《建筑工程經(jīng)濟》講座

建筑工程經(jīng)濟

第一頁，共五十一頁。

研究如何分析建筑工程經(jīng)濟活動的代價以及目標實現(xiàn)程度，并在此基礎上尋求實現(xiàn)目標最有效的途徑，設計和選擇最佳實施方案的學科。工程學經(jīng)濟學工程經(jīng)濟學建筑工程經(jīng)濟學建筑工程經(jīng)濟學第二頁，共五十一頁。工程經(jīng)濟活動

把科學研究、生產(chǎn)實踐、經(jīng)驗積累中所得到的科學知識有選擇地、創(chuàng)造性地應用到經(jīng)濟活動和社會活動中，并使自然資源、人力資源和其他資源的得到最有效地利用，以滿足人們需要的過程。工程經(jīng)濟活動四要素：活動主體、活動目的、活動環(huán)境、活動效果建筑工程經(jīng)濟學第三頁，共五十一頁?；顒又黧w：墊付活動資本、承擔活動風險、享受活動收益的個人或組織。（企業(yè)、政府、事業(yè)單位）活動目標：不同活動主體的目標存在著明顯的差異。實施活動的環(huán)境：自然環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境?；顒有Ч簩嵤┗顒雍髮顒幽繕水a(chǎn)生的影響。建筑工程經(jīng)濟學第四頁，共五十一頁。建筑工程經(jīng)濟學研究什么以最少的耗費達到最優(yōu)的經(jīng)濟效果。建筑工程經(jīng)濟學研究目的主要是人、財、物、時間等資源的節(jié)約和有效利用。建筑工程經(jīng)濟學第五頁，共五十一頁。

總之，對建筑工程經(jīng)濟活動進行有效的規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制，最大限度的提高建筑工程經(jīng)濟活動的價值，降低和消除負面影響，是我們學習建筑工程經(jīng)濟學的主要任務。建筑工程經(jīng)濟學第六頁，共五十一頁。第1章概論本章內(nèi)容1.基本建設與建筑業(yè)2.工程建設程序第七頁，共五十一頁。第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)1.基本建設1.1概念

基本建設是指建造、購置和安裝固定資產(chǎn)的活動,以及與此相聯(lián)系的其他工作。①建筑安裝工程。②設備購置。③勘察、設計、科學研究實驗、征地、拆遷、試運轉(zhuǎn)、生產(chǎn)職工培訓和建設單位管理工作等。第八頁，共五十一頁。固定資產(chǎn)

（1)定義指在社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時期內(nèi)為生產(chǎn)和生活等方面服務的物質(zhì)資料。（2)三個條件為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的；使用年限在一年以上；單位價值較高?；窘ㄔO第九頁，共五十一頁。

1.2基本建設項目的分類1、按照經(jīng)濟用途：生產(chǎn)性項目非生產(chǎn)性項目基本建設生產(chǎn)性建設項目是指直接用于物質(zhì)資料生產(chǎn)或直接為物質(zhì)資料生產(chǎn)服務的工程建設項目。主要包括：工業(yè)建設、農(nóng)業(yè)建設、基礎設施建設、商業(yè)建設(包括商業(yè)、飲食、倉儲、綜合技術(shù)服務事業(yè)的建設)。第十頁，共五十一頁。非生產(chǎn)性建設項目是指用于滿足人們物質(zhì)和文化、福利需要的建設和非物質(zhì)資料生產(chǎn)部門的建設。主要包括：辦公用房、居住建筑、公共建筑(科學、教育、文化藝術(shù)、廣播電視、衛(wèi)生、博覽、體育、社會福利事業(yè)、公共事業(yè)、咨詢服務、宗教、金融、保險等建設)、其他建設。第十一頁，共五十一頁。按投資作用不同，工程建設項目可以分為生產(chǎn)性的建設項目和非生產(chǎn)性的建設項目兩大類。下列項目中屬于非生產(chǎn)性項目的是（）。A.郵電、通信建設項目B.漁業(yè)建設項目C.綜合技術(shù)服務事業(yè)建設項目D.咨詢服務業(yè)建設項目下列項目中屬于生產(chǎn)性建設項目的是()建設項目。A．企業(yè)管理機關的辦公樓B．廣播電視業(yè)C．飲食、倉儲業(yè)D．咨詢服務業(yè)第十二頁，共五十一頁。2、按照建設性質(zhì)：新建項目擴建項目改建項目恢復項目遷建項目新建項目是指從無到有，"平地起家"，新開始建設的項目。有的建設項目原有基礎很小，經(jīng)擴大建設規(guī)模后，其新增加的固定資產(chǎn)價值超過原有固定資價值三倍以上的，也算新建項目。第十三頁，共五十一頁。民生銀行大廈第十四頁，共五十一頁。3、按照建設性質(zhì)：新建項目擴建項目改建項目恢復項目遷建項目擴建項目是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，為擴大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力）或增加新的產(chǎn)品生產(chǎn)能力，而新建主要車間或工程的項目。第十五頁，共五十一頁。2、按照建設規(guī)模：大型項目中型項目小型項目第十六頁，共五十一頁。3、按照建設性質(zhì)：新建項目擴建項目改建項目恢復項目遷建項目改建項目是指原有企業(yè)，為提高生產(chǎn)效率，改進產(chǎn)品質(zhì)量，或改變產(chǎn)品方向，對原有設備或工程進行改造的項目。有的企業(yè)為了平衡生產(chǎn)能力，增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性工程，也算改建項目。第十七頁，共五十一頁?！皝喼薜谝淮蟠备慕槲錆h科技館第十八頁，共五十一頁。3、按照建設性質(zhì)：新建項目擴建項目改建項目恢復項目遷建項目恢復項目

是指企業(yè)、事業(yè)單位因自然災害、戰(zhàn)爭等原因使原有固定資產(chǎn)全部或部分報廢，以后又投資按原有規(guī)模重新恢復起來的項目。在恢復的同時進行擴建的，應作為擴建項目。第十九頁，共五十一頁?；謴秃蟮奈錆h黃鶴樓第二十頁，共五十一頁。3、按照建設性質(zhì)：新建項目擴建項目改建項目恢復項目遷建項目遷建項目是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，由于各種原因經(jīng)上級批準搬遷到另地建設的項目。遷建項目不包括留在原址的部分。第二十一頁，共五十一頁。原武昌車輛廠第二十二頁，共五十一頁。遷建后的長江車輛廠第二十三頁，共五十一頁。3、按照工作內(nèi)容：土建工程設備、工具、器具的購置設備安裝工程和其他基本建設工作（土地征購、拆遷補償、職工培訓、勘察設計工作）基本建設第二十四頁，共五十一頁。1.3基本建設的特點

1.基本建設涉及面廣，關系比較復雜；2.施工過程中技術(shù)特點明顯（消耗大、流動性、周期長）；基本建設第二十五頁，共五十一頁。1.4基本建設的作用

1、提高產(chǎn)能力和效益（新建、改擴建企業(yè)）；2、用先進技術(shù)改造國民經(jīng)濟(產(chǎn)業(yè)升級)；3、直接為人民生活服務(住宅、學校、運動場、劇院、公路、橋梁、鐵路）?；窘ㄔO第二十六頁，共五十一頁。2.建筑業(yè)2.1概念建筑業(yè)，是指以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)。建筑業(yè)從事的建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)，是一種物質(zhì)生產(chǎn)活動。

建筑業(yè)第二十七頁，共五十一頁。2.2建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要性建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。1．建筑業(yè)是國民經(jīng)濟中占有較大份額。2．建筑業(yè)是勞動密集型部門，容納大量的就業(yè)隊伍。3．建筑業(yè)前后關聯(lián)度大，能帶動許多關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4．建筑業(yè)有著走向國際創(chuàng)收、創(chuàng)匯的巨大潛力。第二十八頁，共五十一頁。建筑業(yè)2.3建筑業(yè)的劃分

（1）房屋建筑業(yè)（2）土木工程建筑業(yè)（3）建筑安裝業(yè)（4）建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)2.4建筑業(yè)的性質(zhì)

建筑業(yè)屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，與工業(yè)一起并列為第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。

第二十九頁，共五十一頁。建筑業(yè)2.4建筑業(yè)產(chǎn)品建筑產(chǎn)品是指具有使用價值和價值、能滿足人們生活和物質(zhì)需要的物質(zhì)產(chǎn)品。1．固定性2．單件性3．流動性4．資本投入大、生產(chǎn)周期長5.受氣候條件變化的影響第三十頁，共五十一頁。哥本哈根的克隆堡宮第三十一頁，共五十一頁。西雙版納的竹樓第三十二頁，共五十一頁。撒哈拉地區(qū)的民居第三十三頁，共五十一頁。我國西北地區(qū)民居第三十四頁，共五十一頁。愛斯基摩人的雪屋第三十五頁，共五十一頁。傳統(tǒng)的東北農(nóng)村住宅第三十六頁，共五十一頁。第三十七頁，共五十一頁。建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動性及受外部環(huán)境影響因素較多的特點，決定了職業(yè)健康安全與環(huán)境管理具有（）。

A．單一性

B．復雜性

C．不可逆性

D．重復性

第三十八頁，共五十一頁。1.概念建設程序是指從項目的投資意向、投資機會選擇、項目決策、設計、施工到項目竣工驗收投入生產(chǎn)階段的整個過程。遵循“先勘察、后設計、再施工”的原則。第二節(jié)工程建設程序第三十九頁，共五十一頁。2工程建設程序

是工程建設項目的技術(shù)經(jīng)濟規(guī)律的要求；是由工程項目的特點決定的；是工程建設過程客觀規(guī)律的反映；是工程項目科學決策和順利進行的重要保證。工程建設程序第四十頁，共五十一頁。3工程建設程序的內(nèi)容（2個階段、8個步驟）

（1）項目建議書階段（2）可行性研究報告階段（3）設計任務書階段（4）項目設計階段（5）制定建設計劃階段（6）施工準備階段（7）施工階段（8）施工驗收、交付使用階段基本建設程序第四十一頁，共五十一頁。（1）項目建議書階段

項目建議書是對擬建項目的初步設想。論證擬建項目的必要性、可行性、獲利的可能性，確定是否進行下一步工作。根據(jù)投資項目的不同情況，分為審批、核準和備案三種方式?；窘ㄔO程序第四十二頁，共五十一頁。

(2)可行性研究和項目評估階段階段

可行性研究是指在項目決策之前，通過調(diào)查、研究、分析與項目有關的工程、技術(shù)、經(jīng)濟等方面的條件和情況，對可能的多種方案進行比較論證，同時對項目建成后的經(jīng)濟效益進行預測和評價的一種投資決策研究方法和科學分析活動。

目的：解決項目建設是否必要、技術(shù)方案是否可行、生產(chǎn)條件是否具備、項目建設是否經(jīng)濟等問題。

基本建設程序第四十三頁，共五十一頁。(3)編報設計任務書設計任務書是項目決策的重要依據(jù)，也是日后編制設計文件的主要依據(jù)。

深度性準確性基本建設程序第四十四頁，共五十一頁。(4)編制設計文件階段設計是對擬建工程在技術(shù)和經(jīng)濟上進行全面的安排，是工程建設計劃的具體化，是組織施工的依據(jù)。設計階段一般包括兩個階段：初步設計；施工圖設計?；窘ㄔO程序第四十五頁，共五十一頁。（5）編制建設計劃

由于建筑工程項目生產(chǎn)過程周期長的特點,一個項目可能需要很長的時間才能做完，所以需要編制長期的建設計劃，保證建設活動的節(jié)奏性和聯(lián)系性?；窘ㄔO程序第四十六頁，共五十一頁。（6）建設準備階段

有施工準備和生產(chǎn)準備兩部分，可同時進行，是保證基本建設與上產(chǎn)之間相互銜接的一項重要工作?；窘ㄔO程序第四十七頁，共五十一頁。（7）施工準備階段

開工報告嚴格按圖施工，如發(fā)現(xiàn)問題，提出修改意見，通過設計單位才能進行變動?；窘ㄔO程序第四十八頁，共五十一頁。（8）竣工驗收、交付使用階段建設工程達到竣工驗收條件，建設單位即可組織竣工驗收，勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關單位應參加竣工驗收?？⒐を炇盏囊罁?jù)；竣工驗收的程序?；窘ㄔO程序第四十九頁，共五十一頁。4堅持建設程序的意義

1、便于依法管理工程建設，保證正常建設秩序；2、有利于科學決策，保證投資效果；3、有利于建設工程的順利實施，保證工程質(zhì)量?；窘ㄔO程序第五十頁，共五十一頁。內(nèi)容梗概建筑工程經(jīng)濟?；顒幽繕耍翰煌顒又黧w的目標存在著明顯的差異。實施活動的環(huán)境：自然環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境?；顒有Ч簩嵤┗顒雍髮顒幽繕水a(chǎn)生的影響。以最少的耗費達到最優(yōu)的經(jīng)濟效果?；窘ㄔO是指建造、購置和安裝固定資產(chǎn)的活動,以及與此相聯(lián)系的其他工作。為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的。生產(chǎn)性建設項目是指直接用于物質(zhì)資料生產(chǎn)或直接為物質(zhì)資料生產(chǎn)服務的工程建設項目。按投資作用不同，工程建設項目可以分為生產(chǎn)性的建設項目和非生產(chǎn)性的建設項目兩大類。下列項目中屬于非生產(chǎn)性項目的是（）。有的企業(yè)為了平衡生產(chǎn)能力，增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性工程，也算改建項目?；謴晚椖?/p>