2022年店鋪租賃合同范本

第7頁共7頁2021年?店鋪租賃合?同范本甲?方（出租人?）：聯(lián)系?地址：電?話：甲方?賬戶信息：?戶名：?開戶行：?賬號：乙?方（承租人?）：聯(lián)系?地址：電?話：風險?提示：確定?出租人對房?屋具有所有?權(quán)或者處分?權(quán)實踐中?，有的出租?人對房屋并?不具備所有?權(quán)或者處分?權(quán)，導(dǎo)致租?客入住以后?被真正的房?主“驅(qū)逐”?，而這時所?謂的出租人?往往已不見?蹤影。所以?：1、若?出租人是房?東，請檢查?房產(chǎn)證上的?戶名或查看?購房合同。?2、若出?租人是二房?東，則需要?有房東的授?權(quán)委托書原?件（最好經(jīng)?過公證）。?3、若出?租人是租客?，則需要房?東同意轉(zhuǎn)租?的書面證明?文件原件，?并在合同中?約定如產(chǎn)權(quán)?人同意轉(zhuǎn)租?的書面證明?文件不真實?時，轉(zhuǎn)租人?應(yīng)承擔何種?責任。根?據(jù)《___?合同法》及?有關(guān)規(guī)定，?為明確甲方?與乙方的權(quán)?利義務(wù)關(guān)系?，雙方在自?愿、平等、?等價有償?shù)?原則下經(jīng)過?充分協(xié)商就?房屋租賃之?事宜訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條租?賃內(nèi)容一?、甲方將位?于___市?___區(qū)_?__號店鋪?租賃給乙方?。甲方對所?出租的房屋?具有合法產(chǎn)?權(quán)。二、?甲租賃給乙?方的房屋建?筑面積為_?__平方米?，使用面積?為___平?方米。三?、甲方同意?乙方所租房?屋作為經(jīng)營?用，其范圍?以乙方營業(yè)?執(zhí)照為準。?風險提示?：明確房屋?用途訂立?租賃合同前?承租人一是?要注意產(chǎn)權(quán)?證上的土地?用途和房屋?用途，如果?土地用途和?房屋用途與?承租的實際?用途不符的?，則承租人?可能面臨無?法辦理營業(yè)?執(zhí)照、無法?通過相關(guān)審?批手續(xù)等風?險；二是要?了解相關(guān)商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策等，?如果承租人?將要經(jīng)營的?業(yè)態(tài)不符合?相關(guān)的商業(yè)?規(guī)劃和有關(guān)?政策，否則?必將導(dǎo)致人?力、財力的?浪費。在無?法確定的情?形下，承租?人可以在租?賃合同中特?別約定相關(guān)?事宜作為解?約條件，以?此避免遭受?不必要的違?約責任。?四、甲方為?乙方提供的?房間內(nèi)有：?消防設(shè)施及?供配電等設(shè)?備。上述設(shè)?備的運行及?維修費用，?包含在租金?之內(nèi)，乙方?不再另行付?費。第二?條租賃期限?五、租賃?期___年?，自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?其中免租期?___日，?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日，作為?乙方裝修時?間。第三?條租金及其?它費用六?、房屋租金?每月人民幣?___元。?風險提示?：明確各項?金額及支付?方式租金?、押金的金?額及支付方?式等需明確?約定，否則?極易產(chǎn)生爭?議甚至訴訟?糾紛。在?支付租金及?押金時，應(yīng)?當在合同中?約定支付方?式。最好是?用銀行轉(zhuǎn)賬?方式，以確?保糾紛發(fā)生?時候有充足?的支付依據(jù)?。如果采用?現(xiàn)金支付的?方式，應(yīng)注?意保管好有?效的收款憑?證，在糾紛?發(fā)生時才能?有效保護自?己的合法權(quán)?益?？s另外?，最好約定?租金的調(diào)整?方式，避免?因出租方隨?意增加租金?引起的爭議?糾紛。七?、每一個租?賃年度按月?計算。八?、電費按日?常實際使用?數(shù)（計量）?收費，每月?___日前?交上月電費?（甲方出示?供電局收費?___）其?它費用，雙?方協(xié)商補充?于本條款內(nèi)?。第四條?雙方的權(quán)利?和義務(wù)九?、甲方（?一）甲方應(yīng)?保證所出租?的房屋及設(shè)?施完好并能?夠正常使用?，并負責年?檢及日常維?護保養(yǎng)、維?修；凡遇到?政府部門要?求需對有關(guān)?設(shè)施進行改?造時，所有?費用由甲方?負責。（?二）對乙方?所租賃的房?屋裝修或改?造時的方案?進行監(jiān)督和?___并及?時提出意見?。（三）?負責協(xié)調(diào)本?地區(qū)各有關(guān)?部門的關(guān)系?，并為乙方?辦理營業(yè)執(zhí)?照提供有效?的房產(chǎn)證明?及相關(guān)手續(xù)?。（四）?甲方保證室?內(nèi)原有的電?線、電纜滿?足乙方正常?營業(yè)使用，?并經(jīng)常檢查?其完好性（?乙方自設(shè)除?外），發(fā)現(xiàn)?問題應(yīng)及時?向乙方通報?。由于供電?線路問題給?乙方造成經(jīng)?濟損失，甲?方應(yīng)給予乙?方全額賠償?。（五）?在合同期內(nèi)?，甲方不得?再次引進同?類（飾品）?商戶。如違?約應(yīng)向乙方?賠償___?元人民幣經(jīng)?濟損失費，?并清除該商?戶。（六?）甲方應(yīng)保?證出租房屋?的消防設(shè)施?符合行業(yè)規(guī)?定，并向乙?方提供管轄?區(qū)防火部門?出具的電、?火檢合格證?書復(fù)印件。?（七）上?述設(shè)備、設(shè)?施出現(xiàn)問題?甲方應(yīng)及時?修復(fù)或更換?，如甲方不?能及時實施?，乙方有權(quán)?代為修復(fù)或?更換，費用?（以___?為準）由房?租扣除。?十、乙方?（一）在國?家法律、法?規(guī)、政策允?許的范圍內(nèi)?進行經(jīng)營及?辦公。（?二）合同有?效期內(nèi)，對?所租賃的房?屋及設(shè)施擁?有合法使用?權(quán)。（三?）按合同內(nèi)?容交納租金?及其它費用?。第五條?付款方式及?時間風險?提示：明確?財產(chǎn)交接事?項承租人?進行房屋設(shè)?施的清點與?交接時，做?好財務(wù)清單?，如果可以?就是進行拍?照描述，以?免租賃合同?終止時或者?中途解除時?，雙方對財?產(chǎn)的遺失或?毀損產(chǎn)生糾?紛，房東也?會因此扣留?押金。如果?出租方不能?按照約定交?付標的物或?交付的標的?物不符合約?定條件，例?如房屋面積?與合同約定?有誤差，應(yīng)?視為出租方?交付的標的?物有瑕疵，?承租人可要?求追究對方?的違約責任?，可以采取?書面形式通?知對方要求?解除合同，?也可以雙方?經(jīng)協(xié)商減少?租金，變更?合同內(nèi)容。?十一、乙?方在簽訂合?同時付給甲?方___元?人民幣為定?金，在正式?入住后五日?內(nèi)將第__?_月的租金?___元人?民幣付給甲?方。十二?、乙方從第?二次付款開?始，每次在?本月前__?_天交付。?十三、乙?方向甲方支?付的各項費?用可采用銀?行轉(zhuǎn)帳、支?票、匯票或?現(xiàn)金等方式?。第六條?房屋裝修或?改造風險?提示：明確?修繕責任?如果在使用?過程中，房?屋及其附屬?設(shè)備出現(xiàn)問?題或故障，?應(yīng)由誰維修?，費用應(yīng)由?誰承擔，這?是雙方需要?提前明確的?，否則，一?旦出現(xiàn)問題?，極易產(chǎn)生?糾紛。為?避免風險，?應(yīng)特別注意?租賃合同中?出租方對租?賃物的維修?責任，以保?障承租方正?常經(jīng)營。此?外，承租人?應(yīng)該愛護住?房和各種設(shè)?施，不能擅?自拆、改、?擴建或增加?。在確實需?要對住房進?行變動時，?要征得出租?人的同意，?并簽訂書面?協(xié)議。十?四、乙方如?需要對所租?賃房屋進行?裝修或改造?時，必須先?征得甲方書?面同意，改?造的費用由?乙方自負。?在合同終止?、解除租賃?關(guān)系時，乙?方裝修或改?造與房屋有?關(guān)的設(shè)施全?部歸甲方所?有（可移動?設(shè)施除外）?。第七條?續(xù)租十五?、在本合同?期滿后，乙?方有優(yōu)先續(xù)?租權(quán)。十?六、乙方如?需續(xù)租，應(yīng)?在租期屆滿?前二個月向?甲方提出，?并簽訂新租?賃合同。?第八條其它?十七、甲?方和乙方中?任何一方法?定代表人變?更、企業(yè)遷?址、合并，?不影響本合?同繼續(xù)履行?。變更、合?并后的一方?即成為本合?同當然執(zhí)行?人，并承擔?本合同的內(nèi)?容之權(quán)利和?義務(wù)。十?八、本合同?的某項條款?需要變更時?，必須用書?面方式進行?確定，雙方?訂立補充協(xié)?議，接到函?件方在十天?內(nèi)書面答復(fù)?對方，在十?天內(nèi)得不到?答復(fù)視同同?意，最后達?成補充協(xié)議?。十九、?雙方各自辦?理財產(chǎn)保險?，互不承擔?任何形式之?風險責任。?二十、乙?方營業(yè)時間?根據(jù)顧客需?要可適當調(diào)?整。第九?條違約風?險提示：明?確違約責任?在簽訂合?同時，雙方?就要想到可?能產(chǎn)生的違?反合同的行?為，并在合?同中規(guī)定相?應(yīng)的懲罰辦?法，通過明?確違約時需?要承擔的責?任，來督促?各方真正履?行應(yīng)承擔的?義務(wù)，一旦?違約情況發(fā)?生，也有據(jù)?可依。例如?，如果承租?人不按期交?納房租，出?租人可以提?前終止合同?，讓其搬離?；如果出租?人未按約定?配備家具等?，承租人可?以與其協(xié)商?降低房租等?。二十一?、甲、乙雙?方簽訂的房?屋租賃合同?。乙方已交?納定金后，?甲方未能按?期完好如數(shù)?向乙方移交?出租房屋及?設(shè)備，屬于?甲方違約。?甲方每天按?年租金的_?__%向乙?方支付延期?違約金，同?時乙方有權(quán)?向甲方索回?延誤期的定?金，直至全?部收回終止?合同。二?十二、在合?同有效期內(nèi)?未經(jīng)乙方同?意，甲方單?方面提高租?金，乙方有?權(quán)拒絕支付?超額租金。?二十三、?任何一方單?方面取消、?中斷合同，?應(yīng)提前二個?月通知對方?。二十四?、乙方未按?時向甲方支?付所有應(yīng)付?款項屬于乙?方違約，每?逾期一天，?除付清所欠?款項外，每?天向甲方支?付所欠款_?__%的違?約金。超過?___日甲?方有權(quán)采取?措施，收回?房屋。二?十五、因不?可抗拒的因?素引起本合?同不能正常?履行時，不?視為違約。?甲方應(yīng)將乙?方已預(yù)交的?租金退還給?乙方。二?十六、因甲?方原因使乙?方未能正常?營業(yè)，給乙?方造成經(jīng)濟?損失，由甲?方承擔責任?并賠償乙方?經(jīng)濟損失。?第十條合?同生效、糾?紛解決二?十七、本合?同經(jīng)甲、乙?雙方單位法?定代表人或?授權(quán)代理人?簽字后，乙?方交付定金?后生效，即?具有法律效?力。二十?八、在本合?同執(zhí)行過程?中，若發(fā)生?糾紛，由雙?方友好協(xié)商?，如協(xié)商不?成時，可訴?請房屋所在?地人民法院?解決。二?十九、本合?同未盡事宜?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決，并另行?簽訂補充協(xié)?議，其補充?協(xié)議與