業(yè)主與物業(yè)安全協(xié)議書

第6頁共6頁業(yè)主與物業(yè)安全協(xié)議書第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?1、甲方?將位于__?_區(qū)___?路的___?范圍內(nèi)的物?業(yè)委托給乙?方被告統(tǒng)一?管理、綜合?服務(wù)。2?、管理事項(xiàng)?包括:(?1)房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù);?(2)物業(yè)?范圍的公用?設(shè)施、設(shè)備?及場所(地?)(消防、?電梯、機(jī)電?設(shè)備、路燈?、走廊、自?行車、房、?棚、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場等)的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;(3?)清潔衛(wèi)生?(不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)站?后的工作)?;(4)?公共生活秩?序;(5?)文娛活動(dòng)?場所;(?6)便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和?業(yè)范圍內(nèi)所?有營業(yè)場所?;(7)?車輛行使及?停泊;(?8)物業(yè)檔?案管理;?(9)授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營、自負(fù)?盈虧。第?三條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為___年?，自___?年___月?___日起?到___年?___月_?__日止。?第四條雙?方權(quán)利、義?務(wù)1、甲?方權(quán)利、義?務(wù):(1?)根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)行?物業(yè)管理;?(2)監(jiān)?督乙方對公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方;(?3)按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房(總建?設(shè)面積的_?__%)_?__平方米?給乙方，按?月租金__?_元租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù);?(4)給?乙方提供管?理用房__?_平方米(?其中辦公用?房___平?方米，員工?宿舍___?平方米)，?按月租金_?__元租用?;(5)?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回;?(6)不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動(dòng);(?7)對乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評(píng)定，?如因乙方完?不成第五條?規(guī)定的物業(yè)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失，有權(quán)?終止合同;?(8)負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?(9)委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?:包括予以?罰款、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)損?失，以停水?、停電等措?施對無故不?交有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行催?交、催改;?(10)?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?2、乙方?權(quán)利、義務(wù)?:(1)?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際情?況，制定本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項(xiàng)?規(guī)章制度;?(2)遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督;(3?)根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?定維修方案?，報(bào)甲方審?議通過后，?從公用設(shè)施?專用基金串?領(lǐng)取所需的?維修經(jīng)費(fèi);?(4)接?受甲方對經(jīng)?營管理過程?中財(cái)務(wù)賬目?的監(jiān)督并報(bào)?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)收?支賬目;?(5)對住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施;(6?)乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員;?(7)住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?;(8)?負(fù)責(zé)測算住?宅區(qū)管理費(fèi)?收費(fèi)工向甲?方提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?;(9)?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對來主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章制度?進(jìn)行處理;?(10)?在管理期滿?時(shí)向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料;(1?1)開展卓?有成效的社?區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)?工作;(?12)有權(quán)?選聘專營公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物來?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第五條物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1、各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?_年內(nèi)達(dá)到?___標(biāo)準(zhǔn)?。2、確?保年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)?___萬元?，合理支出?___萬元?，乙方可提?成所收取管?理費(fèi)的__?_%作為經(jīng)?營收入。?第六條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1、?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣_(tái)?__元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2、?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿后三日內(nèi)?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。3、?如由于甲方?過錯(cuò)致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)損?失。4、?如由于乙方?過錯(cuò)致使本?合同不能履?行，乙方無?權(quán)要求返還?抵押金，并?應(yīng)賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失。?第七條獎(jiǎng)?罰措施1?、在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費(fèi)?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額的___?%獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。2、如?該住宅區(qū)被?評(píng)為全國、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人民?___元(?全國)、_?__元(省?)、___?元(市)獲?得上級(jí)部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的資?金另定;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號(hào)?被上級(jí)取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述資金及銀?行活期存款?利息。3?、如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?4、如果?乙方?jīng)]有完?成全責(zé)責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴(yán)重的處?以人民幣_(tái)?__至__?_元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙方?承擔(dān)。5?、由于乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住房經(jīng)?濟(jì)損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償中業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條合同?更改、補(bǔ)充?與終止1?、經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對本合同條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面合?同為準(zhǔn)。?2、合同的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同須于期滿?前三個(gè)月向?對方提出書?面意見。?3、合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第九條其他?事項(xiàng)1、?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災(zāi)害(?臺(tái)風(fēng)、洪水?、地震等)?，造成經(jīng)濟(jì)?損失的，雙?方應(yīng)相互體?諒、共同協(xié)?商、合理分?攤。2、?本合同自簽?訂之日起生?效;附件1?、2、3、?4、___?、___為?合同的有效?組成部分。?3、本全?責(zé)正本一式?三份，甲、?乙雙方和物?業(yè)管理部門?各執(zhí)一份，?具有