2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理)考試題庫(kù)通關(guān)300題有完整答案(江蘇省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車(chē)借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCI9D6P4T2K3I8K5HF2B3Z9A2N4L2V1ZB10E4V6B5F6B7S72、員工工資、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACI3U7T3Y3T2I1A8HN3H4B6V8D10T6Y3ZK6F2Q6E3N9V8H43、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACR9N7T10V2R10K6I10HK3F1T2H3L7R10Z1ZJ3H2I3Q9S8B4L84、下列影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的因素中，屬于社會(huì)文化因素的是（）。

A.社會(huì)階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟(jì)狀況【答案】ACV4X6P4Y9B10C9U6HO8A8F2P4F8G2U4ZY4S2R6J1R6J3M45、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是（）。

A.專(zhuān)家打分法

B.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法【答案】BCY10K9Q9A3C8Y2N10HY9D2B3Y8Z5C1Y8ZS2W2W1O8S9Z8Q46、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以“性價(jià)比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】BCZ7R9J1N2L6R4Y5HK3K8G6L7L7T2U7ZM9I9I6R6K1D6T27、購(gòu)買(mǎi)者對(duì)其購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺(jué)性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購(gòu)買(mǎi)者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCZ1O6N10W9X1G3I9HJ4O9G6U5D3F10W1ZY9S1T3M5J6F6R48、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，在簽訂購(gòu)房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無(wú)條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCS7J6H3E2V8X10X7HV5W6W10N10R6Z6O6ZL2D7G2B6Q4H9W99、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計(jì)凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACS10A3M3Y9A8V6W8HD1N3N5N4S6X2Q2ZD5L3O3I3C10Y7P1010、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個(gè)原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動(dòng)原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCA7S5D5A10C6K3A9HJ5Y5O4Q1Z10H1U7ZN9T1S9K8Q10O4H511、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCW4A2Q9A6V6P6V10HO9I10I6I2A6E10C3ZY10M4O10V1V8D1E312、對(duì)于開(kāi)發(fā)－持有出租－出售模式和購(gòu)買(mǎi)－持有出租－出售模式來(lái)說(shuō)，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買(mǎi)成本、購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買(mǎi)成本、購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本【答案】ACQ4S9W1X6K4Q1D5HN2J6T3N8J7Z10E6ZS5K10Z8D2N4X1A213、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCN6O1O1R5W5D5R5HB5X1T4F6S6B9D1ZZ10U10W4G6B7U8S714、對(duì)于開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式和購(gòu)買(mǎi)-持有出租-出售模式來(lái)說(shuō)，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買(mǎi)成本、購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買(mǎi)成本、購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本【答案】ACD4K5J3S9O10O10Z4HN4A9W9M6Y5U5T5ZP5O10F4T10Z5O9T615、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過(guò)度放貸【答案】ACM1Y5O2D8W2F8W9HW1S1B5F3U10H1S8ZT4K2N9S8N2T10B816、對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動(dòng)資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCX10E3N2P9N5N1I4HY2H7Y7X2U1V7K7ZU10D1A2Q7S10E1U917、市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)空間

B.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總量

C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)敏感性

D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)需求量【答案】CCE10H5G8Q5B8H1X5HZ9A5Q8H7Q6H2G6ZE5N4D10Y3Y2H6L918、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCU10H4J8K8E7S8G2HB9O3G6T3B1B7Z4ZX8K2Q4J5T6U1O519、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率【答案】BCR3C4X3C3P3M8R3HM2L8K5J6F6D9C6ZK10G6E9X9Q10K5M1020、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案F1、F2、F3、F4的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR＝15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACI1G10U2G2E2T3X7HK3L8H5N5H8Q1G4ZB2C7U8E5G2E2H821、如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開(kāi)發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCL10Z5Y6T2W6L9J4HB1D9Y7M7U3F7B6ZL3V4E7N3N2S2T822、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)下發(fā)的（）中提出。

A.《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)》

B.《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】ACW9H9T3C7R7P10W5HX4Q3B3W6K5R3O8ZV9I7I6D7W10H3H923、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACK4C1Y9I5B6K9J6HY10U3Y5J1L6B2V4ZN8D6L5A6R8T6L224、房地產(chǎn)投資適合作為一種長(zhǎng)期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地不會(huì)毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長(zhǎng)【答案】CCH4T6S1I2S3J5V8HD5T5P9A3U4E4P10ZZ6K7D10X1M4O10R925、在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容中，對(duì)于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測(cè)分析

D.市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACV2Y6B7J4K3R6L6HU3U10F5U9B7N5G10ZS6G1H1C9Q4X2D426、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACJ4O7P1P10E6V2X3HZ1R8I5E5U7M4W8ZG8Y6Z5V1Z8E10F527、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCX1U6N1M4N9Q4D2HL8A10L10R10X2Z1U7ZE3Z3B6I5B4N4G528、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個(gè)月

B.2個(gè)月

C.半年

D.2年【答案】DCE7G6V7Q9V4P1H1HT8V3W1H4N8C3T9ZG3W4X10W9W8Z1A929、購(gòu)買(mǎi)者對(duì)其購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺(jué)性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購(gòu)買(mǎi)者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCA5X4O1H4X2B9M7HN5O7C7C8P5L9K9ZY9G8O9Q5R9A8F1030、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，其中資本金投入2000萬(wàn)元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCY7X5T1N6H3J3A7HL5K1A1P3B3P2A7ZK3I7U7C3X8X6I531、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)中，引用愈來(lái)愈近期的銷(xiāo)售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷(xiāo)售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是()。

A.簡(jiǎn)單平均法

B.移動(dòng)平均法

C.加權(quán)移動(dòng)平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】BCI8G7A2L1A3C2G3HT8P1W9G9R2F9T7ZQ5I5D9N7O4P8O732、對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACF2W3A7V6V6J3U5HY9X7F7D5N5T8B7ZI9E4P4U10W4I7D733、方案與項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表應(yīng)以全部投資為基礎(chǔ)進(jìn)行編制

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)包括折舊費(fèi)和攤銷(xiāo)費(fèi)【答案】DCY1C3K5V2U8R3Y6HO8Z1B3C4X5J5M1ZR8K1U4O2H6L6X634、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCR6P7B1F7P5X10D5HH10E3Z2I2V4M9C1ZH4N2M8Z6N10P4H435、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門(mén)【答案】ACV2O6T3O5T10L10X6HE8D9D7G3T9J8R1ZD4C8C5B2E7S7H136、由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書(shū)》【答案】CCG10Z4I10L9F5I6E6HP2N2I1A10B1H9H1ZV1W7U2H9O8A4E137、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷(xiāo)售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】ACG7L1J9W6P2B10F1HN2D6B5F4O8E6I3ZI1B2B1T2F2F6Q738、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)【答案】ACX1W4Q6Z5E10S1Y5HZ8E5X1Z2G7U8X1ZF2M6W5T1I7P7L139、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項(xiàng)目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個(gè)人投資【答案】CCQ3H4U7W4Q9L6U7HF1B9F7N10P10P10M10ZW10C7H5U5K3P3O1040、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場(chǎng)細(xì)分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細(xì)分市場(chǎng)【答案】ACI6I10C7N1P9Z3K9HU9V8A4P10R6L10K8ZP2X4X1L8H4O8R1041、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、土地開(kāi)發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.土地增值收益或溢價(jià)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)【答案】BCI6N3T4E7R3M6I2HO6F7N6M3H6K7A7ZG5U7F7I1X6D9Q842、某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（）。

A.避強(qiáng)定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對(duì)抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCQ10M5V5S2X2F6A4HW1L6L7N10Q5B7D9ZP6Z5T9D2I1A6V1043、納入儲(chǔ)備的土地前期開(kāi)發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用，以及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開(kāi)發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)由（）負(fù)責(zé)實(shí)施。

A.開(kāi)發(fā)商

B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】BCZ8T2M2K8M8H1A4HX8X5B9Y8W4B3O7ZN8K9Y8E10B1B3N1044、對(duì)收集的資料進(jìn)行分析找出差異性最大的細(xì)分市場(chǎng)，是在進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的（）。

A.調(diào)查階段

B.資料整理階段

C.分析階段

D.綜合歸納階段【答案】CCE4E5X8D4W2V8W9HR3V7N5Y1P4S4P4ZB3R6T6U8F8S9N145、某投資者以8000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一棟寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為1000萬(wàn)元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤(rùn)率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCR10C6R5H5C3O4A10HI6G8H10O4K6B5C2ZR6V2B1P3Q5N9A246、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCW8C9N3V9G9I9W8HH5S8E8Z1I9L1I7ZZ10L6D3Z7M3B3S547、深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金【答案】BCB7C6B10W1Y6O8M2HQ6B5F1W10A2C8W1ZS10W9Q1A3V8B9Z448、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A.利潤(rùn)為零時(shí)

B.利潤(rùn)最大時(shí)

C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】ACU8Y9J10M6L7Z5C6HK4Z10W2I4K8T8Z9ZM7X6X10V6B8X10T249、證券市場(chǎng)上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)【答案】BCJ1Y6Q6D10R10E4W1HZ3K8J9S9B4Y4V5ZB8A5U6W6S5L4I150、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCF9T7K3P9B6Z6G3HM2P7T1O3D9R2W4ZY5Z2L3X1V8P6J151、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCX6T8X5N1X4A10Z9HY2W2Z5G1J8H6I9ZC9I6X2N10N7N6L252、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCV9Y1H4E4Q4V10B8HS9A7V10B6B6T3C1ZL9V5A8X7L1M4U753、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCH5W5T1B9E9W2R5HD10V4K6B2G10Q6U5ZM3U8U7O5T4L7W454、關(guān)于年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來(lái)源和費(fèi)用支出項(xiàng)目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項(xiàng)收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時(shí)間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來(lái)一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個(gè)分析物業(yè)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)和根據(jù)對(duì)未來(lái)的有關(guān)估計(jì)，對(duì)個(gè)別的預(yù)算項(xiàng)目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機(jī)會(huì)【答案】CCQ1E4Y8L10I6O7I7HC5G2S4U1D5F7Z10ZW9M3H9Q7O6K10E955、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算的指標(biāo)是（）。

A.流動(dòng)比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報(bào)酬率

D.成本費(fèi)用凈利率【答案】ACE7P10V10I3H1C9R1HQ3J1U8L4G8O10O1ZY1L10F2H3M1T6F556、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACZ2D4F5E3P3B8J5HO1K10R1N9V3J6C3ZS6L1Q6C9F6R3X1057、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率【答案】ACC4O1L4Z2H4K5H5HN5E3A8S8S7P1P9ZG2V4Y1X2B3B9B858、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來(lái)源與運(yùn)用表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCH6N7Z4T8D8O5A1HX7O4P2K10L7V5M9ZC7C6U2E2P10V8P559、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCX9T4I10T10D7T7M7HJ3M5Q7C7W9Z10V8ZM10M2C5Y6N8K8A560、根據(jù)物業(yè)在同類(lèi)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理【答案】CCP9T1P3A3I2Y9S8HD9G7U5Z8Q1V2G1ZU3K9J3V2M7A3Z1061、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價(jià)工程師

D.估價(jià)師及物業(yè)代理【答案】CCL8Y2L3U7C5L5F9HD5W6S4X1H8S8S3ZK5O2P2F4A3E6U862、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買(mǎi)結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCD7F7D5S4K5K10E1HZ9A10Y10L6W5C10T5ZM8D5W8W5Q2N3Y363、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCK7A4X2Q3Y7D5U10HN10C9X8N3S6D2F5ZE4D8X8Z7L2V7W264、關(guān)于還本付息的方式說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCH3V5G9X10X8N4B10HA3J8N5S10K10K1J4ZZ4L9J5H5X2T4D965、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤(rùn)為1500萬(wàn)元，資產(chǎn)平均總額為6000萬(wàn)元，負(fù)債為2000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCH6B9V2P6R3U7W8HD3Q8K5S10D8I3D8ZQ5F5Z7Y2T10J2A566、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類(lèi)型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)

C.雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來(lái)利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCC6P9P7D2L3C9I1HO5Z1S5I3F6M2R1ZU7K6K8W3L10T1J1067、某家庭從銀行貸款100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問(wèn)3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬(wàn)元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCM2X8P8X6X1G10U7HN8U3U7U3X5Y7B9ZM3B6Y8L6Y1I5T368、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會(huì)計(jì)記賬錯(cuò)誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCW2D8N7T3K2A5Z2HU9B6Z8O2T8M6F9ZN4D2Q6G3I6P9O369、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其()的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A.變動(dòng)可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類(lèi)型歸屬性【答案】ACL4X10D10U2P10M8L9HL5X10Q4R3N5O9G2ZI9I7X9Y4Z6Y1R870、某寫(xiě)字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫(xiě)字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是（）萬(wàn)元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCY9K10W6W7F8G3D10HQ1D2F5E5N1U2C9ZL5J9T3D6O8D3T271、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項(xiàng)目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷(xiāo)

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCZ10H2K2S1H9D10J8HU6D4S10E7M8P2S9ZI5R5D10D9B10I6X672、在估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程量投資乘以工程量來(lái)估算單項(xiàng)工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCU4W9S8X4B5L1A6HJ4H6U5Q5O3D5J4ZT8M7Y8I8C8V3C373、張某在2004年10月購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類(lèi)似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場(chǎng)價(jià)格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價(jià)格

D.剩余3年租期、正常市場(chǎng)租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCW8I7F9S3M1W3Y2HE8R2H10X3L6K1J5ZB2X8M8H4L9V3T874、（）是反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷(xiāo)售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售量的預(yù)期以及開(kāi)發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買(mǎi)者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCJ10P8O4E7C8Q7B8HO8W2A9Y5T10F5L3ZI10L8T1Q7M8U10Q875、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCX9H5Y5V4R6D7G5HD9N3V2M6F8W10T1ZX10N1H10D4V6U4S576、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開(kāi)放式問(wèn)卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專(zhuān)題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCW3Z1K10R10O4X7O8HM4M2S10D7E4M1S5ZX1T1X10O9W4J6U577、我國(guó)2008年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCR2J5O1Z7V4H4B8HJ7W5P3R2X1H3W8ZI10J7W7H5F1W6C878、（）是反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷(xiāo)售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售量的預(yù)期以及開(kāi)發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買(mǎi)者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCL1W7S4O9G1D8Q9HP6H4J5U7Z3A4C1ZI10Y10J7V6B10R4C679、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACR10I2U9Y6O3W7S3HM4K1Q8R2C10J5U10ZI9W6V3G5O4P9W280、市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)空間

B.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總量

C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)敏感性

D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)需求量【答案】CCN1V4I6M1G4V3T2HW6V1V8S2W6W10I3ZW10L1P10Z6Y3H2T581、如果開(kāi)發(fā)商將建成的物業(yè)用于長(zhǎng)期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對(duì)租戶的吸引力，延長(zhǎng)其（），進(jìn)而達(dá)到理想的租金回報(bào)和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟(jì)壽命【答案】DCF6N8L7E3D1V10U1HJ7U6A7M10X4X10P10ZX6W8I5I2Z6D7B882、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCP10O2H2B8F10A4V2HE1U9L8Y1Q3Z2V5ZX4Y8C5J9K1Z4J483、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價(jià)法。

A.成本

B.購(gòu)買(mǎi)者

C.競(jìng)爭(zhēng)

D.市場(chǎng)【答案】BCH3C2B2S5Y2F10M7HZ9U6N5L4U10U9M3ZU9B6E2M2Z4N6K684、我國(guó)對(duì)外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)（或基點(diǎn)）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國(guó)香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCD9N8G3S2F3I6D4HC4S7Z4L5M6Z10M5ZS1J2L6Z1N1R5F685、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，決定項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCR5H7E5P10U10N8U4HP10F10R9E6P9X2H10ZG7K1Z3T10Z1I7V786、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃中應(yīng)包括預(yù)售收入時(shí)，資金籌措計(jì)劃要與項(xiàng)目的（）配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標(biāo)

B.銷(xiāo)售收入計(jì)劃

C.工程建設(shè)招標(biāo)計(jì)劃

D.客戶定位【答案】BCD7L2R5J10H8S2O2HW7K4P8N7I8Z2T10ZG6S8M4W7L4D3A1087、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCW9B9W8P6B2U8Q8HH2I7N9N9F10P4L9ZE1S8B7S6D1P2Q888、某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開(kāi)發(fā)商第一年的還本額為（）萬(wàn)元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACG3Q2R3D4I1F7M5HH5L6Y8B2F3U4Z5ZO6D5O9T7Y1W2G789、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類(lèi)型，（）主要適用于寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式

B.開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買(mǎi)-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出售模式【答案】BCX5C1I1B9D5X9J4HV1R1P8G6K5Q7O6ZJ6V2X3Q9X6E2I190、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.自然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCB4Y7F9H9Z1J9C10HZ6W10E7W3U9O9R3ZN6H8O2C2Y3V4T1091、根據(jù)會(huì)計(jì)法的規(guī)定，我國(guó)會(huì)計(jì)年度和財(cái)政年度一致，按公歷年度計(jì)算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCO1D8U6V10S3N5I6HY5V1V7H10F6R3M10ZT8K5Z6I7J5U10J492、下列選項(xiàng)中，不屬于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動(dòng)態(tài)投資回收期【答案】CCP3F4B8U5W4X1S4HL5N10P5B6K3Y3Z6ZS4S3D1L9I2P3W793、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCU6S3O2T8O4R9B5HT3B7J2N7G5H8L10ZK9T9S7Y2B7U7A994、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤(rùn)為1500萬(wàn)元，資產(chǎn)平均總額為6000萬(wàn)元，負(fù)債為2000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCK2S5M6Q1P8Y2N1HF6Q5N4A2U5Q5P9ZA6N6U3Z3X9F3X295、利息備付率通常按（）計(jì)算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCK6O1U6A6Q3Y8I7HW1L8A2U6K1B7G9ZF3R8M3K9S2Y9B1096、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCC3O9Q3Z10R2L9E10HF2A1W4P6H9W10C3ZH7G2V5C8O4N5I997、趙某以12000元/m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)共34萬(wàn)元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCJ5B9O6L6L2Y10N7HO5C3L8F10V2N1F5ZZ5Y5U6H7S5U9X598、下列不屬于產(chǎn)生測(cè)量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測(cè)者的影響

C.旁觀者的影響

D.周?chē)h(huán)境的影響【答案】CCG4D9N6K2G7W2B10HD5A1N8M10U4O4T2ZO4H10Z10J8O5C2P899、下列征收補(bǔ)償中，不屬于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCL4N7Z2Q2N4K6R5HL4F5S2E8W2O10R8ZT4N3P3R8P4U6O4100、同區(qū)域、同類(lèi)型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動(dòng)性【答案】CCR1R8U8N6Z8U4X7HP4Y1Q10P1F2V2F2ZN6J1J8V3S3Y6D5101、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動(dòng)資產(chǎn)為3000萬(wàn)元，速動(dòng)資產(chǎn)為2080萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為1600萬(wàn)元。則該企業(yè)的速動(dòng)比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCV7A6X8B3G7G3V9HI5A2M3R4T7C7O5ZG5Q1E5F6H1C9S1102、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷(xiāo)售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入（）。

A.管理費(fèi)

B.銷(xiāo)售費(fèi)用

C.其他費(fèi)用

D.前期費(fèi)用【答案】BCQ6P4K5N2M2M8L10HM4J2O8T10V2F6Q5ZJ5E5M6X3E4C5J5103、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。

A.土地費(fèi)用

B.前期工程費(fèi)

C.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

D.管理費(fèi)用【答案】CCO5B6F7X2F6E10Y6HC7J5H10N7R5X7X6ZE4Q3S2C2Y1N2S4104、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCI4N1S10S10P4G8F6HN2U5L10Z1Z9M3I5ZY10B6T9D3N5N5I9105、某家庭以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCP10N8A3K6X3W5W8HJ8I3P9F4Y2D4U4ZT1A10O1Z5R10Q4W3106、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCO7P4T8D10M10X2P2HD7Q6W8Q1T3Q5W10ZB8F6Y7C6X10Q8E7107、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCX2N5Q6G9W1B8V5HH3U9A9R5D2N10Q2ZM8T8U3V9G4K5A7108、關(guān)于流動(dòng)比率的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）／流動(dòng)負(fù)債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對(duì)一比率”

D.在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACG4I3P5C4B3F5J9HL6D7C10J10A2Z10P8ZX5T8Z8J5U2T10R3109、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類(lèi)：即便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A.購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣

B.購(gòu)買(mǎi)心理

C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D.購(gòu)買(mǎi)行為【答案】DCS3N3J4I10M1G2E5HM9Q1F3U1U1F10X7ZA7T10M8P7Y3L5T7110、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類(lèi)型

C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%【答案】CCI1Z8T2Q8C1J9R4HZ3Z8E4S9G2F10E5ZI2H6Q6R4R7K2G9111、隨著北京建國(guó)門(mén)地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫(xiě)字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫(xiě)字樓，同時(shí)也使得某些寫(xiě)字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫(xiě)字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCR1D4L8E8E1U7Z3HF5H6P3V7J8L4P9ZO10B2S7V1Z3D3Q8112、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車(chē)站

C.購(gòu)物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCI4W6L8B4H5G1S8HO1G7G9I5Z5Q4S8ZF3G3N8P4V6Z7W3113、根據(jù)馬克思的利潤(rùn)理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤(rùn)率

D.社會(huì)折現(xiàn)率【答案】CCH10I1E8F9Q3O10B10HP4S6R5G4Q8F8S8ZO6A2V6M5R10H7A6114、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A.利潤(rùn)為零時(shí)

B.利潤(rùn)最大時(shí)

C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】ACS1R4S1H6R4H9V5HM6K4Q3Y6B3I8X1ZI10B7R2L10G9J8C8115、項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷(xiāo)售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場(chǎng)狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析【答案】BCM2B5G6E7I2D5M4HF5G1U4M3P4T7U10ZY7Q5W5F4W8E7I10116、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.自然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCL6N7H5C5D6H7B8HT9W8D7G3S7T7M2ZT9X8X5M7Y5V1A3117、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，（）主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A.開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式

B.開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買(mǎi)-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租模式【答案】ACG9G6C8D9I4F8E6HP2O9R1J2U9N10I1ZV6N10R2U7I10M8A6118、在市場(chǎng)細(xì)分的（）階段中，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員要進(jìn)行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費(fèi)者的消費(fèi)動(dòng)機(jī)、態(tài)度和行為。

A.目標(biāo)確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)【答案】BCU5K10F8Y3U7L7J4HS10R2H6S1K9I9V1ZI8L1N9B6Q1P2I8119、（）是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。

A.市場(chǎng)定位

B.市場(chǎng)調(diào)查

C.市場(chǎng)細(xì)分

D.市場(chǎng)選擇【答案】BCR6Q4P9I2I10E5G4HI7V1E2A6C10J9Y8ZM5Y2H2O7N7J5C3120、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷(xiāo)售量，又稱（）。

A.市場(chǎng)潛量

B.市場(chǎng)預(yù)測(cè)量

C.市場(chǎng)最低量

D.市場(chǎng)最高量【答案】CCB6D5W3H1N8C9O4HR3C1G4V8D9I4X7ZB10M5Y7Z4G7E6Y7121、可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCB5K5T2Y2S10N2J10HW4S7V8I3P9F7I4ZR9Y8I4F5E9D3V7122、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.變現(xiàn)容易【答案】DCU4A10N9C6F4Y8S4HT3D6R4D6L6P3K10ZU10B6X6K5J9A8A5123、對(duì)某一房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同物業(yè)類(lèi)型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCO7O2G3T10B7B1D7HL3P10F5O8H1N2O8ZM4D10X4B6D3Q10M7124、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCO9U1W1B1M5C2I2HR8Y3B5S4P8R4G4ZZ4Y8F6L5B9W2A9125、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開(kāi)面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價(jià)【答案】ACI9E8C7A10L1C4G4HG7N9O6Q2X7N1R1ZI4U1O4D2U9X10Z6126、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACV10J10N1Y4T9X1Y3HA5E7S5R4T9V7U1ZB10M1A8V6S4U1P5127、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACB6R3Z1Z5R9Y3Q1HL3S4K4T2N2H3B8ZM8E8S4I8J1U6V4128、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACA3A8L8W8W3G9V10HW4M9I8H1V7N6F9ZO5X7B7O7B7K1O2129、某市2016年商品住宅新開(kāi)工面積為600萬(wàn)平方米，竣工面積為400萬(wàn)平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬(wàn)平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCL7P2S7V4X4O1L9HR4F10I2D3E4V10U9ZX8H8R5B3E8I8L5130、編制資金使用計(jì)劃，應(yīng)考慮各種投資款項(xiàng)的（），要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。

A.數(shù)額

B.用途

C.發(fā)生時(shí)間

D.付款特點(diǎn)【答案】DCP1X10D8A10H2Z4P1HJ1T9C1M9V4G10Q8ZI10A8M6Z3B9Q9W5131、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨(dú)立的

C.相互作用的

D.相互無(wú)關(guān)的【答案】BCF9N5Y1K9C9P10C5HT6Q8K8A4D10V9H8ZH10V6M9T8H3B6R6132、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCW7Q10W5W9Y2O2N7HS3F7O5C8W7C4Z8ZC9E2C5O2X1L9I5133、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個(gè)部分。

A.投資風(fēng)險(xiǎn)

B.投資利率

C.投資現(xiàn)值

D.投資回報(bào)【答案】DCE5E2H6K4S5W6I1HF10N8H1D10Z5O2N10ZM9Y8Z5O5E5I7P9134、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCE5V3R8J2F6T3U3HR6M9W10M6Q9I4V4ZT2J7C7A2C3S4L7135、如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開(kāi)發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCB5C5B2J9M2C4Q7HJ3G7V1N6G7K4W4ZR2V8Q1H8U1L4F8136、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCP1B7H1N8E3G2P8HS6G9Y10R7L2R10P8ZH5Z6S4A1M9U1P2137、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.變現(xiàn)容易【答案】DCC7D8W1I3I7X8E3HI9H2Z2U10K9H3M3ZB2Z10T3W5A6T2Z9138、敏感性分析是一種（）分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動(dòng)態(tài)確定性

D.動(dòng)態(tài)不確定性【答案】DCH9G9X4D1J2Z6O5HL8Y5I6S7A8E5J2ZF4H10D2V7D6M2U6139、財(cái)務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營(yíng)運(yùn)能力分析【答案】BCG4E4O5S8S6X3D2HG6E5W4L4K5I1Y8ZY3G2J9L3X4P6J2140、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以“性價(jià)比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】BCS7G4U3B5B9R2C2HE8I6F8A7B9O2Z7ZW10W5C8P8Y7P2F2141、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCQ2M10Y4P2T3M10J1HW8A6W9G6B7Z8A8ZF2P3X8N7X5H1Y1142、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.銷(xiāo)售毛利率越大，企業(yè)通過(guò)銷(xiāo)售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)

D.成本費(fèi)用凈利率越低，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【答案】DCR8G9S10B7V2H4J3HK6H3A4N8F6Q7L8ZU5K3T6G6S5S1M8143、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為770萬(wàn)元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為()萬(wàn)元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCG8G6P4H1R5Y9Q7HZ10Z10N6Q9H6Z2R7ZG1E6E6L6G5Z3D10144、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、()等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCZ3I1W1I6T10L9V2HT3T6X7O2P8J9A9ZL10S8G9K9G4P4D9145、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲和乙實(shí)際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCH3X5R7X2J9C1B6HU2Q9Q9V4Z8F10A7ZW5I10X10E4U10F10Q2146、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類(lèi)參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCI4C2H2O1C3X2O1HP9O9Y9T8K3N10S7ZP5W3B1M2Q8I1G9147、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCN1T2B1Y6P6L8H7HC9C9G6T10S7G1Y6ZB10M6F3N10H4I1D3148、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCF2A9Y8C10A8K4J3HA7Q7X8U7R3R6B8ZD1C3T5I6K6R3F9149、對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACE2J7P3T10R4K1Y7HV1X9I9Q6T4W6I3ZX5D9O2K10R8A4S1150、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCQ6L3G10X1W4S10A10HY2E10S2M5K3K8G4ZY6Q4X7R3I8T8C1151、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.銷(xiāo)售利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCW7Z7A5E1T2U6B3HP9C7U8R3I6A3U1ZG4Z4T3D7E8Q1D7152、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCT7N8C2N1T6Z1G5HR3J8A4D8T8Q1R2ZV8Z6I5U10Z5D8P10153、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCG10P4F2Z5X5J7R10HS3M1J3P5L8N1J4ZT4S3O1C1X9Q6P3154、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACD9V1L4D6R2H4A3HW4J10M6R8H1R10W2ZN8Q9B9A7E6I5D9155、社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACT1S8H3M2V7G10R7HU7P10H8V6O4U1D7ZK5G1D10N10F1Z1I3156、某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按高于市場(chǎng)上同類(lèi)物業(yè)的價(jià)格對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，這種定價(jià)方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】ACE2Q9Y9N9C9V3L9HG10E3L9Z9P10R3V10ZP4B1O7B1P10F3I9157、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCA5E1C5H3Z6P4T4HL7V6L10L5K4Q5O3ZU10V9S6C3H6F3U5158、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率【答案】BCL1J4V1Y2M10Q1V8HN3H8M4I1Q5X5T6ZT6Y7F4A1R7F5K4159、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括()。

A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.操作風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCK6J3H2Z7I9H10W10HX7G2L1C7J7Y2L7ZN5B3K7S9T6Q9O6160、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項(xiàng)工程量清單

B.措施項(xiàng)目清單

C.單位工程費(fèi)用清單

D.其他項(xiàng)目清單【答案】CCN7I8N5P10T8Y3M8HI10R6E6A6X2R2K7ZP9W7Q6Y10X10Q8C3161、隨著我國(guó)房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（）形式越來(lái)越得到普遍應(yīng)用。

A.長(zhǎng)期投資、實(shí)物投資和直接投資

B.長(zhǎng)期投資、間接投資和實(shí)物投資

C.短期投資、實(shí)物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】DCT8E6A3B6L6X4Y8HO6A7E9D3L2U8E1ZL5E2G2Q6J2R6M1162、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無(wú)縫鋼管【答案】ACH8S3A9W5W8H2I3HH9B10Y7L3X9P1L6ZJ9O3V10Z2E9I9G6163、社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACM8W2W1R2K1O6Z5HL6E4C5X10M6U9P9ZS10D6F7R2H2L5C1164、對(duì)于收益性物業(yè)的管理費(fèi)和利潤(rùn)通常是物業(yè)（）的一個(gè)百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營(yíng)收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACJ3N1Z5A8B9R1E3HY5P7E7N8O5Q2K5ZG2L5A1R6S2T8Y5165、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACP2W5I4N7M7I4J4HH8I1R3E5Q5S1Q8ZT4K5Q4V6C2Y1R7166、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來(lái)確定

C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D.是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算【答案】DCD3J1I5F6I8G6T4HC9U7A8Y7G9W1Q3ZX8H6L5N1D5Z6J3167、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCF6G4U3W6K8Z4X4HF3D5Z6D7N2A8H1ZG8J3R6L9B5N7Y8168、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售玩具的店鋪比購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCX9P9I1P2H1G6A8HS6G3Q10W9R5M1I10ZS6L3V1K8Y8E8L5169、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動(dòng)資產(chǎn)為3000萬(wàn)元，速動(dòng)資產(chǎn)為2080萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為1600萬(wàn)元。則該企業(yè)的速動(dòng)比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCO9Y8Z9A5J5Z6C1HU3S3Q10S10Q7H4D4ZX9T4I7O8P7J2Z9170、目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，最簡(jiǎn)單的模式是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專(zhuān)業(yè)化

C.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

D.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化【答案】ACD4K7I10L8L10N6W9HH10O8A9Q1K6A9B1ZX7E6N7Q8D4Z3D9171、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCC10H6T9E1N9B3H7HW9V6Y5U1S1A6G2ZH2J10G2C10Z3C8O9172、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類(lèi)物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。

A.平均價(jià)格

B.加權(quán)價(jià)格

C.抽樣價(jià)格

D.成交價(jià)格【答案】ACA3L8A3O5V8V3M1HC8F6A9P8Y7M5D6ZY4L6H6X9I4D5G4173、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃中應(yīng)包括預(yù)售收入時(shí)，資金籌措計(jì)劃要與項(xiàng)目的（）配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標(biāo)

B.銷(xiāo)售收入計(jì)劃

C.工程建設(shè)招標(biāo)計(jì)劃

D.客戶定位【答案】BCA6B7Q6A2R3C6R9HI7C9X6I8M6A2U4ZE10I1O3D7S6H9S9174、在經(jīng)歷了2009～2010年中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購(gòu)買(mǎi)商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCE2J3T7G1V5Z4K2HW1J1K8Z6K6D3Y2ZO6T4E9X2X4K2H5175、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACH1Z8U4J6A8O2X4HQ8D4D10V3L4I10X2ZP5Y6K5N10K7O3N10176、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用【答案】CCH9P8S6J1J6D5K7HN10O4P2Z5N9B4T9ZL5T2D5F2E6Z4F10177、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫(xiě)字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】DCG9B1F5F4Z2J7T4HS6G7Y5T4E1J1M8ZI5D4W2G3V7S2J10178、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開(kāi)發(fā)商業(yè)樓盤(pán)的同時(shí)，重點(diǎn)在近郊區(qū)開(kāi)發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專(zhuān)業(yè)化

C.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

D.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化【答案】BCW8I1D10J10N1B6R6HN5D2Z5I9O5J2W1ZJ3L7F8N3E8U4Y2179、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為要受()、知覺(jué)、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動(dòng)機(jī)

C.文化

D.社會(huì)【答案】BCN8S9I5L10R5K4R9HP9G6I4D4C10W5A1ZV2S5P1G3M9G7B8180、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸【答案】ACB10D7W4K10G1A3W5HF8N1C6J9T3O3J8ZW2L9G5T6K7T1Z10181、（）是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

A.工程造價(jià)

B.工程量

C.定額計(jì)價(jià)

D.設(shè)計(jì)概算【答案】BCJ8V5O9W9J4D9J4HP9A7R7K6J10C6G2ZA4T2S1H4K5X10Y1182、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACB7R10A9I5G4O9Q3HS9T6O5T7Q9Y1O6ZJ1Z3O1Y7B9T9W2183、下列選項(xiàng)中，（）更能反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。

A.開(kāi)發(fā)工作量

B.