中原地產(chǎn)－東莞松山湖項(xiàng)目產(chǎn)品細(xì)化建議報(bào)告

松山湖項(xiàng)目產(chǎn)品細(xì)化建議戶型方面舒適型豪華型私密空間：臥室、獨(dú)立衣帽室、獨(dú)立衛(wèi)生間、書房公共空間：起居室、廚房、衛(wèi)生間、多功能房（儲(chǔ)藏室、酒窯）等贈(zèng)送空間：陽臺(tái)、入戶花園、凸窗等戶型結(jié)構(gòu)緊湊型公寓、二房、小三房大三房、3+1三房豪華型四房、4+1房

復(fù)式套房尊貴型功能組合公寓、一房及二房公寓、小二房產(chǎn)品區(qū)域產(chǎn)品分析景觀：內(nèi)部園林、近湖景觀朝向：南北朝向環(huán)境：臨街，受噪聲影響視野：外部視野良好建筑布局：點(diǎn)式建筑平面布局：一梯多戶戶型設(shè)計(jì)要注重景觀資源，盡可能增加可送面積，創(chuàng)造小空間高舒適度。公寓及一房(45㎡)功能開間特征其他要求起居室>3300周邊型家具布置與室外空間結(jié)合廚房>1300開放式衛(wèi)生間>1600三大件陽臺(tái)舒適，景觀戶型各功能區(qū)指標(biāo)公寓產(chǎn)品示意合適的開間公寓產(chǎn)品示意贈(zèng)送大型陽臺(tái)一房產(chǎn)品示意一房設(shè)計(jì)要保證客廳及臥室的舒適度考慮增加贈(zèng)送面積功能開間特征其他要求起居室>3600周邊型家具布置與半室外空間結(jié)合臥室>2800便于臥室家具放置餐廳>2200中心型家具布置可與廚房相連廚房>1800操作臺(tái)衛(wèi)生間>1600三大件陽臺(tái)舒適，景觀戶型各功能區(qū)指標(biāo)二房(80㎡)二房產(chǎn)品示意三陽臺(tái)設(shè)置、八角飄窗客廳、餐廳南北對(duì)流廚房小陽臺(tái)布置精巧二房產(chǎn)品示意陽臺(tái)贈(zèng)送大套房設(shè)計(jì)緊湊性三三房小三房組組團(tuán)產(chǎn)品分析析景觀：內(nèi)內(nèi)部園林林、跳差差后的湖湖景朝向：基基本南北北朝向環(huán)境：花花園內(nèi)部部空間視野：受受外部建建筑阻擋擋平面布局局：一梯梯兩戶舒適度：：較高戶型設(shè)計(jì)計(jì)要注重重景觀資資源，達(dá)達(dá)到居住住空間舒舒適實(shí)用用。功能開間特征其他要求起居室>4000周邊型家具布置與半室外空間結(jié)合主臥室>3500便于臥室家具放置帶獨(dú)立衛(wèi)生間臥室>2800便于臥室家具放置餐廳>2400中心型家具布置可與廚房相連廚房>1800操作臺(tái)衛(wèi)生間>1600三大件陽臺(tái)舒適，景觀雙陽臺(tái)戶型各功功能區(qū)指指標(biāo)緊湊型三三房(100-120㎡)緊湊三房房產(chǎn)品示示意帶獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間主主人房可增加入入戶花園園、陽臺(tái)臺(tái)、休閑閑露臺(tái)、、轉(zhuǎn)角飄飄窗等來來提高舒舒適度。。將書房拆拆合成舒舒適主人人套房緊湊三房房產(chǎn)品示示意舒適三房房及豪華華四房組組團(tuán)舒適型三三房及豪豪華四房房組團(tuán)產(chǎn)品分析析景觀：內(nèi)內(nèi)部園林林、水景景、商業(yè)業(yè)景觀、、湖景朝向：南南北朝向向環(huán)境：花花園內(nèi)部部空間，，臨規(guī)劃劃路建筑筑將受到到影響視野：比比較開闊闊平面布局局：一梯梯兩戶舒適度：：最高戶型設(shè)計(jì)計(jì)要注重重湖景資資源，盡盡可能體體現(xiàn)戶型型舒適及及豪華。。舒適型三三房(125-144㎡)功能開間特征其他要求起居室>4200周邊型家具布置與半室外空間結(jié)合主臥室>3800便于臥室家具放置帶獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間臥室>3000便于臥室家具放置餐廳>2400中心型家具布置可與廚房相連廚房>1800操作臺(tái)煙道，操作臺(tái)，臨近入口衛(wèi)生間>1800三大件主陽臺(tái)多功能，舒適，入戶，廊院符合政策要求輔陽臺(tái)晾曬，雜務(wù)、觀景多個(gè)戶型各功功能區(qū)指指標(biāo)舒適三房房產(chǎn)品示示意主人房帶帶獨(dú)立衣衣帽間、、衛(wèi)生間間、弧形形飄窗舒適三房房產(chǎn)品示示意增加入戶戶花園、、陽臺(tái)、、休閑露露臺(tái)、飄飄窗等增增加舒適適度。增加書房房或多功功能房露臺(tái)、書書房、主主人房互互通功能開間特征其他要求起居廳>4500周邊型家具布置與半室外空間結(jié)合餐廳>2800中心型家具布置與廚房相連雙主臥套房>4500便于臥室家具放置帶獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間臥室>3000便于臥室家具放置功能房>2700增加功能房用作書房等輔助功能應(yīng)能和主臥或起居廳結(jié)合儲(chǔ)藏室>1400考慮自住舒適度，可適當(dāng)增加儲(chǔ)藏室，做為儲(chǔ)藏雜物、酒窯等功能。應(yīng)能和起居廳結(jié)合廚房>2100操作臺(tái)煙道，操作臺(tái)，臨近入口衛(wèi)生間>1800三大件主陽臺(tái)多功能，舒適，入戶，廊院符合政策要求輔陽臺(tái)晾曬，雜務(wù)、觀景多個(gè)豪華型四四房豪華四房房產(chǎn)品示示意主人房帶帶獨(dú)立衣衣帽間、、衛(wèi)生間間增設(shè)書房房，同時(shí)時(shí)按需要要可增設(shè)設(shè)酒窯、、雜物室室、儲(chǔ)藏藏室等多多功能房房豪華型四四房產(chǎn)品品示意情景式主主人豪華華套房公共空間間方面入戶大堂堂1、樓宇宇空間電梯廳智能化體體系體現(xiàn)項(xiàng)目目品質(zhì)感感及檔次次感通過包裝裝形成濃濃厚的渡渡假氛圍圍考慮成本本造價(jià)樓王工程程重點(diǎn)打打造整體統(tǒng)一一包裝整體統(tǒng)一一包裝總體包裝裝原則2、會(huì)所所空間重點(diǎn)打造造入戶大堂堂包裝樓王屬于于項(xiàng)目形形象建筑筑，入戶戶大堂需需重點(diǎn)打打造，彰彰顯豪華華、尊貴貴。入戶大堂堂包裝普通住宅宅樓宇采采用半室室外情景景式入戶戶大堂外外理，可可形成內(nèi)內(nèi)外景觀觀互動(dòng)，，使項(xiàng)目目處處有有景，處處處體現(xiàn)現(xiàn)輕松、、閑適的的度假生生活方式式，從而而提高項(xiàng)項(xiàng)目整體體的品質(zhì)質(zhì)感。電梯廳提倡將度度假元素素融入到到每一個(gè)個(gè)細(xì)節(jié)，，電梯廳廳包裝采采用簡(jiǎn)潔潔明了、、輕快的的手法對(duì)對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)進(jìn)行處理理，營(yíng)造造度假氛氛圍。智能化體體系樓宇智能能體系示示意圖例例?？梢宰寴I(yè)業(yè)主感受受到的高高安全防防范系統(tǒng)統(tǒng)，打造造放心度度假及居居住理念念。會(huì)所空間間通過對(duì)會(huì)會(huì)所到位位的包裝裝形成項(xiàng)項(xiàng)目重要要特色之之一。其它公共共空間可以通過過其它的的公共空空間來提提升品質(zhì)質(zhì)?？山梃b的的案例：：鋒尚公公寓。謝