2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫(kù)自測(cè)300題有答案(甘肅省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源【答案】CCN8X2B5T9J10R6U5HI7G8D3A1H9R2Y4ZS6D4O2P4V8G7Y52、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（）。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCO1L10K8Z6B2K9B8HE6Y6S8T9U7T5E8ZI2F10C5O9M3L7X53、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】ACB1H2R1S5D10H3V7HI9R4W4L10V2W6N9ZE3A8S7G1V9B10Z64、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷(xiāo)售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCD4N7N7I5T9A4L2HU5D8B2F2M4S10L1ZF9L8C5C3Q2F4F25、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCZ10P8W2V4P10B3F6HY4S9B5V9S7B3Y2ZE5R5M2P9I1T3P36、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格”特征的市場(chǎng)類(lèi)型是()。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B.完全壟斷市場(chǎng)

C.寡頭壟斷市場(chǎng)

D.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)【答案】ACX9G10L3R1H2S2E10HU5K8P5Q1J10C1S4ZN7C2W2I2L5J4V57、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月開(kāi)發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2010年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.24

B.36

C.48

D.64【答案】ACQ6Y3R4B1Q2I6T5HJ7O6D5Z9V1R6S10ZX6M4T6L9Y7F2Q78、固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCM10X8U10W4L10Z10Z9HJ4O8M10K2X8R3K9ZS3Q2U7B5L8G2Q49、某生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的火力發(fā)電廠，存在一獨(dú)立煙囪，針對(duì)其污染源的類(lèi)型，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.點(diǎn)源

B.固定源

C.高架源

D.間斷源【答案】DCM2E6R10H1M3S9J8HG9Y7W5X8U3R5Q6ZB7X5X1P4F10W4T810、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?/p>

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門(mén)廳

D.本幢的公共過(guò)道【答案】ACR6V4V9M7N4X6L6HZ4J1Z9B10O9S1Q2ZE5N5W10H3V4Y3U411、2011年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某縣一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門(mén)

B.該縣人民政府行政管理部門(mén)

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACU5F5M1T7U2K1R7HW10P2I9G5J7Y10V1ZU5R7O9B1U6M2B712、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)【答案】ACQ1O7X10H5L10F1W2HV1D5M6B6Z1V9G2ZC10I6J1V9X3W6L813、我國(guó)法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。

A.國(guó)家

B.集體

C.政府

D.個(gè)人【答案】ACN10L10U7E8F9I10U4HB6E4M6R8W8L6N2ZM8H4L3N5W9F2Z314、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無(wú)界空間的地塊

B.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)為組合丘

C.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱(chēng)為獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線(xiàn)是界址點(diǎn)的連線(xiàn)【答案】DCK10C10A10K7Y3I6G1HE2Z8W3A1X3I6X10ZY10L5J6F10L7N9J715、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACW2O1E10M9M6C9V9HU2J10M6O9S7J8Z3ZC4X4H4B9U1N5W616、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0【答案】BCA6W8D10W5O3S5G7HI6F6P2K5N2N2F7ZS3S7T7I4V8Q5F517、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的稅金【答案】DCH9C2N8R5X9W3X6HP1A3G8A4I3K1R6ZP6L4S1O2F3K8K718、自2016年12月1日起，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度，對(duì)符合規(guī)定的，()主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以備案。

A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】CCO7X9V7Q6H1I5T5HE7V3Q6U5A8O1M10ZU6U10F10X10K4C9D419、固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCL8I8G8J3R8E8W3HK2Q9L5S1F3W10D6ZC1Z1W3X10E4S8D420、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】DCX1T7W8Y8M10A1Z9HT5C2W4F3O4D5Z7ZO2R4N8G9S10Y2M421、以下不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書(shū)或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCU10V6K3M7R8M3Z6HA7Q9I4U6L5J6Q10ZN2H8G4O3F1K6S222、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2011年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCC5L7Z10Q2D9F2O8HK10S4P2Y6D8X8Z1ZF9P1Y9B9X5M5R123、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車(chē)位，屬于（）。

A.買(mǎi)受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCI5R7G10C1B9C7F3HG5R5K7W6A3W6R2ZB4J10O10G7C10E10C824、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)【答案】ACM8U6B6V1I3U5F4HE5T6V2O1J5K4J1ZL3I5H6M6T1C6L525、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國(guó)土資源管理局【答案】CCZ1O3D5M9R8C6U8HO5V10U1W9U1R7O3ZE4R4F8D2T4I4C1026、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營(yíng)房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】DCV3W10J7Q8Q1Q7V10HB4I7E2T5V9U6J8ZJ6F6U8B7R5R4Q127、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國(guó)有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶(hù)被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。

A.W市人民政府房屋征收管理部門(mén)

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門(mén)

D.H省人民政府【答案】BCE6I4T5Y8W4Z1P1HC3H9U6D4O4K8K1ZR7I10D6A9P7L5H728、債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCK4A10J8I4I3S3S6HV6E10V8T9Y1H4J2ZW7Q1Q1H2J8Q9Y429、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由（）單位組織實(shí)施。

A.設(shè)計(jì)

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理【答案】CCL2K5U7E6F3Y9H2HN5J10C1S9O9H2B5ZN10K4M9R4E7T5N930、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACQ1M9E9X9C9I5U2HI2U6T10D7F5Z7X3ZY4N1M10G2H5N2G131、依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府【答案】ACQ5T5S9Q8C9K7T9HT7K2H3O3Z9H5L8ZD4F5Q3I3M5U5H832、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

B.工程建設(shè)主管部門(mén)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

D.不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)【答案】CCB8T2X10M1T3F2Y7HE3Q9W2L8H3G7G5ZG5L9Z8M2B6M6J1033、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車(chē)間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶(hù)型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車(chē)位60000m2（平均30m2/車(chē)位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車(chē)位15萬(wàn)元/個(gè)，停車(chē)間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.社區(qū)

B.居住區(qū)

C.居住小區(qū)

D.居住組團(tuán)【答案】CCU7G5C3S2H10I7W1HV2A10K1F10U2T10C5ZP3Q10Y8G8M2D2J534、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.被征收入

B.該項(xiàng)目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCY9H9S8C8S4T8M1HX6Q4E10U1S2V3F10ZG2L2K6D4F2A7X535、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以?xún)?nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCH6W7G4W6P5B3G7HY5L9M1H5C2E6V10ZR7T2T7K7V10P3P1036、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房屋權(quán)屬證書(shū)中應(yīng)注明丘號(hào)【答案】CCO3R5Z9C6B9S3Q10HE5B9J4C8C8R5I8ZS5S8G10K9F9L6W137、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCA7X10R6I9R8C4N10HL9D5R5U3Z10V8K10ZI10S9U8V1R1V5Z238、教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCS9A9D3P7W5A10B6HA3I10P2G1X7C4N10ZB5A8J5V1F8H3J539、某商場(chǎng)先向甲銀行貸款30萬(wàn)元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬(wàn)元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記。抵押期屆滿(mǎn)時(shí)，商場(chǎng)無(wú)力清償貸款，拍賣(mài)房屋所得100萬(wàn)元應(yīng)由（）。

A.兩家銀行按債權(quán)比例受償

B.兩家銀行均等受償

C.甲銀行優(yōu)先全額受償

D.乙銀行優(yōu)先全額受償【答案】DCR7F5T7V7M6C9T1HI6Q1H6O6E7F3A9ZA2Y2Q3N2U6E5V240、陳某2008年1月1日以52.50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓?zhuān)蹆r(jià)120萬(wàn)元，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCA5C1X1G9W8T3D2HA9G7L7C5S8P5B3ZX6N6P1L8P10P3C1041、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCF6G8Y1B5D9H5S2HR3G1A4C1E8U4M9ZX3D1D9D9P3E6W842、房屋登記事項(xiàng)只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售的房屋

B.申請(qǐng)初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈(zèng)取得的房屋

D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房【答案】DCF2Z8S4Q1Y4Z10D2HF6W1E10K7O10T4Z9ZR3W5L7R8R9E7J743、等成本線(xiàn)又稱(chēng)()，是指在生產(chǎn)要素價(jià)格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費(fèi)用支出所能購(gòu)買(mǎi)到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。

A.企業(yè)預(yù)算線(xiàn)

B.家庭預(yù)算線(xiàn)

C.單位預(yù)算線(xiàn)

D.社會(huì)預(yù)算線(xiàn)【答案】ACJ2X8G2W7N2J5J10HM5P6R10M8A4I9J6ZM3O7U4A6S6L3Q744、（）是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)分工【答案】ACM2T10E2R4G2L9A9HI2C1I7N9P5G9B4ZR2O5M2J5K1X6T345、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()登記。

A.預(yù)告

B.變更

C.更正

D.異議【答案】DCQ4L8T2F4N10X4A5HI1A9B3D8N2Y6I9ZI8O7N10S1R8Z1L346、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場(chǎng)信用控制【答案】BCN1V7O5S9K6Y3E1HG7H7M10Z7S2W4D2ZO8H5A8T4E4A1S847、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACW10C6Q6C1J7C6O5HL5G10O4D8M9P7L6ZF3K4O8Y3B2P8J548、2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門(mén)

B.該縣人民政府土地管理部門(mén)

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACS8F2C5S2H6V3S6HE3R1R8S4O1K4A7ZE3M6A10T9E4M7L849、建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國(guó)有土地使用證【答案】BCR3J4T9J2Z5M7K4HN6H4V5T2J7L3E7ZF6N5Z6T8K6B10K750、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.貸款額度控制

C.再貼現(xiàn)利率

D.公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)【答案】BCG1G3A2R5K8V1I8HT8Y7Y4R6L2M1R10ZT6V7B1E9M5U9A951、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】DCJ1F10O5Q2L8L2U7HC10E5D9L1E3J7X3ZG9J9Y7Z1I5Z9D1052、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說(shuō)法有誤的是()。

A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限到來(lái)之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B.履行期限到來(lái)之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約

C.實(shí)際違約行為的類(lèi)型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D.違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約【答案】ACE1I9S4H5V10P5E2HL5B9B3T6J5V8O8ZU5Y4H6J1K10L9R353、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》【答案】DCS1O7I2C5S6B9A6HA4A2L5E6H1Y6U2ZI6I6A9Z2R5I9Y554、（2012年真題）國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCL2S4T1J1D1Z3B4HF1E3A4F2D9O9U1ZW8R7X2M5X8C8A355、收入與消費(fèi)之間存在的函數(shù)關(guān)系可表示為：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。

A.收入引致的消費(fèi)量

B.基本消費(fèi)量

C.消費(fèi)傾向

D.邊際消費(fèi)傾向【答案】DCG1L2H5C7I5O2N3HA9G5B1Y5X3Y2C3ZC10I2K5D5T9O9K856、(2016年真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開(kāi)始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】ACY6E9R5H10T5U9L7HW4B6Z5I8D1C1V7ZF7C2J3M9V7T10D757、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。2002年1月，甲公司決定開(kāi)發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬(wàn)元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCB9L7N2S1C7K5Q7HJ10O8T8Z10S9V7O8ZW2F1W8U2J1R10Z858、(2015年真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷(xiāo)登記【答案】BCO4S6O2M5Y3X5C8HV1H7V10S9Z2C9H1ZC1N6O6X1N7Z2V359、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿(mǎn)后，張某購(gòu)買(mǎi)了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACR2J8K4O3Y6O2I5HL4P2J10N4W5G6M3ZT5E5K1X2X3U10K460、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》【答案】CCO7O5C4C10G10C1S5HC10E10A6H8Y2K1X10ZV4Y7O3I8R4B9R761、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是()。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求【答案】ACQ7R1K2S8N9N2F2HV6M7V8L8X1Z8R9ZQ9Y6A2P7A9X6E762、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)在()之日的市場(chǎng)價(jià)格。

A.房屋征收實(shí)施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

D.房屋征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)【答案】BCM7G4Z1M2X9R1B7HA3L8N8W5P4C2N3ZK9I9S4V1B2N2B763、（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線(xiàn)。

A.城市紫線(xiàn)

B.城市綠線(xiàn)

C.城市藍(lán)線(xiàn)

D.城市黃線(xiàn)【答案】CCU2X4N1U7J7Y2L6HE8P9W5B6U9A4O10ZP7S7G6S9N10G10Z864、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.樁基礎(chǔ)【答案】DCT3A3F1F1G7C2I7HF5R1B8Z8M2R10F3ZM2T8M5A8O8S9D165、在混凝土拌合物中，一般會(huì)摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCT7A9C3O10J2T1L5HF4Q2Z4U5H8L5P6ZM3Y10V3R3P9B1M166、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

A.規(guī)范性?xún)?nèi)容

B.全部?jī)?nèi)容

C.部分內(nèi)容

D.強(qiáng)制性?xún)?nèi)容【答案】DCN10A3Q1N4E9M3O4HK1N1I1O1P8S1Q3ZH9X3O6C5Z4W2L967、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是()。

A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCB8J9F4T4A6N6Z7HU7I5J4A6N10S1W5ZR3E2M10Y10O9Y9K868、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬(wàn)元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門(mén)

C.該市人民政府房屋征收部門(mén)

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)【答案】CCA1W4S3W8X2R6S5HN6Z2X9X1H6R10F4ZM7I9V3M7Z6N10I369、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記薄的記載

C.評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果

D.房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果【答案】BCY7K3J5H2G8C1A7HH1O1D10F5X9G1R5ZV1F1J9S9X10B4K970、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人法定名稱(chēng)改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬（）登記。

A.他項(xiàng)權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更【答案】DCL3J8O9X1A6B7K6HL4V1T7B5E1J4F5ZF2M7Y8I5L9S10T171、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷(xiāo)登記【答案】BCV3C2G9R8W1C1N10HC2E9L5N8F6H3P5ZE7V10O5D4B1L1T172、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商【答案】BCA10R4O4J9Z6B6R2HN4K3D8C3V1C6Z8ZX8O4Y2C1Q9B10L673、2011年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某縣一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門(mén)

B.該縣人民政府行政管理部門(mén)

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACH6J1J6J5Y7S3C6HG1C10A5V9E1M4F4ZB10I3R3Y2W2P9R274、下列關(guān)于拍賣(mài)標(biāo)的的交割，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.一般物品交割，標(biāo)的由拍賣(mài)人保管的，則由拍賣(mài)人直接將標(biāo)的交給買(mǎi)受人，并開(kāi)具相關(guān)票據(jù)

B.一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣(mài)人的付貨通知單后直接交給買(mǎi)受人

C.特殊物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣(mài)人的付貨通知單后直接交給拍賣(mài)人

D.特殊物品交割，標(biāo)的只有辦理了有關(guān)的證照變更.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受人才能取得拍賣(mài)標(biāo)的的完全所有權(quán).使用權(quán)【答案】CCY3V7X5Y9M7N2M10HK7P8S8K9H3A7C2ZU5L9B2D8S5D2D775、（2012年真題）通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】CCR4N5H3A2J10E2Q2HX1M5S10D8V6B1T3ZS7D5G4Y7U4O2X976、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車(chē)間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶(hù)型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車(chē)位60000m2（平均30m2/車(chē)位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車(chē)位15萬(wàn)元/個(gè)，停車(chē)間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCJ7O1W5E9W9I9H4HN1J3P1Y5M6K1H2ZC6F1N5E3J2E1C677、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門(mén)備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCJ3R7A2R5R1D6Y6HX1O10X7U10T10U10X10ZZ5V10Z1W4N10K5W878、下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。

A.施工許可證，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請(qǐng)

B.工程投資額為300萬(wàn)元的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

C.中止施工滿(mǎn)一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證

D.對(duì)于建設(shè)工期不足一年的建設(shè)項(xiàng)目，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%【答案】CCU8X6Z2O8Y3L7X10HB10X1W8H6H4L3Z2ZA1O8R2R8P2B3P1079、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂(lè)場(chǎng)

C.賓館

D.體育館【答案】DCT8X6Q7M2I10I2K6HY2B8J3C4F1B7T4ZW8Y7K3J4W5L5H280、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCI3D4Z5O2O1V2E3HJ3M7C3Q4A1Z9D2ZP1H10S10U9L10Y9X281、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開(kāi)始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B.甲某

C.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

D.丁某【答案】CCG7M6A1V4P4D8V5HW4H8G4Z3L1M7M8ZE4T2B3Y8X3C5Z782、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取（）的方式銷(xiāo)售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷(xiāo)售【答案】DCE8D2S8X3L4R2D10HD2M7G5T4A5Z7X3ZH7R8N3Z7M8O10T383、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費(fèi)信用工具【答案】BCI5K7M4G4T8G10Q10HX5G1O2E3V4K7L2ZL8L10W1O7C9M5I484、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。2002年1月，甲公司決定開(kāi)發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACM1H2A8Z10A6B7L4HF2S8X9K10F7Q7D9ZE5D4J10V9G9D2E885、掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACX4A2V6H8L10N7U5HP6Z1I3C8J2A8C8ZJ7S9L4N9Y10N9V286、我國(guó)已初步形成（）的住房信貸體系。

A.商業(yè)性

B.政策性

C.商業(yè)性為主、政策性為輔

D.商業(yè)性和政策性并存【答案】DCV2Z3Q4G1D3R5J1HL10Q1T3D10L8D2O9ZD6R2C10H5Q8Q5I587、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCP3A5E3V9Y3W9G3HU6W4A9Z10A6G9T6ZG6S10C1V8Q4I9V488、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。

A.消火栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACO4T8U7E4T9W9N9HJ7D3Y3P3T9C2M7ZE3B9I9I6R5B7J789、股票是一種只適用于（）的證券。

A.無(wú)限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.股份有限公司【答案】DCX8C10G4V2H2P8T2HY7I1T5F4I9U4G8ZK5L3H9H7A8N7F1090、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門(mén)

D.市、縣人民政府土地管理部門(mén)【答案】DCY10V9Z2T7F8K6A2HW4U5X9J7F4X4L10ZT10T3T1W4O7Y4A591、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率高于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

B.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率等于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

C.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率低于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

D.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率與抵押貸款回報(bào)率無(wú)關(guān)系時(shí)【答案】ACX1O7G2J3A6E7R5HC4I2B7L4Z7Y10K9ZN7N6Q8C1K9I6H892、（2016年真題）下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機(jī)場(chǎng)跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】DCT9G2G6B8I2N1C2HD7Y8P5S6U1X7U8ZW10P5P3D7K9H9L693、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)一樓盤(pán)，2017年11月1日該樓盤(pán)竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷(xiāo)售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開(kāi)發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.自營(yíng)貸款

B.中期貸款

C.信用貸款

D.委托貸款【答案】ACM6N9B8T6U7U4B4HT5N5S1J8U5F6G1ZV7T10Z10R3Y4X1K794、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個(gè)人所得稅【答案】CCF10P2U1J1A6J3M3HB6D8H5R7D7H9P3ZZ3G8I2M6Q3R5Q395、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》【答案】CCI4O10Z4B4U4A4U2HK2N5G5M5L4V4Q7ZF6J1X7Y4D2N6P796、(2015年真題)2014年李某將居住滿(mǎn)5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCR7Z9V10B9L2S5B5HC7X4A4R6Z5L2U2ZB8P8S8O3Z9Z2O697、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCI3S8B4B5U3W2N3HE8X4T6V3Y1V6L2ZZ4Z10O10W1A6O1V298、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。

A.中國(guó)公民受讓英國(guó)的一套住房

B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C.張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋【答案】CCA4I6T9J9P5J9C9HO5J6U6T4R4L7T1ZV4X2E8C3J1S3V599、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬(wàn)元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACN1E7Y1P8L9U10C5HL3M7L9X10E3N8M9ZM8E9V2N2V6N2M3100、在總產(chǎn)量一曲線(xiàn)上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為()。

A.該曲線(xiàn)由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

B.該曲線(xiàn)由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)

C.該曲線(xiàn)由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

D.該曲線(xiàn)由向上凹轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)【答案】CCQ9X5N7P10P3K4Y4HO5R5G4P6D1C8Z5ZB1D3U5X5L6V3F5101、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的

D.未取得土地使用權(quán)證書(shū)的【答案】ACT5U4K7H9Q5J6R2HR9G6Q9V1J5O8R3ZK9B9M3D7M4O6G5102、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCY7H6I9W2V8P4A9HX4D1D1U1U9A7F9ZW9M1B4W3U5J7F10103、項(xiàng)目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的（），國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%【答案】BCC4O5B3W1J8W8A6HB9J6D1P4J7L4X5ZD8F6F3K1F10H1A8104、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】BCH8P7R7Z1S1C9O2HF7I8G2Q1Z9H3S7ZC7O4W6I4P1I4A9105、房地產(chǎn)測(cè)繪的申請(qǐng)人主要是（）。

A.房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)

B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人

D.司法部門(mén)【答案】CCE7F2N4G10U10X9C10HZ7W8T4W3V7E4P4ZU3B4G7B1Z6K10I7106、下列不屬于可進(jìn)行工程竣工的驗(yàn)收條件的是（）。

A.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B.對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裼兴仓?/p>

C.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)【答案】BCA5Z9R4Q4O6A9A2HA8A10N7E9C8H6T2ZO7M6R7U10S7S9Q2107、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是()。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCZ5L9J1Z8L9A1T5HM8I8H8G9A5Z6G5ZI3L8J6U3U10Z1V4108、甲房地產(chǎn)咨詢(xún)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買(mǎi)了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類(lèi)公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A.公共服務(wù)設(shè)施用地

B.住宅用地

C.市政公用設(shè)施用地

D.綠化用地【答案】ACL8O3F2R2K3L5Y4HA8G3O6F1T6T2V5ZC1Q4R8E4P7I10N1109、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實(shí)測(cè)的建筑面積100m2，預(yù)測(cè)建筑面積97m2，該商品房的成交價(jià)格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCT3H6Z5S7Y3Z7M6HP2W1M10U6Q8Z4Z4ZS2D1J9V5Q3A1M4110、在強(qiáng)制拍賣(mài)中，拍賣(mài)的主體是（）

A.人民法院和拍賣(mài)公司

B.競(jìng)買(mǎi)人和買(mǎi)受人

C.人民法院和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人

D.拍賣(mài)公司和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人【答案】ACU8L4M1J6I7P2E3HR3X10R2N5J1D8B7ZQ5M7Q3R2V8S4G4111、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（）。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為

C.屬于單務(wù)行為

D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)【答案】ACK6W10R8T4T8N2T5HA10H4F2E5U9W5W10ZM3Z1Q1J6D1W10G5112、電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波

D.超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波【答案】CCP10H10O4K9H3D7H2HF5D10B10U1M3A5Y4ZP5J5V5L2W7J9G6113、2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.該市人民政府土地管理部門(mén)

B.該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】BCH3B9X6E9K10J1M6HG1I7A9C5P5I2Q2ZP2C5P9X3G8L5G6114、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定【答案】CCW5L4S1Y2J4Q3U3HY9S9I5D2N9L10P8ZV7Q10M1W9L7S9J9115、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類(lèi)建設(shè)用地的是()。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒(méi)危險(xiǎn)的地段

C.地下水位高于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】DCP5J9L1U10D1N2Q10HD2J10S7X5N4I9E6ZJ6T1K4Y1K7M7B8116、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬(wàn)元，股本200萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債500萬(wàn)元，所有者權(quán)益600萬(wàn)元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCL8B1T4H5B1J8H4HW2I8W4H4O10J3W7ZM1O3Y7F1P2Q7J4117、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》【答案】CCK9K5Z8B7O7L5J2HP4W10R10N9E7H10P10ZR3E9Q5R5P8U6V9118、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCJ6N1P5R10O2Z6B9HX8O5J7U4P8C5P2ZI8A3V2W4H6I10O6119、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件

B.對(duì)在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看

C.接受贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請(qǐng)登記

D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)【答案】BCP9F7Q9T9Q10F9R7HA7O4D8V10L8P9R7ZR8A7O5Q4I9R9E3120、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車(chē)間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶(hù)型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車(chē)位60000m2（平均30m2/車(chē)位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車(chē)位15萬(wàn)元/個(gè)，停車(chē)間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCH8U4R1N8M2S8H1HU10G7N4C4T2H5I10ZF6N3V2Y9V6Q5C2121、集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)【答案】ACZ5Q4B9F10L5Y9R7HK10T8B8X2P9S2I1ZS7K5V6H3D1F10A8122、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是()。

A.利率從不同角度分類(lèi)，可分為固定利率和浮動(dòng)利率，市場(chǎng)利率與公定利率

B.我國(guó)金融機(jī)構(gòu)的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機(jī)構(gòu)都要使用國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一利率

C.浮動(dòng)利率可以降低借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)

D.我國(guó)利率的制定及調(diào)整，由中國(guó)人民銀行頒布并組織實(shí)施【答案】BCS7F1Z5N5Z9V2K9HZ4M2H4O1J8I9N7ZB2X9Y7V3A8N3X5123、契稅的稅率采用()。

A.定額稅率

B.超額累進(jìn)稅率

C.比例稅率

D.各地適用稅率【答案】DCI10T4S7Z5M10L6X3HU10J7K8L8U8S3W1ZH3Z4D9M5R8N3Y1124、（2010年真題）某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCI9G10G8Z1O9E1M7HT10J9Z5P3A9T5V6ZX7P8I8K10A4V6O1125、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅【答案】ACS7J9E3Y10T3X2G8HH1S7F8N1S6S7Q3ZF2P3Q6M4F9G8V7126、下列關(guān)于等產(chǎn)量線(xiàn)的特點(diǎn)，表述正確的是（）。

A.等產(chǎn)量曲線(xiàn)的斜率為正值

B.等產(chǎn)量曲線(xiàn)凸向原點(diǎn)，任意兩條可以相交

C.等產(chǎn)量曲線(xiàn)是一條從上方向右下方傾斜的曲線(xiàn)

D.距離遠(yuǎn)點(diǎn)越近的等產(chǎn)量曲線(xiàn)，所代表的產(chǎn)量越大【答案】CCH9F7I9N10V2I8P9HZ1X4P7F5T4C2J10ZO3L8U9G7S2H8M4127、下列不屬于征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.滿(mǎn)足建設(shè)用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地【答案】BCJ9G10U2O1E5O5W1HD3W9A1D2I8I6T3ZZ3X10X8H10K2A4Z1128、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定()。

A.受托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級(jí)【答案】CCB6Z3D9W1P1R10X5HK4W5I1C7X9N9O7ZA7A9R9H1Y4X5M2129、（2012年真題）陳某預(yù)買(mǎi)一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)為10000元/m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2，如陳某選擇購(gòu)房，則實(shí)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCN1C7R4M9W10F3G1HV5I8V8Q1I7Z5F5ZN4X6P7U10N10P6B7130、確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】BCM9U9H9X2X1O9H5HU5V3P1X5G5A8Z8ZZ6Q9L10B5S2D7N8131、房屋征收補(bǔ)償方案的擬定主體是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房屋征收實(shí)施單位

C.房屋征收部門(mén)

D.市、縣級(jí)人民政府【答案】CCB3M8B6G1W3S5Y7HU8M3Z9K10F7R3D8ZX10F1L1T5Y9Y5B1132、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置【答案】DCG8A2T3W7K9S8V1HJ3E5T8A6E1K4F4ZB4J8D6C9W2I4C5133、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照設(shè)計(jì)變更對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)()。

A.不必通知買(mǎi)受人

B.應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人

C.應(yīng)公示通知買(mǎi)受人

D.可在交房時(shí)再告知買(mǎi)受人【答案】BCT4X6V6E3U2Q2S6HD2T2I6Q7J10G1U10ZS4G3W2C9C7N5H3134、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件【答案】DCP5Y6V2Y4Z2F4Q7HK7L1O1S5Y9G10E7ZW8T4I4P3V4L5O1135、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是()。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)【答案】CCW2G4U4O8A1F4T6HR4L10U1H8N6U3P1ZI9D4J9F6U10N9K5136、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購(gòu)人

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】ACP9S2M9P4G2H7T9HP1C2W4Z7T4T7I3ZD2Y8F2J8U9K2C10137、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.分區(qū)規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃【答案】DCE10V10Q9Q3V3L7L5HA4S10W8X1K8W6D4ZW8I3Q9F5M5Z3D3138、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府【答案】ACA1J7R2Y1P7R5R3HR2E1F5W7R6H8K3ZS5A8Q3V3N10K1H7139、()是指外匯買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的總稱(chēng)。

A.外匯市場(chǎng)

B.外匯總市場(chǎng)

C.匯兌買(mǎi)賣(mài)

D.匯兌市場(chǎng)【答案】ACK6S3L9S10B7I2P3HH4H1S7Q10X9F9L9ZH4L7F8H1N7C1X5140、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。

A.地方性法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門(mén)規(guī)章

D.自治條例【答案】BCM7T8I3P7Y2D7P5HB8D10V3J9F7Q8T9ZE5F1X8E2P6F7N7141、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價(jià)人員在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識(shí)

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知【答案】DCD8A10L10X7B6L8A6HM9Q6T10S9V5T9S4ZN2S10D8B6N4K6V7142、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國(guó)土規(guī)劃【答案】CCK7A5E5D5Y10P7D2HE8E1F6T10B4H6S3ZW5W4W10B8I8A5P5143、可以承接各行業(yè)、各等級(jí)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的是（）。

A.取得工程設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的企業(yè)

B.取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)

C.取得工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)

D.取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)【答案】BCH10H6Q6Y9H4D1P1HM3Q4K10P8S4F2V2ZS2T2V5Y6B8J1Y9144、（2012年真題）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCP6P6E5F8M7U5K10HQ10B8F7F1S1G2L1ZP8F1Y4F1N1M9M3145、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算的指標(biāo)是()。

A.速動(dòng)比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報(bào)酬率

D.成本費(fèi)用凈利率【答案】ACQ4W2V2T6H10J6G8HW1N5P9G2R8I5W5ZP3M2R8A3C1T6F8146、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對(duì)特定納稅人加征

B.稅收的加成是對(duì)所有納稅人加成

C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】DCR7M1D8P1G10P8F5HB6N8W10K9L2Q3F3ZD7M4M3L6M1A8N3147、某建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用2000萬(wàn)元。建筑安裝工程費(fèi)用5000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％?；绢A(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為()萬(wàn)元。

A.500

B.815

C.1445

D.1473【答案】ACN1A9R5A3V3W8F8HW5K7I7L4M4X3M10ZL10D5Z6A6Q7L5T1148、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿(mǎn)需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前()日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCW10N3L1A6M3R2M10HG7B7Z1B6M6S5X5ZH8V6M6E5I4Y4U4149、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線(xiàn)是（）。

A.紫線(xiàn)

B.藍(lán)線(xiàn)

C.黃線(xiàn)

D.綠線(xiàn)【答案】BCP10H4A5K6Y5U8Y6HA1V1R4C5X4B5W9ZM9U1L2S1B5S2X9150、如果企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中被宣告破產(chǎn)或者進(jìn)行清算，持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)將被()替代。

A.會(huì)計(jì)主體的規(guī)則

B.清算的規(guī)則

C.會(huì)計(jì)分期的規(guī)則

D.貨幣計(jì)量的規(guī)則【答案】BCN1F8J7D10O3Z1F3HT3C10I6R2W5N6R5ZD7Y7B10R9W6G10K1151、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）。

A.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織【答案】CCY4X9V8I4U8A2H8HP7O7D5D4T10R5M3ZH8W10Q5D6N1P10N1152、通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】CCK10J5P7V10Y6M8V1HW6X3P5V1Z9U4A7ZZ6M3S1L4V3Q2P8153、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為8000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCT2F7B5L8B6I2J9HC2B8B3P1M2M10W2ZF1