2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人(職業(yè)導(dǎo)論)考試題庫自我評估300題精品含答案(江西省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是()。

A.達成委托意向

B.傾聽客戶的陳述

C.告知房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項

D.做好律師友好溝通【答案】BCB3U4J7B5I1M5C1HV1G6H8P10L10Y1O9ZK1R3Q7H2P6C8I82、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)主要特點的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)屬于公益性活動

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特點是價格壟斷【答案】BCI10W1D7U2A1A4R5HY1W7O4S8P5K6V5ZG8Q3E4U2N2Z3B43、下列選項中，（）最早起源于美國，是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和滲透性最強的商業(yè)模式。

A.混合經(jīng)營

B.單店鋪經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許加盟連鎖【答案】DCI5M7I9X7O9V8V8HK4X5K10H10Z6L9W8ZR10H5R5I10M3J10O94、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應(yīng)注意揚長避短。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】CCF7X8R4I6J10K7H9HJ3H8R6K10T8H3N8ZH5Z7K1T4P3E5I45、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.民事法律關(guān)系

B.行政法律關(guān)系

C.行政隸屬關(guān)系

D.勞動關(guān)系【答案】ACB4P6S1K3K6N4E3HQ8D8K4G6R2U8A10ZU7S3B4G9L7L4E96、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCE4B10H5S1W2X1F4HN8S6Z6U5B8V6C10ZI5S6W1R10Y9Y5M17、補充協(xié)議的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCH2L7T6F5Y4U6H5HH9L4J10N4P8L4V4ZF2U6Y8C9R2X7T68、在下列二手房居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與二手房代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗

B.簽訂合同

C.房地產(chǎn)交驗

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】DCW8V1E9T1D8P7H9HJ6E4Z1G10Z1L7N1ZK2C5P3J8Y6Y10H109、關(guān)于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運行基礎(chǔ)是（）。

A.信息共享制度

B.會員聯(lián)盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度【答案】CCL5D5W2Y3X9L10C8HX2O3T1O7D2O2G4ZC9B2N5R5K1G10M810、人力資源配置的基本原理是()。

A.能級層序原理

B.同素異構(gòu)原理

C.適應(yīng)原理

D.量能原理【答案】ACG3F9J2O2T9O6J9HT2L7A5X3K4K5U9ZI8P7I1I2Y8L8H411、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)（MLS）本質(zhì)在于實現(xiàn)了（）。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務(wù)共享和客戶共享【答案】BCN1X8E3R3Z8B2J3HX10B6V10J10U6B3Q1ZS2M5V10Q2J6V9E212、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是（）。(2010年真題)

A.房源和資源信息的收集發(fā)布

B.代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】ACT5G5O5O1I7H6V10HN5Z6B9P10T3L9S5ZC3F8E3O5A6G8O413、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當(dāng)?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥?，但要注意音樂文化屬性與（）的統(tǒng)一。

A.企業(yè)文化

B.市場定位

C.項目定位

D.客戶意愿【答案】CCW7J8A4V2T10G7E9HN10C9T7L3D5Z6F9ZL10U6K7M3V9O4A514、“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是()的主要工作。

A.銷售員

B.案場銷售經(jīng)理

C.銷售副總經(jīng)理

D.銷售總經(jīng)理【答案】ACN2P10T10N8E10I6U6HN2N2A8Q4Y4C9G4ZN9Q5F8X2P10R4L415、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為()年，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCN9N2X1Q8F3I7Z6HY4B6S8X1O7C6U2ZH7F9Q7M2Q2B4G816、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的（）日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。(2011年真題)

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCE9N2Q2L9V2Y8B3HB5O8W6X4L7O3A3ZC1Y8H2Z8Z2M3Q617、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關(guān)系。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】BCD2H8W10N7U8R6N7HY6E2B9A8Z8D4R4ZJ8U5E4K7T8V10C218、經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展是以（）為前提的。

A.商品生產(chǎn)和商品交換

B.社會分工和產(chǎn)業(yè)分離

C.物物交換和錢物交換

D.制度改革和經(jīng)濟改革【答案】ACI5D8A5V6Q2R3G5HA1V5W9J6X10G6U1ZI3W8M3O10M5N7L1019、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。

A.行業(yè)自治模式

B.行政主管模式

C.計劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】BCS6P3P9O6O8Y7I1HF2B5G1Z1X2C3D1ZE8V10J4O8T10S10A620、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（）。(2009年真題)

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCW1M2S8G4Y7R4F9HO1G9S9F6P7P5G3ZI7D2F8R4V1C3C921、客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是()。

A.以客戶為中心

B.鼓勵客戶

C.與客戶溝通

D.提供個性服務(wù)【答案】ACZ4C6L3E8X8W2C4HY6B8D4N1K2A5U4ZX7T1X3W1C5L10Y522、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.公平性

D.針對性【答案】CCG2R10C2H8S7O1D1HV5M10D2P1T9P3F1ZR6O1E10R1R10U9F623、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACJ8B1H5M4S9M7V5HR10N7K4P7R9W9T5ZO10A10H4O6D8J2J1024、經(jīng)紀門店經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經(jīng)理

C.案場銷售經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】BCW9W3Y3M4P1C5S4HS1W1M4K10U10B6F10ZX9E1X1J5S8V6D625、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔(dān)責(zé)任【答案】ACZ1O3V5V3I6V10T3HG5V9U1D10W3D3J2ZN6S9Q7X5C2F3H826、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的明示條款不包括()。

A.當(dāng)事人的姓名和身份證號

B.標的

C.服務(wù)事項和服務(wù)標準

D.勞務(wù)報酬或酬金【答案】ACW10R8K8W6H10M2K9HT8L8F1Q8K3B2C4ZV6B4J6Q9X4L10W127、通過對客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)()，并指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。

A.價位

B.品質(zhì)

C.方位

D.功能【答案】ACU2E10F5E3I7Q3O4HA1W1G8U8R3L3L9ZR2H4J6R4Q10I8B128、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。

A.有效期限

B.調(diào)動范圍

C.市場趨勢

D.波動幅度【答案】ACD5M1H2D1B10B1W3HF7S2Z4L7F9N6I10ZS5H3Z8D4W7T3N429、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCH9G5O3V5N5C7O4HB1X4X8A5L4Y3U4ZQ8D1V4E10H1J9X930、從中介服務(wù)的角度來說，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACK4M4L9Q3I9F3M6HU5I6G10Q4W10Y10R3ZG9B8M3X4W2I6Q331、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息包括房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和（）。

A.房地產(chǎn)行業(yè)信息

B.宏觀經(jīng)濟信息

C.房地產(chǎn)中介行業(yè)信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息【答案】DCW7I3Z6K3X5B9L5HA5V3A3I2K4Q10G10ZG5G8D2O6L7C5K1032、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是（）。

A.分類市場的供求信息

B.分類市場的價格信息

C.委托方信息

D.委托標的物的信息【答案】DCF1W1E8F10U7E4S8HO2D6V5Y3I5U5O10ZP7Z2F10R3R8I5G933、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCU9W10P6Z2J10G1X5HP10T10C8I8P4Z6P5ZK7W2G5E6E4H5B334、（）指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

A.地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房屋裝修

C.地產(chǎn)開發(fā)

D.物業(yè)管理【答案】DCC2Y1P2Y6P8Y2E5HS1M6Z3F4Q1S5N8ZK7U10P6H8D6B10Z235、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務(wù)服務(wù)標準作為收取傭金的依據(jù)。該機構(gòu)的這種行為會產(chǎn)生（）引起的風(fēng)險。

A.不當(dāng)承諾

B.不當(dāng)代理

C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料

D.不當(dāng)收取傭金【答案】CCI9I1U2R1T8Q7J1HZ2P4N3W9Y8U2X9ZD7U4N7D2I8D7J436、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括()。

A.個人的信用

B.貸款的金額

C.抵押物的價值

D.貸款的條件【答案】BCF9R6D6C5D10F9N7HP3K5Q2S2M6D5L10ZC5B2P6H9G8N2Y237、信息的（），使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛合作。

A.復(fù)雜性、積累性、時效性

B.共享性、積累性、時效性

C.共享性、復(fù)雜性、時效性

D.共享性、積累性、復(fù)雜性【答案】BCK4T5M8R3X5J7C6HI4S3T9I7A6P1X7ZW8U7Q9I7U3R2D338、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要依靠人力資源和（）進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實力。

A.信息資源

B.經(jīng)濟資源

C.制度資源

D.科技資源【答案】ACO5S7X5U5F8X9D4HY8T6L6W3E3X9F7ZV3C9U4Q7Z6N1V539、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應(yīng)報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會()，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.注冊【答案】ACO7U4K7D2N5S6M6HW10J10C1P6Z6L1M3ZE4R9U10B3J5N6Q740、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（）。(2009年真題)

A.全國

B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市

C.戶口所在的城市

D.考試所在的城市【答案】ACB3Q5I9X7R3L6U7HM4A1J4B8F6Y1S2ZM4E2F10Q4J1N7G541、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（）。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCM9S8O9C10U3C4N8HH5S1Y1X8M1N9I9ZS6G4I9W2S10J5V942、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的()，但兩者的差異也是非常明顯的。

A.共性

B.影響

C.關(guān)聯(lián)

D.融合【答案】ACA9R4K3W2U1O4K4HQ7M10K5F6D7K5Y6ZL9K6Z3P3L7T4I643、通常首期還款的時間和金額需要特別關(guān)注，首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCJ2Z3E1T5P8E9Y5HL3X2W8S1P7X5O1ZT4P9T2V5M7O7A144、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門（）。(2012年真題)

A.責(zé)令限期改正并記入信用檔案

B.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格

C.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)活動【答案】ACH3H4S6G1G4L5T1HT2Z4E8H4X2Y4O3ZF5N9U6T3H8P9E845、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.由甲機構(gòu)原額返還

B.由甲機構(gòu)雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還【答案】DCH6G7X7P5W3J5Y2HC7W5D7V3G10K7F3ZC4P4A9M2U9S4X1046、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當(dāng)代理

D.賣方代理【答案】BCM4H5P10Y1Y1I2D7HK10Z6O10M10F6N5X5ZI9U8Y9P9R4Z7Q647、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權(quán)情況登記

C.房屋權(quán)利變更依據(jù)

D.房屋用途登記【答案】CCY3D10N5A10Y9U6B8HC5F10P8V8D1J5O5ZX10M1B10G3D8D1H548、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.協(xié)作性

D.穩(wěn)定性【答案】ACV1W5P5U3V7H8R2HC2M4H1K2O3H2H9ZM1B9M9W2B2K5T349、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（），是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。

A.品牌維護

B.品牌塑造

C.品牌建設(shè)

D.品牌創(chuàng)新【答案】ACR4T7S3P4A6A6E9HY1L8M7P3T1G2Q10ZF1O8F1D10C1C5N750、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】BCN6K6J3V10Q5F7T4HF10Z3U10O9I2G8M1ZV9M5B9O7W9I8H451、執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。

A.規(guī)范調(diào)整

B.制度調(diào)整

C.法律調(diào)整

D.道德調(diào)整【答案】DCV2J9J1K8Y3M8V6HU3Z10I5H6E5B10H5ZZ5R2U7M3O3C2B652、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于()之間。

A.10～20%

B.20～30%

C.30～50%

D.40～50%【答案】CCX6N6X1E1M3M8I8HE8B10W8X6A10U5V4ZX8A7U3B4L6V9O953、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會將定期開展（），向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。

A.房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度

C.違法違規(guī)案件通報制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動【答案】DCN6E2S10E4D1V9Z10HN2D6J4Z6O1W8C8ZN8F4G7E7R2R6N354、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預(yù)測需求是以（）分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素入手。

A.假設(shè)

B.間接

C.因果

D.市場【答案】CCA10E8E1D1F7I3E8HN8R8M7R5T2D1X7ZS6W2R9H9S2E3N855、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.丁某向乙公司追究責(zé)任

B.甲公司向乙公司追究責(zé)任

C.甲公司應(yīng)協(xié)助丁某向乙公司追究責(zé)任

D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】BCK6Y3Y5L10Y2T8P2HN1R10Y6G1E7A10Y7ZX5R2I8M1S6S4L656、經(jīng)紀活動主體的（）是經(jīng)紀活動本身的必然要求。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.專業(yè)性

D.地域性【答案】CCN5P6E1S10H5C10Z5HV2T7M1R6W10T2H6ZQ5T1N3I3B10G7F1057、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的基本共性是標的房地產(chǎn)以()房地產(chǎn)為主。

A.單宗

B.單筆

C.整宗

D.單位【答案】ACD4N8A7X2E5L1K5HT1O10I9E10X8Q7B1ZM2I8H1M5K7J4C658、居間合同的委托人的給付義務(wù)具有()。

A.確定性

B.義務(wù)性

C.不確定性

D.無條件性【答案】CCF10B6B6K4Z9Y4S1HX2X8Z1U6K3M4N1ZQ8G2B3U3L2E3Z159、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應(yīng)注意揚長避短。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形【答案】CCS6A1Q6C10G8Q4L5HS3U4U6H7H8R7X6ZF9X5J9T9J2B1N160、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是()。

A.在第一時間快速將信息發(fā)布出去

B.讓盡可能多的人獲得信息

C.盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D.盡可能利用最先進的信息技術(shù)發(fā)布【答案】DCU5K1F5L6A4V2O5HG7V6E5G4V6C2M5ZX5L5W9L2L9L1X961、“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是()的主要工作。

A.銷售員

B.案場銷售經(jīng)理

C.銷售副總經(jīng)理

D.銷售總經(jīng)理【答案】ACJ9R6P1V10K5Q1P1HW7N3X8Y1X10U1B1ZC10S1W7E2S4D5K562、人力資源管理的最終目標是（）。

A.為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B.提高員工的整體素質(zhì)

C.促進企業(yè)目標的實現(xiàn)

D.擴大企業(yè)的運營規(guī)?！敬鸢浮緾CQ7B4Z1L5Q6A8G5HZ4C3T7O8D9D9P4ZJ4D5I8N2O3A4K563、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題)

A.目標激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵【答案】DCJ7F3N3A4M4R8D6HL6Y5B1X10K7T10Q1ZK9X1T7L10W5T3N364、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權(quán)情況登記

C.房屋權(quán)利變更依據(jù)

D.房屋用途登記【答案】CCO8M10K2T7C3U4R6HY2E7A9X4H10V2N8ZE2E2B9M9V3J4Q265、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCQ8M5P4D2U9K6S10HK10U2N2Y1U5J3O4ZD3J2D6U10L9Z2N566、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的（）左右。

A.30％

B.25％

C.15％

D.5％【答案】DCQ9Z6T5A7P10P3C4HZ2N9J8D10U10S10D10ZD6X1N9X2A4H5A767、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是()。

A.執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準則和行為標準

B.職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構(gòu)，制定的道德準則和行為標準

C.職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D.道德規(guī)范，是指通過國家的立法機關(guān)制定的或者認可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范【答案】CCV10X7G6X2N9V3G9HI6A3W6I3D10G6L9ZI10T8U8O5J6R9M268、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關(guān)系。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】BCQ7P4C6N8B5R2A3HT3F5B7H7K3C1K3ZM8P10S5U8H1D6E1069、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCK1J3W5M9U10A10S4HN9E3T7Z1V3E10Y2ZS8R7T8B7H3R9I470、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】BCA7P9R8F4S1W9K10HQ10D4J3V9X5G1H2ZU3U5H7D6X8A5Q971、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，下列關(guān)于甲機構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.甲機構(gòu)通常設(shè)有自己固定的辦公場所

B.甲機構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機構(gòu)客戶

C.甲機構(gòu)主要為機構(gòu)客戶和大房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)

D.售樓處有可能成為甲機構(gòu)的辦公場所【答案】CCY5M6U10A7J1Z7B5HF10F5W4P2U6T8Z5ZC6C8V2R1A3P8Q972、不偏袒交易雙方的任何一方，是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則中（）原則的要求。

A.誠信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCS8V6P10O4F7Z2S2HY5X8B6X5Z8C7F8ZI5E5H1V4J3M2D973、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除了通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價格的交易

B.物美價廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務(wù)

D.最完整全面的承諾【答案】CCB7Q2J5K5F4J2B6HU9D8D6D8S2V9G1ZN3R10C8J4M8P7D774、存量房市場上的經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和（）。

A.居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.賣方代理業(yè)務(wù)【答案】CCX9L9G8B4O4M4M8HQ5P1Q4X6O9A8D4ZB9R4M10T7P5X5D375、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料【答案】DCP4I10L1N5N1Q1D3HU1Y4Q5D7K2M3Y4ZD4T10T7T1Q7I5B476、向已經(jīng)成交的房地產(chǎn)經(jīng)紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務(wù)，屬于售后服務(wù)中的（）。

A.延伸服務(wù)

B.跟蹤服務(wù)

C.增值服務(wù)

D.改進服務(wù)【答案】BCU10X1T10Q7T4Y2O1HS8A4Z4W9G8E6C8ZM9Y6D6O8Q10H1W177、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。

A.價值

B.深度

C.廣度

D.時效【答案】CCI6Z8T9Q8X10N5C10HK3D10U4W6W9W6J9ZQ2T9U7Z1Z7R8F278、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2012年真題)

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】ACG7B10O3E4M3M6N10HI1R6N7X2C6P5Y8ZB10F5Q7V4G2Z5W579、房地產(chǎn)經(jīng)紀人“危機意識”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.保底工資加提成制

D.固定工資加獎金制【答案】BCG2R8E1Y1A5S6D9HO1F10G6X1R6A9B1ZK6G1T1S8Y9W9K180、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCZ6R8E2W3J4U5Z9HU5U4Z9R2Q1E2Y4ZX1N1S10T5X7B10A981、在我國政府簡政放權(quán)，向有限政府轉(zhuǎn)型的大趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)（）建設(shè)。

A.經(jīng)濟

B.基礎(chǔ)

C.自律

D.環(huán)境【答案】CCY5W3J6W3Y10K1G1HB7W4A9A4X10D3B8ZL9N9K2C3A4J3S982、在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀

B.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況

C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀【答案】CCR7W8X9B8L10A2I8HZ10R8A7J10A3W4S6ZN8L8O4J5M4Y5E283、房地產(chǎn)居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。

A.委托合同

B.雙方交易合同

C.要約合同

D.代理合同【答案】ACU8B10O6A10V9B4H6HE9R5L8Y5F2H7Y9ZQ4U7R7T4S10P6V184、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。

A.客戶登記表

B.進度表

C.銷售價格表

D.業(yè)績表【答案】ACK1G1W3R10D10J5I9HW2O7Y8A4H8J6V4ZQ2D3Q8Z2F2S2M285、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的（）。(2011年真題)

A.居間服務(wù)內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務(wù)項目之一

C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D.信息服務(wù)內(nèi)容之一【答案】BCU9W1P5O3L10P8D8HZ4U10D4Z6S6H10W2ZH2X10E10X8Y6B9T486、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)當(dāng)收集（）及相關(guān)的市場信息和委托方信息。

A.股價信息

B.本公司信息

C.發(fā)展信息

D.標的物業(yè)信息【答案】DCD3M7C6D6Q7K6J4HJ8A4N6D7A6E10N1ZJ4T10W3X2D7M9G387、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是（）。

A.維護社會整體利益

B.維護委托人利益

C.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)利益

D.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益【答案】ACY5R6A4A5C1P3L3HP7H2J3M2V4D9E7ZC5N10T9X4B4O10F688、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（）。

A.傭金制

B.包干制

C.混合制

D.固定薪金制【答案】BCF1C9A7Z8M4J8G3HG2G3D10H2Z6A8D10ZH8L7M6M1J5E1C689、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸業(yè)務(wù)包括（）、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產(chǎn)信息咨詢等。

A.提供留學(xué)

B.辦理戶口

C.交易登記及權(quán)證代辦

D.物業(yè)管理【答案】CCW1M7U3Y9X1Y1L3HG5C8Z10M7F3N3L3ZJ3I6D9E8G1R7R490、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種（）的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費。

A.經(jīng)濟化

B.結(jié)構(gòu)化

C.法制化

D.市場化【答案】DCM3F6I9U2G3Z5Z3HG5D3P7X4I7B5S10ZA10W6Z9P6P5Q4O791、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。(2010年真題)

A.開設(shè)網(wǎng)上店鋪

B.發(fā)展連鎖經(jīng)營

C.擴大主營業(yè)務(wù)

D.提高管理水平【答案】BCX1J2P5E1U7R1M6HM10D2Y1U4P2P8B6ZH9U8S2M8W1I2O792、經(jīng)紀活動的作用內(nèi)容不包括()。

A.傳播經(jīng)濟信息

B.優(yōu)化資源配置

C.推動市場規(guī)范完善

D.形成房地產(chǎn)二級市場【答案】DCI5O4E10I10F3D1B6HU9L10E4W10P8G6T6ZE9H7V7G9A10R6Q693、關(guān)于住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費的說法，錯誤的是（）。

A.必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準

B.收費標準與經(jīng)營場所公示的有關(guān)內(nèi)容可以不一致

C.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可向委托人收傭金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)事先告知委托人【答案】BCC10M5M5T5Y10A6X9HK9E4Z7R7J8K7D5ZC4O9V2B5A9X9J694、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自（）之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機構(gòu)備案。

A.開業(yè)

B.領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

C.申請營業(yè)執(zhí)照

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會備案【答案】BCT4P2K10T10U5L9Z2HR7R3G8L5L1O1T7ZJ9L10G2A4V3T8X1095、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費管理的表述中，錯誤的是（）。

A.依照合同約定收取服務(wù)費

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費必須實行明碼標價制度

C.收取服務(wù)費必須開具發(fā)票

D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益【答案】DCZ10B3S5X2Y2X7F10HH8M1P1A9T3B7X3ZN2V5O10L4S2I5D896、目前中國香港地區(qū)市場上傭金的收費標準一般為房價的()。

A.1%

B.2%

C.4%

D.6%【答案】ACG2J3S7Y10V7Y7O9HV7Y2D5B8E3P8F8ZY10P10P9Z2T1Z3V497、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務(wù)費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱蠹垖谏稀：芸欤耗晨粗辛舜朔?，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.甲公司不能提供該服務(wù)

B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則

C.如果該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費

D.若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)【答案】BCN10E6V10S1C1A7X9HP1T7I1P4E10P6J3ZT5Y6G7J8X3Y9A798、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的表述中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀的有關(guān)法律法規(guī)具有相同的作用機制

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內(nèi)部的集體約定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德主要通過良心和輿論來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內(nèi)部形成的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和【答案】ACA3O2W10U7F3U5E1HA3X9H7J8U6P1I10ZU3K4T6E3U3Z2K599、下列法規(guī)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀專門法規(guī)的是（）。(2012年真題)

A.《不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理法規(guī)》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D.《經(jīng)紀人管理辦法》【答案】ACM1E1S10Y3U7U9O6HL6X7H10M3O2X8V1ZA2A4M7Y8E9K6Y1100、房地產(chǎn)經(jīng)紀的（）是根據(jù)交易標的金額的一定比例來確定的。

A.銷售收入

B.經(jīng)營收入

C.信息費

D.傭金【答案】DCV7W6D4O10V9K5B4HH7V2Z10M10B8K10B1ZY8Y2B7P4G8D6D7101、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。

A.客戶登記表

B.進度表

C.銷售價格表

D.業(yè)績表【答案】ACB2I6Y6G7I2C2S1HT3D6M4S4J9O10L5ZA7J1S6G8G10N5O7102、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構(gòu)，制定的道德準則和行為標準。

A.道德規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.技術(shù)規(guī)范

D.法律規(guī)范【答案】BCS5J8G3M9G10P3M4HW6C7M4B4D10J2Y5ZY9R1O9R9L2Q3K10103、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCL1M3S8D4H1J4M2HY2J3G8E8J7X4K2ZK3L4L5U5F7E9A4104、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)由（）簽名。

A.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.三名房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】DCH5Z1U4X10V9W7Y3HG4S8O3Y9U2K9W9ZK10C8D2O9O1D5K4105、在房地產(chǎn)物業(yè)查驗過程中，可以不必查驗的是()。

A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和狀況

B.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修隋況

C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀【答案】CCX1T1P8I2U8F1K3HV5F9U4M10T2T4R6ZO3S10A10H7B10I2T7106、錢某是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理員，下列關(guān)于錢某收集信息行為的表述中，正確的是()。

A.錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B.錢某認為學(xué)術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強，故學(xué)術(shù)文章不作為信息來源途徑

C.錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑

D.錢某認為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料【答案】DCP6D7G2E9B10V1T2HF9N3H6A9I3A4R4ZD4C6N7L4K7R8G10107、關(guān)于大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)適合采用()。

A.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

B.直線--參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣式組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)式組織結(jié)構(gòu)形式【答案】ACE10S6C3Y2J6Z10Z10HA3J8S10G3X7Q9G1ZD2G3L9C6C3R4C7108、下列選項中，（）不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)行為。

A.違法違規(guī)案件通報制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動

C.房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度【答案】CCU3M8W2E2R3Y7B6HI1E9E4Z2F4G9J5ZG4Z9T7P2W3I8I6109、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達到要求后，方可申請初始注冊。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCG1R7A3E10I3H4V2HE8L9T6Z6F10U2J9ZU7B7V3B6N8M6Q6110、“以現(xiàn)有市場為主要對象，開發(fā)新的服務(wù)類型”屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚集戰(zhàn)略

C.差異化戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】DCS2F9U9N2Q1Z9S4HB2W5U9M9M5Z6A4ZM6U7R9L5F1Z6D9111、房地產(chǎn)價格走勢的定性分析即是要預(yù)測判斷房地產(chǎn)價格變動的()。

A.方向

B.大小

C.趨勢

D.幅度【答案】ACM6N1S9W5E1W9D2HV6E7G1S4T3L2F2ZB4E3O7D1Y9W6E7112、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)

A.若該房出售，租賃合同即告終止

B.若該房出售，應(yīng)提前2個月通知承租人

C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權(quán)

D.若該房還有共有人，則共有人的購買權(quán)優(yōu)先于承租人【答案】DCT6F4D4M1U9D10M3HF1Y2X7Q2X3W3A6ZW1K8M6A3H3S6P4113、從中介服務(wù)的角度來說，()是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACT10A8E5R3Y5J8P10HV6E4R6U1K2K9M3ZG1B2G4T1Q10Z1X10114、從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就是主營業(yè)務(wù)為()的企業(yè)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)廣告

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀

D.傳媒業(yè)務(wù)【答案】CCS4Z8W9H5Z5O2X9HL4W10I2S4Z8Z6R3ZT3Y10U8J1L3K5N5115、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期限為（）。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCL6R4Y6O1E1M3N4HA8K10O2W4W3Z4N6ZO9E9W2H9J8P6Z7116、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)中，（）系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學(xué)的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

A.流程控制

B.客戶服務(wù)

C.數(shù)據(jù)管理

D.輔助決策【答案】DCK6R7J3Y2P1C9O1HV5U5N8A4J7D2A9ZE9X3H3B3G10U7O7117、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后

B.征得另一方當(dāng)事人同意的

C.經(jīng)公證機構(gòu)公證的

D.有合法委托手續(xù)的【答案】BCQ6O9Z7U8G2B2C2HD10F1D5Q1G5O4D5ZE4N6O5O9V8N1M7118、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會應(yīng)定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.登記【答案】DCQ4I1L3H9E3O9U8HQ8B2S5F10E9G3D8ZU6S6T6T7S9B1Z9119、下列關(guān)于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.采用經(jīng)紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

B.采用賣主與經(jīng)紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂房屋代理銷售合同

C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人的同意【答案】ACD2R4P1L5I3T1X8HB6U1O5E8T1P6N9ZQ8D2S4S6M3T1O7120、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)以外的其他服務(wù)時，所提供的書面告知服務(wù)材料需經(jīng)（）確認。(2012年真題)

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

D.工商管理部門蓋章【答案】ACS2F4N6V4K1L2E8HD10G2O1Q5G2I10F2ZR9K10T2U10H6V4V7121、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】DCZ1T8O2E1F3J5N5HX4I8V9N6A5Z9H7ZC4Z8K2I6B7R9A1122、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律性管理，應(yīng)當(dāng)由（）組織實施。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.司法機關(guān)

C.行業(yè)協(xié)會

D.城市人民政府【答案】CCF5Y10W9T5C10G9V3HE5V1H3I4F5P6L8ZD5J7L4V3A5F3E5123、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCE2C10C5D1B6I7S2HO7L10E4M7M8K10X6ZD1Y2O4Y10N3L7M3124、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復(fù)議

C.司法訴訟

D.向有關(guān)政府管理部門投訴，由其進行調(diào)解【答案】BCN2I5N1G1K3C8T7HN4R6X2A1D9N3W1ZH8D3Y1K9G7S10S8125、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型是()。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀

C.房地產(chǎn)行紀與房地產(chǎn)拍賣

D.房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀【答案】ACB7O3Y2L3C10B4U6HC1B7C2Y2Z9Q1X6ZC9A9G1U2G2H4Q7126、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACK9S8R6K6F4M2B4HV6E4K2D8Y8Q10Z2ZQ1K4Q4P3Z5E3K2127、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)是否收費由（）確定。

A.價格管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人協(xié)商【答案】DCM6O9T3S2S4K4A4HD1D3C9F10B2A1P5ZU7Y3P9I4Y9F5X5128、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要集中于（）房地產(chǎn)市場。

A.辦公樓

B.工業(yè)倉庫

C.商業(yè)

D.住宅【答案】DCI9T4T1W1S10R9M3HB2U6P5S4Y8G10Q1ZI9E4Z5E4E9W9K6129、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制定品牌推廣計劃【答案】BCG3Q9G3E10F4N7R5HW7T5P5J2Z10E7Z7ZN8F5A5W7H10Y2B5130、房屋所有權(quán)中，原則上()只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。

A.使用權(quán)

B.收益權(quán)

C.處分權(quán)

D.占用權(quán)【答案】CCG10J6X10O1K2B6R2HP4Z9Z8K1H8R10A2ZX1X10Q3H7N2L1D10131、由于房地產(chǎn)的不可移動性，房地產(chǎn)市場具有很強的地域（）。

A.選擇性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCO2K7I7T10L2E9D8HX1X9T10J8O5P7W6ZY5E8V2Q6Q1L10U3132、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負責(zé)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評估機構(gòu)進行評估

C.丙不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.甲、乙以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】DCH5Q2B6K2T5Z1U8HC6M2N10B6L10V2B7ZV10A5O6P10O6C7Y6133、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCQ3K10J10H6R8Y1Y8HL10O5C7N1X5P1H1ZR7T7G7P7O1D3N6134、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是()。

A.低成本戰(zhàn)略

B.多樣化戰(zhàn)略

C.聚焦戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】ACV7H10V7K5C8T7D9HP7V7D9D6L6Z1V3ZO7N9R7Z2J6Y4M10135、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用（）組織結(jié)構(gòu)形式時，由職能機構(gòu)派出、參加橫向機構(gòu)（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】CCZ4P7E2Q1B3M10R9HM3O10K5T4P9S7Q8ZT6L5F9N1D8J10R7136、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展合作的，收費按（）。(2011年真題)

A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)

D.一宗業(yè)務(wù)收取【答案】DCP10F4C10J4H7Z1Q9HG4P8V6Q9V9K8B9ZX3S10R3W3G8Z3L10137、當(dāng)事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛。

A.相關(guān)部門調(diào)節(jié)

B.仲裁

C.訴訟

D.自行協(xié)商【答案】CCU8Q8G6Y6B9Y5C4HE7G2Z7A9Y4Q6M9ZO6X7O1S7Q4A9H7138、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標準是()。

A.經(jīng)紀活動所促成房地產(chǎn)交易的類型

B.經(jīng)紀活動的方式

C.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的用途

D.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)【答案】BCP8Y1X7J6J3O10B9HY9N1X6T4B5R2H9ZJ1B2T1X4X10B8J5139、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

A.遵紀守法

B.誠實守信

C.盡職盡責(zé)

D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】DCN9X8R4G4O7S9L4HJ7R8K1V5Y8K3S10ZQ6P8P9O10Z9K8H5140、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中（）階段的工作。

A.項目執(zhí)行企劃

B.銷售準備

C.銷售執(zhí)行

D.項目的研究與拓展【答案】CCT7G8K2Y2I1C5T10HI9I6D1L8R6I5T4ZA3O7Y7G3X6N10D10141、關(guān)于住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費的說法，錯誤的是（）。

A.必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準

B.收費標準與經(jīng)營場所公示的有關(guān)內(nèi)容可以不一致

C.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可向委托人收傭金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)事先告知委托人【答案】BCQ9T7J5Q7Z5Y4D5HT8J4U8Z8A5M8X5ZL2C3X3V8J3W3P5142、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是()。

A.達成委托意向

B.傾聽客戶的陳述

C.告知房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項

D.做好律師友好溝通【答案】BCA2K9A4H6X6U8G8HC8S5D2J10L10G2T8ZO7G3R2V10H9F4H5143、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.田某這樣收取傭金是合理的

B.田某應(yīng)該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金

C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金

D.田某向胡某所要的傭金應(yīng)該略高于向趙某收取的傭金【答案】ACF10T4I6G1E2W4J7HK2R2E9S10T2R9T3ZU1J1H6U6C9R5A7144、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權(quán)屬狀況和()。

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.價格狀況

D.市場狀況【答案】BCI2N3R4J10W4C8X6HD1Z8U6M5M7V10E6ZD7F8Y7W5G3G5S5145、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。

A.價值

B.深度

C.廣度

D.時效【答案】CCZ10A10N5Q6H10A7E2HE4I5P1L7V7W5N2ZA5F9D6A4Y10M1J10146、張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2007年真題)

A.行政責(zé)任

B.刑事責(zé)任

C.違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任

D.違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任【答案】DCA9N10Z4P3X1U6E9HS4A9X5S8K1I5J9ZW4P8N2T2B1I10A3147、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCZ6C3U5Y4V6G6U8HY1M5K1X1K4D8G6ZE3B2S4A10T4Z7X7148、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCT4A9F9X6A10Z9U8HA9Q6B10X3K8E1M9ZJ7M9D5R1E8N4E9149、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)中，()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀

D.房地產(chǎn)買賣【答案】ACP3Z7D6Q2D8T5D1HZ9A4O2J1Q4G8F1ZO10D8V2Q10B9J1M7150、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCF9L6B4R4E7S2J8HL10F1T6O2H10L5X7ZT8N8K8F6I3G3W9151、為各層級管理者配備職能機構(gòu)或人員，充當(dāng)同級管理者的參謀和助手，但職能機構(gòu)或人員對下級管理者無權(quán)指揮。這種房地產(chǎn)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。

A.直線制

B.直線-職能制

C.事業(yè)部制

D.矩陣制【答案】BCY7P4U9A1L9W8K1HY10U5A5J9Y5G1P4ZK5D10K5L8T7U7J2152、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點不包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍【答案】BCQ3M10E2C10N5P2T6HI3P10N8K6R6A5W4ZS8F5E10W6B7J10R9153、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制結(jié)構(gòu)形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。

A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCL7O2L10Q8W5L8Y7HI8A2A2I2D8L8U8ZH8I1Z7Y9G7U1T8154、下列法規(guī)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀專門法規(guī)的是（）。

A.《不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理法規(guī)》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D.《經(jīng)紀人管理辦法》【答案】ACL6W9S4B4B3P2E4HS10G10M5J9J1R4T6ZP4D10O9Y8C10F9W8155、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。

A.有權(quán)不注冊備案

B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同

C.有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.有權(quán)人房地產(chǎn)中介機構(gòu)【答案】DCY9B5D3X5B6I7N6HM5Y5Y6Q9J10A2O3ZK7T7S7T3X8T7C9156、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負責(zé)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評估機構(gòu)進行評估

C.丙不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.甲、乙以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】DCV3E4N3H3Q1L3G7HQ3F2Y4V10Z4K2M1ZT8D1X3J10D8Q9E3157、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易合同達成的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

A.協(xié)調(diào)交易價格

B.代理房屋過戶手續(xù)

C.收取傭金

D.售后服務(wù)【答案】ACM7J1L8J9P5V6E1HX8D9J8K9H6P8G7ZP6P8Y10U3O6D4V1158、房地產(chǎn)商品的（）導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標的進行市場比較。

A.構(gòu)成要素的復(fù)雜性

B.特殊性

C.超強異質(zhì)性

D.不可移動性【答案】CCH1P6G2S1Z1R7S8HW9U8U3Y3U2H1J5ZP10Q7C2T4P8M10S8159、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員繼續(xù)教育

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案【答案】BCP5G6O4L9O5S9F1HG5Z8P4M9N9E4Y9ZI3P2S6S6S9Q10K10160、因房屋滅火、土地使用權(quán)年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起()日內(nèi)申請注銷登記。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】ACK8B7H2X1N2L7Z2HU5R2T6M5C7Q7F2ZE10L8B2K4B8P10R5161、對于社會公眾來說，可以依據(jù)（）評判房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的好壞，鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務(wù)能力的高低。

A.社會規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.道德規(guī)范

D.技術(shù)規(guī)范【答案】BCL3F1J6L8V2H1Z9HP2G8Q4F10E6F9A8ZR7C6T3M2K3U5P6162、涉及對執(zhí)業(yè)活動的“守法”“誠實”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀人員收入來源、經(jīng)紀服務(wù)收費依據(jù)和標準等一些重大問題的認識，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德中的()。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)責(zé)任感

C.執(zhí)業(yè)理念

D.職業(yè)紀律【答案】ACE3I10I10L2Z10S9C7HW10B8Q6G2L2N5O6ZD5D10N8F4H7Z4E6163、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于()。

A.經(jīng)營風(fēng)險

B.市場風(fēng)險

C.管理風(fēng)險

D.決策風(fēng)險【答案】BCD1H4B5L8R3O1N8HS9R2G6H2Z10O6G3ZG1V3R1G3W6T1Z9164、品牌建設(shè)是指企業(yè)以()為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。

A.誠信

B.質(zhì)量

C.價值

D.管理【答案】ACR10V7R4M4Q5C10Z4HD2Z2R3L2M3Z10R4ZA7W9V2K2J3A3I7165、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】BCY1W2Y7N5V5E10G5HK6Y8F9A8H1U4Z5ZP5S3T4U6F8D8U9166、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的()，但兩者的差異也是非常明顯的。

A.共性

B.影響

C.關(guān)聯(lián)

D.融合【答案】ACN10M9Q5W9T1U2F3HH3L8W2K3E10Z10F2ZS8F6Y7N8T9N7Y3167、增強員工上班時間和工作內(nèi)容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規(guī)定。

A.靈活性

B.強制性

C.嚴謹性

D.密集性【答案】ACR5A6B10H6N10I10X7HX5S10E3M5I8X6V9ZB2N4Z9I10O3U8K7168、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛，（）在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》。(2008年真題)

A.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

B.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

C.建設(shè)部

D.國家工商行政管理總局【答案】ACN6D7Z7W8I7R9H8HC10I1