世方公司商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)專題專業(yè)市場篇

世方公司商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)專題

—專業(yè)市場篇—本專題主要包括以下幾個(gè)部分認(rèn)識專業(yè)市場專業(yè)市場策劃及營銷概論營銷案例一——集銀皮革市場營銷案例二——惠州義烏小商品城第一部分

認(rèn)識專業(yè)市場！何謂專業(yè)市場？專業(yè)市場概念的延伸嚴(yán)格意義上的專業(yè)市場，是以批發(fā)為主的，但現(xiàn)代專業(yè)市場，根據(jù)商品的類型，也出現(xiàn)了批發(fā)零售兼有的專業(yè)市場，比如一些小商品類、服裝鞋包類等屬于日用品或者個(gè)人消費(fèi)品類型的商業(yè)，如果處于城市核心地段，往往都有一定的零售量。專業(yè)市場的概念批發(fā)是商品流通領(lǐng)域當(dāng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是與零售、倉儲、運(yùn)輸?shù)裙餐M成商品流通系統(tǒng)的基本要素。簡單的說，批發(fā)，不是直接將商品銷售給個(gè)體消費(fèi)者，而是將貨物或者服務(wù)銷售給為了轉(zhuǎn)賣或者其他商業(yè)用途而進(jìn)行購買的人的經(jīng)營活動(dòng)。而專業(yè)市場則是為批發(fā)商業(yè)提供交易場所或空間的房地產(chǎn)物業(yè)。裝飾材料市場是專業(yè)市場嗎？有些專業(yè)市場，比如家具市場、家居裝飾材料市場、電腦數(shù)碼等，雖然我們將它劃歸在專業(yè)市場當(dāng)中，但實(shí)際上他們應(yīng)屬于零售主題類商業(yè)。因?yàn)樗麄兓旧鲜敲鎸€(gè)體消費(fèi)者的。專業(yè)市場的分類

從建筑形態(tài)上來分：露天開敞型：如一些以農(nóng)產(chǎn)品、工業(yè)材料為主的批發(fā)市場，如木材、鋼材市場、河海鮮活市場等，這些市場交易量大，但市場形象較差，因此一般都分布在城鄉(xiāng)結(jié)合部的主要交通干線旁；半開敞型：一般常見是鋼結(jié)構(gòu)大棚，內(nèi)部開敞鋪位或者攤位經(jīng)營，比如集貿(mào)市場、肉菜市場等，還有一些傳統(tǒng)的小商品市場，也采用這種方式封閉室內(nèi)型：又分為多層商場和商業(yè)街兩種，目前大多少專業(yè)市場，都采用這種建筑形式按照所在地市場特點(diǎn)來分：產(chǎn)地型市場：產(chǎn)品為區(qū)域內(nèi)強(qiáng)勢的生產(chǎn)供應(yīng)品種；這樣的市場首先要有自己的支柱產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，形成優(yōu)勢企業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)品，足以支撐一個(gè)大規(guī)模的專業(yè)市場的生存。比如虎門的服裝批發(fā)市場、浙江盛澤的絲綢市場等銷地型市場：本區(qū)域?qū)υ擃愋彤a(chǎn)品具有強(qiáng)大的消費(fèi)或采購需求；該市場主要為滿足本區(qū)域消費(fèi)需求，并不是為了輻射到區(qū)域外，比如布吉的農(nóng)批市場，龍崗的集銀皮革市場等集散地型市場：項(xiàng)目所在地，處于區(qū)域內(nèi)交通樞紐地位，具有強(qiáng)大的交通輻射力，該市場的建立并非完全為了本區(qū)域消費(fèi)，主要還是輻射到周邊區(qū)域。比如株洲的服裝批發(fā)市場、廣州的皮革、玩具、文具等眾多專業(yè)市場；從商品類型來分：消費(fèi)品批發(fā)市場：批發(fā)商品類別為人們?nèi)粘Ｉ钣闷?，比如服裝、鞋包、日用百貨、文具、玩具、圖書、副食品、糧油、果蔬、茶葉、工藝品、禮品等生產(chǎn)資料批發(fā)市場：批發(fā)商品類別為滿足在生產(chǎn)的需要，主要是各種工業(yè)原材料、輔料、機(jī)械設(shè)備等；皮革、化工、電子、印刷、紡織、金屬材料等現(xiàn)代專業(yè)市場的構(gòu)成要素房屋建筑：基本交易空間物流配送：物流公司、貨運(yùn)代理、分裝配送等軟件及服務(wù)：行業(yè)協(xié)會、工商稅務(wù)、報(bào)關(guān)、信息技術(shù)交流、網(wǎng)上交易平臺等商務(wù)、生活配套設(shè)施：酒店、辦公室、公寓、餐飲購物等零售商業(yè)等經(jīng)營配套設(shè)施：倉儲、銀行、裝卸搬運(yùn)、長短途交通、停車場、展覽中心等等專業(yè)批發(fā)市場的地位專業(yè)批發(fā)市場數(shù)量多、規(guī)模大據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國目前擁有各類專業(yè)批發(fā)市場超過2萬個(gè)，其中上規(guī)模的各類批發(fā)市場有10000多家，包括農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場4000多家，工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場2400多家，生產(chǎn)資料批發(fā)市場5000多家。交易量占據(jù)社會消費(fèi)品零售總額的1/3批發(fā)市場交易規(guī)模迅速擴(kuò)大。通過批發(fā)市場交易的商品銷售額已占全社會商品零售總額的三分之一。Tips:專業(yè)市場是商品交易的主要形態(tài)之一，也是目前商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的主要產(chǎn)品類型。布心東曉肉肉菜市場深圳龍崗集集銀皮革綜綜合廣場深圳平湖華華南工業(yè)原原料城·皮皮革區(qū)深圳南山集集美堂家居居廣場深圳龍崗龍龍興國際家家居廣場深圳龍華萬萬眾城家居居廣場湖南株洲中中南（國際際）服裝交交易廣場安徽合肥輝輝煌天地工工貿(mào)市場安徽亳州萬萬福大市場場揭陽國際五五金塑料制制品交易中中心惠州義烏小小商品城惠州國際電電子城……………世方代理過過的專業(yè)類類市場占據(jù)了世方方1/3強(qiáng)強(qiáng)的項(xiàng)目比比例第二部分專專業(yè)市場場策劃及營營銷概論我們的主要要工作是什什么？項(xiàng)目的可行行性分析指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)招商策劃及及實(shí)施銷售策劃及及實(shí)施后期經(jīng)營管管理的顧問問專業(yè)市場策策劃工作的的主要流程程市場調(diào)查市場定位營銷方案策劃執(zhí)行消費(fèi)基礎(chǔ)調(diào)調(diào)查招商可行性性調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)查經(jīng)營定位調(diào)調(diào)查招商策略調(diào)調(diào)查銷售策略調(diào)調(diào)查整體定位經(jīng)營品種定定位經(jīng)營樓層區(qū)區(qū)劃經(jīng)營模式定定位經(jīng)營檔次定定位目標(biāo)消費(fèi)群群體定位項(xiàng)目形象定定位招商方案：：招商對象象、招商價(jià)價(jià)格策略、、招商方式式、招商流流程、招商商推廣方案案、招商進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃等等銷售方案：：目標(biāo)投資資客戶、銷銷售策略、、價(jià)格策略略、銷售推推廣方案、、銷售進(jìn)度度計(jì)劃鋪位分割；；價(jià)格表：廣告計(jì)劃；；招商、銷售售文本項(xiàng)目培訓(xùn)資資料；營銷隊(duì)伍組組建、培訓(xùn)訓(xùn)、管理制制度；售樓處設(shè)計(jì)計(jì)包裝宣傳單頁、、樓書的策策劃設(shè)計(jì)……關(guān)于專業(yè)市市場的調(diào)查查做個(gè)有思想想的人：調(diào)查的目的的：首先要要清楚，我我為什么要要做這個(gè)調(diào)調(diào)查調(diào)查的內(nèi)容容：帶著問問題去調(diào)查查，調(diào)查的的每個(gè)東西西，都會對對下一步工工作來指導(dǎo)導(dǎo)和素素材分析與啟發(fā)發(fā)：要有總總結(jié)和分析析，調(diào)查表表格之外的的東西產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)查尋找項(xiàng)目可可能的定位位方向鋪位大小、、通道尺寸寸、建筑形形式等指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)，指導(dǎo)導(dǎo)我們做鋪鋪位分割租金、售價(jià)價(jià)管理費(fèi)調(diào)調(diào)查作為我們定定價(jià)的參考考或者依據(jù)據(jù)之一進(jìn)貨渠道、、采購方式式調(diào)查厘清該類產(chǎn)產(chǎn)品的上下下游關(guān)系，，作為本項(xiàng)項(xiàng)目定位的的參考，同同時(shí)還有指指導(dǎo)配套設(shè)設(shè)施規(guī)劃等等作用舉例：做個(gè)有思路路的人：如何實(shí)施調(diào)調(diào)查，如何何指導(dǎo)調(diào)查查首先要自己己要認(rèn)識該該類產(chǎn)品，，有一個(gè)基基本了解現(xiàn)場場訪訪談?wù)劦牡默F(xiàn)場場觀觀察察的的現(xiàn)場場統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)的的電話話調(diào)調(diào)查查的的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)查查找找的的文獻(xiàn)獻(xiàn)資資料料搜搜索索的的市場調(diào)調(diào)查員員身份份采購員員身份份供應(yīng)商商身份份市場開開發(fā)商商身份份先調(diào)查查后記記錄邊調(diào)查查邊記記錄直接調(diào)調(diào)查問問卷調(diào)查物物料的的準(zhǔn)備備，相相機(jī)、、名片片、項(xiàng)項(xiàng)目簡簡介等等專業(yè)市市場定定位當(dāng)當(dāng)中要要關(guān)關(guān)注的的幾個(gè)個(gè)要點(diǎn)點(diǎn)要點(diǎn)一一：一一定要要做有有本之之源，，不做做空洞洞概念念定位的的東西西，要要有切切實(shí)的的消費(fèi)費(fèi)基礎(chǔ)礎(chǔ)消費(fèi)群群體，，有到到市場場采購購的可可能性性定位的的東西西，要要有商商戶的的基礎(chǔ)礎(chǔ)本地的的、外外地的的，招招商可可行性性要點(diǎn)二二：關(guān)關(guān)注到到市場場容量量的問問題需求確確實(shí)存存在！！商戶也也存在在！新建市市場是是否能能生存存？市場的的規(guī)模模應(yīng)該該建多多大？？要點(diǎn)三三：把把握綜綜合化化與專專業(yè)化化的發(fā)發(fā)展趨趨勢升級換換代，，是走走綜合合化路路線的的一個(gè)個(gè)主要要方向向。但但是目目前很很多新新建市市場所所謂的的升級級改造造，基基本屬屬于新新瓶裝裝舊酒酒，就就是將將過去去散落落在街街頭的的小攤攤位、、臨街街鋪集集中到到一幢幢現(xiàn)代代化的的大樓樓里，，沒有有本質(zhì)質(zhì)的發(fā)發(fā)展，，管理理和競競爭手手段仍仍然停停留在在原有有水平平，開開發(fā)商商為了了賣鋪鋪回款款，投投資者者大多多只是是坐地地收租租。而新建專專業(yè)市場場，尤其其是在老老市場周周邊新建建市場，，往往走走專業(yè)化化路線更更容易成成功。也也就是我我們常說說的市場場細(xì)分。。要點(diǎn)四：：定位與與項(xiàng)目自自身?xiàng)l件件的結(jié)合合專業(yè)市場場對交通通條件的的依賴定位與建建筑形式式關(guān)系定位與項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模模的關(guān)系系定位與商商鋪銷售售的妥協(xié)協(xié)專業(yè)市場場招商的的

幾個(gè)個(gè)問題問題一：：如何處處理老市市場與新新市場的的關(guān)系老市場是是新市場場的定位位依據(jù)老市場是是新市場場的招商商來源老市場會會阻礙商商戶進(jìn)駐駐新市場場的信心心和熱情情不要期望望政府強(qiáng)強(qiáng)制措施施以市場本本身的力力量來吸吸引客戶戶以專業(yè)細(xì)細(xì)分來避避免直接接競爭引狼入室室，行業(yè)業(yè)大戶＋＋外地狼狼帶動(dòng)問題二：：專業(yè)市市場招商商的主要要方式到底是直直銷招商商為主，，還是大大面積廣廣告推廣廣？直銷招商商，是我我們了解解市場，，深入商商戶的重重要手段段，但是是就實(shí)際際招商效效果看，，并不十十分理想想。義烏，2000個(gè)鋪位位當(dāng)中，，直銷約約有500個(gè)左左右，占占比例不不超過30%；；惠州國際電子子城，900個(gè)鋪位當(dāng)中中，直銷約有有200個(gè)左左右，占比例例不超過20%但是直銷招商商又不可少，，行業(yè)大戶，，需要定向招招商；商戶真真實(shí)想法需要要了解；公開開廣告與直銷銷派單結(jié)合，，更容易誘發(fā)發(fā)客戶的興趣趣；目前遭遇到很很多市場監(jiān)控控、保安的限限制，直銷以以隱蔽的客戶戶拜訪、集中中的招商推介介會等方式進(jìn)進(jìn)行比較多。。問題三：專業(yè)業(yè)市場招商的的時(shí)機(jī)先招商，還是是先銷售，也也是困擾很多多策劃人的一一個(gè)問題。招商好了，肯肯定好銷售，，是一個(gè)樸實(shí)實(shí)的想法，大大多數(shù)情況下下，的確對銷銷售有促進(jìn)作作用，但是考考慮到營銷進(jìn)進(jìn)度、發(fā)展商商回款要求、、公司收益等等，這個(gè)想法法又是天真的的。不招商，先銷銷售，一樣可可以做到很成成功；但是對于比較較弱勢的項(xiàng)目目，招商先行行是必須的，，關(guān)鍵是先招招實(shí)力或品牌牌商家或者所所謂的主力商商家。招商很容易的的項(xiàng)目，先招招商，后銷售售是上佳選擇擇。第三部分營銷案例一：：集銀皮革市市場集銀項(xiàng)目的基基本情況Ａ、占占地面面積：：3萬萬平方方米Ｂ、總總建筑筑面積積：共共約6萬平平方米米，其其中一一期3.7萬平平方米米Ｃ、車位位，約350個(gè)個(gè)Ｄ、多層層建筑，，2～3層，一一層層高高5.l米、二二三層層層高4.8米Ｅ、共有有獨(dú)立鋪鋪位740個(gè)，，鋪位面面積40～60平方米米集銀廣場場的難題題：Ａ、廣場場位于深深圳關(guān)外外的龍崗崗區(qū)，位位置較偏偏僻、周周邊商業(yè)業(yè)氣氛差差，配套套設(shè)施缺缺乏Ｂ、工期期拖延時(shí)時(shí)間長，，入伙時(shí)時(shí)間一推推再推Ｃ、租賃賃招商情情況極差差，一年年時(shí)間內(nèi)內(nèi)租出不不到30間鋪位位D、定定位混混亂，，專業(yè)業(yè)市場場不專專E、發(fā)發(fā)展商商銷售售策略略混亂亂，前前期售售出部部分位位置極極佳的的臨街街鋪位位后，，銷售售停滯滯F、政政府承承諾的的舊皮皮革市市場的的拆遷遷，無無法兌兌現(xiàn)，，租戶戶和投投資者者無信信心世方介介入后后的主主要工工作市場調(diào)調(diào)查，，確認(rèn)認(rèn)龍崗崗本地地對皮皮革原原輔材材料的的需求求和市市場可可行性性調(diào)整定定位，，去掉掉不相相關(guān)的的零售售商業(yè)業(yè)明確經(jīng)營區(qū)區(qū)劃，將皮皮革原材料料、化工輔輔料、皮革革成品進(jìn)行行分區(qū)與行業(yè)協(xié)會會聯(lián)系，爭爭取行業(yè)協(xié)協(xié)會支持讓發(fā)展商爭爭取政府支支持，加大大對老市場場檢查和干干預(yù)營銷策略的的調(diào)整招商租金的的統(tǒng)一與調(diào)調(diào)整免租半年的的優(yōu)惠政策策引入外地、龍頭頭商家的引引入經(jīng)營戶與投投資者的分分離銷售策略調(diào)調(diào)整，返租租三年的策策略引入推廣區(qū)域的的擴(kuò)張，從從龍崗向深深圳的擴(kuò)張張密集而有針針對性的營營銷活動(dòng)2002年年8月，龍龍崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)長長、皮革行行業(yè)協(xié)會負(fù)負(fù)責(zé)人以及及深圳主要要媒體的記記者舉行了了一個(gè)關(guān)于于政府支持持集銀皮革革廣場發(fā)展展的記者招招待會；2002年年9月，舉舉行了盛大大的開盤儀儀式，龍崗崗區(qū)區(qū)長和和中國皮革革行業(yè)協(xié)會會、廣東皮皮革行業(yè)協(xié)協(xié)會的秘書書長等政府府和行業(yè)協(xié)協(xié)會負(fù)責(zé)人人等出席；；2002年年10月初初，為慶祝祝國慶節(jié)，，在集銀前前廣場舉行行了三天的的歌舞表演演會，也很很好了烘托托了現(xiàn)場氣氣氛，促進(jìn)進(jìn)成交；2002年年10月中中，又舉行行了集銀慶慶中秋的活活動(dòng)，歌舞舞表演加晚晚上的音樂樂噴泉晚會會；2002年年10月底底，集銀廣廣場正式入入伙，舉行行了入伙慶慶祝會和歌歌舞表演2002年年11月，，聯(lián)合行業(yè)業(yè)協(xié)會在集集銀廣場舉舉行了深圳圳皮革行業(yè)業(yè)發(fā)展研討討會2002年年10月－－2003年1月，，舉行了集集銀采購中中大獎(jiǎng)活動(dòng)動(dòng)共舉行三三次抽獎(jiǎng)活活動(dòng)，引起起業(yè)界的極極大關(guān)注；；2003年年1月，深深圳市皮革革行業(yè)年會會即年度十十大皮革品品牌頒獎(jiǎng)典典禮在集銀銀廣場召開開小結(jié)：集銀廣場在在經(jīng)過世方方公司重新新營銷策劃劃后，在推推出市場的的短短三個(gè)個(gè)月中，銷銷售額接近近1.5億億（名列2002年年龍崗區(qū)第第四季度商商品房銷售售三甲之內(nèi)內(nèi)），一樓樓鋪位全部部售罄，二二樓鋪位銷銷售率達(dá)到到70%，，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出出開發(fā)商預(yù)預(yù)期。集銀營銷工作作當(dāng)中的遺憾憾和缺陷1、對政府強(qiáng)強(qiáng)制拆遷寄予予太大希望，，不切實(shí)際的的贊同開發(fā)商商對于成品區(qū)區(qū)的規(guī)規(guī)劃2、皮革原材材料、輔料、、鞋材等沒有有詳細(xì)分區(qū)，，造成經(jīng)營區(qū)區(qū)域的混雜，，客客戶采購不方方便；3、經(jīng)營分區(qū)區(qū)不清晰，也也導(dǎo)致了二樓樓難以擴(kuò)展單單獨(dú)的經(jīng)營品品種；第四部分營銷案例二：：惠州義烏小小商品城惠州義烏小商商品城的基本本情況總占地面積：：38600平方米總總建筑筑面積130000平平方米一期建筑面積積：44694.69平方米米二期建筑面積積：80000㎡營銷概況：從2005年年6月至8月月的三個(gè)月時(shí)時(shí)間里，2000多個(gè)鋪鋪位被狂熱的的投資者席卷卷一空，每日日到達(dá)現(xiàn)場的的客戶量最高高達(dá)到300人，最少時(shí)時(shí)也有50多多人，300平方米的售售樓大廳總是是被擠得滿滿滿當(dāng)當(dāng)，以至至于當(dāng)?shù)刂饕襟w《南方方都市報(bào)惠州州版》《惠州州日報(bào)》等都都派出專門記記者跟蹤報(bào)道道義烏小商品品城的熱銷盛盛況。最終終完成銷售額額2.6億元元，大大超過過了發(fā)展商的的預(yù)期。惠州義義烏小小商品品城營營銷要要素切合實(shí)實(shí)際的的市場場定位位準(zhǔn)確的客客戶對象象把握成功的蓄蓄勢營銷銷策略適時(shí)而發(fā)發(fā)的營銷銷活動(dòng)齊心協(xié)力力的團(tuán)隊(duì)隊(duì)合作切合實(shí)際際的市場場定位否定發(fā)展展商建設(shè)設(shè)零售MALL的思路路素有“粵粵東門戶戶”之稱稱的惠州州，是從從廣東珠珠三角進(jìn)進(jìn)出粵東東地區(qū)的的交通必必經(jīng)之地地，擁有有做大批批發(fā)、大大商貿(mào)的的天然交交通條件件粵東地區(qū)區(qū)規(guī)模小小商品批批發(fā)市場場的空白白恰逢時(shí)機(jī)機(jī)與義烏烏搭橋，，巧借義義烏品牌牌效應(yīng)綜合考慮義義烏與廣東東本地產(chǎn)品品優(yōu)勢不做概念，，將市場機(jī)機(jī)會落到實(shí)實(shí)處準(zhǔn)確的客戶對對象把握招商范圍的限限定：以珠三三角商戶為主主，浙江義烏烏等商戶為輔輔助銷售目標(biāo)客戶戶：以惠州為為主，兼顧珠珠三角，降低低推廣成本06年以前，，深圳客并非非惠州市場的的主體定向認(rèn)籌，蓄蓄勢營銷定向認(rèn)籌方式式的確定，贏贏得真正的客客戶在項(xiàng)目正式入入市前，發(fā)展展商有著巨大大的資金壓力力，一直希望望我們趕快銷銷售盡快回款款，發(fā)展商的的心情我們理理解，但是商商鋪銷售講求求造勢和氛圍圍，如果一舉舉不中對項(xiàng)目目后期銷售影影響就大了。。經(jīng)過項(xiàng)目組組幾論審慎的的討論，最終終確定了認(rèn)籌籌銷售的策略略，將項(xiàng)目銷銷售分為認(rèn)籌籌蓄勢和集中中解籌兩個(gè)階階段。但是我我們這個(gè)認(rèn)籌籌蓄勢又不同同于通常意義義的認(rèn)籌，而而是有意向鋪鋪位的認(rèn)籌，，由于已經(jīng)計(jì)計(jì)算非常清楚楚了，客戶認(rèn)認(rèn)籌具有了很很大的確定性性，使項(xiàng)目組組可以準(zhǔn)確估估價(jià)到實(shí)際解解籌的成功率率。分次集中解籌籌、簽約，持持續(xù)保證現(xiàn)場場火爆氛圍1000個(gè)客客戶，分批通通知解籌，現(xiàn)現(xiàn)場人氣鼎沸沸，即保證了了解籌成功率率，有促使新新客戶快速成成交適時(shí)的營銷活活動(dòng)推廣營銷活動(dòng)，在在項(xiàng)目營銷過過程當(dāng)中，往往往起著推波波助瀾的作用用，策劃組織織良好的營銷銷活動(dòng)，可以以為項(xiàng)目創(chuàng)造造持續(xù)的興奮奮點(diǎn)、現(xiàn)場人人氣和炒作題題材。5月28日，，認(rèn)籌第1日日，現(xiàn)場舉行行文藝表演活活動(dòng)，創(chuàng)造人人氣氛圍6月4日，現(xiàn)現(xiàn)場舉行文藝藝表演活動(dòng)，，創(chuàng)造人氣氛氛圍6月7日，，項(xiàng)目目在義義烏舉舉行隆隆重招招商說說明會會6月8日，，惠州州主要要領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)，視視察本本項(xiàng)目目6月12日日，義義烏市市政代代表團(tuán)團(tuán)在項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)場舉舉行簽簽約儀儀式和和授牌牌儀式式6月26日日，項(xiàng)項(xiàng)目解解籌，，現(xiàn)場場舉行行文藝藝表演演活動(dòng)動(dòng)7月，，組織織了3次大大型的的義烏烏投資資者惠惠州看看樓團(tuán)團(tuán)活動(dòng)動(dòng)8月26日日，項(xiàng)項(xiàng)目在在廣州州舉行行隆重重招商商說明明會9月3日，，“感感動(dòng)惠惠州，，真情情回報(bào)報(bào)”老老業(yè)主主聯(lián)誼誼活動(dòng)動(dòng)10月月13日，，舉行行盛大大的開開業(yè)慶慶典及及抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)活動(dòng)動(dòng)齊心協(xié)協(xié)力的的團(tuán)隊(duì)隊(duì)合作作兩個(gè)方方面：：一方面面：公公司項(xiàng)項(xiàng)目組組的緊緊密團(tuán)團(tuán)結(jié)二方面面：項(xiàng)項(xiàng)目組組與發(fā)發(fā)展商商之間間的同同心協(xié)協(xié)力對營銷銷推廣廣的支支持對營銷銷活動(dòng)動(dòng)的積積極籌籌備對雙方方合同同的遵遵守惠州義義烏小小商品品城的的遺憾憾和缺缺陷1、以以銷售售為主主的思思想太太強(qiáng)烈烈，對對招商商質(zhì)量量控制制不嚴(yán)嚴(yán)，商商戶質(zhì)質(zhì)量量不高高；個(gè)個(gè)體創(chuàng)創(chuàng)業(yè)者者多，，零售售轉(zhuǎn)批批發(fā)商商戶多多；2、小小商品品經(jīng)營營品類類的劃劃分，，市場場依據(jù)據(jù)不足足，某某些品品類明明顯招招商商和經(jīng)經(jīng)營都都存在在問題題；3、由由于垂垂直交交通系系統(tǒng)無無法更更改，，造成成距離離