房地產開發(fā)與經營第1章

房地產開發(fā)與經營的概念房地產開發(fā)與經營的特點房地產開發(fā)與經營的形式和內容第1章緒論房地產開發(fā)與經營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!1.1房地產開發(fā)與經營及其特點廣義：國土開發(fā)、區(qū)域開發(fā)、城市開發(fā)等都與房地產開發(fā)活動有著密切的關系的開發(fā)活動均可以視為整體上和宏觀意義上的房地產開發(fā)；狹義：主要是指在依據國家的法律取得了國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為，是在特定地段上所進行的具體的房地產項目的規(guī)劃、設計和建設、施工等開發(fā)活動。房地產開發(fā)的概念房地產開發(fā)具有與其他項目不同的特殊性1.1.1房地產開發(fā)與經營基本含義房地產開發(fā)與經營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!1.1房地產開發(fā)與經營及其特點1.1.1房地產開發(fā)與經營基本含義房地產經營：是企業(yè)經營活動的重要組成部分，是指房地產企業(yè)為實現(xiàn)預期目標，確定實現(xiàn)目標的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計劃加以實現(xiàn)的經濟活動過程。

房地產經營廣義：不僅包括房地產生產過程的開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務活動等，而且還包括消費環(huán)節(jié)中的物業(yè)管理服務活動；狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務活動。房地產開發(fā)與經營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!1.2房地產開發(fā)與經營形式和內容1.2.1按開發(fā)范疇分類按開發(fā)的時間不同，可以分為初次開發(fā)和再次開發(fā)；按開發(fā)的內容不同，可以分為外延式開發(fā)和內涵式開發(fā)；按開發(fā)的規(guī)模不同，可以分為單項開發(fā)、綜合開發(fā)等。房地產開發(fā)與經營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!1、房地產開發(fā)經營：發(fā)生在房地產開發(fā)過程中所有經濟活動的總稱政府有期有償地將土地使用權出讓給房地產公司或建設單位，由公司或用地單位組織進行房地產的開發(fā)、在開發(fā)活動，是房地產開發(fā)中的主要活動，包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)兩方面：土地開發(fā)：對土地進行地面平整、建筑物拆除、地下管線鋪設和道路、基礎設施建設等，使土地滿足生產和生活的需要。房屋開發(fā)：城市各種房屋的開發(fā)建設，包括房屋建設的醞釀、規(guī)劃、設計、配套、施工到房屋建成交付使用的全過程。房地產開發(fā)與經營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!3、房地產消費及使用經營；主要指物業(yè)管理服務消費，指房地產的勞動產品，經過市場交易轉移到使用者手中，即進入消費環(huán)節(jié)。作為不動產的房產和地產，不僅具有固定性和使用持久性。而且可以循環(huán)使用，不斷增值。房地產開發(fā)與經營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!1.1.2房地產開發(fā)與經營的特點房地產開發(fā)與經營難度較大房地產開發(fā)與經營風險較大房地產開發(fā)與經營政策性強1.1.1房地產開發(fā)與經營基本含義1.1房地產開發(fā)與經營及其特點房地產開發(fā)與經營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!1.2房地產開發(fā)與經營形式和內容1.2.2按經營范疇分類按經營對象的相對差異劃分，可以分為地產經營和房產經營；地產經營房產經營按經營規(guī)模和經營方式劃分，可以分為專項經營、綜合經營、集團經營和跨國經營等；專項經營綜合經營集團經營跨國經營按活動發(fā)生的不同過程劃分，可以分為房地產開發(fā)經營、房地產流通經營和房地產消費及使用經營。

房地產開發(fā)經營房地產流通經營房地產消費及使用經營房地產開發(fā)與經營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!2、房地產流通經營流通，指房地產的勞動產品以及未經開發(fā)的土地進入市場，通過交易活動實現(xiàn)其使用價值和價值的過程。三種主要流通方式：房地產買賣。指房屋所有權和土地使用權的買賣。房地產租賃。指房地產使用權的零星出售或分期出售。房地產產權人通過租金的形式逐步收回成本和利潤。房地產抵押。指單位或個人的將一定量的房地產作為償還貸款的保證物，向銀行或其他信貸機構作抵押，取得貸款。房地產開發(fā)與經營第1章共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!1.2房地產開發(fā)與經營形式