會所裝修合同

建設工程合同書建設工程合同書裝修工程承包合同書合同編號：余姚**-**?余姚金型二路北側B+C地塊-一期-施工-002號簽訂日期：2010年8月17日簽訂地點：浙江省杭州市蕭山區(qū)蕭紹路996號第頁共30頁建設工程合同書建設工程合同書附件五、房屋建筑工程質量保修書發(fā)包人（全稱）**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）上海****工程有限公司發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，**項目綜合樓室內裝修（工程名稱）簽訂工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：/。二、質量保修期雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、有防水要求的衛(wèi)生間防滲漏為伍年。3、裝修工程為貳年;4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為貳年;5、供熱與供冷系統(tǒng)為貳個采暖期、供冷期；6、住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為J—年；7、其他項目保修期限約定如下：/。三、質量保修責任1、屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起48小時內派人保修承包人不在約定期限內派人保修或同一問題兩次修理不好的，發(fā)包人可以委托他人修理，費用由承包人（保修單位）全部承擔。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當在六小時內到達事故現(xiàn)場搶修，否則發(fā)包人可以委托他人進行搶修，費用由承包人（保修單位）全部承擔。3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。4、質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用1、保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔；2、承包人不及時進行維修或兩次維修不好的，發(fā)包人另行委托他人維修，保修單位須承擔全部維修費用（包括15%勺管理費）；3、對于結構質量問題，承包人應根據(jù)客戶要求委托專業(yè)單位進行安全鑒定及出具處理方案，并負責組織實施和承擔費用；4、對于由質量問題造成的客戶索賠，應根據(jù)其實際損失或評估價值，承包人須視情況進行相應賠償；5、本工程的質量保修金為結算造價的3%在工程保修期內，無質量事故不產(chǎn)生保修的按竣工驗收合格之日起，滿一年付清（不計利息）。如過程之中產(chǎn)生相應的質量事故，則按維修的金額在工程保修金中扣除，如費用超過工程保修金額時，發(fā)包人有權向承包人追償。五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：在國家規(guī)定的保修期外，如承包人承建的工程出現(xiàn)質量問題系承包人偷工減料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的,發(fā)包人有權無限期追溯，承包人承擔由此所造成的一切經(jīng)濟損失。本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。甲方：乙方：授權代表：授權代表：附件六、關于設計變更、現(xiàn)場簽證的辦法一、設計變更及現(xiàn)場簽證1、設計變更和現(xiàn)場簽證的原則：1）聯(lián)系單的計價原則，嚴格按照合同約定的計價方式計算費用，隱蔽工程的現(xiàn)場簽證，雙方在工程隱蔽之前核定；2）聯(lián)系單變更做到有據(jù)可依，涉及工程量變更或結構變動的附修改圖；2、現(xiàn)場簽證及設計變更操作程序1）現(xiàn)場簽證由承包人提出，發(fā)包人工程部專業(yè)工程師受理。負責變更情況的陳述，對現(xiàn)場簽證的陳述要求客觀、準確，要求隱蔽簽證以圖紙為依據(jù)，表明被隱蔽的部位、質量完成情況，如果被隱蔽部位的工程量在圖紙上不確定，還要求表明幾何尺寸，并附簡圖。能夠作為完整計算變更費用的依據(jù)。2）發(fā)包人工程部專業(yè)工程師負責工程量計量，現(xiàn)場監(jiān)理對簽證的執(zhí)行進行初審。3）發(fā)包人工程部經(jīng)理審核工程變更的必要性和經(jīng)濟性。4）發(fā)包人成本控制部核定工程量和變更費用。5）發(fā)包人相關部門按照發(fā)包人內部聯(lián)系單審批流程和權限進行審核。6）技術聯(lián)系單和現(xiàn)場簽證的簽復意見，由發(fā)包人項目專業(yè)工程師根據(jù)審批意見填寫，由發(fā)包人項目公司總經(jīng)理和工程管理中心總監(jiān)共同簽字，蓋章生效。3、現(xiàn)場簽證單和設計變更單的預算編審原則1）一單一算原則：為了便于對施工過程中的成本管理和控制，提高結算的審核效率，現(xiàn)場簽證單和設計變更單原則上一單一算。對于無法算準的現(xiàn)場簽證單和設計變更單，應先估價，待竣工結算時一并予以調整。2）量價分離原則：發(fā)包人現(xiàn)場工程部只確認發(fā)生的工程量，計價由發(fā)包人成本控制部負責c3）時間限制原則：對現(xiàn)場簽證的辦理嚴格按合同中約定的時間限制，嚴禁過后補辦的做法4）權利限制原則：對現(xiàn)場簽證管理實行嚴格的權限的規(guī)定，不在委托授權限范圍內的簽字一律無效。4、現(xiàn)場簽證及設計變更的有效性：現(xiàn)場簽證及設計變更，需經(jīng)發(fā)包人雙簽，監(jiān)理、承包人三方共同簽字，加蓋發(fā)包人項目聯(lián)系單專用章后生效。缺少任何一方都屬于無效簽證，不能作為結算依據(jù)。5、設計變更及現(xiàn)場簽證的價款計算時，應當執(zhí)行以下三項原則。1）合同中已有適用于變更工程的價格，應按已有價格計算變更費用。2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此類價格計算變更費用。3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，按本合同有關約定履行。

附件七廉政公約為了保證甲乙雙方的共同利益，杜絕一切商業(yè)賄賂，讓雙方在“誠信負責”的原則下，發(fā)展正常的商業(yè)關系，長期合作，成為真正信賴的合作伙伴，甲乙雙方在簽訂主合同的同時，簽訂本公約，作為合同附件。一、本公約規(guī)定的商業(yè)賄賂是指在甲乙雙方的商業(yè)活動中，乙方給予甲方職員任何形式的禮品、現(xiàn)金、有價證券、支付憑證或其他經(jīng)濟利益。二、甲、乙雙方都同意堅決拒絕索賄、行賄及其他不正當之交易行為。三、乙方一旦收到甲方員工、雇員、代理人或關聯(lián)公司以任何形式對其提出索要禮品、現(xiàn)金、有價證券、支付憑證或其他經(jīng)濟利益的要求，可立即向甲方舉報，電話：****,傳真號碼：******;甲方一經(jīng)查實，必將嚴厲處理，甲方為舉報人保密。四、在甲乙雙方的商業(yè)活動中，乙方違反本公約，給予甲方職員、雇員、代理人或關聯(lián)公司任何形式的禮品、現(xiàn)金、有價證券、支付憑證或其他經(jīng)濟利益的，甲方一經(jīng)查實，甲方可以單方面解除合同，停止支付所有應支付乙方的款項，并向乙方索賠賄賂額十倍的金額作為違約金或在甲方應支付乙方的款項中扣除。對于乙方違反本公約的行為