建議本案時(shí)尚娛樂中心店，營業(yè)面積在3000平米左右，占用兩層空間，內(nèi)部獨(dú)立動(dòng)線，外部展示面不低于300平米，柱網(wǎng)6米*6米，層高不低于4米時(shí)尚娛樂中心：

室內(nèi)兒童樂園室內(nèi)兒童樂園首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街

物業(yè)使用：租賃需求面積：1500-3000平米;合同期限：5-10年客單消費(fèi)：5-50元目標(biāo)人群：兒童時(shí)尚運(yùn)動(dòng)中心建議本案時(shí)尚運(yùn)動(dòng)中心店設(shè)為目前領(lǐng)軍品牌的旗艦店，營業(yè)面積在3000平米以上，占用三層空間，內(nèi)部獨(dú)立動(dòng)線，外部展示面不低于50平米，柱網(wǎng)6米*6米，層高≥4.5米阿迪達(dá)斯〔adidas〕首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：1000-1500平米合同期限：2-10年客單消費(fèi)：100-2000元目標(biāo)人群：18-35歲都市男女時(shí)尚運(yùn)動(dòng)中心：adidas旗艦店耐克〔NIKE〕首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：1000-1500平米合同期限：3-5年客單消費(fèi)：200-800元目標(biāo)人群：學(xué)生,青年,白領(lǐng)及愛運(yùn)動(dòng)的人群時(shí)尚運(yùn)動(dòng)中心：NIKE旗艦店李寧〔Li-Ning〕首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：1000-1500平米合同期限：3-5年客單消費(fèi)：200-500元目標(biāo)人群：學(xué)生,青年.老人及愛運(yùn)動(dòng)的群體時(shí)尚運(yùn)動(dòng)中心：Li-Ning旗艦店時(shí)尚生活中心建議本案時(shí)尚生活中心店設(shè)為生活超市領(lǐng)軍品牌為主，營業(yè)面積在300-1000平米左右，占用三層空間，內(nèi)部獨(dú)立動(dòng)線，外部展示面不低于200平米，柱網(wǎng)6米*6米，層高≥4.5米時(shí)尚生活中心：

萬寧萬寧首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街

物業(yè)使用：租賃需求面積：1000-1500平米;合同期限：8年以上客單消費(fèi)：100-500元目標(biāo)人群：群眾消費(fèi)群體時(shí)尚生活中心：SEPHORA絲芙蘭〔SEPHORA〕首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃需求面積：300-500平米合同期限：5-10年客單消費(fèi)：100-500元目標(biāo)人群：25-45中高端消費(fèi)水平的時(shí)尚女性時(shí)尚生活中心：屈臣氏屈臣氏屈臣氏〔watsons〕首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：200-400平米合同期限：5-10年客單消費(fèi)：3-200元目標(biāo)人群：群眾消費(fèi)群體G區(qū)域定位及建筑要求G區(qū)域定位–多元化的餐飲娛樂中心考慮到C，D和E區(qū)因?yàn)橐?guī)劃的限制沒有餐飲，所以建議在G區(qū)增加中高檔的多元化餐飲功能在地下一層開設(shè)精品超市，以此來吸引高端客戶，并效勞到G區(qū)甲級(jí)寫字樓的白領(lǐng)和工程本身和周邊的居民，為他們提供便利。工程位于唐山主要交通干道，本身及周邊缺乏娛樂設(shè)施，因此建議周邊是大型居住及商務(wù)社區(qū)，建議在五六層設(shè)計(jì)五星級(jí)電影院工程是甲級(jí)寫字樓的裙樓，為給商務(wù)人士提供商務(wù)效勞，建議在首層設(shè)計(jì)銀行，咖啡，茶餐廳，訂票等效勞G區(qū)域面積配比唐山鐵路樓工程G1區(qū)域的商業(yè)定位——甲級(jí)寫字樓總高度約120米甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1500-2000㎡凈層高≥3米柱網(wǎng)8米×8米給排水系統(tǒng)預(yù)留上下水管線接口強(qiáng)、弱電系統(tǒng)電壓220V，380V；預(yù)留電話、網(wǎng)絡(luò)接口暖通空調(diào)中央空調(diào)G區(qū)域面積配比唐山鐵路樓工程G2區(qū)域的商業(yè)定位——大型餐飲、休閑餐飲、娛樂、超市大型餐飲、休閑餐飲、娛樂層數(shù)地上6層單層建筑面積約6000㎡凈層高首層≥5米；二層及以上4米通道寬度6米垂直交通商業(yè)直梯4部、貨梯1部、消防樓梯空調(diào)系統(tǒng)集中空調(diào)給排水系統(tǒng)預(yù)留上下水管線接口、預(yù)留排污管道、隔油池強(qiáng)弱電系統(tǒng)強(qiáng)電：220V、380V；弱電：電話、電視、網(wǎng)絡(luò)燃?xì)?、排煙系統(tǒng)預(yù)留綜合超市建筑面積約12000㎡位置地下一層凈層高≥5.5米柱間距8米×8米庫房使用面積1000㎡辦公區(qū)面積500㎡卸貨區(qū)面積200㎡；洗手間預(yù)設(shè)公共衛(wèi)生間G區(qū)域面積配比唐山鐵路樓工程G2區(qū)域的建筑建議層數(shù)面積（平米）功能地下一約12000大型超市，層高5米，柱距8米*8米，樓面載荷：賣場4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米，庫房面積：1000平方米，辦公區(qū)面積：500平方米。

卸貨區(qū)面積：200平方米。隔油池、洗手間。首層/二層約12000寫字樓大堂及配套咖啡廳、面包店等及相關(guān)服務(wù)配套功能如銀行，訂票，郵政快遞等。寫字樓的電梯和貨梯，商業(yè)的電梯和貨梯，商業(yè)扶梯通往地下一層，洗手間。寫字樓大堂部分一二層可設(shè)計(jì)挑空設(shè)計(jì)。寫字樓和商業(yè)部分單獨(dú)設(shè)計(jì)出口。商業(yè)部分為中低檔餐飲。如呷哺呷哺，正一味，真功夫，永和豆?jié){，麥當(dāng)勞，肯德基等。三層/四層約12000大型餐飲，如花家怡園，王品牛排，俏江南，芙蓉豪庭，蕉葉，唐宮或金錢豹等高檔餐飲。五層/六層約12000五星級(jí)影院及相關(guān)快餐，如金逸，橫店，保利博納、大食代等，租賃場地符合五星級(jí)影院各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的消防設(shè)施設(shè)備技術(shù)條件、空調(diào)設(shè)施設(shè)備技術(shù)條件，隔墻起坡等二次結(jié)構(gòu)完工標(biāo)準(zhǔn)。其他要求影院部分影院部分層高：影廳入口大堂需有挑高大廳，設(shè)售賣、售票等設(shè)施，一般高度不低于6米，電影院放映廳裝修后的凈高在8.0米或以上，即梁下凈高約9.0米高。承重要求:450公斤/平方米。銀幕寬度通?？紤]為8～15m，因此要求影廳柱距以大于8.4m×8.4m(或更寬)的網(wǎng)柱安排為好；對(duì)大、中廳所在位置還應(yīng)能滿足縱向抽柱要求.設(shè)備扶梯：1部（一層到地下一層）。直梯：商業(yè)四部觀光客梯，一部貨梯?？照{(diào)：中央空調(diào)。燃?xì)夤艿溃禾峁┙涌?。排煙管道：要預(yù)留內(nèi)置排煙管道給排水排污：設(shè)計(jì)排污、排油管井、大型隔油池。預(yù)留上下水接口。強(qiáng)弱電強(qiáng)電：220V、380V；;弱電：網(wǎng)絡(luò)、電視、電話。其他某些大型餐飲的重型設(shè)備的承重可能要1噸G區(qū)域招商方向超市

BHG北京華聯(lián)精品購物超市BHGMarketPlace北京華聯(lián)精品超市創(chuàng)立于2007年，定位高端，目標(biāo)顧客為當(dāng)?shù)馗呤杖牒陀懈呦M(fèi)能力的人群以及在華工作的外國人。商品品牌大都為國際知名品牌和國內(nèi)一線品牌，拿南京水游城的3000平米的BHGMarketPlace來說，其進(jìn)口食品比例就高達(dá)38％，目前，這家門店已經(jīng)盈利一年多。而在北京的來福士、藍(lán)色港灣、三里屯Village、環(huán)球貿(mào)易中心等均有BHGMarketPlace門店。BHG衍生出了介于高端超市和普通綜超賣場的業(yè)態(tài)——BHGFoodMarketPlace，面積通常在2000平方米以內(nèi)，定位于中高端消費(fèi)群，截至目前，BHGMarketPlace和FoodMarketPlace在全國范圍各有5家和7家。BHG就包括三個(gè)子品牌：Market、Food、Lifestyle，即精品超市、食品超市、生活超市。食品超市有來自意大利，法國和日本等國的進(jìn)口食品和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的有機(jī)蔬菜水果等，非常吸引追求生活品質(zhì)的消費(fèi)者。

92華聯(lián)精品超市選址標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)：商業(yè)綜合體購物中心，商業(yè)街，社區(qū)底商及配套商業(yè)物業(yè)使用：租賃需求面積：6000—12000平米客單消費(fèi)：100-1000元目標(biāo)人群：崇尚獨(dú)特個(gè)性和追求生活品質(zhì)的高消費(fèi)階層合同期限：20年選址標(biāo)準(zhǔn)：1城市規(guī)模

：1、省會(huì)城市或中心城市

2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費(fèi)支出6000元以上。

2商圈條件

：1、一級(jí)商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口50萬以上，緊鄰城市主干道，有8條以上公交線，店面日均人流量8萬以上。

2、二級(jí)商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口30萬以上，緊鄰城市主干道，有6條以上公交線，店面日均人流量6萬以上。

3、三級(jí)商圈：位于城區(qū)居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口20萬以上，緊鄰城市主干道，有4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上3競爭對(duì)手3公里內(nèi)競爭對(duì)手不超過2家。

華聯(lián)精品超市物業(yè)要求1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。2、結(jié)構(gòu)改造：在國家標(biāo)準(zhǔn)許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。3、建筑物結(jié)構(gòu)：框架或排架結(jié)構(gòu)。4、層高：5米。5、柱距：8米×8米。6、樓面載荷：賣場4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。7、總建筑面積：12000平方米。8、單層建筑面積：12000平方米。9、多層建筑面積：6000平方米/層。10、地面停車場面積：2000平方米。11、地下停車場面積：8000平方米。12、庫房面積：2000平方米。13、辦公區(qū)面積：600平方米。14、卸貨區(qū)面積：300平方米。15、卸貨平臺(tái)：高度0.8米，面寬：8米，進(jìn)深：5米。16、卸貨通道〔消防通道〕寬幅：3米。17、地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。18、能源供給：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量0.12千伏安/平方米，其他根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)可滿足經(jīng)營需要。OLE華潤萬家超市

Ole’是華潤萬家旗下的一個(gè)創(chuàng)新業(yè)態(tài)，針對(duì)的主要顧客群體是現(xiàn)代都市里的中產(chǎn)階級(jí)，以時(shí)尚、獨(dú)特、國際化的設(shè)計(jì)模式營造品味購物環(huán)境，聚積了世界各國優(yōu)質(zhì)、新鮮的商品。第一家華潤萬家超市于2004年在深圳萬象城開業(yè)，及購物，餐飲及休閑于一體。經(jīng)營定位：以社區(qū)消費(fèi)者為核心顧客，以時(shí)尚、品質(zhì)、貼心、低價(jià)、便利為經(jīng)營理念，為消費(fèi)者提供日常生活用品為主的一站式購物效勞。Ole’把全新的時(shí)尚購物體驗(yàn)帶給了消費(fèi)者：“獨(dú)特〞和“個(gè)性〞是關(guān)鍵。突出個(gè)性化的新業(yè)態(tài)將有助于超市沖出大賣場、標(biāo)準(zhǔn)超市同質(zhì)化廝殺的“圍城〞，提升單店綜合競爭力，走出標(biāo)準(zhǔn)超市銷售不斷下滑的陰影。Ole’在這方面算是做到了家，除了在商品特色、門店裝修等方面的與眾不同之外，Ole’在促銷方式上也是別具一格。目前，華潤Ole’大都分布在北京、廣州等一線城市，在北京有十家店，都位于市級(jí)購物中心或高端住宅區(qū)。隨著它的不斷擴(kuò)張，相繼進(jìn)入全國其他城市，華潤萬家的“形象大使〞的作用也將逐漸發(fā)揮出來。95華潤萬家超市選址標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)：商業(yè)綜合體購物中心，商業(yè)街，社區(qū)底商及配套商業(yè)物業(yè)使用：租賃需求面積：800—15000平米目標(biāo)人群：崇尚獨(dú)特個(gè)性和追求生活品質(zhì)的高消費(fèi)階層合同期限：10-20年選址標(biāo)準(zhǔn)：在所選區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模在50萬人以上，人口分布較為集中，小城鎮(zhèn)興旺；中等水平的居民月收入應(yīng)在1000元以上；政策環(huán)境良好，地方政府對(duì)連鎖零售商業(yè)持支持態(tài)度，有政策優(yōu)惠；商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主，無或少超市類商場和公司；城市居住密度高。餐飲俏江南

俏江南創(chuàng)始于2000年，總部位于北京，旗下品牌包括俏江南品牌餐廳、蘭〔LANClub〕和SUBU三大高端品牌。是中國最具開展?jié)摿?、值得信賴的國際餐飲效勞管理公司。

自成立以來，俏江南遵循著創(chuàng)新、開展、品位與健康的企業(yè)核心精神，不斷追求品牌的創(chuàng)新和突破，從國貿(mào)第一家餐廳到北京、上海、天津、成都、深圳、蘇州、青島、沈陽、南京、西安等50多家店，從效勞商業(yè)精英、政界要員到2021北京奧運(yùn)會(huì)場、2021上海世博會(huì)……至2021年底將在北京、上海、深圳、天津、沈陽、南京、青島、合肥、鄭州、成都、蘇州、寧波、濟(jì)南、西安、江陰、唐山等16座城市開設(shè)品牌餐廳歷經(jīng)十年的健康成長，俏江南已經(jīng)成為了中國最具開展?jié)摿Φ膰H餐飲效勞管理公司之一，并引領(lǐng)著中華美食文化走向國際市場。98俏江南對(duì)物業(yè)的要求

首選物業(yè)：商業(yè)綜合體購物中心商業(yè)街寫字樓底商及配套商業(yè)

物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：2000-5000平米;合同期限：5-10年客單消費(fèi)：100-300元選址標(biāo)準(zhǔn)：商圈要求：

1)城市的商業(yè)中心、繁華商圈；

2)交通便利；

3)城市人口：100萬以上。

4)單體建筑。金錢豹100金錢豹國際事業(yè)集團(tuán)為全臺(tái)灣最大的餐飲娛樂集團(tuán)，累積18年豐富的經(jīng)驗(yàn)，于2003年10月，首度以金錢豹國際美食百匯的經(jīng)營模式登陸上海餐飲市場，成功開啟了國際復(fù)合式自助餐廳的先河。每單店每月客流量10萬人次，每年預(yù)計(jì)100萬人次左右。

2005年10月北京亞運(yùn)村店的開幕，再度將金錢豹推向餐飲事業(yè)的另一頂峰，本著開展金錢豹為中國大陸地區(qū)最具餐飲特色的經(jīng)營理念，又于2006年4月在紫禁城旁，著名景點(diǎn)——王府井開立第二家百匯，緊接著在2007年3月，于京城外商及使館聚集地又推出世貿(mào)天階店，朝多元化和國際化方向經(jīng)營。400多種風(fēng)味各異的國際美食及全開放式的廚房獲得了京城食客的熱烈歡送，也為金錢豹的餐飲畫下重要的里程碑。金錢豹〔中國〕酒店餐飲集團(tuán)旗下有美食百匯、龍會(huì)所、國際會(huì)議中心、金璨婚禮、外燴五個(gè)子品牌。全國各營業(yè)點(diǎn)已多達(dá)數(shù)十個(gè)，幅員普及滬、京、津、沈、豫、鄂、蘇、等地。在延續(xù)其成功開店經(jīng)驗(yàn)后，將把風(fēng)行亞洲的國際美食百匯帶給更多的人群。金錢豹的廚房是在客人用餐的環(huán)境中，是開放式的廚房，這個(gè)廚房在客人的用餐位置的中間，我們的空調(diào)、排風(fēng)、用水、用氣都在這個(gè)開放式的空間中。這個(gè)是一個(gè)比較大的前提概念。

金錢豹對(duì)物業(yè)的要求

首選物業(yè)：商業(yè)綜合體購物中心商業(yè)街寫字樓底商及配套商業(yè)物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：5000平米以上;合同期限：20年客單消費(fèi)：300元以上物業(yè)要求：

1)開放式的廚房：廚房在客人的用餐位置的中間，空調(diào)、排風(fēng)、用水、用氣都在這個(gè)開放式的空間中。廚房區(qū)域要到500平米

2)關(guān)注有什么品牌和金錢豹一起進(jìn)駐，周邊是否有四星或五星級(jí)酒店，希望與同等商業(yè)品牌為鄰，提升商業(yè)物業(yè)整體水平

3)3000平米的電力需求是1500千瓦，廚房排煙要求至少需要3個(gè)排煙井

4)承重：某些重型設(shè)備可能要1噸5)每一個(gè)有餐臺(tái)的地方就會(huì)有排水口，每個(gè)餐廳可能要打100個(gè)口蕉葉蕉葉飲食集團(tuán)是一家以經(jīng)營泰國餐廳為主，并首創(chuàng)“歡樂美食〞理念，同時(shí)擁有數(shù)億元資產(chǎn)和數(shù)十家分店的亞洲最大型泰餐連鎖企業(yè)。旗下?lián)碛小疤┗视欧卡?、“蕉葉歡樂主題餐廳〞、“蕉葉咖喱屋〞、“蕉葉棧〞等諸多東南亞美食餐飲品牌。蕉葉集團(tuán)在每年的行業(yè)評(píng)選中均被評(píng)為“最具創(chuàng)意餐廳〞、“最受歡送餐廳〞、“最時(shí)尚泰國餐廳〞、“中國綠色飯店〞、“中國飲食名店〞、“國際美食名店〞、“省港澳十大餐飲名牌〞等稱號(hào)。首家蕉葉咖喱屋于一九八八年創(chuàng)立于香港，隨后相繼在港開設(shè)了多家分店，并將業(yè)務(wù)拓展到內(nèi)地和海外，蕉葉咖喱屋主營的新馬菜系廣受歡送。蕉葉于一九九五年拓展中國大陸市場，在廣州設(shè)立第一家蕉葉歡樂主題餐廳，并不斷開展成為國內(nèi)最大型的泰餐連鎖餐廳。蕉葉集團(tuán)總部設(shè)立在北京，在國內(nèi)外擁有直營店數(shù)十家，加盟店十余家，分店遍布馬來西亞、菲律賓、新加坡等國家以及香港、北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、無錫、西安、沈陽、蘇州、南昌、寧波、紹興、義烏、重慶、大連、天津、湖州、徐州、南通、南京、昆明等國內(nèi)大中型城市。102蕉葉選址的要求

首選物業(yè)：國內(nèi)大中城市的商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)物業(yè)使用：租賃需求面積：1500-2500平米以上;合同期限：5-10年客單消費(fèi)：200-300元物業(yè)要求：

1)位于商業(yè)綜合體、商業(yè)街、中央商貿(mào)區(qū)等繁華地帶。

2)面積：1500-2500平米；門面寬：不少于6米。唐宮

唐宮海鮮舫是由香港唐宮飲集團(tuán)投資經(jīng)營的特色粵菜酒樓，于1992年在深圳創(chuàng)立，主要經(jīng)營港式茶點(diǎn)和新派海鮮粵菜。唐宮〔中國〕控股是一家在中國經(jīng)營的連鎖飲食集團(tuán)，于2021年4月19日在香港聯(lián)交所主板上市〔股份代號(hào)：1181〕。以唐宮海鮮舫、唐宮壹號(hào)、盛世唐宮、唐宮膳、唐宮江南一號(hào)、忍者居日本料理、胡椒廚房〔北京及天津地區(qū)、上海地區(qū)特許經(jīng)營人〕七個(gè)不同品牌，迎合不同的消費(fèi)市場。全部策略性開設(shè)在中國一線及二線城巿，包括北京、上海、深圳、蘇州、杭州及東莞。截至2021年4月總共23家餐廳，并在上海自設(shè)食品廠。

104唐宮海鮮舫選址的要求

首選物業(yè)：國內(nèi)大中城市的商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)

物業(yè)使用：租賃需求面積：300-500平米以上;合同期限：3年以上客單消費(fèi)：50-70元

目標(biāo)人群：家庭，個(gè)人消費(fèi)，商務(wù)宴請物業(yè)要求：

1)商圈選擇：社區(qū)型或便利型商業(yè)街市，商鋪門前五封閉交通格蘭、人流量大的街道高于1.8米的綠化；

2)餐廳門前須有相應(yīng)的停車場，具備出發(fā)污水排放的生化處理裝置以及有限排放通道；3)租金承受：低層為1.5元(平方米?天)以上，視地段、商圈確定租價(jià)。樓上餐廳租金略低。大食代新加坡投資商在1997在上海創(chuàng)立了“大食代〞這個(gè)美食廣場品牌。作為美食廣場的專業(yè)管理公司，“大食代〞迅速向全國擴(kuò)展，在京滬、東北、華南開設(shè)了十多家分店。1997年，第一家“大食代〞在上海南京西路梅龍鎮(zhèn)廣場開業(yè)，此后相繼開了淮海路香港廣場店、徐家匯美羅店、古北家樂福店、金橋家樂福店、樂購光新店、科技館店、中山公園店和來福士廣場店。2000年,“大食代〞成功落戶北京王府井“東方廣場〞，成為京城的又一美食亮點(diǎn)。2004年，“大食代〞入駐大連萬達(dá)商業(yè)廣場，同年在天津開業(yè)。至2004年7月，“大食代〞已在全國擁有11家美食廣場，并仍在進(jìn)一步擴(kuò)展中。目前，管理層在中國負(fù)責(zé)管理的總營業(yè)面積約25,000多平方米，美食專柜超過240家，現(xiàn)場工作人員約3,000除了美食廣場的管理，“大食代〞也專職經(jīng)營果汁吧、甜品屋、鐵板火鍋和員工餐廳等工程。。展望未來：經(jīng)過多年努力經(jīng)營，結(jié)合了國內(nèi)外的成功管理經(jīng)驗(yàn)，“大食代〞這個(gè)餐飲品牌已經(jīng)站穩(wěn)了根基，方案在中國以直營、連鎖和加盟的形式，開拓更廣闊的市場，以專業(yè)和務(wù)實(shí)管理為根底，以勇于創(chuàng)新，共享成果的企業(yè)文化為背景，在穩(wěn)定中求開展，相信在不久的將來，“大食代〞的管理將更專業(yè)、更完善、更人性化，并贏得中國連鎖餐飲品牌的強(qiáng)勢地位。106大食代選址標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)：商業(yè)綜合體購物中心，寫字樓底商及配套商業(yè)物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：2500--5000平米客單消費(fèi)：5-100元目標(biāo)人群：群眾客群合同期限：10-20年以上選址標(biāo)準(zhǔn)：水電要求：電壓到達(dá)200千瓦/小時(shí)車位充足星巴克咖啡108星巴克咖啡公司成立于1971年，是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者。旗下零售產(chǎn)品包括30多款全球頂級(jí)的咖啡豆、手工制作的濃縮咖啡和多款咖啡冷熱飲料、新鮮美味的各式糕點(diǎn)食品以及豐富多樣的咖啡機(jī)、咖啡杯等商品。

1987年，現(xiàn)任董事長霍華德?舒爾茨先生收購星巴克，從此帶著公司跨越了數(shù)座業(yè)務(wù)開展的里程碑。1992年6月，星巴克作為第一家專業(yè)咖啡公司成功上市，迅速推動(dòng)了公司業(yè)務(wù)增長和品牌開展。目前公司已在北美，拉丁美洲，歐洲，中東和太平洋沿岸39個(gè)國家擁有超過13,000多家咖啡店，擁有員工超過145，000人。星巴克看好中國市場的巨大潛力，致力于在不久的將來使中國成為星巴克在美國之外最大的國際市場。自1998年3月在臺(tái)灣開出第一家店和1999年1月在北京開出大陸第一家店以來，星巴克已在中國大陸、香港、臺(tái)灣和澳門開設(shè)了近500多家門店，其中約230家在大陸地區(qū)。

星巴克咖啡選址標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)：旅游景點(diǎn)、高檔住宅小區(qū)、高檔寫字樓集中的商務(wù)區(qū)域、大商場或飯店、休閑娛樂場、繁華的商業(yè)區(qū)物業(yè)使用：租賃需求面積：100平米以上客單消費(fèi)：40-80元目標(biāo)人群：白領(lǐng)，商務(wù)人士合同期限：5年以上選址標(biāo)準(zhǔn)：1、能夠強(qiáng)化品牌形象。開店位置堅(jiān)持在能符合精品形象的地段。2、測人流量。測量目標(biāo)客戶的人流量，開在一目了然并能直接引起消費(fèi)者注意的地方。3、選址調(diào)查。在人流量數(shù)據(jù)的根底上預(yù)測：入店率多少，從這里面吸引多少人進(jìn)來才能經(jīng)營好，然后計(jì)算營業(yè)額、相關(guān)的投資額、用人和租金等。4、找好鄰居。書店、服飾店、辦公樓、機(jī)場、飯店及大學(xué)，都是好鄰居的典型。5、傾向于產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一的商用物業(yè)，租金水平控制在4.5元-5.5元/平方米/天，且租房年限在5年以上。6、一般需要有4米以上的層高，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn)。7、排污、排煙管道鋪設(shè)方便。8、配備充足的停車位。

咖世家1101971年，在倫敦Lambeth，Costa兄弟Bruno和Sergio創(chuàng)立了他們著名的咖啡豆烘焙工場，將傳統(tǒng)的意式烘焙法加以緩慢處理，制作出令人興奮的咖啡，供給本地餐飲機(jī)構(gòu)與意式咖啡專營店。人們對(duì)這種咖啡鐘愛有加，終于在1978年，第一家Costaespressobar在倫敦VauxhallBridgeRoad宣告誕生。已在北京上哈南京杭州蘇州等城市開店近百家。目前，正在大力拓展二三線城市

咖世家選址標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，寫字樓底商及配套商業(yè)，社區(qū)底商及配套商業(yè)物業(yè)使用：租賃需求面積：60平米以上客單消費(fèi)：20-100元目標(biāo)人群：白領(lǐng)，商務(wù)人士合同期限：2年以上選址標(biāo)準(zhǔn)：

商業(yè)活動(dòng)頻繁的鬧市區(qū)：要求商業(yè)活動(dòng)頻繁的鬧市區(qū)，人流量大。同行聚居區(qū)：競爭雖然劇烈，但由于同行聚居，顧客可以有更多的時(shí)機(jī)進(jìn)行比較和選擇，因而很能招攬顧客。聚居的公共場所附近：由于人口集中，消費(fèi)的需要量集中且大。面對(duì)客流量最大和能見度高的街道：處在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影響最大，可使多數(shù)人就近買到所需物品。

巴黎貝甜112北京艾絲碧西食品是由韓國最大食品連鎖集團(tuán)之一的SPC集團(tuán)投資成立的綜合食品企業(yè)。ParisBagutte巴黎貝甜是韓國歷史最悠久的食品企業(yè)SPC集團(tuán)旗下的韓國頂級(jí)烘焙品牌.目前在韓國，美國〔洛杉磯、紐約〕，中國〔上海、北京、天津〕擁有1500多家連鎖店。主要經(jīng)營正宗法式面包、新鮮三明治、美味蛋糕、純粹咖啡。

巴黎貝甜〔ParisBaguette〕是運(yùn)營法國正宗面包的頂級(jí)面包店。1986年成立，作為國內(nèi)最早建立提供同一食品同一效勞的特許經(jīng)營加盟店系統(tǒng)的面包店專門公司，目前為止，該品牌在韓國擁有1100余家店鋪，旗下品牌有ParisCroissant〔在具有古典色彩的優(yōu)雅氣氛中訴說衷腸的新形象〕、Lenotre(繼承世界聲譽(yù)和傳統(tǒng)的完美口味與氣派的結(jié)合)、LINA’S〔法國正宗三明治品牌〕、PASCUCCI〔正宗咖啡專賣店〕等知名品牌。巴黎貝甜選址標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，寫字樓底商及配套商業(yè)，社區(qū)底商及配套商業(yè)物業(yè)使用：租賃需求面積：100-500平米以上客單消費(fèi)：20-100元目標(biāo)人群：時(shí)尚白領(lǐng)合同期限：5年選址標(biāo)準(zhǔn)：商圈選擇：繁華的區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)街市；

建筑要求：層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上。

面包新語114面包新語(BreadTalk)是來自新加坡的都市時(shí)尚甜點(diǎn)店。每一間面包新語(BreadTalk)的店鋪都融入了現(xiàn)代美術(shù)設(shè)計(jì)和建筑元素，前衛(wèi)的操作間透明化的裝潢風(fēng)格和“將面包時(shí)尚化〞的經(jīng)營理念，讓每個(gè)踏進(jìn)面包新語(BreadTalk)的人都能在視覺、味覺和心情上得到最大的滿足和愉悅。面包新語(BreadTalk)“美室中的美食〞，將吸引全球的眼光。面包新語(BreadTalk)品牌目標(biāo)是：成為引導(dǎo)時(shí)尚生活潮流的蛋糕甜點(diǎn)國際品牌。自從面包新語(BreadTalk)在面包蛋糕業(yè)的“文化革新〞以來，獲得眾多的國際榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)，面包新語(BreadTalk)，美天為你。面包新語選址標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，寫字樓底商及配套商業(yè)，社區(qū)底商及配套商業(yè)物業(yè)使用：租賃需求面積：50-100平米以上客單消費(fèi)：10-50元目標(biāo)人群：時(shí)尚消費(fèi)者合同期限：3-5年選址標(biāo)準(zhǔn)：

商圈選擇：品牌企業(yè)往往開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上；立店障礙：要重視同種業(yè)態(tài)的相互競爭。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會(huì)審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營；建筑要求：框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上；租金承受：可以承受10元/平方米/天以下租金；

五星級(jí)影院保利博納電影院117保利博納是目前中國最大規(guī)模的以電影發(fā)行為核心競爭力的專業(yè)化電影公司。公司成立于1999年，是國內(nèi)首家獲國家廣電總局電影局頒發(fā)“電影發(fā)行許可證〞的民營企業(yè)。保利博納從2003年即涉足電影投資制作領(lǐng)域，投資拍攝影片?美人草?，2004年至2005年投資拍攝?求求你表揚(yáng)我?、?再說一次我愛你?、?詛咒?、?龍虎門?和?姨媽的后現(xiàn)代生活?等影片。至2006年，保利博納開疆拓土，投資制作?投名狀?、?長江七號(hào)?、?赤壁?、?父子?、?竊聽風(fēng)云?、?金錢帝國?、?白銀帝國?等20部影片，成功躋身電影投資制作領(lǐng)跑行列。

今后會(huì)陸續(xù)在3-5年內(nèi)投資3到5個(gè)億建成20家五星級(jí)影院保利博納電影院選址標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：5000-1萬平米合同期限：10-20年選址標(biāo)準(zhǔn)：場地符合星級(jí)影院各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施設(shè)備技術(shù)條件、空調(diào)設(shè)施設(shè)備技術(shù)條件、隔墻起坡等結(jié)構(gòu)二裝完工標(biāo)準(zhǔn)。工程室內(nèi)、外公共裝修均到達(dá)甲方承諾及雙方議定標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)營過程中，物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)須滿足國家電影局星級(jí)影院要求標(biāo)準(zhǔn)。為使銀幕對(duì)觀眾能形成具震撼力的視覺沖擊效果，銀幕寬度通?？紤]為8～15m，因此要求影廳柱距以大于8.4m×8.4m(或更寬)的網(wǎng)柱安排為好；對(duì)大、中廳所在位置還應(yīng)能滿足縱向抽柱要求。

橫店國際影城

119浙江橫店影視娛樂是特大型民營企業(yè)橫店集團(tuán)的全資子公司，是目前國內(nèi)同行業(yè)規(guī)模最大的民營企業(yè)之一。目前，橫店院線旗下的幾十家五星級(jí)影城影院分布江蘇、河南、湖南、湖北、山西等地，并開始從北京、南京、深圳、武漢、鄭州等一線城市向經(jīng)濟(jì)較為興旺的二三線城市擴(kuò)張。橫店國際影城選址標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：5000-2萬平米合同期限：15年選址標(biāo)準(zhǔn)：一般條件介紹：多廳影院通常由影廳、大堂、進(jìn)出通道、附屬停車場構(gòu)成。所有影院建筑都應(yīng)符合現(xiàn)行的國家建筑法律、法規(guī)、條例和國家建筑標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)以及地方建筑法律、法規(guī)、條列及地方標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)。并取得政府主管土地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、衛(wèi)生、人防等機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件或替代性文件。同時(shí)該建筑應(yīng)符合電影相關(guān)技術(shù)的建筑要求。出租人交付的租賃場地符合五星級(jí)影院各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的消防設(shè)施設(shè)備技術(shù)條件、空調(diào)設(shè)施設(shè)備技術(shù)條件，隔墻起坡等二次結(jié)構(gòu)完工標(biāo)準(zhǔn)。工程室內(nèi)、外公共裝修均到達(dá)出租方承諾及雙方議定標(biāo)準(zhǔn)。最低高度(凈高)

所有影廳高度：上樓板至最低障礙物(即本層樓板)的凈高對(duì)帶VIP包廂的影廳為13.0米(即樓座包廂)，標(biāo)準(zhǔn)影廳凈高為10.2米，小影廳最小凈高為7.0米。

所有影廳放映室：臺(tái)階式座席最高踏步完成面至放映窗口底端的最小凈高為2.2米。所有影廳入口：吊頂至地面的最小凈高為2.5米。放映機(jī)房：吊頂至地面的最小凈高為3.8米,內(nèi)部寬度最小值通常為4.5米。

金逸國際影城

121金逸影視集團(tuán)是嘉裕集團(tuán)與廣州市演出公司共同出資建立的