2022年房地產經紀人(職業(yè)導論)考試題庫提升300題附答案下載(湖北省專用)

《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產經紀信息的作用主要體現(xiàn)不包括()。

A.房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源

B.房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志

C.房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容

D.房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證【答案】DCD6W8P8P1S4M3W7HK7C6V2Y10D9C6Q7ZZ4N9V2I10X5T1U42、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。(2010年真題)

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當事人

D.委托人【答案】DCK1L10P10R4W2M4C6HG5U7R7A1G2T10X6ZU7O8U2J7Z7E2V33、違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應()。

A.與損失大致相當

B.損失數(shù)額的兩倍

C.損失數(shù)額的一半

D.損失數(shù)額的1/3【答案】ACV7L6R3D4V9S6G10HC7E9J3V4L4P1I8ZF3V1F7G2A3X6T64、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括()。

A.全局性

B.長遠性

C.復雜性

D.靈活性【答案】DCJ10S6E6X7R3C9G3HQ10T3T8M10D6Q8U8ZL8S6C1E8E10P5B45、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】DCD8M6W4N8F6L9A6HR1O10N2G4P4M4R10ZG7K3G4A2S4T10N26、下列關于房地產經紀機構發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是()。

A.采取合并其他房地產經紀機構來擴大經營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略

B.采取設立房地產廣告設計公司來擴大經營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略

C.采取設立搬家服務公司來擴大經營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略

D.采取投資影視公司來擴大經營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略【答案】CCX1H6O5S9K7D4Q5HP2G10M1C5C1B10X1ZG9A5R6W10T1H5F37、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。

A.有效期限

B.調動范圍

C.市場趨勢

D.波動幅度【答案】ACV3B8N10O3S8J8Z6HG7T6L4F2U2D5K10ZY3V2D2C5T9B10X88、房地產經紀行業(yè)自律組織可以（）。

A.履行行政管理的職責

B.經政府授權行使行業(yè)行政管理的職責

C.制定對所有房地產市場主體都有約束力的章程

D.在行業(yè)內立法【答案】BCE10W9R5W7Y5U9F10HA1A9I3Q10R6D9C3ZG1H1P4M5I10X7Q59、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)

A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費

C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵

D.田某不應收取700元獎勵費【答案】DCX5H2V3S10K8C1E4HR6J9N5A8I6L2O1ZR2M3A3B9M4O10O1010、關于房地產廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.房地產經紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明

B.房地產經紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明

C.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告

D.房地產經紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】CCN7B2Q2A10G4K1V9HG10D4K5W3I8P10B6ZM8Y4X8P6F6D10E611、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產經紀人員的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人際溝通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCF3X6T2H8N10R6Y5HN10N3K1E5Y4T10D10ZZ3E7L7R2K3X5O312、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】DCN4E1H6E4G8S6H7HZ5R3G4V5W1D9E5ZC6L5M6T4D9N8I1013、目前，（）是國內外規(guī)模化房地產經紀機構普遍采用的一種經營模式。

A.連鎖經營模式

B.無店鋪經營模式

C.單店經營模式

D.混合經營模式【答案】ACZ3W10Q10W5G3K8W3HE8L5V2E7V7Z5Z2ZE7J4W9E5G6G10V814、下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內容的是（）。

A.提供搬家信息咨詢

B.進行顧客滿意度調查

C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求

D.向客戶推薦購買房地產股票【答案】DCH4O10D4G3X8Z1P5HV9Y7K9X1N8P10O3ZL6K10C5O5H3R8N615、房地產經紀直營連鎖模式的優(yōu)點不包括()。

A.由于所有權與經營權的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統(tǒng)一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高

D.可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大【答案】DCJ4B9Q3O6U8I9L2HI8R2B4T3Q3G2T7ZB10J1K9S2A2R4Y816、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCF2B5Y6P10E10A2U4HJ10B5S9B1A5Z4K1ZV10A6T4S2V1A7R317、下列不屬于房地產指示居間行為的是（）。(2006年真題)

A.為委托人提供有關委托房地產所屬市場的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務【答案】DCW2C1Y9W3R3Y1K2HQ3S9J6M2P3B10X2ZI1G6C10M9F5W7D118、與MLS系統(tǒng)相適應的經紀服務方式是（）。

A.居間

B.行紀

C.信托

D.代理【答案】DCT10I5U10P5U7J1Z8HG4B1H1J2T3Q4N8ZA5J8M10S6W2S1T1019、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產買賣

B.房地產租賃

C.房地產代理

D.房地產居間【答案】DCP9G2O6I6L5J6O10HZ5W7P3I1H8I9X5ZX8A2C7D3U10T5P220、房地產經紀機構客戶關系管理的主要內容不包括（）。

A.創(chuàng)建客戶關系管理系統(tǒng)

B.爭取新客戶

C.與客戶積極溝通

D.留住老客戶【答案】ACO8J8J7B5J1P3Z5HG5X3N7X1D6I3D1ZQ6Z8T1J4I9Q5C1021、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質上具有()。

A.專業(yè)性

B.特殊性

C.關聯(lián)性

D.整體性【答案】ACZ10H9R8I7Y5U10B5HN8J6L6D8O5L7P7ZF4J6N1I10M8A3Q522、房地產經紀人員是指具有房地產經紀專業(yè)知識和經驗，取得房地產經紀人員職業(yè)資格并經()，從事房地產經紀活動的專業(yè)人員。

A.錄取

B.注冊

C.考核

D.鑒定【答案】BCK9D3G4N10I10E9T10HH8X3H2J6Q9Q7Z6ZH6D7F3O1J9B4O323、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經理。

A.銷售人員

B.管理人員

C.輔助人員

D.領導人員【答案】DCT7W3D2A5N5N3P6HF5G5E3N7U5P8H2ZW10X6M6P1M1N7P324、房地產經紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點是（）。

A.便于各分部之間橫向聯(lián)系和溝通協(xié)調

B.高層管理者高度集權，能避免多頭管理

C.方便聘請專家協(xié)助管理，彌補管理者的不足

D.各分部有較大的自主經營權，有利于發(fā)揮各分部管理者的積極性和主動性【答案】DCO5O1I6B7T3A7T4HM10Z1E10I4T10D6U7ZZ5C8B6K5U4F6W725、下列關于二手房買賣房地產居間合同的表述中，正確的是（）。

A.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同

B.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的指定代理合同

C.房地產經紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致

D.房地產居間合同可以協(xié)商自行擬定【答案】ACZ7V3L7O2R8L4N8HC10K10W10N4V6G9B4ZN2W5V8H2R9M7I626、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務的高層管理者及有關部門合作會議，是（）階段的第一項工作。

A.項目研究與拓展

B.項目簽約

C.項目執(zhí)行企劃

D.項目信息開發(fā)與整合【答案】CCO8A5V6T1K8Z1V4HQ10B2V10E7N4B8J7ZY1I8M2D9C7F5I427、房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任

B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任

C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任

D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任【答案】BCS10O4Q2Y8I8J6N10HD3C3Q9Q7Y8C10H1ZJ6V6G7Q3M3Q9N728、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態(tài)，是()缺失的表現(xiàn)。

A.道德

B.誠信

C.法律知識

D.專業(yè)知識【答案】BCV10U8A6I6G5V4Z3HX4A10V6D2N2A3N10ZD10A5W3J7R5B8U829、房地產經紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的（）日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產管理部門辦理注銷手續(xù)。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCG10B10X1A6B8M4I6HD5W10Z8H5A5S10F3ZM5C8E4Y1X1X10D130、房地產經紀服務的市場立場是()。

A.信用性

B.服務性

C.中介性

D.專業(yè)性【答案】CCJ6E10F6B4H5E4D8HR10D7K6R6S2Y5J9ZF7T6V8B8I2Y5S1031、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.因老楊在購買該住房時楊某已結婚，所以楊某有權出售該住房

B.楊某無權出售該住房，但有權對老楊的出售行為提出異議

C.楊某名字在戶口簿內，有權出售該住房

D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】DCW9G9B4Q2S1M9H9HX1X1G10S8Y5X10G9ZQ10C7M4Z5O2J10P532、根據(jù)代理產生的依據(jù)，房地產代理屬于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCH8N1X7O3O1Y8D3HP6O9W2G5M4O1B3ZN4K3M7J10B4S2H433、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCX1Z5K9G3C2F2J7HU2B6T7E10O8D4C9ZL7X5J7O9L4N9R434、房地產經紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是（）。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCJ8F4M6V9R8G8U5HV10L7N10S9T7N9Q1ZX8X1D9Y2X6C10L835、房地產經紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中，在（）階段，《房地產經紀管理辦法》正式實施。

A.復蘇

B.起步

C.初步發(fā)展

D.快速發(fā)展【答案】DCO2L1F7C5B10C6C8HG7J8H4Q9F4Y8A10ZR7C4H5Z5I10D1S136、房地產經紀機構未與委托人簽訂（）的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產經紀機構參與同一交易的經紀服務。

A.獨家代理服務合同

B.開放出售權合同

C.聯(lián)營制合同

D.凈賣權合同【答案】ACH4M1H5W4T8N7V1HD4Y2L4D9O4F10X6ZI9K6N8O4X1F2V1037、在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經紀機構提供的服務不包括（）。

A.房屋實地查看和權屬調查

B.提供租賃信息

C.代辦抵押貸款

D.提供買賣信息【答案】BCD7W2C10A7I6H8G4HW3M9B5C6V5Z1K8ZH2Q8Y3Z7M4K6T938、房地產經紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著（）關系。

A.互為對價

B.互為等價

C.權利相對

D.義務相對【答案】ACR9X1D9W9Q4A3T4HN6Z1V3X9S9F6X1ZW6Y2R5Y3K8E9V339、如果某一城市擬進行地鐵建設的消息一經證實，會使擬建設地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息()的反映。

A.時效性

B.增值性

C.傳遞性

D.積累性【答案】BCT3T4C9Y4B5B10P4HM7K4I5B4Y1E4L8ZF5Q4W5N2M10U5Q740、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.甲經紀公司不應當指派李某與王某訂立經紀合同

B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任

C.對于李某的經紀活動，應由甲經紀公司承擔責任

D.因為甲經紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經紀公司支付【答案】CCM5R6K9T2J4Y6W2HP7G4T2W2Q5Z6B4ZI2I3F9C9K1O9E341、房地產經紀機構的分支機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內，應當?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。(2012年真題)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCC4B3R1R9Z6A2I5HB9V5P1Y8D1V4H9ZG6W7K3K6S8E10G1042、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】CCH5M8F4W7R6Y10M2HB10B5E8U8J3Q7A10ZE8F3W8I5C5U3X343、在世界各國，政府為了保證經紀活動的()，都要對從業(yè)人員和機構進行行業(yè)管理，只有取得了房地產經紀執(zhí)業(yè)資格和資質，并遵循相關行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構，才能從事這一專業(yè)活動。

A.有效性

B.穩(wěn)定性

C.持續(xù)性

D.嚴格性【答案】ACP7Z2D5H1Y3Z7H9HW6O2J4S2W8P7G9ZQ1V5Z10D4E9S9E744、下列關于信息費與傭金關系的表述中，正確的是()。

A.兩者都是經紀收入的基本來源

B.兩者收費標準相同

C.兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用

D.兩者都在交易達成后收取【答案】CCV4Z8M5T5D2C7S6HL2Y10T4Q5Z10D7A2ZM6F7H8F2V9D7V1045、房地產經紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

A.協(xié)調交易價格

B.代理房屋過戶手續(xù)

C.收取傭金

D.售后服務【答案】ACH9A8R3W3O2N7A7HW9R10I5L4Q6Q3H3ZI4E10A7Y3O7J6Y746、房地產經紀信息的整理步驟的第三步是（）。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】CCX7H9O6F4U6K9L3HU1N1W10Y5E1A7W6ZC6X3W4L5M10X7B347、在房地產經紀業(yè)務洽談中，首要的環(huán)節(jié)是()。

A.許諾好處

B.傾聽客戶的陳述

C.引導客戶

D.控制客戶【答案】BCY4D9A6Y2E10M5P2HS9B6W10N9U9B9S9ZW6V9U1E2K7V1T848、房地產經紀活動存在的原因不包括（）。(2010年真題)

A.房地產交易需要簽訂書面合同

B.房地產具有特殊性

C.房地產交易具有復雜性

D.房地產市場具有信息不對稱性【答案】ACC3N9F5G7P1X8W7HQ3R8D7X3M8U1Q2ZW10L9X3E6Y1S10F849、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。

A.目的性

B.專業(yè)性

C.時效性

D.操作性【答案】ACM10V6T4P9V1C7X2HE5M7K10V10C3X10M6ZN6N9P3K4C3D5L1050、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”。這說明經紀活動具有（）。(2007年真題)

A.活動內容的服務性

B.活動主體的專業(yè)性

C.活動地位的居間性

D.活動責任的確定性【答案】CCK4T4C9H6R2S8J6HA1P10Z8Q9Q10G1B1ZB7M6S8W6Z2Y3E151、房地產經紀服務完成的標志是（）。

A.房地產交易合同的簽訂

B.房地產交易合同的生效

C.傭金的支付

D.經紀服務合同的簽訂【答案】ACA6Q3M10W4M9V4X4HI10W8U2E2X5E1E7ZH2E6S2Z4V5U1A1052、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正，可以并處房地產經紀人員（）元的罰款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCR7K8L1R8S4A7L1HG7X5I3F4E7I7W8ZA4K9X6I8B10D8U1053、我國對房地產經紀人員實行職業(yè)資格()制度。

A.考核

B.會審

C.鑒定

D.注冊【答案】DCY3N2X5U10Q5T3K6HI2H3V2M2D5W1V7ZT2H8F4D7I2Z6I354、下列關于房地產經紀人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。

A.所學專業(yè)必須是房地產相關專業(yè)

B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年

C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年就可以報名

D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產經紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】BCZ6L1O7G8W1D6X7HK8E2P5Y5W2B8T2ZL2B2W7Y9H10K9N1055、在存量房出售代理業(yè)務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和()。

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.價格狀況

D.市場狀況【答案】BCW4H9G10A9I8Q4U10HN8G8A5B2F7M4L9ZM10K7Q9G7O4Y8B756、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。

A.房地產買方代理合同

B.房地產指示居間合同

C.房地產媒介居間合同

D.房地產賣方合同【答案】BCG9U5F5D9T1Z7O4HC7Z9A5A6D4R4Y8ZK10P7M1U3O3Y10F557、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。(2007年真題)

A.品牌承諾

B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

C.組建品牌管理部門

D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】BCB6V5P7O2Z3E3L8HB5J9X9B5V4W10G6ZI3K7M1V2H2D4O558、美國房地產經紀運作方式中最常見.用得最多的是()。

A.經紀人獨家銷售

B.開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售

C.賣主與經紀人獨家銷售

D.包底價銷售和優(yōu)先購買【答案】ACF5Y5Y10H2C3O9V8HF7C7D3Z3N9Y6O7ZP4F6F2E1K7R3V659、仲女士委托乙房地產經紀公司為其承租一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】DCC4U10O1P4A1Z10U10HE8A5N2F1E3D7W6ZK6W6P7P9B9C10U960、房地產經紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權利和合法利益，從而提高房地產經紀行業(yè)的()。

A.影響力

B.成功率

C.滿意度

D.公信力【答案】DCN9K1K10N6U5N9D4HW2N7M10Y9O4S4O3ZJ3H5L10L9R7S2R761、企業(yè)品牌結構的層次構成中，第二層次是（），即代表各業(yè)務類型的品牌。

A.產品品牌

B.事業(yè)品牌

C.企業(yè)品牌

D.專業(yè)品牌【答案】BCD8G7D4W8X10X8G10HC5C9Y8P9M4S6W2ZO8F8Z2I5H7C2G662、房地產交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（）。

A.全部退還

B.退還一半

C.不必退還

D.雙方商議【答案】CCV9S7F9Q2O5P4U8HM3U4C8E10C1C2H2ZZ10D4Q4Y3I2Q9X863、在房地產經紀機構的告示責任中，不必公示的內容是（）。

A.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件

B.服務項目、內容、標準

C.業(yè)務流程

D.發(fā)票的式樣和內容【答案】DCD9B1X3H6U8T10I9HX8U4A9E9R7Y5V8ZT7A6S8L10H3E7S164、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。(2011年真題)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACO3C9Y1N7C5S2P8HY1H5I10J8M10B8K2ZH10O3H3O3A10Z1E965、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量【答案】CCP1P5Y10H4O8D6U6HZ1Z4B8O10D9A3O3ZK5I1Z3L1Y3L8H666、房屋買賣代理收費，應該()。

A.按成交價格總額的35%收費

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費

D.采用差額定率累進計費【答案】CCR3R4S6Z4T2B2U1HB10F3R2J3J5R8H10ZT9T2Y1O6O3Q2B167、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協(xié)議。

A.房屋承租經紀服務合同

B.房屋承購經紀服務合同

C.房屋出租經紀服務合同

D.房屋出售經紀服務合同【答案】BCH9T8R1O7Y7V2J4HF4S3G9C7F2W6V6ZV8K2K7E8C2U10G1068、房地產經紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權利和合法利益，從而提高房地產經紀行業(yè)的()。

A.影響力

B.成功率

C.滿意度

D.公信力【答案】DCX4S3X3S10X6Y5Q8HS1R10I4X4I3I10L1ZQ5M5S4C4R4H3D169、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經紀人（）。

A.應繼續(xù)為其提供服務

B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務

C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定

D.有權拒絕為其提供服務【答案】DCV9X8M1H4O8S1E5HR7J4F4O9D10W3L8ZJ6P10A1B3H3N7F170、房地產經紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（）。

A.傭金制

B.包干制

C.混合制

D.固定薪金制【答案】BCY7H3M1V7L1F6C3HC6F6Q1J3U5V9I6ZC3G7G3I3N3I3G571、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。(2010年真題)

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCP4Y6M4S3G1S4N5HN7O8T4N7P7N10T9ZX3R2N4P1R6C1J472、在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第（）產業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCI9L3B10Y6S6C4X10HC9Y7W3R5P6O8R8ZZ8L10N5S7K5Q1W773、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任【答案】ACK5N7C6Y7R8T6C3HJ9Z4M9I9V6E1S10ZJ8H9T3Y10S8G9G274、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其自愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制()。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCS7I9R3M1F10E4L9HP7I1G2H5T6J4J6ZJ9E5V9L1T7O3W375、房地產經紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是（）等無形資產。

A.商業(yè)模式、品牌、專利技術

B.專利技術、品牌、專有技術

C.商業(yè)模式、商標、專有技術

D.商業(yè)模式、品牌、專有技術【答案】DCA6G7I5E10F1D7N1HG2E4H1S10L8F6V10ZH3Y6S4W6S9S1M676、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制訂品牌推廣計劃【答案】BCY10J1M10V7Y10Q8J7HX5Z5H10N8B7I2B5ZG8L4V4W9M4C10Y377、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是（）。(2008年真題)

A.房地產所處地塊的具體位置和形狀

B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況

C.房屋產權人的身世

D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】CCO2R5I10L7D4R3D4HL7C1V5Z2E10V5F3ZP3O3G8K6V5X9I1078、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.歸王某所有

B.歸甲門店所有

C.在王某和甲門店之間分配

D.在王某和高某之間分配【答案】ACS9V7T2A10D2B9T1HQ6O3L1U8Z7X7M5ZT4J5Y6L5R10L3C279、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系【答案】ACX7S6D2A10G3H9G5HR5Y9S4Q10U4I5C3ZQ10V2U3J9A6A5M980、新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。

A.銷售準備

B.銷售執(zhí)行

C.項目結算

D.項目執(zhí)行企化【答案】BCQ4P9T4T6W7K6Q9HZ3Z6K2I7I10R10R8ZJ9G10X4K3M3W2S981、由于房地產經紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息()現(xiàn)象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業(yè)誠信管理。

A.不真實

B.不對稱

C.不共享

D.不保密【答案】BCH4B4M4C1S6V8X2HY3A8M9H2P8L4G1ZH10A2S4L8L8Y10R582、房地產經紀機構的特點不包括（）。

A.房地產經紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構

B.房地產經紀機構主營業(yè)務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業(yè)務

C.房地產經紀機構是輕資產類型企業(yè)

D.房地產經紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍【答案】BCV5B1X10S3W1R3U2HX4R2F1T1D10Y6E4ZI3C9G9A5P6W2Z683、房地產經紀機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照后一個月內，應當（）。(2007年真題)

A.到土地管理部門備案

B.到房地產管理部門或其委托的機構備案

C.到銀行開立房地產交易資金專用存款賬戶

D.交納房地產經紀職業(yè)風險保證金【答案】BCD6H1Y1I3Q6D4F3HL5A2Z4T6E6D7E4ZH2M6K1D5T9D4Y984、房地產經紀業(yè)是以()為主要資源的服務業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關系【答案】CCG9K10Y10L4V5I3W8HY4Z6S9D5C7Z6U3ZE8L1B8G6Y5R10S785、下列選項中，（）同時經營存量房經紀業(yè)務、新建商品房經紀業(yè)務，以及房地產咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務。

A.新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

B.綜合性房地產經紀機構

C.存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

D.房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構【答案】BCS8M8Q6P3N4Z2X7HI3M8L9Q10E5V2V10ZU6B10J5L5J1V2I186、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】ACJ6M3C5K3A9H1I8HT4O8N1H10W8V3J9ZP2E8O3D1R8C8U787、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】BCL7I10P4B5X9A10Y7HZ3T4Z9X2Q6M6S9ZH8O2S8E6U7T4B988、房地產經紀服務合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCQ10J9S4A9J1D9W1HD6Y4S8I7E1V7L1ZA9D2B4P2C10F6Z1089、房地產經紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經紀業(yè)務拓展至房地產登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCN6D4S4M3T5G7X5HL3K4B8V1W9K9Y9ZK1J5S1D3P7T6R890、（）是房地產經紀機構品牌管理的主要內容。

A.品牌建立和品牌維護

B.品牌建立和品牌策劃

C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新

D.品牌定位和品牌結構【答案】ACY5Z9E5I8E10K10M5HC3A4Y9C5L3B1B6ZY1B7X5A1Q1R4H991、人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。

A.道德規(guī)范

B.道德觀念

C.職業(yè)道德

D.社會道德【答案】CCS9W7I5I4K1X9I3HM9S2S7G6H5C6Q4ZZ5B3C6U1X10H2X792、轉讓共有的房地產()。

A.必須取得其他共有人口頭同意

B.必須取得其他共有人書面同意

C.無須告知其他共有人

D.不必取得其他共有人同意【答案】BCX10E1R9W7E8N2F2HY10K3K7Y7K1D9W4ZW6E2Z4L9H9R7M393、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。

A.房地產經紀人

B.房地產經紀人協(xié)理

C.私下成交的房地產交易雙方

D.房地產經紀機構【答案】CCK10X5F10T9F3C8S7HA1V7R9J8S3L7E1ZO5C1O9O7I6E8K294、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是（）。

A.業(yè)務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCK7W7E2D1Z9D10J7HH3V4Y1A6Q1B3U4ZM10I7W8G5A1N9N795、與重資產類型企業(yè)相比，輕資產類型企業(yè)往往具有更好的()，我國一些優(yōu)秀的房地產經紀機構，也是得益于其輕資產的企業(yè)特性。

A.管理性

B.成長性

C.運籌性

D.操作性【答案】BCS8B5Z8B10T10E4Y10HL8M9G3R9A5F2C4ZP2F10W10W1C6Q3X296、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制訂品牌推廣計劃【答案】BCD7J10V6I2Z9N2K4HD3Z5E8B6I6J4Z5ZK8Q1P1J7P3H8I797、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業(yè)務開展合作的，收費按()。

A.兩宗業(yè)務分別收取

B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍

C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務

D.一宗業(yè)務收取【答案】DCD8L9G2P1D7K5Q4HJ5U4U5O9N8M4B8ZL5W1E6E1U4L3A598、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。

A.低成本

B.聚焦

C.一體化成長

D.多樣化【答案】BCW10Q6X3F5B8D5P8HW3D2S1V2J7A2I4ZN2T1Q4F1L7O7C299、我國房地產經紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是（）。

A.存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

B.新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

C.房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構

D.綜合性房地產經紀機構【答案】BCY8V7O3Q2C5Y1V5HG8M3S9R6Y1N1W8ZD4K1C3X2L10Y8C8100、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。

A.主要條款

B.普通條款

C.必要條款

D.程序條款【答案】BCD5D1J5R1B6I10L9HH1Q8V9J9L1D1Q1ZL2J1O6A7F3E7H9101、相對新建商品房經紀業(yè)務，存量房經紀業(yè)務的特點是（）。

A.標的房地產以單宗房地產為主

B.傭金結算相對較為復雜

C.房源可以批量化取得

D.委托人相對強勢【答案】ACT5Y7Z9B9P7M9W1HR6P3N4H7G8Z10S4ZN9Z6R1D7C8P8L7102、某房地產的土地面積為201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】CCS1Y7I8K8W1O8E1HB1S7R8E8J1K3J7ZR7Q4I7O5S6H7A5103、房地產經紀協(xié)會的性質是()。

A.社團法人

B.行政機構

C.經濟組織

D.質檢部門【答案】ACN6U7X10Q7W8Y9S2HT7C2I9I5P8E4F8ZJ6D8X6T2Q6F6Z10104、房地產經紀機構中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產經紀人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACO2K7K7A10Q1K6J9HG7D7G3X5W6G8T10ZP6T5W7I2H3M2J2105、為了減少房地產經紀合同糾紛，（）在2006年發(fā)布了一套《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》。

A.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

B.中國房地產業(yè)協(xié)會

C.建設部

D.國家工商行政管理總局【答案】ACO9S2O1O6I7J8I1HX9Q2D9Y4X8R5G3ZW8M4R8U4Q8N1M3106、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。

A.風險決策

B.基礎決策

C.項目決策

D.管理決策【答案】BCX3F3J7W9B6X10H4HF3X5H3G5J2H5T4ZN7M1R5X1U1G7Y1107、項目營銷策劃方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托階段

B.市場地位階段

C.準備銷售資料階段

D.布置銷售現(xiàn)場階段【答案】ACD10W9F1Z3Q6I1M10HS7E7P4R7R5H6Q9ZT7K8Q7S6M4M3D3108、因房地產交易具有()，所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾。

A.不確定性

B.靈活性

C.長期性

D.誠實性【答案】ACL4Y8F8V5F3T9N5HG6V8Y6H6Y10K3A2ZK6A3W9G7W1J1U8109、經濟發(fā)達國家最主要的房地產經紀業(yè)務類型是（）。

A.房地產買賣

B.房地產租賃

C.房地產居間

D.房地產代理【答案】DCG7I9Q2D10P10C9U6HP1R4G2M7K10Y6K5ZG1S3B9P6X4S4Y6110、房地產經紀人員知識結構核心的外層是()。

A.房地產經紀相關專業(yè)基礎知識

B.文化修養(yǎng)方面的知識

C.外語知識

D.房地產經紀專業(yè)知識【答案】ACT7Q10T4D4A3Z10X5HV10E3F1Z5N8V6G2ZK5P3K1Q7C5D2R8111、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其（）。

A.人員規(guī)模

B.發(fā)展階段

C.資金實力

D.面向的客戶類型【答案】DCD2G4T7A6R5I6Q6HE2W10S8F8A10H3W10ZD2A10T10T3L5E5F3112、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是（）。(2008年真題)

A.房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業(yè)務

B.房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人

C.房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供

D.房地產登記代辦可以節(jié)省房地產權利人的時間、精力隱藏答案收藏標記反饋【答案】DCV9D6N10K1Z10F4F9HS2V7M6G9X4T7X1ZG7D10F9F2N5M5V7113、房地產經紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

A.協(xié)調交易價格

B.代理房屋過戶手續(xù)

C.收取傭金

D.售后服務【答案】ACQ5M5S4M4Z7A4C6HP5L4L10F1B7V9C6ZW5R1T9U9A1X8I7114、經紀公司承擔違約責任的方式不包括()。

A.強制實際履行

B.違約金

C.損害賠償

D.賠禮道歉【答案】DCR2N1I5G6F6P8W5HW4H7W4F10C8E7A8ZZ9U1R3U7L4L6D7115、關于房地產經紀門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。

A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由

B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種

C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協(xié)商

D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】DCW6P4P2H10W9B9U8HG4V10R10C8K4L2X1ZW1L10Z8A6Q2R3X1116、謝某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是()。

A.盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務

B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業(yè)務也可以

C.房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D.謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】DCS3H2G1W8X7E3T9HK2E2D6A9B5B4V1ZQ1K8U3M5R10S10V8117、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。

A.發(fā)票

B.收據(jù)

C.合同

D.證明【答案】ACZ2J10H10G4B1I4U1HU2I4J3X9N9D5R7ZC1W2T2D10K9R4E8118、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】DCN2V7Y10N1E9V6M3HE2G5R1G1M8V9R8ZJ5H5J4R8X5A2G10119、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。

A.各種企業(yè)的生產資料

B.開發(fā)商的生產產品

C.商業(yè)房地產

D.收益成品【答案】ACS1S1K2D8E6F8C7HG7Y8F4A10R8T6M1ZD6R3F7F6P2C4A6120、物業(yè)查驗的主要內容包括：物業(yè)的物質狀況和()。

A.物業(yè)裝修狀況

B.房屋建筑的成新

C.客戶信譽狀況

D.物業(yè)的權屬情況【答案】DCO9D3O5W3H10S5G8HW2X5G7B10T1A1N1ZW7F1E9Q8H5U5Q6121、在房地產經紀人員技能的構成中，成交量高，工作效率快的經紀人()的技能比較突出。

A.收集信息的技能

B.人際溝通的技能

C.市場分析的技能

D.供需搭配的技能【答案】DCP9C5K7S10D2F8M4HB7A1S10Z9O3J4U9ZU3T6I6N10N3O8I1122、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，其內容不包括()。

A.指導企業(yè)的文化和方向

B.確定企業(yè)的使命和目標

C.外部環(huán)境分析

D.內部條件分析【答案】ACC2Q10I2V1G2M10U2HS4F5N2N2W6I1A6ZP9U9W3L1T3I3W8123、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。

A.項目結算

B.銷售準備

C.銷售執(zhí)行

D.項目簽約【答案】BCQ8G3T4F3N5X6S2HZ4R4Z8Z5X6R8L10ZV8E10K2L10R8V6M3124、下列關于房地產經紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。

A.房地產經紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產經紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產經紀人具有約束力

C.房地產經紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產經紀人不具有約束力

D.房地產經紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產經紀人員【答案】DCJ9G7R3O9W3J2E5HC7D5M6E1G8D5F8ZX5C9W2D1H10Z5G2125、房地產經紀企業(yè)客戶關系管理的核心是（）。(2008年真題)

A.以客戶為中心

B.積極與客戶溝通

C.恪守職業(yè)道德

D.遵守職業(yè)規(guī)則【答案】ACM6J2D6D6I10M4J6HG6A3L10A6I8T6N6ZN10G6F7P1N1T7K10126、目前，在房地產經紀行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是（）。(2012年真題)

A.美國

B.中國大陸

C.中國香港地區(qū)

D.中國臺灣地區(qū)【答案】DCO4B6L2Z9Y4Z3A10HG4M6C1L2J5D3X1ZI2L6X9K7K4K6K5127、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任【答案】ACG4H10E9U3I8F5B7HM1C9K9D7T2J8Z2ZF6M1P6D8J3P2Y10128、（）是房地產經紀行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.公平競爭【答案】DCX2V7P6M2Y8O8J9HA5U10E3P8W6L4X8ZS2N1W7H3Q10W4E4129、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.1、8萬元

B.2萬元

C.1、85萬元

D.2、05萬元【答案】BCX2E8J8C2U6C4P4HO5F7R2B10X9B5F2ZQ6C6Q10K4V1J7S2130、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任【答案】ACI6K1Z1G10M3V6I1HQ1X9N4G7J10P5R8ZY1J8W3X10T3E10L2131、目前，我國部分大中型房地產經紀企業(yè)的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.綜合化

C.統(tǒng)一化

D.規(guī)?；敬鸢浮緼CF3S10Z4U8W5T10O9HK5V4B1L9L8R10S5ZA5E1M3E2N4Z4L9132、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產經紀人員的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人際溝通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCE4Y8U1S7D5I7R9HF4D8B6D1I6T1M4ZQ1I8Y10Q7T4U9V1133、房地產經紀人可以在()范圍內執(zhí)業(yè)。

A.全國

B.省級

C.市級

D.縣級【答案】ACB5M5W2V8L9J8X8HP7M7A2V5Y3O5L4ZB8T10S9O9F8Z9W1134、房地產經紀合同簽訂后()。

A.不可變更或解除

B.可以變更但不可解除

C.可以解除但不可變更

D.既可變更也可解除【答案】DCV7L4M1B3X10W8B8HN8T4P8S3Z1M1P10ZL4S6F2X1T1L3G3135、房地產經紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門（），從事房地產經紀活動的中介服務機構。

A.備案

B.監(jiān)督

C.監(jiān)管

D.注冊【答案】ACW7X4R9O4D5V8U3HQ3H3Y6T3E3T1F2ZG5U5X5S2C10J10E6136、以（）方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。

A.會議

B.團隊

C.評估

D.登記【答案】BCF10A4H4S6A8T9C9HF1K6G4W7U6K3R7ZX9Q3S10V8T4J4Q7137、房地產經紀合同的兩種基本類型是（）。

A.房地產代理合同和房地產買賣經紀合同

B.房地產買賣合同和房地產租賃合同

C.房地產租賃經紀合同和房地產居間合同

D.房地產代理合同和房地產居間合同【答案】DCY8M6D2Y2S7C10G7HA9D10S1B4W8K10C4ZG8T5F8N3Z4X8Y7138、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.應該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)

B.應該首先進行廣告活動

C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應該首先注冊新商標【答案】CCU2B3X4C2I9L6P10HU1W4G3Z9Y2B8Q3ZF9N4T6Y2S7K8G5139、房地產經紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后()日內，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。

A.12

B.15

C.28

D.30【答案】DCR6D3C10U9R5T6K5HY9W3V6W5M5A2R10ZU3N7H10I7M9L2K1140、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產交易是由地產代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCB10Y8P3D9O4K2S6HL4N8E3P1A3H4W4ZT7Q4P6Z1T3R8Q6141、不偏袒交易雙方的任何一方，是房地產經紀執(zhí)業(yè)基本原則中（）原則的要求。

A.誠信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCO3Q8G4P3P7M7E10HU1F10B4N4F8N8X5ZC2N8I10G5V8V1B6142、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業(yè)組織和政府房地產管理職能部門

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業(yè)務的銀行

D.房地產經紀行業(yè)組織和房地產經紀機構【答案】BCG9S6S5D5K4U2T5HU9O9M2A7Q10N4B1ZL3S10Q3V7G9Q5S6143、商業(yè)房地產租賃代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括（）。

A.信息傳播

B.房地產交驗

C.充實所需的專業(yè)知識

D.房地產交易談判【答案】CCT3Q5K4W7T3J1N6HZ5N9C10D9E4B3C4ZY10Y6B9O6Z7P10Y8144、下列關于房地產經紀企業(yè)經營模式選擇的表述中，錯誤的是()。

A.企監(jiān)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的

B.企業(yè)管理水平決定了企業(yè)擴張規(guī)模

C.隨著連鎖店經營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高

D.高速擴張的特許經營模式對信患控制要求更高【答案】ACF5A5O4S2F9A7V2HR8S7R7V8D4V7W10ZR3J10Z2W1N10C1F5145、針對目前房地產經紀法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。

A.法律空白

B.法律缺失

C.法律不足

D.法律滅失【答案】ACC6A6M5Y7C1Y8T6HV5L7R2N8Q3D8U4ZV1Z1A4Q8T10D9T3146、房地產經紀機構的核心資產主要是()。

A.固定資產

B.無形資產

C.重資產

D.輕資產【答案】BCA8O8L7C7F4T4K8HE1E6D5O4F9X2F1ZS7D3O6N7M1B9I6147、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數(shù)量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設的經紀機構為多店模式

B.2012年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設的經紀機構為特許加盟模式【答案】CCE1U9M7K6F7T5R2HG4Y2D1U7R9X8Q4ZQ3U3G6K6B7D9L6148、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動

D.堅韌、奮進【答案】ACW2W6O8U4E7H5B4HJ6W3X2S6G7Q4L1ZT1M2R8M7X7H6A1149、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是()。

A.授權委托書和代理人身份證明

B.登記申請書

C.申請人身份證明

D.房屋所有權證書【答案】ACY10L3Q6X1Q7R2P5HS8J9P7L9B7Q4U7ZI2R4X10E2V1R5Q8150、下列關于居間業(yè)務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。

A.房地產經紀機構屬于中立的第三方

B.房地產經紀機構可以代理買賣雙方

C.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方

D.房地產經紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理【答案】ACH7M9D4U6S4Y4E8HM2N2R8C8Z10M3R3ZT7J1N8O9E1K6P5151、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系【答案】ACX3Y3M8H1S1I7T7HR10V8L8F3L10J10K10ZY6T10X2A10Q3S2Y2152、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的()。

A.程序性

B.專業(yè)性

C.層次性

D.網(wǎng)絡性【答案】CCQ6D7M2E5G7Y9O9HL2Z3A10Z8J8E4N3ZB6Y6D3A4I6M9Y8153、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎酬制

D.固定薪金和傭金混合制【答案】DCL7N5E9X2M7I6V4HN4O1W9A6Y5W1N2ZC10J7R4H9T3W7U1154、中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經紀活動中的()活動。

A.行紀

B.代理

C.居間

D.經銷【答案】CCZ5C2G10U6D3N2S2HO4Y7J3T5S8Q9O7ZH6G8B3Q10I4R7Z7155、就客戶的房地產買賣合同等房地產商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產法律咨詢服務的()。

A.一對一解答

B.個案解答

C.房地產全程法律服務

D.商業(yè)文書審查【答案】DCW2S5P6I8H8F5B1HN4U2D7G6F3Y1V1ZM10H3Z5D6M1U6Y9156、一般情況下，新建房地產的投資人委托經紀人銷售期房或現(xiàn)房時，與經紀人訂立的合同，以及二手房買賣中，房地產買賣的委托人與經紀人訂立的合同形式分別為()合同。

A.代理，代理

B.居間，居間

C.居間，代理

D.代理，居間【答案】ACS8Y6B1A4J3J8K7HO9Q9M10B3S2N3C6ZL8Y7E4R3N10Z7P9157、二手房代理業(yè)務開拓的關鍵是（）。(2006年真題)

A.市場研究

B.爭取客戶

C.洽談業(yè)務

D.品牌經營【答案】BCB4B2M6R10A3B7P3HX3V4Z3E9T4G9C10ZT1E2A10Z1N10J9G10158、以下對房地產經紀含義描述錯誤的是()

A.是中介服務活動

B.是一種專業(yè)服務

C.是一種有償?shù)姆栈顒?/p>

D.經過專業(yè)訓練的人員可從事房地產經紀行業(yè)【答案】DCA5L1B4L2A6U7Q8HX4D8Z6T3M2M9C3ZR1P2F7S5D10U7K5159、（）是房地產市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。

A.房地產咨詢

B.房地產價格評估

C.房地產經紀

D.房地產開發(fā)【答案】CCG10K4A10J7G8L5L10HG10Z10I5O5J7L7P5ZP7X4K9D9V6G1D1160、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。

A.有限責任公司

B.公司制房地產經紀機構

C.合伙制房地產經紀機構

D.個體工商戶【答案】DCH7E10B2I5E10U3G2HV8Y2Q4T5L6D6Q2ZB4X6Z6I5Y4S9S4161、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。(2010年真題)

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCN8T4M1F10R2U5V4HG7G8Y1E7S6V5N1ZQ9V1T2R6Z10R7N6162、房地產說明書應當由()編制、填寫。

A.房地產所有權人

B.房地產行政管理部門

C.房地產經紀行業(yè)組織

D.房地產經紀人【答案】ACG5D6Q5W5V9H3C7HG8M9A8F6E6O10M5ZV8N10K5B8R6M7L1163、下列不屬于房地產指示居間行為的是（）。

A.為委托人提供有關委托房地產所屬市場的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務【答案】DCM1R3Y7I5P10X7G6HC8Q6P6U8N10L2D5ZY7C10I3A6Y10I10A10164、房地產經紀企業(yè)客戶關系管理的核心是（）。(2008年真題)

A.以客戶為中心

B.積極與客戶溝通

C.恪守職業(yè)道德

D.遵守職業(yè)規(guī)則【答案】ACM10T9B8F8O7J9A6HH9K2O2E6Y6Z8W8ZO4M8F4S2C10Y10J10165、房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程【答案】DCI6W2N3Z5K3Q3O9HI3T1