房地產經紀相關知識

第三章建筑裝飾裝修和材料復習、答題技巧：（1）注意各種裝修風格的特色（2）感性的知識較多（3）各種建筑材料的屬性和用途房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!課程目錄節(jié)建筑裝飾裝修概述第二節(jié)外墻裝飾裝修第三節(jié)室內裝飾裝修第四節(jié)建筑裝修材料房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!節(jié)建筑裝飾裝修概述一、建筑裝飾裝修基本概念二、建筑裝飾裝修風格三、室內裝飾裝修風格四、室內裝飾裝修流派五、室外裝飾裝修風格房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!（1）建筑裝飾裝修的目的（2）建筑裝飾裝修分類：

建筑裝飾：藝術加工

建筑裝修：建筑美觀

兩者協(xié)調統(tǒng)一一、建筑裝飾裝修基本概念房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!（一）傳統(tǒng)風格：古羅馬、哥特、意大利、巴洛克、洛可可、

伊斯蘭

（二）現(xiàn)代風格：簡約時尚

（三）后現(xiàn)代風格：抽象隱喻

（四）自然風格：天然雕飾

（五）混合型風格：綜合配置三、室內裝飾裝修風格房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!白色派新洛可可派房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!（一）室外裝飾裝修的原則：

時代性、地域性、大眾性、經濟性

（二）室外裝修的風格

中國古典、西方古典、現(xiàn)代主義、后現(xiàn)代主義、

生態(tài)建筑五、室外裝飾裝修風格房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!（1）保護墻體、裝飾立面

（2）與工程技術密切配合

（3）滿足人們對建筑物的精神需求和藝術欣賞要求

（4）與整體環(huán)境保持一致

（5）要結合經濟條件量力而行

一、室外裝飾裝修的基本要求房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!（一）玻璃幕墻的組成1、骨架2、材料3、填縫材料（二）玻璃幕墻的結構類型和構造1、全玻式2、型鋼框架結構3、鋁合金型材框架結構4、鋁合金隱蔽框架結構5、不銹鋼索玻璃幕墻（三）玻璃幕墻的構造要求8條三、幕墻和玻璃幕墻房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!（一）基本知識：1、色彩要素：3要素——色相、明度、純度2、色調（二）建筑外立面色彩影像因素1、地域2、個體3、周邊環(huán)境4、功能五、建筑外立面色彩房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!（一）滿足室內各截面功能要求（二）滿足室內界面物理要求（三）滿足審美要求

（1）整體美觀

（2）色彩協(xié)調

（3）材料質感

（4）色彩效果

（5）采光燈光

（6）簡潔經濟一、室內裝飾裝修的基本要求房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!1.1無機材料：金屬材料： 黑色金屬材料——鋼、鐵 有色金屬材料——鋁、銅、合金非金屬材料：天然石材——大理石、花崗石 陶瓷和玻璃——磚、瓦、衛(wèi)生陶瓷、玻璃無機膠凝材料——石灰、石膏、水玻璃 砂漿、混凝土——水泥、砂漿、混凝土1.2有機材料：木材、瀝青、塑料、涂料、油漆1.3復合材料：金屬與非金屬復合—鋼筋混凝土、鋼纖維混凝土 有機與無機復合——玻璃鋼、瀝青混凝土、聚合

物混凝土一、建筑材料的概念和種類房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!2、與水有關：（1）吸水性。材料的吸水性是指材料在水中吸收水分的性質，可用材料的吸水率來反映。材料的吸水率與其孔隙率正相關。（2）吸濕性。材料的吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水蒸氣的性質，可用材料的含水率來反映。（3）耐水性。材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。（4）抗?jié)B性。材料的抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質。（5）抗凍性。材料的抗凍性是指材料在多次凍融循環(huán)作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質。二、建筑材料的性質房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!（二）力學性質1、強度。材料的強度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力。2、彈性與塑性。材料的彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質。材料的這種可恢復的變形，稱為彈性變形。3、脆性與韌性。材料的脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質。脆性材料的抗壓強度遠大于其抗拉強度，所以脆性材料只適用于受壓構件。4、硬度和耐磨性。材料的硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻劃的能力。材料的耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力。材料的耐磨性與材料的組成成分、結構、強度、硬度等有關。材料的硬度愈大，耐磨性愈好。二、建筑材料的性質房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!（一）概念（二）分類（三）功能（四）選擇（五）常見裝飾裝修材料三、建筑裝飾裝修材料房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!（2）壁紙。壁紙也稱墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料，以成片或成卷方式供應。根據壁紙基體材料的性質，有紙基壁紙、乙烯基壁紙、織物壁紙、無機質壁紙和特殊壁紙五大類。其中乙烯基壁紙用量最大，其耐水性好、易清洗，但防火性差、不透氣。近年來，壁紙的生產技術迅速發(fā)展，花色品種繁多，使房間具有高雅、豪華的感覺。（3）瓷磚。瓷磚的花色品種多，主要用于廚房、衛(wèi)生間的墻面，其質地堅硬、耐水、耐污染、易清洗。瓷磚按照材質劃分，可分為陶瓷磚、半瓷磚和全瓷磚。瓷磚的缺點是施工效率較低、容易脫落。三、建筑裝飾裝修材料房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!（3）塑料地板。塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富、耐磨性、耐水性、耐腐蝕性能優(yōu)異，具有一定的柔軟和彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。其缺點是易燃，有些品種在燃燒時產生有毒、有害的物質，危及人的生命和健康。（4）陶瓷地磚。陶瓷地磚具有吸水率低、強度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點，有釉面磚、?；u、陶瓷錦磚、通體磚、亞光防滑地磚等。但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適用于臥室。三、建筑裝飾裝修材料房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!（一）風格內涵：綜合觀感

（二）影響因素：外在：外部環(huán)境

內在：內在氣質二、建筑裝飾裝修風格房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!（一）高技派

（二）光亮派

（三）白色派

（四）新洛可可派

（五）風格派

（六）超現(xiàn)實派

（七）裝飾藝術派四、室內裝飾裝修流派房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!風格派超現(xiàn)實派房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!第二節(jié)外墻裝飾裝修一、室外裝飾裝修的基本要求二、外墻面裝飾裝修三、幕墻和玻璃幕墻四、建筑外立面視覺五、建筑外立面色彩房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!（一）抹灰類外墻面裝飾：厚度與層數（二）貼面類外墻面裝飾：貼面材料（三）涂刷類外墻面裝飾：涂料性能（四）鋪釘類外墻面裝飾：作用特點（五）清水墻裝飾

：主要取材二、外墻面裝飾裝修

房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!（一）統(tǒng)一變化（二）比例尺度（三）均衡穩(wěn)定（四）節(jié)奏韻律（五）對比協(xié)調（六）重點突出四、建筑外立面視覺房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!第三節(jié)室內裝飾裝修一、室內裝飾裝修的基本要求二、室內裝飾裝修構造三、室內裝飾裝修色彩與質感房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!第四節(jié)建筑裝修材料一、建筑材料的概念和種類二、建筑材料的性質三、建筑裝飾裝修材料房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!（一）物理性質1、與質量有關：（1）密度：即材料在自然狀態(tài)下的體積減去材料內部孔隙的體積。（2）表觀密度：材料的表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質量，即材料的質量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。（3）密實度：材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。凡是內部有孔隙的材料，其密實度都小于1。（4）孔隙率。材料的孔隙率是指材料內部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。二、建筑材料的性質房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!3、與溫度有關：（1）導熱性。材料的導熱性是指熱量由材料的一面?zhèn)髦亮硪幻娴男再|。（2）熱容量。材料的熱容量是指材料受熱時吸收熱量，冷卻時釋放熱量的性質。二、建筑材料的性質房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!（三）耐久性質材料的耐久性是指材料在使用過程中經受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。材料被用于建筑物后，要長期受到來自使用方面的破壞因素及來自環(huán)境方面的破壞因素的作用。如在使用中，摩擦、載荷、廢氣、廢液等破壞因素的作用；在環(huán)境中，陽光紫外線照射、空氣和雨水侵蝕、氣溫變化、干濕交換、凍融循環(huán)、蟲菌寄生等破壞因素的作用。這些破壞因素的作用又可歸結為機械作用、物理作用、化學作用和生物作用。它們或單獨、或交互、或同時綜合地作用于材料，使材料逐漸變質、損毀而失去使用功能。二、建筑材料的性質房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!（1）涂料。涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經過一定時間的物理、化學變化，生成與被涂物體表面牢固粘貼而連續(xù)的膜層，以對被涂物體進行保護、裝飾等。內墻涂料的種類很多，按照成膜物質的性質，可分為油性涂料和水性涂料。按照涂料的分散介質，可分為溶劑性涂料、水溶性涂料和乳液性涂料等。目前使用最多的涂料為乳膠漆，它是一種極細的合成樹脂微粒，通過乳化劑的作用分散于水中，配以適當的顏料、填料和助劑制成。乳膠漆質量穩(wěn)定，無毒無害，干燥后可以擦洗，顏色種類多，也可自己調制色彩。三、建筑裝飾裝修材料房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!2、地面材料（1）實木及竹質地板。實木地板是采用天然木材經烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材，其品種很多，如紫檀、黃檀、柚木、水曲柳、柞木等。實木地板具有舒適、豪華、保溫隔熱性能好、污染小等優(yōu)點，但受到木材資源的限制不能大量使用。竹材代替天然木材制成地板，具有抗拉強度高，有較高的硬度、抗水性、耐磨性、色彩古樸、光滑度好等特點。（2）復合地板。常見的復合地板有多層實木復合地板和強化復合地板。與實木地板相比，復合地板價格適中、質量相對穩(wěn)定、易保養(yǎng)、不易變形，適用于衛(wèi)生間以外的所有空間，尤其適用于有地熱的房間。復合地板的缺點是腳感稍差，膠粘劑揮發(fā)影響居室的空氣質量。三、建筑裝飾裝修材料房地產經紀相關知識共31頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!（5）石材。用于室內裝飾的石材有天然石材和人造石材。天然石材主要是天然大理石和天然花崗石。天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質地細膩、抗